Pärimise teel saadud korteri müügimaks: kes on maksetest vabastatud?

Kinnisvara saamise tingimused on erinevad. Olenevalt neist ja paljudest muudest teguritest näevad maksualased õigusaktid ette iga konkreetse muudatuse maksude riigikassasse mahaarvamisel. Eelkõige huvitab paljusid kodanikke, kuidas pärimise teel saadud korteri müümisel makse maksta, kas lisandub mingeid täiendavaid maksutasusid. Selles artiklis vastame kõigile teie küsimustele.

Enne pärandi müügi ja pärast müüki laekunud vahenditest maksude tasumist juurdlemist peate esmalt omandama vastava staatuse ja saama tõesti soovitud eluaseme omanikuks.

Seadusetähe järgi saab kodanik pärida vaid korteri, mille ametlik omanik oli pärandaja. Tegelikult kuulus eluase talle ja seda asjaolu kinnitas asjakohane dokument ametliku riikliku registreerimismenetluse läbimise kohta, aga ka muud sellega seotud dokumendid.

Kui eluruumi pärandaja ei erastanud, ei saa pärija seda saada, sest selline vara ei lähe pärimise järjekorras sugulastele üle. Sel juhul ei oma tähtsust, kas tehti testament või jagatakse lahkunu pärandvara saamist taotlevate sugulaste sugulusastme järgi.

Ühistukorterite puhul on tegemist veel ühe omapärase piiranguga. Sellist vara saab pärida alles pärast osa täielikku tasumist.

Kui teie puhul ei leitud korteri seadusjärgset valdusesse andmist takistavaid asjaolusid, on teil täielik õigus saada pärijaks ja saadud vara edasi müüa.

Pärimise alused

Seadusetähe kohaselt on surnud isiku pärijaks nimetatud isik õigus saada seda staatust kahel järgmisel põhjusel.

Esimesel juhul (kõige levinum), teise ilma läinud inimese vara osa saamiseks on vaja temaga perekondlikke sidemeid. Samal ajal räägime soovitud suhete teatud lähedusest, mis võimaldab meil moodustada teatud pärimisjärjekorra.

Teisisõnu, pärand peab kõigepealt minema:

• abikaasa
• lapsed;
• siis vanemad;
• õed-vennad või vennad.

Kui aga lahkunul ei olnud ühtegi ülaltoodud sugulaste nimekirjast, saavad raha taotleda ka kaugemad sugulased. Seega pole harvad juhud, kui pärijateks saavad vennapojad, nõod, tädid ja onud ning muud sugulased. Kuna testaatorile lähedasemat inimest polnud, näiteks tema kõrge vanuse või halva iseloomu tõttu.

Teine variant pärandi saamine - olema sureva inimese testamendisse sisse kirjutatud. Soovitud dokumenti on mõistlik vormistada ka siis, kui teise ilma lahkuja pere on sõbralik ja teineteist armastav, arvestades asjaolu, et see tegelikult kiirendab raha hankimise võimalust, vältides samas erinevaid bürokraatlikke viivitusi.

Samas ei oma tähtsust sugulusaste testaatori ja nende inimeste vahel, kelle nimed on testamendi sees märgitud. Mõnikord räägime isegi veresidemete täielikust puudumisest. Tihti vaatame filme, kus kavalad petturid "hõõrusid" rikaste eakate inimeste või oma armukeste usaldusse, et olla oma tahtmises ja pärast testaatorite surma lahkuvad raha täis kohvritega. Seda seetõttu, et testamendijärgseks pärijaks võib saada igaüks.

Kui surev inimene ei määranud testamendis oma last, siis ei saa ta midagi.

Kinnisvara saab pärandi vormis valdusse anda mitte ainult ühele, vaid ka mitmele inimesele. See asjaolu määratakse sõltuvalt mitmest tegurist:

• mitu pärijat testamendis sisaldub;
• mitu pärijat on seaduse alusel lubatud ilma testamendita;
• kas oli kirjas soovitud vara vastuvõtmisest keeldumine;
• kas osa kaebajaid leiti kohtuvaidluse tulemusel raha saamist väärituks;
• kas on neid kodanikke, kellel on õigus kohustuslikule osale.

Osa kohustuslikuks saamine on eriõigus, mida tunnustatakse kodanikel, kes elasid pärandajaga alaliselt ühel eluruumil (mis on päritud), olles samas ülalpeetavad ega saanud iseseisvalt töötada järgmistel põhjustel:

• tervislikud seisundid;
• auväärne vanus;
• vähemus ja sarnased asjaolud.

