Uue seaduse alusel aednike registri allalaadimise tabel

3. juuli 2016 föderaalseadus nr 337-FZ
aiandus-, aiandus- ja suvilaühistute liikmete registri kohta

"Föderaalseaduse "Aiandus-, aiandus- ja kodanike mitteäriliste ühenduste kohta" muutmise kohta

3. juuli 2016 föderaalseadus nr 337-FZ
Artikli 19 lõige 1. Aiandus-, aiandus- või suvila mittetulundusühingu liikmete register
1. Hiljemalt ühe kuu jooksul alates aiandus-, aiandus- või suvila mittetulundusühingu riikliku registreerimise kuupäevast vastavalt sellise ühingu põhikirjale ühingu juhatuse esimees või muu volitatud juhatuse liige. ühing loob ja peab ühingu liikmete registrit.
2. Ühingu liikmete registri pidamiseks vajaliku teabe kogumine, töötlemine, säilitamine ja levitamine toimub vastavalt käesolevale föderaalseadusele ja isikuandmeid käsitlevatele Vene Föderatsiooni õigusaktidele.
3. Ühingu liikmete register peab sisaldama:
1) sellise ühingu liikme perekonnanimi, nimi, isanimi (olemasolul);
2) postiaadress ja (või) e-posti aadress, millelt sellise ühenduse liige saab sõnumeid vastu võtta;
3) selle maatüki katastri (tingimuslik) number, mille õiguse omanik on sellise ühingu liige (pärast maatükkide jaotamist ühistu liikmete vahel) ja muud selle põhikirjas sätestatud andmed. ühing.
4. Vastava ühingu liige peab andma usaldusväärset ja vajalikku teavet ühingu liikmete registri pidamiseks ning teavitama õigeaegselt ühingu juhatust nimetatud andmete muutumisest.

Näidisdokumendid:

Taotlusvorm aiandus-, aiandus-, suvila seltsingu liikmeks

SNT "____________" juhatusele maatüki nr omanikult.
Aednike registrisse palun sisestada järgmised andmed:

Kinnitan teabe õigsust. Passiandmete muutmisel ja/või autoriõiguse omaniku muutumisel kohustun teavitama SNT juhatust 10 päeva jooksul alates muudatuste registreerimisest.
Vastavalt 27.07.2006 föderaalseadusele nr 152-FZ "Isikuandmete kohta" annan SNT-le "__________" nõusoleku töötlemiseks, nimelt artikli lõikes 3 sätestatud toimingute tegemiseks. 3, sealhulgas automatiseerimistööriistade kasutamine, minu käesolevas rakenduses nimetatud isikuandmed, mis tahes viisil, mis ei ole Vene Föderatsiooni õigusaktidega keelatud, SNT "__________" hartas ning muudes kohalikes regulatiivdokumentides ja lepingu sätetes määratud eesmärkidel. SNT "__________". Käesolev nõusolek kehtib allakirjutamise kuupäevast kuni selle kirjaliku tagasivõtmise päevani.
__________________________________________________________________________________________
(allkiri, allkirja ärakiri, täitmise kuupäev)

Liikmete register (ühingu täisnimi vastavalt juriidiliste isikute ühtsele riiklikule registrile)
seisuga "____" __________________ 2017

Aadress (juriidiline):______________________________
TIN: ____________________, OGRN: _____________________
Loomise kuupäev: "____" ____________ 20___

TÄISNIMI. juhatuse esimees:
Kontaktnumber:

p/n	SNT liikme täisnimi "____________" maa omanik	Maatüki katastri (või tingimuslik) number	Postiaadress ja sihtnumber	kontaktnumber	E-posti aadress

Juhatuse esimees ________________ /_____________________________
(allkiri) (allkirja ärakiri)

M.P.

Märge: Register peab olema nummerdatud, pitseeritud ja pitseeritud.

