Kuidas tulla toime naabritega, kes korterit pidevalt üle ujutavad

Kui ülevalt naabrid korteri üle ujutavad, on see alumistel korrustel asuvate elamute omanikele väga tülikas ja ebameeldiv. Aga kui see juhtub regulaarselt, pole elanike nördimusel piire. Kallis remont on rikutud, korteris hoitakse pidevalt niiskust, võimalik, et tervisele ohtlikud hallitusseened. Mida teha ja kuidas käituda naabritega, kes korterit pidevalt üle ujutavad? Kas on olemas meetodeid nende mõjutamiseks ja võimalusi kahjustatud vara eest raha tagasi nõuda?

Lehe sisu

Üleujutuse märgid

Naabrite üleujutust ülalt ei kinnita mitte ainult laest voolavad ojad. Probleemile viitavad ka järgmised märgid:

• Lakke tekkisid niiskuslaigud.
• Nurkades olev tapeet on märg ja/või paistes.
• Lael ja seintel oli palju väikseid tilku.

Tähtis! Enamasti selliseid märke eiratakse ja üleujutuse fakti ei fikseerita. Seetõttu jäävad naabrid karistamata. Tulevikus on üleujutuste regulaarsust ülalt väga raske tõestada.

Mida teha üleujutuse korral

Kui leiate üleujutuse, ärge sattuge paanikasse. Tuleb astuda mitmeid samme:

• Lülitage korteris elektrivarustus välja.
• Sulgege vesi.
• Salvestage olukord fotole või videole.
• Kaebage, mis juhtus fondivalitseja või HOA-ga.

Otsige üleujutuse põhjust ja süüdlasi

Mitte alati ei ole üleujutatud korteri kohal elavad naabrid juhtunu tegelikud süüdlased. Mõnel juhul on üleujutuse allikaks ülemistelt korrustelt asuv korter. Vesi võib läbida mitu korrust ja ilmuda alumiste korterite seintele.

Mõnikord ei ole korterielanikud süüdlased ning üleujutus tekib torurebenemise või kanalisatsiooni lekke tõttu. Sellistel juhtudel peaks vastutama haldav organisatsioon, HOA või muu struktuur, mis vastutab kõigi hoone kommunikatsioonide töökorra eest. On vaja kaevata. Kirjalikule kaebusele on lisatud aktid ja dokumendid kantud kahjude kohta.

Kurjategijate teavitamine

Pärast elektrikatkestust katkeb veevarustus nii üleujutatud korteris kui ka peal asuvas eluruumis. Võtke ühendust väidetavate kurjategijatega. Sündmuste arendamiseks on erinevaid stsenaariume:

• Naabrid ei taha välisust avada või pole neid üldse olemas.
• Üleujutuse või avariijäljed korteril ülevalt ei ole näha.

Esimesel juhul pöörduvad nad olukorra selgitamiseks kohe haldusfirmasse, veevärgi hädaabiteenistusse.

Tähtis! Kui korteriomanikke ülevalt kodus ei ole, on keelatud omal jõul ukse lõhkumine, korterisse tungimine vee sulgemiseks.

Kui ülemise korteri omanikke kutsutakse sisse, et nad ei näitaks oma kodus üleujutuse märke, tuleb neil paluda alla tulla viisadega, et näidata allolevas korteris õnnetuse märke.

Tähtis! Vee puudumine korteris ülalt ei ole lõplik süütuse tõend. Ülakorruse naabrid võiksid eemaldada üleujutusmärgid, pühkida ja kuivatada põranda.

Veevarustuse väljalülitamiseks piisab kraani keeramisest, kuid kui korteri omanikud - üleujutuse allikas pole kodus, saate sulgeda ühise tõusutoru veevarustusventiili.

Seda manipuleerimist teostavad fondivalitseja esindajad, kuid kui kahjustatud korteri omanik teab täpselt, kus veevarustusventiil asub, ja ta on valmis võtma vastutuse omavolilise seiskamise tagajärgede eest, peatatakse veevarustus.

Kuhu minna üleujutuse korral

Kui ebameeldiv olukord kordub regulaarselt, peate tegutsema eranditult õigusraamistikus.

