Kodu › Dekoratsioon › Mis on usaldusakt. Kuidas juriidiliselt asjatundlikult vormistada kinnisvara haldamise lepingut. Lepingu lõpetamine

Mis on usaldusakt. Kuidas juriidiliselt asjatundlikult vormistada kinnisvara haldamise lepingut. Lepingu lõpetamine

Vara usaldusleping vormistatakse juhtudel, kui omanik annab oma vara üle isikule, kes hakkab seda omaniku või muu üksuse huvides haldama. Tavaliselt antakse vara haldamisele selle tõhusama kasutamise ja suurima kasu saamiseks. Mõnikord läheb objekt usaldushaldusse siis, kui ajutiselt puuduvad selle eest hoolitsema kohustatud isikud (näiteks kuni pärijate pärimisõiguse sõlmimiseni on notaril õigus sõlmida vara usaldushaldusleping).

Lepingu osapoolte hulka kuuluvad:

Juhtimise asutaja on objekti omanik.
Usaldusisik on isik, kes vastutab kinnisvara haldamise eest.
Kasusaaja (vabatahtlik arv) - isik, kelle huvides objekti kasutatakse. Olukorras, kus see pole lepingus ette nähtud, saab objekti kasutamisest saadava kasumi juhtkonna asutaja.

Kõrval üldreegel Usaldusisik võib olla üksikettevõtja staatuses isik või äriorganisatsioon. See reegel on üsna loogiline, kuna juhi tegevus on ettevõtlik. Kui vara usaldushaldusleping on sõlmitud seaduses nimetatud alustel, siis sellist piirangut ei ole.

Neile, kes soovivad sõlmida vara usaldushalduse lepingut, on selle lepingu näidis saadaval meie kodulehel.

Milliseid objekte saab juhtimisele üle anda?

Need objektid, millelt on võimalik nende haldamise tulemusena kasumit saada, viiakse üle usaldushalduse alla. Juhtimine hõlmab mitmesuguseid juriidilisi ja faktilisi toiminguid, mida tehakse kasumi saamiseks (näiteks ühe maaosa väljarentimine ja põllumajandussaaduste kasvatamine teisel).

Kinnisvara (kaubandus, büroopinnad jne) või kinnisvarakompleksi (näiteks ettevõte) haldamiseks vormistatakse reeglina vara usalduse valitsemise leping. Vallasasjadest kantakse valitsemisse kõige sagedamini väärtpabereid. Fondid ise ei saa minna usaldusse, kuid kui nad on lahutamatu osa ettevõtteid, seejärel minna juhtima koos selle kinnisvarakompleksi teiste komponentidega.

Panditud asjad saab üle anda usaldushaldusse, kuid see ei takista pandipidajal sellise vara arvelt võlasummat sisse nõudmast. Sellega seoses on omanik kohustatud teatama valitsejale, et temale tulevale varale on seatud koormis pandi näol. Kui ta seda ei tee, siis on haldajal õigus vara usaldushaldusleping kohtu kaudu lõpetada ja saada hüvitist aastatasu ulatuses.

Kuidas koostatakse kinnisvara usalduslepingut? Lepingu vorm

Laadige leping alla

Seaduse normid määravad, et vara usaldushaldusleping vormistatakse rangelt kirjalikult. Kui see tingimus ei ole täidetud, loetakse omaniku ja haldaja vaheline leping kehtetuks.

Tehingu sooritamisel on omad iseärasused juhtudel, kui kinnisvara antakse valitsemisele. Kinnisvara haldamise lepingu vormistamise reeglid on sarnased selle müügi puhul kehtestatud reeglitega. Eelkõige tuleks Rosreestris registreerida kinnisvara usaldushaldusleping, kui haldamisele antakse üle:

eluruumid;
ettevõte.

Muudel juhtudel ei registreerita kinnisvarahaldurile üleandmisel lepingut ennast, vaid ainult vara üleandmise fakti.

Vara usaldushalduse lepingu tunnused

Sellel lepingul on mõningaid sarnasusi teiste tehingutega. Nii et agendilepingu raames teostab agent ja ka usaldusisik erinevaid toiminguid (tegelikke ja juriidiliselt olulisi) teise poole huvides. Üürisuhtes kasutab üürnik võõra vara, sh kasumi saamiseks. Juht teeb sama.

Vara usaldushalduse lepingul on siiski mõned omadused:

Juhtimine toimub kindlaksmääratud perioodi jooksul.
Juht teeb varaga tehinguid alati enda nimel (erinevalt agendist, kes saab tegutseda kliendi nimel).
Haldaja ei tegutse mitte enda huvides (erinevalt üürnikust), vaid objekti omaniku või kasusaaja huvidest.
Erinevalt agendist, kes täidab kliendile konkreetseid juhiseid, on usaldusisik oma tegevuses vaba. Ta valib iseseisvalt parimad viisid vara haldamiseks ja viib need ellu.
Usaldushaldusesse saadud objekt tuleb eraldada omaniku ja haldaja muust varast. Sellele objektile ei saa sisse nõuda selle omaniku võlgnevusi (v.a panditud vara ja pankrotijuhtum).

Vara usaldushalduse lepingu tingimused

Tsiviilseadustik loetleb selgelt tingimused, mis peavad lepingu tekstis kajastuma. Ilma poolte kokkuleppeta loetakse vara usaldushaldusleping lihtsalt sõlmimata. Seega on olulised tingimused järgmised:

Ei tea oma õigusi?

haldajale üleminevatel objektidel (liitvara antakse üle inventuuri järgi);
üksus, kelle huvides lepingut ellu viiakse;
tasu suurus, mida omanik juhile maksab (kui tasu pole oodata, peaks lepingu tekstis olema otse välja toodud selle tasuvus);
lepingu kestus (maksimaalselt 5 aastat).

Ülejäänud vara usaldushalduslepingu tingimused ei ole kohustuslikud. Eriarvamuste ja ebaselguste vältimiseks tasub aga lepingus kajastada:

piirangute olemasolu teatud varaga tehtavate tehingute tegemisel (näiteks selle võõrandamise keeld);
kinnisasja käsutamise võimalus;
juhi poolt oma töö kohta aruande esitamise sagedus;
juhi õigus usaldada teatud toimingute tegemine teisele üksusele;
lepingu ennetähtaegse lõpetamise põhjused;
juhile tema kohustuste täitmisel tehtud kulutuste hüvitamise kord;
poolte õigused ja kohustused;
poolte vastutus lepingu rikkumise korral.

Kas juhil on mingi vastutus?

Oma ülesannete mittenõuetekohase täitmise (eelkõige ebakvaliteetse kinnisvarahalduse) eest kannab haldur varalist vastutust. Sel juhul peab ta hüvitama:

kasusaajale - saamata jäänud kasum;
omanikule - vara kahjustamisest tekkinud kahju.

Juhataja vabaneb vastutusest, kui ta suudab tõendada, et kahju tekkis ületamatute asjaolude tõttu või omaniku või kasusaaja tegevuse tagajärjel.

Kui juht ületab kolmandate isikutega tehinguid tehes talle kehtestatud volituste piire, vastutab ta selliste tehingute eest iseseisvalt. Sel juhul peab aga juhtkonna asutaja tõendama, et kolmandad isikud teadsid (või pidid teadma), et juht ületab kehtestatud piire.

Muudel juhtudel tasutakse selle vara arvelt haldaja poolt objekti haldamise käigus tehtud tehingute kulud. Kui selle vara väärtusest ei piisa kõigi võlgade katteks, kuulub valitseja vara sissenõudmisele. Kui sel juhul ei ole võimalik võlgu täielikult tasuda, nõutakse sisse juhtkonna asutajale kuuluv vara.

Millal leping lõpeb?

Vara usalduse valitsemise lepingu tähtaja möödumisel lõpetatakse pooltevaheline suhe, kui seda teatab vähemalt üks pooltest. Sellisel juhul tuleb objekt omanikule tagastada. Kui omanik ega juhataja ei soovi koostööd lõpetada, loetakse leping sama perioodi võrra pikendatuks.

Lisaks lõpetatakse vara haldamise lepingu alusel suhe:

kasu saaja lepingujärgsest kasumist keeldumisel või tema surma korral (välja arvatud juhul, kui lepingus on sätestatud, et sel juhul läheb kasumi saamise õigus üle teisele isikule);
ilmnevad asjaolud, mis takistavad juhatajal isiklikult lepingut täitmast, kui ta (või asutaja) kavatseb samal ajal koostöö lõpetada;
lepingu lõpetamise otsuse vastuvõtmine omaniku poolt (sel juhul on ta kohustatud maksma juhile lepingus määratud tasu);
üksikettevõtja staatuses oleva juhtkonna asutaja pankrot;
juhi täielikult või osaliselt ebakompetentseks tunnistamisel, tema pankroti väljakuulutamisel, samuti surma korral.

Eeskujulik varahalduslepingu mall

USLUSE HALDAMISE LEPING

___________ "__" _______ ____

Esindajad _______________________________ alusel _____________________, edaspidi "Pool 1" ja _________________________________, keda esindab _____________________________, tegutseb ___________________________ alusel, edaspidi "Pool 2", on käesoleva lepingu sõlminud järgmiselt:

1. LEPINGU eseme

1.1. Pool 1 annab Poolele 2 vara usalduse haldamiseks vastavalt lepingu punktis 2 sisalduvale loetelule lepingu punktis 4 nimetatud perioodiks ja pool 2 kohustub seda vara haldama vastavalt lepingu tingimustele.

1.2. Usaldushaldusse antud vara on Poole 1 omand, mida kinnitab ______________________.

2. USLUSE HALDAMISE OBJEKT

Usalduse haldamise objektiks on: ____________________________________________________________________.

