Mida on vaja teha, et saada hindajaks? Hindaja elukutse. Erialase täiendõppe programmid

Üksikasjad

Hindajad ei tööta ainult valitsusasutustes. Kuidas saada erahindajaks? Selleks sobivad sõltumatu hindaja kursused. Aga kas sellest piisab? Uurime välja!

Pärast haridusdokumentide saamist võite kaaluda kahte võimalust oma loomingulise potentsiaali realiseerimiseks:

• saada tööd riiklikus hindamisorganisatsioonis;
• saada sõltumatuks erahindajaks.

Raske on öelda, kumb viis on parem, kuid paljud spetsialistid kipuvad tegelema erategevusega, sest sel juhul ei sõltu nad kellestki. Mündi teine ​​pool: sa pead lootma ainult oma jõule. Kui hindaja-spetsialist on selleks valmis, siis tema jaoks on küsimus, kuidas saada erahindajaks, positiivselt lahendatud.

Kuidas saada erahindajaks?

Erahindamisega tegelemiseks on vaja selliste tegevuste läbiviimiseks eriluba. Selline luba on tunnistus, mis tõendab sisseastumist iseseisev tegevus, ja seega ka võimaluse olla peetud kõrge professionaalse tasemega spetsialistiks. Erategevus avab suurepärased võimalused: saate luua oma ettevõtte, registreerides selle SRO-s.

Niisiis, töö erahindajana algab väikese investeeringuga teie enda kasuks, nimelt:

1. Vajalik vastuvõturuum. Peate rentima kontori.
2. Hindamistöö läbiviimiseks on vaja vastavaid seadmeid, tööriistu ja arvutitehnoloogiat.
3. Oluline ettevalmistuspunkt on reklaam, sest just tema töötab erahindaja juures.

Seega, kui arvutada esialgsed kulud, selgub, et erahindajaks saamiseks on teil vaja vähemalt rahasummat, millest piisab ruumi rentimiseks, seadmete ostmiseks ja dokumentide saamiseks. Kui palju see maksab, on võib-olla esimene asi, mille peate ise otsustama.

Kui mõtlete kohe suure ettevõtte avamisele, on kulu kümme korda suurem, kuna peate palkama vastavad töötajad, mis tähendab, et peate ette nägema makseklausli palgad töötajad.

Eraettevõtte avamisel võib tõsiseks takistuseks olla teie enda kogemus. Selgub, et diplomid ja tunnistused erahindajale veel ei mängi. Aga järgmised nüansid aidake tal oma unistus teoks teha.

• parem on mõnda aega töötada suure kinnisvaraorganisatsiooni töötajana, süveneda selle tegevusse, õppida mõistma erinevad tüübid Kinnisvara;
• valdama klientidega töötamise metoodikat;
• õppida müügi ja kinnisvara hindamise tehnoloogiat.

Selleks kulub kuni kaks aastat.

Selgub, et esimesel etapil pole erahindajaks saamine nii lihtne, kuid veelgi keerulisem on eraettevõtte avamine.

Erahindajana töötamiseks on veel kaks võimalust:

1. koostööd saab teha lepingu alusel kinnisvarabürooga, kes pakub kliente kindla vahendustasu eest.
2. Liituge kinnisvaramaaklerite ühendusega, mille professionaalid oskavad avada oma äri kursiga.

Kuidas läbida sõltumatu hindaja kursus?

Iseseisvaks hindamisvaldkonna spetsialistiks saab saada iseseisva hindaja erikursused läbides. Reeglina on see kursus tasuline. Läbida saab suure linna kutsekeskuses, sest hindaja eriala on alles uus. Minimaalne tähtaeg koolitus - umbes kuu. Pärast kursuse läbimist saab õppija tunnistuse, mis annab õiguse asuda tööle hindajana. Sertifikaadi omanik ei ole aga veel sõltumatu hindaja, vaid ainult praktikant.

Pärast aastast praktika sooritamist saab sooritada eksami. Eksami sooritanud saavad kvalifikatsioonitunnistuse. Dokumendis on loetletud tööobjektid, mida uus spetsialist saab teha.

Ameti katsumused pole aga veel lõppenud. Kord kahe aasta jooksul peab hindaja läbima täiendkoolitusi (neid korraldavad kõik samad keskused), mis on samuti tasulised. Nende maksumus on erinev.

Oluline on märkida, et sõltumatute teadmiste hindajate kursused on vaid etapp, kus proovitakse enda heaks töötada, kuid mitte mingil juhul edu tagatis.

Kuidas saada sõltumatuks autohindajaks?

