Kuidas ise korterit erastada?

Vastus küsimusele "kuidas korterit ise erastada?" on Vene Föderatsiooni 07.04.1991 seaduses N 1541-1 "Vene Föderatsiooni elamufondi erastamise kohta". Igal venelasel on õigus oma eluase üks kord tasuta erastada (nagu ka deprivatiseerida). Kuid selle protseduuri läbiviimise võimaluse tähtajad on eluasemesektoris omamoodi sõnakõlks. Seadusandlikul tasandil tõstatati seda küsimust rohkem kui üks või isegi kaks korda. Kohe, kui kokkulepitud tähtaeg läheneb, täidavad paljud inimesed vastavaid asutusi. Seda kõike saadavad lõputud järjekorrad, närvid ja isegi kaklused. Võimud on sunnitud täitma inimeste vajadusi ja järjekordselt tähtaegu edasi lükkama. Praegune tähtaeg on 2015. a.

Head lugejad! Meie artiklites räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on ainulaadne.

Kui tahad teada kuidas täpselt oma probleemi lahendada – võtke ühendust paremal asuva veebikonsultandi vormiga või helistage allolevatel numbritel. See on kiire ja tasuta!

Erastamise eelised ja puudused

Enne otsest eluaseme erastamisega tegelemist peaks iga venelane otsustama, miks tal seda vaja on.

Erastamise eelised:

1. Sotsiaalse töölepingu alusel ei maksta. See on omamoodi üür, mille iga erastamata korteri elanik panustab kohalikku eelarvesse. Tasu suurus sõltub eluaseme suurusest ja asukohast. See kõigub vahemikus 2-2,5 rubla ruutmeetri kohta.
2. Vabadus kinnisvara haldamisel. Seda saab müüa või legaalselt välja üürida, mis on sotsiaalse rentimise tingimustes võimatu.
3. Korteri omanikku ei saa seaduslikult välja tõsta. Isegi kui ta ei maksa kommunaalmakseid mitu aastat. Ainus võimalik variant on eluaseme müük kohtu kaudu kahjude hüvitamiseks. Kuid see praktika on Venemaal väga haruldane.
4. Lihtsustatud registreerimisprotseduur. Majutuskoha omanik võib omal äranägemisel sisestada või välja kirjutada mis tahes isikuid. Sotsiaalse üürimise korral saab korterisse paigutada ainult oma pere liikmeid. Jah, ja siis kõigi elanike loal.

Erastamise puudused on järgmised:

1. Kommunaalmaksete tõus. Maja kapitaal- ja jooksva remondi kulud kannab omanik. Võrreldes sotsiaalüüriga peab erastatud eluaseme omanik selliste teenuste eest maksma ligikaudu 2 korda rohkem.
2. Kulude ilmumine kinnisvaramaksude näol. Maksusumma alates 2015. aastast arvestatakse vastavalt.
3. Eluaseme pärimise keerukus. Kui pärast korteriomaniku surma testamenti ei ole, siis taotlevad vara kõik omaksed, kes peavad omavahel läbi rääkima.
4. Isegi kummitusliku võimaluse puudumine elutingimuste tasuta parandamiseks. Näiteks antakse lagunenud eluaseme lammutamisel omanikule ilma asukohale ja maksumusele viitamata samas piirkonnas korter. Sotsiaalüüri puhul võisid üürnikud nõuda suuremat elamispinda, kui sellest sanitaarnormide kohaselt ei piisanud seal elavate üürnike arvu jaoks.

Eluruumide erastamine võimaldab ülejäävat kinnisvara efektiivselt ära kasutada. Seda saab välja rentida, hüvitades seeläbi mitte ainult registreerimis- / kommunaalkulud, vaid ka käegakatsutavat kasumit. Kui üürikorterit pole võimalik anda, võib erastamine rahakotile haiget teha.

Kuidas ma saan teada, kas korter on erastatud?

Registreerimisteenistus saab küsimusele vastata. Kui korter erastati enne 1998. aastat, siis ei pruugi sellel vastavat infot olla. Sel juhul võib STI aidata. Siin saavad taotlusega kandideerida järgmised kodanike kategooriad:

• omanik või isik, kelle nimele üldvolikiri antakse;
• pärijad;
• maksuhaldurid;
• õiguskaitseorganid;
• statistikateenus;
• kohalik omavalitsus;
• muud vastavates õigusaktides sätestatud isikud.

Erastamise kinnitamiseks on ka kaudne viis. Piisab vaadata värskeid (mitte vanemad kui 2 kuud) kommunaalmakseid. Need sisaldavad teavet, mida otsite.

Korteri erastamise kord

Kui kaua võtab aega korteri erastamine, küsite? See on üsna vaevarikas protsess, mis on otseselt seotud kogu bürokraatlike protseduuride "buketiga". Keskmiselt kulub kuust (kiire erastamine) mitme kuuni. Parema mõistmise huvides proovime kogu protsessi etappide kaupa lahti võtta.

1. etapp

Esimene asi, mida teha - kasutada kõigi registreeritud leibkondade toetust, sealhulgas 14–18-aastased alaealised. Oma arvamust avaldavad nad iseseisvalt, kuid eestkoste- ja eestkosteasutuste nõusolekul. Ükskõik millise neist ebaõnnestumine võib erastamise võimaluse välistada. "Keeldumine" on aga üsna töökas moment. On olukordi, kus inimene hakkab saama korterit tööl või ümberasumisprogrammi raames. Sel juhul on tal erastamisega nõustumine lihtsalt kahjumlik. On ainult üks väljapääs - keeldumine tuleb notariaalselt tõestada teiste üürnike kasuks. Sellist "keeldumist" nõutakse tulevikus vähemalt 2 korda, seega peate kohe koopia eest hoolitsema.

Samal etapil saate kaasata passide, sünnitunnistuste, abielu või lahutuse kogumise kõigilt korterisse registreeritud inimestelt.

2. etapp

Lava olemus on üsna lihtne - sotsiaalüürilepingu saamine eluasemeosakonnas. Siin on see ka vajalik hankima sellise eluaseme eest maksetõendi. Kui võlgu oli, tuleb need ära maksta.

3. etapp

Järgmiseks on vaja saada korteri tehniline pass. Selleks võtke ühendust STI-ga. Nad vaatavad korteri üle ja mõne aja pärast (olenevalt maksest ja tingimustest) annavad ruumide katastri- ja tehnilise passi.

Paralleelselt sellega on vajalik saada kõigi kommunaalteenuste tasumise tõendid. Kui on võlgu, tuleb need ära maksta. On aegu, mil võla ühekordne tasumine ei ole võimalik. Seejärel on vaja sõlmida teenusepakkujaga võlgade ümberkujundamise leping. See näitab teatud perioodi, mille jooksul kaetakse kõik kommunaalteenuste võlad.

DIO-s (varasuhete osakonnas) on see vajalik saada väljavõte, mis kinnitab, et korter on munitsipaal. Väljavõtte saamise kord:

1. Kõigepealt peate taotlema.
2. Umbes nädala pärast saate dokumendi enda kätte. Protseduur ise on tasuta.

Lisaks kasulik abivorm-3, mis väljastatakse mis tahes passiametis. See on dokument, mis kinnitab korteris elavate inimeste arvu. Teil on vaja kahte koopiat. Väärib märkimist, et sertifikaat kehtib ainult 10 päeva - seda pole mõtet ette võtta.

4. etapp

Selleks ajaks peaksid käepärast olema järgmised dokumendid:

• kõigi korterisse registreeritud inimeste passid ja sünnitunnistused;
• kui keegi keeldus erastamisest - notariaalselt tõestatud keeldumine (või keeldumised);
• sotsiaaltööleping;
• katastripass;
• tehniline sertifikaat;
• 2 viidet F-3;
• kviitungid või muud tõendid kommunaalteenuste võla puudumise kohta;
• väljavõte DIO-st.

Kõigi ülaltoodud dokumentidega mine eluasemeosakonda. Just nemad koostavad erastamislepingu. Registreerimine on tasuline. Oleneb tähtaegadest. Saate tellida kiire erastamise - dokumendid on käes juba 2 nädala pärast, kuid maksumus on suurem. Standardne töötlemisaeg on 60 päeva.

Pärast panga kaudu nõutud tasu maksmist on vajalik naasmine Eluasemefondi kehtestatud tähtaegade jooksul. Nad annavad osa dokumentidest ja, mis kõige tähtsam, lepingu nimetatud korteri omandiõiguse üleandmise kohta kodanikele. Selliseid lepinguid tuleb kokku 4, kuid kodanikele väljastatakse 2. Kõik on vaja sisse kirjutada.

5. etapp (finaal)

Enne finišijoont peavad käes olema järgmised dokumendid:

• tehniline sertifikaat;
• katastripass;
• erastamisleping;
• tunnistus f-3 ühes eksemplaris. Teise viib Eluasemefond arhiivi;
• notari kinnitatud keeldumised;
• väljavõte DIO-st;
• Elamuosakond väljastab teile tõendi erastatud eluruumi puudumise kohta.

Need dokumendid on vajalikud viige see riiklikku registreerimisteenistusse ja tasuge vastav tasu. See on 1000 rubla. Lisaks tuleb esitada kviitungid kõigilt inimestelt, kes korteris elavad. Näiteks kui erastamises osales 4 inimest, siis tuleb maksta 4 kviitungit, igaüks 250 rubla.

Vastake küsimusele "kui palju maksab korteri erastamine?" küllaltki raske, kuna on olemas piisavalt palju tegureid. See hõlmab notari lisakulude olemasolu / puudumist (kui on "refusenikud") ja erastamislepingu elluviimise valitud viisi elamuosakonnas.

Mida teha, kui volinikud keeldusid ebaseaduslikult erastamast?

Samuti on võimalik eluruumi erastada kohtu kaudu. Selleks tuleb esitada nõue, toetades seda kõigi enda kogutud dokumentidega ja otseselt keeldudes korteri erastamisest.

Erastamiskeeluga elamurajoon

Eluruumid, mis ei kuulu erastamisele, hõlmavad:

• korterid sõjaväelaagrites;
• muuseumikorterid;
• peaaegu kõik ettevõtete kontoriruumid;
• kõik ruumid parkide, aedade, looduskaitsealade, muuseumide territooriumil;
• korterid, mis asuvad avariiseisundiga majades;
• ruumid, mis kuuluvad inimtegevusest tingitud suurõnnetuste tagajärjel kannatada saanud tsoonidesse. Näiteks Tšernobõli keelutsoon ja teised.

Erastatud korteri müük

Kuna erastatud korter kuulub ühele Vene Föderatsiooni kodanikule (või mitmele kodanikule), ei keela seadus selle müüki ega vahetamist teise elamispinna vastu, välja arvatud üksikjuhtumid.

Kõige tähtsam on siin austada alaealiste õigusi. Korteri müük on võimalik ainult pärast eestkosteasutuste täielikku nõusolekut. Selleks on vaja kinnitada, et alaealised pereliikmed sellise müügiga kahju ei saaks.

Sellega seoses on juriidilised nõuded mõnevõrra ebamäärased. Ja sageli juhtub, et eestkosteasutuste inspektor suudab oma nõuetes üles näidata märkimisväärset kujutlusvõimet. Kindlasti on vaja kõiki dokumente, mis kinnitavad sugulust alaealisega. Ülejäänu on parem selgitada esimesel kohtumisel inspektoriga. Soovitavalt kirjalikult, et arusaamatuse korral millegi peale edasi kaevata. Muidu ei erine müüdavate dokumentide loetelu tavapärase kinnisvara ostu-müügilepingu alusel vormistatust.

Ilmajäetus ja mida see tähendab

On juhtumeid, kui kodanikud soovivad oma eluruumi munitsipaalkasutusse tagasi anda. Levinuim juhtum on siis, kui maja läheb lammutamisele ja on võimalus saada eluase praegusest suurema pinnaga.

Deprivatiseerimist kasutavad sageli ka pensionärid, kellel on väga raske tasuda kõiki kommunaalmakseid ja tasusid, mida mõnikord kasutavad erinevad eluasemepetturid. Erastamisest keeldumiseks peate koguma järgmised dokumendid:

• avaldus omandist loobumiseks (sellele peavad olema alla kirjutanud kõik omanikud);
• passi koopia;
• väljavõte majaraamatust;
• tehniline sertifikaat;
• registreerimistasu tasumist kinnitav kviitung;
• isikliku konto koopia;
• katastripass;
• eluruumi ei tohiks ebaseaduslikult ümber planeerida ega ümber ehitada (vaja on seda kinnitav dokument).

Loetletud dokumentidega peab omanik minema elamuosakonda ja korraldama vastavalt kehtivale korrale äravõtmise.

järeldused

Elamispinna erastamisele tehtud pingutused tasuvad end ära suurema tegevusvabadusega. Samal ajal kasvavad kommunaal- ja muud maksed võrreldes sotsiaaltöö tingimustega. Erastamine on vabatahtlik. Seadusandlus ei näe ette mingeid survehoobasid inimestele, kes soovivad jätkuvalt kasutada sotsiaalset palkamist. Mida valida – otsustada otse elanikele. Plusside ja miinuste korrektne hindamine on õige ja harmoonilise lahenduse võti.