Cum să evacuați o persoană dintr-un apartament

Articolul tratează problemele eliberării locuințelor de către cetățeni. Conține și o listă de motive pentru evacuarea forțată a unei persoane dintr-un apartament. Sunt indicate prevederi excepționale conform cărora o persoană nu poate pierde dreptul de folosință a locuinței.

Legea locuinței este principalul regulator social al societății, care este controlată de stat prin Constituție, Codul Locuinței, Codul Civil, Familie și Penal.

ATENŢIE!!!

Pentru rezidenți MOSCOVA disponibil GRATUIT consultatii in birou prestate de avocati profesionisti pe baza de Legea federală nr. 324 „Cu privire la asistența juridică gratuită în Federația Rusă” .

Nu așteptați - faceți o programare sau puneți o întrebare online.

Legea locuinței este afișată și la nivel internațional. garantează că niciun cetățean nu poate experimenta o atingere intenționată a inviolabilității locuinței.

Statul asigură cetățenilor libertatea de a dobândi și o poziție stabilă în folosirea și deținerea locuințelor, precum și evitarea confiscării forțate a locuințelor.

Eliberarea forțată a spațiilor de la cetățeni este prevăzută de lege.

Privarea de locuințe din punct de vedere juridic

Încălcarea drepturilor prevăzute de constituție la locuință este posibilă numai conform normelor stabilite de prevederile locuințelor și ale legislației federale. Procesul de eliberare a unei locuințe depinde de statutul proprietății.

Fondul locativ este determinat de tipurile de proprietate și este administrat de:

• cetățeni sau persoane juridice,
• state,
• municipalitate.

Pretențiile de eliberare a locuinței se fac numai de către proprietar.

Fundamente

Circumstanțele pierderii dreptului la locuință sunt avute în vedere la art. 31, 35, 84, 85, 90, 91, 101, 103, 133 din Codul Locuintei.

Procesul de eliberare a locuințelor este stabilit în cadrul procedurilor de executare silită.

Încetarea unui contract social de muncă la inițiativa proprietarului prin hotărâre judecătorească:

Reguli importante

Eliberarea locuințelor se efectuează voluntar sau involuntar în conformitate cu o hotărâre judecătorească. Înainte de a primi o decizie judecătorească de privare a dreptului la locuință, există o etapă de înregistrare și depunerea unei cereri la instanță.

Eliberarea forțată a localului are loc în legătură cu persoanele care nu au părăsit în mod voluntar localul.

Vacanța forțată a unei locuințe, eliberată în baza unui contract de închiriere socială, este prevăzută la art. 84-91 din Codul civil și pot apărea:

• cu alocarea de locuințe îmbunătățite;
• cu repartizarea spațiilor obișnuite conform normelor legii;
• fără alocarea unei alte locuințe. Cu evacuare in strada sau fond manevrabil.

Vacanța forțată a locuinței este o măsură de protecție a drepturilor proprietarului. În cazul în care spațiile sunt contrare standardelor sanitare - o măsură de protecție a drepturilor chiriașului.

Cazuri speciale de necesitate a unui extras

Există motive individuale de radiere, care sunt stabilite prin lege:

Situațiile speciale includ, de exemplu, eliberarea spațiilor într-o cooperativă.

Condiția pentru eliberarea localului este neplata integrală a aportului de acțiuni, . Acest articol reglementează faptul că o persoană este exclusă din calitatea de membru al unei cooperative. Atunci cetățeanul și familia lui își pierd dreptul la locuință și trebuie să-l elibereze în termen de 2 luni.

Dacă o persoană cu o familie nu părăsește locuința în mod voluntar, atunci este necesar să se adreseze instanței pentru a obține o decizie judecătorească privind pierderea unui astfel de drept.

Locuirea în spațiile cooperative se bazează pe calitatea de membru. Dreptul de folosință a locuinței încetează odată cu pierderea unui membru al societății cooperative.

Un alt motiv de încetare a dreptului de posesie este regula care stabilește că proprietarul are dreptul de a pretinde bunuri dintr-o altă posesie primită de alte persoane cu încălcarea legii.

Practica din instanțe arată că pierderea dreptului de proprietate este legată de recunoașterea invalidității tranzacției, iar apoi urmează consecințele invalidității oricăror documente.

Există multe cazuri de încetare a coabitării. Codul civil () dă dreptul proprietarului de a cere eliminarea oricărei încălcări asupra proprietății sale, în cazul în care aceasta nu se intersectează cu pierderea posesiei.

Dar pentru a priva o persoană de dreptul la locuință este nevoie de dovezi solide, confirmate de organele oficiale și în conformitate cu legea. În orice caz, în cazul în care chiriașul nu a eliberat de bună voie localul, acesta poate fi evacuat prin instanță.

Dacă nu există altă cazare

Legea protejează drepturile la locuință ale cetățenilor. Codul de procedură () stabilește că este imposibilă eliberarea localului dacă persoana nu are altă locuință.

O excepție o reprezintă locuințele ipotecate. În acest caz, lipsa unui alt spațiu de locuit a împrumutatului nu este o bază pentru rezidența ulterioară în apartament.

Din proprietatea ipotecară

Impunerea unei contestații asupra locuințelor în temeiul obligațiilor de colectare, precum și eliberarea proprietarului acesteia, este interconectată cu ipotecile.

Condiția pentru apariția obligațiilor din ipotecă este un acord care se încheie între debitor și bancă.

Dacă o persoană nu a returnat creditul ipotecar, atunci sediul este retras de către bancă și vândut la licitație publică.

Instanța, la cererea băncii, încetează dreptul la locuință în proprietate și acesta este supus popririi de la debitor. Prezența copiilor minori și absența altor spații locuibile nu contează.

Un punct foarte important căruia trebuie să-i acordați atenție. Eliberarea locuințelor se efectuează numai de executorii judecătorești pe baza unei hotărâri judecătorești. Banca și firmele de colectare nu sunt autorizate să se ocupe de eliberarea locuinței.

Din practica instanțelor, se poate spune că instanțele, atunci când examinează cazuri, acordă importanță împrejurărilor:

• apariția întârzierii din cauza pierderii veniturilor permanente;
• boli;
• pierderea capacității juridice;
• alte motive care exclud acțiunile rău intenționate.

Locuința dintr-un apartament comun provine din spațiul post-sovietic și sunt locuințe tipice în care locuiesc mai mult de o familie.

Procesul de eliberare a unor astfel de apartamente determină statutul lor juridic, adică locuința este sub jurisdicția statului, municipalității sau departamentului sau acest apartament este în proprietate privată.

Puteți evacua proprietarul din cameră dacă acesta:

Prin analogie, motivele se aplică în cazul în care persoanele sunt evacuate dintr-o locuință închiriată.

Declarație la schimbarea proprietății

Un alt motiv de radiere este pierderea dreptului de proprietate asupra unei locuințe în conformitate cu.

Proprietarul spațiului de locuit are dreptul de a priva de folosința locuinței și de a anula înregistrarea de reședință a vechiului proprietar, deoarece aceasta limitează drepturile noului proprietar.

Un caz aparte este absența unei alte locuințe pentru vechiul proprietar și posibilitatea de a o cumpăra sau închiria în viitorul apropiat. In aceasta situatie instanta poate, pe o perioada de pana la 1 an, sa permita locuirea in incinta.

Statutul juridic al locuințelor afectează circumstanțele și motivele radierii în evidență a membrilor familiei.

Dacă foștii membri ai familiei sau rude sunt proprietarii locuinței, atunci ar trebui să se recunoască faptul că aceștia și-au pierdut dreptul de a o deține.

O prevedere serioasă care nu permite radierea unui membru de familie este prevăzută în art. 292 din Codul civil al Federației Ruse, care permite unui membru de familie care nu a luat parte voluntar la privatizare să trăiască pe viață.

Dacă soții, ca urmare a desfacerii căsătoriei, nu sunt membri ai familiei și proprietari de locuințe, atunci își pierd dreptul de a folosi locuința și sunt supuși radierii înregistrării înregistrării. Dacă soții locuiesc într-un apartament municipal, aceștia au drepturi similare de a folosi locuința și este imposibil să privați înregistrarea de înregistrarea de înregistrare.

Excepție este comportamentul antisocial, lipsa de muncă, băutura, certuri.

De remarcat că proprietarul locuinței se poate ocupa de problemele de radiere a înregistrării de înregistrare, de exemplu, pentru a elibera locuința de la nepoata cu copii din apartament, este posibil doar atunci când sunteți proprietarul Acasă.

Când relațiile conjugale încetează, nu numai soțul sau soția își pierd dreptul de ședere, ci și rudele acestora.

Dacă o persoană nu are înregistrarea înregistrării, este posibil să elibereze localul, de exemplu, de la o soră, numai printr-o hotărâre judecătorească.

În cazuri excepționale, de exemplu, prezența unui copil, instanța, prin hotărârea sa, impune soțului o obligație de a cumpăra sau închiria un apartament pentru celălalt soț.

Este imposibil să anulați înregistrarea prin înregistrarea de la domiciliul unui copil din orice motiv. Pentru a elimina înregistrarea de înregistrare a unei persoane cu vârsta sub 18 ani, este necesar să depuneți o cerere împotriva tatălui sau mamei.

Din spațiul de locuit de birou

Legea locuinței () clasifică locuințele în scop oficial drept locuințe cu destinație specială. O astfel de proprietate, în conformitate cu art. , LCD-ul este alocat persoanelor pentru utilizare o perioadă.

Condiția extrădării este un contract social de muncă. Cu constrângere de a elibera spațiul de birou, este posibilă doar la încetarea contractului de muncă.

Contractul este valabil pe întreaga perioadă de muncă a unei persoane la întreprinderea care i-a pus la dispoziție un spațiu de locuit, dar există cazuri speciale de reziliere:

Alte cazuri:

Mulți oameni cred că motivul radierii înregistrării unei persoane este acela de a o răspunde penal. Aparent, această opinie este justificată de faptul că cetățenii condamnați sunt scoși din înregistrare și înregistrați în locurile de detenție.

Radierea înregistrării în evidență a persoanelor care au fost condamnate la închisoare în locurile privative de libertate printr-o hotărâre judecătorească se efectuează în conformitate cu verdictul instanței.

Administrația centrului de arestare preventivă în care se află acestea furnizează FMS certificate de persoane condamnate. Serviciul Federal de Migrație consemnează date despre acest lucru în pașaport. Cărțile de identitate se returnează și se atașează la materialele dosarului penal.

Dar o astfel de radiere este temporară, iar la întoarcere, persoana condamnată este înregistrată la fosta adresă. Situația sa în locuri de detenție nu îi afectează dreptul de a deține o locuință. Un caz special este confiscarea bunurilor condamnatului.

Condamnatul are drepturi de locuință similare cu alți cetățeni. Dacă refuză să-l înregistreze la fosta sa adresă, acesta are motive să se adreseze autorităților judiciare pentru apărarea drepturilor încălcate.

Este posibil să eliberați locuința din prezența sa, dar din alte motive. De exemplu, datorii pentru utilități sau încălcarea intereselor vecinilor.

Zgomotos pentru zgomot sau alcoolic

Este posibil să eliberați o locuință de un bătăuț și un bețiv care încalcă interesele oamenilor care locuiesc în cartier. Dar aceasta necesită confirmarea naturii sistematice a comportamentului antisocial.

Împotriva lui s-au luat măsuri preventive, dar nu au dat niciun rezultat.

Situațiile unice de tulburare a liniștii și a tăcerii nu sunt motivul eliberării locuințelor. Un astfel de comportament poate avea un caracter sistematic dacă regulile de conduită sunt încălcate de cel puțin două ori.

Pierderea dreptului de a folosi o locuință pentru comportament antisocial este o metodă extremă de pedeapsă și poate fi impusă atunci când măsurile preventive nu au funcționat.

Din punct de vedere legislativ, nu există o formă oficială de avertizare.

Măsurile de prevenire reprezintă o etapă preliminară în luarea în considerare a problemei locative. Aceste măsuri servesc drept dovezi și fără ele disputa nu va fi luată în considerare în instanță.

Pentru a obține o hotărâre judecătorească pozitivă, este necesar să se dovedească faptul că este imposibil să trăiești cu o astfel de persoană. Și acest lucru este foarte dificil.

Doar persoanele vinovate eliberează localul, dar nu și familia. Dacă chiriașul principal este evacuat, atunci orice membru al familiei este stabilit ca chiriaș.

Cine nu poate fi lipsit de un acoperiș deasupra capului?

Uneori eliberarea unei locuințe are loc în focul scandalurilor familiale. Lucrurile personale sunt aruncate, încuietorile ușilor sunt schimbate sau cheile ușii sunt luate. Astfel de acțiuni sunt ilegale. Persoana care a suferit astfel de acțiuni are dreptul de a intenta o acțiune în instanță pentru restabilirea drepturilor care i-au fost încălcate și de a o muta într-o locuință.

Dacă este înscris în locuință, instanța îi satisface cererea. În sens similar poate fi un contract de închiriere între părți. În astfel de situații, se poate folosi forța fizică. Astfel de acțiuni sunt supuse legii penale și sunt reglementate de Codul penal.

Executorii judecătorești sunt însărcinați cu punerea în aplicare a hotărârii.

Categoriile de persoane care nu pot fi evacuate sunt definite legal. Rezidenți inviolabili:

În cazul în care locuința este eliberată, acestor persoane li se alocă un alt loc de locuit și sunt trecute în registrul apartamentului.

Statutul juridic al acestor persoane este confirmat prin documente.

Mergând în instanță

Instanța, atunci când examinează o cerere de eliberare a unei locuințe, va lua o decizie cu privire la un caz individual, luând în considerare toate aspectele relației dintre proprietar și rezident.

Instanța constată dacă barierele în calea utilizării locuinței au fost create din inițiativa proprietarului, dacă chiriașul a plătit utilitățile.

De asemenea, ceea ce justifică dorința reclamantului de a lipsi înregistrarea de înregistrarea unei persoane, și alte puncte.

Documente necesare

Pe lângă cererea de întâmpinare, la instanță se transmit următoarele documente:

• o copie a declarației către părțile în cauză și terți;
• documente de proprietate pentru locuințe;
• certificat-extras al USRP;
• extras din cartea casei;
• facturile de utilități;
• extras din contul personal;
• acte de divorț;
• protocoale de încălcări administrative;
• acte care confirmă absența unui rezident timp de 6 luni;
• mărturii ale persoanelor care locuiesc în cartier;
• acte, încheieri ale comisiilor;
• document care confirmă plata taxei de stat.

Instanța poate lua o decizie în prezența unor probe solide, pe care le consideră motive întemeiate pentru a priva o persoană de dreptul la locuință.

Când depuneți cererea la instanță, trebuie avut grijă să colectați documentele și probele în prealabil.

Cererea pentru cerința eliberării locuinței trebuie să coincidă cu legislația procesuală.

Înainte de a întocmi o cerere, este necesar să se verifice dacă legile la care se referă reclamantul sunt obligatorii din punct de vedere juridic.

Dacă nu o puteți face singur, atunci este mai bine să contactați un specialist care are experiență juridică în astfel de cazuri.

Declarația de revendicare se trimite la locația locuinței care urmează să fie eliberată. La începutul cererii se indică instanța la care se depune. După aceea, se indică datele părților și denumirea cererii.

Nu puteți numi cererea „despre evacuarea din apartament”. Cererea trebuie denumită în conformitate cu prevederile legii. Instanța nu rezolvă problema radierii la înregistrarea înregistrării, aceasta este tratată de autoritățile competente, prin urmare este necesar să se numească cererea „recunoscută ca și-a pierdut dreptul de folosință a locuinței”.

În plus, urmează relatarea unor circumstanțe suficiente în care este posibilă eliberarea unei premise. Este de dorit să se realizeze o descriere în cronologia faptelor de viață ale părților legate de cauză. În partea ulterioară a revendicării, furnizați confirmarea juridică a revendicărilor, cu referire la articolele și prevederile legilor. După aceea, cerințele sunt clar formulate.

La final, cererea este completată cu cereri cu care reclamantul confirmă cererea.
Astfel, dreptul la locuință este nevoia de bază și principală a fiecărui cetățean.

Legea protejează dreptul la locuință prin stabilirea unei liste de motive care privează un cetățean de acest drept.

Principiul apărării dreptului la locuință este prevederea care obligă alocarea altor locuințe persoanelor evacuate.

Sunt cuprinse situații excepționale fără locuințe.

Concluzie

Din cele de mai sus, putem concluziona că actele legislative ale entităților constitutive ale Federației Ruse, prevederile locale ale organelor de stat nu pot conține alte norme care să contrazică Constituția Federației Ruse, legislația locuințelor.

Utilizarea lor este limitată. Dacă s-au aplicat astfel de prevederi, atunci aceasta este o infracțiune administrativă. Legislația Federației Ruse nu oferă alte competențe pentru evacuarea cetățenilor cu constrângere, cu excepția celor prevăzute de lege. Articolul 25 din Constituție garantează dreptul de a proteja inviolabilitatea locuinței.