Korteri üldvolikiri - müügipraktika
Õigus- ja kinnisvarapraktikas ei ole harvad juhtumid, kus kinnisvaratehinguid tehakse volikirja alusel, ilma omanike osaluseta.
Kinnisvara volituste liigid
- Üks kord. Annab usaldusväärsele isikule õiguse esindada müüja huve valitsusasutustes, koguda dokumente ja tõendeid. Üks volikiri - üks organisatsioon ja viide. Kui teil on vaja dokumente koguda mitmes organisatsioonis, koostatakse igaühe jaoks volikiri, mis näeb ette ühe toimingu. Ühekordse volikirjaga esindaja ei saa omaniku nimel teha tehinguid endaga isiklikult. Välja antud kuni kolmeks aastaks. Kui tähtaega ei ole, siis kehtivus ulatub 1 aastani alates väljaandmise kuupäevast.
- Eriline. Väljastatakse korteri müügieelsete dokumentide kogumiseks.
- Vara käsutamise õiguse täielikuks üleandmiseks väljastatakse korteri üldvolikiri.
Kõik kolmest volikirjast peavad olema notariaalselt tõestatud (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku punkt 2, artikkel 185).
Volikiri: milline dokument
Korteri üldvolikiri on tõsine dokument, mis võimaldab korteriomanikul teha halduri abiga soovitud toiminguid. Sellisel juhul võib klient ise olla teises riigis ega osale toimingutes. Usaldusisikutega seotud tehingute nüansside tundmine on kõigile osapooltele kohustuslik, sest kinnisvaratehingud, milles need isikud viibivad, on paljude pettustehingute objektiks.
Korteri müügi üldvolikirja saab müüja tühistada paar tundi enne ostja poolt ostetud eluaseme eest tasumist. Ja siis loetakse kõik tehingud, mis tehti pärast dokumendi tagasivõtmist, kehtetuks.
Reeglina küsivad ostjad sellise riski eest ostetud eluasemelt märkimisväärset allahindlust, kuni 50% selle algsest maksumusest. Müüja muutub kahjumlikuks korteri üldvolikirjaks, nii et ta tuleb ise.
Mõnikord elab müüja välismaal ega saa isiklikult kohal olla. Kallis lend või puudub võimalus töölt puhkust võtta ja lähisugulastele vormistatakse kinnisvara üldvolikiri.
Paljude kinnisvarabüroode praktika on näidanud, et peresidemed ei läbi suure raha proovilepanekut. Seetõttu uurige enne lähisugulastele korteri üldvolikirja väljastamist kõiki riske ja võimalust oma raha kaitsta.
Harvemad on juhud, kui dokument väljastatakse kinnisvaramaaklerile, kes otsib eluasemele ostjaid. Müüja peab olema kindel kinnisvaramaakleri laitmatus südametunnistuses, sest isegi agentuuri tuntud nimi ei anna töötajale garantiid. Ahnuse inimfaktor on alati olemas.
Ostja jaoks
Ostjale ei tee haiget teadmine, et kui kinnisvara kohta esitati üldvolikiri, näiteks andis vanem inimene selle pojale või lapselapsele, siis see ei taga käsundiandja mõistust ja see ei ole teada, kas ta oli teadlik oma tegevusest dokumendi täitmise ajal. Võimalik, et eakas viitab argumendina neerukividele ja veidi hiljem pöördub ta neuroloogi poole, läheb tehingu ajaks psühhiaatriahaiglasse ja siis tuleb välja tõend, mis kõik tühistab. tehingud.
Korteri üldvolikiri: näidis
Universaalset mustrit pole. Kõik volikirjas ettenähtud volitused on olenevalt konkreetsest juhtumist erinevad.
Mis tahes vormis volikirja kirjutamine ei ole seadusega keelatud.
Peaasi, et see oleks kinnitatud notari poolt samas linnas, kus plaanitakse eluaseme müüki. See aitab ostjal professionaalide teenuseid kasutades odavamalt ja kiiremini kontrollida volikirja ehtsust.
Millal volikiri tühistatakse?
Volikirja kehtetuks tunnistamiseks on mitu olukorda:
- Müüja on alla 18-aastane.
- Müüja tunnistati volikirja andmise ajal hulluks: psüühikahäire, kehv mälu, alkoholi või narkootikumide tarvitamine.
- Müüjat eksitati. Näiteks 14–18-aastane alaealine laps väljastas oma eestkostjate või vanemate kirjalikul nõusolekul volikirja, kuid ei saanud lubatud (pärast oma eluaseme müüki) kätte.
- Müüja kirjutas igasuguse surve all volikirja.
- Müüja tühistas volikirja.
- Haldur ise tühistas volikirja, kuid, dokument käes, jätkas vara käsutamist ja tehingutes osalemist oma äranägemise järgi.
- Usaldusisik on surnud.
Tehingu finantspool volikirja alusel
Peale korteri müüki volikirja alusel laekub raha dokumendis registreeritud isik. Selleks võib olla nii omanik ja volikirja kantud isik kui ka kolmas isik, kes ei ole tehinguga seotud. Näiteks müüs kinnisvaramaakler müüja volikirja alusel korteri, kuid raha sai müüja sugulane (või tuttav).
