Ipoteca după divorț, dacă soții sunt co-împrumutați

Contractul de ipotecă prevede posibilitatea participării în calitate de co-împrumutată a soțului/soției persoanei care acționează ca debitor principal.

Totuși, ce se întâmplă dacă ulterior soții decid să divorțeze?

Aspectul legislativ al problemei

Problema împărțirii obligațiilor ipotecare în cadrul unui divorț este reglementată de următoarele reguli:

1. Codul familiei al Federației Ruse;
2. Codul civil rus.

Astfel, în conformitate cu normele dreptului familiei, orice bun dobândit în timpul căsătoriei este proprietate comună a soților.

În cazul împărțirii judiciare a bunurilor comune între soți, si datoriile sunt supuse divizarii formate în timpul relațiilor de familie.

Dreptul civil conține o prevedere potrivit căreia împărțirea unei obligații ipotecare între soți este posibilă numai dacă acordul instituției de credit.

Consecințele solicitării unui credit ipotecar de către soți

În baza normelor Codului familiei, la cererea unui credit ipotecar de către unul dintre soți, al doilea soț este înregistrat automat ca co-împrumutator.

În calitate de co-împrumutator, celălalt soț își asumă aceeași responsabilitate pentru îndeplinirea obligației de plată a contribuțiilor ipotecare. În caz de nerespectare a primului soț, instituția de credit va solicita plata fondurilor de la cel de-al doilea membru al familiei.

Pe lângă apariția obligațiilor, co-împrumutatul are dreptul la spațiu de locuit sub formă de cotă-parte. De regulă, această cotă este egală cu jumătate din suprafața totală de locuit a proprietății. Cu toate acestea, un alt raport de acțiuni poate fi stabilit prin contractul de credit ipotecar.

În cazul în care unul dintre soți nu dorește să suporte o obligație financiară față de bancă și nu solicită noi bunuri imobiliare, trebuie întocmit un contract de căsătorie, care să indice tipurile de proprietate ale fiecăruia dintre cuplul căsătorit și să stabilească, de asemenea, drepturi și obligații în legătură cu bunurile imobile dobândite în viitor.

În cazul în care nu se întocmește contractul de căsătorie între soți, iar aceștia decid să divorțeze, imobilul ipotecar, precum și obligația de plată a banilor, pot fi împărțite în instanță.

Soluții la această problemă

Soții care au luat decizia de a divorța și sunt co-împrumutați în temeiul unei obligații ipotecare trebuie:

Indiferent de decizia luată, soții trebuie trebuie să informeze banca despre divort.

Modificarea termenilor contractului de împrumut

Retrageți co-împrumutatul Dintr-o obligație ipotecară în timpul unui divorț, există mai multe moduri:

Anularea unei ipoteci

Pe baza informațiilor de mai sus se poate concluziona că renuntarea la ipoteca implementat în mai multe moduri:

1. În mod voluntar de către unul dintre soți, prin întocmirea unui refuz scris, legalizat de a îndeplini obligațiile, precum și a unui refuz voluntar de a deține acest bun. Dacă organizația bancară este de acord cu această solicitare, atunci inițiază reînregistrarea drepturilor de proprietate la autoritatea de înregistrare și, de asemenea, întocmește un acord suplimentar la contractul principal;
2. Prin hotărâre judecătorească în baza deciziei autorității judiciare. După luarea deciziei relevante, co-împrumutatul principal dobândește dreptul de a reînregistra proprietatea fără acordul băncii;
3. Pe baza unui contract de căsătorie, care trebuie să indice că unul dintre soți nu revendică bunul ipotecar dobândit în imobil în timpul divorțului.

Reînregistrarea drepturilor imobiliare

Întrucât proprietatea asupra bunurilor imobiliare ipotecare este înregistrată până la rambursarea integrală a împrumutului cu grevare, soții-co-debitorii nu pot implementa în mod independent procedura de reînregistrare a drepturilor de proprietate.

Pentru a reînregistra proprietatea este necesar acordul bancar. În acest caz, banca va emite un acord în care, în locul co-împrumutaților anteriori, vor fi indicate datele unui singur soț (debitorul principal). Acest document va sta la baza pentru ca autoritatea de înregistrare să reînregistreze dreptul de proprietate și să emită un nou certificat de proprietate adecvat. În acest caz, proprietatea va continua să fie grevată.

O altă opțiune pentru reînregistrarea proprietății este cea eficientă hotărâri judecătorești. Pentru autoritatea de înregistrare, acesta constituie și baza introducerii de noi date despre persoana recunoscută ca proprietar.

Regulile pentru reemiterea unui credit ipotecar în timpul unui divorț sunt discutate în următorul videoclip: