Isikliku konto eraldamine eluaseme ja kommunaalteenuste maksmiseks: alused, vajalikud dokumendid

Paljudel samal territooriumil elavatel inimestel on liiga halvad suhted, mistõttu peavad nad oma isikliku konto eraldama. See võimaldab igal kodanikul maksta teistest elanikest eraldi. Seda protsessi saab läbi viia rahumeelselt või kohtu kaudu.

Vaja maksta kommunaalmaksed

Igal eluruumil on eraldi isiklik konto kommunaalmaksete tasumiseks. Just sellel toimub kommunaalteenuste maksete kogunemine.

Kommunaalmaksed on igakuised kulud, mida eluruumi omanikud või üürnikud kannavad erinevate teenuste kasutamise eest, mida esindavad elekter, jooksev vesi jne. Eluaseme- ja kommunaalteenuste eest tasumine isiklikul kontol toimub isegi siis, kui ruumides ei ela keegi.

Korteris tasumata jätmisel on teenused keelatud.

Kus saab arveid jagada?

Isikliku konto eraldamist saab teha peaaegu igas elamurajoonis, kuid on ka erandeid. Need sisaldavad:

• Korter on teenistuskorter, seega tegutseb selle omanikuna teatud riik või äristruktuur.
• Elamukinnistul on ainult üks omanik, seega pole lihtsalt vajadust jagada.
• Eluasemele on kehtestatud kohtutäiturite koorem.

Kõigis muudes olukordades on isikliku konto jagamine lubatud. Menetlus toimub rahumeelselt läbi kriminaalkoodeksi ja kui elanikud ei jõua üksmeelele, siis tuleb kasutada kohtu abi.

Seadusandlik regulatsioon

Tsiviilseadustik loetleb kõik reeglid, mille alusel kommunaalmakseid tasutakse isiklikel kontodel. Art. Tsiviilseadustiku artikkel 249 viitab sellele, et kommunaalteenuste eest tuleb tasuda iga inimese kaasomandi alusel elamus.

Näiteks kui ühel kodanikul on ainult 20% kinnisvarast ja teisel 80%, siis võetakse seda näitajat kontode eraldamisel arvesse. See reegel on põhiline ja see ei võta arvesse, kui palju kommunaalteenuseid konkreetne üürnik tarbib.

Art. LCD-ekraani punktid 153, 155 ja 157 sisaldavad andmeid isiklikul kontol elektri eest tasumise reeglite ning muude teenuste eest raha maksmise kohta.

Eraldamise põhjused

Isiklike kontode eraldamiseks on palju põhjuseid. Enamasti on see protseduur seotud järgmiste põhjustega:

• Üks omanikest elab teises kinnistus, seega ei taha ta eluaseme ja kommunaalteenuste eest üle maksta, kuna korteris elavad pidevalt sidet kasutavad inimesed.
• Inimesed, kes on endised abikaasad, elavad ka pärast ametliku abielu lagunemist edasi samas korteris, mistõttu soovivad nad eraldi maksta kviitungeid.
• Kodanik saab osa eluruumist pärimise teel ja on samal ajal sunnitud elama objektil koos teiste isikutega, kellel ei ole temaga perekondlikke sidemeid ega häid suhteid.
• Omanik rendib oma osa kolmandatele isikutele.
• Üks omanikest keeldub teenuste eest tasumiseks mingit summat panustamast.
• Sama kinnistu kaasomanike vahel on liiga tugevad erimeelsused, mistõttu nad ei saa ühe kviitungi kaudu kommunaalmaksete tasumisel kompromissile jõuda.

Niipea kui eraldamine on tehtud, maksab iga omanik teenuste eest ainult oma eluasemeosa eest. Samal ajal ei vastuta ta võlgade eest, mis ilmnevad teiste kinnisvaraomanike juures.

Konto jagamise nüansid kaasomanike vahel

Enne isikliku konto jagamist peaksite otsustama, milline korter teil on. See võib olla munitsipaal- või erastatud. Lisaks võetakse arvesse kaasomanike arvu.

Isikliku konto jagamise protseduur viiakse läbi rahumeelselt, milleks kodanikud pöörduvad oma maja haldava kriminaalkoodeksi poole ja kui inimesed ei jõua konsensusele või üks omanikest keeldub avaldust vormistamast, esitatakse kohtusse hagi. kohtus.

