Mitu korda saab reeglite järgi erastamises osaleda

Eluase erastamise võimalus tekkis kodanike seas enam kui 20 aastat tagasi. Aastate jooksul läks enamik elamispindadest tasuta elanike omandisse, kuid jäid ka erastamata korterid, seega oli erastamisperioodiks .

Nagu varem ja ka praegu, ei peeta kõiki elamuid avalikeks, on ruume, mida ei saa erastada, näiteks kinnisvara, era- või ettevõtte. Külades ja külades asuv "Kolhoznoe" erastatakse teatud tingimustel.

Head lugejad! Artiklis räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on individuaalne. Kui soovite teada, kuidas lahendada täpselt oma probleem- võtke ühendust konsultandiga:

See on kiire ja ON VABA!

Kodanikud, kes elavad aastakümneid ruumides, mis ei ole nende omand, esitavad erastamise küsimuse. Aga esialgu tuleb välja mõelda, kas neid on üldse võimalik erastada.

Seega ei kuulu ruumid erastamisele:

• eluruumideks sisustatud büroo, mis antakse ettevõtete töötajatele ametiülesannete täitmiseks, kuid mitte elamiseks;
• asuvad ühiselamutes, mida kasutavad ajutiseks viibimiseks, enamasti mitteresidentide poolt;
• mis asuvad sõjaväelaagrites või suletud tüüpi omavalitsustes asuvates majades;
• lagunenud (lagunenud) olekus.

Aga kui kodanik elab sotsiaalüürilepingu alusel korteris või vallamajas, siis on temal ja temaga koos elavatel võimalik isiklikuks tarbeks eluaseme tasuta saada igavesti. Erastamisele kuuluvad ka muud hooned, garaažid ja maamajad ning nende all olevad maad.

Sel juhul tekib küsimus, mitu korda saab erastamises osaleda?

Seaduse järgi võib täisealine inimene protsessi läbi viia ainult üks kord, kuid teatud juhtudel on olemas võimalused taaserastamiseks

Menetluse järjekord on sätestatud erastamisseaduses nr 1541-1.

Sätete alusel:

• korteri saab tasuta võõrandada selles elavatele kodanikele;
• eraomandiga kodanikud saavad erastada riiklikke eluasemeid;
• elamispinna meetrite arv ei saa olla piiranguks;
• eluruumi võivad erastada kõik registreeritud isikud, olenemata sellest, kas neil on põhiüürnikuga perekondlikud sidemed või mitte;
• igale elanikule eraldatakse eraldi osa või eluruum antakse kaasomandisse;
• kõik väljaregistreerimised ei saa protsessis osaleda, kuid nad peavad sellega nõustuma.

Korda protseduuri reeglid

Vaatamata sellele, et seadus räägib erastamises ühekordsest osalemisest, on teatud tingimustel võimalik osaleda uuesti.

Vastavalt erastamisseadusele on art. 11 lõike 2 kohaselt saavad selle isikud, kes:

Muudel juhtudel saab eluruumi uuesti erastada, kui omanik on teatud asjaoludel oma korteri riigile tagastanud, s.t on toimunud äravõtmine. See tähendab, et varem sõlmitud tehing on tunnistatud kehtetuks, seega on ruumid vallale tagastatud.

Deprivatiseerimine on võimalik, kui:

• Leping lõpetati lepingu omaniku algatusel. Erastamisel osaleja peab ise täitma avalduse. Põhjuseks soov elada üürikorteris, mitte enda omas. Tavaliselt keelduvad omanikud varem erastatud eluruumist rahalistel kaalutlustel, perekondlikel asjaoludel ja muudel põhjustel.
• Lepingu tunnistas kohus kehtetuks, kuna rikuti kellegi õigusi, näiteks ruumidesse registreeritud isikute või riigiorgani omasid.

Ühel juhul, kui omanik tagastas erastatud korteri vabatahtlikult riigile, ei saa ta edaspidi pöörduda selle või mõne teise ruumi tasuta erastamise poole, kui ta elama asub sotsiaalüürilepingu alusel.

Tegelikult arvatakse, et erastamisõigust on juba kasutatud. Teisel juhul, kui leping tunnistatakse kehtetuks, loetakse tehing oma jõu kaotanuks ja loetakse mittesooritatuks. Seetõttu ei ole kodanik oma erastamisõigust kasutanud ja saab uuesti osaleda. Tehingute kehtetuks tunnistamise säte on sätestatud tsiviilseadustiku art. 167.

Enne maatüki erastamise menetluse alustamist tuleks teabega tutvuda.

Millised seadused reguleerivad kinnisvara erastamise protsessi, leiate artiklist.

Riigivara privaatseks muutnud lepingu kohtusse kaevamiseks tuleb leida rikkumised.

Need kehtivad olukordades, kus:

• tehingu tegi isik volikirja alusel, kuid ta ületas oma volitusi;
• laste seaduslikud esindajad 14-18 aastased ei andnud nõusolekut lapse erastamises osalemiseks;
• dokumentidele oli alla kirjutanud isik, kellele avaldati survet või kodanik oli oma tegevuses ebaadekvaatne;
• kodanik oli eksitatud ja ei mõistnud protsessi tagajärgi;
• rikuti kodanike õigusi osa saada.