Igaüks, kes kavatseb saada erasektori sõidukite eksperthindajaks, peab mõistma, et sellel erialal on veel kahte tüüpi hindajaid:

1. hindajad, kes määravad auto väärtuse;
2. spetsialistid, kes ei ole seotud autokindlustusega.

Seetõttu on nende kahe hindajakategooria jaoks vaja erinevaid algteadmisi.

1. Spetsialistid, kes hindavad sõidukeid, peavad olema tehnilise kõrgharidusega, mõistma autode remonti.
2. Teise kategooria spetsialistile sobib igasugune kõrgharidus, välja arvatud humanitaarteadused. Lisaks, nagu ka esimesel juhul, on vaja läbida vastavad kursused.

Kursusi hindajatele korraldavad kutsekeskused. Samuti väljastavad nad tunnistusi ja tõendeid, mis võimaldavad tegeleda hindaja tegevusega.

Kinnisvara hindamise ekspert on tõeline väärtuskohtunik erinevaid objekte: Kutse sobib neile, kes tunnevad huvi majanduse ja õigusteaduse vastu (vt erialavaliku huvi kooliainete vastu).

• Kinnisvara;
• äri (organisatsioonid);
• investeerimisprojektid;
• varad - rahalised ja immateriaalsed;
• Sõiduk;
• intellektuaalne omand;
• väärtpaberid jne.

Hindaja diplom annab õiguse hinnata igat liiki vara. Kuid enamasti on praktiseerivad hindajad spetsialiseerunud ühele tüübile, olenevalt töökohast.

Hindaja on multidistsiplinaarne spetsialist: matemaatik, kes kasutab valemeid, turundaja, kes uurib turgu, majandusteadlane, kes analüüsib näitajaid, jurist, kes koostab arvamust.

Nõutud on ekspertteenuste järele:

• elu- ja mitteeluruumide ost, müük ja rent;
• hüpoteeklaenude registreerimine;
• tagatise hindamine;
• ettevõtte aktsiate jaotamine;
• maksude arvutamine;
• pärandisse sisenemine;
• määratlus mitmesugused kahju;
• omandiõiguste registreerimine.

Hindaja elukutse on Venemaal suhteliselt noor: see tekkis 90ndatel koos turusuhete arenemisega. Kutse kvalifikatsioonistandardid määratleti 1996. aastal. Ametliku tunnustuse sai see amet alles 1997. aastal. AT uusaeg globaliseerumine nii sellel erialal kui ka igal teisel rahvusvahelisel kutsestandardid. Eksperdid, kes omavad neid meetodeid, on kõige autoriteetsemad ja nõudlikumad.

Elukutse tunnused

Kinnisvara hindamise eksperdi funktsionaalsed kohustused sõltuvad suuresti tegevuse liigist ja hindamise objektist. Kuid üldine tööjärjekord sisaldab järgmisi positsioone:

• raamatupidamis- ja regulatiivdokumente käsitleva teabe kogumine ja analüüs;
• turu turundusanalüüs koos hindamisobjekti trendidega;
• ärikontaktide loomine ja läbirääkimiste pidamine vajalike organisatsioonidega;
• õige ja sobivaima metoodika valik hindamisobjekti arvutamiseks;
• hindamistööde tegemine objekti turu- (või muu) väärtuse kindlakstegemiseks;
• vajadusel otsida uusi, efektiivseimaid praktilisi võimalusi probleemide lahendamiseks;
• partnerite või organisatsiooni teiste osakondade töö koordineerimine;
• allkirjastatud ja isikliku pitsatiga pitseeritud ettenähtud vormis üksikasjaliku akti ja arvamuse koostamine objekti hindamise kohta;
• klientide nõustamine juriidilistes küsimustes hindamistegevused ja muud juriidilised ja reguleerivad dokumendid;
• objekti hindamise aruannete ja järelduste säilitamine kolm aastat;
• iga objekti kohta andmete süstematiseerimine ja kogumine, et luua hindamistöödeks oma infobaas.

Elukutse plussid ja miinused

plussid

• Elukutse nõudlus ja prestiiž
• Oskustöölisele kõrge palk

Miinused

• Kõrge vastutuse tase hindamistulemuste eest
• Ebatäpse hinnangu oht, mis ähvardab negatiivse maine ja vastutusega

Töökoht

• Kinnisvara hindamisettevõtted
• Pangad
• Erapraksis üksikettevõtjana
• Oma hindamisfirma (“Hindamistegevuse seadus” lubab luua ettevõtte, kus töötab 2 inimest).

