Kui kaua võtab korteri müük peale selle ostmist aega?

Vastavalt Vene Föderatsiooni maksuseadustiku sätetele võib erastatud korteri müügist saadud tulult 13% maksust loobuda, kui vara müügist on möödunud teatud aeg. registreeritud müüja omandiks.

Seega, kui elamukinnisvara registreeriti eraisiku omandisse enne 2016. aastat, siis saab sellise eluaseme kolme aasta pärast 13% maksu maksmata müüa. Kui korter erastati 2016. aastal ja hiljem, siis müük ilma makse tasumata on võimalik alles viie aasta pärast.

Kodanike päranduseks või kingituseks saadud korterite osas on jäänud kolm aastat tähtaega.

Eluaseme maksuvaba müügi võimaliku perioodi pikenemise põhjuseks on riigi võitlus kinnisvaraturu spekulatiivse trendiga, mil teatud eraisikud, ostes eluaseme odavamalt, müüvad selle edasi kallimalt, samal ajal välja teenimata. tulu.

Head lugejad! Meie artiklites räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on ainulaadne.

Kui tahad teada kuidas täpselt oma probleemi lahendada – võtke ühendust paremal asuva veebikonsultandi vormiga. See on kiire ja tasuta! Või helistage meile tel telefonid:

+7 (499) 703-47-59
Moskva, Moskva piirkond

+7 (812) 309-16-93
Peterburis, Leningradi oblastis

8 (800) 511-69-42
Föderaalne number ( kõne on kõigis Venemaa piirkondades tasuta)!

Selleks, et korteriomanik saaks korterit maksu maksmata müüa, on vaja, et sellest oleks möödunud kolm-viis aastat. See periood sõltub perioodist, mille jooksul elamu osteti.

Seega kõikidele tehingutele, mis sõlmiti eluaseme ostmiseks enne 01.01.2016, kehtib kolmeaastane periood, mille järel on võimalik eluase müüa 13% maksu maksmata.

Juhul, kui eluase osteti pärast 01.01.2016, on ooteaeg juba viis aastat.

Seadusandja tegi erandi ainult korteritele, mis:

• päritud;
• annetanud lähisugulased;
• saadud eluaegse annuiteedi lepingu alusel.

Sellise vara jaoks on jäetud kolmeaastane tähtaeg.

Lisaks võivad kohalikud omavalitsused igal konkreetsel juhul otsustada vabastada konkreetse eraisiku maksu tasumisest pärast 01. jaanuari 2016 ostetud korteri müümisel.

Kolme- või viieaastane tähtaeg algab kuupäevast, mil majaomanik saab omandiõiguse tunnistuse. Ja kui selline omanik müüs eluaseme enne kolme- või viieaastase perioodi möödumist, siis on ta kohustatud tasuma 13% summast, mille ta korteri müügist sai.

Tuleb meeles pidada, et ka sel juhul on võimalik maksusummat vähendada, kasutades tavapärast mahaarvamist või põhjendades hinnavahet kodu ostmiseks tehtud kulutustest ja kodu ostmiseks saadud tulust. korteri müügi tulemus.

Kui kaua saab pärast rasedus- ja sünnituskapitali ostmist korterit müüa

Rasedus- ja sünnituskapitali toel eluaset soetades ei ole sellise eluaseme edasisel müügil juriidilisi piiranguid.

Õigusaktis ei ole otsest viidet sellele, et kui korter osteti rasedus- ja sünnituskapitali toel, siis sellist korterit on edaspidi võimatu müüa.

Eestkoste- ja eestkosteasutused hoiavad seda teemat aga kontrolli all ning selliste eluruumide ühtne riiklik kinnisvararegister peaks sisaldama teavet kehtivate müügipiirangute kohta ilma eestkoste- ja eestkosteasutuse loata.

See nõue on sätestatud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklites 28 ja 37, samuti eestkostet ja eestkostet käsitleva föderaalseaduse artiklis 21.

Kuidas see praktikas välja näeb?

Kuna rasedus- ja sünnituskapitali vahendeid kulutati korteri ostmiseks, tuleb eluaseme kaasomanikuks märkida ka laps, kelle raha kulus.

Ja kui tekib küsimus sellise eluaseme müügi kohta, siis on vaja saada eestkoste- ja eestkosteasutuselt luba lapse osa müümiseks.

Ilma sellist luba saamata on tehingu tegemine võimatu, kuna USRN-ist eluaseme müügi kohta väljavõtte saamine viitab müügipiirangule ilma eestkoste- ja eestkosteasutuse loata.

Seega, isegi kui müüja ja ostja sellist luba ignoreerivad, keeldutakse talle uue omaniku registreerimiseks USRN-ile dokumentide esitamisest. See tähendab, et korter läheb müüja omandisse.

Eestkoste- ja eestkosteasutuse poolt väljastatud müügiloale kirjutab alla kohaliku omavalitsuse juht. Sellise dokumendi kehtivusaeg ei ole seadusega piiratud, küll aga on tavaks tunnistada luba kehtivaks kolme kuu jooksul alates väljaandmise kuupäevast.

Samas kehtib endiselt Vene Föderatsiooni Haridusministeeriumi 20. veebruari 2002. aasta kirjas nr 09-M toodud nõue, et tuleb väljastada eestkoste- ja eestkosteasutuse load. üheks kuuks perioodiks. Kui selle aja jooksul ei ole uurimine lõppenud, on vaja uut luba.

Rasedus- ja sünnituskapitali vahendeid saab kasutada mitte ainult eluaseme ostmiseks, sh hüpoteegi abil, vaid ka individuaalse elamu ehitamiseks, elamu renoveerimiseks või rekonstrueerimiseks.

Seega, kui tulevikus tekib küsimus sellise eluaseme müügi kohta, siis on vaja saada ka eestkoste- ja eestkosteasutuste luba. Kui sellise eluaseme müügi ajaks on lapsed juba täiskasvanud, siis müügiluba loomulikult vaja ei ole.

Kuidas saada eestkoste- ja eestkosteasutuselt luba, kui tekib vajadus müüa eluase, mille üks omanik on alaealine?

Selleks tuleb esitada asjakohane avaldus elukohajärgsele eestkoste- ja eestkosteasutusele. Sellise dokumendi koostavad alaealise vanemad, kus on kirjas, kuidas kaitstakse alaealise õigusi müügiloa saamise korral.

Kehtestatud korra kohaselt on eestkoste- ja eestkosteorgani vastutav töötaja kohustatud läbi viima vanematega vestluse ja veenduma isiklikult, et lapse õigusi ei rikuta. Kui laps on juba 14-aastane, siis peetakse ka temaga vestlust.

Eestkoste- ja eestkosteasutusele esitatavale avaldusele peavad alaealise vanemad lisama järgmise dokumendipaketi:

• nende passide koopiad;
• abielutunnistuse koopia;
• koopia lapse sünnist;
• kui laps on 14-aastane või vanem, siis tema kirjalik nõusolek oma osa korterist müümiseks;
• müüdava ja ostetava eluaseme dokumentide koopiad.

Pärast kõigi esitatud dokumentidega tutvumist ja vestluse läbiviimist peab eestkoste- ja eestkosteasutus jõudma järeldusele, et alaealise pereliikme omandis oleva korteri müügiloa andmisega ei rikuta lapse õigusi ning talle antakse eluase vastavalt eluasemeseadustikus sätestatud standarditele.

See tähendab, et elutingimusi ei tohiks halvendada. Ja see tähendab, et uute elamispindade osakaal ei saa olla väiksem kui vanal elamisel.

Alaealise õiguste rikkumise vältimiseks nõuavad eestkoste- ja eestkosteasutused samaaegseid tehinguid vana ja uue korteriga või nõuavad esmalt eluaseme ostmist, milles on alaealise osa, ja seejärel annavad luba müüa vana korter.

Kui kaua kulub pärast hüpoteegi ostmist korteri müük

Hüpoteegilepinguga ostetud korter on laenusaaja omand ning seaduse järgi saab ta seda kasutada, omada ja käsutada.

Kui aga laenu ei tagastata, siis on sellise korteri müümisel vaja saada pangaasutuse nõusolek.

Sel juhul seisab pank valiku ees:

• ühelt poolt hüpoteegis oleva korteri müümisel makstakse laen täies ulatuses tagasi;
• seevastu laenu tagasimaksmisel ei saa pank enam eluaseme ostmiseks eraldatud krediidivahendite kasutamise intresside näol kasumit.

Seetõttu takistavad pangad igal võimalikul viisil selliseid tehinguid, lisades hüpoteegilepingusse laenu ennetähtaegse tagastamise eest erinevate trahvide maksmise, vahendustasud sissemakstud summadelt, mis ületavad kuumakse.

Hüpoteeklaenu korteri müümine on võimalik mitmel viisil:

• laenu ennetähtaegse tagasimaksmisega. Tulevane ostja eraldab selleks raha;
• isemüügi kaudu. Samal ajal tasub ostja summa jäägi, mis tuleb tasuda hüpoteegi sulgemiseks, laenuvõtja saab tõendi võlgnevuse puudumise kohta, korter võetakse müüja poolt tagatisest välja, mis võimaldab teha müügitehingu ja registreerige see USRN-is;
• panga kaudu müües. Sel juhul panustab ostja kahes panga eraldatud deposiitkastis laenu tagasimaksmiseks vajaliku summa ja summa, mille müüja saab. Pank eemaldab korterilt tagatise näol koormise, mis võimaldab pooltel tehingu sõlmida;
• võlga müües. See tähendab, et ostja uuendab hüpoteegi enda peale.