Müügimaks – kuidas müüa pärimise teel saadud korterit?

Pärandatud eluase pole kinnisvaraturul haruldane.

Pärilike korteritega tehingute riskid on tüüpilised eranditult kõigile osapooltele. Maksu-, lepingu- ja pärimisõiguse nüansside tundmine aitab minimeerida suurte kahjude tekkimise võimalust.

Head lugejad! Meie artiklites räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on ainulaadne.

Kui tahad teada kuidas täpselt oma probleemi lahendada – võtke ühendust paremal asuva veebikonsultandi vormiga või helistage allolevatel numbritel. See on kiire ja tasuta!

Kuidas müüa pärimise teel saadud korterit?

Päritud korteri müümiseks on vaja järgida kõiki vajalikke pärimise seadustamisega seotud formaalsusi:

1. . Selleks on vaja notarile teatada pärandi vastuvõtmise fakt, esitades vastava avalduse ja esitades dokumendid. Avaldus tuleb esitada hiljemalt kuue kuu jooksul pärast korteriomaniku surma, vastasel juhul tuleb õigusi pärandile kaitsta kohtus. Pärandi saab vastu võtta ka tagantjärele: asuda (või jätkata) vara enda omana kasutama (teha remont, tasuda "kommunaal"). Pärija peab sel juhul aga notarile pärandi vastuvõtmise fakti siiski tõendama. See on vajalik korteri omandiõigust tõendava dokumendi saamiseks.
2. Kui pärija kinnitab edukalt oma õigust saada vara pärimise teel, siis 6 kuu möödudes on notar kohustatud talle väljastama vastava tõendi. See dokument on aluseks pärija omandiõiguse tekkimisele elamukinnisvarale.
3. Pärimise teel omandatud õigus tuleb enne korteri müüki registreerida Rosreestris. Dokumentide esitamine pärija õiguse riiklikuks registreerimiseks ja selle õiguse üleandmiseks müügilepingu alusel võib toimuda samaaegselt. Sellises olukorras peavad registreerimisasutuse spetsialistid järgima registreerimistoimingute järjestust.

Müügiks vajalikud dokumendid

Rosreestri territoriaalsed organid tegelevad kinnisvaratehingute raamatupidamisega. Nii pärijal kui ka ostjal tuleb seoses korteri müügiga esitada avaldus õiguste registri muutmiseks.

Teil on vaja ka järgmisi dokumente:

• Notari poolt välja antud pärimisõiguse tunnistuse originaal ja koopia(kui õigus tuvastati kohtus, siis antakse kohtuotsus);
• Lepingu poolte passid;
• Korteri müügilepingu originaalid(leping vormistatakse vastavalt tehingus osalevate isikute arvule, üks eksemplar vormistatakse registreerimisasutusele);
• Teave riigilõivu tasumise kohta(kogu summa tasub ostja ja kui korter ostetakse kaasomandisse, siis jaotatakse tasu suurus ostjate vahel proportsionaalselt omandatud osadega);
• Kui mõni tehingus osaleja tegutseb esindaja kaudu, on vaja esitada notariaalselt tõestatud volikiri.

Taotluse ja dokumentide paketi saab esitada isiklikult MFC-s või volitatud asutustes, saata posti teel või luua elektroonilise taotluse avalike teenuste portaalis.

Millised raskused võivad tekkida?

Pärandatud korteri ostmine on üks riskantsemaid kinnisvaratehinguid.

Risk on tingitud eelkõige teatud pärimisõiguse reeglitest, mis kaitsevad seadusjärgsete pärijate huve. Seega eeldab Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1155, et pärijatel, kes ei võtnud mõjuvatel põhjustel pärandit seadusega määratud kuuekuulise tähtaja jooksul vastu, saab nende õigused taastada.

Pealegi ei kehtesta seadusandja mingeid tähtaegu. Äsja ilmunud pärija võib ilmuda nii aasta kui ka 10 aasta pärast, oluline on vaid põhjuste kehtivus, mis takistasid surnud sugulase vara õigeaegset vastuvõtmist.

Sellistel juhtudel on pikk kohtuvaidlus peaaegu vältimatu.. Enamik viimaste aastate kohtulahendeid on aga tehtud heausksete korteriostjate kasuks ning “hilinenud” pärijad saavad loota vaid rahalisele hüvitisele korteri müünud ​​pärijalt.

Millised on päriliku korteri ostja heausksuse kriteeriumid?

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 302 määratleb heauskse ostjana kodaniku, kellel ei ole teavet selle kohta, et ta omandab vara ebaseaduslikult ja kellel on võimalus sellist teavet hankida.

Hea usu tõendid hõlmavad järgmist:

1. Korteri soetamine reaalse väärtusega(kinnisvara väärtuse alahindamist müügilepingus võib kohus lugeda pahauskseks);
2. Ostja argumendid tema võetud meetmete kohta tehingu puhtuse kontrollimiseks(vara väljavõtte küsimine enne ostmist, pärimistunnistuse ehtsuse küsimine jne).

Pärimise teel saadud korterite ostjate jaoks võivad teatud riskid olla seotud sellise mõistega nagu testamendist loobumine.

See võib olla testamendis fikseeritud tingimus, et eluruumi omandisse saav pärija on kohustatud andma seal elamise õiguse kolmandale isikule. See eluruumi kasutusõigus jääb annakusaajale ka juhul, kui korteri müüb pärija.

Seega saab ostja, kes pole sedasorti infot kontrollinud, osta korteri koos tema jaoks täiesti ebasoovitava üürnikuga.

Tähelepanu tuleks pöörata ka pärandi avamise alusele. Mõnikord saadakse pärand kohtu poolt surnuks tunnistatud kodanikult. Sel juhul ei anna keegi 100% garantiid, et dokumentide järgi surnud kodanik äkki elus ei jää ega nõua oma vara tagastamist.

Lõksud, mis sageli ostjaid hirmutavad

Müüja peaks omandamisest huvitatud isikute usalduse suurendamiseks avalikustama võimalikult palju teavet kõigi pärandi saamise nüansside kohta.

Päriliku kinnisvara ostjad peaksid hoolikalt kontrollima kõiki korteri dokumente ja hankima vajalikku teavet:

• Küsi USRR-ilt korteri väljavõtet(see dokument sisaldab teavet omaniku ja konkreetse eluaseme olemasolevate koormiste kohta);
• Võimalusel hankige infot notarilt, kes pärimisasjadega tegeles;
• Telli väljavõte majaraamatust(teabe saamiseks kõigi registreeritud elanike kohta);
• Suhtle lahkunu naabritega.

Müügilepingus ei tohi mingil juhul märkida väärtust, mis on väiksem kui see, mille eest korter tegelikult ostetakse.

Kui tehing vaidlustatakse kohtus, tagastatakse korter seadusjärgsele pärijale ning ostjale tagastatakse vaid lepingus märgitud summa.

Viimasel ajal populaarne viis oma õiguste kaitsmiseks on. See kindlustusliik kaitseb omanikku tehingu kehtetuks tunnistamise tagajärjel kinnisvara omandi kaotamise riskide eest.

Pärandvara müügi maksustamine

Pärandi saamisega omandab kodanik teatud sissetuleku. Seda tüüpi tulud on maksust vabastatud. See pole aga oluline:

1. Pärandi omandamise alused (testamendi või seaduse alusel);
2. Suhe pärijaga.

Sellise kinnisvara müük on tulu ja teatud juhtudel on pärija kohustatud tasuma üksikisiku tulumaksu.

Maksustamise küsimuses on oluline objekti omandiõiguse minimaalne tähtaeg (MPS). Pärimise teel saadud vara puhul on MPS 3 aastat.

See tähendab, et maksustatakse päritud korteri müügist saadud tulu, mis on saadud kuni 3 aasta jooksul alates pärija poolt omandiõiguse omandamise päevast. Pärast sellist perioodi saadud sarnast tulu maksustamisel arvesse ei võeta.

Objekti omanditähtaeg algab pärandi avanemise kuupäevast (pärandaja surm) ega sõltu saadud korteri pärija omandiõiguse riikliku registreerimise kuupäevast.

Kui korter müüakse MPS-i raames, on müüja kohustatud deklareerima saadud tulu ja tasuma arvestusliku maksusumma.

Deklaratsioon esitatakse korteri ostjale omandiõiguse ülemineku päevale järgneva aasta 30. aprilliks, maksu ülekandmine kuni deklaratsiooni esitamise aasta 15. juulini.

Kui korter müüakse pärast ITA kehtivusaja lõppu, siis deklaratsiooni esitama ei pea.

Maksusumma Vene Föderatsiooni elanikele on 13% lepingus märgitud korteri maksumusest ja 30% teistele müüjatele.

Sel juhul on maksumaksjal õigus maksusoodustuse maksubaasi vähendada.

Kinnisvara puhul on mahaarvamine võrdne saadud tulu summaga, kuid mitte rohkem kui 1 miljon rubla. Näiteks kui korter müüakse 2 miljoni rubla eest, on maksusumma 130 tuhat rubla ((2 000 000 - 1 000 000) x 13%).

Tehingu summa ei tohiks kardinaalselt erineda korteri katastriväärtuse väärtusest.

Vastavalt Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artiklile 217.1 arvutab maksuinspektsioon maksusumma ümber, kui saadud tulu on väiksem katastriväärtusest, mis on korrutatud koefitsiendiga 0,7, ja kohaldab seadusega kehtestatud sanktsioone (trahv ja karistused). ) maksumaksjale.

Alates 1. jaanuarist 2016 on muutunud korteri minimaalne kasutusaeg. Need, kes korteri erastasid, kingiks või testamendiga pärisid, saavad kinnisvara müüa kolme aastaga, ülejäänud peavad ootama 5 aastat. Soovitame teil videot vaadata.