Cum să te descurci cu vecinii care inundă constant apartamentul

Dacă vecinii de sus inundă apartamentul, acest lucru este foarte supărător și neplăcut pentru proprietarii de locuințe de la etajele inferioare. Dar dacă acest lucru se întâmplă în mod regulat, nu există nicio limită pentru indignarea locuitorilor. Reparațiile scumpe sunt stricate, umiditatea este păstrată constant în apartament, posibil apariția unor ciuperci de mucegai periculoase pentru sănătate. Ce să faci și cum să te descurci cu vecinii care inundă constant apartamentul? Există metode de influențare a acestora și modalități de a recupera fondurile pentru bunurile deteriorate?

Conținutul paginii

Semne de inundații

Nu doar pâraiele care curg din tavan confirmă inundarea vecinilor de sus. Următoarele semne indică, de asemenea, probleme:

• Pe tavan au apărut pete de umezeală.
• Tapetul din colțuri este umed și/sau umflat.
• Erau multe picături mici pe tavan și pe pereți.

Important! În cele mai multe cazuri, astfel de semne sunt ignorate, iar faptul inundației nu este înregistrat. Prin urmare, vecinii rămân nepedepsiți. În viitor, va fi foarte greu să dovedești regularitatea inundațiilor de sus.

Ce trebuie făcut în caz de inundație

Dacă găsiți o inundație de sus, nu vă panicați. Trebuie luati o serie de pasi:

• Opriți alimentarea cu energie electrică în apartament.
• Închideți apa.
• Înregistrați situația pe o fotografie sau un videoclip.
• Reclamați-vă ce sa întâmplat cu societatea de administrare sau cu HOA.

Căutați cauza inundațiilor și a autorilor

Nu întotdeauna vecinii care locuiesc deasupra apartamentului inundat sunt adevărații vinovați ai celor întâmplate. În unele cazuri, sursa inundației este un apartament de la etajele superioare. Apa poate trece prin mai multe etaje și poate apărea pe pereții apartamentelor inferioare.

Uneori, locuitorii apartamentelor nu sunt vinovați, iar inundația are loc din cauza unei rupturi de conductă sau a unei scurgeri de canalizare. În astfel de cazuri, organizația de management, HOA sau altă structură care este responsabilă pentru funcționarea tuturor comunicațiilor din clădire ar trebui să fie responsabilă. Este nevoie de plângere. La plângerea scrisă se anexează acte și documente privind pierderile suferite.

Sesizarea făptuitorilor

După o întrerupere, alimentarea cu apă este întreruptă într-un apartament inundat, precum și într-o locuință situată deasupra. Luați legătura cu presupușii autori. Există diferite scenarii pentru desfășurarea evenimentelor:

• Vecinii nu vor să deschidă ușa de la intrare sau nu există deloc.
• Nu există semne de inundații sau accident în apartament de sus.

În primul caz, aceștia contactează imediat firma de administrare, serviciul de urgență al utilității de apă pentru a explica situația.

Important! Dacă proprietarii apartamentului nu sunt acasă de sus, este interzis să spargeți singuri ușa, să spargeți în apartament pentru a închide apa.

Dacă proprietarii apartamentului superior sunt invitați înăuntru să nu dea semne de inundație în locuința lor, li se cere să coboare cu vize pentru a da semne de accident în apartamentul de mai jos.

Important! Lipsa apei în apartament de sus nu este dovada finală a nevinovăției. Vecinii de la etaj ar putea elimina semnele de inundație, șterge și usca podeaua.

Pentru a opri alimentarea cu apă, este suficient să închideți robinetul, dar dacă proprietarii apartamentului - sursa inundației nu este acasă, puteți închide robinetul de alimentare cu apă de pe colțul comun.

Această manipulare este efectuată de reprezentanții societății de administrare, dar dacă proprietarul apartamentului afectat știe exact unde se află robinetul de alimentare cu apă și este gata să își asume responsabilitatea pentru consecințele unei opriri neautorizate, alimentarea cu apă este oprită.

