Kuidas eemaldada koormist korterist - õiguslik raamistik

Seaduse või ametiasutustega kinnitatud nõuete olemasolu, mis piiravad kodaniku võimalust oma äranägemise järgi vara käsutada, nimetatakse koormamiseks.

Kinnisvaraga seotud õiguste piiramist on mitut tüüpi:

1. servituut - luba kasutada kellegi teise vara teatud piirides. Näiteks saab selle väljastada maatüki territooriumi mõjutavate kommunikatsioonide rajamise töödeks.
2. Hüpoteek - vara omanikupoolse kasutamise aluste piiramine.
3. Laen - koormis, mis on pandud seoses ülalpeetavaga elatusraha lepingu sõlmimisega. Lõpeb pärast lepingus sätestatud rahaliste vahendite saaja surma. Registreeritud koos hüpoteegiga. Seega kehtestatakse kinnisvarale korraga kaks piirangut. Pealegi saab teise eemaldada ainult kohtu kaudu. Kuna seadus nõuab mõlema poole avaldust, mis on ilmselgetel põhjustel võimatu.
4. Usalduse juhtimine – objekti käsutamine kolmanda isiku poolt kasumi saamise eesmärgil omaniku kasuks.
5. Laen - kokkulepe vara kasutamise kohta rahalise tasu eest.
6. Arreteerimine - tehingute keeld.
7. Kontsessioonileping - sätestades teatud ajaks võimaluse kasutada vara järgmiselt: rekonstrueerimise ja sellega seotud tegevuste läbiviimiseks.
8. Objekt on kultuuripärand. See toob kaasa täiendavad kohustused selle hooldamise ja säilitamise eest.
9. Avariihoones asuva eluaseme müügi keeld, volitatud struktuuride kehtestatud ja USRR-i kantud. Kui selliste ruumide müügitehingud ei ole keelatud, siis on müüja kohustus teavitada ostjaid ruumide staatusest, Vastasel juhul saavad nad lepingu kohtus lõpetada.

Tuleb märkida, et Vene Föderatsiooni määrustega kinnitati muud kinnisvara pantimise tingimused ja neid on üsna palju.

Eluruumide õiguste koormamise määravad tingimata kindlaks vastavad ametiasutused. Ostu-müügitehingu tegemisel saate tellida väljavõtte ühtsest riiklikust õiguste registrist. See kaitseb ostjat hoolimatute müüjate eest, kes soovivad pandi fakti varjata.

Teisest küljest omandile seatud piirang ei võta omanikult müügiõigust ja läheb koos objektiga üle uuele omanikule.

Kas on võimalik ja vajalik koormist korterilt eemaldada

Esiteks tasub ära maksta elamukinnisvara kasutuspiirangud, kui need takistavad sellega seotud tehinguid. Igal juhul on see võimalik alles pärast pandipidajaga kokkuleppe saavutamist.

Õiguslik raamistik

1. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku norm sätestab, et müüdud kaubad peavad olema vabastatud kolmandate isikute õigustest. Vastasel juhul võib ostja nõuda tehingu lõpetamist või hinna alandamist. Kohtupraktika selles osas viitab sellele siis siin räägime piirangust, mis takistab oma vara käsutamise võimalust.
2. Sõlmida eluruumi müügileping, millele on seatud koormis, vajalik on laenuandja kirjalik nõusolek.
3. Sellest tuleb objekti soetajat teavitada et ta on vahi all.
4. Koormatisega kinnisasja võõrandamine on võimatu ainult tema vahistamise korral või kui ühtses riiklikus registris on kanne tehingu keelamise kohta maja avariilise seisukorra tõttu.
5. Piiranguks loetakse tähtajaliselt sõlmitud üürilepingut üle ühe aasta.
6. Vara üürilepingut on võimalik sõlmida ilma pandipidajat teavitamata, kui kui ei ole kirjalikult kokku lepitud teisiti.
7. Elamu kasutamise õiguste piiramine on sellest lahutamatu. Seega, kui vara müüakse, läheb see üle uuele omanikule.

Seega on võlausaldaja kirjalikul loal võimalik eluruumilt vara käsutamise õiguse piirang eemaldada

See on vajalik juhul, kui sellise eluasemega tehingu tegemisel on takistusi. Tagasimaksmise võimalus sõltub sanktsioonide määramise põhjusest.

Kuidas teada saada, kas korterile on seatud koormis

Konkreetse objektiga seotud tagatise olemasolu kohta teabe kontrollimiseks võite tellida ERGP-st väljavõtte.

Selle teabe saamiseks on mitu võimalust:

• Tellige Rosreestri veebisaidilt otse oma arvutist. Tarneaeg on viis tööpäeva. Maksumus on 150 rubla. See valik säästab kahtlemata aega ja närve. Ja samal ajal ei ole elektroonilisel dokumendil pitsatit ja allkirja. Selline väljavõte aitab kontrollida tagatise olemasolu või puudumist. Kuid seda ei saa ametliku paberina kasutada.
• Taotlege isiklikult Rosreestri kontorisse või multifunktsionaalsesse keskusesse. Teil peaks olema kaasas: pass, avaldus ja tasu maksmise kviitung - 200 rubla. Interneti kaudu taotlemisega sama aja jooksul esitatakse seaduse nõuete kohaselt kinnitatud väljavõte.