Video: "Üldkoosoleku ettevalmistamine seltsingus"

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik koosolekute pidamise reeglite kohta

2017. aasta juuli lõpus vastu võetud föderaalseadus "Kodanike aia- ja aiandustegevuse kohta oma vajadusteks ning teatud Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide muutmise kohta" (edaspidi "uus seadus") (nr 217). -FZ), isegi selle nimi annab tunnistust selle välimusest tingitud muutustest. Korraga muudeti ja täiendati 39 varem vastu võetud õigusakti. Ilmselt sel põhjusel lükati uue seaduse jõustumine edasi 2019. aasta 1. jaanuarini, kehtestades teatud saneerimismenetluste lõpuleviimiseks alates jõustumise kuupäevast 5-aastase üleminekuperioodi.

Uue seaduse põhieesmärk, mis asendas föderaalseaduse "Kodanike aiandus-, aiandus- ja mittetulundusühingute kohta" (sellega seoses ei. kuskil edukalt, kuskil mitte eriti tõhusalt 60 miljonit aednikku, suveelanikku ja aednikku töötavad enda huvides ja see on peaaegu pool Venemaa elanikkonnast.

Valusamad probleemid, mis tekitavad suurt kriitikat, nagu seadusandjad 2014. aastal alanud seaduse ettevalmistamise käigus välja selgitasid, olid järgmised:

• suvilate ja aiandusühingute organisatsiooniliste vormide paljusus (DNP, SNT, mitmesugused aiandus- ja suvilaühistud ning muud võimalused, mis kõik esindavad ühiselt 9 iseseisvat maapõllumajanduseks loodud kodanike mittetulundusühingu juriidilist vormi)
• pahatahtlikud väljapressimised liikmelisuse ja muud liiki sissemaksete vormis, mis ei ole haruldane paljude aiandus- ja suvilaühingute puhul
• endine administratiivne tagakiusamine aia- ja suvilatele elamute ehitamise eest ning sellest tulenevalt võimatus registreerida (registreerida) kapitalihoonetes, mis on püstitatud elamiseks täiesti sobivatele kruntidele
• veekaevude puurimise ja rajamise kõrge hind aianduses või üksikutes piirkondades, mille maksumus väljendub muljetavaldavates summades (1 miljonist rublast 2,5 miljoni rublani) ja ilma milleta tsentraliseeritud veevarustussüsteemi puudumisel peatumine dachas muutub lihtsalt mõeldamatuks
• omavalitsuste tegeliku toetuse puudumine olemasolevatele ja tekkivatele uutele suvila- ja aianduspartnerlustele, et tagada neile insenerikommunikatsioonid.

Kuidas ei lahenda probleeme mitte dacha, vaid “aia ja aia põhiseadus”?

Et aru saada, milliseid muudatusi uus seadus endaga kaasa tõi ja kuidas see suveelanike elu mõjutas, vaatame üle selle põhisätted, kommenteerides mõningaid iseärasusi.

Maaviljeluse kodanike mittetulundusühingute uued organisatsioonivormid

Uus seadus välistab kodanike ühenduste sellise juriidilise organisatsioonilise vormi nagu "dacha mittetulundusühing", millega seoses kehtivad maa-, linnaplaneerimise-, vee-, tsiviilseadustiku, RF-i eluasemeseadused, föderaalseadused "Aluspinnase kohta", "On" mittetulundusühingud", "Vene Föderatsiooni kohaliku omavalitsuse korralduse üldpõhimõtete kohta", "Kinnisvara riikliku registreerimise kohta", "Hüpoteegi (kinnisvara pantimise) kohta", "Eriliselt kaitstavate loodusalade kohta" ”, “Põllumajanduskoostöö” ja mitmed teised seadused on juba tehtud ja viiakse sisse täiendavaid asjakohaseid muudatusi.

Suvilate partnerluse mõiste kasutamine peaks 1,5 aastaga täielikult kaduma, kuid on ebatõenäoline, et harjumuspärased sõnad "dacha" ja "dacha elanikud" kaovad selle aja jooksul igapäevasest sõnavarast. Noh, nad on väga perekondlikud. Ajalooliselt juurdunud ellu alates Peeter I ajast, kes kinkis oma saatjaskonnale nende suurepäraste teenete eest isamaa maad mõisate eest Peterburi suurepärases ümbruses, ja hakati kasutama sõna "dacha" kaudu, mis tähendab isamaa tegevust. kuningas (tuletisena tegusõnast "anna").

Uue seadusega kaotati kunstlikult moodustatud ja endiselt eksisteeriv vahe dacha ja aianduspartnerluste vahel, mis loodi vastavalt juba mainitud föderaalseadusele "Kodanike aiandus-, aiandus- ja dacha mittetulundusühingute kohta" ning kehtestati äärelinna ühendustele ainult kahte tüüpi õiguslikku staatust. kodanikest:

1. aianduse mittetulundusühingud (SNT)
2. aianduse mittetulundusühingud (ONT)

Nende isikute õigused, kes ei soovi seltsingut sõlmida, on toodud allpool. Vahepeal vaatame, mis on SNT-s ja ONT-s uut.

Aianduslik mittetulundusühing ja aianduslik mittetulundusühing on kinnisvaraomanike seltsingu liigid.

Uued aiamaad ja aiamaad, nagu varemgi, moodustatakse asulate maadest või põllumaadest. Iga aia või aiandusmaa võib arvata ainult ühe aia- või aianduspiirkonna piiresse.

Ühingu territooriumi piires asuvatel aia- või aiakruntidel saavad aianduse või aiandusega tegeleda kruntide õiguste omajad järgmistes organisatsioonilistes ja juriidilistes vormides:

1. partnerlustega,
2. ilma partnerlusteta.

Vastavalt uuele seadusele on sätestatud, et ühingu saab moodustada minimaalse liikmete arvuga 7 inimest (uue seaduse § 16 2. osa). Kui seltsingu liikmete arvu nõue ei ole täidetud, võib sellise mittetulundusühingu kohtu otsusega likvideerida:

1. Vene Föderatsiooni moodustava üksuse riigiasutuse hagi alusel,
2. aianduse või aianduse territooriumi asukoha kohaliku omavalitsuse nõudel,
3. aianduse või aianduse territooriumi piires asuva aia või aiatüki omaniku või õiguste valdaja nõudel.

Seltsingu likvideerimisel läheb seltsingu üldkasutuses olev vara (v.a seltsingule kuuluv ja pärast võlausaldajate nõuete rahuldamist allesjääv ühiskasutuses olev kinnisvara) üle seltsi piires asuvate kruntide omanikele. SNT või ONT territoorium:

• proportsionaalselt nende pindalaga,
• sõltumata sellest, kas need isikud olid ühingu liikmed (uue seaduse § 28 lõige 1).

Seadus määratleb ka sätted, mis puudutavad:

1. seltsingu liikmeks vastuvõtmise alused ja kord,
2. ühingu liikmete õigused ja kohustused,
3. liikmelisuse lõpetamise põhjused;
4. seltsingu juhtorgani õigused ja kohustused,

millele on pühendatud mitmed seaduse peatükid ja artiklid, sealhulgas artikkel 8, mis paljastab seltsingu põhikirja põhisätted.

Seltsi kõrgeimaks organiks on selle liikmete üldkoosolek. See kehtib, kui koosolekust võtab osa üle 50% seltsingu liikmetest. Seltsi liikmete üldkoosoleku otsused võetakse vastu kvalifitseeritud häälteenamusega, mis moodustab vähemalt 2/3 üldkoosolekul osalenud ühingu liikmete üldarvust.

