Kuidas jagada korterit lastega hüpoteegiga võetud lahutuse korral

See aga nii ei ole, eriti kui abikaasadel on varalised kohustused üksteise ja alaealiste laste ees. Noh, kui vara on vara – isiklikud või ühised abikaasad, aga mis siis, kui vara on hüpoteegis? Kuidas seda jagada, kes maksab võla ja kas ühistel lastel on õigus seda nõuda? Kõigile neile küsimustele vastamiseks on vaja mitte ainult viidata Vene Föderatsiooni õigusaktidele, vaid võtta arvesse ka mitmeid lisatingimusi - millal korter osteti ja kuidas see tasuti? Seetõttu oleme kohustatud tooma tagatise jagamise protseduuri kõik olulised punktid.

Pole vahet, millal hüpoteek võeti – enne või pärast abielu registreerimist peab pank olema teadlik laenuvõtja staatuse muutumisest, kuna lahutuse käigus võivad hüpoteegilepingust tulenevad varalised õigused ja kohustused muutuda. Sellest tulenevalt koostab krediidiasutus põhilepingu juurde täiendava kokkuleppe. Mõlemad abikaasad kirjutavad sellele alla. See variant on võimalik hüpoteegikorteri jagamise küsimuse rahumeelse lahendamisega. Kui abikaasad ei saa vara vabatahtlikult jagada, lahendab konflikti kohus kolmanda isiku - panga - juuresolekul.

Korteri jagamise eeskiri

Abielu jooksul omandatud vara loetakse ühiseks, sõltumata sellest, kes ja kui palju teenis. See reegel on reguleeritud perekonnaseadustiku artikli 39 lõikega 1 ja see räägib abikaasade võrdsest jagamisest. Arvestades aga mitmeid erinevaid perekondlikke asjaolusid, ei pruugi jagunemine alati olla võrdne. Vaatleme iga juhtumit eraldi.

Enne abiellumist võetud hüpoteek

Perekonnaseadustiku kohaselt viitab enne abielu omandatud vara isiklikule varale ja (RF IC artikkel 38). See reegel ei välista krediidivara. Praktikas juhtub aga väga sageli, et laenuvõtja võttis eluasemele hüpoteegi, maksis selle teatud aja eest, seejärel abiellus ja elab selles korteris uue perega. Kui pärast peresuhete sõlmimist jätkatakse korteri tasumist ühiselt, siis on teisel abikaasal, kes ei ole lepingus omanikuna registreeritud, täielik õigus nõuda ka osa varast, kuna pere eelarve on ühiselt soetatud vara. , mis pärast lahutust jagatakse tingimata abikaasade vahel võrdselt. Seda reeglit järgitakse ka siis, kui üks abikaasadest ei töötanud, näiteks hoolitses maja eest ja kasvatas lapsi.

Nagu näitab kohtupraktika, saab tavaliselt teine ​​abikaasa nõuda korterist väiksemat osa, mis on võrdne tema seadusjärgse poolega pereeelarvest tagastatud laenuvahendite kogusummast. Keerulisem on olukord . Kuni korpust pole kasutusele võetud, ei saa seda jagada.

Seega, kui korter osteti enne abiellumist, on jagamisel võimalik järgmine tulemus:

1. Korterit ei jagata, kui see on ostetud enne abiellumist ja tasutud.
2. Korter jagatakse, kui osa laenust tasuti abielu ajal pere üldisest eelarvest. Kuid see jagatakse proportsionaalselt investeeritud vahenditega, kuna omanik kustutas osa sellest enne abiellumist üksi.
3. Korter jääb laenuvõtjale ja teisele abikaasale võidakse vastavalt teise abikaasa nõutud tasutud vahenditele maksta hüvitist või võõrandada muud vara, mis on samaväärne tema rahalise osalusega.
4. Kui hüpoteegi tasumises osales teine ​​abikaasa, siis saab korteri maha müüa või saadud raha jagada samamoodi nagu tema investeeringut.

Siin on väga oluline tuua kohtusse tõendid selle kohta, et laenu tagasimaksmiseks kulus pere raha - tšekk, kviitungid, konto väljavõtted jne.

