Kuidas saada rasedus- ja sünnituskapitali alusel hüpoteeki, millest alustada?

Elutingimuste paranemine, see probleem on eriti terav laste sündimisel. Sellega seoses on kahe või enama lapsega perede abistamiseks välja töötatud mitmeid valitsusprogramme, mis aitavad suurendada nende elanikkonnakategooriate jaoks eluaseme taskukohasust.

Head lugejad! Meie artiklites räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on ainulaadne.

Kui tahad teada kuidas täpselt oma probleemi lahendada – võtke ühendust paremal asuva veebikonsultandi vormiga või helistage allolevatel numbritel. See on kiire ja tasuta!

Kuhu saab rasedus- ja sünnituskapitali investeerida?

Riigiasutuste ametliku statistika kohaselt kasutavad vanemad enamikku emaduskapitali tunnistusi (MSC) oma perede elutingimuste parandamiseks.

Seadus lubab rahastada riigi toetusfondidest:

• Korteri ostmine esma- ja järelturul;
• Individuaalne elamuehitus(võimalik ehitada maja nii omal käel kui ka ehitusfirmade abiga);
• Olemasolevate elamute moderniseerimine ja rekonstrueerimine(sh varem ehitatud või rekonstrueeritud eluruumi kulude hüvitamine);
• Võlgniku kulud hüpoteeklaenude ja sihtotstarbeliste laenude raames eluruumide ostmiseks(hüvitist saab kasutada sissemakse, laenuintresside ja põhivõla summa tasumiseks);
• Osalemine korterelamute ühisehituses;
• Osalemine erinevates elamukooperatiivides(võid tasuda nii sisseastumismaksu kui ka hilisemaid aktsiatasusid).

Kinnisvara valimisel, loomisel ja kaasajastamisel tuleb arvestada nõudeid:

1. Ruumid peavad asuma Vene Föderatsioonis;
2. Olemasolevaid elutingimusi tuleks parandada;
3. Rekonstrueerimise käigus tuleks suurendada eluruumi pinda;
4. Rasedus- ja sünnituskapitali suund eluaseme remondiks ei ole seadusega ette nähtud.

Oluline on kaotada sünnituskapitali käsutamise piirangud kuni lapse 3-aastaseks saamiseni, hüpoteegi tagasimaksmise ja sissemakse tasumise puhul.

Raha maksmiseks ülekandmise piirangu kaotamine kehtib alles 2015. aastast.

Tegevuse algoritm

Hüpoteeklaenu registreerimine MSC vahendite arvelt toimub järgmise skeemi järgi:

• Oma õiguse kinnitamiseks emakapitalile ja riikliku toetuse suuruse määramiseks peab sertifikaadi omanik vastava tõendi saamiseks pöörduma pensionifondi territoriaalse asutuse (PFR) poole.
• Hüpoteegidokumendid vormistage valitud krediidiasutuses rasedus- ja sünnituskapitali kasutades. Laenulepingu sõlmimiseks on vaja koguda laenusaaja staatust ja krediidivõimet kinnitavad dokumendid ning koostada kinnisvara kohta dokumentide pakett.
• Rasedus- ja sünnituskapitali krediidikontole ülekandmiseks tuleb PFR filiaalis väljastada taotlus MSC rahaliste vahendite käsutamiseks ja esitada nõutav dokumentide loetelu.

Kui soovite hüpoteeklaenude kohta kõike teada, milline intressimäär on tulusam, soovitame teil lugeda.

Pensionifondi dokumendid

Rasedus- ja sünnituskapitali vahendite kasutamise kontrolli teostab PFR.

Riigi poolt hüpoteeklaenu tasumise kohustuse täitmiseks eraldatud MSC summa ülekandmiseks peab laenusaaja täitma avalduse.

Kutsume teid alla laadima näidistaotluse rasedus- ja sünnituskapitali vahendite käsutamiseks: laadige alla vorm.

See dokument on koostatud vastavalt tervishoiu- ja sotsiaalarengu ministeeriumi 26. detsembri 2008. aasta korraldusega N 779n kehtestatud eeskirjadele ja selle saab saata rahapesu andmebüroole:

1. Isiklikult;
2. Kirja teel;
3. Elektroonilise dokumendina;
4. Esindaja kaudu.

Lisaks avaldusele tuleb koguda järgmised dokumendid:

• Taotleja passi või muu isikut ja registreerimist kinnitava dokumendi koopia(kui MSC sertifikaadi omanik tegutseb esindaja kaudu, on vaja notariaalselt tõestatud volikirja ja volitatud isiku passi);
• Kui hüpoteegi ostu-müügilepingu või laenulepingu pooleks on taotleja abikaasa, esitatakse tema passi ja abielutunnistuse koopia;
• SNILS;
• Laenulepingu koopia ja hüpoteegilepingu koopia kui selle järeldus on esitatud;
• Laenuvõtja notariaalne kohustus registreerida omandatud eluruumi õigused tunnistuse omanikule, tema abikaasale ja kõigile lastele nendevahelise lepinguga määratud osades.

Nõuded laenuvõtjale

Krediidiorganisatsioonid esitavad tõsiseid nõudmisi potentsiaalsetele laenuvõtjatele, kes taotlevad emakapitali alusel hüpoteeki.

Kliendil on vaja kinnitada oma eristaatus riikliku toetuse saajana. Pangad kontrollivad esitatud tõendi kehtivust, rasedus- ja sünnituskapitali jääki.

Samuti peab laenuvõtjal olema sissetulekutase, mis võimaldab tasuda igakuiseid osamakseid, mille arvutamisel võetakse arvesse:

1. Tähtaeg, milleks hüpoteek on antud;
2. laenusummad;
3. Kapitaliga kaetava sissemakse suurus.

Sissetulek peab olema tööandja poolt ametlikult kinnitatud ja stabiilne (viimasel töökohal on vajalik vähemalt kuuekuuline töökogemus).

Tavaliselt kinnitavad pangad laenu, mille kuumakse suurus ei ületa 40% pere sissetulekust.

Laenuvõtja peab vastama vanusenõuetele: enamikus pankades antakse hüpoteeklaenud kodanikele, kes on saanud 21-aastaseks ning laenulepingust tulenevate kohustuste tähtaeg peab lõppema hiljemalt laenuvõtja vanaduspensionieaks.

Silmas tuleb pidada, et panga püsikliendid, palgaprojektides osalejad võivad saada laenu alandatud intressimäära ja lihtsustatud hüpoteegi taotlemise protsessi.

Hüpoteeklaenu taotlemine pangas

Rasedus- ja sünnituskapitali alusel hüpoteeklaenu taotluse läbivaatamine toimub kahes etapis.

Esimeses etapis kontrollitakse kavandatava laenuvõtja staatust ja maksevõimet.

Sellega seoses peab pank esitama:

• Taotlus, mis sisaldab teavet laenuvõtja ja laenutingimuste kohta;
• Kodaniku pass;
• Emakapitali tunnistus;
• PFR-üksuse sertifikaat ülejäänud MSC summa kohta;
• Sertifikaat 2-NDFL või kasumiaruanne panga poolt välja töötatud kujul;
• Tööraamatu kinnitatud koopia.

Teine faas. Pärast selle loendi kaalumist määrab pank maksimaalse summa, mida saab laenuvõtjale pakkuda.

Olenevalt laenu eesmärgist(eluaseme soetamine esma- ja järelturul, individuaalelamu ehitamine), taotleja esitab kinnisvara kohta dokumentide paketi:

1. Korteri ostmiseks järelturult– müügileping, katastripass, kinnisvara hindamisakt, riikliku õiguste registri väljavõte, kinnisvara müüja andmeid sisaldavad dokumendid;
2. Ehitusjärgus elamu jaoks– ühisehituses osalemise leping, nõudeõiguse loovutamise leping; elamukooperatiivi kuulumist kinnitavad dokumendid, arendaja kohta teavet sisaldavad dokumendid;
3. IZHS-i jaoks– ehitusluba, projektkalkulatsioon, leping ehitusfirmaga, maa omanditunnistus.

Kõigil eelnimetatud juhtudel on lisaks vajalik abikaasa notariaalselt kinnitatud nõusolek..

Enamik pangalaenutooteid hõlmab nii laenuvõtja elu- ja tervisekindlustust kui ka tagatisobjekti.

Kodu ostmine eriprogrammi alusel

Kuidas muidu saab hüpoteegiga korterit osta?

Riiklik toetus sotsiaalsetele prioriteetsetele kodanike kategooriatele ei piirdu ainult MSC-de pakkumisega.

Meetmete edasine rakendamine on käimas Eluasemelaenuagentuur (AHML), loodud Vene Föderatsiooni valitsuse toetusel.

Vastavalt AHML standarditele volitatud krediidiasutused, mis tegutseb peaaegu kõigis Venemaa suuremates linnades, pakub spetsiaalset hüpoteeklaenude programmi "Sotsiaalne hüpoteek: korter" valikutega "Rannakapital" ja "Hüpoteek riigi toetusel".

Selle programmi eeliste hulgas:

• Madalad intressimäärad(alates 9,9%, kui laenusaajal on 3 või enam last ja ta ostab eluaseme esmaturult);
• Sissemaks alates 10%(võimalik tagasi maksta emakapitali abil);
• Laenu tähtaeg 3 kuni 30 aastat;
• Vajalik on ainult tagatiskindlustus;
• Võimalus osta akrediteeritud turistiklassi eluase.

See laenuprogramm võimaldab teil ühes hüpoteeklaenutootes korraga arvestada kodanike eluaseme valdkonnas makstavate hüvitiste ja muud tüüpi riikliku toetusega.

Vaatamata atraktiivsetele tingimustele, mida paljud pangad rasedus- ja sünnituskapitali tunnistust omavatele laenuvõtjatele pakuvad, on oluline teha parim valik, lähtudes konkreetsest olukorrast ja hinnates mõistlikult oma maksevõimet.

Kuna hüpoteegiga ostetud korter on tagatise objekt, võib laenulepingust tulenevate kohustuste täitmata jätmise korral selle vara arestida, isegi kui see on pere ainus kodu (tsiviilkohtumenetluse seadustiku artikkel 446). Vene Föderatsioonist).

Eluaseme hüpoteeklaenu agentuuri peadirektor Aleksander Plutnik räägib AHML-i viimaseid uudiseid.