Mida teha lahutuse ajal hüpoteegiga ja kuidas jaotatakse sellisel juhul hüpoteegiga korter?

Paljud noored pered kasutavad hüpoteeklaenu teenuseid.

Kuid kahjuks, nagu näitab statistika, lagunevad paljud ühiskonna rakud, ilma et neil oleks aega isegi hüpoteeklaenu tasuda.

Kuidas jagatakse hüpoteeklaenu korter lahutuse ajal? Tegelikult sõltuvad tingimused abielu lahutamise ajal aset leidnud individuaalsetest asjaoludest. Lisaks sõltub tulemus ka krediidikohustustest. Kui soovite leida oma probleemile optimaalset lahendust, peate lugema selle artikli teksti.

Vaatleme erinevaid võimalusi:

1. Kui hüpoteek on ühele abikaasale.

Väga sageli väljastatakse hüpoteek ainult ühele abikaasadest. See on lihtsam, odavam, kiirem. Ja näiteks naised, kes on lapsehoolduspuhkusel, ei leia tõenäoliselt aega paberimajanduseks. Hüpoteek on täielikult vormistatud pereisale. Mis juhtub, kui korter on mõeldud ainult ühele inimesele?

Noorte perede üheks hüpoteegi tingimuseks on osa eraldamine igale pereliikmele. Lisaks on hüpoteegiga koormatud korter ühiselt soetatud vara, kuna laen väljastati abielu ajal. Ja see tähendab, et vaatamata sellele, et hüpoteek väljastatakse ainult ühele kodanikule, on mõlemal õigus korterile.

Pereliige, kes jätkab kohtulahendi või ühislepingu alusel hüpoteegi tasumist saab ruumide omanikuks.

2. Kui abikaasad on kaaslaenuvõtjad.

Kaaslaenuvõtjad on isikud, kes kannavad hüpoteeklaenu andmise kohustust võrdselt.

Ja see tähendab, et lahutuse korral hüpoteek jagavad võrdselt. Iga laenuomanik kannab täpselt poole kuludest.

Juhul, kui üks abikaasadest keeldub kinnisvarast, koostatakse spetsiaalne dokument, mida nimetatakse lepinguks. Leping näeb ette, et hüpoteegi ja tulevase omandiõiguse tasumise koorem läheb üle ainult ühele abikaasale.

Mis siis, kui on lapsed?

Olukord, kui on vaja jagada korter, mis on hüpoteegis, kuni peres on laps.

Enamasti jäävad lapsed ema juurde. Ja hoolimata asjaolust, et ema ja lapsed hõivavad suure osa ruumidest, maksavad endised abikaasad hüpoteegi poole võrra.

Kui ema ei ole töövõimeline, tal on terviseprobleemid, siis võib alandada ka eluasemelaenu makset. Lapsed on kohustuslikud eraldas ruumide osakud nii et täisealiseks saades saavad nad osa ruumide täisomanikeks.

Kui hüpoteek võeti enne abiellumist?

Kui hüpoteek võeti enne abiellumist, võib see olukord muutuda ühele abikaasale ebameeldivaks. Selgub, et laen, nagu ka tulevikus korter, väljastatakse vaid ühele kodanikule. Teisel ei jää midagi, isegi kui ta tasus abielus olles regulaarselt oma makse.

Sel juhul tuleb leida see pool, kes laenu ei taotlenud tõendid selle kohta, et ta aitas hüpoteeklaenu maksta. Kui leitakse tšekid, tõendid, aga ka tunnistajate ütlused, saab endine abikaasa nõuda osa varast, mis tähendab, et nad jätkavad osa laenu tasumist.