Hüpoteegi osa tsiviilabielus

Sellist tsiviilabielu mõistet perekonnaseadus ette ei näe ja kahe inimese elamist ühel elamispinnal ei võrdsustata ametlike suhetega. Ja seetõttu ei kehti neile seadusereeglid. Seetõttu ei jagata kõike, mida nad koos veedetud aja jooksul koos omandavad, seaduse järgi võrdselt. Jagamise küsimus on võimalik lahendada rahumeelselt, kui kumbki tsiviilabielu abikaasa ostis mis tahes tüüpi vara, ainult kokkuleppel. Kui sellel alusel tekivad vaidlused, siis on korter ainuomand ehk see, kellele hüpoteek väljastatakse. Erandiks võib olla vaid see, kui õnnestub tõestada, et kulutasid oma raha kellegi teise laenu tagasimaksmiseks. Ja seejärel saate tõendite alusel esitada kohtusse hagi, et sundida korteriomanikku kas investeeritud raha tagastama või eraldama investeeringuga proportsionaalse osa korterist.

Kui on abieluleping

Ainus juhtum, kui perekonnaseadustiku normid. Abieluleping sõlmitakse vabatahtlikult, olles kokku leppinud kõigis pereelu olulistes punktides, sealhulgas tulevases jagunemises pärast lahutust. Selles on vaja ette näha kõik vara jagamise tingimused, varaliste õiguste, osade, aga ka laste võimaliku omakapitali osaluse kord. Lepingu saate koostada nii enne abielu registreerimist kui ka pärast seda. Selle kohalolek lihtsustab oluliselt lahutusprotsessi ja välistab võimalikud konfliktid jagunemise ajal. Kahjuks kasutavad abielupaarid seda pereküsimuste õigusliku reguleerimise meetodit harva, vaid 5%.

Abielulepingu olemasolul tuleb selle koopia esitada hüpoteegipanka üldise laenutoimiku juurde.

Abielu ajal võetud hüpoteek

Tuleme veel kord tagasi RF IC artikli 39 juurde, milles on selgelt sätestatud reegel ühiselt omandatud vara jagamiseks abikaasade vahel pärast lahutust võrdsetes osades ning hüpoteegikorter pole erand. Kui abikaasad otsustavad pärast suhte registreerimist hüpoteegi võtta, siis olenemata sellest, kellest laenuleping vormistatakse, tegutseb teine ​​abikaasa kaaslaenuvõtjana ehk võla olemasolul lasub maksete eest vastutus tema õlad. Seetõttu kandideerib ta ka seda tüüpi kinnisvarale.

Jagamine võib toimuda pärast võla täielikku tasumist või müüa korter panga nõusolekul ja jagada saadud tulu pooleks. Kui pärast lahutust ei suuda üks abikaasadest enam ülejäänud hüpoteegi tasuda, võib ta korterist teise kasuks loobuda (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 252) või pärast täissummat. maksmisel nõuab ta automaatselt väiksemat osa. See küsimus on üsna keeruline ja vastuoluline, seetõttu lahendatakse see enamasti kohtu kaudu.

Kuidas jagada korterit, kui teil on lapsed

Seda küsimust tõstatatakse üsna sageli, kuid vastavalt seadusele, RF IC artiklile 39, kehtib ühiselt omandatud vara ainult abikaasadele, lapsed siin ei osale. Nad saavad korterit nõuda ainult isa või ema surma tõttu. See tähendab, et lapsed ise ei saa osa varast, kuid nad saavad jagamise käigus asjaolusid leevendada, kui jäävad elama ühe vanema juurde. Näiteks võib kohtuotsusega anda lastega emadele suure osa kinnisvarast (RF IC artikli 39 lõige 2), eriti kui:

• laps või ema on ajutiselt või püsivalt tunnistatud teovõimetuks või puudega;
• neil ei ole pärast lahutust elamiseks oma elamispinda;
• abikaasa tekitas mõjuva põhjuseta olulist kahju pere eelarvele.

See tähendab, et kohtutäiturid võivad kalduda kõrvale seaduse üldtunnustatud raamistikust eesmärgiga. See olukord ei ole üksikjuhtum. Peaasi on tõestada nende toimingute vajalikkust. Kuid see seaduse reegel ei kehti krediidivõla tagasimaksmisel. Ülejäänud osa võlast, et oma osa varast kätte saada, peavad mõlemad abikaasad tasuma võrdselt, välja arvatud juhul, kui isa ise, arvestades ema ja lapse majanduslikku olukorda, suurema osa enda kanda ei võta. Siis tuleb see reegel dokumenteerida, et pärast hüpoteegi täielikku tasumist vaidlusi ei tekiks.

Osa varast võib kuuluda ka lastele, kui vanemad ise on avaldanud soovi need lepingusse lisada. Oma osa saad aga käsutada alles pärast 14. aastapäeva algust. Kui lapsel on osa hüpoteegiga koormatud varast ja ta jääb pärast lahutust elama ühe vanema juurde, siis nende osad summeeritakse.

