Kuidas iseseisvalt eluruume mitteeluruumidesse üle kanda - juhised ja dokumentide loetelu
On juhtumeid, kui kodanikul on täiendav elamispind, milles ei ela ei tema ega tema perekond. Jõude seisva korteri saab kindlasti välja üürida traditsioonilisel viisil. Kui aga räägime esimesel korrusel asuvatest eluruumidest, siis avanevad nende omaniku ees palju soodsamad väljavaated. Eelkõige saab korterit üle anda mitteeluruumiks ja üürida välja ärikinnisvara või kauplusena.
Eluruumide mitteeluruumiks üleviimise seadusandlikud aspektid
Enne korteri kontori või poe staatusesse viimiseks dokumentide kogumise protsessi jätkamist on mõttekas tutvuda selles küsimuses Vene Föderatsiooni eluasemekoodeksi normidega. Seega määratleb artikkel 22 selgelt, millised elamupiirkonnad ei saa kunagi minna mitteeluruumide kategooriasse.
Esiteks pühitakse kohe kõrvale korterid, mille peasissekäigust isoleeritud sissepääsu ei saa varustada, kuna tulevased poeostjad või kontorikülastajad tekitavad trepikojas naabritele palju ebamugavusi.
Teiseks ei muutu elukorteri koosseisu kuuluvate ruumide, sealhulgas selle eraldi tubade staatus. Mitteeluruumi staatust saab määrata ainult kogu korterile tervikuna.
Kolmandaks ei arvestata võõrandamisavaldusi nende korterite kohta, mis on panditud või on üürilepingu esemeks;
Ja lõpuks, kortermaja esimese korruse kohal asuvate ruumide üleviimine ärikinnisvara kategooriasse on rangelt keelatud.
Kui kõik need aspektid selle korteri kohta ei kehti, võite minna otse mitteeluruumide fondi ülekandmise protsessi. Samas on oluline arvestada ka sellega, et korter peaks olema täielikult omaniku oma.
Eluruumi ärikinnisvara staatusesse üleandmise kord
Eluruumide mitteeluruumideks üleviimise peamine probleem on dokumentide kogumine, kuna volitatud asutuste otsus selles küsimuses sõltub suuresti selle protsessi õigsusest ja täielikkusest. Seega peaks kinnisvaradokumentide pakett sisaldama:
- Kehtestatud vormi taotlus ruumide võõrandamiseks;
- Isiku omandiõigust kinnitavad paberid;
- Eluruumi tehniline pass (selle saamise kord;
- Detailplaneering ruumide ümberehitamiseks;
- Kogu kortermaja korruse plaan.
Tuleb märkida, et seda loetelu ei saa pidada ammendavaks, kuna mõnel juhul nõuavad ametnikud pärast põhilise dokumendimassiiviga tutvumist omanikult selle hoone teiste korterite omanike ja muude dokumentide nõusolekut.
Samuti on oluline, et tehnilisi ja omandiõigusdokumente saaks esitada mitte originaalis, vaid notariaalselt tõestatud koopiana.
Mis puudutab kinnisvara staatuse muutmise taotlusvormi, siis selle saab võtta elukohajärgsest eluasemepoliitika osakonnast või vallaasutustest. Taotluses endas peate märkima mitte ainult võõrandatavate ruumide aadressi, vaid ka sellise otsuse eesmärgid, samuti kirjeldama üksikasjalikult ruumide tulevast funktsionaalset eesmärki.
Korteri tehnilised dokumendid, samuti kortermaja korruse plaan, tuleb eelnevalt STI-st võtta. See protseduur viiakse läbi väikese haldustasu eest mõne päeva jooksul.
Kui mitteeluruumi staatusesse antud ruume hakatakse tulevikus ümber ehitama, siis on vaja tellida detailplaneering antud teemaga tegelevalt projekteerimisorganisatsioonilt.
Täielik dokumentide pakett esitatakse elukohajärgsele eluasemepoliitika osakonnale või katseajaga munitsipaalasutuse vastavale osakonnale. Juba dokumentide vastuvõtmise käigus on töötajatel kohustus kontrollida nende täielikkust ja täitmise õigsust. Pärast seda väljastatakse omanikule kviitung koos aktsepteeritud paberite täieliku loeteluga.
Täpselt 45 päeva möödumisel dokumentide esitamisest peab eluasemekomisjon tegema otsuse korteri ärikinnisvara staatusesse määramise või sellest keeldumise kohta. Otsus ise vormistatakse kirjalikult kahes eksemplaris, millest üks antakse omanikule.
Tuleb meeles pidada, et keeldumisotsus tehakse ainult siis, kui ruumide staatuse muutmine toob kaasa eluasemealaste õigusaktide nõuete rikkumise ja ka siis, kui dokumente ei esitatud täielikult. Nii esimesel kui ka teisel juhul on korteriomanikul õigus eluasemekomisjoni otsus kohtu kaudu vaidlustada.
Seega on eluruumide mitteeluruumiks üleviimise puhul peamised sellised aspektid nagu korteri täielik vastavus seaduse nõuetele, samuti dokumentide kogumise korrektsus. Kui need kaks tingimust on täidetud, võib kinnisvara ümberregistreerimise keerulise protsessi tulemusel tekkida omanikule uus tuluallikas üürimaksete näol, mis on ärikinnisvara puhul oluliselt suuremad.
