Kinnisvara üldvolikiri - disain ja nüansid

Kinnisvaraomanik ei saa alati oma huve iseseisvalt esindada. Ta võib avaldada soovi anda volitus üle usaldusväärsele isikule või sattuda olukordadesse, kus sündmustel ei saa olla muud arengut. Loe, mis on kinnisvara üldvolikiri, kuidas see koostatakse ja millised volitused see annab.

Üldvolikiri on dokument, mille kohaselt halduril on hulk volitusi. Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 185.1 kohaselt peavad seda tüüpi dokumendid notariaalselt tõestama.

Üldvolikirja alusel tehtavad toimingud toovad alati kaasa muudatusi riiklikes registrites. Näiteks kui usaldusisik on volitatud sõlmima ostu-müügitehingut, on edaspidi vaja teha muudatusi ühtses kinnisvaraõiguste registris.

Head lugejad! Räägime juriidiliste probleemide lahendamise standardmeetoditest, kuid teie juhtum võib olla eriline. Meie aitame leida oma probleemile tasuta lahendus- helistage meie õigusnõustajale telefoni teel:

See on kiire ja on vaba! Samuti saate kiiresti vastuse veebisaidil oleva konsultandi vormi kaudu.

Tegelikult annab omanik vara üldvolikirja andmisega selle käsutamise õiguse üle kolmandale isikule. See võib toimida paberi tekstis oma äranägemise järgi.

Ainus asi, mis haldurile kättesaamatuks jääb, on kinke- või testamendi täitmine. Selle paberi alusel on võimalik vara kinkida ainult siis, kui dokumendi tekstist on otseselt märgitud mitte ainult õigus selle õigustoimingu tegemiseks, vaid ka kingisaaja andmed. Testamendi puhul ei ole erandeid - selle saab kirjutada ainult omanik.

Mis annab üldvolikirja korterile, majale või maale?

Üldvolikiri annab omaniku esindajale väga ulatuslikud volitused:

• teostada toiminguid kõigi varaga seotud vajalike dokumentide täitmiseks;
• osaleda tehingute korraldamises;
• omaniku nimel allkirjastada dokumentatsioon;
• osaleda finantstehingutes;
• käsutada usaldatud vara seaduslikku saatust;
• muud dokumentatsioonis sätestatud volitused.

Halduril on õigus usaldatud vara müüa, üürida, vahetada, pantida ja teha muid toiminguid, kui need on dokumendis sätestatud.

Lisaks üldisele volikirjale on veel kahte tüüpi volikirju:

• ühekordne – mõeldud konkreetse toimingu ühekordseks sooritamiseks;
• eriline - väljastatakse konkreetseks perioodiks konkreetsete toimingute jaoks.

Väärtpaberite tehinguteks ettevalmistamisel kasutatakse reeglina mõlemat tüüpi dokumente. Näiteks võib omanik selle toimingu usaldada kinnisvaramaaklerile või selleks palgatud advokaadile.

Ühekordse või erivolikirja alusel ei ole võimalik tehingut teha ja varalisi õigusi teisele isikule üle anda. Seda saab teha ainult notariaalselt kinnitatud kindral. Lisaks peaks dokumendi tekst täpsustama konkreetse vara ja kavandatava tehingu tüübi.

Kuidas väljastada üldvolikirja?

Nõutavate dokumentide saamiseks tuleb pöörduda notaribüroosse. Sel juhul on vajalik ainult omaniku kohalolek. Volitatud isik ei pruugi olla.

Dokumentidest läheb vaja vaid näitlejate passe. Vaja on üldpasse, muud isikut tõendavad dokumendid ei tööta.

Dokumentatsiooni teksti koostab notar. Dokumendis peab olema selge sõnastus volikirja liigi ja volitatud isiku lubatud toimingute kohta.

Kui palju maksab kinnisvara üldvolikiri notari juures?

Volikirja maksumus notaribüroos sõltub selle liigist, notari töö mahust. Lisaks peate tasuma riigilõivu 200 rubla.

Üldvolikiri maksab vähemalt 2000 rubla. Ühekordne või eriline on odavam - 700 kuni 1500 rubla.

Samuti tasub arvestada, et tehing tuleb vormistada notari osavõtul. Sel juhul peate lisaks maksma umbes 10 000 rubla tehnilise töö ja riigilõivu eest.

Müügiõigusega kinnisvara üldvolikiri - nüansid

Müügiõigusega üldvolikirja tegemisel on oma plussid, miinused ja hoiatused. Näiteks ei tohiks te sellist dokumenti kinnisvaramaaklerile väljastada. Õigusabi ja tehingueskortiks palgatud spetsialistile piisab eri- või ühekordsest volikirjast. Mõlemast piisab paberite kogumiseks ja ettemaksu ülekandmiseks.

Olge äärmiselt ettevaatlik! Vahendajate ja kinnisvaramaaklerite seas on sageli pettureid. Petuskeemi kasutatakse järgmiselt - isik saab volikirja koos õigusega koguda ja esitada vajalik dokumentatsioon. Seejärel dubleeritakse tiitelpaberid, võltsitakse omaniku allkiri ja vara läheb teise isiku omandisse. Pärast seda toimub müük.