Krediidivõlgade jaotis

Nagu te mõistate, võib hüpoteeklaenu korteri jagamine toimuda täiesti erineval viisil, kõik sõltub konkreetsest olukorrast, soetamise tingimustest ja investeeritud vahenditest. Laenuvõla jäägi osas on siin õige, kui võlg jagatakse abikaasade vahel, alustades kummagi varaosast, see tähendab proportsionaalselt (RF IC artikli 39 lõige 3). Kui olukord on standardne, siis, nagu ka ühiselt soetatud vara, tuleks võlad jagada võrdselt. See küsimus on vaidlusalune kuni 3 aastat pärast abielu lõppemist, et teil oleks piisavalt aega laenuvõla õiglaseks jagamiseks ja oodatud osa korterist kättesaamiseks.

Abikaasadel on õigus mitte ainult ühiselt hallata ühist pereeelarvet, olenemata sellest, kes teenis rohkem, vaid nad peavad ühiselt vastutama ka olemasolevate võlakohustuste eest (RF IC artikli 45 2. osa).

Üks abikaasadest keeldub oma osa maksmast

Vähem harv ei ole ka olukord, kus üks abikaasadest ei saa või ei näe mõtet pärast lahutust laenu edasi maksta, vabastades sellega end väidetavalt sellest kohustusest. Kuigi perekonnaseadustiku järgi peab ta seda tegema ja tal pole õigust ise otsust langetada. Vastasel juhul, kui kogu võlakoorem langeb ühe abikaasa õlgadele, võivad omandiõigused automaatselt üle minna heale maksjale. Kui vastulause esitajal pole samal ajal midagi selle vastu, siis on parem kirjutada kohe keeldumine ja ühe abikaasa laenuleping uuesti väljastada. Selline toiming toimub ainult panga nõusolekul.

Teine olukord on see, kui üks abikaasadest keeldub sõltumata põhjustest laenu maksmast, kuid ei keeldu samal ajal oma osast, mis seaduse järgi kuulub. Mitte igaüks, kes sellise otsuse teeb, ei mõtle tagajärgedele. Suure võlasumma kogunemisel (vahel piisab selleks vaid 4-5 kuud mittemaksmisest), siis pank mitte ainult ei summeeri võlga, vaid võtab sellelt ka trahvi ja see pole alati väike protsent. , mille tulemusena kogu laenuvõlg ainult suureneb.

Kui suure võla kogumisega satuvad pangale suured maksejõuetuse riskid, mille tulemusena võib ta kinnisvara müüki panna (peale mitut hoiatust kliendile). Korter pannakse tavaliselt enampakkumisele, kus selle hind määratakse alla turuhinna. See tähendab, et pank müüb laenujäägi kompenseerimiseks kinnisvara madalama hinnaga ja annab vahe teie kätte. Nagu te aru saate, võib see erinevus olla palju väiksem kui kogu laenuaja eest makstud summa. Seetõttu kaotate korraga kahel positsioonil - ja te ei saa korterit ning rahaline erinevus on oluliselt väiksem. Aga kui see on ainuke võimalus keerulist olukorda lahendada, siis jagatakse pärast hüpoteekkorteri müüki laekuv raha kas pooleks või abikaasade kokkuleppel, olenevalt kummagi panusest laenu tagasimaksmisel.

sõjaväe hüpoteek

Perekonnaseadustiku artikkel 36 annab sellele küsimusele otse vastuse - sihtotstarbelised riiklikud vahendid, sealhulgas tööjõutulu, ei kuulu ühiselt omandatud vara hulka ja seetõttu ei kuulu neid jagada. Just sellele numbrile kuulub sõjaline programm, mille eesmärk on pakkuda sõjaväelastele eluase. seisneb selles, et riik eraldab hüpoteeklaenulepingu vormistamisega korteri ostmiseks 2,4 miljonit rubla ja kui kaitseväelane töötab kaitseministeeriumi organites, maksab ta tema eest kindlustuse mahaarvamistest, laenumaksetest. See tähendab, et kui teenindaja täidab lepingu tingimusi ja teenib kogu selle aja riiki, saab ta korteri tasuta. Ja see tähendab, et seda korterit ei saa jagada ega teise pereliikme jaoks ümber registreerida, kuna tasuta tehingud on ühe abikaasa isiklik omand. Esimese suhte liikmed saavad seda nõuda alles pärast omaniku surma.

