Kuidas müüa korterit hüpoteeklaenuga - 4 parimat viisi + tagasiside müüjatelt ja ostjatelt

Ostad hüpoteegiga korteri, möödub paar aastat - ja pere täiendus. Või mõni muu töö, mille palk on erinev. Või ilmus ülikasumlik ostuvõimalus. Ja teil on laen 20 aastaks ... Kuidas müüa korterit hüpoteegiga, et kõik oleks seadusega kooskõlas ja mitte müüa liiga odavalt? Kas see on üldse võimalik? Jah. Lisaks on selliseks müügiks mitu võimalust. Räägime neist.

Hüpoteegi olemus seisneb selles, et pank annab sulle ostetud korterile hüpoteegi. Seda nimetatakse teie äsja omandatud kinnisvara koormamiseks. Pärast kodu ostmist hoiustatakse sellele olev hüpoteek krediidiasutusse ja jääb sinna kuni laenu tagasimaksmiseni.

Kõik hüpoteegis osalejate õigused on sätestatud föderaalseaduses "Hüpoteegi (kinnisvara pantimine)" (16. juuli 1998 nr 102-FZ). Selle dokumendi artikkel 29 lubab kinnisvara ostjal kasutada seda sihtotstarbeliselt. See tähendab, et elage korteris, registreerige sinna kõik, keda süda ihkab, üürige eluase välja jne.

Aga mis puudutab vara käsutamist (müügiõigust), siis on mõningaid nüansse. Paragrahv 37 ütleb, et korterit saab võõrandada, sealhulgas müügi teel, kuid ainult pantija nõusolekul. Ja see tähendab, et mis tahes müügimeetodi puhul on esimene samm pangaga ühendust võtta. Vastasel juhul võidakse tehing vaidlustada ja vara läheb panga omandiks – sellest räägib meile Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 301.

Päris lood:

“Mul oli ühes väikeses pangas koletu intressiga hüpoteek – arvan, et 14,8%. Kui 150 tuhat oli alles, polnud mul juba jõudu odnushkas elada, otsustasin selle maha müüa. Ta ei öelnud midagi ei pangale ega ostjale, et mitte kummi tõmmata. Võtsin tagatisraha, maksin hüpoteegi, eemaldasin koormise ja vormistasin selle ostu-müügina. Kõige keerulisem oli ostjat veenda tehinguga nädal aega ootama.»

Kes ja miks müüb hüpoteegiga kortereid

Paljudest põhjustest, miks inimesed üritavad müüa korterit, mille hüpoteeklaen on veel tasumata, toome välja peamised:

• Suutmatus hüpoteeklaenu teenindada. Majaomanik on kaotanud töö või muu sissetulekuallika ega suuda enam suuri kuumakseid maksta.
• Soov (ja võime) elutingimusi parandada. Sel aastal on Venemaa Föderatsioonis eluaseme ostmiseks laenude kasv juba ületanud 30%, intressimäära alandatakse. Tekivad uued võimalused. Korteri müük annab puuduvad vahendid uue suurema elamispinna ostmiseks.
• Perekondlikud või leibkonna asjaolud. Lahutus, abielu, halvad naabrid, paljastasid korteri olulised puudused (mitte tingimata praod seintes - võib-olla ühistranspordi marsruutide muutus või mürarikka kaubanduskeskuse ehitamine naabrusesse).

Kes ostab hüpoteegiga kortereid

99 protsendil juhtudest müüakse koormatud korter müügis oluliselt alandatud hinnaga. Kogenud kinnisvaramaakleri jaoks on sellised pakkumised kullakaevandus, nii et enamasti reageerivad nad kuulutustele esimesena. Lisaks on kinnisvaraspetsialistid riskantsed inimesed, hea kasumi nimel on mõned neist nõus ette maksma. Ja kui oled nõus 20-30 turult intressi hinnaga kolima, saad kasutada kiirlunastusteenust.

Samuti võivad maaklerid (loomulikult kogenud ja pädevad) olla kasulikud, kui teil on vaja veenda kahtlevaid ja kartlikke ostjaid. Just viimased, kellel pole suuri summasid, kuid kes soovivad osta suuremat ja paremat korterit, on hüpoteeklaenu teise kategooria koduostjad. Nad nõustuvad keerulise tehinguga turuhinnast 10 protsenti allahindlusega, kuid eelistavad, et neid juhiks kogenud spetsialist.

