Kui palju maksab korteri müügitehingu sõlmimine

Eluaseme müük-ostmine lisaks põhikuludele toob kaasa tehingu sõlmimisega kaasnevad lisakulud. Korteri ostu-müügi registreerimise maksumus sõltub mitmest tegurist, arvestage neid.

Mis määrab kinnisvaratehingute puhul seotud kulude suuruse

Kinnisvara on kinnisvara eriliik, kuna selle õigused tuleb Rosreestris registreerida. Sellega seoses on selliste objektide omandiõiguse üleandmise kord üsna ametlik ja seadusega rangelt reguleeritud. Lisaks on eluase ja muu kinnisvara kõrge väärtusega, mis meelitab ligi mitmesuguseid pettureid, kes soovivad kellegi teise arvelt raha kasseerida.

Nendel põhjustel sõltub korteri ostu-müügitehingu sooritamise maksumus läbiviidavate seotud protseduuride arvust, nimelt:

• kas sõlmitud ostu-müügilepingu tõestamiseks on kaasatud notar;
• kas on vaja vara hinnata;
• korter müüa iseseisvalt või esinduse kaudu;
• kas pooled suudavad iseseisvalt lepingu teksti koostada või on selleks vaja spetsialisti abi.

Kõige väiksemad kulutused korteri müügil tekivad lihttehingu sõlmimisel, mis ei nõua notariaalset tõestamist. Selles osaleb reeglina kaks isikut: müüja ja ostja, kes koostavad iseseisvalt lihtsas kirjalikus vormis lepingu ja allkirjastavad selle. Samal ajal on müüja vabastatud kõigist maksetest ja ostja on kohustatud tasuma riigilõivu oma ostu Rosreestris registreerimise eest.

Seetõttu saab küsimusele, kui palju maksab korteri kaunistamine ostmisel, vastata lihtsalt - 2 tuhat rubla. Just sellises suuruses on riigilõiv, mille tasumise kohustus lasub ostjal. Vastus küsimusele, mis kulud kannab müüja korterit notari kaudu müües, pole aga nii üheselt mõistetav.

Notariaalsed tehingud

Juhtumeid, mil seadus kohustab vormistama kinnisasja võõrandamise ainult notari osavõtul, on mitmeid:

• korteriosa müümisel, kui see on kaasomandi osa;
• tehingute tegemisel, kus objekti omanikeks on alaealised või ebakompetentsed kodanikud.

Iga kinnisvara ostu-müügitehing võib olla poolte kokkuleppel või ühe poole nõudmisel notariaalselt tõestatud. See meetod annab täiendavad turvagarantiid, kuid suurendab oluliselt kulusid. Korteri ostu-müügi notari juures vormistamise kulu sisaldab ju riigilõivu, spetsialisti juriidilist ja tehnilist tööd, samuti objekti hindamise kulu (vajadusel).

Kuidas arvutada kinnisvara ostu-müügi notariaalse tehingu maksumust

Et teada saada, kui palju maksab notari teenus korteri müümisel, tuleb viidata Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artiklile 333.24, mis kehtestab riigilõivu suuruse ühe või teist tüüpi notariaalakti teostamise eest. Eelkõige maksab nimetatud tehingusummaga müügilepingu tõestamine 0,5% sellest summast. Sel juhul ei tohiks tasu olla väiksem kui 300 rubla ega ületada 20 tuhat rubla.

Tehniliste ja õigusteenuste tariifid kehtestavad notarid ise, seega sõltuvad need konkreetses piirkonnas valitsevast hinnatasemest. Piirkondlike keskuste puhul on see 5–7 tuhat rubla ning väikelinnades ja külades varieerub summa 1–2 tuhande rubla vahel. Isegi kuni 5 tuhat rubla peate maksma, kui esitate Rosreestrile registreerimiseks dokumendid notari kaudu elektroonilisel kujul. Need kulud kannab aga ostja, kui ta soovib omandiõiguse registreerimise protsessi kiirendada kuni 1 päevani.

Notari tehniliste ja juriidiliste teenuste summa võib suuresti varieeruda sõltuvalt sellest, kui palju tööd on tehtud. Teatud tüüpi tööd on kohustuslikud ja sisalduvad riigilõivu summas, teiste eest tuleb maksta lisatasu. Kohustuslik sisaldab:

• dokumentatsiooni, samuti müüja ja ostja isikusamasuse kontrollimine;
• tehingu sertifikaat;
• tehingus osalejate mõistuse ja teovõime tuvastamine;
• tehingu legitiimsuse kinnitus;
• Rosreestris registreerimiseks vajalike dokumentide ettevalmistamine ja väljastamine;
• objekti juriidilise puhtuse kontrollimine.

Lepingute teksti koostamine ja trükkimine, õigusabi, samuti dokumentide kogumine ja registreerimiseks esitamine on seotud teenused, mida saab müüja ise teostada. Seetõttu peavad nad maksma riigilõivu rohkem.

Kulude arvutamise näide

Mõelge näiteks, kui palju maksab korteri ostu-müügi vormistamine notari juures. Oletame, et müüakse korterit väärtusega 3 miljonit rubla, mis on abikaasade ühisomandis. Selline tehing kuulub kohustuslikule notariaalsele tõestamisele, seega koostab notar lepingu, kontrollib tehingu õiguspuhtust, selles osalejate teo- ja teovõimet. Sel juhul peavad müüjad maksma:

• riigilõiv 0,5% 3 miljonist, mis võrdub 15 tuhande rublaga;
• juriidilise ja tehnilise töö eest - 5 tuhat rubla.

Kogusumma on 20 tuhat rubla, mis võib olla veidi väiksem või suurem, olenevalt konkreetse notari juriidilise ja tehnilise töö tariifidest. Pange tähele, et mitte kõik kodanike kategooriad ei pea riigilõivu täielikult tasuma. Eelkõige panustavad 1. ja 2. rühma puudega inimesed vaid poole summast. Riigilõivu tasumise hüvitiste täielik loetelu on sätestatud artiklis. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 333.38.

Korteri müügitehingu maksumus sõltub peamiselt sellest, kas see on sõlmitud notari juures või mitte, kuna peaaegu kõik kulud on seotud notariaaltoimingute tasumisega.

Vahendajatega seotud tehingud

Kinnisvaraturul tegutseb suur hulk agentuure, kes pakuvad erinevaid teenuseid eluaseme leidmiseks ja müümiseks ning juriidilist tuge tehingute tegemiseks. Need sisaldavad:

• kinnisvara ostja või müüja efektiivsemaks otsimiseks vajaliku reklaamikampaania korraldamine;
• eluaseme tutvustamine potentsiaalsetele ostjatele enne müüki;
• tehinguks vajalike dokumentide loetelu esitamine;
• erastamisküsimuste lahendamine;
• vastastikuste arvelduste tingimuste ja tähtaegade kooskõlastamine;
• tehinguks dokumentide eelnev koostamine;
• müügilepingute koostamine;
• abi sõlmitud lepingute registreerimisel Rosreestris;
• vastastikuste arvelduste korraldamine pangaraku kaudu;
• korteri endiste elanike registrist kustutamisega seotud probleemide lahendamine;
• vara uue omaniku poolt omandiõiguse registreerimismenetluse toetamine Rosreestris.

Nagu loendist näha, saab teatud oskuste ja teadmiste olemasolul kõiki neid toiminguid teha iseseisvalt, seega on kinnisvarabüroodega ühenduse võtmine igaühe isiklik asi, kuna see pole kohustuslik. Need loovad klientidele mugavuse ja turvalisuse. Loomulikult võtavad nad selle eest preemiaks teatud summa.

Küsimusele, kui palju maksab esinduse kaudu korteri müük, ei saa üheselt vastata. Lõplik komisjonitasu suurus sõltub paljudest teguritest:

• müüdava eluaseme maksumus;
• kõigi vajalike dokumentide olemasolu;
• agentuuri kuulsus.

Suured tuntud ettevõtted võtavad oma teenuste eest enamasti 3–5% korteri maksumusest. Kalli eluaseme müügi puhul on see märkimisväärne summa, nii et omal käel müümine võib palju säästa.

Vahendusteenustega tegelevad ka eramaaklerid. Kui palju nendega korteri ostmine ja müümine maksab, sõltub hetkeolukorrast nende teenuste turul teie piirkonnas ja konkreetse agendi soovidest. Kui vajad abi vaid tehingu dokumentaalsel toetamisel, siis on summa väike, kuid ostja leidmine, läbirääkimine, juriidilise puhtuse kontrollimine garantiiga ei maksa vähem kui suurettevõtetes.

Igaüks otsustab ise, millised kulutused on tema jaoks korteri müümisel vastuvõetavad. Kui seadus ei nõua tehingu notariaalset kinnitamist, siis iseseisva müügi korral on kulud minimaalsed.