Volikiri korteri müügiks: vormistamise liigid ja viisid
Täna on olemas 3 tüüpi volikirjad:
- Ühekordne volikiri. Dokument väljastatakse ühe toimingu sooritamiseks.
- Erivolikiri. See väljastatakse teatud ajaks volitatud isikule mitme homogeense toimingu tegemiseks.
- Üldvolikiri. Dokument annab printsipaalile toimingute maksimaalse täielikkuse.
Enamasti põhineb üksikud ja erilised volikirjad, on kinnisvara müügi dokumentide kogumine usaldatud kolmandale isikule. Korteri müüki tervikuna saab teostada ainult üldine volikirjad (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel nr 185).
Tähtis! Kinnisvara müügi volikiri peab olema tingimata notari poolt kinnitatud.
Dokument näidata: kehtivusaeg (maksimaalselt - kolm aastat), väljaandmise kuupäev, mõlema osaleja andmed ja usaldusisiku volitused. Samuti peab kohal olema intelligentsus koht, kus dokument allkirjastati.
Millal on see kehtetu?
Volikiri võib olla kehtetuks tunnistatud järgmistel juhtudel:
- kui selle on välja andnud ebapädev isik;
- kui selle on välja andnud alla 14-aastane isik;
- kui seda on välja andnud 14-18-aastane isik ilma vanemate või eestkostjate kirjaliku nõusolekuta;
- kui selle on välja andnud võimekas isik, kes on kirglikus seisundis või ei mõista oma tegevust;
- kui selle on välja andnud isik teiste isikute füüsilise surve all;
- kui dokument on aegunud või käsundiandja on keeldunud haldurist.
Tähelepanu! Tunnistatakse tühise volikirja alusel tehtud tehing kehtetu.
Kuidas saab kinnisvaramaakler abiks olla?
Volikirja kinnisvara müügiks saab anda nii füüsilisele kui ka juriidilisele isikule.
See võib olla sugulased, kuid sageli on tehingu ettevalmistamisse ja elluviimisse kaasatud töötajad Kinnisvara ettevõtted.
Tegelikult on kinnisvaramaaklerid võõrad. Tekib küsimus: kas on võimalik usaldada võõrale inimesele tema vara, isegi kui ta on professionaal?
Lepingu ettevalmistamise ja vormistamise protsess ei ole lihtne ning nõuab palju aega ja vaeva. Selles mõttes kinnisvaramaakleri teenused võib olla väga abiks. Kinnisvarabüroo töötajad korraldavad tehingut, seega ärge imestage, kui nad paluvad teilt volikirja väljastada. See dokument on vajalik omaniku päästmiseks tarbetu askeldamine dokumentidega.
Õigus on kinnisvaramaakleril, kellele on antud volikiri tegutseda omaniku nimel, kuid ainult volikirjaga piiratud piirides.
Volikirjas on oluline märkida ainult need volitused, mis sisaldavad minimaalne risk müüja jaoks. Enamik juriste soovitas välja anda maaklerite ühekordne või erivolikiri ettemaksu tegemiseks või vastuvõtmiseks, samuti dokumentide kogumiseks müügilepingu vormistamiseks.
Kõige sagedamini usaldatakse kinnisvaramaakler dokumentide kogumine. Selline volikiri täiesti ohutu ja samas teeb omaniku elu lihtsamaks, säästes teda paberimajandusest.
Kõik korteri müügi korraldamine kinnisvaramaakler saab anda alles pärast üldise volikirja saamist. Sageli vajab sellist dokumenti omanik, kes elab teises linnas või välismaal.
Oht!
Üldvolikirja väljastamisega kaasneb suuri riske.
vali usaldusväärne, stabiilne ettevõte, kontrollige hoolikalt kõiki dokumente, kontrollige protsessi isegi kaugelt.
Kirjutage kõik volitused ja tingimused volikirja.
Kui mõni kahtlused volikiri viivitamatult tühistada.
Saab teha nn "osaline volikiri", mille kohaselt kogub ja annab üle kõik dokumendid kinnisvaramaakler ning ostu-müügilepingule kirjutab alla korteri omanik.
Nõutavate dokumentide loetelu
Kinnisvaratehingutega seotud volikirja väljastamiseks peab omanik võtma ühendust notaribürooga oma passi ja usaldusväärse isiku passiandmetega(täisnimi, sünniaeg ja -koht, registreerimise aadress).