3. POOLTE ÕIGUSED JA KOHUSTUSED

3.1. 2. osapool on kohustatud:

hallata vara 1. osapoole huvides;
muud tööülesanded: _____________________________________________________________________.

3.2. Partil 2 on õigus:

iseseisvalt otsustada kontrolli teostamise viiside üle;
muud õigused: _________________________________________________________________________.

3.3. Pool 1 on kohustatud:

vara üleandmisakti alusel Poole 2 valitsemisse üle andma;
muud tööülesanded: __________________________________________________________.

4. LEPINGU TÄHTAEG

4.1. Leping jõustub selle allkirjastamise hetkest.

4.2. Leping sõlmitakse perioodiks kuni _______.

5. POOLTE KOHUSTUSED

Lepingu poolte vastutus määratakse kehtivate õigusaktidega.

6. LÕPPSÄTTED

Aadressi, pangarekvisiitide, telefoninumbrite muutumisest peavad pooled teineteist viivitamatult teavitama.

Usaldushalduslepingu alusel üks pool - juhtkonna asutaja loovutab teisele poolele - haldurile teatud ajaks usaldusaluse vara ning teine pool kohustub seda vara valitsema juhtkonna asutaja või tema poolt märgitud isiku huvides. tema – kasusaaja (tsiviilseadustiku artikkel 1012).

Usaldushalduslepingu osapooled on juhtimise asutaja ja usaldusisik. Juhtkonna asutaja, olles vara omanik, annab selle üle valitsejale ning ta kohustub seda vara valitsema asutaja huvides. Kui vara valitsemine toimub mitte juhtkonna asutaja huvides või mitte ainult tema huvides, kaasatakse õigussuhtesse teine isik - soodustatud isik, kellel on iseseisev nõudeõigus halduri vastu. Nendel juhtudel omandab usaldushaldusleping kolmanda isiku kasuks sõlmitud lepingu tunnused (tsiviilseadustiku artikkel 430).

Kirjeldades vara usalduslikku haldamist, nimetab tsiviilseadustik haldaja kõik õiguslikud ja tegelikud tegevused seoses üleantud varaga (artikli 1012 lõige 2), osutab valitseja võimele käsitleda seda vara nii, nagu see oleks tema oma. artikli 1020 lõige 1). Võõra vara valitsemise piirid kehtestavad seadus, samuti lepingu pooled vaba tahte alusel.

Vara üleandmine ei kuulu usaldushalduskohustuse sisu hulka, vaid on üks kohustuse tekkimiseks vajalikke tegeliku koosseisu elemente. Kui kinnisvara antakse üle usaldushalduse alla, on lepingu sõlmimiseks vajalik sellise võõrandamise riiklik registreerimine (tsiviilseadustiku artikli 1017 lõige 2). See võimaldab rääkida kinnisvarahalduslepingust kui ametlikust lepingust.

Usalduse haldamise leping on isiklikult usaldatav või usaldusisik iseloomu, mis kajastub selle nimes, põhivõlgniku nimel, aga ka tema käitumise tunnustes. Ärisuhetes ilma juhi vastu usaldamata, tuginedes tema professionaalsete ja isiklike omaduste tundmisele, ei teki tõenäoliselt omanik temaga selliseid suhteid. Selle põhjuseks on ebaefektiivse majandamise või vara (täieliku või osalise) kadumise risk, mis jääb omaniku kanda, andes vara haldamisele. Mitteärilises sfääris (näiteks eestkostetava vara usaldushalduses, patronaažis, pärandi haldamisel) on olulised omaniku ja haldaja sugulussuhted või sõbralik lähedus. Tsiviilseadustik rõhutab halduri kohustuste isiklikku olemust asutaja ees (artikli 1021 punkt 1), sätestab mis tahes poole õiguse lepingust taganeda, kuna juhataja ei saa lepingut isiklikult täita. (artikli 1024 punkt 1).

Tsiviilseadustiku normides on usaldushaldusleping modelleeritud tasulisena. Art. Tsiviilseadustiku 1016 kohaselt loetakse lepingus juhi tasu maksmise tingimuste puudumisel leping sõlmimata. Samas lubab tsiviilseadustik usaldushalduslepingut tasuta (punkt 1, artikkel 1016). Need on juhud, kui lepingu pooled on kodanikud, kes ei taotle ettevõtluseesmärke (eestkostetava vara haldamine jne).

Vara ja asjaõiguste usaldushaldus.

Piiratud asjaõiguse subjektile (ühtne ettevõte, asutus) annab omanik omaniku vara valdamise, kasutamise ja käsutamise õiguse.

Eristada tuleb vara usaldushaldust ja asjaõigust omandile. Omandiõiguse subjekti ja sellele loovutatud vara vahel tekib otsene õiguslik seos. Omandiõiguse subjektile on antud seadusega määratud piirides omaniku volitused (tsiviilseadustiku artiklid 294, 296). Usaldushalduril – asutaja vara tegelikul omanikul – ei ole omaniku volitusi, vaid õigus neid volitusi vara suhtes enda nimel teostada * (222). Haldaja saab selle õiguse sõlmitud lepingu alusel ja kasutab seda osana oma põhikohustuse täitmisest vara valitseda. Oma olemuselt antud õigus on siduva iseloomuga. Juhataja volituste piirid ei määra mitte ainult seadus, vaid ka leping (tsiviilseadustiku artikli 1012 punkt 2, artikli 1020 punkt 1). Lisaks kasutab omandiõiguse subjekt omaniku volitusi enda huvides ja usaldusisik - alati teise isiku huvides (tsiviilseadustiku artikkel 1012).

Lepingu juriidiline kvalifikatsioon: päris- loetakse lõppenuks asja üleandmise hetkel, konsensuslik kui kinnisvara antakse üle usaldushaldusesse, siis selline üleandmine vastavalt artikli 2 lõikele 2. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1017 tuleb täita kinnisvara müügilepingus ettenähtud vormis, hüvitatav, tasuta, kahepoolselt siduv- ei panda kohustusi mitte ainult haldurile, vaid ka juhtkonna asutajale, kes peab maksma haldurile lepingus ettenähtud tasu, hüvitama juhtimise juhtimise kulud.

Lepingud, milles juhtkonna asutajad määravad soodustatud isikud, liigitatakse lepingud kolmanda isiku kasuks.

Vara usaldushaldus võib tekkida mitte ainult lepingu alusel, vaid ka seadusest tulenevalt (hooldatava, teadmata kadunud isiku vara usaldushaldus). Sellise õigussuhte aluseks (seadusest tulenevalt) ei ole pelgalt kokkulepe, vaid keerukas õiguslik struktuur - eestkoste- ja eestkosteasutuse otsus eestkoste seadmiseks ja leping.

Lepingu osapooled : usaldusjuhtimise asutaja ja usaldusisik.

Poolte subjektkoosseis: usaldusfondi asutaja - vara omanik ja seaduses sätestatud juhtudel ja muud isikud, kes ei ole vara omanikud (eestkoste- ja eestkosteorgan, st. muud seadusega ettenähtud üksused). Usaldusisik on äriorganisatsioon (v.a ühtne ettevõte) või üksikettevõtja. Juhul, kui vara usaldushaldus toimub seaduses sätestatud alustel, võib halduriks olla kodanik, kes ei ole ettevõtja või mittetulundusühing välja arvatud asutus.

Kui juhtkonna asutaja märgib lepingus enda asemel teise isiku, kelle huvides haldur peab tegutsema, siis saab kahe nimetatud lepingupoole kõrval kasusaajaks kolmas isik.

Usaldushalduslepingu esemeks on juhi poolt õiguslike ja tegelike toimingute tegemine juhtkonna asutaja (kasusaaja) huvides;

Lepingu olulised tingimused.

· Usaldushaldusse üle antud vara koosseis. Usalduse juhtimise objektid on:

o ettevõtted ja teised kinnisvara kompleksid;

o kinnisvaraga seotud üksikobjektid;

o väärtpaberid, õigused ja muu vara.

Seadus ei sisalda otsest keeldu üldiste tunnustega määratletud asjade usaldushaldusse andmiseks. Samal ajal üle usalduse haldamine ainult Raha lubatud ainult siis, kui usaldusisik on krediidiorganisatsioon või muu juriidiline isik, kes on saanud loa (litsentsi) kodanike ja juriidiliste isikute rahaliste vahendite haldamiseks (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1013 punkt 2).

Väärtpaberite üleandmisel usalduse haldamiseks ei kaota omanik neile omandiõigust, valitsemisele läheb üle mitte õigus, vaid asi.

Kui vara antakse üle usaldushaldusesse, tuleb see eraldada muust juhtkonna asutaja varast ja halduri enda varast ning avada selle arveldamiseks eraldi konto (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1018). ). Selle kinnisvara arestimine asutaja võlgade eest ei ole lubatud. Sel juhul usaldushaldusleping lõpetatakse ja vara arvatakse pankrotivara hulka.

· Nimi juriidilise isiku või kodaniku nimi, kelle huvides vara valitsetakse (juhatuse asutaja või kasusaaja).

· Juhataja töötasu suurus ja vorm (kui leping on tasuline). Tavaliselt on usaldushalduslepingud tasulised. Tingimused haldurile tasu maksmise vormi ja tähtaja kohta peavad olema sätestatud lepingus. Kui lepingus ei ole tasustamise punkti, loetakse see tasutaks näiteks siis, kui eestkoste- ja eestkosteasutus sõlmib tema lähedasega eestkostetava vara usaldushalduse lepingu.

· Tähtaeg lepingu kehtivusaeg, mis ei tohi ületada viit aastat, kui seadusega ei ole sätestatud muid tähtaegu. Kui pärast lepingu tähtaja möödumist ei ole vähemalt ühelt poolelt avaldust selle lõpetamise kohta, loetakse leping pikendatuks samaks ajaks ja samadel tingimustel, mis lepingus ette nähtud (p 2 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1016). Seega võimaldab lepingujärgse suhte jätkuvus seda pikendada samadel tingimustel.