Teine ostjate rühm on konkreetsetes majades eluasemete tundjad. Kui Sinu hüpoteeklaenukorter asub elamukompleksis, kuhu pool linna üritab elama saada, siis pole millegi pärast muretseda: on soovijaid koormistega pakkuda.

Korteri hüpoteegiga müümise viisid

Nagu eelpool mainitud, ei ole võimalik koormistiga korterit müüa tavalise ostu-müügilepingu sõlmimise teel. Igasugune müügimeetod ühel või teisel viisil algab pangareisiga.

Kokku on hüpoteeklaenu kinnisvara müügiks 4 võimalust:

1. Hüpoteeklaenu ennetähtaegne makse
2. Müük hüpoteegi tagasimaksega tehingu käigus
3. Korteri müük koos hüpoteegivõlaga
4. Hüpoteegiga eluaseme müük panga poolt

Hüpoteeklaenu ennetähtaegne makse

Seda meetodit on kõige lihtsam mõista ja ostjaid on kõige raskem leida, kuna vajate sularahaga ostjat. Tehinguskeem on järgmine: võtad ostjalt tagatisraha, maksad talle ülejäänud laenu, eemaldad koormise ja müüd korteri panga nõuetest vabana.

Disaini etapid:

• Panditud vara müümiseks saame pangalt nõusoleku. Mõnel juhul peate siiski täpsustama hüpoteegi ennetähtaegse tagastamise põhjuse.
• Koostame ostjaga müügi eellepingu, kinnitame notarile, et see kaitseb mõlema poole huve. Lepingus on oluline kajastada, et ostja maksab korteri omaniku eest laenu tagasi ja võla jääk tasutakse ettemaksena või tagatisrahana (müüjal on parem väljastada tagatisraha, kuna tehingu ebaõnnestumine ostja süül jääb tagatisraha korteri müüjale); See on oluline punkt: see võimaldab (vähemalt teoreetiliselt) tagatisraha tagastada, kui müüja ootamatult mõtleb lahku minna. korteris või juhtub temaga midagi.
• Kirjutame välja kõik korterisse registreeritud, sh omaniku. Sellesse nimekirja kuuluvad ka alaealised. Küsimuse lahendamine eestkosteasutustega toimub nagu tavalise tehingu puhul.
• Võtame ostjalt tagatisraha, mis võrdub hüpoteeklaenu jäägi summaga (võite võtta rohkem, kuid tõenäoliselt ei muutu ostja heldeks).
• Laekunud summa maksame panka, sulgeme hüpoteegi, eemaldame koormise.
• Sõlmime lepingu ja registreerime omandiõiguse ülemineku registreerimiskambris.
• Ülejäänud summa saame ostjalt.

plussid

Tehingu kõik etapid on lihtsad ja kõigile osapooltele arusaadavad. Lisaks on see kiireim viis müüa, aega piirab vaid vajalike protseduuride aeg pangas ja riigiasutustes. Sa ei sõltu panga otsusest.

Miinused

See on ostja jaoks kõige riskantsem hüpoteekkorteri müügivorm. Müüja võib igal ajal pärast tagatisraha ülekandmist ja koormise eemaldamist tehingust keelduda, suhtlemise lõpetada, haiglasse sattuda, surra ning teda või tema pärijaid on väga raske sundida raha tagastama. . Lepingu notariaalne kinnitamine jääb ostja pooleks, kuid probleemi lahendamine kohtu kaudu võib aega oluliselt venitada.

Kohaldamisala

Just riskantsuse tõttu on hüpoteegi ennetähtaegne tagastamine ostja kaudu suhteliselt harv võimalus ning seda kasutatakse rohkem ehitusjärgus uue eluaseme müümisel.

Päris lood:

“Müüsime korteri ennetähtaegse tagasimaksega. Nad langetasid hinda 20%, hea piirkond, suurepärane remont - ühesõnaga, nad leidsid pere. Delta Creditiga sõlmitud hüpoteegilepingu alusel pidime maksma 450 000 rubla. Ostjad keeldusid sularahas maksmast, kandsid end meie arvele. Pangas kulus koormise eemaldamise dokumentide vormistamiseks üle tunni. Kliendid värisesid nagu haavapuuleht. Nad ei lasknud meil isegi välja suitsetama minna, kohe algas hüsteeria: "Mis siis, kui sa tagasi ei tule!". Istusime ja rääkisime pingete maandamiseks kõigest maailmas.

Müük hüpoteegi tagasimaksega tehingu käigus

Võimalus, mille puhul pank osaleb tehingus hoiuse otsese saajana. Tehingu ise viib läbi müüja (soovitavalt tuttava kinnisvaramaakleri kaasamisel või tema sõprade soovitusel). Eripäraks on kasutus, õigemini kaks.

Disaini etapid:

• Panditud vara müümiseks saame pangalt nõusoleku.
• Koos pangaga määrame allesjäänud võla suuruse.
• Ostja paneb raha kahte lahtrisse: üks pangale (maksmata hüpoteegi summas), teine ​​(jääk) müüjale.
• Ostu-müügileping allkirjastatakse ja tehing registreeritakse Rosreestr.
• Pärast omandiõiguse ülemineku registreerimist läheb pandikohustus üle ostjale ning müüja saab esimesest lahtrist raha hüpoteeklaenu jäägi tasumiseks.
• Seejärel väljastab pank ostjale korterile tagasimakstud hüpoteegi, mille kohta ta saab USRN-ist väljavõtte koormise puudumise kohta. Tavaliselt juhtub see kõik MFC-s.
• Pärast ülaltoodud tingimuste täitmist pääseb müüja ülejäänud rahaga teise lahtrisse.

plussid

Kõige turvalisem tehing. Müüja on kindel, et ostja ei lähe kuhugi, kuna ta on juba pangale tasunud. Ostja teab, et saab vääramatu jõu korral makstud raha müüja panka tagastada. Pank garanteerib hüpoteeklaenu täieliku tasumise ja tegutseb selles skeemis tehingu käendajana.

Miinused

Tehingut kontrollib tegelikult pank. Kõik tähtajad ja konkreetsed kuupäevad määratakse krediidiasutuse nõudmisel. See ei ole alati mugav.

Kohaldamisala

Kõige sagedasem hüpoteegiga eluaseme müügitüüp, mida kasutatakse nii esmases kui ka teiseses kinnisvaras.

Päris lood:

«Pärast oma odnuška müüki leidsin korraliku kopika tüki, aga koormaga. Alguses oli hirmus, aga kui mul õnnestus 200 tuhandest turuhinnast allapoole veel 70 tuhat langeda, otsustasin riskida. Müüjale krediteeriti Uralsib Bank. Ta pidi maksma umbes 300 tuhat. Ta lubas, et võtab laenu, maksab hüpoteegi ära ja teeme seda tavamüügina, aga kokku see ei kasvanud. Selle tulemusena rentisime samas Uralsibis kaks kongi. Ühte panin raha pangale (need samad 300-midagi tuhat), teise - raha müüjale. Iga raku tingimused olid erinevad. Seifi sai avada peale seda, kui sain kätte omandiõiguse tõendi koos koormatisega. Müüja maksis laenu tagasi ja eemaldas koormise. Pärast puhta tunnistuse saamist avati ülejäänud rahaga kamber. Lõppkokkuvõttes on kõik õnnelikud, kõik on rahulikud - ma arvan, et täna on kõige mõistlikum skeem "

Korteri müük koos hüpoteegivõlaga

"Ülelaen" on väga levinud skeem, mida kasutatakse juhul, kui ostjal ei ole ostmiseks piisavalt raha. Selline ostja kandub koos korteriga üle eelmise omaniku hüpoteegist tulenevatele kohustustele - mõnikord samadel, mõnikord erinevatel tingimustel (pank hindab uut laenuvõtjat vastavalt oma standarditele). Müügipoole jaoks on see viis kinnisvarast lahkumiseks vastuvõetavatel tingimustel ja ilma liigse allahindluseta. Ostjale - võimalus osta eluase parematel tingimustel kui tavalise hüpoteegiga.

Hüpoteeklaenu taotleb ostja tavapärasel viisil. Pärast soovitud summa kinnitamist valib ta objektiks hüpoteeklaenu korteri. Kui müüja hüpoteek on võetud samast pangast, tehakse põhimõtteline otsus tagatise ümberregistreerimise lubatavuse kohta. Kui korter võeti hüpoteegile teises pangas, kaalutakse refinantseerimise võimalust ("uus" pank tegutseb ostjana).

Krediidiorganisatsioon ise registreerib hüpoteegiõigused Rosreestris asuvale korterile.

Registreerimise etapid

• Hüpoteeklaenukorteri müügisoovist ja laenu ennetähtaegse tagasimaksmise soovist anname pangale teada.
• Leiame (või pank soovitab) ostjaid, kes soovivad meie korterit hüpoteeklaenule võtta. Nende esimene sularahamakse ei tohi olla väiksem kui ülejäänud tasumata laenusumma.
• Ostjaga sõlmime tagatisraha lepingu, kinnitame selle notaris. Selles dokumendis on vaja märkida, millises pangas on hüpoteeklaen võetud, mille eest korter ostetakse.
• Ostja teeb sissemakse müüja hüpoteeklaenu eest. Parim variant on see, kui raha kantakse otse pangatöötajale.
• Korterilt koormise eemaldamine. Menetlus sõltub pangast. Kuskil (näiteks Sberbankis) toob krediidiasutuse esindaja hüpoteegi otse MFC-sse või registreerimiskambrisse, kuskil peab müüja ise paberid võtma. Koormise eemaldamine toimub 3 päeva jooksul, see on tasuta teenus, peate maksma ainult USRN-i väljavõtte eest, mis nüüd asendab omanditunnistust.
• Me kanname dokumentide paketi (loe allolevat nimekirja) panka, kuhu ostja kavatseb hüpoteegi võtta.
• Oleme läbimas hindamisprotsessi.
• Kui kõik on korras ja pank on ostja jaoks tehingu heaks kiitnud, siis sõlmime müügilepingu, registreerime omandiõiguse ülemineku ning ülejäänud summa saame ostjalt (või tema pangalt).

plussid

Kuna pank osaleb tehingus aktiivselt, on osapoolte riskid viidud miinimumini. Ostja saab võimaluse osta korter laenuga suhteliselt soodsalt.

Miinused

Selle tehinguga pole lihtne ots otsaga kokku tulla: selleks, et müüja leiaks ostja, oli viimasel deposiidiks summa, mis võrdub müüja laenuvõlaga, nii et pank (või kaks panka) olid nõus lõpetama. tehing ... Enamasti tegelevad selliste toimingutega pankade poolt akrediteeritud kinnisvarabürood. Nende teenused maksavad palju raha.

Kohaldamisala

Peaaegu kõik tehingud, mille puhul ostja loodab hüpoteeklaenu ostes hüpoteeklaenu, tehakse selle skeemi järgi.

Päris lood:

«Lahutasin oma mehest ja hüpoteekkorteri müük muutus paratamatuks. Otsustasin end maha müüa. Tegin avalduse panka. Seal öeldi mulle, et see on formaalsus ja nad ei keeldunud kellelegi. Pangaspetsialist ütles, et saan müüa hüpoteegi tasudes enne tehingu sooritamist ostja raha arvelt või hüpoteegi üle anda ostjale, kes soovib samas pangas eluasemeks laenu võtta. Esitasin kuulutused, panin hinna madalamale tasemele - meie piirkonnas oli Avitos ainult üks korter minu omast odavam. Kohe ilmus kaks ostjat. Esimene - pärisrahaga, teine ​​- kinnitatud hüpoteegiga meie pangas. Need, kellel oli sularaha, hüppasid kiiresti maha – nad kartsid mu laenu minu eest ära maksta. Ja hüpoteegiga ostjad läksid igale poole. Raha pandi kahte kongi (üks pangale, teine ​​mulle ja mu eksmehele). Käisime koos ostjate ja panga esindajaga registreerimiskambris. 5 päeva pärast said nad USRN-ist väljavõtted, nad tulid nendega panka, võtsid kinnise hüpoteegi tõendi ja avasid oma kambri. Kõigele kõigele kulus täpselt kuu”

Hüpoteegiga eluaseme müük panga poolt

Kui sind ähvardab neljas võimalus hüpoteekkorteri müügiks, on see halb. Seda rakendatakse, kui laenuga on tõsiseid viivitusi või kui laenusaaja on pangale teatanud, et hüpoteegi tasumine on võimatu. Eelduseks on nii krediidiasutuse (või ettevõtte, kellele võlgnevus müüdi) kui ka laenuvõtja nõusoleku saamine. Viimane võimalus reeglina ei ole. Tehing on turvaline nii müüjale kui ka ostjale. Eluaseme müük toimub oksjonite kaudu spetsiaalsetel veebisaitidel.