Pärijaks saamisel tasumisele kuuluv maks

Varem kehtis Venemaal riigilõiv, mida nimetatakse pärandimaksuks. Täna aga pärandajalt korterit saades seda ei võeta. Rääkisime sellest kollektsioonist üksikasjalikult ühes artiklis.

Olemas on nimekiri varaobjektidest, mille laekumisel on vaja tasuda nõutav maksumaks, kuid eluruume (korterit) selles nimekirjas ei ole.

Pärijaks saamine pole aga päris tasuta. Testaatorilt eluaseme saamisel on olukorrale vastava õigusliku staatuse saamiseks vaja tasuda nn riigilõivu. Pärast selle tasumist saab kodanik ametliku paberi - tõendi, mis kinnitab tema õigust saada pärand.

Pärimisprotseduur

Pikaajaline materiaalsete hüvede pärimise protsess saab alguse hetkest, mil sureb lähedane, kellele need seni kuulusid. Pärijatel tekib kohe pärast surma väljakuulutamist õigus saada kinnisvara, registreerides selle varana.

Päritud korteri täisomanikuks saamiseks peate läbima järgmised sammud.

1. Kõigepealt minge notaribüroosse. Koostage seal avaldus, milles öeldakse, et olete valmis pärandi vastuvõtmise protsessi astuma ja seda tõestama. Notar annab teile nimekirja paberitest, mis peate koguma ja edaspidi tema büroosse esitama.
2. Tasuge riigilõiv, mis on vajalik paberi saamiseks, mis näitab, et teil on täielik õigus saada testaatori vara. Mõni aeg pärast tasu maksmist saate teile kuuluva tõendi.

Märge! Need etapid tuleb läbida kuue kuu jooksul alates päevast, mil testaator lahkub teise maailma. Dokumente kogub iga lahkunu sugulane või lähedane, kes väidab, et on saanud soovitud kinnisvara või osa sellest.

Vara kättesaamiseks koosta kindlasti alljärgnev dokumentide pakett.

1. Kinnisvara tehniline pass. Selle dokumendi täitmisega võiks tegeleda mõni teine ​​myosse läinud testaator. Kuid mõnikord lähevad sellised dokumendid kaotsi või rikutakse. Kui see juhtus teie olukorras, võtke uue inventari saamiseks ühendust tehnilise inventuuri bürooga. Nõutava dokumendi koostamiseks kuluv aeg on tavaliselt umbes 5-7 tööpäeva.
2. Teave iga kodaniku kohta, kellel on elamisluba nimetatud elupiirkonnas.
3. Leping korteri ostmiseks või kättesaamiseks muul seaduslikul viisil, sõlmitud vara eelmise omaniku ehk pärija surnud sugulasega. Kui eluase osteti, siis on tegemist ostu-müügi lepinguga, kui kingitusena saad, siis kinkeleping jms paberid. Kui korter määrati pärast kohtuprotsessi konkreetsele isikule, siis peab notar saama ametliku tõendina paberile kantud kohtulahendi.
4. Tõend soovitud eluaseme väärtuse hindamise kohta. Hinna määramise protseduur viiakse läbi vahetult päeval, mil testaator suri.
5. Ametlik kinnitus eluaseme varana registreerimise kohta.

Niipea kui kõik ülaltoodud dokumendid on notari juures ja ta kinnitab nende rahuldavat seisukorda ja vastavust kõikidele nõuetele, läheb varalise hüve saaja riigilõivu tasuma. Pärast raha ülekandmist saab ta pärandisse sisenemise õiguse tunnistuse. See paber tuleb esitada ka notaribüroosse kontrollimiseks. Riigilõivu tasumata jätmisel tunnistuse väljastamist, samuti pärandisse astumist, ei toimu.

Kohe kuue kuu möödumisel teile korteri pärandanud sugulase surma hetkest puhub notar pärandi vormistama.

Pärandi vastuvõtmine

Kinnisvara pärimise tunnuseks on ka see, et pärijaks olev kodanik on kohustatud selle vastu võtma. Kui teil polnud õrna aimugi, et teie armastatud sugulane on lahkunud teise ilma või jätnud vahele seadusega antud aja, et saada temast järelejäänud materiaalse vara omanikuks, ärge heitke meelt. Teil on täielik õigus vaidlustada olukord kohtus ja taastada teile määratud kuuekuuline tähtaeg.

Lisaks on ilma testamendita väga raske toime tulla pärijate ringi määramise menetlusega. See kehtib tavaliselt järgmiste inimeste kohta:

• verelapsed, kes sündisid vahetult pärast testaatori surma;
• üürileandjaga samas korteris elavad ülalpeetavad.