Lepingu vorm : kirjutatud(Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1017). Kinnisvara usalduse haldamise leping tuleb sõlmida poolte poolt allkirjastatud ühtse dokumendina kohustusliku riikliku registreerimisega. Vara üleandmine toimub üleandmisakti järgi. Kui me räägime ettevõtte üleminekust, siis selle aktiga on kaasas: vara inventuuriakt, bilanss, sõltumatu audiitori arvamus ettevõtte koosseisu ja väärtuse kohta, samuti nimekiri kõik ettevõttes sisalduvad võlad (kohustused), märkides ära võlausaldajad, omadused, suuruse ja nende nõuete kestuse. Juht teeb vastava toimingu alati enda nimel, kuid samas näitab ta ära, kelle ülesannetes ta tegutseb. See saavutatakse kolmandate isikute asjakohase teabe kaudu suulistes tehingutes või DU-märkides (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1012 punkt 3).

Lepingus peavad olema selgelt määratletud poolte õigused ja kohustused.

Usaldusisik peab:

· teostada seaduses ja (või) lepingus sätestatud piirides omaniku volitusi usaldushaldusesse üle antud vara suhtes (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1020). Seadus nõuab, et ta tegeleks vara usaldusliku haldamisega isiklikult. Juht võib usaldada need toimingud teisele isikule järgmistel juhtudel (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1021):

a) kui see on lepinguga volitatud või saanud osakonna asutaja kirjaliku nõusoleku;

b) kui ta on asjaolude tõttu sunnitud tagama asutaja või soodustatud isiku huve ega suuda mõistliku aja jooksul juhtkonna asutajalt juhiseid saada;

esitama juhatuse asutajale ja soodustatud isikule oma tegevuse kohta aruande lepingus sätestatud tähtaegade jooksul (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1020 punkt 4);

· Lepingu lõpetamisega kaasneb halduri kohustus tagastada juhtkonna asutajale kogu usalduses olev vara, kui lepingust ei tulene teisiti.

Halduril on õigus:

teostab omaniku volitusi talle üleantud vara osas seaduse ja (või) lepinguga kehtestatud piires;

· Usaldushaldusse antud vara kaitsmiseks rakendama kõiki tsiviilõiguslikke meetodeid (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1020 punkt 3). Õiguste kaitsmiseks hallatavale varale on halduril seaduslik õigus esitada vindikatsiooni- ja tagastusnõudeid (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklid 301, 302, 304, 305, Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1020 punkti 3 alusel). Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik);

nõuda tasu maksmist, kui see on lepinguga ette nähtud, samuti vara usaldusliku haldamise ajal tehtud vajalike kulutuste hüvitamist selle vara kasutamisest saadud tulu arvelt (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1023). );

· nõuda juhtkonna asutajalt pärast lepingu sõlmimist vara reaalset üleandmist talle.

Juhtkonna asutaja õigused:

õigus nõuda haldurilt lepingu nõuetekohast täitmist;

· omada õigust nõuda usaldushaldurilt aruannet oma varahaldustegevuse kohta;

· õigus nõuda lepingu lõpetamist, kui seda ei ole võimalik halduril teostada.

Juhtkonna asutaja - kolmas isik - kohustused:

töötasu maksmine;

Kulude hüvitamine vara kasutamisest saadud tulu arvelt.

Halduri põhivastutus kolmandate isikute ees (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1022):

Vara usaldushalduse rakendamisega seoses tekkinud kohustuste eest kolmandate isikute ees hüvitatakse kahjud usaldushalduses hoitavalt varalt, selle puuduse korral - valitseja isiklikust varast ja ainult selle puuduse korral - juhatuse asutaja varast, mitte antud usalduskontrollile. Lisaks on juhtkonna asutajal õigus nõuda regressi korras halduri tegevusest tekkinud kahju hüvitamist. E. Suhhanov defineeris selle keeruka vastutusstruktuuri kaheastmelise kõrvalvastutusena;

kui haldur või tema määratud advokaat väljub tehingute tegemisel kolmandate isikutega haldurile antud volitusi või tegutseb kehtestatud piiranguid rikkudes, siis vastutab oma vara haldur oma vara haldurist tulenevate kohustuste eest. seda, välja arvatud juhul, kui kolmandad isikud tõendavad, et nad ei teadnud ega saanud teada halduri või tema määratud advokaadi poolt toime pandud nimetatud rikkumistest.

Vara usaldushaldusleping lõpetatakse (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1024) põhjusel :

kohustuste nõuetekohane täitmine;

kasusaajast kodaniku surm või juriidilise isiku likvideerimine - kasusaaja;

usaldusisiku surm, tema teovõimetuks tunnistamine, piiratud teovõime, teadmata kadunud;

üksikettevõtjast halduri maksejõuetuks (pankrotis) tunnistamine;

juhtkonna asutaja, kelleks on üksikettevõtja, tunnistamine maksejõuetuks (pankrotis);

· halduri võimatus isiklikult teostada vara usalduslikku valitsemist ning haldur on kohustatud sellest teatama usaldusühingu asutajale üldreeglina kolm kuud enne lepingu lõppemist.

Kaubanduslik kontsessioonileping

Mõiste "äriline kontsessioon" on sisuliselt sünonüüm rahvusvahelisesse praktikasse jõudnud mõistele "frantsiis", mis viitab kahe või enama äripartneri vabatahtlikule koostööle individualiseerimisvahendite (ettevõtte) jagamise eesmärgil. nimi, ärinimetus, kaubamärk või teenusemärk), mis kuulub ühele neist. Samas annab individualiseerimisvahendite kasutamise õiguse andnud pool kasutajale samaaegselt kaitstud äriteavet (know-how) ja pakub pidevat nõustamisabi ettevõtluse korraldamisel. (Kõige kuulsam näide on McDonaldsi restoranide avamine üle maailma.)

Ärilise kontsessioonilepingu alusel üks pool (autoriõiguse valdaja) kohustub andma teisele poolele (kasutajale) tasu eest teatud perioodiks või tähtaega määramata õiguse kasutada kasutaja äritegevuses autoriõiguse omanikule kuuluvat ainuõiguste kogumit, sh. õigus autoriõiguse omaniku ärinimele ja (või) ärinimetusele, kaitstud äriteabele, samuti muudele lepingus sätestatud ainuõiguste objektidele - kaubamärgile, teenusemärgile jne. (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1027 punkt 1).

Kaubanduslik kontsessioonileping - konsensuslik, hüvitatav, kahepoolselt siduv. Lepingu pooled on autoriõiguse omanik(oma individualiseerimisvahendite ja oskusteabe kasutamise õiguse andja) ja kasutaja(isik, kellele need õigused antakse). Need võivad olla äriorganisatsioonid ja üksikettevõtjatena registreeritud kodanikud (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1027 punkt 3).

Teemaärilise kontsessiooni leping on ainuõiguste kogum ettevõtte nimele ja (või) ärinimetusele kaubamärk ja äriteabe, sealhulgas vastava ettevõtlustegevuse korraldamise kogemuse kohta. Lepingu definitsioonist tuleneb, et lepingu esemeks võivad olla ainuõigused teistele intellektuaalomandi objektidele (näiteks tööstusdisainilahendusele).

Ärilise kontsessioonilepingu eseme puhul tuleks erilist tähelepanu pöörata ärinimetustele - näiteks juriidilise isiku nimi, kuigi registreerimata, kuid laialt tuntud, mis on kaitstud ilma eriregistreerimiseta (näiteks Coca-Cola).

Ärilise kontsessiooni leping tuleb sõlmida seisakuajal kirjutamine , mille mittejärgimine toob kaasa selle kehtetuse (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1028 punkt 1). See leping tuleb riiklikult registreerida juriidilist isikut registreeriva asutuse poolt või üksikettevõtja tegutsedes lepingu alusel autoriõiguste omanikuna. Sellise registreerimise vajadus tuleneb asjaolust, et tegevust individualiseerivate õiguste kasutamise üleandmisega piirab õiguste valdaja ka enda õigusi ning selline piirang peab olema avalik.

Juriidiliste isikute riiklikku registreerimist viivad läbi kohaliku omavalitsuse vastavad organid (Moskvas on loodud spetsiaalne registreerimiskoda). Tulevikus on kavas see funktsioon koondada justiitsorganitesse.

Kommertskontsessioonilepingu sõlmimisel lähevad üle ainuõigused teatud intellektuaalomandi objektidele, mille õiguste üleandmine toimub Patendiametis eriregistreerimisel (õigus kaubamärgile, leiutisele, tööstusdisainilahendusele).

Seega, kui ainuõiguste kompleks sisaldab õigusi nendele objektidele, siis lisaks riiklik registreerimine, on vajalik registreerimine Patendiametis. Sellise registreerimise nõude täitmata jätmine toob kaasa ka lepingu tühisuse.

Kommertskontsessioonilepingu kohustuslik tingimus on kasutaja poolt õiguste omajale makstav tasu. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1030 sisaldab ligikaudset loetelu selliste maksete vormidest, sealhulgas fikseeritud ühekordsed või perioodilised maksed, mahaarvamised tuludest, marginaalid. hulgihindõiguste valdaja poolt edasimüügiks üle antud kaubad. Praktikas koosneb aga õiguste valdaja tasu tavaliselt kahest osast: õiguste valdaja varalise võrguga liitumise tasust ja hilisematest perioodilistest maksetest, mis määratakse kindlaks kindlates summades või protsendina tulust.

