Kas korteri annetuslepingut on võimalik vaidlustada (annetus)

Kinkelepingu koostamine on lihtsaim viis vara üleandmiseks kolmandale isikule. Küll aga tuleb ette olukordi, kus pärijad (ka lapsed) ei nõustu vara omaniku otsusega.

Kohe tekib küsimus: kas pärast annetaja surma laste poolt on võimalik korteri annetust vaidlustada? Mõnel juhul on see võimalik kohtumenetluse kaudu. Enne kohtusse pöördumist tuleb aga koostada tõendite baas.

Niisiis, millistel juhtudel saab kinkelepingut vaidlustada?

• sund. Kui kingisaaja poolt ilmneb vägivaldse tegevuse fakt vara omaniku suhtes, siis saab kinkelepingu tühistada;
• kui omanik oli otsuse tegemise ja lepingu sõlmimise ajal narkojoobes või alkoholijoobes;
• töövõimetuse korral. Kui annetaja ei ole võimeline ise otsuseid vastu võtma, kuid annetuse registreerimisel see ei selgunud, siis on võimalus leping hiljem üles öelda;
• kui dokumendid sisaldavad vigu, kirjavigu ja ebatäpsusi. Allkirjade, täiendavate kokkulepete ja muude dokumentide puudumine võib olla vaidlustamise põhjuseks;
• kui kingisaaja on huvitatud isik (näiteks raviasutuse töötaja, sotsiaaltöötaja või eestkostja).

Ülaltoodud asjaoludel vaidlustatakse tehingud sageli. Põhjuste loetelu pole täielik.

Kuidas vaidlustada korteri annetust pärast annetaja surma?

Testamendi kehtetuks tunnistamise menetluse kõige keerulisem etapp on tõendite kogumine. Kui aga otsesed pärijad kinkija eluajal kinnisasja kolmandale isikule üleandmise lepingut ei vaidlustanud, on neil õigus pärast omaniku surma korter kohtusse kaevata.

Annetuslepingut on võimalik kehtetuks tunnistada ka juhul, kui lahkunu lastel ja lähisugulastel on tõsine alus kahtlustada esitletava pettust ja pettust.

Kohtus vaidlustamine

Pärast vajalike dokumentide kogumist võib eriarvamusel pool turvaliselt saata nõude õigusasutusele. Kui hageja esitab tõendid selle kohta, et korteri saanud isik pani kinkija suhtes toime kelmusi, siis algatavad nad lisaks haldusasjale ka kriminaalasja.

Sel juhul võib kingisaaja saada mitmeaastase vanglakaristuse.

Tähelepanu: kui puuduvad kaalukad põhjused ja asjaolud, siis on parem mitte pöörduda kohtusse. Kohtud kaaluvad reeglina juhtumeid hoolikalt, seetõttu jäävad kannatanute nõuded enamasti rahuldatuks.

Kui hageja on täiesti kindel, et tehing on ebaseaduslik, peab ta koguma järgmise dokumendipaketi:

• nõudeavaldus. Taotluse vormi saab kohtu kantseleist. Lubatud on esitada pretensioon mis tahes kujul kirjalikult või trükituna;
• üldpass ja selle koopiad;
• föderaallõivu (riigilõivu) tasumise kviitung;
• annetuslepingu originaal (või notari poolt kinnitatud koopia);
• tõendite kogumine on kõige olulisem asi, mida hageja peab kohtule esitama:
  • raviasutuste tõendid (väljavõtted, ambulatoorne kaart jne);
  • sõltumatu ekspertiisi järeldus;
  • isiklik uurimisteave;
  • pealtnägijate ja tunnistajate ütlused.

Tähelepanu: kõik tõendite otsimisega seotud kulud kannab hageja. Kui kohtuasi rahuldatakse, kannab kostja kõik kohtukulud.

Kui kaebajal on muid tõendeid, mis kinnitavad testamendijärgse tehingu õigusvastasust, siis tuleb ka need asjale lisada. Esmalt kontrollib kõik dokumentaalsed tõendid üle kohtukantselei töötaja, alles pärast seda jõuavad paberid kohtuniku enda kätte.

Pretensiooni esitamise tähtajad

Pärast kinkija surma on eriarvamusel isikutel aega tehingu vaidlustamiseks 3 aastat. Seda hetke reguleerib Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 200.

Tähtaega hakatakse lugema hetkest, mil eriarvamusel olnud isik sai teada, et tal on õigus omandile. Kuupäev määratakse aga igal juhul eraldi ja seetõttu pole seda lihtne määrata.

Kas otsesed pärijad saavad testamendi vaidlustada?

Olukorras, kus vara omanik oli täiesti terve ja kinkis oma vara vastavatele dokumentidele alla kirjutades kolmandale isikule, on tehingu protestimine ja kinkelepingu tühistamine pea võimatu. Elu jooksul on majaomanikul täielik õigus seda käsutada nii, nagu ta soovib.

Pärast kinkija surma ei ole otsestel pärijatel õigust eluasemele, mis tegelikult enam lahkunule ei kuulu.

Korteri kinkimislepingut saate vaidlustada ka ülaltoodud põhjustel (võimetus, petturlikud ja vägivaldsed tegevused jne). Tegelikult pole otsestel sugulastel eelisõigusi. Sel põhjusel toimub kehtetuks tunnistamise protsess ülalkirjeldatud standardskeemi järgi.