Despre procura generală pentru imobile

De exemplu, un cetățean urmează un tratament pe termen lung într-o unitate medicală. Și în acest moment vinde în mod activ proprietăți. În astfel de cazuri se întocmesc documente care permit numirea administratorilor de proprietăți cu drept de dispoziție. O procură generală pentru bunuri imobiliare cu drept de vânzare echivalează drepturile proprietarului imobilului și ale administratorului acesteia.

Ce se poate face cu o procură

Un astfel de document conferă o mulțime de puteri persoanei căreia i se eliberează. Transferul gestiunii imobiliare poate fi emis pentru următoarele obiecte:

• zona de locuit într-un bloc de locuințe;
• o casă privată;
• bucată de pământ;
• garaj capital;
• spatii industriale etc.

Când emiteți o împuternicire, trebuie să fiți sigur de persoana care va folosi efectiv proprietatea dumneavoastră. Și notează cu atenție fiecare clauză a contractului. Cel mai adesea, bunurile imobiliare sunt transferate pentru utilizare prin procură în următoarele scopuri:

• mentinerea documentatiei in legatura cu obiectul de incredere;
• semnarea documentelor preliminare;
• dreptul de a semna documente în legătură cu un obiect de încredere;
• cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare în numele proprietarului;
• încasarea chiriei în cazul în care proprietatea este închiriată;
• primirea de numerar după vânzare;
• acordul de gaj și primirea gajului;
• capacitatea de a schimba un obiect imobil cu altul etc.

De fapt, în împuternicire, puteți prescrie orice posibilități ale procurorului. Inclusiv dreptul de a reprezenta mandantul în organele statului. Cel mai important este că acestea nu contravin normelor legislative ale țării noastre.

Documentele precum transferul de drepturi trebuie formalizate. Nu avem încă un organ de stat pentru înregistrarea împuternicirilor, așa că totul se face prin notar.

Particularități

Există mai multe tipuri de împuterniciri:

• general - cedarea integrală a bunurilor imobile;
• o singură dată - emis pentru a efectua o anumită acțiune o dată;
• special - emis pentru a efectua o anumită acțiune (de exemplu, închirierea spațiilor).

Este imposibil să înstrăinezi un apartament cadou printr-o procură generală. Această acțiune poate fi făcută numai de proprietar însuși și de nimeni altcineva.

În cazul în care este necesar să transferați bunuri imobiliare folosind un intermediar, este posibil să utilizați doar un document unic. Asigurați-vă că indicați informații despre ceea ce vor oferi și despre cine vor oferi.

Cât timp este valabilă o împuternicire? Cel mai adesea, nu mai mult de treizeci și șase de luni (deși nu există nicio restricție strictă în temeiul legii, doar câțiva dintre notari sunt de acord să-și pună semnătura pe documente fără termen privind gestionarea încrederii proprietății).

În cazul în care perioada de valabilitate nu este specificată în timpul executării împuternicirii, implicit o astfel de documentație se consideră valabilă timp de un an. Dacă în momentul înregistrării data nu a fost aplicată (ziua în care este întocmită), atunci documentul devine doar o hârtie care nu are forță juridică.

Prin împuternicire generală, vă puteți transfera puterile unei alte persoane. Acest proces este denumit în limbaj juridic „transfer”.

Cum se emit

În procesul de eliberare a procurii generale, notarul trebuie să fie prezent fără a lipsi mandantul. Totodată, notariatul evaluează nu doar dreptul său de a întocmi un document, ci și sobrietatea sufletească și prezența bunei voințe. Administratorul și mandatarul pot fi un cetățean adult capabil al țării noastre.

Este imposibil să se întocmească o procură generală fără acte de identitate ale ambelor părți.

În afară de pașapoarte, alte acte nu pot fi folosite în această situație. Toate informațiile necesare sunt scrise din pașaport (număr, serie, data, informații despre naștere etc.).

Corpul documentului precizează restricțiile privind atribuțiile mandatarului - adică toate acțiunile pe care acesta le poate îndeplini în legătură cu bunurile imobile după înregistrarea unei procuri generale la un birou notarial.

Principalul nu poate revinde bunul imobil către el însuși folosind un intermediar. Sau vindeți imobile persoanei pentru care se eliberează împuternicirea. Dacă sunt mai mulți proprietari, documentul se scrie în numele tuturor împreună, și nu de la unul dintre ei.

Cauzele nesemnificative

Oricine își încredințează proprietatea unei alte persoane îl poate priva oricând de toate puterile. Indiferent de perioada pentru care a fost emisă împuternicirea generală. În plus, orice instanță îl va recunoaște ca nul dacă:

• întocmirea a avut loc în numele unei persoane care nu a împlinit „vârsta pașaportului” – paisprezece ani;
• compilația a fost de la o persoană cu vârsta cuprinsă între paisprezece și optsprezece ani, iar permisiunea nu a fost obținută de la tutorii săi;
• dacă principalul la momentul încheierii tranzacției nu a putut evalua cu sobru situația;
• dacă persoana împuternicită dintr-un motiv oarecare și-a pierdut capacitatea juridică.

În concluzie, este necesar să remarcăm din nou câteva puncte importante:

• directorul și avocatul trebuie să fie pe deplin capabili;
• imputernicirile procuraturii nu pot depasi limitele definite de act;
• o procură scrisă de mână nu este valabilă din punct de vedere juridic decât dacă este legalizată;
• absența a cel puțin unuia dintre proprietari în document îl face nul; în numele minorilor pot acționa mandatarii, care sunt cel mai adesea părinți.

Se poate vinde o locuinta a carei proprietar (unul dintre proprietari) este copii minori, numai cu acordul autoritatilor de tutela si tutela, in conditiile prevazute de lege.

Cel mai adesea, un reprezentant al unei companii imobiliare, adică un străin, acționează ca administrator. Este necesar să calculați cu atenție și să verificați totul pentru a nu vă pierde proprietatea și a nu cădea sub influența persoanelor fără scrupule și/sau a escrocilor.