Pankade parimad pakkumised hüpoteeklaenude refinantseerimiseks

Hüpoteek on teatud tüüpi laen, mis võetakse väga pikaks perioodiks. Selle aja jooksul võib kõike juhtuda – sageli muutuvad laenuvõtja maksevõime, laenutingimused turul ja muud olulised parameetrid. Sellistel juhtudel aitab hüpoteeklaenude refinantseerimine olukorda stabiliseerida ja laenutingimusi parandada.

Enne refinantseerimise otsuse tegemist tasub hoolikalt uurida selle protseduuri kõiki plusse ja miinuseid. Refinantseerimise eelised määravad suuresti selle eesmärgid. Peamiste eeliste hulgas on järgmised:

1. Intressimäära alandamine asjakohane neile, kes on pikka aega hüpoteeklaenu väljastanud. Viimasel ajal on täheldatud turu keskmise protsendi langustrendi. Oluline on meeles pidada, et suure võlajäägi korral võib isegi väike intressimäära alandamine kaasa tuua märkimisväärse kokkuhoiu. Lisaks toimub see hüpoteeklaenu refinantseerimise pluss juhtudel, kui intressi tõsteti muudel põhjustel, näiteks ei saanud laenuvõtja esitada töötõendit. Kui olukord on nüüdseks muutunud, võite julgelt refinantseerida.
2. Igakuiste maksete summa vähendamine. Kuna hüpoteeklaenu refinantseerimine ei tähenda tingimustest kinnipidamist, siis ei ole harvad juhud, kus laenuvõtjad küsivad väiksema tasumiseks pikemaid tähtaegu. Seda võib vaja minna maksevõime halvenemise korral.
3. Hüpoteegiga ostetud kinnisvaralt koormiste eemaldamine. See valik ei ole puhas hüpoteeklaenude refinantseerimine. See hõlmab tarbimislaenu väljastamist olemasolevate kohustuste tagasimaksmiseks. Tehingu tulemusena võetakse korter tagatisest välja ja laenusaaja saab selle käsutada oma äranägemise järgi.
4. Hüpoteeklaenu valuuta muutmine on eriti oluline neile, kes on väljastanud laenu dollarites või eurodes. Nagu teate, on intressimäärad viimastel aastatel märkimisväärselt kasvanud. Aga pangad käivad laenuvõtjatele vastu ja konverteerivad võlad rubladesse.
5. Krediidiasutuse vahetamine mugavama vastu. Näiteks see, mis on kodu lähedal või kust saate palka.
6. Võimalus saada sularaha. See valik sobib neile, kes vajavad raha, kuid tarbimislaenu hüpoteeklaenu maksete tõttu on see keelatud. Sageli võimaldab hüpoteegi refinantseerimisprogramm summat suurendada. Saldo pärast varasemate kohustuste kustutamist saab sel juhul kasutada oma äranägemise järgi.

Edasilaenamise menetluse puudused on väiksemad kui eelised. Neid teadmata on aga võimatu aru saada, kas hüpoteeklaenu refinantseerida tasub. Peamised puudused on järgmised:

1. Kõige sagedamini on refinantseerimine kahjumlik, kui pool lepingu tähtajast on juba möödas. Fakt on see, et enamik hüpoteeklaenupanku kehtestab annuiteedi tagasimakse skeemi (st igakuised maksed on võrdsed). Sellise maksega tähtaja alguses maksab laenuvõtja peamiselt intressi. Põhivõlga hakatakse hiljem aktiivselt tagasi maksma. Kui refinantseerite hüpoteeklaenu pärast seda, kui suurem osa intressidest on juba makstud, siis sääste ei teki.
2. Lisakulud. Ka pankade parimad pakkumised hõlmavad kõige sagedamini kinnisvara ja kindlustuse ümberhindamist. Loomulikult on need teenused tasulised. Nad söövad ära osa refinantseerimisest saadud säästudest. Lisaks näevad mõned pangad lepingus ette tasu ennetähtaegse tagasimaksmise eest.
3. Suur dokumentide pakett. Traditsiooniliste töö- ja kinnisvarapaberite refinantseerimisest ei piisa. Samuti peate hankima dokumendid pangast, kus hüpoteek on praegu välja antud. Need võivad olla tõendid võlgnevuse hetkesumma, õigeaegsuse ja kohustuste täitmise täielikkuse kohta.

Seega, enne kui asute hüpoteeklaenude refinantseerimiseks parimaid panku valima, peaksite hoolikalt analüüsima selle toimingu eeliseid. Sageli võimaldavad lihtsad arvutused aru saada, et protseduurist saadav kokkuhoid on väiksem kui järelejäänud aja enammakse.