Abielulepinguga

Viimastel aastatel on abielulepinguid sõlmitud üha sagedamini. See näeb ette erinevaid arenguid lahutuse korral:

1. Näiteks jätab üks abikaasadest endale õiguse maksta hüpoteeklaenu ja saab tulevikus korteri omanikuks.
2. Mõned kodanikud näevad abielulepingus ette, et vaatamata suhete katkemisele maksavad nad hüpoteegi võrdselt ja vara läheb omandiõigusega lastele.
3. Teised jällegi kavatsevad vara pooleks omada, ka laenu tagasi maksta.
4. Neljandad jagavad laenu protsendi ulatuses, milles nad seda vajalikuks peavad. Näiteks 70% maksab mees, ülejäänud 30% maksab naine. Samas on temal ja ta lastel õigus ruumides elada, abikaasal aga mitte.

Abielulepingu vormistamise võimalusi on palju, peaasi, et lepingu punktid ei läheks vastuollu kehtiva seadusandlusega.

Hüpoteegis vara jagamise registreerimise kord

Kust alustada?

Hoolimata asjaolust, et laenu vormistavad üks või mõlemad abikaasad korraga, omistatakse sellises menetluses kõige olulisem roll laenu väljastanud pangale (näiteks Sberbank). Seega, kui otsustate oma suhte lõpetada või olete suhte juba lõpetanud, siis selle kohta sellest tuleb panka teavitada.

Just finants- ja krediidiorganisatsioon nõustab teid olemasolevates küsimustes, pakub võimalusi kinnisvara jagamiseks. Finants- ja krediidiorganisatsioon pakub mõlemale poolele kõige vastuvõetavamaid ja mugavamaid tingimusi. Kui sul on aga juba kohtuotsus või abieluleping käes, siis peab finants- ja krediidiorganisatsioon seda kaaluma ja tasumise korras kokku leppima.

Proovige ka oma endise abikaasaga kokku leppida kokkuleppeleping. Võimalik, et saate läbirääkimisi pidada ilma valitsusasutusi kaasamata ja ka kohtusse pöördumata.

Sellega aga vara jagamine ei lõppe.

Kuidas tuleks panka teavitada?

Esiteks võite kasutada lihtsat välimust lähimas kontoris. Mõnikord ei lubata seda aega või muret teha. Sel juhul saate saata e-kirja panga postile.

Teine võimalus on helistada. Kõige vastuvõetavam on saata lahutusavaldus, lahutustunnistuse koopia posti teel.

Pank on kohustatud teie teatele vastama 14 kalendripäeva jooksul. Muidugi, olukorras, kus on isiklik välimus, väheneb see periood oluliselt.

Pank peaks saatma teile ametlikus vormis vastuse ja võimalusel kutsuma teid vestlusele. Pank kohustub Teiega elektrooniliselt konsulteerima ja andma asjakohaseid soovitusi.

Dokumentide pakett

Peamine roll on antud dokumendipaketi korrektsele vormistamisele. Kui te pabereid ei saa, viibib hüpoteegi jagamise protseduur, mis tähendab, et lisandub palju ebameeldivaid hetki:

• Peate esitama hüpoteeklaenu lepingu.
• Pass või taotlejate passid.
• Kui suhete katkemine on juba vormistatud, siis tõendid selle kohta.
• Kaasas dokumendid korteri kohta.
• Kui vaheaeg tehti kohtus, lisatakse kohtuotsuse koopia.
• Kinnistu tehnilist seisukorda tõendav dokument.
• Abi-väljavõte sissemakstud vahenditest, võimalusel tšekid.
• Kui pooled on omavahel kokkuleppe sõlminud, siis on see ka lisatud.

Finants- ja krediidiasutuse töötaja soovil saab lisada muid pabereid, millel on kaalu ja tähtsust registreerimisel.

Ümberregistreerimise võimalused

Mõnikord loobub üks pool hüpoteegi andmisest teise kasuks. Vastavalt tsiviilseadustiku artikliga 395, on võimalus võlga ühelt isikult teisele üle kanda. Seda saab aga uuesti väljastada ainult võlausaldaja nõusolekul:

• Sellise protseduuri läbiviimiseks on kõigepealt vaja kirjutada vastavasisuline avaldus finants- ja krediidiorganisatsiooni kontorisse.
• Vajalikud dokumendid antakse.