Olulised omadused

• analüütiline meel
• laia silmaringiga
• pedantsus
• distsipliini ja täpsust
• pidev püüdlus professionaalse taseme tõstmiseks
• eriteadmised valdkonnast, kus hindaja töötab
• seltskondlikkus
• eesmärgipärasus
• võime töötada tulemuste nimel

Kutsenõuded

Kinnisvara hindajal peab olema:

• hindaja diplom või tunnistus;
• vastutuskindlustusleping ametialane tegevus kahjude katmiseks hindaja ametialase vea korral;
• Hindajate SRO (hindajate isereguleeruv organisatsioon) liikmelisus.

Kus õppida kinnisvara hindajaks

Vene Instituut kutseharidus"IPO" - värbab õpilasi erialale erialase ümberõppe ja täiendõppe kaugprogrammi kaudu. IPO-s õppimine on mugav ja kiire viis kaugõppe saamiseks. 200+ koolituskursust. 8000+ lõpetajat 200 linnast. Lühikesed paberimajanduse ja väliskoolituse tähtajad, intressivaba osamakse instituudist ja individuaalsed allahindlused. Võta meiega ühendust!

Sellel kursusel saate 6 kuu ja 20 000 rublaga distantsilt hindaja kutse:
- üks kõige enam taskukohased hinnad Venemaal;
— Diplom erialane ümberõpe kehtestatud valim;
– Haridus täiesti kauges formaadis;
— Kutsestandardile vastavuse tunnistus väärtusega 10 000 rubla. kingituseks!
- Suurima haridusasutus täiendav prof. haridus Venemaal.

2. juunil 2016 tehti muudatused Art. Hindamistegevuse seaduse § 21, mille kohaselt saab hindajaid koolitada ainult kõrgkoolides (kõrgkoolides).

Spetsialiseerunud ülikool hindajate koolitamiseks

Ülikoolid, kus on erikursus "Kinnisvara hindamine"

Hindaja kutset saab omandada ka teistes ülikoolides eriala "Finants ja krediit" raames, kus loetakse erikursust "Kinnisvara hindamine": in, in. Sellisest haridusest saab kõige põhilisem, tuginedes tõsisele majandus- ja juhtimisalase väljaõppele.

Maa ja kinnisvara hindamisele spetsialiseerumise eest

Peadirektori hindajad

organisatsioonijuhtimise erialal.

Erialase täiendõppe programmid

Paljud professionaalsed juristid, pankurid, maaklerid, kindlustusandjad soovivad saada hindajaks, et parandada oma ametialast staatust, karjääri kasvu ja lisatulu. Nad võivad läbida täiendavaid kutseharidusprogramme

Karjäärisammud ja väljavaated

Hindaja karjäär algab tavaliselt hindaja abina konsultatsiooni- ja hindamisettevõtetes, pankades. Vertikaalne karjääri võimalik osakonnajuhataja või oma ettevõtte juhi ametikohale. Horisontaalne kasv hõlmab erinevate varaobjektide ja tegevusalade hindamise meetodite väljatöötamist.

Mis on hindajate SRO? Hindajate SRO on Isereguleeruv organisatsioon hindajad, mittetulunduslik ettevõte, kelle ülesannete hulka kuulub hindajate tegevuse jälgimine ja metoodiline abi vara hindamisel. Iga hindaja peab olema SRO liige.

SRO-d juhib ekspertnõukogu, mis koosneb kogenud hindajatest (töökogemus üle 3 aasta), kes on sooritanud EKZ - ühtse kvalifikatsioonieksami. Nõukogu liikmed kontrollivad kõiki SRO-sse kuuluvate hindajate aruandeid. Ekspertiisi tulemuste põhjal väljastatakse ekspertnõukogu arvamus. Seda tehakse selleks, et hindajad kinnisvara väärtust vabatahtlikult ei üle- ega alahindaks.

SRO-ga liitumiseks peab hindaja tegema:

• sissepääsutasu 5 kuni 10 tuhat rubla;
• aasta liikmemaksud 8-10 tuhat rubla;
• sissemakse hüvitisfondi 30 tuhat rubla, millest hindaja ametialase vea korral võetakse raha välja.

• 1 Mis on hindaja töö?
  • 1.1 Plussid ja miinused
  • 1.2 Haridus ja koolitus
• 2 Kes ja millal hindajate teenuseid kasutab?
• 3 Kuidas saada kinnisvara hindajaks?
  • 3.1 Kontori avamine
  • 3.2 Kliendi hankimine
• 4 Mida peaksid hindajad oma töös silmas pidama?