Kõige usaldusväärsema inimese kohalolek ei ole vajalik.
Viide: volikirja vormistamine on tasuline riigilõiv(200 rubla).
Müügiprotsess
Kui otsustate korteri volikirja alusel müüa, toimige järgmiselt. Otsustage volikirja liik (üldine, ühekordne või erivolikiri). Võtke ühendust notaribürooga ja koostage volikiri, märkides sellesse võimalikult üksikasjalik kõik volitused, mille annate kolmandale osapoolele, ja teile sobivad tingimused.
Volikirja lahutamatu osa on leping. Uurige seda väga hoolikalt, vajadusel tehke parandusi.
Jälgige regulaarselt, kuidas väljastatud volikirja alusel tehtav töö edeneb (näiteks kas müügikuulutus on avaldatud).
Võid isegi kuulutusele helistada ja tingimusi küsida.
Juriidilise registreerimise seisukohast ei erine korteri müügiprotsess volikirja alusel tavapärane kinnisvara müügiskeem omanik: dokumentide vormistamine; lepingu täitmine; lepingu registreerimine; lõpparve.
Ainus erinevus seisneb selles, et dokumentidel on märgitud, et isik teeb toiminguid volikirja alusel ning kõik huvitatud isikud kontrollivad kindlasti advokaadi tegevuse õiguspärasust.
Ülejäänu sõltub juba sellest, millised toimingud kinnisvaramaaklerile või sugulasele usaldate ja milliseid samme ise ette võtate.
Riskid
Miks ei või usaldusisik korterit endale müüa? Volikiri on spetsiaalne dokument. Peate selle väljastama ainult isikule, keda usaldate.
Kui dokument väljastatakse kinnisvaramaaklerile, siis vajate selgelt välja kirjutama kõik tema jõud.
Statistika näitab, et kõige sagedamini saavad kinnisvaramaaklerid pettuses osalejad ja viia läbi kriminaalseid manipuleerimisi volikirjaga.
Kõige ühine skeem näeb välja selline: ettevõtte töötaja saab volitused dokumentide kogumiseks ja esitamiseks, seejärel dubleerib korteri omandiõiguse dokumendid, võltsib allkirja kinnisvara võõrandamise lihtsas vormis (st ilma notariaalse kinnituseta) sõlmitud lepingusse. , ja registreerib ümber oma kaasosalise omandiõiguse. Jääb vaid korter maha müüa.
Seadus näeb ette omaniku õiguste kaitse kinnisvara: ükski volikirja liik ei tee haldurit omanikuks.
Lisaks ei ole usaldusisikul õigust tehingute tegemiseks mina ise.
See tähendab, et isegi kui on olemas üldvolikiri, siis ta ei saa müü oma korter.
Proxy tehing on alati tekitab kahtlusi ostja käest, seega müüakse kinnisvara tavaliselt madalama hinnaga. Ja müüja peaks sellest teadlik olema enne sellise otsuse tegemist.
Nii et minimeerida riske volikirja alusel korterit müües järgige professionaalide soovitusi.
Proovige nii palju kui võimalik vältige kliirensitüldvolikirja, on parem kasutada ühekordset või erivolitust.
Kirjutage selgelt kõik volitused usaldusväärne isik. Märkige vara minimaalne väärtus ja reaalne hind.
Seotud nõuetekohase hoolega kuupäevad, tähtajad ja kõik muud formaalsused. Tee kindlaks usaldusväärsus usaldusisik, sealhulgas kinnisvarafirma.
Iga kahtlase olukorra korral volikiri tühistada.
Üldiselt ole tähelepanelik ja ettevaatlik. Valvsus on peamine kaitse petturite vastu.
Sellel viisil, volikiri müügiks korterid võivad müüjat suuresti aidata.
Vastasel juhul ei erine korteri müügi protsess kuidagi traditsioonilises mõttes ostu-müügitehingust.
Aga sa saad päästetud paljudest probleemidest ja saate elada normaalset elu, ilma et peaksite vajuma töö ja kontorites ja ametiasutustes askeldades, et saada järgmine dokument või tunnistus.
Nii et ära karda volikirja väljastamine. Korralikult vormistatud dokument aitab teil kinnisvara edukalt müüa ilma tarbetute pingutuste ja ajakuluta.
Volikiri korteri müügiks.
