Mis vahe on katastriväärtusel ja inventari väärtusel. Katastri- ja inventariväärtuse erinevus

Alates 1. jaanuarist 2015 jõustuvad muudatused Venemaa kodanike kinnisvaramaksu osas. See arvutatakse objekti katastriväärtuse alusel. Nüüd kasutatakse nendel eesmärkidel varude hinnangut. Seda viib läbi STI. Mis vahe on katastriväärtusel ja inventari väärtusel? Kui palju raha peavad Venemaa kodanikud maksma?

Kinnisvara hindamine: inventar, katastriväärtus

Tehnilise inventuuri büroo teeb arvutused kasutatud materjalide maksumuse alusel ning arvestab ka kulumist. Seetõttu on objekti laoväärtus tegelikust kaugel. Katastril võetakse arvesse muid tegureid - alates maja prestiižist ja asukohast kuni põranda ja mugavuse tasemeni. See tähendab, et see vastab nii palju kui võimalik turuhinnale. Just seda näitajat võetakse maksusumma arvutamisel arvesse. See on katastriväärtuse ja inventari väärtuse erinevus.

Muudatused

Maksete kasvu annavad tunda eelkõige vanade korterite omanikud. Inflatsiooni tõttu on sellise eluaseme maksumus nullilähedane. Seetõttu panustasid nende omanikud eelmistel aastatel maksudena sümboolseid summasid. Seadusemuudatused uute korterite omanikele probleeme ei tekita. Nad kasutavad juba kinnisvaramaksu katastrihinnangut. Eluaseme inventari maksumus uues majas on turuväärtuse lähedane.

Katastrihindamine on tehtud 2012. aastal. Selle tulemused jõustusid 1. jaanuaril 2013 ja kehtivad vähemalt 2015. aasta lõpuni. Reeglite kohaselt tuleks hindamine läbi viia mitte sagedamini kui üks kord kolme aasta jooksul, kuid mitte harvem kui kord viie aasta jooksul. Kõike konkreetse objekti inventari ja katastriväärtuse kohta saab vaadata Rosreestri veebisaidil.

Arvutus

Maksuseadustiku kohaselt võetakse maksusumma arvutamisel 20 ruutmeetri maksumus. m objekti kogupindalast. Kommunaalkorteri puhul on see näitaja 10 ruutmeetrit. m ja eramajas - 50 ruutmeetrit. m. Pole tähtis, mitu hoonet inimesel on. Iga kauba kohta on üks mahaarvamine. Kui korteris elab kaks inimest, saavad nad “tasuta” arvestid pooleks jagada.

Maksusumma arvutamise algoritm:

1. Uuri oma kinnisvara (korterid, suvilad, majad, garaažid jne) katastriväärtust Rosreestri veebilehel. Veebiressursi avalehel on jaotis "Elektroonilised teenused". Selles peate valima kirje "Kinnisvara viiteandmed", sisestama korteri aadressi või selle katastrinumbri. Esimesel juhul peate ülemisel real määrama otsinguvõimaluse "GKN".
2. Uurige 1 ruutmeetri maksumust. m, jagades saadud summa korteri pindalaga.
3. Vähendage pindala "vabade" ruutude suuruse võrra. Sellest saab "maksubaas".
4. Korrutage tulemus 0,1% maksumääraga.

Arvutamise näited

Kahetoalise korteri pindala on 60 ruutmeetrit. m Objekti varude väärtus - poolteist miljonit rubla. Vana skeemi järgi arvutati maks järgmiselt: 1,5 x 0,75% = 11 250 rubla. (H2). Uue skeemi kohaselt tehakse arvutus järgmiselt:

• 9,54 miljonit rubla - katastriväärtus;
• 159 tuhat rubla - ühe ruutmeetri maksumus. m;
• 159 x 20 \u003d 3,18 miljonit rubla. - "tasuta" arvestite mahaarvamine;
• 9,54 - 3,18 \u003d 6,36 miljonit rubla. - maksubaas;
• 6,36 x 0,1% = 6360 rubla. - maksusumma 0,1% määraga (H1).

Maks arvutatakse järgmise valemi järgi:

H = (H1 - H2) x K + H2, kus K = 0,2 esimesel maksustamisperioodil (20% kogumaksust).

Kokku: H \u003d (6,36 - 11,25) x 0,2 + 11,25 \u003d 10,3 rubla.

Selgub, et 2015. aastal vajaminev maksusumma on praegusest väiksem. Kuid see on alles esimene aasta. Siis suhe suureneb. Ja summa väheneb. Kuid pärast kulude läbivaatamist maksusumma suureneb. Esimene ja viimane ümberhindlus toimus 2012. aastal. Järgmine on hiljemalt 2017. aastal.

Katastriväärtus: hinnata õiglaselt

Uue algoritmi järgi hakkab kinnisvara hinda mõjutama palju rohkem tegureid. Varem arvestati ainult amortisatsiooni. Nüüd on see nimekiri laienenud:

• asukoht;
• objekti pindala;
• ehituses kasutatud materjal;
• hoone ehitusaasta;
• veekogude lähedus;
• kaugus Venemaa Föderatsiooni subjekti lähima keskuseni;
• kinnisvara turuhinnad;
• kaugus raudteejaamast, perroonist, jaamast;
• muud olulised hinnategurid piirkonnas.

Nüüd teate, mis vahe on katastri- ja inventariväärtusel.