Kes on hindaja? Mida ta teeb? Miks on see eriala viimastel aastatel nii populaarseks muutunud? Sellised küsimused pakuvad sageli huvi nii inimestele, kes alles otsustavad oma edasise tegevuse suunda, kui ka neile, kes soovivad saada hästi tasustatud tööd.

Ilma hindajata on võimatu ette kujutada omandiõiguste registreerimise, auto ostmise või kinnisvara ostu-müügi tehingute täieõiguslikku sõlmimist. Selline spetsialist peaks suutma arvutada erinevate immateriaalsete varade, omandiõiguste, maa, aktsiate ja muude väärtuste tegelikku väärtust.

Hindajad võib tinglikult jagada mitmesse kategooriasse, kusjuures üks osa neist on spetsialiseerunud nendega töötamisele Kinnisvara ja igasuguseid seadmeid ja muud - äri- ja intellektuaalomandi kohta. Nende teenuste järele on nõudlus riigiasutustes, kindlustus- ja pangandusorganisatsioonides.

Mis on hindaja töö?

Üsna sageli tuleb tehingute sõlmimiseks välja selgitada kinnisvara, auto ja muu vara hetkehind, mis võib saada asjaosaliste kokkuleppe esemeks. Selleks kaasatakse sõltumatu spetsialist, kes määrab vara tegeliku väärtuse. Hindaja teenuseid kasutatakse ka siis, kui on vaja kindlaks teha tekitatud kahju suurus.

Esiteks kogub hindaja üksikasjalikku teavet konkreetse objekti, vara või muude väärtuste kohta. Seejärel viiakse läbi saadud andmete analüüs, mille alusel määratakse jooksev hind. Samuti nõustab ekspert oma kliente tekkinud küsimustes. Niipea, kui kinnisvara või muu vara hindaja viib läbi vajalik töö koos tehingu objektiga, esitab see kliendile tulemused.

Sõltumatul eksperdil peab olema erialane kõrgharidus või ta peab läbima ümberõppe. Millised omadused peaksid hindajal olema? Esiteks on teil vaja kogemusi selles valdkonnas ja enesekindlaid arvutioskusi. AT ebaõnnestumata hindaja peab olema isereguleeruva ametiühinguorganisatsiooni (SRO) liige. Samuti peaksite kindlustama hindamistegevuse vastutuse ja hankima poliisi (selle dokumendi saab väljastada igas kindlustusseltsis). Lisaks peab ekspert suutma:

• pidada läbirääkimisi pangandusorganisatsioonidega;
• kooskõlastada tööhetked audiitorfirmadega;
• koostada kvaliteediaruandeid;
• jälgima lepingus sätestatud tingimuste täitmist;
• analüüsida olukorda turul ja tegeleda dokumentatsiooniga.

Hindaja töö hõlmab regulaarseid töölähetusi, mistõttu peab spetsialist olema valmis sagedasteks väljasõitudeks oma ülesannete täitmiseks. ametlikud kohustused. Spetsiaalsete seminaride ja koolituste läbimata on eksperdi tegevust võimatu ette kujutada, sest neid on vaja täiendõppeks.

Oluline on teada! Frantsiisikataloog on avatud meie kodulehel! Mine kataloogi...

Plussid ja miinused

Professionaalseks hindajaks saamiseks peate kogenud ekspertidelt palju õppima. Näiteks on mõned noored spetsialistid nõus pärast kooli lõpetamist naeruväärse raha eest kogenud mentorite juures töötama (lihtsalt selleks, et õppida neilt kõiki selle käsitöö keerukust). Kui hindaja suudab iseseisvalt eksperttööd läbi viia, saab ta valida tegevusvormi – tööle asuda riiklik organisatsioon, Privaatne firma või alustada oma äri.

Enamik spetsialiste kasutab viimast võimalust, kuna nende teenuste järele on suur nõudlus üksikisikute ja suured organisatsioonid. Sõltumatu hindaja eelised hõlmavad järgmist:

• iseseisev ajaplaneerimine;
• suur nõudlus sõltumatute ekspertiisiteenuste järele;
• võime töötada ilma kontorita;
• head väljavaated ettevõtluse arendamiseks;
• kõrge sissetulek;
• pidev kontakt inimestega.

Viimastel aastatel on nõudlus hindajate teenuste järele kasvanud, nii et head spetsialistid ei jää kunagi tööta. Kogenematute ekspertide esialgne palk jääb vahemikku 20-25 tuhat rubla. Spetsialistid saavad tehingutelt korralikku kasumit, mis võib ulatuda 100-150 tuhande rublani kuus.

