Hüpoteek pärast lahutust, kui abikaasad on kaaslaenuvõtjad
Hüpoteegi seadmise leping näeb ette põhivõlgnikuna tegutseva isiku abikaasa kaaslaenajal osalemise võimaluse.
Mis saab aga siis, kui abikaasad otsustavad hiljem lahutada?
Küsimuse seadusandlik aspekt
Hüpoteegikohustuste jagamise küsimust abielulahutuse korral reguleerib alljärgnev määrused:
- Vene Föderatsiooni perekonnakoodeks;
- Venemaa tsiviilseadustik.
Seega on perekonnaõiguse normide kohaselt igasugune abielu jooksul omandatud vara abikaasade ühisvara.
Ühisvara kohtulikul jagamisel abikaasade vahel, võlad kuuluvad samuti jagamisele kujunenud peresuhete käigus.
Tsiviilõiguses on säte, mille kohaselt on hüpoteegikohustuse jagamine abikaasade vahel võimalik vaid juhul, kui krediidiasutuse nõusolek.
Abikaasade hüpoteeklaenu taotlemise tagajärjed
Perekonnaseadustiku normide alusel registreeritakse hüpoteeklaenu taotlemisel ühe abikaasa poolt automaatselt kaaslaenajaks teine abikaasa.
Kaaslaenajana tegutsedes võtab teine abikaasa hüpoteeklaenu sissemaksete tasumise kohustuse täitmisel sama vastutuse. Esimese abikaasa maksejõuetuse korral nõuab krediidiasutus raha väljamaksmist teiselt pereliikmelt.
Kaaslaenajal on lisaks kohustuste tekkimisele õigus elamispinnale osa näol. Reeglina on see osa võrdne poolega kinnistu kogu elamispinnast. Hüpoteeklaenulepinguga võib aga kehtestada ka teise osade suhte.
Kui üks abikaasadest ei soovi panga ees rahalist kohustust kanda ega taotle uut kinnisvara, tuleb koostada abieluleping, milles on märgitud kummagi abielupaari vara liigid ja ka õigused ja kohustused seoses tulevikus soetatud kinnisvaraga.
Kui abikaasade vahel abieluleping jääb sõlmimata ja nad otsustavad abielu lahutada, saab hüpoteekkinnisvara, aga ka raha tasumise kohustuse kohtus jagada.
Selle probleemi lahendused
Abikaasad, kes on otsustanud abielu lahutada ja on hüpoteegikohustusega kaaslaenuvõtjad, peavad:
Olenemata tehtud otsusest peavad abikaasad peab panka teavitama lahutuse kohta.
Laenulepingu tingimuste muutmine
Kaaslaenuvõtja väljavõtmine Hüpoteeklaenu kohustusest lahutuse ajal on mitu võimalust:
Hüpoteegi tühistamine
Ülaltoodud teabe põhjal võib järeldada, et hüpoteegist loobumine rakendatakse mitmel viisil:
- Üks abikaasadest vabatahtlikult, vormistades kirjaliku, notariaalselt tõestatud kohustuste täitmisest keeldumise, samuti selle vara omamisest vabatahtlikult keeldumise. Kui pangandusorganisatsioon nõustub selle taotlusega, algatab ta omandiõiguste ümberregistreerimise registreerimisasutuses ja koostab ka põhilepingule täiendava lepingu;
- Kohtumäärusega, mis põhineb õigusasutuse otsusel. Põhilisel kaaslaenajal tekib pärast vastava otsuse tegemist õigus vara panga nõusolekuta ümber registreerida;
- Abielulepingu alusel, milles peab olema märgitud, et üks abikaasadest ei nõua lahutuse käigus varasse omandatud hüpoteegivarale.
Kinnisvaraõiguste ümberregistreerimine
Kuna hüpoteekkinnisvara omand registreeritakse kuni laenu täieliku tagasimaksmiseni koos koormatisega, ei saa abikaasad-kaaslaenuvõtjad omandiõiguse ümberregistreerimise korda iseseisvalt rakendada.
Omandiõiguse uuesti registreerimiseks nõutav panga nõusolek. Sel juhul väljastab pank lepingu, milles märgitakse seniste kaaslaenuvõtjate asemel vaid ühe abikaasa (põhilaenaja) andmed. See dokument on aluseks registreerimisasutusele omandiõiguse ümberregistreerimisel ja uue asjakohase omanditunnistuse väljastamisel. Sel juhul jääb kinnistu jätkuvalt koormatuks.
Teine võimalus vara ümberregistreerimiseks on tõhus kohtuotsused. Registreerimisasutusele on see ühtlasi aluseks uute andmete sisestamisel omanikuna tunnustatud isiku kohta.
Abielulahutuse ajal hüpoteeklaenu uuesti väljastamise reegleid käsitletakse järgmises videos:
