Kaasomandi korrashoid ehk kuidas erastatud korteris isiklikku kontot jagada

Kehtiva reegli järgi on iga omanik kohustatud oma vara korras hoidma.

Eluruumide osas tasub õiguse valdaja kommunaalmaksed, samuti muud kulud.

Aga korter võib olla mitme inimese omanduses ja siis peavad nad seadusetähe järgi sellist vara ühiselt ülal pidama. See probleem lahendatakse tavaliselt vastastikusel kokkuleppel.

Kuidas aga jagada korteris isiklikku kontot, kui omanike vahel puudub vastastikune mõistmine?

Artiklite navigeerimine

Korteri omamine aktsiates: kontseptsioon ja üldpõhimõtted

Pärast viimase kahe aastakümne jooksul toimunud erastamist on meie riiki tekkinud palju kaasomandis olevaid kinnisvaraobjekte. Selle protsessi põhieesmärk oli seni riigi või omavalitsuse halduses olnud eluruumide üleandmine kodanike ainuvaldusse.

Juhtudel, kui erastamise hetkel oli korterisse registreeritud mitu inimest, läks selline eluase kõigi elanike ühisvaraks.

Seda tüüpi omandiõigus eeldab, et ühiskorteri eest tasumise, kapitaalremondi ja muude maksete kulud maksavad kõik ühisvaras osalejad. Hoolduskoormuse jaotus toimub vastavalt kummagi osadele korteriõiguses.

Enamikul juhtudel toimub kõigi kulude tasumine kõigi omanike kokkuleppel, kuna need on põhimõtteliselt üks. Kuid teatud eluolude või omanike erimeelsuste tõttu võib maksekord muutuda, mis toob kaasa kulude jagamise.

Isikliku konto kontseptsioon ja eraldi makse võimalus

Iga eluruumi jaoks avatakse isiklik konto. Juhtudel, kui korterelamu hooldust teostab haldusfirma või HOA, avatakse kõikide maksete jaoks konto ja väljastatakse ühekordne maksekviitung. On ka olukordi, kus vee, gaasi, elektri jms jaoks on eraldi isiklikud kontod.

Finants- ja isiklikul kontol on reeglina järgmised andmed:

• kinnisvara aadress
• teave korteri kohta - ruumide pindala ja selle otstarve (elu- või abihoone), tubade arv
• teave autoriõiguste omanike ja nende aktsiate kohta
• pere suurus
• maksehüvitiste kättesaadavus

Määratud andmete põhjal koostab teenindusorganisatsioon maksekviitungi. Tuleb märkida, et selline arve väljastatakse korteri kui tervikliku objekti, mitte üksikomaniku kohta.

Eeldatakse, et kaasomandi puhul jagavad hoolduseks omanikud ise, mistõttu väljastatakse kommunaal- ja muude kulude tasumiseks ühtne dokument. Sellega seoses on vaja vahet teha isikliku konto ja maksekviitungite mõistete vahel.

Oluline on teada, et kehtivad õigusaktid ei näe otseselt ette isiklike kontode osa. Samal ajal on võimalik väljastada mitu väljamakset, kus määratakse iga õiguse valdaja kulutuste suurus proportsionaalselt tema vara osaga.

Seega on kommunaalmaksete jagamine võimalik vaid juhul, kui korteril on mitu omanikku. Selliste kulude suurus määratakse kas osade vahekorras (üldreeglina), kuid jaotatakse kokkuleppe alusel.

Lepingujärgne eluaseme ülalpidamise koorem

Kuna isiklikku kontot ei ole võimalik jagada, on võimalik hankida eraldi konto, mille alusel iga omanik proportsionaalselt oma osaga kannab ühisvara ülalpidamise kohustust.

Kommunaalmaksete jagamine

Juhtudel, kui üks omanikest ei soovi kulukoormust jagada või on raamatupidamise jagamise vastu, on teisel omanikul õigus oma õigusi ja huve kohtus kaitsta.

See võib juhtuda ka siis, kui pooled ei nõustu korteri kasutusse investeeritud korra ja sellest tulenevalt ka maksete suurusega.

Huvitatud isik pöördub selles olukorras kohtusse tasumiskulude jaotamise ja eraldi konto avamise nõudega ning vajadusel täiendab nõuetega korteri kasutamise korra määramiseks.
Kohus määrab maksete suuruse, lähtudes omanike osade suurusest, ruumide pindalast, tubade arvust ja muust teabest.

Samas tuleb silmas pidada, et kui korter on ühetoaline, siis kasutuskorda määrata ei saa – kohus jagab ümber vaid selle ülalpidamiskulud vastavalt poolte osadele.

Kui üks omanikest on registreeritud teisele aadressile, peab ta esitama kohtule tõendava dokumendi, et kommunaalkulud tasutakse mujal. See asjaolu võib mõjutada eluaseme ülalpidamiseks väljamõistetud summade suurust.

Juhul, kui korteri kulude tasumise nõude esitamise hetkel on võlgnevus, siis võib tõstatada ka summade proportsionaalse jagamise küsimuse omanike osadega. Kuid võlgade sissenõudmise nõude, kui seda ei tasuta, saab esitada ainult teenindusorganisatsioon.

Isikliku konto osa võla olemasolul

Ühisvara režiim hõlmab mitut õiguste valdajat, kuid osa neist võib elada mujal ega maksta üüri. Võlgade tekkimine on võimalik ka kulutuste tegemisest kõrvalehoidumise, soovimatuse või rahaliste raskuste tõttu.

Samas ei saa võla olemasolu olla takistuseks kommunaalkorteri eraldi tasumisel. Kui üks omanikest juhib asotsiaalset või ebamoraalset eluviisi, on see teistel omanikel hea põhjus avada kulude tasumiseks eraldi konto.

See on vajalik selleks, et edaspidi heausksest omanikust ei saaks kohtuvaidluses osapool.

Küsimus, kuidas erastatud korteris isiklikku kontot võlgadega jagada, võib tekkida ka siis, kui omandiõigus on tekkinud näiteks seoses pärimisõigusesse astumisega. Seaduse järgi jagatakse võlg kõigi pärijate vahel nende osade järgi. Samuti võivad nad kokku leppida võla jagamises muul viisil.

Aga kui üks omanikest ei maksa kulusid ega plaani korteri eest üüri maksta, siis saab võla tasuda ka teiste kinnistus osalejate arvelt. Nemad saavad omakorda pöörduda hagiga kohtusse ja nõuda võlgnikult sisse makstud summad.

Juhul, kui võlasumma on võrdne võlgniku vara osa väärtusega, saab selle kinni panna ja tagasi maksta.

Hoolimata asjaolust, et isiklik konto ei kuulu jagamisele, ei ole seadusega keelatud määrata iga vara osalise kohta makse suurust eraldi. See säästab nii heausksete omanike kui ka fondivalitseja huve pahatahtlike makserikkujate eest. Advokaat räägib teile isikliku konto jaotisest lähemalt:

Esitage oma küsimus allolevas vormis

Rohkem sellel teemal: