Kuidas teha korteri testamenti?

Tihti kerkib enda korteri omaniku ees põnev küsimus – mis saab varast, kui seda enam pole. Nõukogude tegelikkusest peale püsinud hirm raskelt võidetud eluaseme kaotamise ees paneb juba ammu enne pensionile jäämist mõtlema probleemi lahendamisele ja konsulteerima spetsialistidega. Meie humaansed seadused on ülimalt ligipääsetavad ja selgitavad detailselt, kuidas teha korterile testament, et lähedasel ja armastatud inimesel tekiks pärast omaniku surma seaduslik õigus elamispinnale.

Head lugejad! Meie artiklites räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on ainulaadne.

Kui tahad teada kuidas täpselt oma probleemi lahendada – võtke ühendust paremal asuva veebikonsultandi vormiga või helistage allolevatel numbritel. See on kiire ja tasuta!

Testament või kinkeleping – kuidas otsustada?

Võite oma vara pärandada või kinkida. Esimesel juhul peavad omaniku otsust kinnitavad dokumendid olema notari poolt kinnitatud, eluaseme registreerimise korral Rosreestris. Peamine ja väga oluline, erilist tähelepanu vajav erinevus seisneb korteri omandis. Pärast ametlikku testamendi vormistamist elab omanik oma korteris edasi ja kasutab kõiki talle kuuluvaid õigusi - vajadusel saab seda välja üürida, müüa või kinkida.

Testament hakkab kehtima ainult surma korral, seega ei ole tulevasel pärijal mingit seaduslikku õigust nimetatud korteriga mingeid toiminguid teha. Juhtumi puhul on endine üürileandja ilma igasugustest õigustest ja tal on reaalne oht jääda kodutuks.

Millal on aeg mõelda kinnisvarapärijatele?

Will- see on seadusega antud õigus surma korral vara käsutada, see on tagatud kõigile teovõimelistele isikutele. Vene Föderatsioonis saab teovõime 18-aastaselt. Seda vanust võib alandada kuueteistkümneni, kuid ainult täieliku isemajandamise tingimusel, see tähendab alaliselt töötavate kodanike jaoks. Alkoholi kuritarvitavate, psüühikahäiretega ja narkomaanide isikute tegevust võib kohtuotsusega piirata. Seetõttu võib testamendi tegemisele tõsiselt mõelda iga täiskasvanud Venemaa kodanik, kes on omanik.

Miks on testamenti vaja?

Paljud peavad korteriomaniku teatud juhistega dokumendi koostamist täiesti üleliigseks, sest seadus kaitseb surnu omakseid usaldusväärselt. See on tõsi, kuid ainult siis, kui pärija õigustes pole kahtlust. Ja kui eluaseme taotlejaid on mitu, kuid nad ei saa omavahel läbi, muutub testamendi küsimus äärmiselt aktuaalseks.

Lisaks sellele ei ole mõnikord ala omanikul lihtsalt sugulasi või ta avaldab seaduslikult kättesaadavat soovi muuta osa päritud kinnisvarast mõnele neist. Võimalusi on palju. Sageli püüavad vanemad vara õiglaselt jaotada laste vahel: jätavad tütrele korteri ja pojale maamaja.

Hoolikalt läbimõeldud testamendi koostamine on ainulaadne võimalus jätta elamispinna omanikule oluline korraldus, nn testamendist keeldumine, mille täitmata jätmine on täis kinnisvarataotlejate nimekirjast väljaarvamist. . Tingimuseks võib olla asendamatu elukoht vanaisa korteris, eluaegne hooldus armastatud lemmiklooma eest, rahaline toetus sugulasele.

Kuidas kirjutada testamenti korterile?

Testamendis tuleb märkida järgmised seadusega nõutavad andmed:

1. Sünnikuupäev;
2. alalise elukoha aadress;
3. passi esimese lehe andmed - millal, kus ja kelle poolt see väljastati;
4. teave tulevaste pärijate kohta;
5. korteri kirjeldus;
6. testamendi kuupäev.

Tähelepanu tuleb pöörata viimasele punktile, sest kui ei ole märgitud kuupäeva või valeandmeid dokumendi koostamise koha kohta, siis kohtusse pöördumise vajaduse korral tunnistatakse see kehtetuks. Kui teised olemasolevad pärijad otsustavad selle vaidlustada, võib osutuda vajalikuks kohtuvaidlus.

Notar saab öelda, kuidas kirjutada testament korterile, esitades näidistäite. Dokument on koostatud 2 eksemplaris, millest üks jäetakse kuni nõudmiseni turvaliselt hoiule notaribüroos, teine ​​jääb testaatorile. Kui tekib vajadus, saab selle tühistada või midagi muuta - lisada või eemaldada mõni pärijatest, esitada lisatingimus jne.

Saate vaadata ka testamendi näidist.

Kuidas testamenti muuta või tühistada?

Uue testamendi ilmumine tühistab automaatselt vana. Juba olemasolevas tahteavalduses on lubatud teha mõningaid muudatusi. Kui tekivad hilisemad vaidlused, ilmneb mitme sellise dokumendi olemasolu, siis peetakse viimast testamenti seaduse järgi usaldusväärsemaks ja surnu tahtele sobivaimaks. Seetõttu on dokumendi kuupäev nii oluline.

Mõnel juhul kirjutatakse avaldus varem täidetud testamendi tühistamiseks. Pärast selle ametlikku kinnitamist notari poolt tunnistatakse kõik enne seda tehtud korraldused kehtetuks.

Kas ma saan osa pärandada?

Korteri seadusjärgsel omanikul on talle seadusega antud õigus käsutada talle kuuluvat korterit või selle osa. Osa pärandamise protsess on sarnane juba käsitletuga. Kinnisvara on lubatud jaotada mitme taotleja vahel, märkides igaühe teatud osa. Proportsionaalset jagamist täpsustamata tekib kaasvaraõigus siis, kui igale pärijale kuulub ülejäänutega sama osa.

Dokumendid notari külastuseks

Erinevate professionaalset õigusteenust pakkuvate ettevõtete spetsialistid oskavad anda asjatundlikku nõu korteri testamendi koostamiseks ja vajalike dokumentide nimekirja. Olles nende abiga vajalikud paberid ette valmistanud, saate notari juures käimise minimeerida.

Kui pärandaja on pensionieast kaugel, piisab notaribüroo külastamiseks passi ja kinnisvara omandiõiguse originaaldokumentide koostamisest. 55-60 aasta möödudes on notaril õigus testamendi koostamise protseduuriks küsida psühhoneuroloogilt tõendit registreerimist takistada võivate haiguste puudumise kohta. 70 aasta pärast on meditsiinilise järelduse olemasolu kohustuslik. Kuid teavet potentsiaalsete pärijate kohta saab sisestada taotleja sõnadest.

Registreerimisprotsess

Elementaarne kirjaoskamatus ja teadmatus, kuidas korterile testamenti teha, võivad mõnikord viia ootamatute tagajärgedeni. Juhtub näiteks seda, et eluruumi omanik ei soovi delikaatse dokumendi sisuga notarit kurssi viia. Seadus tuleb talle poolel teel vastu ja annab antud juhul teise, alternatiivse võimaluse – teha kinnine testament, mille kogu sisu jääb teadmata. Dokumendi koostab taotleja ilma kõrvaliste isikute abita, suletakse ümbrikusse ja selle esiküljel on 2 tunnistaja allkiri. Pärast protseduuri lõpetamist paneb notar selle spetsiaalsesse pakendisse, märkides kõigi osalejate passiandmed. Kinnitatakse toimingu koht, kuupäev ja ümbrik võetakse hoiule. See avatakse ainult olemasolevate pärijate nõudmisel pärast pärandaja surma dokumentaalset kinnitust.

On õigustatud mure, et ilma õigusabita koostatud dokument võib hiljem vigade, ebatäpsuste, faktide moonutamise või lihtsalt kirjutamiskuupäeva puudumise tõttu kehtetuks muutuda. Sel põhjusel võib lahkunu testamendi täitmine olla ohus.

Tavalise avatud menetluse läbimise korral kinnitatakse dokumendist 2 eksemplari, mille järel esimene jääb notarile ja teise võtab korteri omanik. Kui testaator ei saa isiklikult notaribüroosse kohale tulla ja helistab, siis riigilõivu suurus suureneb.

Millal saab pärandit kasutada?

Ainult korteri testamendi tegemise oskusest ei piisa, mõne seadusandliku nüansi olemasolu võib takistada kinnistu omaniku korralduste täielikku täitmist. Pärast pärandaja surma kinnitamist esitavad pärijad, kasutades notari teenuseid, kuue kuu jooksul oma nõuded elamispinnale. Seadus annab nii pika perioodi korteritaotlejate üldarvu väljaselgitamiseks, vaidlusküsimuste arutamiseks ja lahkarvamuste korral sõbraliku kompromissi leidmiseks. Kõigil testamendis märgitud isikutel on võimalik pärimisõigusi sõlmida alles kuue kuu pärast.

Kohustuslik seaduslik osa pärandist

Pärast surmatunnistuse esitamist pärijate poolt on notar kohustatud avama tema poolt hoitava testamendi. Samas on tunnistajaid ja pärijaid, kes avaldasid soovi lahkunu tahet isiklikult ära kuulata. Olgu selle olulise dokumendi sisu aga milline tahes, on seaduses selgelt määratletud isikute ring, kelle huve ei tohi riivata. Kohustuslikuks osaks pärandist on see osa sellest, millele neil on vaieldamatu õigus:

• pärandaja alaealised või töötud lapsed;
• puudega vanemad või lapsendajad;
• isikud, kes olid surnu ülalpeetavad vähemalt aasta.