Et mitte riskida, vormista volikiri müügiõigusega ainult neile isikutele, keda sa tõesti usaldad. Seaduslikult on kehtestatud, et volitatud kodanik ei saa endale korterit, maja ega krunti müüa. Siiski võib ta seda kaasosalise kasuks teha.

Ostjad suhtuvad omaniku volikirjadesse väga skeptiliselt. Kõik kardavad pettureid, seega on parem, kui omanik osaleb tehingus ilma vahendajateta.

Mõnikord pole aga muud väljapääsu, kui vaid usaldusisiku meelitamine. Kuid isegi sel juhul on harva võimalik täielikult kõrvale jääda. Tõenäoliselt nõuavad ostjad vähemalt ühte kohtumist omanikuga, et kontrollida selle tegelikku olemasolu.

Kuidas näeb välja üldvolikiri?

See dokument on A4-formaadis leht. Sellel on järgmine struktuur:

1. Üleval on kirjas dokumendi nimetus “Üldvolikiri”, väljaandmise koht ja kuupäev. Ilma kuupäevata pole paberil juriidilist jõudu.
2. Seejärel märgitakse osapoolte isikuandmed ja teave üleantud objekti kohta.
3. Ette on nähtud konkreetsed volitused, mis usaldusisikule antakse.
4. Märgitakse paberi kehtivusaeg ja teave asendusõiguse olemasolu või puudumise kohta.
5. Sellele kantakse käsundiandja isiklik allkiri, misjärel dokument kinnitatakse notari poolt.

Notari allkiri viitab sellele, et dokument on koostatud tema juuresolekul ja ta veendus esindatava teovõimes.

Dokumendi tekst sisaldab järgmist teavet:

• väljaandmise kuupäev ja linn;
• põhi- ja volitatud isiku andmed - täisnimi, sünniaeg, alalise registreerimise koht, passiandmed;
• vara identifitseerimisandmed;
• dokumendi kehtivusaeg;
• omaniku isiklik allkiri.

Üldvolikiri vormistatakse alati kirjalikult. Dokumendi tekst peab sisaldama kinnisvaraomaniku esindaja volituste ammendavat loetelu. Kui omanikke on rohkem kui üks, peavad kõik olema loetletud.

Üldvolikirja kehtivus

Kehtivusaeg on reeglina kirjas koostatava dokumendi tekstis. Harva võib see ületada kolme aastat.

Kui kehtivusaega ei ole määratud, loetakse volikiri kehtivaks üks aasta alates väljaandmise kuupäevast. Kui koostamise kuupäev puudub, pole dokumendil juriidilist jõudu ja seetõttu on see kehtetu.

Mõnel juhul võidakse väljastada alaline volikiri. Notarid on aga nõus sellist dokumenti tõestama üliharva.

Halduril on õigus oma volitused teisele isikule üle anda, kui dokumendi tekstist ei tulene teisiti. Ümbermääramist kinnitava paberi kehtivusaeg ei saa olla pikem kui põhidokumendi kehtivusaeg.

Kuidas üldvolikirja kehtetuks tunnistada?

Esindajal on õigus volikiri igal ajal lõpetada. Selleks tuleb pöörduda ükskõik millise notaribüroo poole ja kirjutada avaldus. Ta ei ole aga kohustatud sellise otsuse põhjust selgitama.

Pärast sellise avalduse esitamist on vajalik teavitada huvitatud isikuid volikirja kehtetuks tunnistamisest. Seda saab teha notar. Haldur peab oma volikirja tagastama või selle hävitama.

Lisaks käsundiandja tahtele võib dokumendi tühistada järgmistel juhtudel:

• dokumendi on välja andnud alaealine kodanik ilma vanemate või eestkostjate kirjaliku loata;
• printsipaal tunnistatakse ebakompetentseks;
• käsundiandja tegutses kolmandate isikute sunnil;
• käsundiandja oli dokumendile allakirjutamise ajal kirglikus seisundis või ei saanud oma tegude eest vastutada alkoholi- või narkojoobe tõttu;
• paber on aegunud.

Kui mõni tehing tehakse kehtetul paberil, loetakse see tühiseks.

Kui tekib kahtlusi volitatud isiku suhtes, on soovitatav volikiri kehtetuks tunnistada. Ärge kaotage valvsust, et mitte kaotada oma vara.

Kui teil tekib raskusi, pöörduge õigusabi poole. Meie veebisaidilt saate tasuta õigusabi. Küsige eksperdilt spetsiaalses aknas.

Kinnisvara üldvolikiri on mõnikord tõesti omaniku jaoks ainus väljapääs. Siiski peaksite alati meeles pidama, et mitte kõik inimesed pole kohusetundlikud. Valige hoolikalt usaldusväärsed isikud ja ärge jätke tehingu registreerimise protsessi kontrollita. Vähimagi pettuse kahtluse korral võtke vormistatud paber tagasi.