Mõelge kinnisvarahindaja töö näitel, millistel juhtudel kliendid tema poole pöörduvad. Esiteks peaks see hõlmama kõiki ostu-müügitehinguid, eluaseme ostmiseks hüpoteeklaenu saamise vajadust või omandiõiguse registreerimist. Kui teil on vaja taotleda pangast laenu kinnisvara tagatisel, pöördub eraisik või organisatsioon ka sõltumatu eksperdi poole. Sama kehtib ka olukordade kohta, kus on vaja lahendada mitmeid eluruumi erastamise või konfiskeerimise, tekitatud kahju hindamise, varaosa eraldamise, kinnisvara jagamise või kinkimisega seotud küsimusi.

Vaatamata nõudlusele hindaja töö järele on sellel siiski mitmeid puudusi. Kõigepealt tuleb esile tõsta ülikoolis õppimise kõrgeid kulusid, mis võivad 1 aasta jooksul varieeruda 50 kuni 170 tuhat rubla. Lisaks on vaja regulaarseid koolitusprogramme, mida ei ole alati võimalik tööga ühendada, eriti kui ekspert on töölähetuses. Hindamistegevuse negatiivseteks külgedeks on kõrge konkurents, mistõttu spetsialist peab pidevalt täiendama oma oskusi ja omandama uusi teadmisi, mis võimaldavad tal professionaalselt tööd teha ja teistest ekspertidest silma paista.

Haridus ja koolitus

Mida on vaja kutse saamiseks ja kus saada hindaja koolitust? Kui inimene otsustab saada eksperdiks, peaks ta omandama majandusteadlase või juristi kõrghariduse. Näiteks Moskvas saate siseneda Rahvusvaheline Akadeemia hindamine ja nõustamine või kutsealase hindamise instituut. Pärast lõpetamist saavad lõpetajad eriala "Kinnisvara hindamise ekspert".

Lisaks saab kõrghariduse omamisel läbida mõnes ülikoolis erialase täiendõppe ja saada hindajaks. Moskva Õigusinstituudis koolitatakse tudengeid, kes saavad seejärel laia profiiliga hindajate eriala. Venemaa Intellektuaalomandi Instituudis saate õppida ja saada spetsialistiks teadusliku ja intellektuaalse töö valdkonnas. Autohindajaks saamiseks peate lõpetama Moskva auto- ja maanteeinstituudi.

Kinnisvara ja maavara hindajaks võib saada igaüks. Selleks peaksite astuma Moskva Geodeesia ja Kartograafia Ülikooli. Praeguseks saavad selle valdkonna spetsialistid kõige rohkem kõrged palgad. Reeglina oleks kinnisvara hindamise eksperdiks saamiseks parim võimalus siseneda erialale "Finants ja krediit" spetsialiseeritud õppeasutustes.

Pärast kooli lõpetamist läbivad noored spetsialistid tavaliselt kaheaastase praktika, mis võimaldab omandada vajalikke oskusi iseseisev töö. Nende mentorid on kogenud eksperdid, kes õpetavad oma hoolealuseid tehingu objekti õigesti hindama, aruandeid koostama ja dokumentatsiooniga töötama.

Tähtis: hindamisvaldkonna spetsialistid töötavad reeglina konkreetses tööstusharus ja tegelevad harva mitut tüüpi eksperthinnangutegevusega samal ajal, kuna igaüks neist nõuab tõsist koolitust ja põhjalikke teadmisi, mis nõuavad rohkem kui ühte praktilise töö aasta.

Kes ja millal hindajate teenuseid kasutab?

Hindajate tegevusvaldkond ei piirdu kinnisvara, sõidukite või maavara ekspertiisiga. Neid kasutavad ka erakliendid ja äriorganisatsioonid saada teavet objekti tegeliku väärtuse või tekitatud kahju suuruse kohta (õnnetusjuhtum, tahtlik vara kahjustamine jne). Kui ettevõte soovib vastaspoole usaldusväärsust kontrollida, võib ta pöörduda sõltumatu eksperdi poole, sest professionaal hindab ettevõtet kiiresti, teeb kindlaks äri väärtuse, mis võimaldab otsustada võimaluse üle. edasist koostööd. Samuti pöörduvad juriidilised isikud, kes peavad välja ostma näiteks pankrotistunud ettevõtte ja kaasama oma koosseisu selle võimsused, ekspertide poole, kes oskavad määrata investeerimisväljavaateid. Lisaks saavad eksperdid hinnata:

• materjalide ja tööde maksumus tekitatud kahju kõrvaldamiseks;
• masinate ja seadmete tegelik maksumus;
• ettevõtete materiaalne ja põhivara;
• mis tahes vara praegune väärtus;
• antiikesemed, relvad, ehted jne.