Võib esineda olukordi, kus õiguste valdaja muudab oma ettevõtte nime või ärinimetust selliseks, mis on tema mainega paremini kooskõlas. Selline muudatus puudutab teatud määral ka kasutajat, mistõttu seadus sätestab, et ärilise kontsessiooni leping kehtib ka autoriõiguse valdaja uue firmanime või ärinimetuse kohta. Kui kasutaja ei soovi oma õigust kasutada, võib ta nõuda lepingu lõpetamist ja kahju hüvitamist või autoriõiguse valdajale kuuluva tasu proportsionaalset vähendamist.

Kommertskontsessioonilepinguid iseloomustab tingimuste olemasolu, mille täitmine võib kaasa tuua konkurentsi piiramise turul. Eelkõige räägime kasutajale teatud territooriumi määramisest, kus ei saa tegutseda ei teised kasutajad ega õiguse valdaja ise, samuti keelust kasutajal konkureerida nii iseseisvalt kui ka õiguste omaja konkurentidelt sarnaseid õigusi hankides. (selline keeld võib kehtida teatud aja jooksul ja pärast lepingu lõppemist).

Mõistes, et need sätted võivad olla vastuolus monopolivastaste õigusaktidega, annab Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik võimaluse need tingimused vaidlustada ja need kehtetuks tunnistada monopolivastase organi (riiklik monopolivastase poliitika komitee) või muu huvitatud isiku taotlusel, kui need tingimused, võttes arvesse neid tingimusi. võttes arvesse asjaomase turu olukorda ja poolte majanduslikku olukorda, on vastuolus monopolivastaste õigusaktidega (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1033 punkt 1). Lepingu kitsendavate tingimuste vaidlustamise otsus tuleks teha nii üldise olukorraga tutvudes kui ka lepingu poolte positsiooni sel turul väljaselgitamisel. Kuid Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1033 nimetab kahte poolte õigusi piiravat tingimust, mis tuleks igal juhul tunnistada tühiseks. Sellised piirangud kehtivad:

a) õiguse valdaja õigus määrata kauba müügihind kasutaja poolt või kasutaja tehtud (osutatud) tööde (teenuste) hind või määrata nendele hindadele ülem- või alampiir;

b) kasutaja kohustus müüa kaupu, teha töid või osutada teenuseid eranditult teatud ostjate kategooriale (klientidele) või ainult ostjatele (klientidele), kes asuvad (elukohas) lepingus märgitud territooriumil.

Ärilise kontsessioonilepingu saab sõlmida nii tähtajaliseks kui ka perioodi määramata. Sellest järeldub, et tähtaeg ei ole lepingu oluline tingimus.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik näeb õiguse valdajale ette mitmeid kohustusi, mis tuleks lisada ärilise kontsessioonilepingusse. Niisiis, vastavalt artikli lõikele 1. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1031 kohaselt on õiguste valdaja kohustatud:

andma kasutajale üle tehnilist ja ärilist dokumentatsiooni ning andma muud teavet, mis on kasutajale vajalik talle ärilise kontsessioonilepinguga antud õiguste teostamiseks, samuti juhendama kasutajat ja tema töötajaid nende õiguste teostamisega seotud küsimustes;

väljastama kasutajale lepingus sätestatud litsentse, tagades nende ettenähtud korras täitmise.

Mitmed autoriõiguste valdaja kohustused on vabatahtlikud – need võivad lepingusse lisada poolte äranägemisel. Nende hulka kuuluvad eelkõige autoriõiguste omaniku kohustused:

tagama ärilise kontsessioonilepingu registreerimise (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1028 punkt 2);

osutama kasutajale pidevat tehnilist ja nõustamisabi, sealhulgas abi töötajate väljaõppel ja täiendõppel (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1031 punkt 2);

kontrollib kasutaja poolt ärilise kontsessioonilepingu alusel toodetud (teostatud, osutatud) kaupade (tööde, teenuste) kvaliteeti (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1031 punkt 2).

Kommertskontsessioonilepingus võib ette näha kasutaja õiguse lubada teistel isikutel kasutada talle antud ainuõiguste kompleksi või selle kompleksi osa allkontsessioonitingimustel, mis on tema poolt õiguste omajaga kokku lepitud või ärikontsessioonis märgitud. kokkuleppele. Leping võib ette näha kasutaja kohustuse anda teatud aja jooksul teatud arvule isikutele õigus neid õigusi kasutada allkontsessiooni tingimustel (Tsiviilseadustiku artikli 1029 punkt 1). Venemaa Föderatsioon).

Seega lepingu alusel allkontsessioonid kasutaja tegutseb teisese autoriõiguste omanikuna ja tema vastaspool teisese kasutajana. Allkontsessiooni abil laiendab esialgne õiguse valdaja oma võimet mõjutada oma kaupade või teenuste turgu ja on seetõttu huvitatud nende väljastamisest. Sellega seoses võimaldab seadus perioodiks sõlmitud kontsessioonilepingu ennetähtaegse lõpetamise või kontsessioonilepingu lõpetamise korral võimaluse asendada teisese õiguse valdaja (s.o põhilise ärilise kontsessioonilepingu alusel kasutaja) põhiõiguse omajaga. selline leping sõlmiti ilma perioodi määramata (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1029 punkt 3).

Kui ärikontsessioonileping sõlmiti teatud perioodiks, siis see kehtib sellel perioodil ja kui see on sõlmitud ilma tähtaega määramata, siis kuni seaduses ettenähtud korras lõpetamiseni. Kuid isegi enne lepingu lõpetamist võidakse see lõpetada või muuta.

Lepingu muutmine toimub poolte kokkuleppel. Seda saab ühe poole taotlusel muuta ka kohtus juhul, kui teine pool rikub oluliselt lepingut. Lõpuks saab lepingut muuta, kui oluliselt muutuvad asjaolud, millest pooled lepingut sõlmides lähtusid. Samal ajal tuleb ärilise kontsessioonilepingu kõik muudatused riiklikult registreerida samal viisil kui selle sõlmimine (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1036) ja muudatused jõustuvad alles registreerimise hetkest. kolmandad isikud.

Mis puudutab lepingu lõpetamist, siis lisaks üldistele kohustuste lõpetamise alustele lõpetatakse see ka järgmistel juhtudel:

a) tähtaega määramata sõlmitud lepingust ühepoolne lahtiütlemine. Igal lepingupoolel on õigus lepingust igal ajal taganeda, teatades sellest teisele poolele kuus kuud ette, kui lepingus ei ole ette nähtud pikemat perioodi (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1037 punkt 1). );

b) kasutaja ühepoolne lepingust keeldumine autoriõiguse omaniku ettevõtte nime või ärinimetuse muutumise korral (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1039);

c) autoriõiguse omanikule kuuluva ettevõtte nime ja ärinimetuse õiguste lõpetamine ilma neid uute samalaadsete õigustega asendamata (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1037 punkt 3);

d) õiguste omaja surm, kui pärija ei registreeri end füüsilisest isikust ettevõtjana kuue kuu jooksul alates pärandi avanemise kuupäevast (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1038 punkt 2);

e) õiguse valdaja või kasutaja maksejõuetuks (pankrotis) kuulutamine kehtestatud korras (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1037 punkt 4).

Ärilise kontsessioonilepingu lõpetamine eeldab riikliku registreerimist samades asutustes, kes registreerivad selle lepingu sõlmimise. Veelgi enam, kui registreeritakse mõni lepingumuudatus, registreeritakse lepingu lõpetamine ainult siis, kui see toimus enne tähtaega (juhul, kui leping on sõlmitud teatud perioodiks) või kui leping on sõlmitud tähtajatult.

Kaubanduskontsessioonilepingu kehtivuse ajal võib õiguse valdaja loovutada ühe või kõik oma ainuõigused kolmandale isikule. Selline õiguste üleandmine ei ole iseenesest lepingu muutmise või lõpetamise aluseks (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1038 punkt 1). Sel juhul omandab uus õiguse valdaja lihtsalt kõik varem sõlmitud ärilise kontsessioonilepingust tulenevad õigused ja kohustused.

Kommertskontsessioonilepingu alusel üleantud ainuõiguste kogumis sisalduva ühe ainuõiguse lõppemisel jääb leping kehtima, välja arvatud need sätted, mis puudutavad lõpetatud õigust.

Erandina üldreeglist tekib poolte vastutus ärilise kontsessioonilepingu alusel süüst sõltumata. Samas vastutab õiguste valdaja mitte ainult kasutaja ees lepingu mittenõuetekohase täitmise eest, vaid ka kolmandate isikute ees kauba (tööde, teenuste) ebapiisava kvaliteedi eest. See vastutus võib olla nii tütar- (täiendav) kui ka solidaarne.

Eelkõige kannab autoriõiguste valdaja kohtulikku vastutust kasutajale esitatud nõuete eest, mis puudutavad kasutaja poolt müüdud, teostatud, tarnitud kaupade (tööde, teenuste) kvaliteedi erinevusi ärilise kontsessioonilepingu alusel (kontsessioonilepingu artikli 1034 1. osa). Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik). Kui nõuded esitatakse kasutajale kui õiguste omaja toodete (kaupade) tootjale, siis vastutab viimane kasutajaga solidaarselt. Samas on autoriõiguse valdaja vastutus piiratud kvaliteeditingimusega ega laiene kasutajapoolsele muude kolmandate isikutega sõlmitud lepingutingimuste (kogus, tingimused jms) rikkumisele.

Üldreeglid
Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1012 sätestab, et vara usalduslepingu alusel läheb üks pool (juhatuse asutaja) üle teisele poolele (usaldushaldur) teatud periood vara usaldushalduses ning teine pool kohustub seda vara valitsema juhtkonna asutaja või tema poolt määratud isiku (kasusaaja) huvides.

Vara üleandmine usalduse valitsemiseks ei too kaasa selle omandi üleminekut haldurile.

Halduril on vara haldamisel õigus teha selle varaga seotud mis tahes juriidilisi ja tegelikke toiminguid vastavalt lepingule kasusaaja huvides (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1012 punkt 2).