Kahjuks ei kuulu kõik õiguste piiramise meetodid registreerimisele. Näiteks ostis kodumüüja selle rasedus- ja sünnituskapitali kaasamisega. Sel juhul annab ta notariaalse kohustuse eraldada osad kõigile pereliikmetele, sealhulgas alaealistele lastele. Seega teeb tehingu keeruliseks eestkosteasutustelt loa saamine.

Seetõttu keelduvad mõned vastutustundetud kodanikud sellist lubadust täitmast, kuna seda pole riiklikus registris registreeritud. Edaspidi saab selle korteri ostjast osaline kohtuvaidluses eestkosteasutustega.

Kohtusse võivad kaevata ka lapsed, kes on saanud täisealiseks ja on ilma jäetud seadusjärgsest varast. Selle tulemusena tunnistatakse leping kehtetuks. Müüja peab raha tagastama. Aga probleem on selles, et inflatsiooni ja hindade tõusu tõttu ei ole selle summa eest enam võimalik samaväärset eluaset soetada. Lisaks saab raha tagasi maksta osade kaupa.(kui kõike korraga anda pole võimalik). Ja siis võib tagastamine aastaid venida.

Kuidas eemaldada hüpoteegiga võetud korteri koormist

Olemasolevate eluruumide kasutamise õigusele kehtestatud piirangute eemaldamiseks peate tegema teatud toimingute jada:

• Maksa oma pangavõlg täielikult ära, sealhulgas lepingus märgitud trahvid, trahvid ja intressid.
• Pöörduge hüpoteegipidaja panga poole nõudega saata riiklikele registreerimisasutustele ühine avaldus omandatud eluaseme koormise tagasimaksmiseks.
• Esitage vajalikud paberid Rosreestr kinnistu asukohas.
• Pärast dokumentatsiooni kontrollimist kirje, et korter on panditud, on välistatud. Omanditunnistusele kantakse spetsiaalne märge, mis kinnitab seda asjaolu.

Kuidas koormist kohtu kaudu korterilt eemaldada

Kui vara omaniku ja pandipidaja vahel tekib vaidlus kohustuste täitmise üle. Või ei ole mingil põhjusel võimalik kehtivat seadusandlust täita, et kehtestatud piiranguid tasuda, siis tuleb küsimus lahendada kohtus.

Selleks peate tegema järgmised toimingud.

• Koostage nõue.
• Esitage tõendid kõigi lepingutingimuste täieliku järgimise kohta.
• Tehke positiivne otsus.
• Kolme tööpäeva jooksul pärast dokumentide paketi esitamist saada templiga tõend tehingute limiidi kaotamise kohta.

Kuidas müüa korterit koormatisega

Kõigepealt peate saama hüpoteegipidaja tehinguks nõusoleku. Kui pank täidab oma rolli ja me räägime hüpoteeklaenust, siis on sellest olukorrast kaks väljapääsu:

1. Kui ostjal ei ole kogu eluaseme maksumust käepärast, siis saab laenu talle uuesti väljastada.
   • Lepingust tulenevate õiguste ja kohustuste loovutamise kohta sõlmitakse leping.
   • Objekti ostu-müügitehing vormistatakse.
   • Uus omanik allkirjastab pangas vajalikud hüpoteegipaberid.
2. Operatsiooni käigus makstakse võlg finantsasutuse ees täielikult tagasi.
   • Koostatakse leping, mis on notari poolt kinnitatud.
   • Laenusumma fikseeritakse teatud ajahetkel.
   • Ostja kustutab müüja kohustused panga ees. Seejärel saab ta kätte vastava tõendi ja hüpoteegi.
   • Vahendid võla ja vara hinna vahe ulatuses panditakse spetsialiseeritud asutuses renditud kambris.
   • Piirangute kaotamine registreeritakse.
   • Peamine müügileping koostatakse ja fikseeritakse vastavates ametiasutustes. Ostjale väljastatakse omandiõigustunnistus.
   • Müüja saab rakust raha kätte, esitades dokumendi omanikuvahetuse kohta või väljavõtte USRR-ist.

Ärge unustage, et tehingu lõpliku skeemi saab kinnitada ainult tagatise omaniku osalusel.

Vajalikud dokumendid

Koormatise tasumiseks peate esitama järgmised dokumendid:

• Hüpoteegi omaniku avaldus.
• Mõlema poole ühisavaldus.
• Kohustus ise koos selle täieliku täitmise märgiga.
• Omanditunnistus.
• Müügileping.
• Tasu tasumise kinnitus (vajadusel).

Kui palju maksab korteri koormise eemaldamine

Riigiasutused selliste toimingute eest tasu ei võta. Sel juhul peate maksma 350 rubla kui on vaja hankida uus sertifikaat ilma piirangute märketa.

Mida teha, kui müüja koormist korterilt ei eemalda

Kui teil on olemas kõik kohustuste täitmist kinnitavad dokumendid, on probleemi lahendamiseks kaks võimalust:

1. Kutsuge kinnisvara endine omanik väljastama volikirja ja tegema kõik toimingud iseseisvalt.
2. Minge kohtusse. Kuna piiranguteks alust pole, asub ta omaniku poolele.

Seega, kui kõik võlad on tasutud ja vajalikud tingimused täidetud, võite julgelt ühendust võtta riikliku registreerimise, katastri ja kartograafia föderaalse talitusega.

Kaasas on:

• Sidusrühmade avaldused.
• Omandiõigust tõendav dokument.
• Vastutuse dokument.

Kolme päeva pärast saate piirangutest vabastamise märkega tõendi.