Kui palju peate maksma

Venemaa kodanikud saavad 2016. aastal uute maksunäitajatega kviitungid 2015. aasta andmetega. Et inimesi kohe mitte šokeerida, otsustati tõstmine ellu viia järk-järgult. 2016. aastal maksavad venelased uuest summast vaid viiendiku. Igal aastal lisandub sellele 20%. Alates 2020. aastast tuleb maks tasuda täies ulatuses.

Mis vahe on katastriväärtusel ja inventari väärtusel? Selle arvutab hindaja. Seetõttu on eksperdid paljudes valdkondades juba hinnanud ligikaudseid kulutusi. Niisiis, kolmetoalise "brežnevka" omanikud, mille pindala on 58 ruutmeetrit. m transpordihargi piirkonnas tuleb maksta kuus korda suurem summa kui praegune. Sarnaste tingimustega ühetoaliste korterite omanike kulud suurenevad 3 korda. Ja "Stalini" omanikud peaksid valmistuma maksusumma 8-kordseks tõusuks. Samal ajal võib ühe sissepääsu eluaseme hinnanguline maksumus erineda, kuna arvutustes võetakse arvesse põrandat ja paigutust. See on järjekordne vastus küsimusele, mille poolest erineb katastriväärtus inventariväärtusest.

Kasu jääb alles

Pärast arveldusjärjekorra muutmist säilivad seni kehtinud soodustused, kuid need hakkavad nüüd toimima teistsuguse algoritmi järgi. Maksusoodustus rakendub ainult ühele kinnisvarale. Kui pensionärile kuulub korter, garaaž ja suvila, siis peab ta iseseisvalt valima kinnisvara soodussoodustuse saamiseks. Oma otsusest tuleb inspektsiooni teavitada jooksva aasta 1. novembriks. Kui see info ei pärine inimeselt, siis riigiasutuse töötajad valivad objekti iseseisvalt. Mahaarvatakse kõrgeima katastriväärtusega kinnistu. Abisaajate nimekiri on väga suur: pensionärid, I ja II grupi invaliidid, sõjaveteranid, "Tšernobõli ohvrid", suurpered (neli või enam alla 18-aastast last). Objektidele, mille väärtus ületab 2 miljonit rubla, rakendatakse siin 2% maksumäära.

Uuenduste kehtivus

Kinnisvaramaks peaks tagama pidevad tulud (sest see ei sõltu turuolukorrast) ja täiendama föderaaleelarveid (see kehtib eriti subsideeritud Venemaa kohta). 2013. aastal täiendati tema kulul riigieelarvet 22,3 miljardi rubla võrra. See on väga väike summa.

Arvutuse õigluse põhimõtte osas on olukord veelgi huvitavam. Varasemalt maksubaasi arvutamisel kasutatud laohinnang on praegusest kordades madalam. Sellest vaatenurgast korterid pealinna keskuses turuväärtusega 50-10 miljonit rubla. on hinnanguliselt 1 miljon rubla. Nende omanikud maksavad makse vahemikus 200–7,5 tuhat rubla. vastavalt. Ja Moskva äärelinnas uues majas asuvate eluruumide omanikud peavad igal aastal eelarvesse maksma üle 8 tuhande rubla, kuna STI andmetel ületab korteri hind 1 miljoni rubla. Kas näete, kuidas inventuuriväärtus erineb katastriväärtusest? Uuendused puudutavad eelkõige Moskva kesklinna vanade korterite omanikke. Selliste objektide katastrihinnang võib olla 10 korda kõrgem kui investeeringu oma. Pealinna mainekates piirkondades asuvate vanade majade omanikud (ilma hüvitisteta) peavad maksma rohkem. Nende maksusumma võib ulatuda kuni 50 000 rubla. Kuid sellised kodanikud maksavad sõidukite eest juba peaaegu sama palju. Majaomanikud ei pea muretsema. Nende maksusumma palju ei muutu. Aga selliseid omanikke on pealinnas vaid 10%. Abisaajate kategooriasse kuuluvad veel 2 miljonit moskvalast.

Esialgsete hinnangute kohaselt võib see maks tõhusa haldussüsteemi ülesehitamise korral suurendada Moskva eelarvesse laekuvaid tulusid 3-5 korda. Rahaliselt on see rohkem kui 11 miljardit rubla.

Järeldus

Alates 2016. aastast peavad venelased tasuma kinnisvaramaksu selle katastriväärtuse alusel. Hetkel kasutatav inventar. Uus hinnang võtab arvesse rohkem tegureid: asukohast ja mugavustasemest kuni kauguseni objektist liiklusristmikuni. Samal ajal on sama sissepääsu korterite hindamise tulemused erinevad, kuna neil on erinev planeering ja korruste arv. See on laoväärtuse ja katastriväärtuse erinevus. Kuidas mõjutavad need muudatused tasutud maksusummat? Teistmoodi. Uute majade korterite omanikud ei pea muretsema. Nende maksumus jääb praktiliselt muutumatuks. Kuid majaomanikud pealinna kesklinnas ja teiste linnade mainekates piirkondades peaksid valmistuma maksusumma oluliseks tõusuks. Kulud võivad kasvada kuni 10 korda. Sarnaseid makse maksavad nüüd kallite sõidukite omanikud. Kodanike eeliskategooriad saavad mahaarvamiseks valida ainult ühe objekti. Teiste kodanike jaoks võib kulude summa kasvada kolm korda.