Iga uut tüüpi partnerluse juhtorgan on üldiselt sama organ, kuid osaliselt muudetud volitustega:

1. esimees, kes esindab ainsat täitevorganit,
2. juhatus, mis on alaline kollegiaalne täitevorgan, mille maksimaalne arv on vähemalt 3 inimest, kuid mitte rohkem kui 5% seltsingu liikmete arvust, mis mitte ainult ei loo teatud mugavust juhatuse "juhtimisel" ise seltsingu liikmete poolt, vaid vähendab ka liikmemaksu suurust juhatuse ülalpidamiseks vähendatud arvuga,
3. revisjonikomisjon (audiitor), aruandekohustuslik seltsingu liikmete üldkoosoleku ees.

Seltsingu juhatus on aruandekohustuslik SNT või ONT üldkoosoleku ees. Juhtorgan valitakse juba 5 aastaks, mitte 2 aastaks nagu praegu ja kuni 01.01.2019 Vaatamata tema volituste märgatavalt pikemale kehtivusajale valitakse seltsingu liikmete üldkoosoleku otsusega. , on võimalik hooletu töö eest tagasi kutsuda juhatuse esimees või hooletud liikmed ning olla igal ajal tagasi valitud.

Ühingu juhatuse koosolek on pädev, kui kohal on vähemalt pooled selle liikmetest. Ühingu juhatuse otsused võetakse vastu lahtisel hääletamisel kohalviibivate juhatuse liikmete lihthäälteenamusega. Häälte võrdsuse korral on otsustavaks seltsingu esimehe hääl.

Võimalus muuta SNT HOA-ks

SNT liikmete üldkoosoleku otsusega on aiamaatükkide omanikel õigus muuta olemasolev ühistu liik majaomanike ühisuks (HOA). Kinnisvaraomanike seltsingu organisatsiooniline ja juriidiline vorm antud juhul ei muutu, kuid sellise menetluse põhinõue on HOA vastavus Vene Föderatsiooni eluasemeseaduste normidele, mis reguleerivad ühingu loomist. HOA koos järgmiste tingimuste samaaegse rahuldamisega:

1. aiandusala asub asula piires,
2. elamud asuvad kõikidel aiandusala piires asuvatel aiamaadel.

Aiandusliku mittetulundusühingu (SNT) tüübi muutmist majaomanike ühinguks (HOA) ei loeta ümberkorraldamiseks (uue seaduse artikli 27 lõige 2).

Võimalus muuta SNT või ONT mõne muu partnerluse tegevuse vastu

Aiandus- või aiandusühing võib üldkoosoleku otsusel muuta tegevuse liiki:

1. taimekasvatussaaduste tootmiseks, töötlemiseks ja turustamiseks,
2. muu aianduse ja aiandusega mitteseotud ning tarbijate kooperatiivi loomist võimaldav tegevus.

Tootmiskooperatiivi loomine on endise organisatsioonilise ja juriidilise vormi SNT ehk ONT ümberkorraldamine (uue seaduse artikli 27 lõige 1), mis tähendab, et see nõuab USRN-i muutmist.

Kas üleminekuperioodil ja pärast seda on legaliseeritud ehitiste dokumente vaja või mitte?

Üleminekuperioodiks, mis kestab 5 aastat ehk 1. jaanuarini 2024, määratleb uus seadus järgmised sätted:

• Enne 1. jaanuari 2019 loodud DNP-d, suvilaühistud, suvilafarmid, aiandusühistud ja muud kodanike mittetulundusühingud ei vaja ümberkorraldamist.
• Alates 1. jaanuarist 2019 kehtivad uue seaduse nõuded kõikidele varem loodud aiandus- või dacha mittetulundusühingutele, samuti aianduslikele mittetulundusühingutele juba enne nende põhikirjade kooskõlla viimist uue seadusega:
  1. või kooskõlas aiandus-mittetulundusühingute sätetega,
  2. või aianduslike mittetulundusühingute sätete kohaselt.
• Enne uue seaduse kehtestamist loodud aiandus- või datša mittetulundusühingute ja aianduslike mittetulundusühingute asutamisdokumentide toomine toimub pärast uue seaduse jõustumist muudatuste sisseviimisega:
  1. asutamisdokumentides (nimetuse kehtestamine, harta ja muud dokumendid) ja nende muudatuste registreerimine USRN-is,
  2. mittetulundusühingute nimede muutmine ei ole vajalik, kuid seda saab teha huvitatud isikute nõudmisel,
  3. nimede muutmine ei nõua pealkirja ja muude endisi nimesid sisaldavate dokumentide muutmist.
• Enne 1. jaanuari 2019 USRN-is registreeritud aiamaadel olevaid ehitisi tähisega "elamu", "elamu" tunnustatakse elamutena:
  1. varem välja antud dokumentide asendamine USRN-is registreeritud dokumentidega enne 01.01. 2019. aasta ehitised või nende dokumentide muutmine, USRN-i kirjete muutmine, samuti kinnisvaraobjektide nimede asendamine pole nõutav,
  2. dokumentide ja ehitiste nimetuste väljavahetamist saab teostada kinnisvaraobjektide õiguste valdajate soovil.
• Aiamaadel asuvad mitteeluhooned, hooajaliseks kasutamiseks mõeldud hooned, mis on ette nähtud inimeste puhkamiseks ja ajutiseks viibimiseks ning mis ei ole kõrvalhooned ja garaažid, mis on registreeritud USRN-is enne 1.01. 2019 on aiamajadeks tunnistatud:
  1. varem välja antud dokumentide asendamine USRN-is registreeritud dokumentidega enne 01.01. 2019 ei nõuta neid ehitisi ega nende dokumentide muudatusi, USRN-i kirjete muutmist, samuti objektide nimede asendamist,
  2. nimekirja kantud hoonete dokumentide ja nimetuste väljavahetamist saab teostada nende õiguste valdajate nõudmisel.

Seltsinguliikmete register

Kruntide jaotamine seltsingu liikmete vahel toimub seltsingu liikmete üldkoosoleku otsuse alusel vastavalt seltsingu liikmete registrile.

Riigi või munitsipaalomandis olevad aiamaad ja aiamaad antakse kodanikele tasuta föderaalseadustega, Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste seadustega kehtestatud juhtudel.

Seltsingu liikmete register tuleb moodustada 1 kuu jooksul alates SNT või ONT riikliku registreerimise kuupäevast USRN-is (uue seaduse artikkel 15). Registri loob seltsingu esimees või volitatud juhatuse liige.

Seltsinguliikmete register sisaldab järgmist teavet:

1. ühingu liikmete kohta,
2. iga maatüki katastri (tingimuslik) number, mille omanik on SNT või ONT liige (pärast maatükkide eraldamist seltsingu liikmete vahel).

Seltsingu liikmed on kohustatud andma registri pidamiseks vajalikku usaldusväärset teavet ning andmete muutumisest viivitamatult teavitama seltsingu esimeest või volitatud juhatuse liiget.

Teabe esitamise nõude täitmata jätmisel kannab SNT või ONT liige riski, et temalt mõistetakse välja seltsinguga seotud kulud, mis on seotud ajakohase teabe puudumisega registris.

Seltsingu territoriaalse alluvuse põhimõte

Seadusega kehtestati territoriaalse alluvuse põhimõte, mis keelab mitme ühise infrastruktuuri ja ühe ühispiirkonnaga seltsingu toimimise samal territooriumil. Teisisõnu, aiaühing ei saa tekkida aiaühistu sees.

Selle põhimõtte juurutamise eesmärk on üsna ilmne:

1. eeliste “tõmbamise” olukordade välistamine näiteks ühele juriidilisele isikule kuuluva trafoboksi ja teisele juriidilisele isikule kuuluva tuletõrjereservuaari kasutamisel, see tähendab erinevate juriidiliste isikute (seltsingute) territooriumil paikneva, kuid elektrienergiaga varustamise korral. ja vett kõigile nendele partnerlustele,
2. insener-infrastruktuuri ja ühisruumide kasutamise seltsingute vahel õigussuhete loomine,
3. ühisvara haldamist aianduse või aianduse territooriumi piires saab teostada ainult üks seltsing.

