Kuidas teada saada korteri hinnatud väärtust BTI-s

Kinnisvara kõrge väärtus ja iseloomulikud objektid eristavad neid omaette varakategooriaks. Paljud sotsiaalset ja majanduslikku laadi tehingud tehakse eluaseme ja muud tüüpi vara kaasamisega. Igasugune leping koostatakse vastavalt seadusele pärast korteri eeldatava maksumuse täpsustamist vastavalt STI-le.

Lehe sisu

Tegemist on organisatsiooniga, mis on büroo, mille üheks ülesandeks on dokumentide koostamine objektide juriidilise "puhtuse" kinnitamiseks. Spetsialistid on volitatud ka vara hindama ja pädevat arvamust andma.

Milleks hindamine on mõeldud?

Inventuuri protseduur viiakse läbi müügilepingute sõlmimiseks, korteri kinkimiseks võõrandamiseks ja erastamiseks. Teine ülevaatust vajav olukord on eluaseme maksu tasu arvestamine.

Tähelepanu! Peaksite pöörama tähelepanu dokumentides märgitud summale. Veenduge, et hindajad seda üle ei hindaks.

Kui varem määrati maks laohinnast, siis alates 2015. aastast on seadusandluses lubatud arvestada selle väärtuse või katastriväärtuse valikuga. Menetlus tellitakse ainult korteriomaniku nimel, esitades avalduse STI filiaalile registreerimisaadressil.

STI korteri hindamine võib olla vajalik mitmes olukorras:

1. Müüjal on vaja korter kiiresti maha müüa, seega tuleb jälgida, et hind ei oleks liiga kõrge, kuna liigne raha peletab ostjad eemale.
2. Sarnane vajadus tekib ka välistada võimalus, et kinnisvara väärtust alahinnatakse. Eesmärk on kaitsta materiaalse kahju eest.
3. Järeldus esitatakse ostjale tõendiks adekvaatse hinna kohta, mis vastab korteri seisukorrale ja ruutmeetrite arvule.
4. Pärimisõigustele sisenemine.
5. Hüpoteegi registreerimine korteri pantimiseks pangale.
6. Eluasemekindlustusele, et tuvastada hüvitise väljamakse piirmäär lepingus märgitud sündmuste korral.
7. Kinnisvaraga seotud vaidluste korral. Näiteks võib tuua vara jagamise abikaasade vahel abielulahutuse käigus.

STI funktsioonid

Büroo tegeleb tehnilise hinna kujundamisega ja tegutseb üksikute asulate ja Venemaa Föderatsiooni territooriumil (Föderaalriikliku Ühtse ettevõtte föderaalasutused). STI-s väljastatakse kinnisvara hindamine tõendi vormis ja antakse üle:

• omanik;
• pärandisse astuv kodanik;
• volikirja alusel tegutsev isik.

Menetlus viiakse läbi STI filiaalis, mis on seotud kinnisvara asukoha aadressiga.

Korteri hinnanguline maksumus STI järgi

Planeeritud on, et aastaks 2020 asendab katastrihind (arvestuslik) täielikult inventuuri hinda. Selle uuenduse eesmärk on lihtsustada:

• kinnisvaramaksu arvutused;
• notariaalse iseloomuga toimingud;
• riigi omandis oleva eluaseme üürisumma selgitamine;
• hüvitise kogunemine;
• riigiasutuste poolt objektide teostamise turuhinna väljaselgitamine.

Tähelepanu! Katastriväärtuse arvutamisel kasutatakse massihindamise protseduuri, mida tuleb korrata iga viie aasta järel.

Piirkondlikel ametiasutustel on õigus otsustada hindamise vajaduse üle. Nad määravad testamenditäitjad selliste toimingute läbiviimiseks enampakkumise teel. Kontrollitavate objektide nimekirja koostab Rosreestr.

Katastri- ja turuhinnad on üksteisele võimalikult lähedased, kuna hindade määramisel võetakse arvesse kõiki väärtusele mõju määravaid tegureid:

• territoriaalne asukoht;
• ruutmeetrite arv;
• asula majanduslikud tegurid;
• Mis aastal hoone ehitati?
• maja tüüp.

Eksami tulemused kinnitab uuritav ja kantakse kinnisvaraobjektide katastriregistrisse (GKN). Katastriväärtuse väärtus kantakse katastripassi ja Riigivarakomisjoni tõendisse.

Pärand

Pärandatud korter kuulub ka hindamisele. Arvesse võetakse selle perioodi hinda, millal pärija valduse saab. Katastriväärtuse määramise kord on antud juhul kohustuslik registreerimishetk.

Järeldus on vajalik notari juures käimisel, et vormistada kõik dokumendid (vastavalt seadusele). Ilma hinnanguta on võimatu määrata notaribüroos tasumisele kuuluva tasu suurust.

Teiseks hindamise põhjuseks on võimalike pärijate nimekirjas olevate isikute omavaheliste konfliktide oht. Pärimisõigusele sisenemise juhtumi avamisel esitatakse ka hindamisdokument.

See artikkel räägib tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on individuaalne. Kui soovite teada, kuidas oma konkreetset probleemi lahendada - võtke meie konsultandiga ühendust TASUTA!

