Mis on koormis, liigid, registreerimise kord

Hüpoteegiga eluaseme omandiõiguse registreerimisel teavitatakse omanikke, et koormine on panga tagatise lahutamatu nõue, mis nõuab kohustuslikku registreerimist riiklikus registreerimisasutuses. Teave koormatud korteri kohta sisestatakse USRR-i, mis sisaldab kogu teavet omandiõiguse piirangute olemasolu või puudumise kohta.

Kontroll piirangute üle USRR-i abil on kinnisvaratehingute turvalisuse tagatis ja teavitab omanikke ostulepingute sõlmimisel takistuste puudumisest vara täielikul käsutamise õigusel.

Koorma olemus

Koormatismärk on indikaator, et üksikutel kodanikel või organisatsioonidel, kes ei ole majaomanikud, on teatud volitused. Seadus sätestab uute omanike poolt koormiste USRR-is kohustusliku kajastamise korra.

Koormise väärtus seisneb tingimuste olemasolus, mis teatud asjaolude ja kõrvaliste isikute õiguste tõttu piiravad omaniku õigust eluruumi käsutada. See, mis on korteri koormis selle omaniku jaoks, sõltub selle tekkimise põhjusest, lähtudes:

• Leping omanikuga;
• Kohtu otsus.

Koormine tähendab teatud asjaoludel kohustuste panemist (kinnisvara registreerimisel annuiteedilepingu alusel, ülalpeetava eluaegset ülalpidamist).

Koormatsest vabanemine tekib pärast selle olemasolu põhjuste kadumist. Näiteks hüpoteeklaenulepingust ja korterihüpoteegist tulenev koormis eemaldatakse pärast laenuvõla täielikku tasumist, kui laenusaajal puuduvad panga ees rahalised kohustused.

Hüpoteegist tulenevate kohustuste täitmist kinnitavad dokumendid annavad aluse kustutada USRR-is piirangu kanne. Omanditunnistusele tehakse eraldi märge koormise eemaldamise kohta.

Olukorras, kus panditud eluaseme omanik ei täida rahalisi kohustusi, on pangal õigus võtta omanikult eluaseme käsutamise õigus ja see hüpoteegivõla tasumiseks maha müüa.

Piirangute tüübid

Omandiõiguse koormamine erineb täielikult olenevalt selle tekkimise põhjustest:

• Hüpoteeklaenu andmine ja tagatiste registreerimine;
• Vara arestimine kohtu poolt;
• Keeld teha varaga seotud õiguslikult olulisi toiminguid;
• Laenutus;
• Annuiteedi, sõltuv ülalpidamine
• Servituudi olemasolu;
• Usalduse juhtimine.

Hüpoteek

See alus on üks levinumaid põhjusi eluaseme laenumakse tagatiseks registreerimisel. Hüpoteegi registreerimine võib saada omaniku kaitsemeetmeks selle haldurile üleandmisel, tema õiguste piiramisel ja vara müügikeelu kehtestamisel ilma pantija nõusolekuta.

Rentida

Selle toimingu abil saab omanikuks isik, kes on sõlminud lepingu rahaliste vahendite maksmise kohta koos hilisema õiguse ümberregistreerimisega. Eluaseme teise omaniku kasuks võõrandanud ülalpeetava eluaseme üüri küsimus.

Rentida

Üürilepingu sõlmimisel vara ärilisel eesmärgil ajutiseks kasutamiseks üleandmisega on selle käsutamise õiguse piirang. Kui rendileping sõlmitakse pikemaks kui üheks aastaks, tuleb see registreerida Rosreestri teeninduses, fikseerides käsutusõigusele seatud piirangud. Juhul, kui plaanitakse üürikinnisvara soetada, peab uus omanik, kes kavatseb üürnikega üürisuhte lõpetada, teatama eelseisvast lepingu lõpetamisest kolmeks kuuks.