Kui pärisite korteri ja seejärel müüsite selle maha ning selgus, et seal on nimekirjas loetletud kodanikega sarnaseid isikuid, võidakse tehing kohtu kaudu kehtetuks tunnistada või suure tõenäosusega seda lihtsalt ei toimu.

Tehingu seaduslikkuse garantiide saamiseks on vaja kontrollida ja leida kõik varem soovitud eluruumis elanud kodanikud. Lisaks on vaja leida pärandi taotlejad ja saada neilt kirjalik keeldumine. Mõnel juhul saab need läbi kaubelda, samas on vähetõenäoline, et keegi täie mõistuse juures keeldub kinnisvaraosaluse saamisest.

Kas üksikisiku tulumaksu tasumine sõltub kinnisvara saamise viisist

Artikli eelmises osas saime teada, kuidas saada pärijaks, millised vahendid tuleb soovitud staatuse saamiseks riigi kasuks üle kanda ning sätestasime palju muid olulisi nüansse.

Nüüd, kui tead, kuidas saada päritud korteri täisomanikuks, saad planeerida sellega seotud edasisi tegevusi. Nii et saate sellesse sisse kolida, välja rentida või müüa. Selles rubriigis räägime teile, kuidas muutuvad üksikisiku tulumaksumaksed, kui müüdava korteri pärandas kodanik.

Kiirustame maksutõusu oodanud kodanikele rõõmustama ja selle langetamist ootajatele meelehärmi: füüsilise isiku tulumaksu sularahamaksed riigikassasse ei muutu kinnisvara saamise viisist tulenevalt kuidagi müüki pandud.

Fakt on see, et elamispinna müügil nõutava tasu kehtestamine toimub olenemata selle saamise allikast.

Üksikisiku tulumaksu maksed korteri müügil

Üksikisiku tulult maksavad maksu kodanikud, kes pärisid korterid samamoodi kui ülejäänud, kes said eluaseme muul viisil.

Tabel 1. Kehtivad maksumäärad

Tuletame meelde, et elaniku staatus ei sõltu konkreetse isiku kodakondsusest. Välismaalane võib olla resident ja põline venelane võib olla mitteresident. Kõik sõltub ajaperioodist, teatud arvust päevadest, mille jooksul inimene peab olema Venemaa territooriumil. Praegu on praegune periood 183 päeva aastas. Selgub, et kui kodanik on riigis kasvõi 182 või 181 päeva aastas, ei saa ta olla elanik.

On teatud kategooriaid kodanikke, kelle elaniku staatust nõutav ajavahemik ei mõjuta. Need sisaldavad:

• sõjaväelased, kes saadetakse Venemaa valitsuse korraldusel teenima teise riigi territooriumile;
• riigitegelased, kes saadetakse tööle ka teistesse riikidesse ja kes on seal suurema osa ajast (näiteks konsulid ja suursaadikud);
• kõrgelt kvalifitseeritud spetsialistid, kelle teadmised ja kogemused on riigile vajalikud.

Kõik ülaltoodud kategooriad võivad viibida oma kodumaal suvalise arvu päevi, samal ajal kui nende elaniku staatus säilib.

Residendi staatus tekib sageli siis, kui isik viibib Vene Föderatsioonis. Näiteks elas ta pikka aega välismaal, kuid naasis ja ühel päeval sai ta vastavalt oma elukoha tagasi. Siinkohal tekib tal ka seaduslik õigus regulaarselt riigikassasse kantavate rahaliste sissemaksete summad ümber arvutada.

Kes on Vene Föderatsiooni maksuresident? See aitab teil selle välja mõelda. Selles käsitleme, millest sõltub maksustaatus, kinnitamiseks vajalikke dokumente, aga ka residentide ja mitteresidentide reguleerivat raamistikku.

Kes on korteri müügil tulumaksu tasumisest vabastatud

Olenemata eluaseme valduse saamise viisist jäävad selle müümisel tulumaksu tasumise reeglid kõigile samaks.

Seega, kui eluase osteti enne 2016. aastat ja see oli omandis rohkem kui 36 kuud (3 aastat), saab omanik selle maha müüa ja riigikassasse tasu mitte maksta.

See 36-kuuline periood on minimaalne omandiperiood, milleni tuleb maksuvabastust oodata. Riik võttis selle kasutusele, et ära hoida pettusi ja erinevaid eluaseme edasimüügiga seotud spekulatsioone.

2016. aasta alguses toimus nõutava perioodi pikenemine 24 kuu võrra. Nüüd kestab ootamine mitte 3 aastat, vaid koguni viis, alles pärast seda saab majaomaniku tulumaksu tasumisest vabastada.

