Kuidas legaliseerida juba tehtud ümberehitust korteris, kooskõlastamise juhised

Eelmisel sajandil ehitatud kõrghoonete korterid, eriti järelelamuturul, on tüüpilise planeeringuga kitsaste esikute, standardtubade, väikeste köökide, eraldi ja väikeste vannitubadega. Sellistes tingimustes elamine ei ole alati mugav, nii et paljud omanikud otsustavad ümber ehitada - muutused elamispinna konfiguratsioonis, mis peavad sisalduma tehnilises passis.

Paljud korteriomanikud usuvad, et nad saavad oma eluruumis muudatusi teha. Selline arvamus on ekslik. Kandeseina lammutamine või muu ebaseaduslik tegevus võib põhjustada maja konstruktsiooni terviklikkuse rikkumist, põhjustada õnnetusi, isegi surma. Igasugune muudatus tuleb kooskõlastada arhitektuuriosakonnas, sisestada tehnilisse passi, läbi viia seaduse raames. Heakskiitmise protseduur on kõige parem läbi viia enne ümberehitust, kuid harvad pole juhud, kui ümberehitus seadustatakse pärast seda.

Miks seadustada tehtud ümberehitust?

Koordineerimatus ei ähvarda mitte ainult elamispinna konfiguratsiooni muutmise tehnoloogia rikkumist, millega kaasneb oht inimeste elule, vaid ka muude tagajärgedega. Omavolilise ümberehituse eest peate maksma trahvi. Lisaks on suure tõenäosusega laekunud korraldus, millega nõutakse korteri esialgsel kujul tagastamist, mille täitmata jätmine võib kaasa tuua vara võõrandamise.
Ebaseaduslikult teostatud ümberehitusel on muud tagajärjed korteri dokumentide täitmisele ja muude toimingute tegemisele:

1. Elamispinna erastamata jätmisel on lisaks trahvile ja korraldusele võimalik ka väljatõstmine. Kui äärmuslikke abinõusid ei rakendata, siis tekitab korteri munitsipaalomandist väljavõtmine palju probleeme.
2. Notaril on õigus keelduda pärimistunnistuse väljastamisest juhtudel, kui omandiõiguse dokumendid sisaldavad muid andmeid, mis erinevad tehnilises passis esitatutest.

Kui laenuga võetud korteris tehti ebaseaduslikke toiminguid, võib pank nõuda laenu kohest tagasimaksmist, motiveerides seda tagatisobjekti pindala muutmisega.

Korteri ümberehituse seadustamise tingimused

Omavolilise ümberehituse õiguspärasuse saab tuvastada haldus- või kohtumenetlusega. Võite loota positiivsele tulemusele, kui konfiguratsioonimuudatused viidi läbi ilma rikkumisteta. Vastasel juhul peab omanik tagastama korteri esialgsele planeeringule. Ühel või teisel viisil peate trahvi maksma. Et mitte kaotada kohtuasja ilmselgelt, kui teil on võimalus kohandusi teha, peate end kurssi viima, millised tingimused peavad olema täidetud, et ümberehitust tegelikult seadustada.

Mida on rangelt keelatud teha?

Korteri ümberehitamisel on võimatu:

• suurendage sanitaartehnilist seadet ja kööki mis tahes ruumi arvelt, kui need moodustavad samal ajal 25% kogu elamispinnast;
• ühendada köök, mis on varustatud mitte elektri-, vaid gaasipliidiga, toaga;
• vähendada, demonteerida, teisaldada kütteradiaatoreid, vee- või ventilatsioonitorusid;
• viia vannituba kohtadesse, kus alumises korteris on elutuba;
• laiendada rõdu või lodža, kombineerides seda elutoaga, välja arvatud kaare paigutamise juhud, mille laius ei ületa ühte meetrit;
• demonteerida kandev sein;
• paigaldada rõdule (lodžale) radiaatorid või varustada põrandaküte maja üldküttega ühendusega.

Kõiki neid toiminguid peetakse ebaseaduslikuks ja neid ei tohiks eluruumi vahetamisel teha.

Mida on lubatud teha?

Ümberehituse teostamisel on lubatud:

• 1. Ühendage eluruum köögiga, millel on gaasipliit, korraldades ukseava või lükandustega kaare. Ainult nii saab köök-elutuba luua, kui sellel on gaasiseadmed.
• 2. Laiendage vannitoa pinda koridori arvelt. Peaasi, et tualeti ja vannitoa põrandatase jääks kolm kuni viis sentimeetrit madalamale kui nendega külgnevas ruumis.
• 3. Viige veevarustus ühisest tõusutorust välja, paigaldades uued torud. Tühjendusnurka tuleb säilitada. Vastasel juhul rikutakse korteri veevarustust.

Seoses sellega, et ümberehitus ei tohiks halvendada naaberkorterite elanike olemasolevaid elamistingimusi, on veel üks oluline nüanss.

Kuidas mitte häirida naabrite “elamismugavust”?

Köögiruumi kombineerimine vannitoaga on lubatud ainult ühekorruselistes hoonetes ja ülemistel korrustel. Muudel juhtudel langeb köögiruum ülevalt korteri wc-le või vannitoale, mida ei tohiks lubada.

Väljapääs olukorrast on koridori kasutamine. Selline ümberehitus ei halvenda naabrite elutingimusi. Ka siin on nüansse. Köögi selline laiendamine on lubatud ainult siis, kui allpool olev naaberkorter on sarnase planeeringuga.

Köögipinna muutmine peaks toimuma nii, et selles ruumis oleks vähemalt üks loomuliku päevavalguse allikas. Valgus pääseb tuppa kas otse läbi akna või läbi klaasist vaheseina.

On vaja eristada kahte mõistet nagu "lihtne" ja "keeruline" ümberkujundamine, millel on olulised erinevused, ja seetõttu on ka tehtud toimingute seadustamise küsimus erinev.

Lihtne ümberehitus

See viiakse läbi ilma kandekonstruktsioone mõjutamata, ei muuda olulisi eluruumi konfiguratsiooni, hõlmab järgmist:

• torustiku üleviimine selleks eraldatud ruumides;
• elektri- ja gaasipliitide ümberpaigutamine;
• mittekandvate vaheseinte lammutamine, nendes kaarte (avade) korrastamine;
• kergete vaheseinte paigaldus.

Need toimingud ei saa reeglina kahjustada hoone terviklikkust. Enamasti legaliseeritud halduskorras.

Kompleksne ümberehitus

See hõlmab sekkumist kandekonstruktsioonidesse, konfiguratsiooni muutmist ja ruumide funktsionaalsete omaduste muutmist, võib sisaldada järgmist tööde loendit:

• elamispinna laiendamine;
• kandeseinte osaline demonteerimine;
• köögi asendi muutmine;
• mitme ruumi ühendamine üheks;
• side edastamine;
• kandvate vaheseinte avade paigutus;
• aknalaua lammutamine;
• täiendava vannitoa paigutus.

Need muutused on väga tõsised ja nõuavad professionaalset lähenemist.

Omavolilise ümberehituse legaliseerimine

Juba tehtud ümberehituse legaliseerimiseks on vaja toimida järgmiselt:

1. Konsulteerige kapitaalehituse või eluaseme kontrolli osakonnaga;
2. Telli projekt või koosta eskiis;
3. Koguge vajalik dokumentide pakett;
4. Teavitage volitatud asutusi ümberehitusest;
5. Hankige sobiv otsus;
6. Kui keeldute ümberehitust seaduslikuks tunnistamast, esitage kohtule hagi.

Konsultatsioonile kandideerimiseks on vaja järgmisi dokumente:

• tehniline sertifikaat;
• korruse plaan;
• seletus – eskiisi või projekti selgitus.

Valiku projekti või eskiisi kasuks määrab see, millist ümberehitust teostati. Asjakohast teavet saab konsulteerides eluasemeinspektsiooni töötajatega, kes oskavad täpselt öelda, millist dokumenti konkreetsel juhul nõutakse, kui see puudub.

Sketši ümberkujundamine

Võimalik järgmiste toimingute tegemisel:

• mittekandvate konstruktsioonide paigaldus/demonteerimine;
• aknakonstruktsioonide muutmine nende pindala suurenemise või vähenemisega;
• vannituppa vaheseina lammutamine / paigaldamine;
• vanade ladumine või uute avade korraldamine.

Kui plaanitakse sanitaartehnikat vahetada, on vajalik eluasemeinspektsiooni luba. Sel juhul pole juriidilist registreerimist vaja.

Samal ajal peaksid vaheseinte ehitamise materjalid olema kerged, et konstruktsioonile ei tekiks lisakoormust. Lubatud on kasutada kipsplaati, puitlaastplaati, puitkiudplaati.

Eskiisi koostamiseks märgitakse muudatused korteriplaanile. Roheline värv tähistab seda, mida kavatsetakse püstitada, ja punane on see, mida kavatsetakse lammutada.

Projekti ümberehitamine

Seda tehakse juhtudel, kui on kavas läbi viia:

• täiendavate kommunikatsioonide paigaldamine;
• rasketest materjalidest vaheseinte paigaldamine, mis suurendavad konstruktsiooni koormust;
• gaasipliidi demonteerimine koos asendamisega elektripliidiga;
• kihtide asendamine põrandaseadmes;
• ruumide otstarbe muutmine;
• treppide paigaldus, kui tegemist on kahetasandilise korteriga.