Tähtis:üks populaarsemaid hindamisteenuseid on määramine turuväärtus kinnisvara (elu- ja mitteeluruum). Tihti pöörduvad kliendid spetsialistide poole sooviga tõsta või alandada konkreetse objekti reaalhinda, et vähendada maksusoodustusi või saada suur laenusumma. See on petturlik tegevus seadusega kohtu alla antud, mistõttu hindajad selliseid taotlusi arvesse ei võta.

Kuidas saada kinnisvara hindajaks?

Kinnisvara hindamise läbiviimiseks peab inimene omama erialast kõrgharidust, astuma SRO liikmeks ja omandama minimaalselt kogemusi professionaalidelt õppides. Selleks peaksite saama töö ja hakkama uurima tegevuste keerukust erinevates rajatistes. Aja jooksul avavad paljud eksperdid oma ettevõtted, mis pakuvad hindamisteenuseid, registreerides ettevõtte üksikettevõtja või LLC-na. Eelistatav oleks teine ​​variant, kuna sel juhul saab hindamisfirma juriidiliste isikutega probleemideta koostööd teha ja oma personali laiendada.

Kontori avamine

Mõned hindajad töötavad väljakujunenud kliendibaasiga, omamata oma kontorit (üks eeliseid). Sellegipoolest tuleks tõsise tegevuse plaanimisel hoolitseda selle kättesaadavuse eest, sest kontor on iga ettevõtte nägu, seega tuleks sobiva ruumi otsimisele anda Erilist tähelepanu. See peab asuma linna keskosas asuvas hoones.

Potentsiaalsed kliendid peaksid hindamisfirma hõlpsalt leidma, seega tasub kontorit otsida rahvarohkes kohas, samuti on soovitav, et sinna oleks autodele mugav ligipääs ja parkimine. Siseruumides enne avamist peaks:

• teha kosmeetilist remonti;
• organiseerida töötajatele töökohti;
• teostada kaunistamist ja sisustamist;
• luua mugavad tingimused külastajate vastuvõtmiseks.

Samuti on ettevõtte tööks vaja osta kontoritehnikat ja läbi viia insenerikommunikatsiooni. 30 m² suuruse büroopinna rentimine maksab umbes 45 000 rubla kuus.

Nõuanne: meie riigis tegutsevad sellised hariduskeskused nagu äriinkubaatorid. Kui ettevõtjatel on huvitavaid ideid oma ettevõtte arendamiseks võite nendega ühendust võtta ja saada vajalikud teadmised ja oskused. Lisaks pakutakse ärikursuste üliõpilastele abi noore ettevõtte loomise kõigis etappides, sealhulgas madalate hindadega kontoripindade rentimisel.

Klientide hankimine

Enamik ettevõtjaid on huvitatud oma ärisse klientide meelitamisest, sest sellest sõltub ettevõtte stabiilsus ja kasum. Selleks, et hindamisettevõtte tegevust saaksid palju teada, tuleb kasutada turundustööriistu. Reklaam meedias ja trükiväljaannetes on odav, kuid see teavitab märkimisväärset osa linna elanikkonnast. Reklaamide olemasolu eest rahvarohketes kohtades asuvatel stendidel ja linnavalgustitel ei tee paha.

Kohustuslik on luua oma ettevõtte veebisait, et Interneti-kasutajad saaksid teie teenustega tutvuda. Temaatilised rühmad sisse sotsiaalvõrgustikes võimaldab teil tõhusalt reklaamida peaaegu iga ettevõtet. See peaks hõlmama ka kontekstipõhist ja sihitud reklaami, mis on potentsiaalsete klientide jaoks hõlpsasti seadistatav.

Mida peaksid hindajad oma töös silmas pidama?

Vaatamata nõudlusele hindajate teenuste järele, peavad selle valdkonna spetsialistid mõistma, et klientidega töötamise õiguse pärast on turul üsna tihe konkurents. Mida kõrgem on eksperdi oskuste tase, seda rohkem pöördutakse tema poole abi saamiseks.

Kui hindaja on spetsialiseerunud kinnisvarale, peab tal olema vastav juriidilised aspektid, kuna objektide maksumuse arvutamisel ja aruannete koostamisel lähtutakse mitmetest seadustest. See peaks hõlmama ka majanduse ja auditeerimise mõistmise vajadust. Mõnes mõttes võib hindaja tööd võrrelda salaostleja tegevusega: spetsialist tuleb objektile, hindab seda, analüüsib ja seejärel esitab kliendile aruande. Sel juhul laekub makse pärast mitmete nõuete täitmist.