Soodsad hüpoteegi refinantseerimispakkumised 2017. aastal

Loomulikult ei piisa edasilaenamise tulemuslikkuse analüüsimisest. Kui on selge, et protseduur on mõttekas, on oluline mõista, kus on parem hüpoteeklaen 2017. aastal refinantseerida. Loomulikult saate iseseisvalt otsida sobivaid panku, analüüsida ja võrrelda nende pakkumisi. Sageli on aga efektiivsem pöörduda professionaalide koostatud reitingute poole. Eksperdid kaasavad neisse vaid neid krediidiasutusi, mille tingimused on ilmselgelt soodsad. Laenuvõtja saab vaid tutvuda programmidega ja valida endale sobiva.

Hüpoteeklaenude refinantseerimine VTB24-s on 2017. aasta parim pakkumine

VTB24 pakub hüpoteeklaenude refinantseerimist madala intressimääraga, vaid 10,7% aastas. See on määr tingimusel, et laenuvõtja sõlmib kaskokindlustuse. Vabatahtlikust kindlustusest keeldumisel tõstetakse määra 1%. Samuti võib laenuvõtja VTB24 taotlemisel arvestada järgmiste laenuparameetritega:

• laenusumma kuni 80% panditud vara väärtusest;
• maksimaalne summa võib olla kolmkümmend miljonit rubla;
• laenu tähtaeg kuni 30 aastat;
• taotluse läbivaatamise ja laenu menetlemise eest komisjonitasusid puuduvad;
• ennetähtaegne tagasimaksmine ilma sanktsioonideta;
• töötlemisaeg kuni viis päeva.

Laen hüpoteeklaenude refinantseerimiseks 10% Otkritie pangast

Otkritie Bank pakub teiste pankade hüpoteeklaenude refinantseerimist soodsamatel tingimustel intressimääraga 10 protsenti aastas. Suurepärane võimalus neile, kes soovivad lihtsalt madalama intressimääraga laenu tingimusi parandada, ja neile, kes soovivad refinantseerida oma välisvaluutas hüpoteeklaenu.

Refinantseerimise lühitingimused:

• Intress alates 10% aastas.
• Laenusumma kuni 30 miljonit rubla.
• Laenu tähtaeg 5 kuni 30 aastat.
• Võimalus meelitada kuni 3 kaaslaenajat.

Sberbanki refinantseerimispakkumine

Venelased on harjunud Sberbanki usaldama. Samuti pakub see soodsaid refinantseerimistingimusi. Vajadusel teise panga hüpoteegi refinantseerimise määr algab 10,9%. See ei nõua tõendeid ja nõusolekut praeguse võlausaldaja protseduuriga.

Siiski tuleb märkida, et Sberbank eeldab intressimäära tõusu järgmistel juhtudel:

• kui soovid osa summast saada sularahas enda vajadusteks;
• tarbimislaenude ja hüpoteeklaenude kombineerimisel.

Lisaks kehtib kõrgendatud määr kuni praeguse laenu tagasimaksmiseni, kindlustamisest keeldumise korral ja ka uue hüpoteegi registreerimiseni.

Hüpoteeklaenu refinantseerimine Raiffeisenbankist

Kui otsustate, millises pangas hüpoteeklaenu refinantseerida, peaksite pöörama tähelepanu Raiffeisenbanki pakkumisele. Siin saate arvestada intressimääraga 11,5% aastas. Kõnealune krediidiorganisatsioon pakub refinantseerida mitte ainult hüpoteeklaenu, vaid ka kinnisvara tagatisel väljastatud laenu mis tahes eesmärgil. Tõsi, sel juhul on määr kõrgem - 17,25%.

Maksimaalne laenusumma mõlemal juhul on 26 miljonit rubla. Laenu tähtaeg võib olla üks kuni kakskümmend viis aastat.

Tinkoffilt üks taotlus mitmele pangale

Pank ise ei tegele hüpoteeklaenudega, kuid pakub seda tüüpi laenude turul vahendusteenuseid. Tinkoffi veebisaidil esitatud taotlus saadetakse automaatselt parimatele hüpoteeklaenude refinantseerimispankadele.

Selle laenuandja mugavus seisneb selles, et absoluutselt kõik ettevalmistavad etapid toimuvad eemalt. Mitmes pangas heakskiidu saamiseks piisab ühe vormi täitmisest. Pärast seda tuleks valida sobiv laenuandja ning kui kõik dokumendid on vormistatud, sooritada tehing pangakontoris.

Seega pole edasilaenamiseks sobiva panga valimine keeruline. Oluline on esmalt analüüsida, kui kasulik selline tehing laenuvõtjale on. Siin võib abiks olla hüpoteegi refinantseerimise kalkulaator.