Pärandusena saadud korteri müügimaks

Millal saab päritud vara müüa? See on väga levinud küsimus, mis tekib kodanike seas, kellest on saanud mis tahes kinnisvara ootamatud omanikud.

Kuna selliseid sündmusi ei juhtu pärijate elus iga päev, on täiesti loomulik, et selleteemalistes teadmistes on olulisi lünki. Proovime neid kasuliku teabega täita. ????

Inimesed, kes saavad oma lähedastelt eluaset, seisavad sageli silmitsi probleemidega, mis on seotud sellega, et neil on vaja pärandina saadud korteri müügilt makse maksta. Lõppude lõpuks ei taha te maksta selle eest, mille müümisel ise tasuta saite.

Enamik inimesi teab, et pole vaja maksta, ja osaliselt on neil õigus. Kui aga inimene läheb müüma sugulaselt päritud või kingitusena saadud kinnisvara, on tal kohustus tasuda üksikisiku tulumaksu 13% väärtusest. Miks nii? Asi on selles, et kodanik saab pärast tehingut tulu. Ja iga selline kasum kuulub riiklikule üksikisiku tulumaksule.

Kuid siin on mõned iseärasused, mida iga omanik peaks teadma, et aru saada, millistel juhtudel pärand müügil maksustatakse. No selleks, et minimeerida võimalikke mahaarvamisi riigikassasse.

Esiteks peab vara pärimistehing olema seaduslikult vormistatud ehk uuel omanikul peavad olema kõik uue vara omandiõigust kinnitavad paberid.

Päritud elamispinna müümisel kogub iga omanik dokumentide paketi, mis sisaldab:

1. Omandiõigus. Kinnisvara müük toimub alles pärast omandiõiguse tunnistuse registreerimist, vastasel juhul on müük võimatu.
2. Pärimisõigust kinnitav tunnistus.
3. Abikaasalt või abikaasalt müügiluba, kui abielulepingus on kirjas, et igasugune pärand on ühisvara. Kui abielulepingut pole, pole seda luba vaja.
4. Samuti, kui pind on jaotatud mitme inimese vahel, on müügiks vajalik kõigi omanike ametlik kokkulepe. Sellise loa saab anda igas notaribüroos.
5. Leping korteri ostuks.
6. Väljavõte majaraamatust, kus on näha, kes on sellesse korterisse sisse kirjutatud.

Sellest lähtuvalt ka vastus küsimusele: "Millal saan pärandina saadud korteri müüa?" Kõik ülaltoodud dokumendid on kättesaadavad.

Pärandatud maja või korteri müügiga tegeleb ainult omanik.

Nüüd räägime sellest, millal on parim aeg päritud eluase müüa.

Korteri korralik müük

Arvutage ametiaeg

Praegune maksustamine näeb ette mitmeid maksusoodustusi, mis võivad vähendada sularahatehingu tulumaksu summat. Üks neist eelistest on elamukinnisvara valdus.

Kui kinnistu on olnud omandis üle kolme aasta, siis müügi pealt makse maksta ei pea. Vastasel juhul, kui see vara oli omandis kuni 3 aastat, siis tuleb füüsilise isiku tulumaks tasuda kingitusena või testamendiga saadud kinnisvara müügi kogusummalt.

Kuidas arvutada pärandi omandiperioodi? Tuleb meeles pidada, et kolm aastat ei ole kalendriaastad. Varem algas vara registreerimisel näiteks septembris arveldusaasta alles esimesel jaanuaril. Nüüd on kolm aastat kolmkümmend kuus kuud, mis kulgevad katkematult vara pärandaja surma hetkest.

Näide. Las teatud Peter Ivanov sai kinnisvara testamendi alusel sugulaselt 2015. aasta septembris ehk vormistas sel kuul endale kõik omandiõiguse dokumendid. Kuid endise omaniku surm saabus 2015. aasta mais. Uute reeglite järgi algab 3-aastase ajaarvestus mais. Seega saab Petr Ivanov selle korteri 2018. aasta juunis üsna rahulikult maha müüa, seaduslikult makse maksmata.

Rakendame lisasoodustusi

Alla 3 aasta omandis olnud pärandi müük on maksustatud kohustusliku üksikisiku tulumaksuga, mis praegu on kolmteist protsenti.

Kuid maksusoodustust kasutades saab tasumisele kuuluva summa arvutada erinevalt. Protsent jääb samaks, kuid summat, mille eest korter müüakse, saab vähendada 1 miljoni rubla võrra.

Näide. Seesama Peter Ivanov tahtis oma päritud eluaset maha müüa 5 miljoni rubla eest. Kui testaatori surmast pole möödunud kolm aastat, peab Peetrus maksma üksikisiku tulumaksu 13% müügisummast, mida on vähendatud 1 000 000 rubla võrra. Selgub, et maks on 520 000 rubla. = (5 miljonit - 1 miljon) * 13%.

Kui aga eluaseme müügisumma on väiksem või võrdne ühe miljoni rublaga, siis päritud korteri müüja ei maksa makse, kuna maksustamist sel juhul ette nähtud ei ole.

Kui aga Peter müüb kinnisvara, mille kasutusperiood on alla 3 aasta, peab ta koostama 3-NDFL-i maksudeklaratsiooni ja viima selle maksuametisse. Isegi kui tasumisele kuuluv maks on 0.

Peetri jaoks on aga kõige lihtsam oodata pärandaja surma hetkest 3 aastat ja korter ilma maksustamiseta maha müüa. Siis ei pea maksuhaldurile deklaratsiooni esitama.

Isikud, kes ei tohi makse maksta

Internetis on teavet selle kohta, et pärandatud korteri müügilt ei tohi maksu tasuda, kui seda omavad vähem kui kolm aastat isikud, kes kuuluvad järgmistesse kategooriatesse:

• esimese ja teise rühma invaliidid;
• sünnist saadik puudega;
• pensionärid.

Ja järeldatakse, et kõik ülalnimetatud inimesed ei pea pärandina saadud vara müügilt makse maksma.

Dokumentaalsed tõendid selle kohta aga puuduvad: ei maksuseadustikus ega ka seletuskirjades. Seetõttu ei tohiks te seda teavet usaldada, kuigi soovite seda väga.

Kõik ametlikud dokumendid näitavad, et vara pärimisel on ette nähtud 3-aastane maksuvaba valduse ajapikendus. See kehtib nii enne 2016. aastat kui ka hiljem soetatud kinnisvara kohta.

Ja olenemata sellest, kas müüja on puudega inimene, pensionär või töötav kodanik, peab ta maksuametisse aru andma ja maksu maksma üldistel alustel.

Tähtis! Testamendi alusel korterit müües ärge unustage maksubaasi vähendamiseks kohaldada tavapärast 1 miljoni rubla maksuvabastust.

Võimalikud probleemid

Kui korter müüakse pärimise teel ja müügimaksu ei maksta, on võimalikud probleemid, näiteks:

• Vene Föderatsiooni õigusaktide kohaselt eeldatakse eriti suures ulatuses maksude tasumata jätmise eest trahvi summas sada kuni kolmsada tuhat rubla ning trahv võib olla võrdne ka maksude maksumusega. korter;
• trahv on võimalik ka juhul, kui müügideklaratsiooni ei esitata õigeaegselt maksuhaldurile, mille puhul on sunniraha 5% maksusummast.

Negatiivsed tagajärjed on võimalikud ka siis, kui eluase on juba täielikult müüdud, maksud makstud, dokumendid vormistatud, kuid ilmnevad teised pärijad, kes varale pretendeerivad. Selline probleem lahendatakse kas isiklikult või kohtus.

Selliste olukordade vältimiseks on vaja enne müüki hoolikalt uurida kõiki dokumente, veenduda, et pärijaid pole juurde tulnud. Ja kui nad siiski on, siis veenduge, et teil oleks vastav luba.

Kui inimene pole sellistest probleemidest täiesti teadlik või tal pole selleks aega, siis on parem küsida abi professionaalselt juristilt, kes aitab vajalike dokumentide kogumisel ja koos.

Järeldus

Seega pole testamendiga saadud kinnisvara nii keeruline müüa. Loomulikult tuleb riigiasutustes ringi käia, et võtta erinevaid tõendeid, külastada notarit ja maksuinspektorit.

Teeme ülaltoodu kokkuvõtte. Müümisel peate:

1. Koguge kokku ülalnimetatud dokumentide pakett.
2. Peale tehingut koosta maksudeklaratsioon, kuhu märgid eluaseme müügihinnalt arvestatud maksusumma.
3. Minge maksuametisse ja esitage 3-NDFL-i deklaratsioon.
4. Kui peate maksu maksma, peate võtma maksuinspektorilt kviitungi ja tasuma määratud summa.

Deklaratsiooni esitamisega pole vaja viivitada, kuid pole vaja ka kiirustada. 3-NDFL-i vormid esitatakse maksuametile kinnisvara ostu-müügitehingu sooritamisele järgneva kalendriaasta alguses. Seda tuleb teha 30. aprilliks.

Näide. Las meie Petr Ivanov müüs päritud osa korterist 15.01.2016. Sel juhul ei saa ta terve aasta millegi pärast muretseda. Enne 30. aprilli 2017 ei tohi ta aga unustada maksuametile teatamast, et müüs osa oma varast ja sai tulu.