Vara usaldushalduse üksiktoimingute piirangud võivad olla sätestatud seaduse või lepinguga.

Haldur teeb üleantud varaga tehinguid enda nimel, näidates, et ta tegutseb sellise haldurina (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1012 punkt 3). Praktikas loetakse see nõue täidetuks, kui toimingute tegemisel, mis ei nõua kirjutamine:
usaldusisik teavitab vastaspoolt nende tasumisest;
kirjalikes dokumentides nime (nime) järele märkus “D. U."

Kui haldurina tegutsemise kohta pole viidet, siis vastutab ta kolmandate isikute ees isiklikult ja ainult talle kuuluva varaga.

Üldreeglina on usaldushalduse asutaja vara omanik (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1014). Usaldusisikuks võib olla üksikettevõtja või organisatsioon, välja arvatud ühtne ettevõte (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1015). Vara ei saa üle anda usaldushaldusesse riigiasutus või kohalik omavalitsusorgan (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1015 punkt 2).

Usaldushaldur ei saa olla usalduse haldamise lepingu alusel kasusaaja.

Usaldushaldusse saab üle kanda:
ettevõtted ja muud kinnisvarakompleksid;
kinnisvaraga seotud üksikobjektid;
väärtpaberid;
mittedokumentaarsete väärtpaberitega tõendatud õigused;
ainuõigused jne (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1013 punkt 1).

Majandushalduse või operatiivjuhtimise all olevat vara ei saa usaldushalduse alla üle anda (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1013 punkt 3).

Lepingu sõlmimise tunnused
Vara usaldushalduse lepingu saab sõlmida ainult kirjalikult (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1017). Kui usalduse haldamise objektiks on kinnisvara, tuleb leping sõlmida kinnisvara müügilepingus sätestatud vormis (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1017 punkt 2), sealhulgas see kehtib: riiklik registreerimine (artikkel 4 föderaalseadus 21. juuli 1997 nr 122-FZ “Kinnisvara õiguste riikliku registreerimise ja sellega tehtavate tehingute kohta”).

Kinnisvara usaldushaldusleping loetakse sõlmituks mitte kuupäevast, mil pooled sellele alla kirjutavad, vaid pärast vara üleandmist haldurile, tingimusel, et sellist üleandmist tõendab riiklik registreerimine.

Samal ajal jõustub üürnike jaoks kinnisvara usaldushalduse leping alles alates sellise võõrandamise riikliku registreerimise kuupäevast (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 551 punkt 2). Enne vara võõrandamise registreerimist kannab kõik õigused ja kohustused kolmandate isikute ees omanik, mitte haldur.

Tuleb märkida, et riiklikule registreerimisele ei kuulu mitte usaldushaldusleping ise, vaid vara üleandmine usalduse haldamiseks. Seega, kui lepingu muudatused ja täiendused ei puuduta otseselt kinnisvara, vaid selle valitsemise korda, siis ei ole põhjust neid dokumente registreerida.

Varahalduslepingu olulised tingimused on (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1016):
usaldushaldusesse üle antud vara koosseis;
juriidilise isiku nimi või kodaniku nimi, kelle huvides juhtimine toimub (juhtimise asutaja või kasusaaja);
juhi töötasu suurus ja vorm, kui leping näeb ette töötasu maksmise;
lepingu aeg.

Ühe ülaltoodud tingimuse puudumisel loetakse leping sõlmituks. Kriitiline on näiteks selliste andmete puudumine lepingus, mis võimaldaksid haldurile üleantava vara kindlalt tuvastada.

Vara usaldushaldusleping sõlmitakse tähtajaga kuni viis aastat. Sest teatud tüübid Usalduse haldamiseks üle antud vara puhul võib seadus kehtestada muud tähtajad, mille jooksul saab lepingu sõlmida (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1016 punkt 2).

Tähtaeg kehtestati kinnisasja omaniku õiguste kaitseks. Kui pooled aga lepingu lõppemist selle kehtivusaja lõppedes välja ei teata, loetakse see pikendatuks sama perioodi võrra ja samadel tingimustel, mis lepingus oli ette nähtud.

Usaldushalduse eripära on see, et see leping sõlmitakse mitte ühekordsete tehingute tegemiseks varaga, vaid selle pikaajaliseks haldamiseks. Muide, see on kinnitatud kohtupraktika. See tähendab, et juhtimislepingut ei saa sõlmida ühegi ühekordse toimingu tegemiseks, kuna usaldushaldus eeldab suhte jätkumist.

Usaldushaldusse üle antud vara tuleb eraldada nii valitseja kui ka juhtkonna asutaja varast (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1018). St objektid kajastatakse halduris eraldi bilansis ja nende üle peetakse iseseisvat arvestust.

Kui aga erinevate asutajate väärtpaberid kantakse üle usaldushaldusesse, saavad nad talle üleandmiseks oma aktsiapaketid kombineerida (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1025).

Pandiga koormatud vara saab üle anda usaldushaldusesse (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1019 punkt 2) ning pantija jääb selle omanikuks ja säilitab õiguse seda käsutada. See on kasulik ka hüpoteegipidajale, kuna kompetentsest kinnisvarahaldusest saadav lisatulu võib aidata omanikul täita oma kohustusi tema ees. Samal ajal tuleb juhti pandi eest hoiatada, vastasel juhul on tal õigus nõuda:
lepingu lõpetamine;
tasu ühe aasta eest.

Poolte õigused ja kohustused
Halduril on õigus teostada selle varaga seoses kasusaaja huvides mis tahes õiguslikke ja tegelikke toiminguid vastavalt lepingule. Piirangud võivad olla ette nähtud seaduse või lepinguga (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1012 punkt 2).

Vara omaniku huvides tuleks lepingus sätestada halduri aruandlusega seonduvad aspektid, samuti vajadus kooskõlastada valitsemisse antud varaga üksikute tehingute tegemine.

Nii saate end kaitsta näiteks vara volitamata müügi eest. See tähendab, et juhtkonna asutaja saab halduri tegevust piirata, näiteks keelata tal ilma tema nõusolekuta vara müüa.

Usaldushalduslepingu alusel üle antud asutaja vara ei ole lubatud sisse nõuda asutaja võlgade pealt, välja arvatud pankroti korral (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1018 punkt 2). Kui usaldushalduslepingu käigus tekkisid vara valitsemisega seotud kohustustelt võlad, siis need tasutakse selle vara arvelt.

Usaldushalduse lepingu alusel üleantava asutaja vara ja valitseja vara ebapiisavuse korral võib võlgade sissenõudmist rakendada ka juhtkonna asutaja varale, mitte usalduse valitsemisele üle anda.

Ilmselgelt tuleb usaldusisik hoolikalt valida, vastasel juhul ei saa te mitte ainult kasumit mitte teenida, vaid ka kaotada olemasoleva.

Haldur vastutab ka oma vara eest, kui ta:
ei teavitanud vastaspoolt tehingu tegemisest juhina;
tegi tehingu, mis ületas talle antud volitusi;
tegi tehingu, rikkudes talle kehtestatud piiranguid.

Samuti on ta kohustatud hüvitama asutaja kantud kahjud (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1022).

Samuti peab haldur hoolitsema asutaja ja soodustatud isiku huvide eest ning selle nõude täitmata jätmisega kaasneb halduri vastutus:
toetuse saajale hüvitatakse saamata jäänud kasum;
asutajale - vara kaotsimineku või kahjustamise tõttu tekkinud kahju, millele lisandub saamata jäänud kasum (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1022 punkt 1).

Haldur võib vabaneda vastutusest kahju eest, mis on tekitatud kasusaajale ja juhtkonna asutajale vääramatu jõu või soodustatud isiku või juhtkonna asutaja tegevuse tõttu (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1022 punkt 1) . See tähendab, et kui tulekahju tekib kolmandate isikute süül, siis vastutab haldur, kui vara hävib selle tagajärjel nt. looduskatastroof juht ei vastuta.

Varahalduslepingus võib ette näha tagatise andmise haldurite poolt kahjude hüvitamiseks, mis võivad tekkida valitsemise asutajale või kasusaajale usaldushalduslepingu mittenõuetekohase täitmisega (Rahvusabi § 1022 punkt 4). Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik).

Kui väärtpaberid antakse üle usaldushaldusse, siis tuleb tähelepanu pöörata sellele, et emitendi kohustuste täitmata jätmine ei vabasta vastutusest. Põhjused: halduri vabastab vastutusest ainult vääramatu jõud, mille asjaolude hulka ei kuulu eelkõige vastaspoolte kohustuste rikkumine. Seda silmas pidades tuleks katsed selliseid tingimusi lepingusse lisada.

Halduril on õigus saada tasu, lepinguga ette nähtud vara usalduslik haldamine, samuti tema poolt vara usaldushalduse käigus tehtud vajalike kulutuste hüvitamine selle vara kasutamisest saadud tulu arvelt (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1023).

Ühtlasi peab usaldushaldur dokumenteerima vara usaldushaldusega tekitatud kulutuste tegemise fakti, vastasel juhul võidakse jätta talle vajalikud kulutused hüvitamata.