Märge! Isegi kui olete elanud kinnisvaras, mida otsite, 20 aastat ja erastanud selle vähem kui 36 kuud enne müüki, peate ikkagi tasuma soovitud maksud.

Pärija jaoks algab omandiperioodi arvestamine omandiõiguse saamise kuupäevast, samas ei oma tähtsust, kas vastav riiklik registreerimismenetlus on lõpule viidud.

Võtame näite. Ivan Petrovitš päris korteri 2016. aastal. Olles kõik asjakohased õigused dokumentidega ette valmistanud, kolis Ivan Petrovitš päritud elamispinnale ja jäi sinna kolmeks aastaks, misjärel otsustas selle maha müüa, kuna elukoha kaugus tema tööst mõjutas. talle ei sobi. Kuna aga alates 2016. aastast on eluaseme omandi minimaalne periood pikenenud, riskib Ivan Petrovitš kaotada 13% eluaseme maksumusest, mille eest see müüakse, kuna seaduse järgi on ta kohustatud maksma makse. Kõige mõistlikum lahendus Ivan Petrovitši jaoks oleks oodata soovitud viieaastase perioodi lõpuni. Samal ajal ei pea ta mitte ainult jagama riigiga osa eluaseme müügist saadud maksest, vaid ei pea koostama deklaratsioonivormi ja koguma saatedokumente, et neid aruannetena esitada. maksuamet.

Korteri müümiseks on igas olukorras vaja omada kindlat dokumentide paketti, mis kinnitavad omaniku ametlikku staatust ja tehingu seaduslikkust. Pärandusena saadud õiguste üleandmine või müük toimub kodu omanikust kodanikule määratud tunnistuse abil.

Niipea kui notar väljastab pärijale paberi, mis näitab tema õigust soovitud staatusesse siseneda, peab kodanik registreerima omandiõigused ja saama omanikuks.

Registreerimiseks peavad teil olema järgmised dokumendid:

• pass või muu kodaniku isikut tõendav dokument;
• tõend, mis annab kodanikule õiguse pärandisse astuda;
• registreerimismenetluse taotlus;
• väljavõte ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist;
• tehniline pass, mis on päritud vanalt omanikult või välja antud uuesti tehnilise inventuuri büroos.

Kinnisvara kinnistamisel kinnisasjana tuleb tasuda riigilõivu, mille suurus sõltub otseselt sugulase verelähedusest surnud pärandajaga. Esmapärijad maksavad näiteks riigilõivu 0,3% kinnisvara koguhinnast, kuid mitte rohkem kui sada tuhat rubla.

Nõutava riigilõivu tasumisel said mõned kodanike kategooriad hüvitisi. Nende inimeste nimekiri:

• inimesed, kes pole veel täisealiseks saanud;
• kodanikud, kelle vaimne tervis on halvas seisukorras ja see on ametlikult kinnitatud;
• ülalpeetavad, kes varem elasid majas üürileandja juures, kes ei suuda end ülal pidada.

Pärimise teel saadud vara ei kuulu ühiselt omandatud vara kategooriasse, mis seaduse järgi tuleb abikaasaga jagada, mistõttu on pärijal õigus soovitava nime müümisel nõusolekut mitte saada. abikaasa käest seda müüa.

Eluaseme omandiõiguse üleandmiseks ostjale sõlmib müüja temaga lepingu, mille nad seejärel registreerimiskambris vormistavad. Enne selle protseduuri läbimist on vaja läbi viia tehtud tehingu nn puhtuse kontroll. See on vajalik kinnisvara pärimise korral, kuna auditi käigus võib selguda, et eluaseme omamise õigust omavaid isikuid on veel, kelle osaluse ja nõusolekuta peetakse selle rakendamise menetlust ebaseaduslikuks.

Video - Päranduse teel saadud korteri müük, maks

Maksu mahaarvamine

Kui teie perekonnas on olukord selline, et päritud vara tuleb tõrgeteta maha müüa, näiteks selleks, et saada raha ravi jaoks, või kuna seda ei ole võimalik ülal pidada ja te ei saa oodata minimaalset miinimumperioodi, peate mine kiiremas korras müüki. See tähendab, et eluasememüügi summast saab riik päris arvestatava raha.

Pärijatel on aga veel üks võimalus maksumaksmisega seotud kulusid vähendada: saada kinnisvaramaksu mahaarvamine miljoni Vene rubla ulatuses.

Vene Föderatsioonis on nõutava rahalise hüvitise saamine riigilt vabatahtlik ja deklaratiivne. Rahaliste vahendite saamiseks ja finantsbaasi vähendamiseks on vaja koostada:

• asjakohase sisu avaldus;
• deklaratsiooni vorm;
• müügileping;
• raha laekumist kinnitavad dokumendid.