Oma töö korrektseks tegemiseks peab hindaja teadma matemaatikat, sest tema töö on otseselt seotud igapäevaste arvestustega. Lisaks on eksperttöös äärmiselt oluline omada teadmisi dokumentide pädevast vormistamisest. Hindaja peab oskama vajalikku infot ammutada ja seda õigesti analüüsida. Kinnisvarahindajad peavad mõistma, et olukord kinnisvara-, sõiduki- või väärtpaberiturul on pidevas muutumises, seega peaksite muudatuste vastu huvi tundma.

Kui spetsialist otsustab tegutseda iseseisvalt, peab ta lisaks SRO liikmelisusele kindlustama isikliku vara summas 300 tuhat rubla või rohkem. Samuti peate hüvitiste fondi panustama umbes 30 tuhat rubla. Need meetmed on ette nähtud seadusandlikul tasandil juhuks, kui ekspert hindab halva kvaliteediga.

Salvestage artikkel kahe klõpsuga:

Ärge unustage, et hindaja peab läbima täiendkoolitusi ja jälgima seadusandluse muudatusi, et omada ajakohast teavet ja vältida töövigu. Ainult professionaalid saavutavad selles valdkonnas edu, nii et algajad peavad palju pingutama.

Kaasaegsed inimesed kasutavad sageli kinnisvarahindaja teenuseid. See on üsna nõutud elukutse, nii et sellised spetsialistid saavad head stabiilset sissetulekut. Sellel alal edu saavutamiseks tuleb omandada kõrgharidus ja pidevalt täiendada oma praktilisi oskusi. Kuidas saada kinnisvara hindajaks, proovime selles artiklis välja mõelda.

Elukutse tunnused

Hindaja on spetsialist, kes määrab erinevate objektide tegeliku väärtuse. Selliste spetsialistide teenustega tegeletakse enne kinnisvara ostu- või müügitehingute tegemist, ettevõtte osa eraldamist, samuti omandiõiguste registreerimisel. Lisaks võib tekitatud kahju väljaselgitamisel vaja minna hindaja teenust.

Spetsialist peab olema kergesti koolitatud, suutma kiiresti teavet analüüsida ja teha õigeid otsuseid, samuti vormistada uuringu tulemused. Tavaliselt palgatakse selliseks tööks ainult vastutustundlikke ja tähelepanelikke inimesi.

Ükskõik milline sõltumatu hindaja kinnisvaramaakler võib töötada iseseisvalt või olla osa ettevõttest. Ta kogub teavet, mida võib hindamiseks vaja minna. See spetsialist nõustab kliente erinevaid küsimusi, kuid selle põhiülesanne on objektide hindamine. Sellest, kuidas saada Venemaal kinnisvara hindajaks, räägime allpool.

Kinnisvarahindaja peamised kohustused:

1. Vajaliku teabe kogumine;
2. Objektide hindamine;
3. Klientide nõustamine;
4. Aruande tegemine.

Peamised nõuded kinnisvara hindajale:

1. Eriala kõrgharidus;
2. Töökogemus;
3. Arvuti enesekindel kasutamine;
4. SRO liikmelisus;
5. Oskus pidada läbirääkimisi pankadega;
6. Eriteadmiste olemasolu;
7. Regulaarne professionaalne areng.

Haridus ja koolitus

Mida on siis vaja, et saada kinnisvara hindajaks? Esiteks on see kõrgharidus. Kui olete ülikooli lõpetanud ja saanud mõne muu eriala, võite läbida kinnisvarahindaja erikursused. Lisaks tuleks õppida enesekindlalt arvutit kasutama.

Skeem: objekti hindamine

Oma vastutuse kindlustamiseks peab spetsialist liituma SRO-ga ja hankima vastava sertifikaadi. Kliendid eelistavad spetsialiste, kes oskavad koostada aruandeid ja pidada läbirääkimisi pankadega. Üldiselt ei kuluta kinnisvarahindaja koolitamisele palju aega. Kõige tähtsam on oma oskusi pidevalt täiendada. Selleks peate regulaarselt osalema seminaridel ja osalema erikoolitustel.

Ettevõtlusega alustamiseks ei piisa ainult diplomi saamisest. Hindamisprojektidega saab töötada alles pärast seda, kui noor spetsialist on läbinud kaheaastase praktika.

