Volikogu korterist väljatõstmine

Iga inimese õigus eluasemele ja kaitse põhjendamatu sissetungi eest, et jätta inimene sellest ilma, on artiklis selgelt sätestatud. Vene Föderatsiooni põhiseaduse artikkel 40. Seetõttu tuleb iga vaidlus väljatõstmise ja elamisõiguse üle arutada kohtus prokuröri osavõtul.

Kohus omakorda on põhiseadusest tulenevalt kohustatud kaitsma kostja õigust elada seni, kuni hageja on esitanud kõik tõendid. Statistika kohaselt lõpeb enam kui 80% sellistest juhtudest ebaõnnestumisega. Kui aga kaebaja on kindlalt veendunud, et tal on õigus ja on kogunud võimsa tõendusbaasi, ei tasu halba statistikat karta.

Väljatõstmine riiklikest eluruumidest

Valla omandis olevate korterite ja muu pere kasutusega elamispinna elamis- ja elamisõiguse andmine toimub vastavalt sotsiaalüürilepingutele.

NSV Liidus välja antud elamispindade korraldus on harvade eranditega sellise lepingu sõlmimise aluseks, loetakse selle tagaselja vasteks, millel ei ole Vene Föderatsioonis muude dokumentide koostamisel otsest juriidilist jõudu. Eluaseme väljastamise, väljatõstmise ja ühiskondliku töölepingu alusel elamise korda reguleerivad Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artiklid 49–91.

Vastavalt Art. Selle seadustiku artikkel 84 näeb munitsipaalkorterist väljatõstmiseks ette 3 stsenaariumi:

1. Kolimine mugavamasse vallamajja või vähemalt võrdne, kasutatakse seda vääramatu jõu asjaolude tõttu väljatõstmisel - maja lammutamise planeerimine, ümberehitamiseks tagasitõmbumine, selle piirkonna jaoks lubatust suurema hulga elanike ilmumine korterisse jne.
2. Väljatõstmine vähem mugavatesse vallapindadesse- kehtib püsivate kommunaalmaksete mittemaksjate kohta, hagejaks on sellistel juhtudel vald.
3. Lõplik väljatõstmine ilma õiguseta saada sotsiaalüürilepingu alusel eluruumi- kõige keerulisem variant, mis hõlmab keerulisi kohtuvaidlusi, on hagejateks tavaliselt kostja elukaaslased ja naabrid, sageli koos omavalitsusega.

Kommunaalkulude õigeaegne tasumine - vaikse elu tagatis

Peamine oht erastamata korterite elanike jaoks on kommunaalmaksete võlg.

• Esiteks, juuresolekul võlg üle 6 kuu vallavõimudel on õigus esitada hagi ja vastutustundetu üürnik hostelisse välja tõsta. Sellisest sammust hoiab neid eemale vaid vaba ruumipuudus ja soovimatus veel kord kohtuga ühendust võtta.
• Teiseks kui seal on naabrite või kooselukaaslaste hagi ja täiendavaid raskendavaid asjaolusid, võib kostja täielikul väljatõstmisel olla otsustavaks asjaolu, et ta ei soovi teenuste eest kommunaalkulusid maksta.

Miks saab nad otse tänavale välja ajada?

Kohtupraktikas on kõige keerulisem otsus välja tõsta inimene, kellel pole alternatiivset eluaset ja väljavaateid seda sotsiaalse töölepingu alusel saada, sõna otseses mõttes tänaval.

Asjaolud, mille korral kohtunik võib selliseid äärmuslikke meetmeid võtta, on sätestatud RF LC artiklis 91:

1. Vanemlike õiguste äravõtmine ja laste endiste vanematega koos elamise ohu tunnistamine.
2. Elamispinna kasutamine muuks kui sihtotstarbeks, ruumide muutmine mitteeluruumiks.
3. Antud ruumide ja selle sisekonstruktsioonide hävitamine, ühise majavara kahjustamine koos soovimatusega maksta või teha remonti kohtu määratud tähtaja jooksul.
4. Naabrite õiguste ja õigustatud huvide regulaarne rikkumine, mida kinnitavad politseiprotokollid ja tunnistajate ütlused.

10 põhjust korterist välja kolimiseks

1. Tõestatud ebaseaduslik sisenemise fakt.
2. Üürilepingu lõpp.
3. Mugavama elamispinna saamine sotsiaalüürilepingu alusel.
4. Maja avariilise seisukorra tunnistamine, vajadus ehitise lammutamiseks või vallafondi tarbeks äravõtmiseks. Elanikud kolitakse samaväärsetesse ruumidesse.
5. Kommunaalmaksete võlg munitsipaalelamutes tähtajaga üle 6 kuu - kohus määrab tagasimaksmise tähtaja, kui kohtumäärusi ei täideta, tõstetakse võlgnik välja vähem mugavasse eluruumi.
6. Vastustaja puudumine registreerimiskohas üle 6 kuu, millega kaasneb kommunaalmaksete tasumata jätmine. Registrist kustutamine toimub sel juhul ilma eluruumi asendamata.
7. Korteri ebaotstarbekas kasutamine, elamispinna muutmine mitteelu-, äri-, laoks jne.
8. Eluruumide, ühisvara hävitamine. Väljatõstmine viiakse läbi pärast seda, kui kostja keeldub vara taastamast.
9. Õiguskaitseorganite poolt fikseeritud süstemaatiline seaduserikkumine naabrite suhtes.
10. Sanitaar- ja hügieenistandardite jäme rikkumine.

Sotsiaalelamufondist väljatõstmine

Sotsiaalotstarbeline eluasemefond loodi viimase võimalusena vaestele ja mugavamatest korteritest välja tõstetuile kasutada oma põhiseaduslikku õigust eluasemele. Väärtegude eest sotsiaalotstarbelistest eluruumidest väljasaatmine annab tegelikult isikule kindla elukohata isiku staatuse.

Väljatõstmise põhjused võivad olla:

• töösuhte lõpetamine ilma lepingu uuesti sõlmimise võimaluseta, tulenevalt Art. LC RF 91.9 lõige 2;
• 3 kuu maksevõlgnevused või 6 kuu hilinenud/puudulik makse aasta jooksul;
• eluruumi võõrandamine kõrvalistele isikutele hüvede saamise eesmärgil, sh üüri alusel;
• üürnikul või temaga koos elaval pereliikmel on mistahes omandivormis teine ​​kodu, millel on riigi standarditele vastavaks elamiseks piisavalt pinda inimese kohta;
• riigi või avaliku eluaseme kinnisvara kahjustamine koos kahju hüvitamisest keeldumisega;
• tsiviilkorra rikkumine sotsiaalfondi hoones;
• eluruumi väärkasutamine.

Ühe tööandja või pereliikme väljatõstmine

Vastutus tegude eest, mis on aluseks avalikust eluruumist väljatõstmisele, määrab seadus võrdselt kõigile kurjategija täisealistele pereliikmetele. Seetõttu puudub tõhus mehhanism ühe üürniku väljasaatmiseks ilma teisi tema pereliikmeid välja tõstmata.

Lisaks on endised pereliikmed ühiskondliku töölepingu alusel üürnikeks ja saavad õiguse mitte ainult edaspidi korterisse jääda, vaid ka uue pere liikmeid sinna registreerida.

Ühisaegsest munitsipaalkorterist saab ühe üürniku välja tõsta ainult järgmistel juhtudel:

1. Üürnik ei ole üürnik ega pereliige - väljatõstmine toimub üldistel alustel kõigi üürnike soovil, kohtul on õigus määrata täitmisele viivitus kuni aasta.
2. Üürnikul on vanemlikud õigused ära võetud ja kohus tunnistab ta alaealistele lastele ohtlikuks - üks aluseid eluasemeõiguste täielikuks äravõtmiseks vastavalt artiklile. 91 LCD RF.

Omaniku väljatõstmine eraelamust

Erastatud korter on eraomand ja selle ainuomaniku väljatõstmine on iga juristi jaoks üks raskemaid ülesandeid. Seaduslüngad tekivad alles siis, kui aktsionäride arv kasvab ja väljatõstja osa väheneb, eriti kui teised aktsionärid ei ole tema pereliikmed.

Siiski on mitmeid mehhanisme, mille abil saab proovida, kui mitte jätta omanikult eluasemest ilma, siis vähemalt sundida teda kolima.

Peamine probleem selle probleemi lahendamisel on kohaliku omavalitsuse ametniku leidmine, kes pretensiooniga tegeleks, ning naabrite hulgast suure hulga üksmeelsete tunnistajate organiseerimine. Seetõttu selliseid juhtumeid kohtupraktikas praktiliselt ei esine.

Omaniku korterist väljatõstmise alused

• Omandi üleminek. Eelmine omanik peab välja kolima 30 päeva jooksul.
• Selle eluruumi ostu hüpoteegi makse võlg, korter kantakse pangale ilma eluruumi asendamise ja raha hüvitamise õiguseta.
• Maja avariiliseks või lammutamisele kuuluvaks tunnistamine, samuti maja äraviimine ametiasutuste poolt vastavalt linna rekonstrueerimise kavale. Pakutakse samaväärset eluruumi.
• Kohtuvaidlus tasumata võla pärast. Ainus eluruum sel juhul ei ole võõrandatud. Ülejäänud rahalised vahendid pärast võla tagastamist kantakse välja tõstetud isikutele.
• Omaniku omandis oleva pindala osa on väiksem kui Vene Föderatsiooni elamuseadustiku kohaselt inimese kohta lubatud miinimum. Võõrandamine toimub teiste omanike hagi alusel, kohus kohustab neid tasuma väljatõstjale kogu temale kuulunud pinna maksumuse. See on võimalik ainult siis, kui see pole väljatõstetud inimese ainus eluase.
• Korteri hävitamine (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 293) või ebaseaduslik ümberkorraldamine (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 29). Kohus kohustab omanikku keeldumise korral - korteri sundmüük "haamri all" ja raha tagastamine endisele omanikule - teatud aja jooksul taastama kõik algsesse seisukorda, millest on maha arvatud kulud. taastamis- ja kohtukulud.
• Elamispinna ebaseaduslik kasutamine muul otstarbel. Stsenaarium on sarnane eelmisele. Seadus teeb erandi esimesel elukorrusel asuvatele ruumidele (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 22).
• Süstemaatiline korrarikkumine, naabrite seaduslike õiguste ja huvide eiramine. Kõige raskem ja ebatõenäoline variant. Pärast korduvaid hoiatusi ja politseikõnesid on võimalik saada kohtumäärus kostja korteri müümiseks koos raha tagastamisega, millest on maha arvatud kohtukulud. Kogu Vene Föderatsiooni kohtupraktika ajaloos on teada vaid üksikud eduka väljatõstmise juhtumid, millest igaühega kaasnes kümneid protokolle ja kaebusi.

Teatud aja kommunaalmaksete võlgnevused ei ole erastatud korterist ilmajäämise aluseks, samas võib suur summa sundida kommunaalettevõtet võla sissenõudmiseks hagi esitama. See on eluasemeõiguste kaotamise kõige tõenäolisem stsenaarium.

Kas majaomaniku pereliiget saab välja tõsta?

Elamuseadusandluse kohaselt on omaniku perekonnaliikmed abikaasa, lapsed, vanemad, aga ka muud sugulased või töövõimetud eestkostetavad, kooselukaaslased (ainult ühiste laste olemasolul), kelle omanik on registreerinud pereliikmena.

Nende väljatõstmise võimalus tekib järgmistel juhtudel:

1. Elamispinnaosa omavaid pereliikmeid võib välja saata ainult omaniku koos kogu perega väljatõstmise alusel;
2. Korteri omandiõiguse üleandmine omaniku poolt kolmandale isikule võimaldab tema pereliikmed mõne erandiga 30 päeva jooksul välja tõsta;
3. Füüsilisest isikust ettevõtjal on teatud eranditega õigus välja tõsta isikuid, kes on seaduslikult lakanud olemast tema perekonnaliikmed.

Pereliiget ei saa välja tõsta järgmistel juhtudel:

1. Omanikul ei ole õigust oma perekonna liikmeid ilma peresuhteid lõpetamata kohtu kaudu välja tõsta;
2. Erastamiseks nõusoleku andnud pereliige võrdsustatakse erastatud korteris elamise õiguses omanikuga ning teda ei saa välja tõsta ka siis, kui omanik müüb omandiõiguse, alates 2014. aastast on saanud võimalikuks sellise isiku väljasaatmine. üürnikud pikaajalise puudumise ja kommunaalmaksete tasumisest keeldumise eest;
3. Vanemad kaotanud alaealisi lapsi, kellel ei ole muud eluaset ega pereliikmeid, kellel on muu eluase, ei saa mingil juhul välja tõsta. See probleem lahendatakse, kui võtta ühendust eestkosteasutustega, kes saavad pakkuda uut eluaset.

Arvestada tuleks ka sellega, et muu elukohta mitteomava isiku seadusliku väljatõstmise korral annab kohus üldjuhul viivituse 3 kuud kuni aasta. Endise pereliikme omaniku väljasaatmise korral võib kohus kohustada hagejat tagama väljatõstetavale eluaseme.

Alaealise lapse väljatõstmine avalikust eluasemest

Alaealiste laste õiguste järgimine ja kaitsmine on riigi peamine prioriteet, mistõttu on praktiliselt võimatu last seaduslikult riigi korterist välja tõsta ilma talle samaväärset eluaset tagamata. Ainus võimalus selliseks lahenduseks on kolida mõlema abielus oleva vanema või seadusliku eestkostja uude elukohta.

Kui üks lahutatud vanematest kolib koos lapsega, annab eestkosteasutus loa vanasse korterisse registreerimisest välja registreerida ainult kahel juhul:

• mõlema vanema kirjalik nõusolek ja samaväärsed elamistingimused uues elukohas;
• üle 14-aastase lapse taotlus, registreerimiskoha muutmise soovist.

Alaealisel lapsel on rohkem õigusi riigi eluasemele kui tema vanematel. Kui vanemad tõstetakse välja Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli 91 alusel koos vanemlike õiguste äravõtmisega ja ilma sotsiaalkorteri pakkumise õiguseta, jäetakse lastele tavaliselt õigus korterile ja nende üle seatakse riiklik eestkoste.

Kohtumenetluse teel väljatõstmiseks tehakse vaid üks katse, sest tsiviilkohtumenetluse seadustiku järgi jätab kohus hagi rahuldamata, mille kohta on juba otsus tehtud. Kahjuliku üürniku kohtu kaudu väljatõstmise kavandamisel tuleb arvestada kõigi detailidega, teha pikad ettevalmistused ja kaasata professionaalne jurist.

Dmitri Balandin