Kuidas müüa emakapitaliga ostetud maja ja osta teine: kas seda on võimalik teha, samm-sammult juhised

Abiga elamispindade ostmise esimese laine tegevus on ammu pidurdunud ja paljud pered mõtlevad laienemisele.

Kuid ka siin ei läinud see raskusteta – kas selline vara kuulub müügile?

Üldiselt jah, kuid erilist tähelepanu on vaja pöörata mitmetele nüanssidele, mida tuleb jälgida.

Head lugejad! Artiklis räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on individuaalne. Kui soovite teada, kuidas lahendada täpselt oma probleem- võtke ühendust konsultandiga:

(Moskva)

(Peterburi)

(Piirkonnad)

See on kiire ja on vaba!

Sellise eluaseme müügi reeglid

Rasedus- ja sünnitustunnistusega ostetud eluaseme müümiseks on vaja tutvuda piirangutega, mille kohta saab teavet 2006. aasta lõpu föderaalseadusest nr 256, samuti tsiviil- ja eluasemeseadustikust.

Kõigepealt tuleb meeles pidada, et kinnisvara saab edasi müüa alles pärast 5 aastat omamist, sest muidu tuleb riigile maksta 13% makse.

Pärast õigusraamistiku uurimist saate minna eestkoste ja eestkoste osakonda müügiloa saamiseks. Avalduse läbivaatamise ja vastava paberi vormistamise tähtaeg on 10 päeva.

Olemasolevast elamispinnast saab lahku minna ainult kui uus. Veel üks oluline punkt on see, et ala iga lapse kohta ei tohiks olla väiksem kui eelmises versioonis. Saate ainult ruumi laiendada.

Kinnisvaramaaklerid koostavad selliste tehingute teostamiseks nii müüjalt kui ka ostjalt fiktiivseid kviitungeid, mis võimaldavad teil seaduslikult teha vajalikke manipuleerimisi.

Alustamiseks on vaja leidke ostja ja võtke temalt tagatisraha. Müügilepingus on tavaliselt ette nähtud eestkoste- ja eestkosteasutuste eitava vastuse korral selle summa täielik hüvitamine, mis keelab tehingu. Tagastamisega ei kaasne trahvide määramist, kuna tehing lõpetatakse kolmanda isiku, kelleks on valitsusorgani otsusel.

Kui ostja on leitud, võite jätkata Teie jaoks sobiva eluaseme valiku leidmine ja sarnase müügilepingu koostamine.

Dokument peab viivitamatult täpsustada laste osad, muidu tuleb edaspidi kõik ümber teha ja notariteenuste eest lisaks maksta.

Riskid selle kinnisvara müüja jaoks

Põhjus, mis nõudis eluaseme müüki, mille soetamiseks kasutati riigi raha, võib olla erinev. Näiteks otsustas pere kolida teise piirkonda elama või avanes võimalus soetada mugavam eluase sama summa eest, kui vana maja maksab. Seadusandlus sedalaadi kinnisvara müüki ei keela ning kuna riik osaleb tehingute tegemisel, on riskid minimaalsed.

Erilist tähelepanu väärib järgmine punkt: ühe või mitme alaealise omaniku olemasolu nõuab müügiloa saamine eestkosteosakonnas.

Valitsusasutusele esitatavad dokumendid peavad kinnitada järgmisi fakte:

• laps saab samaväärse osa uue maja kinnistust, kus järgitakse täielikult sanitaar- ja tehnilisi norme;
• alaealise pereliikme kohta alaealise elamispinnaga võrreldes ei muutu pind allapoole.

Ostu-müügitehingu tunnused

Kinnisvara müük, mille omandamisel ta osales, hõlmab alaealiste huvide kaitsmisele suunatud toimingute kogumit.

Föderaalseadus nr 256, mille normide kohaselt sai perekond sertifikaadi omanikuks, ei keela riigi abiga ostetud kinnisvara müüki, muutmist ega muul viisil kasutamist.

Piirata õiguste loovutamist saab ainult eestkoste, tk. alaealise kodaniku omandis oleva elamispinna müümiseks on vajalik hoolekogu kooskõlastus.

Palju vähem probleeme tekib siis, kui sünnituskapitaliga ostetud korteri või maja asemel ostetakse ruumikam elamispind ja iga laps saab sarnase või laiendatud pinna.

Sellise maja müük ei ole ajaliselt piiratud, kuid peate meeles pidama järgmiste funktsioonide kohta:

• kui maja omandiperiood on alla 5 aasta, nõuab riik tasu (13% müüdud vara koguväärtusest). Kodanik on eelnimetatud maksust vabastatud, kui ta seda ei kasutanud või kui ta kavatseb teha ostu-müügi ühe maksustamisperioodi jooksul;
• kui vara müügihetkeks on laen tasumata, siis ilma panga nõusolekuta tehingut teha ei saa.