Kui laenuvõtja on kohusetundlik, õigeaegselt makseid teinud, hea krediidiajalugu, siis finants- ja krediidiorganisatsioon kiidab muudatuse heaks.

Kui nõusolekut pole saadud, on teil mitu muud võimalust:

• Pooled saavad võla ühiselt tagasi maksta ka pärast suhte lõppemist.
• Üks abikaasadest notari juures keeldub oma osast. Samas keeldub ta ka laenu maksmast. Keeldumine peab olema notari poolt kinnitatud. Vorm antakse pangale.
• Tihti juhtub, et inimene keeldub laenu maksmast. Sel juhul on võimalik hüpoteeklaen teisele isikule ümber registreerida.

Kuidas riigi toetusel hüpoteegil olevaid varasid jagada?

Paljud kodanikud taotlevad hüpoteeki, kasutades rasedus- ja sünnituskapitali programmi, sotsiaalset või sõjaväelist hüpoteeki. Kuidas sel juhul olla?

Kui ruumid osteti sõjaväe hüpoteeklaenu programmi raames, siis hüpoteeklaen makstakse tagasi Kaitseministeeriumi eraldatud vahenditega. Lahutuse korral jagatakse eluase teoreetiliselt pooleks.

Praktikas pole see aga teostatav. Sellepärast, enne sõjalise hüpoteegi sõlmimist, finants- ja krediidiorganisatsioonid nõuda abielulepingut, mille kohaselt jäävad ruumid ainuomanikule.

Kahjuks koostavad paljud abikaasad sellise dokumendi, mõtlemata tagajärgedele. Sellises olukorras jäävad ruumid reeglina ajateenistust läbivale mehele.

Sotsiaalse hüpoteegi ja emakapitali programmis osalemine näeb ette osade eraldamise lastele lahutuse korral. Seetõttu jääb eluase vanemale, kelle juurde lapsed pärast lahutust jäävad. Seega lasub hüpoteegi maksmise koorem just sellel kodanikul.

See tähendab, et kui laps jääb ema juurde, peab ta hüpoteegi jaoks raha panustama. Isegi kui naine ei tööta, saab ta abikaasalt alimente, millega maksab võlasumma ära.

Arbitraaž praktika

Teoreetiliselt kõlab kõik väga korralikult ja lühidalt. Kuid praktikas võite kokku puutuda mitmesuguste raskustega, mis muutuvad teie jaoks tõeliseks šokiks.

Alustame sellest, et kaugeltki mitte alati ei jää ruumid selle isiku omandisse, kellele hüpoteek väljastati. Erinevate manipulatsioonide kaudu ei jää inimene, kes näib regulaarselt oma sissemakseid tasunud, midagi ning hüpoteek koos tasumata osaga läheb teise isiku omandisse.

Ja praktika näitab ka seda, et mitte alati, kui abikaasa aitas teisel hüpoteeklaenu tasuda, ei jagata ruume ka pooleks. Tegelikult kõige sagedamini kohus asub selle kodaniku poolele, kellele hüpoteek algselt väljastati. Isegi kui esitate tšekid ja muud tõendid raha deponeerimise kohta.

Enne kui otsustate sellise tõsise sammu nagu hüpoteek, veenduge hoolikalt, et teil oleks inimene, kellega soovite kogu oma elu veeta. Võib-olla kiirustasite ja võtsite endale hüpoteeklaenu.

Kui mõistate selgelt, et hüpoteek on teie suhte tugevuse tõestamiseks otsustav samm, siis soovime teile palju õnne. Tahan uskuda, et hüpoteek on teile meeldiv kogemus.

Seotud videod

Kui korter on hüpoteegis ja abikaasad lahutavad ... Kuidas saate lahutuse ajal hüpoteegi maksmise kohustusi jagada, räägib advokaat meile videos:

Kokkupuutel