Kuid nagu alati, tuleb mainida harvaesinevaid juhtumeid, mis on seotud ebastandardsete olukordadega. Kuna NIS-programmi raames võtab riik endale vaid 2,4 miljonit rubla ja piirkondlikes linnades ei piisa sellest summast alati hea korteri ostmiseks, võiksid abikaasad panustada oma pereeelarvest lisaraha. Suurenenud laenusumma fakti tõestamine pole keeruline. Seega vara pooleks jagamisel jagatakse vahe abikaasade vahel. Seda vahet saab tasuda omaniku isiklikest vahenditest või pärast laenu täielikku tasumist ja korteri müüki. Samuti on võimalik NIS-programmi vahendite ja korteri tegeliku maksumuse sularahavahe asendada muu varaga, et mitte müüa seda pärast täielikku tagasimaksmist.

Kuna militaarprogrammi korter on ainuomand, peab omanik laenuvõla omal jõul tagasi maksma.

Hüpoteek koos rasedus- ja sünnituskapitaliga

Föderaalseaduse nr 256 artikli 10 lõikes 4 on sätestatud, et. Pole vahet, millist osa laenust kasutati riiklike vahenditega - sissemakse tegemiseks või koguvõla vähendamiseks, mille tulemusena jagatakse makstud korter kõigi vahel võrdselt, näiteks kui korteris on 4 inimest. pere - 2 vanemat ja 2 last, siis saavad kõik ¼ osa. Kinnisvara müümine ja saadud vahendite võrdselt jagamine ei toimi, kuna rasedus- ja sünnituskapitali ei saa väljendada sularahas, seda jälgivad rangelt eestkosteasutused ja nende sihtotstarbelise kasutamise eest vastutav pensionifond. Kui pärast lahutust ei ole võimalik laenu tasumist jätkata, võib pank koos eestkosteasutustega müügiga kokku leppida, kuid järgmistel tingimustel:

• et laste elutingimused ei halveneks;
• nende samaväärsed osad määratakse muule kinnisvarale;
• ostetakse väiksem eluase, kuid ilma täiendavate laenatud vahenditeta, kuid samal ajal säilitatakse iga lapse jaoks eraldatud pindala;

Kui hüpoteegi sulgemiseks müüakse või vahetatakse väiksema korteri vastu vaid vanemate osa, millest jääb alles vaid laste osa, siis siin eestkosteasutuste luba vaja ei lähe.

See tähendab, et olukord on üsna keeruline ja selle peavad lahendama mitte ainult kaks abikaasat, vaid ka pangandusorganisatsiooni ja eestkosteasutuste osavõtul. Hea, kui kasutad nendel juhtudel kogenud juristi abi, kes soovitab sellest olukorrast pädevama väljapääsu. Pidage meeles, et kui otsustate sellisest olukorrast kavalal petturlikul viisil mööda hiilida, võib kohus selle tehingu kehtetuks tunnistada, mille tõttu ei jää teil ei raha ega korterit.

Müü korter, maksa võlg ära, jaga ülejäänud raha

Oleme juba kaalunud mitmeid võimalusi korteri müügiks, alustades korteri ostmise viisist. Selline emissiooni lahendus jääb mõnikord ainsaks õigeks, kuna aktsiaid on väga raske jagada, edasi koos elada pole võimalik ja alati pole soovitatav laenujääki veel mitu aastat maksta, eriti kui tegelikku eluaset pole. Seetõttu on parem kaotada veidi korteri maksumusest, kuid saada raha, mis selle eest varem maksti. Sellise lahenduse rakendamiseks tuleb esmalt saada nõusolek pangast. Kui leiate ostja iseseisvalt, ei pruugi te sarnase või isegi kõrgema hinnaga müües väärtusest midagi kaotada (seda juhtub harva, kuna kõik ei taha hüpoteegiõiguste uuendamises osaleda). Kui müügiga tegeleb krediidiasutus, siis on kinnisvara hind peaaegu alati turuhinnast madalam, kuna see pannakse enampakkumisele.

Nagu teate, on hüpoteeklaenu korteri jagamise küsimus pärast lahutust endiselt üks keerulisemaid, kuna igal juhtumil on oma nüansid. Kui te ei soovi oma seadusjärgset osa kinnisvarast ilma jääda, siis võtke seda probleemi vastutustundlikult. Tutvuge sarnaste kohtupraktika juhtumitega, konsulteerige juristiga ja kaaluge poolt- ja vastuargumente ning alles seejärel tehke otsus.