Huvitav, kus õppida kinnisvarahindajaks? Sellele küsimusele saate vastuse kogenud spetsialistidelt, kes on koolitatud ja töötanud oma erialal pikka aega. Soovitav on esmalt omandada kõrgem õigus- või majandusharidus ning seejärel läbida ümberõppekursused. Kui sind sellised tegevused ei huvita, siis küsi. Tänapäeval võib see elukutse tuua head sissetulekut.

Enamik parimad spetsialistid töötada võrkudes rahvusvahelised ettevõtted. Sel juhul läbivad hindajad rahvusvahelise sertifitseerimise.

Elukutse plussid ja miinused

Enne hindamisega äri alustamist peate kõigepealt mõistma selle kutseala puudusi ja eeliseid.

Plussid:

• väljavaated;
• Kõrge palk;
• Suhtlemine inimestega.

Sellised spetsialistid on alati nõutud. Ilma tööta võivad nad püsida mitte rohkem kui 2-3 kuud. Et mitte asjata aega raisata, saate teada. Kui töös on pausid, saavad spetsialistid kaubandusvaldkonnas lisaraha teenida.

Kui palju kinnisvarahindaja täpselt maksab, on peaaegu võimatu kindlaks teha, sest tema palgal pole ülempiiri. See on väga huvitav töö, kuna spetsialist tegeleb pidevalt turuanalüüsi ja -uuringutega. Ta on pidevalt kursis kõikide muutustega turul.

Puudused:

• Kõrge hariduse hind;
• Ebaregulaarne töögraafik;
• Pidev professionaalne areng.

Kinnisvarahindaja teenustega tegeletakse järgmistel juhtudel:

• Ost ja müük;
• Pangalaenude saamine tagatisel;
• Omandiõiguste registreerimine;
• Kahju määratlused;
• erastamine;
• Kindlustus.

Nüüd mõtleme välja, kui palju maksavad kinnisvarahindaja teenused. Selliste spetsialistide sissetulek suurtes linnades jääb vahemikku 35-150 tuhat rubla. Mida kaugemal on asula keskpiirkondadest, seda madalam on palk. Megalinnades teenivad spetsialistid pidevalt 80–100 tuhat rubla. See eriala on kantud 30 kõige lootustandvama ja ihaldatuima eriala hulka.

Tavaliselt sõltub kinnisvarahindaja teenuste maksumus suuresti summast, mille kinnisvaramaakler igalt kliendilt saab. Tasub teada, et kinnisvarahindajate teenuste hind võib olla väga erinev. Erahindaja keskmine osakaal on reeglina 15–20%. Sissetulekute suurendamiseks võib õppida neid kahte tegevust kombineerima.

Kinnisvara hindamine kui äri

Erakauplejana töötamine ei nõua suuri esialgseid kulutusi. Selleks, et pakkuda teenuseid eksperdihinnang, tuleb rentida kontor, soetada tehnika ja vajalikud mõõteriistad. Suurim kuluartikkel on reklaam. Alustuseks vajate 1-2 tuhat dollarit. Ettevõtte avamiseks peab teil olema stardikapital 20 tuhat dollarit.

Seotud videod Seotud videod

Enne oma ettevõtte alustamist võite mõnda aega töötada suur ettevõte saada vajalikke kogemusi, samuti tutvuda selle tegevusala nüanssidega. Hea spetsialist mõistab kinnisvara liike, oskab läbi rääkida ning õpib pidevalt ka müügitehnoloogiaid. Peate koolitusele kulutama vähemalt 2 aastat.

Kui ettevõte hakkab laienema, peate palkama assistendid. Paljud erahindajad töötavad kinnisvarabüroodega. Teatud komisjonitasude jaoks nad leiavad need püsikliendid. Mõned spetsialistid liituvad kinnisvaramaaklerite ühinguga. Kuidas saada kinnisvarahindajaks, võivad teile öelda spetsialistid, kes on selles äris edukad.

• Ärge esitage kohe uut aruannet. Ta peaks teiega lamama kuni järgmise päevani. Hommikul saate hõlpsalt tuvastada kõik vead;
• Tehke endale väike mall ja hinnake seda. Aja jooksul jääb kontrollalgoritm teie pähe;
• Enne allkirjastamist kontrollige aruannet hoolikalt.

järeldused

Igaüks, kes on sellisest tegevusest huvitatud, võib osaleda eksperthinnangus. Spetsialistid töötavad valemite ja numbritega, seega on sellel erialal edu saavutamiseks vaja analüütilist mõtteviisi. Lisaks peate olema ettevaatlik ja hoolikas. Kui soovite saada head sissetulekut, proovige neid iseloomuomadusi endas kasvatada.