Disaini etapid:

• Hüpoteegiga koormatud kinnisvara müümiseks saame pangalt nõusoleku (tõenäoliselt nõuab pank või ise müügipakkumisega avaldust).
• Nõusoleku objekti müügiks allkirjastame panga struktuuride poolt.
• Pank hindab korterit, paneb oksjonile, leiab ostja. See protsess võib kesta pikka aega ja sellega kaasneda järkjärguline hindade langus. Müüja ei saa sel juhul vastu vaielda.
• Kaasatud on kaks lahtrit: ühte paneb ostja summa, mis on võrdne tasumata laenuga, teise - müüjale mõeldud raha. Kui võtsite hiljuti hüpoteegi, ei pruugi teises lahtris midagi olla.
• Pärast ostu-müügilepingu sõlmimist (sellele kirjutavad alla müüja ja ostja), samuti panga ja ostja vahelise eellepingu sõlmimist saadab krediidiasutus Rosreestrile dokumendid koormise eemaldamiseks. Pank avab lahtri.
• Korteri omandiõiguse üleminek on registreeritud. Müüja avab lahtri.

plussid

Müüjal pole vaja millegi pärast muretseda, pank teeb kõik ise. Tehing on kõigile asjaosalistele turvaline.

Miinused

Hinda alahinnatakse enamasti väga oluliselt, kuna panga jaoks on oluline ainult laenatud raha tagastamine, korteri müüja huvid teda vähe puudutavad. Tihti on müügist saadud summa võrdne hüpoteeklaenu jäägiga.

Kohaldamisala

Korterid raskustes hüpoteekidega. Pangad lähevad hüpoteeklaenu kinnisvara müüma alles siis, kui kõik muud laenuvõtjaga töötamise meetodid on juba ammendatud.

Päris lood:

“Maksasime hüpoteeki umbes kolm aastat, siis pidin töölt lahkuma. 21 000 kuus ei saanud kuidagi väljamakset teha. Korter pandi lõpuks enampakkumisele. Meil vedas - nad ostsid selle peaaegu kohe ja hind võimaldas meil hüpoteegi sulgeda ja veel 400 tuhat meie kätte saada"

Hüpoteeklaenuga korteri müügi dokumendid

Selleks, et tehing sujuks tõrgeteta, tuleb müüjal eelnevalt ette valmistada vajalik dokumentide pakett. Hüpoteeklaenu korteri müügi erinevate võimaluste puhul on see erinev ja me esitame siin täieliku nimekirja:

1. Kõigi müüdava kinnisvara omanike passid (alla 14-aastastel - sünnitunnistused).
2. Müüdava korteri ühtse riikliku kinnisvararegistri (EGRN) väljavõte - see kinnitab, et olete omanik ja eluase on koormamata.
3. Korteri tehniline pass. Kui seda pole, kiirustage STI või MFC kaudu tellimuse esitamisega, kuna seda dokumenti ei tehta kiiresti.
4. Vormi nr 9 tõend (väljavõte majaraamatust) - see kajastab korterisse registreeritud isikute nimekirja. Kui müügihetkel on vähemalt üks perekonnanimi, siis pank lõpetab tehingu.
5. Fondivalitseja või HOA tõend kommunaalmaksete võlgade puudumise kohta.
6. Kui omanike hulgas on alaealisi, peate hankima müügiloa eestkosteasutustest. Nad annavad selle ainult siis, kui tehing ei halvenda lapse elutingimusi. Sellest tulenevalt on vaja mitte esitada dokumente mitte ainult korteri müügiks, vaid ka uue ostmiseks. Pange tähele: luba väljastatakse ainult mõlema vanema (eestkostjate, lapsendaja) protsessis osalemisel, isegi kui nad on lahutatud ja elavad erinevates maailma paikades. Taotluse läbivaatamise tähtaeg on 14 päeva.
7. Abielus ostetud, kuid ühe abikaasa nimele registreeritud korterit ei saa müüa ilma teise abikaasa nõusolekuta, sealhulgas juhul, kui perekond on ametlikult lagunenud. Nõusoleku peab väljastama notar (maksumus umbes 1500 rubla, olenevalt piirkonnast).
8. Info korteri hindamise kohta. Hindamisfirmat soovitab tavaliselt pank ise. Igal juhul peab tal olema selliste teenuste osutamiseks litsents. Hindamise maksumus olenevalt piirkonnast on tavaliselt 3-5 tuhat rubla.

Korduma kippuvad küsimused hüpoteeklaenuga korteri müügi kohta

Kuidas tasutakse makse hüpoteeklaenu korteri müügil?

- Maksuregulatsioon on sama, mis tavaeluaseme puhul: kui oled omanud ruutmeetreid üle kolme aasta, ei maksa sa ühegi summa eest müües midagi. Kuid kui korter oli omandis vähem kui kolm aastat ja müüte selle kallimalt, kui ostsite, peate maksma 13% maksu (kui saate maha arvata 1 miljon rubla). Sellest ei saa kõrvale hiilida, kuna tehingut kontrollib pank ja ostu-müügilepingusse kirjutatakse õige summa. Muide, pärast 1. jaanuari 2016 ostetud kinnisvara puhul on maksuvabastuse tähtajaks määratud 5 aastat.

Kas sõjaväe hüpoteegiga võetud korterit on võimalik müüa?

- Lühidalt: see on võimalik, kuid raske. Sõjaväe hüpoteek on reguleeritud eriseadusega - nr 117-FZ "Sõjaväelaste eluaseme akumulatiivse hüpoteegi süsteemi kohta" 08.20.2004. Selle dokumendi kohaselt jääb kaitseministeeriumi sihtlaenuga ostetud korter mitte ainult pangale, vaid ka sõjaväeosakonnale pandituks kuni laenusumma tagastamiseni või kuni saaja 20-aastase ajateenistuse lõppemiseni. Kõige sagedamini taandub müügiprotseduur sihtotstarbelise eluasemelaenu tagasimaksmiseks raha otsimisele. Muidu on kõik sama, mis ülalkirjeldatud esimese variandi puhul: Rosvoenipotekale antakse teada eluaseme müügisoovist, võlgnevuse jääk tasutakse, koortis eemaldatakse, seejärel sõlmitakse ostjaga korraline ostu-müügileping.

Kuidas müüa rasedus- ja sünnituskapitaliga ostetud hüpoteegiga korterit?

- Suurimaks raskuseks sellisel müügil on vajadus eraldada aktsiaid lastele (vanemad kirjutavad vastava kohustuse notaris alla kapitali registreerimisel). Harv ostja jääb pärast hüpoteegi tagasimaksmiseks ettemaksu tasumist ootama, kuni sa aktsiad välja annad. Lisaks peate sel juhul tehingu kooskõlastama eestkosteasutustega, kes nõuavad ostetud eluaseme kohta teavet koos müüdava eluaseme dokumentidega (laste osakaal ei tohiks väheneda). Seetõttu võtavad vanemad tänapäeval kõige sagedamini riske: müüvad hüpoteeklaenu eluasemeid, registreerimata selles laste osalust. Viimase kolme aasta jooksul on Vene Föderatsiooni Pensionifond järsult suurendanud kontrolli emakapitali sihipärase kasutamise üle, mistõttu võib selline tegevus ähvardada tehingu tühistamisega. Lisaks, kui lapsed otsustavad 18-aastaseks saades protestida aktsiate eraldamise “unustanud” vanemate otsuse peale, tunnistatakse ka müük-ost ebaseaduslikuks.

Milliste riskidega võivad müüja ja ostja hüpoteeklaenu tehes kokku puutuda?

- Müüja ei riski peaaegu millegagi. Panga pandiõigused on registreeritud Rosreestris, mis tähendab, et enne koormise eemaldamist ja tehingu sooritamist ei saa keegi inimeselt eluaset ära võtta.

Kuid ostja jaoks on palju riske. Kui müüja ei ole saanud panga nõusolekut müügiks, võib tehingu vaidlustada. Teoreetiliselt on müüjal pärast tagatisraha laekumist ja koormise eemaldamist võimalus "maha hüpata" ning temalt raha kättesaamine on problemaatiline. Ja ei pruugi ta sellesse ärisse teadlikult minna. Näiteks võib probleeme tekkida omandiõigusdokumentidega, eestkosteasutustega jne. Võib esineda vääramatu jõu asjaolusid: haigus, surm, tulekahju – aga kunagi ei tea vääramatu jõu juhtumeid! Jällegi on tagatisraha tagastamine tohutute raskustega.

Seetõttu on ostja enda meelerahu huvides mõttekas teha pangaga võimalikult tihedat koostööd ning olla tehingu kõikides etappides äärmiselt ettevaatlik.

Magustoidu video: Magic bed