Kuidas alandada kinnisvara katastriväärtust

Kinnisvaratehingute tegemisel on oluline omada mitte ainult kõiki dokumente, vaid ka usaldusväärset infot. Kõikide nüansside osas võite konsulteerida juristide või teistsuguste ekspertidega. Kuid tasub ka ise uurida kogu Rosreestri veebisaidil vabalt saadaolevat teavet, et mõista, millises suunas liigute ja milliseid samme peate selle või selle probleemi lahendamiseks kohtus või ilma selleta astuma. Üks neist probleemidest võib olla majas või hoones. Oluline on teada, kuidas see määratakse ja mis on katastriväärtuse vähendamine, kui selline olukord tekib.

Säästa oma aega ja närve. ja 5 minuti jooksul saate tasuta konsultatsioon professionaalne jurist.

Mis on maja katastriväärtus?

See on summa, mille eest hindavad konkreetset kinnisvara teatud hindajad, kelle ametivõimud on välja valinud. Ja kes on Rossreestri sõltumatud esindajad. Just majade ja maatükkide katastriväärtus on maksude ja üürimäärade arvutamise aluseks. Ja vastavalt sellele, kui katastriväärtus osutub liiga kõrgeks, peavad inimesed kinnisvara üürimise ja ostmise eest maksma vapustavat raha. Eelmisest aastast on vastu võetud uus maksuseadus, mis näeb ette maa ja korteri või maja ja maa ühekordse arvestuse, kuid seda hakatakse arvestama eraldi ja lähtudes katastriväärtusest. Nüüd on trend, kus katastriväärtus on väga sarnane hoone turuhinnaga ja tunduvalt kõrgem kui inventar.

Kui me räägime maamaksust, siis see arvutatakse maa katastriväärtusest ja kinnisvaramaks inventuurist ja vastavalt madalam.

Paljud inimesed, kes omavad korraga mitut kinnistut maja või korteri näol, on sunnitud maksma kaks või isegi kolm korda ettenähtust rohkem. Pole üllatav, et sellega seoses hagide esitamise tava kasvab igal aastal.

Maja või maa kogu maksumuse määravad Tehnilise Inventuuri büroo esindajad. Nad valitakse konkursi korras selle paikkonna võimude poolt, sõlmitakse nendega leping ja pärast seda alustavad nad tööd. Nad valivad ise oma hindamismeetodi. Pärast kõigi toimingute tegemist saadetakse dokumendid omavalitsusele või piirkondlikele organitele, kes need kinnitavad ja seadustavad. Seega saate lisaks passile ja tunnistusele ka dokumendi, mille vaidlustamine polegi nii lihtne, kuid ainult siis, kui selleks on seaduses sätestatud alused. Ja selle protsessi põhiolemus on maksustatava kinnisvara maksu alandamine.

Objekti maksumust saate vaadata ka Rossreestri ametlikul veebisaidil.

Selleks sisestage lihtsalt huvipakkuv aadress ja saate põhiteabe hoone kohta. Kui olete omanik, võite hankida ametliku dokumendi, mis saadetakse teie e-posti aadressile või saate selle isiklikult. Kuid selleks, et seda isiklikult kätte saada, peate külastama katastrikambrit ja täitma hulga dokumente, tasuma riigilõivu. Kõik need dokumendid väljastatakse 5-10 tööpäeva jooksul.

Kuidas vähendatakse hoone katastriväärtust?

Seda saab teha kohtus või kohtuväliselt. Selleks on olemas isegi eraldi seadus "Hindamistegevuse kohta", samuti Rossreestri spetsiaalne komisjon, mis käsitleb seda tüüpi kinnisvara puudutavaid vaidlusi.

Seadus näeb ette kaks juhtumit, mil katastriväärtust saab kohtu abiga üle vaadata ja vähendada:

• vara kohta käiva teabe ebatäpsus;
• kui just ei arvestatud sellega, et kinnisvara väärtus võib aastate jooksul muutuda.

Seega hõlmab kohtueelne menetlus katastrikojale avalduse esitamist, Rossreestri poolt komisjoni moodustamist, kaebuse läbivaatamist ja otsuse tegemist. Ja see kõik ei kesta rohkem kui kuus kuud. Kui te ei ole tulemusega rahul, peate juhtumit jätkama ja pöörduma kohtusse. Kuid enne seda peate kainelt hindama oma võiduvõimalusi. Sest on selline praktika, kui kulutatud raha ja vaev ei pruugi end ära tasuda.

Peate esitama hagiavalduse Vene Föderatsiooni subjekti täitevvõimule. Just tema teeb lõpliku otsuse maja katastrihindamise kohta. Peate mõistma, et kohtusse avalduse esitamiseks pidite selle esiteks esitama Rossreestri vastavale komisjonile, vastasel juhul pole kohtuasja algatamiseks alust.

Samuti on olulised selliste taotluste esitamise tähtajad. Saate seda teha hiljemalt kolm kuud pärast seda, kui saite teada, et kulu on ebaseaduslik.

Ja eksperdi leidmine, kes teie kodu ümber hindab, tuleks samuti teie enda teha. Ja parem on seda eelnevalt teha. Need eksperdid võivad olla kõik tehnilised spetsialistid või kultuuritegelased, kellel on selles valdkonnas teatud teadmised, kuid kes ei ole riiklikud eksperdid ega komisjoni liikmed. Eksperdid soovitavad valida isikud, kellel on juba kogemusi selliste ekspertiiside läbiviimisel, sest see suurendab teie võimalusi kohtus positiivseks otsuseks.

vähenema Katastriväärtuse otsustamine on väga aktuaalne teema, mis teeb murelikuks suurema osa elanikkonnast. Inimeste maksevõime väheneb ja maks ainult tõuseb. Seetõttu peab igaüks meist saama selles küsimuses eksperdiks või vähemalt püüdma hallata maksimaalset teavet, mida Rossreestr annab, et mõista, kuidas erinevates olukordades tegutseda ja milline on vähendamisega seotud probleemi lahendamise algoritm. maja katastriväärtus. Selleks peate kulutama oma aega, raha ja vaeva, kuid tulemus on seda väärt. Ärge kartke ega olge tegevusetud, sest usute selliste ettevõtete mõttetusse. Nagu praktika näitab, toetavad kõike, mida teete, kohtu seadused. Peaasi on järgida kõiki reegleid ja eeskirju. Ja siis on tulemus teile ainult hea meel. Ja võib-olla pärast seda aitate kedagi samade juriidiliste probleemidega.

Selles artiklis sisalduv teave on esitatud ainult informatiivsel eesmärgil.
Soovitame teid meie advokaadile.