Alates hetkest, kui huvitatud isik sai teada, et erastamiskorda rikuti (ÄS art 196 ja 200), saab pretensiooni esitada tähtaja jooksul. 3 aastat mis moodustavad aegumistähtaja. Kui erastamist ei toimunud, pöördusid pooled tagasi oma algsele positsioonile.

Sellistel juhtudel võivad sellised toimingud esineda korduvalt, st riik saab taas ruumide omanikuks ja kodanikust üürnik. Kõik, kes on elamusse registreeritud, saavad uuesti elanikuks sotsiaalüürilepingu alusel.

Kui keegi vallandati ebaseaduslikult, ennistatakse tema õigused. Registreerunud saavad taas vormistada dokumente erastamiseks.

Mitu korda saab osaleda objektide erastamises

Seega on seaduse järgi lubatud eluaseme erastamise menetluses osaleda ainult:

• 1 kord täisealiseks saanud kodanikule;
• 2 korda alaealisele, enne ja pärast täisealiseks saamist;
• - mitu korda.

Teist ja kolmandat juhtumit saab rakendada ainult teatud eespool kirjeldatud tingimustel. Aga seadus näeb ette ka muude objektide valduse üleandmise. Kui kodanik on osalenud eluaseme erastamises, ei tähenda see, et ta ei saaks oma omandisse garaaži või maatükki.

Korterid

Kui kodanik sai omanikuks ühe korteri või selle osa tasuta erastamise tulemusena, siis ei saa ta samamoodi nõuda eluaset teises. Samuti loetakse õigus realiseerituks, kui ta osales erastamises ja tagastas seejärel ruumid riigile.

Korteri saab erastada kodanik, kes elab selles sotsiaalüürilepingu alusel, on üks üürnikest ja on registreeritud sellel aadressil. Teine oluline tingimus on tegelik elukoht elamurajoonis ja alaline.

Kui kodanik registreerus ajutiselt, siis perioodi lõpus tema registreerimine lõpeb ja see ei tähenda, et tal on õigus osaleda eluaseme hankimise protsessis. Juhul, kui üürnik keeldub ajutise registreerimise ajal vabastamast ja jätkab elamispinna hõivamist, tuleb ta kohtu kaudu välja tõsta. Kui ta esitab vastuhagi väljatõstmise peale, saab ta kohtuotsusega alaliselt arvele võtta, eriti kui tegemist on alaealiste perega.

Hagi võivad esitada ebaausad elanikud, näiteks selle kohta, et tegemist on kauge sugulasega või perel pole oma ruume ega elukohta. Siis tuleb nende vahel elamispind ära jagada. Kuigi sellised olukorrad on haruldased, on parem erastamist mitte taotleda, kui külastajad on korterisse ajutiselt registreeritud.

Kui erastamisdokumendid esitatakse mitme elaniku kohta, saab selle jagada võrdseteks osadeks. Näiteks kui ühes toas elab pere kahest täiskasvanust ja lapsest, siis pärast erastamist võib omanikuks saada 3 inimest.

Teisel juhul, kui 2 neist kirjutavad keeldumise, antakse ruumid üle ühe omandisse. Kuid neil peab olema ka kokkulepe, et nad ei ole erastamise vastu. Ettevõtete ja endiste kolhooside omandis olevaid munitsipaalelamuid saab erastada ainult kõigi korteris elavate isikute nõusolekul.

Ebakompetentsete kodanike või puuetega inimeste puhul, kes ei saa iseseisvalt menetlusest osa võtta, teevad kõik vajalikud toimingud nende eestkostjad.

garaaž

Garaaži erastamiseks peate:

• vormistama omandiõiguse ja registreerima saadud tõendi Registreerimiskojas;

Kui õigused “mootormaja” varale on vormistatud, saab omanik vara edasi käsutada: kinkida, pärandada, rentida, müüa. Kuid maa jääb ainult rendile ja lepingut tuleb pidevalt uuesti läbi rääkida.

Mõnikord on ühistuhoone ja selle all oleva maa erastamise küsimust võimalik lahendada vaid kohtu kaudu

Maatükk

Kui garaažihooned on joonistatud eraldi, siis maa, ühise vundamendi ja müüride tõttu, loetakse ühiseks ning hoonealuse eraldi krundi omanikuks saamine on võimatu.

Alles pärast seda, kui kõik autoomanikud on oma "haagissuvilate" õigused registreerinud, peaksid nad esitama kohalikele võimudele kollektiivse avalduse ja kogu maa välja ostma. Seejärel saab iga omanik maatüki osa omanikuks, mis peaks kuuluma ühistule.

Maad saavad erastada mitte ainult kodanikud, vaid ka juriidilised isikud, kes omavad sellele erinevatel eesmärkidel püstitatud ehitisi. Veelgi enam, krundid võivad olla munitsipaal- või riigiomandis, kuid minna üle taotlejate valdusesse.

Erastamine võib olla:

Riik lubas teostada vaid 2019. aastani, kuid mõnel juhul saab seda siiski teha, kui maa on juba alalises kasutuses või pärimise teel eluaegsesse valdusse.

Erastamise tulemusena muutub riigimaa privaatseks. Seadusandja kinnitas ka sätte legaalsete ehitiste omanike kohta - nad peavad ostma oma hoonete all oleva maa või võtma selle pikaajalisele rendile. Erastamisele kuulub maa, mis moodustab ühtse krundi.

Kui kodanikul on 2 või 3 krunti ja need kuuluvad samasse aiandusühistusse või suvilaühistusse, siis saab need ka üks kord elus tasuta erastada, kuid tingimusel, et need on igaveses kasutuses või omanikul on eluaegne pärand. õigused neile.

Just need krundid said kodanikud nõukogude ajal perestroika-eelsel perioodil oma ettevõtetelt valdusse. Kuid täna kuulub registreerimisele enne maaseadustiku vastuvõtmist Venemaal ja pärast seda eraldatud maa.

Selgitused alaealistele

Erandiks erastamisreeglitest on alaealised lapsed:

• esimest korda osalevad nad erastamises oma seaduslike esindajatega, kui nad elavad koos nendega riigile kuuluvas korteris;
• teist korda, kui nad saavad täisealiseks, kuid teatud tingimustel.

Kui esimesel juhul toimub erastamine ilma alaealiste osaluseta, siis pärast küpsemist kaebavad nad sageli varasema otsuse tühistamiseks kohtusse, et oleks võimalus osaleda teiste munitsipaalelamute erastamises, eriti kui neil on ammu sisestatud eelmiselt aadressilt.

Kuid nad ei saa seda protsessi noores eas vältida, sest:

• elavad koos vanematega sotsiaalüürilepingu alusel;
• registreeritud riigiasutuses;
• vanemad otsustasid eluase erastada.

Samuti tuleb erastamisseaduse alusel kodanikele eluruumi võõrandamise lepingusse kaasata lapsed, kui nad on ruumidesse sisse kirjutatud. Sest ruumide kaasomand ei lähe üle mitte ainult täiskasvanutele, vaid ka lastele. Alaealisel, saades ruumi omanikuks, säilib õigus pärast täisealiseks saamist veel 1 kord osaleda.

Kui laps saab erastatud korteris omandiosa, siis ilma eestkoste- ja eestkosteasutuse loata ei saa sellist eluaset müüa. Vanemad peavad esitama tõendid selle kohta, et võõrandamistehing ei too kaasa alaealise omandiõiguste halvenemist.

Protseduuri peensused

Eluaseme erastamise protsessil on oma eripärad, näiteks:

• Kui ruumides elavad inimesed on otsustanud vormistada erastamisdokumendid ühe pereliikme kohta, siis tuleb neil, sealhulgas alaealistel, kirjutada tema kasuks keeldumine. Aga võimalik, et eestkosteasutus ei anna lapsele nõusolekut oma osast loobuda.
• Kui ruumis elab mitu kodanikku, saavad nad selle kaasomandisse, õigusega oma osa iseseisvalt käsutada. Kui otsustatakse ühisvara vormistada ilma osasid eraldamata, siis on käsutusõigus kõigil elanikel, kuid vastastikusel nõusolekul näiteks abikaasadel.
• Kui erastatud korteri ebaõnnestunud müügitehingu tulemusena on kodanik sellest ilma jäänud, saab ta pöörduda ametivõimude poole palvega anda talle muu avalik eluase. Aga antud juhul arvatakse, et ta on juba erastamises osalenud, seega teist võimalust tal ei tule.
• Kodanikel on lubatud saada eluaseme ainuomanikuks või kaasomanikuks, olenemata sellest, mitu korda saate erastamises osaleda. Kui kodanikul on seadusega lubatud menetlus uuesti läbida, on tal iga kord õigus esitada dokumente tasuta eluaseme saamiseks täielikult või osaliselt.
• Kui kodanikul on tasuta erastamise tulemusena saadud vara juba olemas, siis teist ja muud saab ta samamoodi ainult raha eest. Kui teil on muul viisil (ost, annetus, pärimine) soetatud vara, on võimalik osaleda tasuta erastamises.
• Kui isikule on tagasi tulnud õigus protsessis uuesti osaleda, on tal võimalus kirjutada vabatahtlikult loobumisavaldus, kui plaanib erastada mõnda muud vallarajatist.
• Need, kellel on õigus osale elamispinnast, saavad kirjutada keeldumise ja nõusoleku ruumide erastamisest ilma tema osaluseta, kusjuures ta peab märgitud aadressilt välja logima.
Peterburi ja piirkond - +7 (812) 309-85-28
• Piirkonnad – 8 (800) 333-88-93

AVALDUSID JA KÕNED VÕETAKSE 24/7 ja 7 päeva nädalas.