Korteri arest

See alus tuleneb kohtumäärusest või kohtutäituri otsusest, kellel on kohtuasi kodu omaniku vastu. Arestimenetlus toimub reeglina siis, kui pärast kostja vastu esitatud nõude kohtus läbivaatamist on tasumata võlgnevus. Arestimine on tagatis võlgniku poolt võla tagasimaksmiseks ja see kuulub taganemisele alles pärast võla täielikku tasumist.

eestkoste, servituut

Alaealise või eestkostetava kinnisvara omamise korral teostavad sellega seotud toiminguid tema seaduslikud esindajad ja kokkuleppel eestkosteasutustega. See koorem kehtib juhul, kui sellel elamispinnal registreeritud lapsega kodu ostetakse. Sellise koormise saab eemaldada kohtuotsusega, kuna registreeritud alaealine ei ole uue omaniku pereliige. Maaomanikega seotud servituudi olemasolul põhinev õiguste piiramine toimub hüvitise saamise võimalusega, kui objekti territooriumi läbivad avalikud teed.

Koormatud kinnistu müük

Koormistus kehtib kuni selle määramise aluseks olnud kohustuste tagasimaksmiseni.

Hüpoteegi puhul piirab koormamine oluliselt kinnisasja käsutamise õigust. Laenajal on järgmised õigused:

• kasutada eluaset;
• Elage koos oma pereliikmetega;
• Üürile anda.

Juriidiliselt olulised sündmused viiakse läbi ainult kokkuleppel pandi hoidja krediidiasutusega.

Kui see on planeeritud, nõuab pank laenu täielikku tagasimaksmist laenuvõtja või kinnisvaraostja kulul.

Eluaegne hooldus korteri müümisel näeb ette üüri saaja notariaalselt kinnitatud nõusoleku.

Arreteerimine ja registreerimiskeeld tähendab eluaseme müümise täielikku võimatust kuni olukorra lahendamise ja koormise kõrvaldamiseni. Müügileping kaotab kehtivuse.

Kinnisvara üürimisel eemaldatakse koorem pärast lepingu lõppemist.

Müügitingimused

Kinnisvara võõrandumine piirangute olukorras toimub sõltuvalt nende olemusest. Hüpoteeklaenu saab ümber registreerida järgmise nimekirja koostamisel:

1. Ostu-müügileping viitega koormisele;
2. üleandmise-vastuvõtmise akt;
3. Kinnisvara omandiõiguse dokumendid;
4. Majaraamatu originaalväljavõte (elanike koosseis);
5. Maksedokument, mis kinnitab registreerimistoimingute tasu maksmist;
6. Passid, poolte isikut tõendavad dokumendid.

Täiendavad dokumendid sõltuvad tehingu spetsiifikast ja piirangute iseloomust:

• hüpoteegi puhul - hüpoteegipidaja nõusolek;
• üüri puhul - üüri valdaja notariaalselt kinnitatud nõusolek;
• kinnisasja arestimise korral - kohtumäärus või kohtutäituri otsus piirangu kõrvaldamiseks;
• alaealise vara - eestkosteasutuste luba;
• - abikaasa kirjalik nõusolek;
• usaldushaldus - leping usalduse haldamise kohta; advokaadi jaoks - käsundusleping.

Koormise registreerimine

Omandiõiguse koormise registreerimise protseduuri viib läbi üks Rosreestr omandi ümberregistreerimise ajal uuele omanikule. Piirangute olemasolu kohta andmete sisestamise kohustus tekib tehingu tegemise ajal. Tulevikus võimaldab selline meede tagada omaniku ja teiste protsessiga seotud osapoolte toimingud vara suhtes.

Piirangute väljastamise protsess viiakse läbi järgmistel viisidel:

• kinnisvaraomaniku nimel;
• tänu volitatud riigiorganite, sh kohtusüsteemi tegevusele.

Kui piirangute kehtestamise algatajaks on kohus, teavitatakse omanikku muudatustest (arestimisest) ühepoolselt.

Tähelepanu! Seoses hiljutiste õigusaktide muudatustega võib selles artiklis olev juriidiline teave olla aegunud!

Meie advokaat saab teid tasuta nõustada – kirjutage küsimus allolevasse vormi: