Kuidas käib rasedus- ja sünnituskapitali alla kuuluva maja müümise kord: 5 peamist sammu
Emakapitali tõend on saadaval paljudele peredele, kes pärast teise lapse sündi seda riigi toetust kasutasid. Sertifikaadi all olevaid vahendeid saate kasutada piiratud otstarbel, mis hõlmab erinevate kinnisvaraobjektide, sealhulgas majade või korterite ostmist. Kogu protsess tuleb läbi viia teatud tegevuste jadas, et seaduse nõudeid ei rikutaks.
Head lugejad! Meie artiklites räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on ainulaadne.
Kui tahad teada kuidas täpselt oma probleemi lahendada - võtke ühendust paremal asuva veebikonsultandi vormiga või helistage numbril +7 (499) 703-42-46. See on kiire ja tasuta!
Tehingu tingimused ja eelised
Enimkasutatav kapital on erinevat tüüpi kinnisvara soetamiseks.
Seda saab rakendada mitmel viisil:
- sissemaksena korterite või majade ostmisel;
- põhiosa või intressi tagasimaksmine;
- ühekordne kinnisvaraost ja sel juhul peab ülejäänud osa selleks otstarbeks olevatest vahenditest olema sertifikaadi omaniku käest.
Tähtis! Kõik pangad ei aktsepteeri matkapitali, seega tuleks enne hüpoteegi taotlemist veenduda, et sertifikaati saab kasutada laenu tagasimaksmiseks.
Vahendite kasutamiseks on lisaks vaja hankida PF-ilt luba ning sageli keelduvad selle asutuse töötajad raha väljastamast, kui neid ei suunata mitte valmisobjekti ostmiseks, vaid selle ehitamiseks või maja rekonstrueerimiseks.
Kuidas koostada PF-i jaoks dokumente, kui ostate rasedus- ja sünnituskapitali jaoks maja? Vaata videot:
Suveresidentsi omandamise tunnused
Paljud sertifikaadi omanikud soovivad osta riigi kulul mitte elamut, vaid suvilat.
Seda protsessi on peaaegu võimatu lõpule viia, kuid mõnes olukorras küsivad kodanikud pensionifondilt luba.
Tähtis! See protsess võib olla lubatud, kui suvilale määratakse elamu staatus.
Sellises olukorras peaksid suvilal olema järgmised parameetrid:
- see peab olema elamiskõlbulik ja mitte ainult suvel, vaid ka talvel, seetõttu peab see kindlasti olema hästi isoleeritud ja sellel peab olema ka kvaliteetne küte;
- selle kohta peavad olema dokumendid nagu eluruumi kohta;
- omab isiklikku aadressi;
- on võimalus registreerida antud kinnistul.
Eluase ei tohi olla lagunenud ega lagunenud.
Sellega tuleks ühendada kõik inimeste mugavaks eluks vajalikud insenerikommunikatsioonid.
Millised on nõuded majale külas
Seadusandlus ütleb selgelt, et rasedus- ja sünnituskapitali arvelt ei saa osta ühtegi maja, kuna see peab vastama arvukatele nõuetele, mis on programmis selgelt välja toodud.
Kuidas saada eluaseme ostmiseks hüpoteeklaenu? Vaata .
Need peamised nõuded hõlmavad järgmist:
- objekt peab asuma Venemaa territooriumil;
- sellel on elamu staatus;
- sellega on ühendatud eluks vajalikud kommunikatsioonid, mis sisaldavad esialgu kütet, mis võimaldab aastaringselt elada kinnisvaras;
- muud väiksemad kommunikatsioonid on elekter, vesi ja kanalisatsioon;
- kulumine ei tohiks ületada 50 protsenti.
Keelatud on osta eluase, mis on lagunenud või vajab kapitaalremonti.
Tähtis! Teine oluline nõue on see, et on vaja omandada mitte ainult maja, vaid ka maatükk, millel see asub.
Sa ei saa kasutada matkapitalom osta ainult maad.
Kui valitakse maapiirkonnas asuv maja, siis sellele kehtivad samad nõuded, mis linnas asuvale hoonele.
Oluline on vaid, et kõik tingimused oleksid täidetud, nii et kui hoonega on ühendatud vajalikud kommunikatsioonid ja saab end sinna registreerida, siis materiaalsete vahendite kasutamisel piiranguid ei teki.
Kõik kinnisvaravõimalused tuleb esitada PF-i töötajatele hindamiseks.
Sünnituskapitali tunnistus, näidis.
Kuidas tehingut õigesti täita
Sertifikaadi alusel raha ei väljastata sularahana, mistõttu on lubatud kinnisvara müüjale raha üle kanda vaid pangaülekandega.
Seetõttu tuleb konkreetse objekti valimisel eelnevalt müüjaga arutada raha maksmise funktsioone, kuna mitte kõik kinnisvaraomanikud ei nõustu selle raha saamise viisiga.
Tähtis! Paljud kodumüüjad keelduvad sellisest tehingust, kuna nad on selle täitmise reeglitega halvasti kursis, kuid kui uurite kõiki nüansse, saate protsessi kiiresti ja kõiki vajalikke tingimusi arvesse võttes läbi viia.
Kogu emakapitali abiga maja ostmise protsess on jagatud mitmeks järjestikuseks etapiks.
Otsige elamut
Esialgu tuleb leida maja, mis ostetakse emakapitali arvelt. See võib olla esmasel või järelturul.
Üsna harva annavad pangad laenu vana maja ostmiseks, kuid mõnel juhul on võimalik saada kooskõlastus ja see viitab enamasti olukordadele, kus sissemaksena antakse suur summa.
Kuidas saada kapitali kuni 3 aastaks maja ehitamiseks? Lugege funktsioone.
Samuti on lubatud sõlmida leping erinevate ehitusorganisatsioonidega, kes pärast hoone ehitamist müüvad selle ostja hüpoteeklaenu kasutades.
Erinevates linnades on turul mitut tüüpi kinnisvara, seega pole sobiva kodu leidmine tavaliselt keeruline. Võite isegi leida kinnistu külas või külas.
Tähtis! Maja peab olema elamiskõlbulik, samuti ei tohi osta omavolilisi ehitisi, mille kohta müüjal puuduvad dokumendid.
Maaomandi registreerimine
Maja ei tohi osta ilma selle alla krunti registreerimata.
Maad saab osta, pärida, kinkida või rentida 100 aastaks või pikemaks ajaks.
Maa ostmiseks ei ole lubatud kasutada materiaalseid vahendeid, seega tuleb nendel eesmärkidel kulutada isiklikud säästud.
Dokumentatsiooni koostamine ja avalduse PF osakonda
Enne lepingu allkirjastamist on vaja PF-i sertifikaadi alusel raha kasutada luba.
Peate selle asutusega ühendust võtma vajalike dokumentidega, mis näitavad selgelt, et eluase vastab kõigile nõuetele, nii et saate selle ostmiseks tõesti kasutada pealinna raha.
Rasedus- ja sünnituskapitali maja ostulepingu näidis.
Need dokumendid hõlmavad järgmist:
- sertifikaadi omaniku isiklikult koostatud taotlus ja selle dokumendi näidis on soovitatav võtta otse PF-i osakonnast;
- SNILS;
- tunnistus;
- koopiad vanemate passidest ja imikute sünnitunnistustest;
- kohustus, milles vanemad väidavad, et maja võetakse arvele kõigi pereliikmete omandiks, nii et isegi igal lapsel on oma osa;
- abielu või lahutuse tõend;
- maja müüja pangakonto andmed, kuhu kantakse emakapitali vahendid.
Nende dokumentide põhjal langetavad otsuse PF töötajad ja see protseduur võtab tavaliselt aega vähemalt kaks kuud.
Positiivne otsus tehakse vaid siis, kui kõik vajalikud dokumendid on olemas ja vara vastab arvukatele nõuetele.
Lepingu tegemine
Selleks vormistatakse ja allkirjastatakse, kuid oluline tunnus on see, et kõik ostja pereliikmed saavad maja võrdseteks omanikeks.
Tähtis! Selline tingimus on vajalik, kui vanemad lahutavad abielu või neilt võetakse ära õigused lastele.
Ühisomandisse registreerimine tuleb läbi viia kuue kuu jooksul pärast sertifikaadi alusel raha üleandmist müüjale.
Kinnisvara otsene omand
Pärast ülaltoodud toimingute tegemist saavad kodanikest kinnisvara täisomanikud.
Kui ostmiseks kasutati laenuraha, siis tasutakse igakuised maksed, mille suurus on ette nähtud lepingus ja ajakavas. Hilinemise korral tuleb maksta trahve ja trahve.
Kui kasutasite ostmiseks oma sääste, siis saate maja ilma piirangute ja tingimusteta sihtotstarbeliselt kasutada.
Sugulastelt maja ostmise nüansid
Seadusega on lubatud sõlmida tehinguid sugulaste vahel, kuid kui selleks kasutatakse riigi vahendeid, on kodanike tegevusel teatud piirangud.
Materjalide kasutamisel ei ole lubatud osta maju lähisugulastelt, kelle hulka kuuluvad vanemad, lapsed, õed koos vendadega ja lapselapsed vanaemadega.
Rasedus- ja sünnituskapitali kasutava tehingu töötlemise reeglid leiate sellest videost:
See on tingitud asjaolust, et selliseid skeeme kasutades võivad inimesed pettuse teel saada riiklikke vahendeid. Tänu sellistele tegudele rahastatakse raha välja vastavalt tõendile ja samas ei parane pere elutingimused.
Tähtis! Keeld ei kehti nõbude või õdede vahelistele tehingutele, nii et inimesed kasutavad seda skeemi niikuinii sageli.
Milliste lõksudega võite kokku puutuda?
Rasedus- ja sünnituskapitali abil maja ostes võib sageli ette tulla erinevaid lõkse, mistõttu tuleb teada, kuidas neid vältida.
Selleks võetakse arvesse mõnda punkti:
- pettuste vältimiseks tehingu mis tahes poolel on soovitatav kasutada kinnisvaramaaklerite või juristide abi;
- ei ole lubatud taotleda hüpoteeklaenu ühelegi rahaloomeasutusele või muule kahtlasele krediidiorganisatsioonile;
- te ei tohiks kasutada erinevate ebatavaliste ettevõtete teenuseid, mis pakuvad abi emakapitalifondide kasutamisel, kuna neid esindavad tavaliselt petturid, seetõttu kasutavad nad selleks erinevaid skeeme;
- sageli on sertifikaadiomanikud ise petturid, kes kasutavad enda rikastamiseks erinevaid kelmusi, kuna võivad teha fiktiivseid tehinguid, mistõttu tasub kinnisvaramüüjatel olla lepingu ja muu dokumentatsiooni kontrollimisel ettevaatlik;
- enne maja ostmist tuleks veenduda, et sellel ei oleks koormisi ning kui ka see on ostetud emakapitaliga, siis tuleb kontrollida, kas see tehing on tehtud kõikide reeglite kohaselt.
Kuna emakapitaliga seotud pettusi on palju, kontrollivad PF ja panga töötajad kõiki tehinguid hoolikalt.
Järeldus
Seega saab emakapitali kasutada erinevat tüüpi majade ostmiseks.
Sünnituskapitali indekseerimise kehtivus ja kord vt.
Need peavad vastama paljudele nõuetele.
Protsess ise toimub teatud toimingute järjestuses, millega peaks arvestama iga kinnisvara ostja ja müüja.
Oluline on mõista arvukaid lõkse, et mitte sattuda petturitesse.
