Müüa emakapitaliga ostetud maja

Kui varem ostetud maja ei vasta enam pere vajadustele, on kinnisvaraomanikel õigus eluase müüa või vahetada.

Vara võõrandamise menetlusega kaasnevad teatud komplikatsioonid, kui tegemist on emakapitali rahaga ostetud ruumide müügiga.

Kas rasedus- ja sünnituskapitaliga ostetud maja on võimalik müüa?

29. detsembri 2006. a föderaalseaduse nr 256 alusel ei ole emakapitali rahaga ostetud eramu võõrandamine keelatud juhul, kui objekt on juba kinnistuna registreeritud (st tehingu ja kaasomanike andmed on ühes Rosreestris).

Samal ajal on müük võimatu ilma eestkosteasutuste (muidu PLO) eelneva loata. See organ osaleb tingimata võõrandamises, kuna sel juhul kahjustatakse alaealiste laste huve.

Müügi heakskiitmise tingimused

Tehingu teostamiseks peavad majaomanikud leidma kolimiseks teise elamispinna, mille elamistingimused ei ole varasematest kehvemad. Vastasel juhul on PLO heakskiitu võimatu saada.

Lisaks peavad müügi toimumiseks olema täidetud järgmised tingimused:

• uus eluase peaks olema parameetritelt sarnase või pindalalt suurem (halvemate elutingimustega majja kolimine on vastuvõetamatu);
• kolimisel tuleb alaealistele ruumide kaasomanikele tagada uues eluruumis võrdsed osad (seadus lubab lastele eraldada suuri varaosasid).

PLO kirjalik luba pole vajalik, välja arvatud juhul, kui kõik lapsed on täisealiseks saanud. Sellises olukorras piisab iga kaasomaniku kirjaliku nõusoleku vormistamisest oma osa majast võõrandamiseks.

Kui kaua võtab aega maja müük?

Seadus ei sisalda selles osas selgeid nõudeid. Kodanikel on õigus müüa ostetud maja kohe pärast Rosreestris registreerimismenetluse lõppu (omanikel peavad olema omandiõiguse dokumendid ja USRN-i väljavõte).

Objekti võõrandamine on aga võimatu ilma PLO ja panga loata, kui maja osteti laenuga ning võlasummat ei ole tehingu tegemise hetkel tasutud.

Eestkosteasutuste ja finantsasutuse vastust võib oodata kuu aja jooksul (pangad vastavad tavaliselt varem).

Eksperdid soovitavad emakapitaliga ostetud maja maha müüa 3 aastat pärast selle õiguste omandamist. Sel juhul on omanikud vabastatud tulumaksu tasumisest, mille suurus on 13%. Kui kinnisvara osteti pärast 1. jaanuari 2016, peate selle maksu tasumata jätmiseks ootama 5 aastat.

Kasulik materjal :

Kuidas tehingut teha?

Esialgu peavad majaomanikud leidma potentsiaalsed ostjad ja uue kodu, kuhu kolida. Pärast seda peate pöörduma PLO poole ja hankima loa maja müümiseks.

Kui taotlejatele antakse asutuse kirjalik nõusolek, saate asuda sõlmima müügilepingut. Pooled on kohustatud pöörduma TO Rosreestr poole, et registreerida vara õiguste üleandmine.

PLO-lt antud tehingu tegemise luba on juriidiline jõud kolm kuud, kuid praktikas usaldavad maaklerid ja pangatöötajad dokumenti rohkem kui kuu aega alates täitmise kuupäevast.

Laenuga ostetud maja müügi nüansid

Kui kodanikud ostsid eluaseme emakapitali finantseerimisel panga hüpoteegiga, on oluline enne ostjaga lepingu sõlmimist saada finantsasutuselt kirjalik nõusolek. Vastasel juhul tunnistatakse tehing kehtetuks.

Sel juhul saate teha järgmist.

• taotleda pangast hüpoteegi tasumise kohustuse üleandmist teisele isikule (potentsiaalsele ostjale);
• sõlmida tehingu teise osapoolega eelleping, tasuda laenuvõlg ja registreerida Rosreestris asuvalt majalt koormise eemaldamine ning seejärel sõlmida ostjaga põhimüügileping.

Praktikas kasutatakse sagedamini esimest võimalust. Pank on nõus võla üle kandma teisele isikule, kui ostja vastab finantsasutuse põhinõuetele (selleks peab kodanik kinnitama oma maksevõimet, ametliku töökoha olemasolu jne).

PLO-le esitamiseks vajalikud dokumendid

Et saada PLO-lt nõusolek emakapitali rahaga ostetud maja võõrandamiseks, peavad huvitatud isikud esitama instantsi ametnikule järgmised paberid:

• abielutunnistus (kui see on olemas);
• kehtestatud vormi taotlus (vormi saab ametiasutuse töötajalt);
• iga kaasomaniku isikutunnistus (alla 14-aastastel - sünnitunnistus, vanematel kodanikel - pass);
• tõend, mis kinnitab kommunaalteenuste võlgnevuse puudumist;
• maja müügileping;
• väljavõte USRN-ist;
• notari poolt tõestatud kohustus anda lastele uues eluruumis vastavad osad;
• üle 14-aastase lapse kirjalik nõusolek maja müümiseks (vajadusel);
• eelleping uue eluaseme müügiks (olemasolul);
• maja tehniline dokumentatsioon STI-st.

Loetletud dokumentide originaalid ja koopiad edastatakse PLO osakonnale. Mõnel juhul võib loetelu täiendada. Näiteks kui abielupaar on lahutatud, esitatakse ametiasutusele tõend, mis kinnitab lahutusmenetluse lõppemist.

Lepingu sõlmimiseks vajalikud dokumendid

Allpool on toodud peamised dokumendid rasedus- ja sünnituskapitaliga ostetud maja müügiks.