Kinnisvara üldvolikirjast

Näiteks on üks kodanik pikaajalisel ravil raviasutuses. Ja sel ajal müüb ta aktiivselt kinnisvara. Just sellistel puhkudel vormistatakse dokumendid, mis võimaldavad määrata käsutusõigusega valitsejaid. Kinnisvara üldvolikiri müügiõigusega võrdsustab kinnisasja omaniku ja selle valitseja õigused.

Mida saab teha volikirjaga

Selline dokument annab palju volitusi isikule, kellele see välja antakse. Kinnisvara haldamise üleandmist saab väljastada järgmistele objektidele:

• elamispind kortermajas;
• eramaja;
• tükk maad;
• kapitali garaaž;
• tööstusruumid jne.

Volikirja väljastades pead olema kindel inimeses, kes sinu vara reaalselt kasutama hakkab. Ja kirjutage hoolikalt üles kõik lepingu punktid. Kõige sagedamini antakse kinnisvara volikirja alusel kasutamiseks üle järgmistel eesmärkidel:

• dokumentatsiooni pidamine seoses usaldusväärse objektiga;
• eeldokumentide allkirjastamine;
• õigus allkirjastada usaldusväärse objektiga seotud dokumente;
• kinnisvara ostmine ja müümine omaniku nimel;
• üüri sissenõudmine, kui vara renditakse;
• sularaha vastuvõtmine pärast müüki;
• pandileping ja pandi saamine;
• võimalus vahetada üks kinnisasi teise vastu jne.

Tegelikult saate volikirjas ette näha mis tahes advokaadi võimalused. Sealhulgas õigus esindada käsundiandjat riigiorganites. Kõige tähtsam on, et need ei läheks vastuollu meie riigi seadusandlike normidega.

Sellised paberid nagu õiguste üleandmine tuleb vormistada. Meil ei ole veel riigiasutust volikirjade fikseerimiseks, nii et kõik käib notari kaudu.

Iseärasused

Volitusi on mitut tüüpi:

• üldine - kinnisvara täielik käsutamine;
• ühekordne – väljastatakse konkreetse toimingu ühekordseks sooritamiseks;
• spetsiaalne - antakse välja konkreetse toimingu tegemiseks (näiteks ruumide väljaüürimine).

Korterit kingitusena võõrandada üldvolikirjaga on võimatu. Seda toimingut saab teha ainult omanik ise ja mitte keegi teine.

Kui tekib vajadus kinnisvara võõrandamisel vahendaja abil, on võimalik kasutada vaid ühekordset dokumenti. Märkige kindlasti teave selle kohta, mida nad annavad ja kellele nad annavad.

Kui kaua volikiri kehtib? Enamasti mitte rohkem kui kolmkümmend kuus kuud (kuigi ranget piirangut seaduses ei ole, vaid vähesed notarid on nõus oma allkirja andma tähtajatutele vara usaldushalduse dokumentidele).

Kui volikirja täitmisel kehtivusaega ei täpsustata, loetakse selline dokumentatsioon vaikimisi kehtivaks ühe aasta. Kui registreerimise ajal ei olnud kuupäeva kinnitatud (selle koostamise päev), muutub dokument lihtsalt paberiks, millel pole juriidilist jõudu.

Üldvolikirjaga saate oma volitused teisele isikule üle anda. Seda protsessi nimetatakse juriidilises keeles „üleandmiseks”.

Kuidas väljastada

Üldvolikirja andmise protsessis peab notar volitaja kindlasti kohal olema. Samas hindab notaribüroo lisaks dokumendi vormistamise õigusele ka kainust ja hea tahte olemasolu. Usaldusisik ja usaldusisik võib olla täisealine teovõimeline meie riigi kodanik.

Üldvolikirja vormistamine ilma mõlema poole isikut tõendavate dokumentideta on võimatu.

Peale passide ei saa selles olukorras muid pabereid kasutada. Passist kirjutatakse välja kõik vajalikud andmed (number, seeria, kuupäev, sünniandmed jne).

Dokumendi põhiosa täpsustab halduri volituste piiranguid - see tähendab kõiki toiminguid, mida ta saab kinnisvaraga seoses teha pärast üldvolikirja registreerimist notaribüroos.

Käsundisaaja ei saa vahendajat kasutades kinnisvara endale edasi müüa. Või müüa kinnisvara sellele, kelle kohta volikiri väljastatakse. Kui omanikke on mitu, kirjutatakse dokument kõigi nimel koos, mitte ühelt neist.

Ebaolulisuse põhjused

Igaüks, kes usaldab oma vara teisele isikule, võib temalt igal ajal kõik volitused ilma jätta. Olenemata perioodist, mille kohta üldvolikiri väljastati. Lisaks tunnistab kohus selle kehtetuks, kui:

• koostamine toimus isiku nimel, kes ei olnud jõudnud "passiikka" - neliteist aastat;
• koostamine pärines neljateist- kuni kaheksateistaastaselt isikult ja tema eestkostjatelt ei saadud luba;
• kui käsundiandja ei saanud tehingu tegemise ajal olukorda kainelt hinnata;
• kui volitatud isik on mingil põhjusel teovõime kaotanud.

Kokkuvõtteks on vaja veel kord märkida mitu olulist punkti:

• volitaja ja advokaat peavad olema täies teovõimes;
• advokaadi volitused ei tohi ületada dokumendis määratletud piire;
• käsitsi kirjutatud volikiri ei ole juriidiliselt kehtiv, kui see ei ole notariaalselt kinnitatud;
• vähemalt ühe omaniku puudumine dokumendis muudab selle kehtetuks; alaealiste nimel võivad tegutseda usaldusisikud, kelleks on enamasti vanemad.

Eluruumi, mille omanik (üks omanikest) on alaealised lapsed, on võimalik müüa ainult eestkoste- ja eestkosteasutuste nõusolekul seaduses sätestatud tingimustel.

Enamasti tegutseb usaldusisikuna kinnisvarafirma esindaja ehk autsaider. Kõik on vaja hoolikalt arvutada ja üle kontrollida, et mitte kaotada oma vara ega sattuda hoolimatute inimeste ja / või petturite mõju alla.