Kuidas eraldada ühiskorteris rahulikult isiklikud kontod? Selleks vormistatakse kriminaalkoodeksis spetsiaalne avaldus, millele lisatakse olenevalt olemasolevast omandivormist lisapaberid. Seejärel peate ootama otsust 30 päeva jooksul. Pärast seda saab iga objekti omanik oma eraldi kviitungi.

Nüansid erastatud eluaseme osas

Kui korter kuulub kodanikele, saavad nad arveid hõlpsalt jagada, kui kõik kaasomanikud on selle protsessiga nõus. Selleks saadetakse avaldus kriminaalkoodeksisse. Lisaks sellele dokumendile on lisatud kõikidele kodanikele kättesaadavad registreerimistunnistuste koopiad.

Isikliku konto jagamise taotlus vaadatakse läbi ühe kuu jooksul. Tavaliselt tehakse alati positiivne otsus, nii et siis saab iga kaasomanik eraldi kviitungi.

Spetsiifilisus erastamata objektile

Tihti tuleb munitsipaalkorteris isiklikud kontod eraldada. Sellel protsessil on omad nüansid, kuna kinnistu kuulub riigile ja üürnikud kasutavad seda sotsiaalüürilepingu alusel. Kodanikud ei ole korteri täieõiguslikud omanikud, seetõttu on kontode jagamine lubatud ainult siis, kui on täidetud mitu tingimust:

• Objektil asuvad ruumid on läbipääsmatud. Seega, kui on vähemalt üks ruum, mille kaudu inimesed pääsevad, keelatakse protsess.
• Taotluse esitav kodanik elab toas, mis on võrdne tema osaga.
• Köögis on pinda üle 6 ruutmeetri. m.

Jagamist saab taotleda ainult siis, kui kõik ülaltoodud tingimused on täidetud. Lisaks on nõusolek selle protsessi jaoks kõigilt üürnikelt. Järgmisena esitatakse avaldus kriminaalkoodeksile, millele on lisatud muu dokumentatsioon:

• sotsiaalüüri orderi või lepingu koopia;
• kõigi korteri üürnike passide koopiad, mis on ametlikult registreeritud selles kinnisvaras;
• väljavõte STI-st;
• tehniline plaan, mille saab STI-st.

Taotlus ja kõik muud dokumendid vaadatakse läbi 30 päeva jooksul, kuid protsess võib veidi kauem aega võtta, kuna kriminaalkoodeksi töötajad peavad lisaks hankima loa menetluse läbiviimiseks seda kinnistut omavalt vallalt.

Kriminaalkoodeksi kohaldamise reeglid

Kui iga kinnisvara üürnik soovib eluaseme ja kommunaalteenuste eest eraldi maksta, peetakse eraldusprotsessi lihtsaks, kuna see ei pea kohtusse pöörduma. Protseduur viiakse läbi Ühendkuningriigi kaudu. Selleks peavad olema täidetud kõik vajalikud tingimused.

Kuidas kontot jagada? Selleks koostatakse algselt õige taotlus. See sisaldab andmeid:

• korteri täpne aadress, pindala ja muud tehnilised parameetrid;
• kõik selles kinnistus elavad kodanikud on registreeritud;
• antakse nende passiandmed;
• otsetekst viitab soovile jagada isiklikud kontod elanike arvu alusel, mis võimaldab igal kodanikul saada eraldi kviitungi;
• on ette nähtud, et kõik samal territooriumil elavad kodanikud nõustuvad selle protsessiga;
• on vaja täpsustada, mitu üürnikku on sotsiaalüürilepingus märgitud.

Kui tekstis on kirjas valeandmeid, siis see on jagamisest keeldumise aluseks.

Milliseid dokumente on vaja isikliku konto eraldamiseks?

Korralikult vormistatud taotlusele lisatakse muu dokumentatsioon. Selle kogus sõltub konkreetse fondivalitseja tegevusreeglitest. Kuid tavaliselt on vaja lisada järgmiste dokumentide koopiad:

• Omanditunnistus, mis on nüüd asendatud USRN-i väljavõttega, mis sisaldab teavet objekti kõigi kaasomanike kohta.
• Sotsiaalüüri korraldus või leping, kui eluruum on munitsipaal.
• Kõigi samal territooriumil elavate kodanike passid.
• Objekti tehnilised paberid, mida esindab tehniline pass ja plaan, ning neid dokumente saab otse STI-st.