Müümisel

Kui omanik kavatseb korterit müüa (müüa), tuleb lepingusse kirjutada hinnatav väärtus. Sel juhul saate MFC-st ja STI-st sobiva sertifikaadi. Edaspidi arvestatakse eluaseme müügist saadud kasumilt tasumisele kuuluv maks lepingus määratud hinnaga.

Turu hindamise protseduur

Turuväärtuse hindamine on reeglina vajalik elamuobjektide käibepõhiste tehingute puhul. Selle suurus on võrreldav kõige tõenäolisema rahasummaga korteri müügiks avatud konkurentsitingimustes. Eeldatakse, et tehingu pooled tegutsevad mõistlikes piirides ning erakorraliste sündmuste mõju puudub.

Kõige levinumad põhjused turuhinna kindlakstegemiseks:

• kinnisvara vahetus, ost või müük;
• pandi eseme hindamine hüpoteeklaenu programmide kasutamisel;
• fondi sissemakse suuruse või juriidiliste isikute põhikapitali tuvastamine;
• kohtuprotsessi käigus tekkinud konfliktsituatsioonide lahendamine;
• kodukindlustus.

Turuhinna määramise protsessi reguleerib föderaalseadus 181. Protseduuri viivad läbi volitatud organisatsioonide töötajad, milleks võivad olla üksikettevõtjad või munitsipaalettevõtted.

Tähelepanu! Valesti määratud hinnast tuleneva kahju korral vastutab hindamisfirma rahaliselt. See teave on sätestatud ka Vene Föderatsiooni õigusaktides.

Hindaja tegevuse tulemuseks on aruanne, kus registreeritakse konkreetse elamuobjekti maksumus. Lepingu tähtaeg ja see, kui palju protseduur kliendile maksma läheb, määratakse kokkuleppel ettevõttega. Minimaalne hind on kaks kuni kolm tuhat rubla. Keskmine dokumenditöö periood on kuus kuud.

Paljudel saitidel on veebikalkulaatorite valik. Selle abiga saab kasutaja teatud parameetrite sisestamisel teada ligikaudse turuväärtuse. Sellised teenused on mõeldud korteri ostjate ja müüjate abistamiseks olukordades, kus dokumentaalseid tõendeid pole vaja.

Tähtis! Kui teil on vaja kindlaks teha kinnisvaraturu suundumusi konkreetses piirkonnas, peaksite kasutama veebiprogramme.

Hindamiseks vajalikud dokumendid

Abi saavad kasutajad, kes on esitanud:

• avaldus;
• korteri omandiõigustunnistus;
• passiandmed;
• volikiri (esindaja dokumendi taotlemisel).

Hindaja arvamuse saamiseks on mitu võimalust:

• isiklik visiit STI-sse;
• võtke ühendust MFC filiaaliga;
• Interneti kaudu.

Protseduur viiakse läbi ühe akna põhimõttel.

Millal nad saavad keelduda

Taotluse tagasilükkamisel on mitu põhjust:

• omaniku esitatud dokumentide mittetäielik loetelu;
• vale paberimajandus;
• originaalide puudumine või kehtivusaja lõppemine;
• riigilõivu tasumisest keeldumine;
• taotleja tõendi väljastamise õiguse puudumine.

Kui MFC või STI spetsialist dokumendid vastu võtab, määratakse valmis järelduse tegemiseks kuupäev. Selleks peate isiklikult külastama või saatma notariaalselt kinnitatud volikirjaga esindaja.

Kuidas vaidlustada

Mõnikord on vaja korter ümber hinnata. See juhtub järgmistel juhtudel:

1. Info varaobjekti kohta ei vasta tegelikkusele.
2. Liigne turuväärtus. Tõendil märgitud teave saadetakse maksuorganisatsioonile.

Ettenähtud summa alusel arvutatakse tulumaks. Mida kõrgem on eluaseme väärtus, seda rohkem raha peate maksma. Sel põhjusel on oluline välja selgitada täpne arv. Ebaõige arvutuse vaidlustamine toimub vahekohtusse hagiavalduse esitamisega. Kostja on objekti ülevaatuse käigus hindamismenetluse läbi viinud organ.

Tähelepanu! Avalduse tekstis märkida, et vajalik on korteri inventariväärtuse revisjon ja põhjus. Enne kohtusse pöördumist tasub aga proovida vaidlus kvalifitseeritud juristi abiga lahendada.

Taotleja peab taotlusele lisama mitmed nõutavad dokumendid:

• kinnisvara registreerimistunnistus;
• omandiõiguse tunnistuse koopia, mis on notari poolt kinnitatud vastavalt kõikidele õigusnormidele;
• dokumendid, mis kinnitavad järelduse kahtlust;

Täiendavaks plussiks on sõltumatu eksperdi tõendi saamine, kus on ette nähtud eeldatav maksumus. Erilist tähelepanu tuleks pöörata selle dokumendi kujundusele. See peab sisaldama:

1. Kviitungi number ja kuupäev.
2. Taotleja nimi.
3. Sätte eesmärk.
4. Lao hind ja märkus. Siit leiad infot kinnisvara koormamise kohta.
5. Töövõtja ja menetluse läbi viinud ettevõtte juhtkonna allkiri.

Vorm peab olema ka templiga kinnitatud.

Kas teil on küsimusi? Küsige neid meie juristilt TASUTA!