Umbes, kui kaua luba on, mille on välja andnud eestkoste- ja eestkosteasutus, ei ole õigusaktides midagi öeldud, kuid nagu praktika näitab, tuleb maja müügidokumendid koostada 1 kuu jooksul. Tehingu tühistamise korral tuleb dokument uuesti hankida.

Edasi järjestamine on kõige pädevam emakapitaliga soetatud kinnisvara müügiks:

1. Valmistage ette kõik vajalikud dokumendid müüdava eluaseme ja iga omaniku jaoks.
2. Koguge kokku paberid, mis sisaldavad infot, et peale tehingut saab iga laps majas heakorrastatud ja korraliku pinna.
3. Otsige potentsiaalset ostjat.
4. Varuge täidetud ja notariaalselt kinnitatud eelnõusolek.
5. Külastage eestkoste- ja eestkosteasutust, et hankida paberid, mis näitavad alaealise elukoha väärilist elukohta uues elamus.
6. Positiivse otsuse korral tehke ostjaga tehing.

Üldiselt ei ole menetlus erilisi raskusi täis, peamine on järgida seadusi ja koguda täielikult vajalik dokumentide pakett.

Kohustus osta uus kodu

Emakapitali abil ostetud eluaseme müük hõlmab samaaegse või parendatud (laiendatud) pinna soetamist.

Need. tehingut saab alustada alles siis, kui lapsed on mugavas kohas.

Kõige keerulisem olukord kujuneb välja siis, kui oleks olnud hüpoteek ja samal ajal kasutati rasedus- ja sünnituskapitali. Enamasti vastavad nad keeldumisega, kui pärast eluaseme müüki on plaanitud ümber registreerida. Pealegi ei räägi me alaealise lapse tingimuste või õiguste rikkumisest.

Sellise tehingu teostamine eeldab lastele ühekordset osa andmist ning uut elamispinda ei pruugita veel kasutusele võtta.

Raskus seisneb ka järgmises: hüpoteeklaenu lepingu sõlmimine tähendab, et võla tagasimaksmise võime puudumisel võtab krediidiasutus lihtsalt varem soetatud korteri. Kuid see ei ole võimalik, kui laps on seal registreeritud. Seda asjaolu silmas pidades vastab pank sageli eitavalt.

Mõnikord juhtub, et omanik ostu-müügitehingut tehes lihtsalt ei arvestanud kõigi reeglite ja nõuetega. Seetõttu ei saa ilma rikkumisteta hakkama. On isegi juhtumeid, kui lapsed pöörduvad küsimuse kohtuliku lahenduse poole, kuna nad on oma osa kaotanud.

Oht on, et see võib juhtuda tehingu tühistamine. Sel juhul nõutakse vara ja selle eest tasutud raha tagastamist. See ei ole võimalik ainult siis, kui teatud tähtaegu rikutakse. Näiteks kui rikkumised tuvastati 3 aasta pärast (täiskasvanu suhtes).

Samuti tuleb arvestada sellega, et korteris viibimise ajal võib ette tulla remonti, uue mööbli ostmist vms. Ja uut kodu pole lihtne leida. Vahel on võimatu tühistatud tehingu eest raha kohe tagastada. Tõenäoliselt pole ostjal sellist summat kontol, kuna ta on juba ammu investeerinud mõnda muusse ostu. Sellest tulenevalt makstakse rahalist hüvitist igakuiselt, mis võib kaasa tuua mitmeaastase arvelduse. See ei too mingit kasu ei müüjale ega ostjale.

Uue kodu ostmise omadused

Kõige olulisem tingimus, mis nõuab vaieldamatut järgimist, on vajadus lapsi pakkuda sarnane või suurenenud osakaal uutes eluruumides.

Ülaltoodud protseduurist mööda hiilimiseks saate raha ülekanne alaealiste poolt oma isiklikele kontodele peale surutud. Rahaline hüvitis peab olema täpne ja kooskõlas dokumentidega. See valik võimaldab teil täiendavalt laenu väljastada või sooritada ostu-müüki.

Nõuded soetatud elamukinnisvarale

Uus kinnistu peab olema võrdne või parem müüdud elamukinnisvaraga. Samas pööratakse tähelepanu ruutmeetritele, mugavustele ja muudele olulistele kriteeriumitele.

Niisiis, saate müüa rasedus- ja sünnituskapitali kasutades ostetud korteri, kuid lastele uue elamispinna pakkumine.

Uue korteri ostmisel on vaja uurida eelmise omaniku käest, kas tal on lapsi ja kas ostmisel kasutati riigi abi (mat.kapital). Pidage meeles, et tehing ei tõota head, kui müüja püüab igal võimalikul viisil vältida vajalike dokumentide esitamist.

Avalike vahenditega ostetud elamukinnisvara müügi omaduste kohta vaadake järgmist videot: