Mis on varude väärtus?

Tõenäoliselt märkas keegi, et kinnisvaraga tehingutes maksustatakse müügi, vahetuse või annetuse tulemusena saadud tulu, kuid summa ei arvestata mitte kogusummalt, vaid inventari väärtuselt. Kas rohkem või vähem? Kuidas ma saan teada kinnisvara inventariväärtust? Ja kas on mingeid erinevusi katastri omast? Mõtleme kõik välja.

Miks on varude väärtust vaja?

Mis tahes kinnisvaratehingu käigus saadud tulu maksubaasi arvutamisel võetakse aluseks kinnisvara inventari väärtus. Tegemist on keeruka arvutussüsteemiga, mis võtab arvesse elamukinnisvara üldpinda ja kommunaalteenuste osutamise tingimusi.

Muid näitajaid, nagu transpordi kättesaadavus, infrastruktuuri rajatiste arendamine, lähedalasuvate laste- ja sotsiaalrajatiste olemasolu, mis on turuväärtuse hindamisel olulised komponendid, ei võeta arvesse.

Oluline tegur on hoone vanus., sideliinide riknemise aste jne vastavalt keerukale skeemile registreeritakse kõik need konkreetse korteri või maja inventuuri hindamise komponendid.

Kuna mitmeid näitajaid ei võeta arvesse, ei saa inventari väärtus definitsiooni järgi ületada turuhinda, kuna ei võeta arvesse maatüki maksumust, millel seisab kogu hoone, elamismugavust ja korruste arvu. arvesse. AT

Lõppude lõpuks teavad kõik, et ülemise ja esimese korruse korterite maksumus on palju madalam kui sarnaste eluasemetega, näiteks kolmandal või neljandal korrusel.

Milliseid parameetreid võetakse arvesse?

Varude hinnangulise maksumuse arvutamisel võtavad STI töötajad arvesse tarbekaupade maksumust kogu elamu või konkreetse piirkonna ehitamise ajal, sisaldab ka:

• Vundamendi ehitamise maksumus;
• raam;
• sideliinid;
• Viimistlustööd;
• Katuse paigalduse maksumus.

See tähendab, et ühesõnaga võime öelda, et see on nende materjalide endi maksumus, mida ehituse ajal hoone ehitamiseks kasutati. See ei kajasta ehitajate, kommunaalteenuste ega muude teenistuste tööde maksumust maja kasutuselevõtuks.

Näiteks 10 aastat tagasi võisid kõik need materjalid maksta palju vähem kui arvutamise hetkel ja seetõttu võib maksumus isegi sarnaste esmaste andmete korral olla oluline erinevus uue hoone ja 10 aastat tagasi kasutusele võetud hoone vahel.

Inventuuri andmete parameetrite alusel arvutatakse objekti lõplik katastriväärtus, ja sellel on juba täiesti erinevad tähendused.

Omaniku jaoks võivad need märgid mängida nii positiivset kui ka negatiivset tegurit. Loomulikult tuleb omandisse astudes maksta vähem maksu, kuid selle summa müümisel mõjutab see summa negatiivselt vara enda väärtust.

Suurus võrreldes turuhinnaga

Tegeliku turuväärtuse arvutamisel kasutatakse neid parameetreid, mis ei sisaldu STI hinnangus, kuid on selle määratluse jaoks väga olulised. Näiteks mugav transpordi kättesaadavus - linna äärealadel, nn "magamine" - kinnisvara hind on palju madalam kui see, mis asub kesklinnas. Ja vahe võib mõnikord ulatuda kuni 10%-ni.

Turuhinnangusse on vaja lisada ka selle maatüki maksumus, millel hoone ise asub, sideliinide seisukord.

Näiteks, kui soe vesi antakse majas tsentraalselt, siis objekti eest küsitakse üht hinda ja kui kütmiseks on vaja täiendavaid soojuskandjaid nt gaasiboileri, siis on see juba teistsugune, madalam kui sama objekti eest , kuid keskküttega või sooja veevarustusega.

Kõik need näitajad STI hinnangus ei kajastu, st seda ei saa tunnistada kinnisvara väärtuse objektiivseks hinnanguks. Sellele tuleb lisada vähemalt 10 protsenti, siis on see tehingute jaoks kõige realistlikum.

Millised tehingud nõuavad varude väärtust?

Laoväärtuse määramise kohustus on Tehnilise Inventuuri bürool, hindamis- ja raamatupidamistegevusega tegelevad just selle asutuse töötajad, andmeid kasutatakse juriidilistele või eraisikutele kuuluvate elamu- ja mitteeluruumide arvelevõtmiseks.

STI-sertifikaat võib sisaldada teavet konkreetse kinnisvara 1 ruutmeetri maksumuse, korruseplaani, selgituste kohta.

Ruumide inventuuri hindamine elamufondi üleviimiseks mitteeluruumiks on väga nõutud., ja sel juhul kuvatakse arvutatud andmed elamufondi ja mitteeluruumi maksumuse erinevuse kohta.

Kinnisvara müügiks, päranduseks või annetuseks üleandmiseks, vahetamiseks tehingute tegemisel on üheks nõutavaks dokumendiks just STI tõend, kus on märgitud objekti inventariväärtus.