Mida teha regulaarsete üleujutuste korral:

• Pärast elektrikatkestust, veevarustuse sulgemist ja süüdlastest naabritele teatamist tehakse juhtunust foto- ja videosalvestus. See suurendab kiire ja positiivse kohtuotsuse tõenäosust.
• Peate esitama üleujutusteate. Kõigi punktide täitmise õigsus tagab kohtus positiivse tulemuse.
• Kui naabri nimi on teadmata, selgitatakse välja kurjategijate isik.
• Enne kohtusse pöördumist peate veenduma, et need inimesed on korrapärases üleujutuses süüdi. Mõnikord peitub põhjus halvas sideseisundis. Seejärel esitatakse nõuded fondivalitsejale. Just nemad võtavad side korrashoiu eest tasu.
• Enne ametiasutuste poole pöördumist võite proovida probleemi süüdlasega sõbralikult lahendada.

Akti koostamise kord

Kirjalikku dokumenti, milles on fikseeritud üleujutuse fakt, kõik tekkinud kahjud, juhtumi kuupäev ja kellaaeg, nimetatakse aktiks.

Eluruumide / mitteeluruumide üleujutamise tagajärgede kohta

See artikkel räägib tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on individuaalne. Kui soovite teada, kuidas oma konkreetset probleemi lahendada - võtke meie konsultandiga ühendust TASUTA!

Dokument koostatakse kahes eksemplaris fondivalitseja esindajate ja pealtnägijatest naabrite juuresolekul. Üks jääb ohvrite juurde. Kui haldusfirmast õnnetuspaigale kedagi ei tulnud, tuleb see asjaolu aktis ära märkida.

Dokumendis on märgitud naabrite nimi, kelle korterist vett tarnitakse, üleujutuse põhjus. Kirjeldatud on kõik avariijärgsed kahjustused, nende tekitatud kahju ulatus, rikki läinud esemed. Oluline on mitte unustada ühtki mööblitükki, riideid, jalanõusid vms.

Lõpuks peavad kõik osapooled dokumendile alla kirjutama. Vähemalt ühe allkirja puudumisel aktis võib selle kohtus kehtetuks tunnistada.

Parem on kutsuda dokumenti koostama ekspert, kes koostab akti täpselt ja usaldusväärselt. Põhiaktile on võimalik lisada iseseisvalt koostatud eksperdiarvamus. Mõlemad dokumendid vaadatakse kohtus läbi.

Dokumendid vormistatakse juhtumi toimumise päeval või järgmisel päeval pärast hädaolukorda.

Tasub teada! Eksperdi teenuse eest tasub kutsuv pool. See kulu on märgitud ka üleujutusest tekkinud kahju suuruse arvutamisel.

Kui naabrid, kes üürivad eluase, kütavad

Kui üleujutus tekkis purunenud või lahtise segisti, segisti, rikkis pesumasina tõttu, tunnistatakse süüdlasteks korteri üürnikud.

Juhul, kui avariiseisundi põhjuseks said vanad torud, lasub kogu süü juhtunus üürile antava korteri omanikul. Vastutus kõigi kommunikatsioonide töökorrasoleku eest langeb täielikult kinnisvaraomaniku õlgadele.

Probleemi lahendamine rahumeelselt

Terve mõistusega inimene ei hakka allolevatele naabritele meelega pidevaid üleujutusi korraldama. Enne kohtusse pöördumist võite proovida naabritega rahumeelselt läbi rääkida. 2-3 päeva jooksul pärast hädaolukorda tasub probleemi rahumeelseks lahendamiseks kurjategijatega kohtuda. Kohtumise ajaks peaks kahjud olema juba täielikult välja arvutatud ja vajalike remonditööde maht planeeritud.

Kui naabrid on selle probleemi lahendamise viisiga nõus, tuleb nende nõusolek protokollida. On juhtumeid, kus vägivallatseja maksab kohe kogu summa kannatanule. Tihti pikendatakse makset pikema perioodi peale.

Lepingu fikseerimise kord:

• Poolte vahel vormistatakse kirjalik leping, dokument kinnitatakse notariaalselt (olenemata suhete soojast üleujutanud naabritega).
• Dokumendile on lisatud kalkulatsioon, mis näitab vajalikke töid. Dokumendile kirjutavad alla kannatanud ja süüdlased.

Tähtis! Süstemaatilise üleujutuse korral süvendab probleemi rahumeelset lahendust tekitatud kahjude suurenemine. Sellistel juhtudel on parem pöörduda kohtusse.

Kahju sissenõudmine kohtu kaudu

Kui kahju hüvitamise küsimust ei õnnestunud sõbralikult lahendada, tasub probleemi lahendamiseks kasutada muid õiguslikke meetodeid. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklis 131 on sätestatud kohtusse pöördumiseks vajalike dokumentide loetelu. Need sisaldavad:

• Üleujutuse akt (koopia).
• Ekspertiisi koostatud akt üleujutuskahjustuste kohta.
• Üleujutuses kahjustatud asjade loend (koos nende täisväärtusega).
• Defektne akt ja lokaalne kalkulatsioon. Need dokumendid näitavad remondiks vajalike vahendite suurust.
• Üleujutatud korteri omandiõigust kinnitavad dokumendid.
• Eksperditeenuste eest maksmise kviitung.
• Hagiavaldus kohtule koos nõudega nõuda süüdlaselt sisse materiaalne ja moraalne kahju. Avalduses on hagis märgitud kostja.
• Riigilõivu tasumise kviitung.

Kohtusse saate pöörduda ise või advokaadi kaudu. Teisel juhul tagab advokaat kohtule dokumentide koostamise ja tõendite kogumise õigusalase kirjaoskuse.

Oluline on teada! Isegi positiivse kohtuotsuse korral ei suuda regulaarses üleujutuses süüdi olevad isikud alati kahjusid kohe ja täies mahus hüvitada. Mõnel juhul toimub üleujutuskahjude hüvitamine etappide kaupa. Protsess võib kesta kuid või aastaid. Kodune õnnetusjuhtumikindlustus aitab sellistest konfliktidest lahti saada. Kindlustusfondide väljamakse hüvitab tekkinud kahjud koheselt.

Millisesse kohtusse pöörduda

Kui nõuete kogusumma ei ületa 50 tuhat rubla, arutab juhtumit rahukohtunik (Vene Föderatsiooni tsiviilkohtumenetluse seadustiku artikli 23 punkti 5 esimese osa 1. osa kohaselt). Kui nõude summa ületab 50 tuhat rubla, arutatakse juhtumit üldjurisdiktsiooni kohtutes (Vene Föderatsiooni tsiviilkohtumenetluse seadustiku artikkel 22).

Tähtis! Kui kohtuvaidluse käigus satuvad hooletud naabrid uuesti üle vee alla, koostab kannatanu uuesti ülevaatusakti, koostab uue puuduste akti ja muudab kalkulatsiooni.

Kaebus kohtutäituritele

Kui kohus tegi positiivse otsuse hageja kasuks, kuid üleujutuse põhjustajad seda määratud aja jooksul ei täitnud, esitab kannatanu kohtutäituriteenistuse territoriaalsele osakonnale avalduse rahaliste vahendite sunniviisiliseks sissenõudmiseks. süüdlane. Sellele on lisatud täitmisdokument. Avalduses on ette nähtud pangakonto, kuhu raha kanda.

3-5 päeva pärast dokumentide esitamise kuupäevast helistavad nad FSSP-le, et saada teada kannatanu juhtumiga tegeleva kohtutäituri (kohtutäiturite) nimi ja tema telefoninumber. Inkassoprotsessi kiirendamiseks saab kannatanu aeg-ajalt kohtutäiturile helistada ja ennast meelde tuletada. Praktika näitab, et sellistel juhtudel kiireneb kogumisprotsess oluliselt.

Järeldus

Kui naabrid ülevalt üle ujutavad, on see tülikas ja ebameeldiv juhtum. Hooletute üürnike vastu võitlemine nõuab tugevaid närve, emotsionaalset jõudu ja kannatlikkust. Et mitte ise üleujutuse süüdlane olla, tuleb hoolikalt jälgida korteri torude seisukorda ja kontrollida, kas kõik kraanid on kinni.

Kas teil on küsimusi? Küsige neid meie juristilt TASUTA!