Seaduse järgi vaadatakse sellised taotlused läbi ühe kuu jooksul. Kui keeldumiseks alust pole, saab järgmisest kuust iga selles asutuses elav kodanik eraldi kviitungi. Kui kriminaalkoodeks keeldub protsessi rakendamast, tuleb see läbi viia kohtu kaudu.

Kohtusse pöördumise reeglid

Paljud inimesed, kes elavad samal kinnisvaral kodanikega, kellega neil pole häid suhteid või peresidemeid, mõtlevad elektri eest tasumisele spetsiaalselt neile loodud isikliku konto kaudu. Kuid sageli keelduvad teised objekti elanikud vabatahtlikult eraldamist. Sel juhul on probleemi ainsaks lahenduseks hagi esitamine.

Kohtusse tuleb pöörduda ka olukorras, kus kriminaalkoodeks keeldub erinevatel põhjustel vabatahtlikult lahku minemast. Kohtusüsteemi kaasamise tunnused hõlmavad järgmist:

• Hageja saab olla erastamata korteris ainult kaasomanik või üürnik.
• Nõudele lisatud dokumentide loetelu sõltub omandivormist, kuna eluase võib olla munitsipaal- või erastatud.
• Dokumentatsioon antakse üle objekti asukohajärgsele magistraadikohtule.

Selliseid juhtumeid käsitletakse üsna kiiresti ja enamasti teeb kohus positiivse otsuse, kui on selge, et inimeste vahel on vaenulikud suhted või leitakse tõendeid selle kohta, et üks üürnik lihtsalt keeldub kommunaalmakseid maksmast, mistõttu selle protsessi viib tema eest läbi teised kodanikud.

Nõude reeglid

Kõige keerulisem on õigesti koostada nõuet, mis sisaldab järgmist teavet:

• päises on märgitud kohtu nimi, kuhu see taotlus saadetakse;
• on ette nähtud andmed hageja kohta täisnime, registreerimiskoha, kontaktandmete ja passi andmetega;
• annab andmed kõigi kostjate kohta, kes ei soovi isikliku konto jagamisega tegeleda;
• korteri aadress, kus nõutakse eraldamist, kirjutatakse otse teksti;
• loetletakse selle toimingu tegemise põhjused, näiteks ühe registreeritud isiku pikaajaline puudumine rajatises, kommunaalmaksete tasumisest keeldumine või elanikevaheliste perekondlike sidemete puudumine;
• soovitav on jätta viited artiklile. 155 ja 156 LCD;
• lõpus esitatakse taotlus jagamise teostamiseks.

Nõude struktuur on lihtne ja selge. Eriti palju tähelepanu pööratakse lahkumineku põhjustele, kuna need peavad tõesti olema kaalukad.

Millised dokumendid on hagile lisatud?

Kommunaalkorteris või erastatud eluruumis isikliku konto eraldamisel on oluline koostada kohtule lisadokumentatsioon. Paberid sisaldavad:

• taotleja passi koopia;
• Kinnisvara tiitlipaberid;
• majaraamatu väljavõte, mis sisaldab teavet selle kohta, kes täpselt sellel kinnistul elab;
• STI-lt nõutud tehnilise plaani koopia;
• kontoväljavõtte;
• kohustused;
• lisaks on soovitav võtta tunnistajate ütlusi, kui eraldamise põhjuseks on teiste elanike pikaajaline viibimine ruumis.

Kohus võib nõuda ka muid dokumente, mis kinnitavad teatud hagiavalduses märgitud asjaolusid. Seejärel määratakse 10 päeva jooksul koosolek, kus vaadeldakse läbi kõik juhtumiga seotud andmed. Pärast positiivse otsuse tegemist saavad süüdistatavad selle edasi kaevata. Seejärel saadetakse otsus kriminaalkoodeksisse, misjärel saavad kodanikud eraldi kviitungid.

Järeldus

Isiklike kontode eraldamine, mille alusel kommunaalmakseid tasutakse, võib olla vajalik erinevatel põhjustel. Enamasti on selle põhjuseks elanike vahel tekkinud konfliktid.

Menetlust saab läbi viia kriminaalkoodeksi või kohtu kaudu. Kui üürnikud keelduvad rahumeelselt protsessi elluviimisest, koostatakse hagiavaldus konto sundjagamiseks.