Lepingu lõpetamine
Vara usaldushalduse lepingu võib lõpetada järgmistel põhjustel (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1024):
kasusaajast kodaniku surm või juriidilise isiku - soodustatud isiku likvideerimine, kui lepingus ei ole sätestatud teisiti;
toetuse saaja keeldumine lepingu alusel hüvitiste saamisest, kui lepingus ei ole sätestatud teisiti;
usaldusisikust kodaniku surm, tema teovõimetuse, piiratud teovõime või teadmata kadunuks tunnistamine, samuti üksikettevõtja maksejõuetuks (pankrotis) tunnistamine;
usaldushalduri või juhtkonna asutaja keeldumine usaldushalduse rakendamisest, kuna usaldushalduril ei ole võimalik isiklikult teostada vara usaldushaldust;
juhtkonna asutaja keeldumine lepingust muudel kui Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1024 punkti 1 lõikes 5 nimetatud põhjustel, tingimusel et usaldusisikule makstakse lepingus sätestatud tasu;
kodanikust ettevõtja, kes on juhtkonna asutaja, maksejõuetuks (pankrotis) tunnistamine. Kui üks pool keeldub vara usaldushalduse lepingust, tuleb sellest teavitada teist poolt kolm kuud enne lepingu lõppemist, kui lepingus ei ole ette nähtud teistsugust etteteatamistähtaega.

Lepingu pikendamisest samadel tingimustel ja samaks perioodiks võib keelduda, kui usaldusfondi asutaja saatis kirja usaldushalduslepingu lõpetamise ja vara ettenähtud tähtaja jooksul tagastamise kohustuse kohta.

Usaldushalduse lepingu lõppemisel läheb usaldushalduses olev vara üle valitsemise asutajale, kui lepingust ei tulene teisiti.

TÄHTIS:

Kui majandusüksusele kuulub vara, mille haldamine eeldab eriteadmisi ja kvalifikatsiooni, siis tundub asjakohane anda vara usaldushaldusse, vormistades selleks erilepingu.

Vara usaldushalduse lepingu vormi või kinnisvara usaldushaldusesse üleandmise registreerimise nõude täitmata jätmine toob kaasa lepingu kehtetuse (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1017 punkt 3).

Halduril on õigus teha varaga seotud mis tahes õiguslikke ja tegelikke toiminguid vastavalt lepingule soodustatud isiku huvides. Piirangud võivad olla ette nähtud seaduse või lepinguga (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1012 punkt 2).

Haldur peab vara usaldusliku valitsemisega tekitatud kulutuste tegemise fakti dokumenteerima, vastasel juhul võidakse jätta talle vajalikud kulutused hüvitamata.

Margarita POLUBOYARINOVA, OÜ "Teie usaldusväärne partner" ekspert

LEPING N _____

kinnisvara usaldushaldus

_______________ "__"___________ ________ d. _______________________________________, edaspidi _______ "osakonna asutaja (organisatsiooni nimi), esindajad ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, _____, ühelt poolt _________________________, (harta, volikiri) ja _____________________________________, edaspidi ___ "Usaldusühingu (organisatsiooni nimi) juht", keda esindab ________________________________________________________________, (ametikoht, täisnimi) __ _____________________ alusel, seevastu ühiselt ( Harta, volikiri), edaspidi "pooled" , eraldi "pool", on sõlminud käesoleva lepingu (edaspidi "leping") järgmiselt:

1. LEPINGU eseme

1.1. Haldur annab Haldurile käesolevas Lepingus määratud perioodiks vara usalduse haldamiseks ning Haldur kohustub seda vara haldama Halduri huvides.

———————————

<*>Leping loetakse sõlmituks, kui poolte vahel saavutatakse asjakohastel juhtudel nõutavas vormis kokkulepe kõigis olulised tingimused lepingud. Lepingu eseme tingimus on lepingu oluline tingimus (artikli 432 punkt 1 Tsiviilkoodeks Venemaa Föderatsioon). Lepingu põhitingimused on tingimused, mis on seaduses või muudes õigusaktides nimetatud seda tüüpi lepingute jaoks olulisteks või vajalikeks (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 432 lõige 2, punkt 1).

1.2. Usaldushalduse objektiks on _________________________________________________________________________________________________________________________, (märkida nimi ja muud kinnisvara tunnused) asukohaga: ____________________________________________________________ (edaspidi nimetatud "Kinnisvara"). Kinnistu kuulub osakonna asutajale omandiõiguse alusel, mida kinnitab tunnistus N _____, mille on välja andnud _______________________________ (märkida väljaandja asutus) kuupäevaga "__" _______________ ____

———————————

Usaldushaldusse üle antud vara koosseis on usaldushalduslepingu oluline tingimus (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1016 punkt 1).

1.3. Käesolev leping on sõlmitud perioodiks kuni _________________________. (Lepingu tähtaeg ei tohi olla pikem kui viis aastat)

1.4. Vara üleandmine usalduse valitsemiseks ei too kaasa selle omandiõiguse üleminekut Usaldusisikule.

1.5. Vara üleandmine usalduse haldamiseks tuleb riiklikult registreerida vastavalt Vene Föderatsiooni kehtivate õigusaktidega kehtestatud korrale.

Kinnisvara üleandmine usalduse haldamiseks tuleb riiklikult registreerida samamoodi nagu selle vara omandiõiguse üleandmine (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1017 punkt 2). Omandiõigus ja muud asjaõigused kinnisasjadele, nende õiguste piiramine, tekkimine, üleandmine ja lõppemine kuuluvad riiklikule registreerimisele Ühtses riiklik register asutused, mis teostavad kinnisvaraõiguste ja sellega tehingute riiklikku registreerimist (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 131 punkt 1).

2. POOLTE ÕIGUSED JA KOHUSTUSED

2.1. Juhtkonna asutajal on õigus:

2.1.1. Kontrollige Lepingu täitmist usaldusisiku poolt.

2.1.2. Kontrolli halduri tegevuse üle, tutvudes usaldusisikule üle antud Varaga ja tutvudes Halduri poolt peetava bilansiga.

2.1.3. Saate kogu teabe ja aruanded, mille usaldusisik on esitanud riiklikele reguleerivatele asutustele vastavalt Vene Föderatsiooni kehtivatele õigusaktidele.

2.1.4. Saada haldamiseks üleantud Varalt tulu, millest on maha arvatud Haldurile tasumisele kuuluvad summad ja usalduse haldamise kulude hüvitamine.

2.2. Osakonna asutaja on kohustatud:

2.2.1. Anda Haldurile üle Vara, samuti kõik käesolevast Lepingust tulenevate kohustuste täitmiseks ja õiguste teostamiseks vajalikud dokumendid ja teave.

2.2.2. Maksta tasu vastavalt käesoleva lepingu punktile 4.

2.2.3. Lepingu lõpetamisel võtta vastu Halduri poolt tagastatud Vara käesolevas lepingus ettenähtud viisil.

2.3. Tehingud varaga Haldur teeb enda nimel, näidates, et ta tegutseb usaldusisikuna, märkides kirjalikesse dokumentidesse halduri nime või ametinimetuse "D.W."

2.4. Usaldushaldur teostab seaduses ja käesolevas lepingus sätestatud piirides omaniku volitusi usaldushaldusse antud Vara suhtes. Haldur võib Vara käsutada ainult Halduri eelneval kirjalikul nõusolekul järgmistel juhtudel:

1. ____________________________________________________________.

2. ____________________________________________________________.

3. ____________________________________________________________.

2.5. Vara valitsemise tulemusena Haldurile omandatud õigused sisalduvad käesolevas Varas. Halduri sellisest tegevusest tulenevad kohustused täidetakse käesoleva Vara arvel.

2.6. Usaldushalduses olevale Varale kuuluvate õiguste kaitsmiseks on halduril õigus nõuda oma õiguste rikkumise kõrvaldamist vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustele.

2.7. Usaldusisik peab:

2.7.1. Eraldada tema poolt usaldushalduses saadud või asutaja raha arvelt soetatud Vara muust juhatuse asutaja varast ja oma vara. See Vara kajastub Halduris eraldi bilansis ja selle kohta peetakse sõltumatut raamatupidamist.

2.7.2. Avage Kinnisvara usaldushaldusega seotud tegevuste arveldamiseks eraldi pangakonto.

2.7.3. _____ päeva jooksul pärast järgmise kvartali lõppu esitada osakonna asutajale aruanne oma tegevuse kohta.

2.7.4. Kandke juhtkonna asutajale üle kõik Kinnisvara usaldushaldusest saadud kasud ja tulud, välja arvatud usaldusfondi haldamisega seotud kulude, maksude, samuti muude käesolevas lepingus sätestatud maksete ja kulude katteks kasutatud vahendid. .

Vara valitsemisest saadavad tulud, samuti kulud, mida Haldur on teinud käesoleva Lepingu täitmise käigus, kajastab ta eraldi bilansis ja märgib ära valitsemise usaldusisikule esitatavas aruandes.

Juhul, kui Vara valitsemisest saadud tulude summad ületavad sellega seoses tehtud kulutusi, on Haldur kohustatud olemasoleva vahe Usaldusandjale üle kandma.

Eespool märgitud vahe summad peab haldur kandma käesoleva lepingu punktis 9 nimetatud usaldusfondi asutaja Arvelduskontole.

2.7.5. Tagada usalduses hoitava Vara turvalisus.

2.8. Kulud, mis on seotud kinnisvara võõrandamisega usalduse haldamiseks ja nimetatud võõrandamise riiklikuks registreerimiseks, kannab _________________________________________. (märkige lepingu pool)

3. VARA VÕRDLEMISE JA TAGASTAMISE KORD

3.1. _____ (__________) päeva jooksul alates käesoleva Lepingu sõlmimise kuupäevast annab Juhtkonna Usaldusandja Vara üle Haldurile.

3.2. Vara üleandmine toimub vastavalt Vara vastuvõtmise ja üleandmise aktile, mis on käesoleva Lepingu lahutamatu osa.

3.3. Lepingu ennetähtaegse lõpetamise või lõpetamise korral tagastab usaldusisik _____ päeva jooksul alates Lepingu lõppemise kuupäevast usaldusis oleva Vara.

3.4. Vara tagastamine toimub ka Vara vastuvõtmise ja üleandmise akti alusel, mille koostab Haldur käesoleva lepingu punktis 3.3 sätestatud tähtaja jooksul.

4. HALDAJALE TÖÖTASU

Juhataja töötasu suurus ja vorm (kui viimane on lepingus ette nähtud) on usaldushalduslepingu oluline tingimus (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1016 punkt 1).

4.1. Halduri töötasu suuruseks käesoleva lepingu alusel on _____% usaldushalduse tulemusel saadud tulust ja see makstakse välja _____ (__________) tööpäeva jooksul alates vastava aruande kinnitamise kuupäevast.

4.2. Halduril on õigus saada selle Vara kasutamisest saadud tulu arvelt tema poolt tehtud, Vara valitsemisega seotud vajalike kulutuste täielikku hüvitamist.

5. POOLTE KOHUSTUSED

5.1. Kinnisasja usaldushaldusega seoses tekkinud kohustustest tulenevad võlad tasutakse selle Vara arvelt. Selle Vara ebapiisavuse korral võib tagasi nõuda usaldusisiku vara, tema vara ebapiisavusel aga juhtkonna usaldusisiku varalt, mis ei ole antud usaldushaldusesse.

5.2. Usaldusisik vastutab mis tahes kahju eest, mille ta on tekitanud Asutaja huvidele Kinnisvara haldamisel, välja arvatud vääramatu jõu või Asutaja tegevuse tõttu tekkinud kahju või kahju.

5.3. Haldur, kes ei ole näidanud üles hoolsust Usaldaja huvide eest, hüvitab viimasele Vara kaotsimineku või kahjustumise tõttu tekkinud kahjud, arvestades selle loomulikku kulumist, samuti saamata jäänud kasumit.

6. LEPINGU MUUTMISE, LÕPETAMISE JA LÕPETAMISE KORD

6.1. Kõik Lepingu muudatused ja täiendused kehtivad, kui need on tehtud kirjalikult ja allkirjastatud poolte volitatud esindajate poolt. Asjakohane täiendavad kokkulepped Pooled on lepingu lahutamatu osa ja kuuluvad riiklikule registreerimisele Vene Föderatsiooni tsiviilõigusaktides ettenähtud viisil.

Kõik Lepingust tulenevad teated ja teated peavad Pooled saatma teineteisele kirjalikult.

6.2. Lepingu võib ennetähtaegselt lõpetada poolte kokkuleppel, samuti ühepoolselt Vene Föderatsiooni kehtivate õigusaktidega kehtestatud alustel.

6.3. Juhatuse asutajal on igal ajal õigus keelduda Usaldushalduslepingu sõlmimisest, tingimusel et Usaldusisikule makstakse kogu Lepingu kehtivusaja eest Lepingust tulenevat tasu.

6.4. Ühe Poole Lepingust ühepoolse keeldumise korral tuleb teist Poolt sellest kirjalikult teavitada vähemalt kolm kuud enne Lepingu lõpetamist.

6.5. Kui üks pool ei tee lepingu lõpetamise kohta avaldust selle kehtivusaja lõppedes, loetakse see pikendatuks sama perioodi võrra ja samadel tingimustel.

6.6. Lepingu lõpetamise korral, sõltumata selle lõppemise põhjustest, tuleb usaldushalduses olev Vara Usaldusandjale tagastada.

7. VAIDLUSTE LAHENDAMINE

7.1. Kõik vaidlused ja erimeelsused, mis Poolte vahel tekivad käesoleva lepingu sisu üle ja sellega seoses, lahendatakse läbirääkimiste teel lepingu alusel. kehtivad õigusaktid Venemaa Föderatsioon.

7.2. Kui Pooled ei ole läbirääkimiste käigus omavahelist kokkulepet saavutanud, lahendatakse vaidlused Kinnisasja asukohajärgses kohtus (võimalus: vahekohtus ____________________ aadressil: _________________________ vastavalt selle reglemendile).

8. LÕPPSÄTTED

Koos lepingu eseme tingimusega, samuti tingimustega, mis on seaduses või muudes õigusaktides nimetatud seda tüüpi lepingute jaoks olulisteks või vajalikeks, on lepingu olulisteks tingimusteks kõik need tingimused, mille kohta ühe poole taotlusel tuleb jõuda kokkuleppele (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 432 lõige 2 lõige 1). Seega on pooltel õigus määrata enda jaoks oluliseks mistahes tingimus, mille mittevastavuse korral ei saa lepingut sõlmituks lugeda.

8.1. Käesolev Leping jõustub Vara usaldushaldusse ülemineku riikliku registreerimise hetkest ja kehtib käesoleva lepingu punktis 1.3 nimetatud perioodi.

8.2. Kui üks pool ei tee lepingu lõpetamise kohta avaldust selle kehtivusaja lõppedes, loetakse see pikendatuks sama perioodi võrra ja samadel tingimustel.

8.3. Kõigis muudes käesoleva lepinguga reguleerimata küsimuste puhul juhinduvad pooled kehtivatest Vene Föderatsiooni õigusaktidest.

8.4. Käesolev leping on sõlmitud kolmes eksemplaris, millest ühte hoiab osakonna asutaja, teist usaldusisik ja kolmandat asutus, mis teostab kinnisvaraõiguste ja sellega tehingute riiklikku registreerimist.

9. POOLTE AADRESSID, ANDMED JA ALLKIRJAD

Trustor Name: ______________________ Name: ______________________ Address: _____________________________ Address: _____________________________ OGRN _______________________________ OGRN _______________________________ TIN ________________________________ TIN ________________________________ Checkpoint ________________________________ Checkpoint ________________________________ R/s ________________________________ R/s ________________________________ in __________________________________ in __________________________________ C/s ________________________________ C/s ________________________________ BIC ________________________________ BIC ________________________________ OKPO _______________________________ OKPO ___________________________________ __________________ (_______________________) __________________ (________________________) M.P. M.P.

Vara usaldusleping on kokkulepe omaniku valitud volituste üleandmise kohta valitsejale teatud ajaks reeglina tulu saamiseks. Lisateavet seda tüüpi tehingute oluliste tingimuste, nende sõlmimise ja täitmise tunnuste kohta kirjeldatakse selles artiklis.

Usalduse haldamise leping

- varasuhete edukalt arenev versioon, kinnisvara haldamise eriprotsess, mis näeb ette halduri võimalikult laiaulatuslikud volitused seoses juhtimisobjektiga.

Enne kehtiva tsiviilseadustiku vastuvõtmist püüdis Venemaa seadusandja juurutada anglosaksi õigusharu usaldusvara ehk usaldust, mis lõpuks ei juurdunud.

Usalduse haldamine ei ole vara võõrandamine, see tähendab, et valitseja ei saa talle omandisse üle antud vara. See on usaldushalduse peamine eristav tunnus võrreldes usaldusfondiga, mille puhul eeldatakse omandiõiguste üleandmist usaldusisikule (Vene Föderatsiooni presidendi 24. detsembri 1993. a määrus nr 2296, mis on muutunud kehtetuks) .

Vara usaldushaldusse (edaspidi TK) üleandmise põhjuseks on enamasti omaniku teadmiste ja/või kogemuste puudumine iseseisvaks haldamiseks või sellise võimaluse puudumine.

Selle kinnisvarahaldusmehhanismi kasutamise eesmärk on saada kinnisvaralt kasumit ilma otsese osaluse ja ajakuluta.

Usaldushalduse lepingu näidis saab alla laadida lingilt: Näidis kinnisvara usalduse haldamise lepingud .

Vara usaldushalduse lepingu tunnused

Funktsioonid hõlmavad järgmist.

Lepingu sõlmimist lubab eranditult omanik. Selle nõude eiramine toob kaasa tehingu tühisuse, välja arvatud Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1026 (Uurali rajooni föderaalse monopolivastase teenistuse resolutsioon 25. aprillist 2011 nr Ф09-1569 / 11-С5).
Õigussuhte iseloom on püsiv, ühekordne tehing juhi tegevuse eesmärgina on välistatud (Moskva rajooni Föderaalse Monopolivastase Talituse resolutsioon 30.01.2001 nr KG-A41 / 112-01).
Vara eraldamine: raamatupidamine toimub eraldi bilansis ja kaugjuhitavate arvelduste jaoks kasutatakse eraldi pangakontot, mille juhid avavad märkega "Usaldushaldus" (Uurali rajooni föderaalse monopolivastase teenistuse resolutsioon dateeritud 06.09.2011 nr F09-5496 / 11).
Võimalik on sõlmida kolmanda isiku - kasusaaja - kasuks (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1012 punkt 1).
Kehtivus usaldushalduslepingud piiratud 5 aastaga (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1016 punkt 2).
Juhataja on volitatud varaga tegema juriidilist ja faktilist laadi toiminguid; tema õiguste piiramine eranditult tegeliku tegevusega toob kaasa asjaolu, et vara usalduse leping kvalifitseerub kohtus teenuste osutamisena (Volga rajooni föderaalse monopolivastase teenistuse dekreet 14.11.2000 nr A12-2240 / 2000-s24).
Varahalduse tulemusel tekkinud võlg kaetakse selle väärtusest (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1022 punkt 3).

TÄHTIS! Usalduse haldamise subjekti ei saa nõuda täitemenetluse raames.

Sellest sättest on siiski mitmeid erandeid:

kaugjuhtimispuldi asutaja pankrot - sel juhul moodustab nimetatud vara koos ülejäänud varaga pankrotivara (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1018 punkt 2);
tagatisvara üleandmine kaugjuhtimispulti - sellises olukorras ei võeta pandipidajalt võimalust seda sissenõudmise järjekorras nõuda (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1019).

Kui aga täitemenetlus on juba algatatud ja/või võlgniku vara arestitud, käsitatakse valitsemisele üleminekut õiguse kuritarvitamisena ja tehing tunnistatakse tühiseks (Presiidiumi teabekirja p 10 Vene Föderatsiooni kõrgeima vahekohtu 25. novembri 2008. a määrus nr 127).