Pärast põhivormide ja kaasnevate paberite kogumist peate need viima maksuametisse, mis teeb teile maksusoodustuse.

Märge! Raha teile ei väljastata. Rahaline baas, millelt maksude laekumist arvestatakse, väheneb vajaliku summa võrra. Meie vaadeldavas olukorras on maksubaasiks soovitava kinnisasja müügi tulemusena saadud summa.

Võtame näite. Vassili Ivanovitš ostis 2016. aastal uue korteri. Varsti abiellus ta oma töökaaslasega ja nad otsustasid, et on valmis paljunema. Nende elamispinna suurus ei sobinud aga täisväärtusliku ühiskonnaraku loomiseks, seetõttu otsustasid abikaasad kolida avaramasse korterisse.

Otsustati, et müük toimub 2017. aastal. Kuna minimaalne tähtaeg ei ole täidetud, on Vassili Ivanovitš sunnitud teostama eluaseme müüki osa raha kaotamisega. Summa, mille ta ostjalt sai, oli 2 miljonit Vene rubla. Kui meie kangelasel ei oleks õigust maha arvata, peaks ta maksma riigikassasse 260 tuhat rubla (2 000 000 * 13% = 260 000). Maksubaas on aga tänu riiklikule hüvitisele miljoni võrra vähenenud. Nüüd on Vassili Ivanovitš riigile võlgu vaid 130 tuhat Vene rubla ((2 000 000-1 000 000)*13%=130 000).

Tavaolukorras, kus korterit ei päritud, vaid see osteti, on kodanikel õigus saada kinnisvara mahaarvamist tegelike kulude ulatuses.

Võtame näite. Larisa Petrovna ostis eluaseme uues majas, andes samal ajal 2,5 miljonit Vene rubla jämeda viimistlusega korteri eest. Siis investeeris meie kangelanna viimistlusse veel 500 tuhat rubla. 2 aasta pärast, tähtaega ootamata, müüs Larisa Petrovna korteri hinnaga 4 miljonit rubla. Kuna korteri maksumus on kõrgem ja miinimumperiood pole möödas, on Larisa Petrovna sunnitud maksu maksma. Kui tal on aga käes kõik tehtud kulude kinnitused (dokumendid eluaseme ostmise, ostetud viimistlusmaterjalide ja ehitusmeeskonna töö kohta), deklareerib ta selle kulude summa ja tema tulult võetakse seejärel maha maksu saadud, mis on vaid miljon rubla (4 000 000- (2 500 000+500 000) = 1 000 000). Sellest tulenevalt tehakse sellelt summalt ka maksumakseid riigikassasse 130 tuhande Vene rubla ulatuses.

Kuna aga pärijad ei investeerinud korteri ostmisesse ja selle kaunistusse oma vahendeid, ei ole neil õigust nõuda korteri müügimaksete kogusummast mahaarvamist nende poolt kantud kulude eest. testaator, isegi kui kõik vajalikud dokumendid olid salvestatud.

Summeerida

Mis tahes vara, sealhulgas pärandina saadud vara müümisel on müüja sunnitud tegema riigikassasse makseid, mida nimetatakse üksikisiku tulumaksuks. Eelarvesse nõutavate mahaarvamiste tegemise kohustus tekib sõltumata müüdava vara laekumise allikast.

On olemas usaldusväärne viis, kuidas osa korteri maksumusest riigile mitte maksta. Lisaks on endine majaomanik selle kasutamisel vabastatud ka täidetud 3-NDFL deklaratsiooni vormi täitmisest ja kontrollimiseks esitamisest. Soovitud meetod on ootel. Valitsus on kindlaks määranud eluaseme omamise miinimumtähtajad, mille möödumisel on kodanik vabastatud riigikassasse maksukohustusest, eeldusel et säilib soovitud kinnisvara omaniku staatus.

Kui väljapääsu pole ja päritud eluase tuleb kiiresti maha müüa, on õigus kohaldada kinnisvaramaksu mahaarvamist, mille suurus on miljon Vene rubla. Tema abiga vähendatakse rahalist baasi, mille alusel määratakse tulevase maksukogumise summa.

Maksu tasumine riigi kasuks toimub enne maksustamisperioodi tehingu tegemise aastale järgneva kuu 15. juulit. Ole ettevaatlik. Kui te ei maksa makse õigeaegselt ega esita aruandeid, on föderaalse maksuteenistuse töötajatel õigus teile määrata rahalised karistused.