Unde să mergi în caz de inundație

Dacă o situație neplăcută se repetă în mod regulat, trebuie să acționați exclusiv în cadrul legal.

Ce trebuie făcut în caz de inundații regulate:

• După o întrerupere a curentului electric, întreruperea alimentării cu apă și sesizarea vecinilor vinovați, se realizează înregistrarea foto și video a incidentului. Va crește șansele unei hotărâri judecătorești rapide și pozitive.
• Trebuie să depuneți un raport de inundație. Corectitudinea completării tuturor punctelor garantează un rezultat pozitiv în instanță.
• Dacă numele vecinului este necunoscut, se stabilesc identitățile făptuitorilor.
• Înainte de a merge în instanță, trebuie să vă asigurați că acești oameni sunt vinovați de inundații regulate. Uneori motivul constă în starea proastă a comunicațiilor. Apoi creanțele sunt prezentate societății de administrare. Ei sunt cei care percep o taxă pentru întreținerea comunicațiilor.
• Înainte de a contacta autoritățile, puteți încerca să rezolvați pe cale amiabilă problema cu vinovatul.

Procedura de intocmire a unui act

Un act scris în care se consemnează fapta inundației, toate pierderile suferite, se indică data și ora incidentului, se numește act.

Cu privire la consecințele inundațiilor spațiilor rezidențiale/nerezidenţiale

Acest articol vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Dacă doriți să știți cum să vă rezolvați problema particulară - contactați GRATUIT consultantul nostru!

Documentul se întocmește în dublu exemplar în prezența reprezentanților societății de administrare și a vecinilor martori oculari. Unul rămâne cu victimele. Daca nimeni nu a venit de la societatea de administrare la locul accidentului, acest fapt trebuie indicat in act.

Documentul indică numele vecinilor din al căror apartament se alimentează apa, motivul inundației. Sunt descrise toate daunele după situație de urgență, amploarea pagubei cauzate, articolele care au eșuat. Este important să nu ratați nici o singură piesă de mobilier, haine, pantofi etc.

La final, toate părțile trebuie să semneze documentul. În absența a cel puțin unei semnături în act, aceasta poate fi declarată nulă în instanță.

Este mai bine să invitați un expert să întocmească un document, care va întocmi cu acuratețe și încredere un act. Este posibil să se atașeze o opinie de expertiză actului principal, întocmit independent. Ambele documente vor fi analizate în instanță.

Documentele se întocmesc în ziua incidentului sau a doua zi după producerea urgenței.

Merită știut! Partea care invită plătește pentru serviciile expertului. Acest cost este indicat și atunci când se calculează valoarea pagubelor cauzate de inundație.

Dacă vecinii care închiriază locuințe se încălzesc

Daca inundatia s-a produs din cauza unui robinet spart sau deschis, robinet, masina de spalat defecta, chiriasii apartamentului sunt recunoscuti ca vinovati.

În cazul în care conductele vechi au devenit cauza stării de urgență, toată vina pentru cele întâmplate o revine proprietarului apartamentului care se închiriază. Responsabilitatea pentru funcționalitatea tuturor comunicațiilor cade în întregime pe umerii proprietarului imobiliar.

Rezolvarea pașnică a problemei

O persoană sănătoasă nu va aranja în mod deliberat inundații constante pentru vecinii de dedesubt. Înainte de a merge în instanță, poți încerca să negociezi cu vecinii în mod pașnic. În termen de 2-3 zile de la urgență, merită să se întâlnească cu autorii pentru o rezolvare pașnică a problemei. La momentul întâlnirii, daunele ar trebui să fie deja calculate pe deplin, iar cantitatea de lucrări de reparații necesare ar trebui programată.

Dacă vecinii sunt de acord cu această metodă de rezolvare a problemei, consimțământul lor trebuie înregistrat. Există cazuri când făptuitorul plătește imediat întreaga sumă victimei. Adesea, plata este prelungită pe o perioadă lungă.

Procedura de stabilire a contractului:

• Între părți se întocmește o convenție scrisă, actul este legalizat (indiferent de căldura relațiilor cu vecinii care au inundat).
• La document este atașat un deviz care indică lucrările necesare. Actul este semnat de către cei vătămați și cei vinovați.

Important! Cu inundațiile sistematice de sus, o soluție pașnică a problemei este agravată de o creștere a cantității de daune cauzate. În astfel de cazuri, este mai bine să mergeți în instanță.

Recuperarea daunelor prin instanță

Dacă pe cale amiabilă nu s-a putut rezolva problema despăgubirii prejudiciului, merită să apelăm la alte metode legale de rezolvare a problemei. Articolul 131 din Codul civil al Federației Ruse prevede lista documentelor necesare pentru a se adresa instanței. Acestea includ:

• Act de inundare (copie).
• Raport întocmit de un expert cu privire la pagubele provocate de inundații.
• Un inventar al lucrurilor avariate de inundație (cu indicarea valorii lor totale).
• Act defect și deviz local. Aceste documente indică suma de fonduri necesare pentru reparație.
• Documente care confirmă dreptul de proprietate asupra apartamentului inundat.
• Chitanță de plată a fondurilor pentru servicii de expertiză.
• O declarație de creanță la instanță cu cerere de recuperare a daunelor materiale și morale de la vinovat. Declarația indică pârâtul în cerere.
• Chitanță pentru plata taxei de stat.

Puteți să vă adresați instanței dvs. sau prin intermediul unui avocat. În al doilea caz, avocatul garantează cunoștințele juridice pentru întocmirea documentelor și strângerea probelor pentru instanță.

Este important de știut! Chiar și în cazul unei hotărâri judecătorești pozitive, persoanele vinovate de inundații regulate nu vor putea întotdeauna să compenseze imediat și integral pierderile. În unele cazuri, compensarea pierderilor cauzate de inundații se realizează în etape. Procesul poate dura luni sau ani. Asigurarea de accidente la domiciliu va ajuta să scăpați de astfel de coliziuni. Plata fondurilor de asigurare compensează imediat pierderile suferite.

La ce instanță să se adreseze

Dacă suma totală a cererilor nu depășește 50 de mii de ruble, cazul va fi examinat de un judecător de pace (în conformitate cu clauza 5, partea 1, articolul 23 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse). Dacă valoarea creanței depășește 50 de mii de ruble, cazul va fi examinat în instanțele de jurisdicție generală (articolul 22 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse).

Important! Dacă în timpul litigiului vecini neglijenți au fost din nou inundați, persoana vătămată întocmește din nou un proces-verbal de control, întocmește un nou proces-verbal de viciu și aduce modificări devizului.

Apel la executorii judecătorești

În cazul în care instanța a pronunțat o hotărâre pozitivă în favoarea reclamantului, însă, autorii inundațiilor nu au îndeplinit-o în termenul stabilit, persoana vătămată depune la direcția teritorială a serviciului executorului judecătoresc o cerere de recuperare silită a fondurilor din vinovatul. La acesta este anexat un titlu executoriu. În cerere, este prescris contul bancar în care ar trebui să fie transferați banii.

După 3-5 zile de la data depunerii actelor, aceștia sună la FSSP pentru a afla numele executorului judecătoresc (executorii judecătorești) care se va ocupa de cazul victimei, precum și numărul de telefon al acesteia. Pentru a grăbi procesul de colectare, victima poate suna periodic executorul judecătoresc și îi poate aminti de sine. Practica arată că în astfel de cazuri procesul de colectare este accelerat semnificativ.

Concluzie

Dacă vecinii inundă de sus, acesta este un incident supărător și neplăcut. Lupta împotriva chiriașilor neglijenți va necesita nervi puternici, forță emoțională și răbdare. Pentru a nu fi singur vinovat de inundație, trebuie să monitorizați cu atenție starea conductelor din apartament și să verificați dacă toate robinetele sunt închise.

Aveti vreo intrebare? Solicitați-le GRATUIT avocatului nostru!