Vara usaldushalduse lepingu olulised tingimused

Olulistele tingimustele usaldushalduslepingud seotud:

Kinnistu koosseis.
See eeldab vara täpset kirjeldust, selle individualiseerivaid tunnuseid ja koostist (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1016) ning tingimuse tähelepanuta jätmine viib kohtute hinnangul järelduse tegemata jätmiseni. usaldushalduslepingud. Näitena võib tuua 7. AAK 30. novembri 2011 otsuse asjas nr A45-3341 / 2011.
Juhatajatasu.
Tasustamise tingimuse (selle vorm, suurus jne) puudumine ei too kaasa art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 424 hinna määramise korra kohta: antud juhul vara usalduse leping kvalifitseerub kehtetuks.
Võib olla vaba klausel. Tasuta kaugjuhtimispulti loetakse, kui see on lepingus sõnaselgelt sätestatud, vastasel juhul tuleks tehing tunnistada kehtetuks (tühiseks), nagu on sõnaselgelt sätestatud art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1016.
Praktikas ei ole selge töötasu suuruse määramine alati mugav ega rakendatav, sagedamini määravad pooled selle summa protsendina saadud tulust. Selle pealtnäha mugava meetodiga kaasneb aga oht, et leping kvalifitseeritakse tühiseks tehinguks (määrus Vahekohus Moskva ringkond, 26. september 2014 nr Ф05-9456/14). Mitterahalise töötasu määramisel tuleks kontrollida, kas see ei ole vastuolus kehtivate õigusaktide normidega (Põhja-Kaukaasia ringkonna föderaalse monopolivastase teenistuse resolutsioon 11. oktoober 2001 nr Ф08-3279 / 2001).
Lepingu tähtaeg.
Üldiselt periood usaldushalduslepingud piiratud 5 aastaga (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1016 punkt 2). Leping on reaalne, see tähendab, et see hakkab kehtima vara tegeliku üleandmise ajal. See reegel kehtib ka juhtudel, kui eseme koormise registreerib riik, kuna seadus ei keela lepingu täitmist enne riiklikku registreerimist.

Vara usaldushalduse lepingu pooled

Seda rolli võivad mängida:

juhtimise asutaja;
kasusaaja;
usaldusisik.

Vaikimisi loetakse omanikku juhtkonna asutajaks. Siiski on Venemaa seadustega lubatud erandeid:

eestkostja/eestkostja (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 38);
testamenditäitja või notar (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1173);
riigiasutus jne.

Abisaaja võib olla kodanik või juriidiline isik. Ta ei ole õigussuhte pool ega viibi alati ka selles. Soodustatud isiku ilmumine annab kõnealusele lepingule kohustuse tunnused kolmanda isiku kasuks, mistõttu muutub lepingu lõpetamine või muutmine ilma selle kolmanda isiku nõusolekuta võimatuks (tsiviilseadustiku artikkel 430). Vene Föderatsioonist).

Juhtkonna asutaja ja kasusaaja võivad olla samad. Kui viimane sisse vara usalduse leping ei ole määratud, siis on kohustus vaikimisi asutaja kasuks täidetud.

Üldpõhimõttena on usaldusisik majandusüksus; alates äriorganisatsioonid ei ole õigust selle tegevusega tegeleda ühtsed ettevõtted. Kui seaduses on erijuhis, siis võib juhiks saada individuaalne või mittetulundusühing. Halduril ei ole õigust saada soodustatud isikuks seaduse otsese keelu tõttu (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1015 punkt 3).

Usaldusisiku eripära

Juhataja funktsionaalsus eeldab aruandlust osakonna asutajale (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1020 punkt 4), samuti vastutust tema ees:

Juht on kohustatud hüvitama mitte ainult reaalse kahju, vaid ka saamata jäänud kasumi.
Haldamise kohustuste eest, mis ületavad usaldatud objekti väärtust, vastutab haldaja eelkõige oma varaga ja ainult siis, kui sellest ei piisa, on võimalik omaniku varale sundtäitmist nõuda.
Oma volituste ületamise korral vastutab juht isiklikult tekitatud kahju eest.
Seadus paneb juhatajale kohustuse olla hoolsalt juhtkonna asutanud isikute või soodustatud isikute õigustatud huvide huvides. Siiski sisse kohtupraktika puudub kindel seisukoht küsimuses, mida hoolsuskohustuse all mõeldakse. Seetõttu on kohtusse pöördumisel vaja tõendada põhjuslikku seost juhi tegevuse ja tekkinud kahju vahel (AKS 9. määrus 02.12.2013 nr 09AP-39337/2013).

Juht tegutseb enda nimel. Selle staatust hallatava objekti suhtes näitab dokumentides märge „Usaldushaldus” (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1012 punkt 3; Vene Föderatsiooni kõrgeima arbitraažikohtu 21. detsembri 2011. aasta otsus nr VAS-14518/11). Selle puudumine toob kaasa asjaolu, et tehingute eest vastutab otse tema vara haldaja.

Täpsemalt on vaja kirjeldada valitseja volitusi eelkõige vara käsutamise osas, näiteks kaugjuhtimise tähtaega pikemaks perioodiks üürilepingu sõlmimise lubatavus, samuti vara müük ( Vene Föderatsiooni kõrgeima arbitraažikohtu presiidiumi 07.06.2011 resolutsioon nr 495/11).

Usaldushalduslepingute tüübid

Kaugjuhtimispuldi tüüp sõltub haldamiseks üleantavast objektist, mis määrab lepingu tunnused ja selle kehtivusaja.

Seega saab kaugjuhtimislepingu sõlmida seoses:

väärtuslikud paberid;
ainuõigused;
ettevõtted;
Kinnisvara;
pärilik vara;
õhk või merelaevad jne.

Väärtpaberitele kehtivad siiski mõned piirangud: vastavalt Vene Föderatsiooni Föderaalse Finantsturgude Talituse 03.04.2007 määruse nr 07 "Väärtpaberite haldamise tegevuste läbiviimise korra kinnitamise kohta" II jaotisele. -37/pz-n, kaugeltki mitte kõik väärtpaberitüübid ei saa olla haldamise objektid. Eelkõige ei ole DU lubatud seoses:

kaubeldavad väärtpaberid,
arved,
kontrollid
hoiusesertifikaadid,
nimetuid arveldusraamatuid (kandjale).

Kinnisvara usaldusleping

Kinnisvara üleandmine usaldushaldusse toimub Rosreestri ametiasutuste poolt läbiviidava riikliku registreerimismenetluse alusel.

TÄHTIS! Registreerida ei tule mitte lepingut, vaid pigem kinnisasja üleandmist selle koormamise alusena, kuna see asjaolu on registreeritud USRR-is (föderaalseaduse "Õiguste riikliku registreerimise kohta" artikkel 1, artikkel 4. .. 21. juuli 1997 nr 122-FZ (edaspidi - õiguste registreerimise seadus).

Seetõttu koostatakse kõik selle muudatused ja täiendused selle lisadena lihtsas kirjalikus vormis ilma registreerimata (Kaug-Ida föderaalse monopolivastase teenistuse 26. juuni 2007 resolutsioon nr F03-A73 / 07-1 / 1656).

notariaalne kinnitamine usaldushalduslepingud kinnisvara puhul ei nõuta, kui pooled ei otsusta teisiti.

Usaldushalduse tingimustel kinnisvara käsutamisega seotud tehingud alates 15. jaanuarist 2016 vastavalt Art. Õiguste registreerimise seaduse artiklid 30 on notariaalselt tõestatud.

Kehtiv seadusandlus ei sea nõudeid üleantava väärtuse hindamisele vara usalduse leping Kinnisvara. Kuid hindamine on kohustuslik Vene Föderatsiooni kuuluvatele objektidele, Vene Föderatsiooni subjektidele või omavalitsused nende üleviimisel usaldushaldusse.

Vara vastuvõtmine ja üleandmine toimub vastava akti alusel.

Seadus ei näe ette isikute muutumist kaugjuhtimispuldi kohustuses, mistõttu kui omanik otsustab oma vara müüa, siis leping lõpeb (Vene Föderatsiooni kõrgeima arbitraažikohtu 28. oktoobri 2009. a otsus nr. VAS-11689/09).

Pärandvara haldamise usaldusleping

Käesolev leping on üks erand, kus juhtkonna asutajaks võib saada notar või testamenditäitja.

Lepingu alusel määratakse kasusaajateks pärijad. Just seda tüüpi lepingutes ei too soodustatud isiku märkimata jätmine kaasa negatiivseid tagajärgi, kuna pärijate ring määratakse mitte selle sõlmimisel, vaid pika pärandisse sisenemise perioodi jooksul, mille perioodiks on usaldushaldus. on asutatud (määramine St. -2845/2014). Sel juhul ei too uute pärijate tuvastamine kaasa lepingu kehtetust ning sellest tulenev tagajärg on nende ühinemine soodustatud isikute arvuga (definitsioon ülemkohus RF 07.07.2015 nr 78-KG15-7).

Erinõuded surnud kodaniku vara usaldushalduse teostamiseks on kehtestatud art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 37, 1171:

vara hindamine juhi töötasu suuruse (mitte suurem kui 3% maksumusest) arvutamiseks;
eelnev nõusolek eestkosteasutuste tehinguks, kui on alaealised pärijad;
maksimaalne kehtivusaeg on 6 kuud (või erijuhtudel 9 kuud).

Niisiis, vara usalduse leping toimib ühe võimalusena kasutada vara tõhusalt tulu teenimiseks, edasi professionaalne alus, samal ajal minimaalse isikliku osalusega ja ajakulu puudumisel.

Nagu igat tüüpi koostööd, iseloomustab ka sellist lepingut mitmeid eeliseid ja puudusi.

Eelised: