Kuidas kontrollida korteri koormist: samm-sammult juhised

Ühtne riiklik kinnisvararegister kajastab kõik elamukinnisvaraga seotud muudatused. See õigus on sätestatud ka linnaplaneerimise seadustikus (artikkel 131). Kuidas kontrollida, kas korteril on koormatis? Mis raskendab eluaseme koormiste olemasolu, millised on selle liigid ja kas selliste piirangutega on võimalik korterit käsutada?

Mis on korteritasu?

Mõnel juhul, mis oli seadusega ette nähtud, seatakse piirangud kinnisvara käsutamisele. Registreerimine toimub järgmistel juhtudel:

• kui eluaseme soetamine realiseeriti krediidivahendite arvelt;
• kui oli eluruumi hüpoteegiga saadud laen;
• hinna tasumisel osamaksetena või tingimusega raha deponeerimine kaupmehe kontole edasi lükata;
• vahistamise saamisel kohtu või kohtutäituri korraldusel;
• kui müük lepiti kokku võõrandamisega.

Elamispinna koormiste liigid

Eristada saab järgmisi koormiste tüüpe:

1. Hüpoteek - toimub pangandusstruktuuriga sõlmitud lepingu alusel.
2. Pant - teostatakse koostöös krediidifirmaga.
3. Üür - tehakse vastava lepingu vormistamisel.
4. Arreteerimine - toimub siis, kui Vene Föderatsiooni kohtutäiturite föderaalse teenistuse riiklik teenistus määrab meetme, kui oksjonil müümiseks väljastatakse kohtumäärus võla kustutamiseks täitedokumendi vormistamisel.
5. Usaldushaldus - tsiviilõigusliku tehingu sõlmimisel lähevad õigused korterile osaliselt üle uuele omanikule, omandi üleminek on tõenäoline töövõtja surma korral või muude poolte kooskõlastatud kriteeriumide alusel.

Vaatame mitut tüüpi lähemalt.

Hüpoteek

See hõlmab raha laekumist kinnisvaraga seotud õiguste ajutise (kuni võla tasumiseni) üleandmise arvelt finantsorganisatsioonile. Kuna omanik sai raha, peab ta andma organisatsioonile tugeva garantii nende tagastamise üle.

Rentida

Kinnisvaraomaniku varustamine kõige eluks vajalikuga kindlaksmääratud perioodiks või kogu eluks võimaldab saada tema korteri omandisse. Sel põhjusel on sellise korteri müük, mis peaks hiljem uuele omanikule üle minema, välistatud.

Kui senine omanik on vara võõrandamise osas meelt muutnud või ei kasuta enam teise poole toetust, tuleb leping üles öelda. Lisaks peate sel juhul tagastama raha, mis kulutati korteri omaniku eest hoolitsemiseks.

Usalduse juhtimine

Usaldushaldusmeetod hõlmab kolmanda osapoole vara eest hoolitsemist. Leping sõlmitakse teatud perioodiks, õigused lähevad osaliselt üle ajutisele omanikule. Näiteks välismaale minnes soovivad omanikud, et nende vara jälgitaks ja laekuvate maksete eest tasutaks õigeaegselt. Seda tellimust saab ennetähtaegselt lõpetada ainult esineja surma korral või poolte vastastikusel kokkuleppel.

Milliseid probleeme võib koormatud korter omanikule ja ostjale kanda?

Korteri omanik, kes konkreetsete asjaolude tõttu piiranguid ei kõrvaldanud ja õiguste üleandmise lõpetas, on kohustatud tekkinud raskustega tegelema. Majaomanikud, kes soovivad teada, kuidas üürikorterit müüa, peaksid otsima professionaalset õigusnõu. Parim on saada õigusnõustaja nõusolek, kes suudab olukorra kõik aspektid selgeks teha ja leida parema lahenduse.

Kui korteri müük on juba toimunud ja piiranguid pole tühistatud, tuleb kulutada piisavalt aega probleemide lahendamiseks kohtu ja äsja vermitud omanikega. Kõik koosolekute läbiviimiseks ja otsustamiseks kulutatud vahendid nõutakse sisse otse korteri endiselt omanikult. Sellest on selge, et korteri omanikul, kui ta otsustab selle maha müüa, on kasulikum ja kindlam nendele asjadele ette mõelda.

Klient on ohus ka koormatud kinnisasja soetamisel. Kehtivad piirangud ei võimalda tal vara täielikult käsutada. Rahaliste vahendite tagastamine enne probleemide lahendamist ei ole samuti teostatav ning kohtuvaidlused võivad kesta aastaid.

Oluline on arvestada omaniku õiguse absoluutse käsutamise potentsiaaliga. Mõnel juhul on majutus ebareaalne (üürnike või püsielanike olemasolu) ning lepingu ülesütlemine, kulutatud raha tagastamine ja korteri tagastamine on üsna pikk protsess. Seetõttu on enne kinnisvara soetamist vaja selliseid nähtusi ennetada. Klient vähendab probleemse tehingu riski, tutvudes majaraamatuga, korteri infoga, selle piirangutega. See hoiab ära hilisemad kohtuvaidlused ning teie enda aja ja jõupingutuste kaotuse.

Kuidas kontrollida korteri koormist Internetis?

Andmeid müügi, vahetamise, annetamise või pandiks hüpoteegi seadmise või hüpoteegitehingu menetlemise piirangute kohta saate tellides objektil väljavõtte. See toiming viiakse läbi ühel järgmistest meetoditest:

• saates päringu Rosreestri Interneti-esindusse;
• kommertsportaali kaudu;
• Rosreestri või MFC allüksustes, mis toimivad vahendajana teenuse saaja ja munitsipaalasutuse vahel.

Väärib märkimist, et enamik inimesi kardab riigiportaalide kaudu teenuseid maksta või registreerida. Teenuste eest on vaja tasuda, esitatud ressursside kohta on tariifid ette nähtud kehtivate õigusaktidega. Interneti kaudu tasumine toimub pangaasutustes avatud internetikontodelt, deebetkaartidelt või sularahas teie pangapartneri kassas.

Soovitused ja juhised väljavõtte saamiseks Interneti kaudu

Kuidas kontrollida korteri koormise olemasolu? Kaaluge võimalust kontrollida korteri koormist, hankida see sertifikaat Interneti kaudu ja täpsemalt Rosreestri riigiressursi kaudu.

1. Kõigepealt tuleb see osariigi veebiportaal otsingumootorist üles leida.
2. Rosreestri ametlikul veebisaidil minge vahekaardile "Väljavõtte hankimine". Siin tuleb väga hoolikalt täita esitatud väljad, erilist tähelepanu tuleks pöörata objekti asukoha aadressile. On väga oluline, et määratud aadress ühtiks riigiportaali andmebaasis leiduva tegeliku aadressiga.
3. Sellel vahekaardil saate kontrollida ka korteri koormatust katastrinumbri järgi.
4. Pärast esitatud aknas teabe edukat täitmist ja hoolikat kontrollimist saate klõpsata üksusel „Loo päring”.
5. Järgmisena ilmub uus aken, kus peaksite sisestatud andmete kehtivuse uuesti üle vaatama. Kui kõik on õige, klõpsake nuppu Edasi.
6. Järgmine aken annab teavet koormiste kohta.

Teavet uuendatakse Rosreestri andmebaasis kahjuks ebaregulaarselt, seetõttu võib kontrollimisel esineda lahknevusi teabe ja tegelike andmete vahel. Probleemidest vabanemiseks ja korteri koormise kontrollimiseks saate Rosreestri osakonnast või multifunktsionaalsest avalike teenuste osutamise keskusest (MFC, nüüd - "Minu dokumendid") tellides prinditud tõendi.

Väljavõte Rosreestr

Korteri koormist saate kontrollida Rosreestr. Millist tõendit tuleks ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist küsida? Nõutava dokumendi täisnimi näeb välja selline: "Ühtse riikliku kinnisvararegistri väljavõte vara oluliste omaduste ja registreeritud õiguste kohta." Lepingus on kinnisvara esemeks reeglina korter.

Kust kontrollida korteri koormist? Peate võtma ühendust registripidajaga. Kui tõend tellitakse ühtse riikliku kinnisvararegistri kaudu, siis pole kahtlust esitatud teabe usaldusväärsuses ja asjakohasuses antud perioodi kohta.

Kuidas aru saada, kas korteril on koorem?

Kuidas kontrollida, kas korteril on koormatis? Ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist saadud tõendis on vaja tähelepanu pöörata mitmele punktile. Vaatame hoolikalt läbi teise jaotise, eelkõige lõike 4, mille nimi on "Õiguste piiramine ja vara koormamine". Kui selles lõigus on kriips või silt “Pole registreeritud”, siis korteril koormisi ei ole.

Kui korteril on sellised piirangud, siis õiendil on selgelt kirjas, mis täpselt, näiteks koormise liik “Pant, täisobjekt, hüpoteek” ja nii edasi. Tõendil on selgelt kirjas, et korter on panditud sellisesse ja sellisesse panka N-kuupäevaks alates N kuupäevast, kuna see on ostetud hüpoteegiga.

Nüansid korteri koormise kontrollimisel

Kuidas kontrollida korteri koormist ostmisel? Korteri väljavõtet saab nõuda praktiliselt iga inimene, kuid Tehnilise Inventuuri büroosse saab seda õigust kinnitavate dokumentide alusel pöörduda vaid ruumi omanik või pärija.

Taotluse saate saata ainult juhul, kui riigilõiv on ette tasutud. Selle suurus on inimestel ja organisatsioonidel erinev ning sõltub ka apellatsiooni menetlemise korrast. Tariifid muutuvad pidevalt, seetõttu on alamaksmisega keeruliste olukordade ärahoidmiseks kõige parem enne taotluse esitamist vaadata isiklikult Vene Föderatsiooni maksuseadustiku veebisaidil kehtivat tasu suurust. Perioodil 2017 on järgmised väärtused: üksikisikute loendist avalikult kättesaadava teabe hankimise riigilõiv on 280 rubla. Dokument saadetakse vastutava isiku allkirja ja Rosreestri pitseriga e-postiga.

Kuidas müüa või osta kinnisvara koos koormatisega?

Õiguste üleandmine saab võimalikuks alles pärast igasuguste keeldude kaotamist. Kuidas enne müüki kontrollida, kas korteril on koormatis? Täpselt sama, mis muudel juhtudel. Kui vara arestitakse, on parim väljapääs konflikti lahendamine kommunaalteenustega.

Hüpoteeklaen eeldab laenatud vahendite tagastamist laenuandjale ning väljaüürimisel vajab kolimise vajadus tänaste elanikega läbirääkimist. Peaaegu kõik juhtumid lahendatakse üsna kiiresti, kuid mõned nõuavad märkimisväärseid ajakulusid. Ostja eest ei saa varjata kõiki kaalumise aspekte. Peaaegu alati kasutab isik, kes soovib saada elutoa omanikuks, varjamist ja aitab omanikul piiranguprobleemi lahendada.

Koormatud korteri ost tehakse pärast kõigi tänase piirangu ja selle eripärade paberitega tutvumist. Ostu-müügileping on vajalik sõlmida notari juures. Lepingu sõlmimisel on vaja täiendavaid pabereid operatsiooni läbiviimise võime kohta. Spetsialist koostab eraldi dokumendi, milles on kirjas kõik tingimused ja tegurid uute omanike üleandmiseks ja käsutamiseks.

Samuti tuleks rakendada usaldusisiku müügiluba. Igasugusel piirangul on oma eripärad ja seda tuleb toetada mitmete dokumentidega, mis kinnitavad koostatava lepingu autentsust.

Kuidas kontrollida, kas korteri koorem on eemaldatud?

Koormise eemaldamise aluseks on kinnitustunnistuse saamine eelnevalt piirangud kehtestanud organisatsioonilt. Panga jaoks on selline tõend hüpoteegi sulgemise dokument, riigiasutuste jaoks tõend võlgade tasumisega seotud keeldude tühistamise kohta. Paberite vastuvõtmine toimub pärast koormise probleemi lahendamiseks pöördumise esitamist ja tutvumist. Kliendi jaoks on ostu sooritamisel põhimõtteliseks sammuks korteri kontrollimine koormise eemaldamise osas. Seega peate riikliku registri tõendite abil veenduma, et otsus on õige. Koormiste puudumisest saate teada, kui pöördute vastavasse teenindusse ja saate kinnisvara kohta väljavõtte.

Kuidas eemaldada koorem korterist

Väljavõte USRR-ist kinnisvara ja sellega lepingute sõlmimise võimaluse kohta sisaldab kõiki andmeid koormise kohta ja sisaldab teavet varasemate tehingute kohta. Dokument on kasulik nii müüjale kui ka ostjale.

Selle väljavõtte kehtivusaeg alates kättesaamise kuupäevast on umbes kuu. Kõige usaldusväärsemad andmed võetakse arvesse esimeste päevade jooksul pärast sertifikaadi saamist. Info kogumise ja korrastamise tähtaeg on ca 3-4 päeva.