Projekt tuleb tellida projekteerimis- ja inseneriettevõttelt, mis on registreeritud ja kinnitatud SESi, Rospotrebnadzori, tuletõrjejärelevalve ning arhitektuuri- ja planeerimisosakonna poolt.

Administratiivne tunnustamine

On juhtumeid, kus asi kohtusse ei jõua, eriti kui tegemist on lihtsa ümberehitusega, vaid otsustatakse üksnes volitatud asutuste poole pöördumise fakti põhjal. Sel juhul ümberehituse legaliseerimiseks peate esitama vastavale piirkonnaosakonnale:

1. taotlus ümberehituse tunnustamiseks;
2. kõikide omanike luba tehtud muudatusteks;
3. omandiõiguse dokumendid;
4. korruse plaan;
5. selgitus;
6. tehniline järeldus;
7. projekt (eskiis).

Kui kohalik administratsioon keeldus ümberehitust legaliseerimast ja omanik usub, et tehtud muudatustes ei ole rikkumisi, peate oma juhtumit kohtus tõendama. Vastasel juhul on muutunud korterivaadet võimatu salvestada.

Kohtusse minek

Peate esitama nõude muudetud objekti säilitamiseks ja esitama järgmise dokumendipaketi:

1. omandiõigust kinnitavad dokumendid;
2. riigilõivu tasumise kviitung;
3. STI-s saadud dokumendid;
4. eskiis või projekt;
5. kokkulepe projekteerimisorganisatsiooniga;
6. SESi, eriolukordade ministeeriumi ja Rospotrebnadzori järeldused.

Koostatud dokumentide pakett esitatakse ringkonnakohtule, kus toimub istung, mille käigus on hageja kohustatud tõendama, et iga muudatus vastab normidele, ümberprojekteeritud korteri omanike ja naabrite õigusi ja huve ei olnud. rikutud ja rekonstrueerimise viis läbi isik, kes võttis kõik ettevaatusabinõud selle tagamiseks, et seda saaks seaduslikuks tunnistada.

Kohtuotsuse saamine

Täitevorgan võib rahuldada ümberehituse seaduslikuks tunnistamise taotluse või keelduda, kohustades omanikku tasuma trahvi, tagastama korteri endisele välimusele.
Otsuse ümberehituse ebaseaduslikkuse kohta saab teha järgmistel juhtudel, kui:

1. toimus abipinna suurenemine, kuid funktsionaalse väärtuse muutust ei tehtud;
2. rutiinse, kapitaalremondi või erakorralise hoolduse läbimine kommunaalteenuste ja seiskamismehhanismide juurde osutus keeruliseks;
3. konstruktsiooni tugevuse tase on langenud;
4. seoses uute vaheseinte paigaldamisega või vanade asendamisega rasketest materjalidest konstruktsioonidega tekkis koormuse kasv.

Kohtuotsus tehakse kuu aja jooksul. Kui see on positiivne, saate tellida uue registreerimistunnistuse ja läbida edasise legaliseerimismenetluse seaduslikult. Olenemata otsusest antakse see üle tehnilise inventuuri büroole, kus tehakse vastavad kohandused.
Kui kohtuvaidluse tulemus omanikule ei sobi, on tal õigus edasi kaevata. Seda tuleb teha 30 kalendripäeva jooksul. Kui kaebus vormistatakse, lükatakse kohtuotsuse jõustumine edasi.

Viimane etapp

Ümberehituse lõpuleviimiseks esitatakse MFC-le või katastrikojale uus korteri registreerimistunnistus, omaniku pass, SESi järeldus, avaldus, riigilõivu tasumise kviitung. Kui kõik muudatused on tehtud, antakse dokumendid koos katastripassiga üle omanikule. Ümberehitusprotsess on lõppenud.
Erandiks on korteri tegeliku elamispinna muutmise juhtumid, kui iga omanik peab pöörduma MFC-sse või föderaalsesse registreerimisteenistusse, esitama passid ja tehnilise passi, mis peab olema uus. Selle põhjuseks on ruutmeetrite osakaalu suurenemine (harva vähenemine), mis on igale omanikule kuuluv.

Nii haldus- kui ka kohtute täitevorganid võivad nõuda teilt mitte ainult ülaltoodud dokumentide, vaid ka täiendavate dokumentide esitamist. Kõige sagedamini on vaja naabrite kirjalikku nõusolekut. Et mitte uuesti kõikidele instantsidele minna, on parem seda küsimust kohe arutada naaberkorterite elanikega, olenemata sellest, millal on plaanis ümberehitust teha. Vastasel juhul on legaliseerimisest keeldumise tõenäosus suur.