Selle dokumendi kehtivusaeg on vaid 30 päeva, kuna sel perioodil toimub ümberhindlus ja viimasel päeval selle väärtused muutuvad. Näited:

1. Omakapitali osaluse leping elamukinnisvara ehitamisel. Sarnase lepingu sõlmimisel ehitusfirmaga on selles märgitud korteri orienteeruv maksumus, kuid arendaja võib selle ehitada hoopis erinevasse piirkonda, kui lepingulistes kohustustes märgitud. Tehes töid piirkonna tegelikul rajamisel, aitavad STI töötajad lahendada sageli ehitusettevõtte ja investori vahel tekkivaid vaidlusi. Ülejäägiga on tal kohustus ettevõttele juurde maksta ning lepingus märgitud ruumipuuduse korral maksab firma aktsionärile eluasemepuuduse juba tagasi.
2. Varaliste nõuete esitamisel on hageja kohustatud tasuma riigilõivu, mis on arvestatud täpselt STI hinnangust. Ja pärandi vormistamisel, kinnisvara kinkimisel läheb see näitaja notaritasu maksmisel arvesse.
3. Müügi-, vahetus-, kinkimis- või pärimismaksu arvutamiseks kasutatakse varude kalkulatsiooni indikaatorit, kodanikud on kohustatud tasuma riigikassasse 13% sissetulekute summast.
4. Juriidiliste isikute puhul võetakse seda näitajat arvesse büroode, jaemüügipunktide jms ruumide üürikulu määramisel.
5. Mitteresidentidele - ei rakendata inventari, vaid juba katastriväärtust vara maksustamise eesmärgil.

Kuidas leida varude väärtust?

Peate lihtsalt võtma ühendust lähima Tehnilise Inventuuri Büroo filiaaliga ja tellima kinnisvara kohta tõendi, kuid peate esitama:

• Käsitsi või spetsiaalsele vormile kirjutatud avaldus, milles väljendate soovi saada kulutõendit;
• Identifitseerimine;
• Kinnisvara omamise õigust kinnitavad dokumendid.

Sertifikaat antakse tasu eest, hinnad leiate büroost endalt.

Kuid selleks, et mitte raisata aega järjekordades seistes, saate selle teenuse Interneti kaudu. Selleks minge Rosreestri ametlikule veebisaidile, avage vahekaart "Elektrooniline" ja minge jaotisse "Abi". Kuid teenuse osutamiseks peate teadma registreerimiskatastri isikunumbrit, tavaliselt kinnitatakse see omandidokumentidele.

Kui olete kunagi tellinud katastripassi saamise teenuse. See teave tuleb sellesse lisada.

Kust saab hindamistunnistuse?

Kui teil on vaja see kätte saada, võtke ühendust objekti asukoha STI-ga. See sisaldab organisatsiooni pitserit ja vastutava isiku allkirja. Kuid saate tellida elektroonilise versiooni, mida saab kasutada ainult võrdlusandmetena, kuna sellel ei ole samu omadusi, mis täisväärtuslikul paberkandjal.

Millised dokumendid näitavad?

Teavet STI eeldatava maksumuse kohta saate tehnilisest passist, katastridokumentidest ja spetsiaalselt väljastatud tõendilt.

Kellel on õigus dokumente saada:

• Kinnisvara omanik;
• Usaldusväärne isik, kellele omanik on volitanud seda sertifikaati saama.

Arvutusmeetod

On olemas professionaalne valem, mida inventuuribüroo töötajad ise kasutavad, saate seda kasutada ka isearvutamiseks:

Si \u003d Sv ∙ (1 - Iphys / 100 ∙ Ki)

Tulemuseks saadakse taastamistööde maksumuse, kulumisastme ja kõige korrutis kinnisvara diferentseerimiskoefitsiendiga.

Eristamisel on andmed kogu elamu taastamise kohta ning eraldi arvestatakse kogu kinnistule jääkväärtus 1 ruutmeetrit.

Mida on vaja hindamise tulemuse saamiseks?

• Objekti asukoht ja otstarve;
• Kasutuselevõtmise kuupäev;
• Hoone korruste arv;
• Ehitus- ja kommunikatsioonitehnilised andmed;
• Kinnistu üldpindala ja mahunäitajad;
• Muu tehniline teave.

Millistel juhtudel saab seda vaidlustada?

Mõnikord ei nõustu kodanikud inventuuriväärtuse määramisega, nende arvates:

1. Näidatud väärtus ületab vara turuhinda;
2. Dokumentides on märgitud hoopis teine ​​objekt, mis ei kuulu teatud tüüpi kinnisvara hulka või kuvatakse selle kohta valed andmed.

Muudel juhtudel võib varude väärtus võrduda turuväärtusega, kui objekt on äsja ehitatud, kuid muul juhul ei tohi see ületada väärtust turuhindades.

Mida peate vaidlustama:

• Esitage nõue jurisdiktsioonijärgsele vahekohtule. Tunnistage kostja STI, kes tegi vea.
• Põhjenduses märkige, et sarnasele objektile määrati erinev väärtus ja teie objekt asub samas majas;
• Paluda kohtul väärtus ekslikuks tunnistada ja saata see laohinnangu ülevaatamiseks.

Puudused

Valitsus on juba ammu jõudnud järeldusele, et objekti maksumus STI järgi ei peegelda tegelikkust ning riigikassa kaotab suuri summasid maksudena. Seetõttu minnakse järk-järgult kogu riigis üle juba katastrilisest, objektiivsemast väärtusest maksustamise arvestusele.

1. Uurige, kas kinnisvaratehingu puhul on konkreetsel juhul vajalik inventariväärtuse tõend;
2. Uurige välja tehnoinventuuri büroo asukoht;
3. Tule kaasa vajalike dokumentide ja tasutud riigilõivuga ning telli nõutav dokument;
4. Hankige see ja lisage see kinnisvara omandiõiguse üleandmiseks registreerimistoimingute tegemisel dokumentatsioonipaketti.

Võib-olla lähiajal see tühistatakse, kuid praegu on see üks peamisi väärtusi, mille järgi arvutatakse füüsiliste ja juriidiliste isikute tulumaks kinnisvaraga tehingute tegemisel.