Tunnustatud ülalpeetavad võivad olla mitte ainult korteriomaniku sugulased, vaid ka need, kes lihtsalt elasid temaga pikka aega (vähemalt aasta) ja olid temast täielikult majanduslikult sõltuvad. Kohustuslik osa ei tohi olla väiksem kui 50% summast, mis võiks surnud isiku dokumentaalselt tõendatud korralduste puudumisel seaduse alusel saada. Selle suurus arvutatakse hoolikalt vastavalt olemasolevate ja elavate pärijate olemasolule. Saate selle vastuvõtmisest keelduda, kuid seda toimingut ei saa teha varem määratud nimekirjast pärit isiku kasuks, keeldutud osa antakse pärijale testamendiga.

Surnu tahtega määratud pärijal on õigus nõuda kohtus kohustusliku osa vähendamist. Kui ta näiteks elas pidevalt pikka aega pärandaja korteris või tegeles seal töötegevusega ja nüüd on kohustusliku osa eraldamise tõttu tema õigusi oluliselt riivatud ja selles elamises elamine. ruum on võimatu. Sellises olukorras tuleb aga teada, et sissekirjutus vaidlusalusesse korterisse ei ole kaalukaks tõendiks hageja alalise elukoha kohta seal.

Kas testamenti saab vaidlustada?

Üsna sagedased on juhtumid, mil pärijad on sunnitud testamendi vaidlustamiseks kohtusse pöörduma. Mõnikord kogevad lahkunu lähedased tõelist šokki, kui nad saavad teada muudatusest juba tehtud testamendis vahetult enne surma. Põhjused võivad olla erinevad – tüli potentsiaalse pärijaga, varjatud vaimne tasakaalutus, petturite ja kurjategijate ebapuhtus. Püüdes oma tegusid parandada, püüavad lähedased leida sellest olukorrast seaduslikku väljapääsu.

Testamendi kehtetuks tunnistamise avalduse saab esitada alles pärast testaatori surma. Seadus ütleb, et selleks on õigus esimese etapi pärijal, kelle õigusi rikutakse. Arvestades Themise teenistujate kogu soovi austada lahkunu viimast tahet, võib kohus mõjuvatel põhjustel otsustada testamendi kehtetuks tunnistada. Pikaajaline ja vaevarikas protsess, mis nõuab aega ja moraalset vastupidavust, mis aga võib viia oodatud tulemuseni.

Millal on testament kehtetu?

Testamendi tunnistamisel vajalikele nõuetele mittevastavaks on kaks peamist põhjust – üldine ja eriline. Esimeste hulka kuuluvad dokumendi ebakorrektne täitmine, psüühikahäire, tahteavaldus surve all. Teise olemasolu on tingitud välistest teguritest:

• tahtlik või tahtmatu testamendisaladuse rikkumine, millega kaasnes surnu korralduste moonutamine;
• testamendi või avalduse allkirjastamine teise isiku poolt;
• seaduslikult nõutud tunnistajate puudumine.

Praktikas on testamendi kehtetuks tunnistamise kõige levinum põhjus selle meeleseisund- alkoholi kuritarvitamine, tugevatoimeliste ravimite võtmine, vaimne tasakaalutus. Mõnikord on vaja isegi surmajärgset läbivaatust, mis kinnitab või lükkab ümber kõrvalekaldeid surnul.

Hagi esitamisel tasub hoolitseda tõendite baasi eest: vajalikud dokumendid, sugulaste ja naabrite ütlused, arstitõendid psüühikahäire olemasolu kohta – kõik see aitab kohtul olukorda erapooletult mõista ja teeb õige otsus.

Finantskulud

Uue seadusandluse järgi ei pea nüüd pärandina saadud korteri pealt makse tasuma. Teatud rahalised kulud nõuavad ainult päritud eluaseme omandiõiguse dokumentide vormistamist ja notari osutatud teenuste eest tasumist. See summa on üsna taskukohane – esimese etapi pärijad peavad maksma 0,3% eluasemekuludest, kõik ülejäänud - 0,6% . Tasumisest on vabastatud alaealised lapsed ja surnuga koos elavad inimesed. Vajalikku summat ei pea tasuma isikutele, kelle haiguskaart kinnitab psüühikahäirete olemasolu. Ainult juhul, kui pärija paneb kinnisvara müüki, peate maksma maksu - 13% maksumusest.

Kokkuvõttes tasub meenutada, et pärandada saab pärandajale omandiõiguse alusel kuuluvat korterit.