Mida vajate ja kust alustada korteriostu protsessi?

Mida on vaja korteri ostmiseks? Millele ennekõike tähelepanu pöörata? Kuidas tehingut teha? Täielikud vastused, võttes arvesse viimaseid seadusandlikke muudatusi, leiate sellest artiklist.

Korteri ostmine on oluline samm, mis on seotud suurte materiaalsete kulude ja juriidiliste riskidega. Paljud kodanikud tegelevad iseseisvalt sobiva eluaseme otsimise ja asjakohaste dokumentide vormistamisega, säästes kinnisvaramaakleri või advokaadi teenustelt. Mõned pöörduvad kinnisvarabüroode poole, kelle spetsialistid võtavad ostumenetluse üle. Sel juhul kiireneb korteri ostmise protsess oluliselt, kuna korteri puhtust kontrollivad kogenud juristid, kuid teatud protsent tehingust on tasutud. Millist varianti valida, otsustab igaüks ise.

Kuidas alustada korteri ostmist?

Korteri ostmine algab võimaluste kontrollimisega, mis valitakse iseseisvalt või kinnisvaramaakleri abiga. Enne seda järgneb eluruumi põhiomadused, nagu tubade arv, korrus, pindala, transpordi juurdepääsetavus ja arenenud infrastruktuur. Nõus, lasteaia või kooli puudumine piirkonnas ei ole lastega peredele kuigi mugav. Sel juhul on parem kasumlikust pakkumisest keelduda ja liikuda edasi teise korterisse.

Pidage meeles, et alati leidub sobiv korter, sest pakkumine turul ületab alati olemasoleva nõudluse. Kindlasti võtab see aega.

Kohusetundlik müüja on võtmefiguur pädeva õigustehingu elluviimisel

Olles korteriga tutvunud, peate selle omanikuga kokku leppima. Samas tuleb meeles pidada, et vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklile nr 177 ei saa õiguslikult ebakompetentseks tunnistatud isikud iseseisvalt tehinguid teha. Sellist kokkulepet saab vaidlustada kolme aasta jooksul. Kõige sagedamini määratakse eestkoste sellistele kodanikele, mistõttu on nende elukohajärgses eestkoste- ja eestkosteosakonnas tekkinud kahtlusi lihtne kontrollida.

Samuti tuleks vältida lepingute sõlmimist narko- või neuropsühhiaatrilistes dispanserites registreeritud isikutega. Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli nr 181 lõikele 2 võib tehingu lõpetada ühe aasta jooksul alates selle tegemise kuupäevast, kuna omanik ei saa aru oma tegevuse olulisusest.

Kui müüja müüb korterit korteriomaniku volikirja alusel, tuleks temaga tutvumist nõuda. Teada on mitmeid juhtumeid, kui kinnisvara müüdi võltsitud volikirja alusel ja tehingu hiljem vaidlustasid selle omanikud.

Milliseid dokumente on vaja müügilepingu sõlmimiseks?

Tehingu tegemiseks on vaja järgmisi dokumente:

• passide koopiad ja originaalid;
• väljavõte majaraamatust;
• tunnistus korteri omandiõiguse kohta;
• selgitus;
• tunnistus vormil 11-a;
• korruse plaan;
• eestkosteasutuste luba, kui müüjal on alaealised lapsed;
• abikaasa või kaasomaniku notari kinnitatud müügiluba.

Dokumentide täielik loetelu sõltub konkreetsest olukorrast. Nende nimekirja järgi on kõige parem konsulteerida kinnisvarale spetsialiseerunud juristiga.

Korteri ostmise protsess

Kui leitakse sobiv ostuvõimalus ja otsus tehakse, tuleb teha järgmised toimingud:

1. Kontrollige korteri seaduslikku puhtust.

   Kõigepealt peate tutvuma ostetava korteri omandiõiguse dokumentidega, et tulevikus ei tekiks raskusi selle omandiõiguse registreerimisega. Eelkõige võib tehingu kehtetuks tunnistada juhul, kui müüja ei ole vara omanik või vara on koormatud. Seetõttu peab müüja tingimata näitama originaalpassi, milles sisalduv teave peab täielikult vastama korteri omaniku dokumentidesse kantud andmetele.

   Ei tea oma õigusi?

   Hetkel saab dokumente ise kontrollida USRR-is, kust igaüks saab võtta korteri kohta väljavõtte ja veenduda, et seda pole arestitud ega koormatud. Selline väljavõte ei sisalda omaniku isikuandmeid: nimi, passiandmed, kuid sisaldab:

   • korteri kirjeldus;
   • teave olemasolevate nõuete kohta;
   • omandiõiguste piiramine;
   • esitanud nõuded

   Seda saab tellida kodust lahkumata, Rosreestri ametlikul veebisaidil või USRR-i territoriaalbüroos. Tõsi, väljavõte väljastatakse vaid juhul, kui korter on registris registreeritud pärast 31.01.1998. Vastasel juhul ei sisaldu andmed kinnisasja kohta ühtses riiklikus kinnisvararegistris ja korteri omandiõigust kinnitav dokument võib olla müügileping, pärimistunnistus vms.

   Lisaks tasub vaadata STI või katastriinseneri koostatud korteri tehnilist plaani ebaseadusliku ümberehituse esinemise osas. See ilma vastava loata läbi viidud ja tehnilises plaanis fikseerimata protseduur toob kinnistu uuele omanikule palju tüli selle omandiõiguse registreerimisel.

2. Uurige majaraamatust alaealiste laste, sugulaste, süüdimõistetute ja sõjaväkke minejate olemasolu.

   Info kõigi korteri üürnike kohta on majaraamatus. Selle abil on lihtne teada saada, kes elamispinnale sisse registreeriti ja kuhu lahkusid. siinkohal tasub aga arvestada sellise asjaoluga - sõjaväeteenistuses või vabadusekaotuses viibivatel kodanikel on naasmisel võimalik kinnisvara nõuda.

   Alaealised lapsed on teine ​​kategooria, kelle õigusi võidakse korteri müügi käigus riivata. Sellega seoses esitatakse kohtuasjad kinnistu viimase omaniku poole. Seetõttu tuleb alaealiste lastega müüjalt eluruumi müümiseks küsida eestkosteosakonna luba.

   Kaasomandis oleva korteri müümisel peab müüja oma kavatsusest teavitama teisi omanikke, näidates ära tehingu maksumuse ja tingimused. Vastasel juhul on igal kaasomanikul õigus nõuda kohtus ostja õiguste ja kohustuste üleandmist talle, kuna tal on osa ostueesõigus.

   Uue elamuseadustiku alusel on lubatud müüa korter selle platsile registreeritud kodanikega. Kui valitud korteris sellist asjaolu täheldatakse, on parem tehingut mitte sõlmida, kuna see võib põhjustada raskusi. Eelkõige toimub pärast dokumentidele allakirjutamist kolmandate isikute vabastamine ilma nende nõusolekuta kohtumenetluses.

3. Müügilepingu sõlmimine.

   Pärast korteri juriidilise puhtuse kontrollimist võite asuda müügilepingu sõlmimisele. Siin tasub pöörata tähelepanu mitmele nüansile:

   1. Eluruumi vabastamise tähtaeg. Omandiõigus korterile tekib pärast riiklikku registreerimist, kuid kahjuks ei ole alati võimalik sinna kohe sisse kolida. Otstarbekam on sätestada spetsiaalne punkt, kus on märgitud eluruumi müüja poolt vabastamise kuupäev. Vastasel juhul tuleks määrata päevane viivistasu ja jälgida kinnistu vabastamise protsessi.
   2. Korteri tasumine. Kõige parem on mitte raha käest kätte kanda, vaid kasutada panga teenuseid, kanda raha müüja kontole või panna need pangalahtrisse. Selle võti antakse üle peale müügilepingu allkirjastamist.

   Lepingu saab sõlmida kirjalikult nii notari osavõtul kui ka ilma selleta. Kuigi notar vastutab oma varaga tehingu puhtuse eest.

4. Korteri omandiõiguse registreerimine USRR-is.

Omandatud korteri registreerimine kinnistus toimub Rosreestri territoriaalses asutuses. Selleks tuleks kirjutada avaldus ja lisada sellele passi koopia, müügileping, korteri tehniline plaan ja riigilõivu tasumise kviitungi koopia.

Tähelepanu väärib selline detail - kui kinnisvara ekspluateerimisel tuvastatakse puudusi, mille kõrvaldamine nõuab suuri materjali- ja ajakulusid, on ostjal õigus keelduda müügilepingu täitmisest. Ta võib nõuda kohtumenetluse käigus korteri eest tasutud raha tagastamist.