Alates uue seaduse jõustumisest on SNT või ONT territooriumi piires asuvate aia- või aiamaatükkide omanikel õigus luua ainult üks aiandus- või aiandus-mittetulundusühistu. Selle piirid tuleks kindlaks määrata vastavalt territooriumi planeerimise dokumentatsioonile:

• territooriumi planeerimise dokumentatsioon tuleb enne selle kinnitamist valla ametiasutuste poolt kinnitada seltsingu liikmete üldkoosoleku otsusega,
• aiandusühistu territooriumi planeerimise projekti koostamine ja kooskõlastamine ei ole nõutav ning ONT territooriumi piires aiamaa kruntide piiride kehtestamine ning aiamaa- ja üldotstarbeliste maatükkide moodustamine toimub a. kooskõlas kinnitatud maamõõtmisprojektiga.

Aianduse või aianduse territooriumi piirid hõlmavad seltsingu territooriumi planeerimise dokumentatsiooni koostamisel maatükke, mis vastavad samaaegselt järgmistele nõuetele:

1. krundid kuuluvad seltsingu asutajatele,
2. krundid moodustavad ühe valla territooriumil paikneva planeeringustruktuuri lahutamatu elemendi või planeeringustruktuuri elementide kogumi.

Uue aianduse ja aianduse moodustamisel ning oma territooriumi planeerimiseks dokumentatsiooni koostamisel on nende territooriumide piirid ka:

1. riigi või munitsipaalomandis olevad krundid, mida ei anta kodanikele ja juriidilistele isikutele (nende üldpind peab moodustama vähemalt 20% ja mitte rohkem kui 25% aianduse piiresse jääva aia- või aiamaa üldpinnast või aianduspiirkond),
2. ühiskasutusega krundid ja territooriumid, mis määratakse kindlaks vastavalt maaalaste õigusaktidele ja linnaplaneerimist käsitlevatele õigusaktidele (üldotstarbeliste maatükkide moodustamine toimub kooskõlas kinnitatud maamõõtmisprojektiga).

Keelatud on kehtestada aianduse või aiandusterritooriumi piire, mis piiravad või lõpetavad vaba juurdepääsu teistelt maatükkidelt üldkasutatavatele aladele või väljaspool moodustatavate seltsingute territooriumi piire asuvatele üldkasutatavatele maatükkidele.

Ühisvara SNT-s ja ONT-s

SNT ja ONT üheks ülesandeks on seltsingu liikmetele kuuluva aianduse või aianduse territooriumi piires asuva ühisvara haldamine.

Aiandus- või aiandusühistute territooriumi piires asuva ühisvara alla loetakse kinnisvara, mis vastab üheaegselt kahele järgmisele tingimusele:

1. vara on loodud või omandatud pärast uue seaduse jõustumist,
2. see kinnistu kuulub kaasomandiõiguse alusel maatükkide omanikele proportsionaalselt nende kruntide pindalaga.

Sellist kinnisvara, mida esindavad kapitaalehitusprojektid ja üldotstarbelised maatükid, kasutatakse eranditult aednike ja aednike vajadusteks.

Vajaduste loend sisaldab:

1. käigud ja sissesõiduteed territooriumile
2. soojuse ja elektriga varustamine, vesi, gaas
3. drenaaž
4. turvalisus
5. tahkete olmejäätmete kogumine ja muud vajadused
6. aiandus- või aiandusliku mittetulundusühingu toimimiseks loodud (loodud) või soetatud vallasasjad

Ühiskasutusega kinnistuga seotud üldotstarbelised maatükid moodustatakse aianduse või aianduse territooriumi planeerimise dokumentatsiooni väljatöötamise käigus.

Aianduse või aianduse territooriumi piires asuvate maatükkide omanikud kasutavad üldotstarbelisi maatükke läbisõiduks ja reisimiseks oma maatükkidele järgmistel tingimustel:

1. tasuta,
2. tasuta.

Kellelgi pole õigust piirata kruntide õiguste valdajate juurdepääsu oma maatükkidele.

Uue seadusega avaliku vara loomise peamised eesmärgid on järgmised:

1. SNT või ONT territooriumi piires asuvate maatükkide kasutamine kõigi õiguste valdajate poolt oma vajadusteks,
2. paigutamine muu ühisvara üldkasutatavatele pindadele (näiteks spordi- või laste mänguväljakud, nende seadmed jne).

Ühingule võib kuuluda ka SNT või ONT kaasvara omandi või muu tsiviilõigusega lubatud õiguse alusel.

Pärast seltsingu registreerimist USRN-is saavad sellesse kuuluvate kruntide omanikud otsustada üldkoosolekul, kus osaleb 100% SNT või ONT liikmetest, soovi omandada osasid kinnistu ühisvarast. , pealegi tasuta ja mitterahalist osa eraldamata.

Pärast seltsingu territooriumil asuva ühisvara osa omandiõiguse registreerimist ühtses riiklikus kinnisvaraõiguste registris suurendab iga sellise osa omanik paratamatult oma maksubaasi.

SNT või ONT liikmete üldkoosoleku otsusega saab avalikku vara tasuta üle anda omavalitsusele või selle Vene Föderatsiooni moodustava üksuse riigivarale, mille territooriumil seltsing tegutseb, järgmistel tingimustel. :

1. ühingu liikmete üldkoosolek otsustas vara võõrandada,
2. vara võib seaduse järgi olla riigi või munitsipaalomandis,
3. on olemas kõigi aia- ja aiamaatükkide omanike nõusolek, kes on väljastanud ka kaasomandiõiguse kaasomandile selle võõrandamiseks valla- või riigivarasse.

Sundtäitmisega ei või nõuda seltsingu omandis olevat ühiskasutuses olevat kinnisasja. Seltsingu likvideerimise korral antakse selline vara tasuta üle SNT-s või ONT-s asuvate aia- või aiamaatükkide omanike kaasomandisse võrdeliselt nende pindalaga. Üleandmine toimub sõltumata sellest, kas omanikud olid seltsingu liikmed (uue seaduse artikli 28 lõige 2).

Tehingud ühisvara kaasomandi osadega

Tehingutes aia ja aiakruntidega, millega kaasneb nende kinnisvaraobjektide omandiõiguse üleminek, läheb kaasomandi osa kaasomandis eelmiselt omanikult üle uuele omanikule.

Ühisvara kaasomandiõiguse osa omanikul ei ole õigust:

1. võõrandada osa oma aia või aiamaa omandist eraldi,
2. teha toiminguid, millega kaasneb osa võõrandamine oma aia või aiamaa omandist eraldi.

Lepingu tingimused, mille alusel tehingu objekt on:

1. aia või aiamaa omandi üleandmine ilma ühisvara kaasomandi osa võõrandamiseta,
2. kaasomandi kaasomandis oleva osa omandiõiguse üleandmine ilma aia või aiamaale õiguse üleminekuta,

on tühised (kui aia või aiamaa omanikule selline osa kuulub).

Kaastööd SNT-le ja ONT-le

Uus seadus kehtestab ainult kahte tüüpi sissemakseid, mille SNT või ONT liikmed peavad tegema pangas seltsingu arvelduskontole (uue seaduse artikkel 14):

1. liikmelisus
2. suunatud

Sissepääsutasu maksma ei pea.

Ülesannete loendid, mille jaoks raha saab kulutada, on piiratud. Seega saab liikmemaksu kulutada eranditult seltsingu majanduslikeks vajadusteks, mis on seotud järgmiste ülesannetega:

1. seltsingu ühiskasutuses oleva vara korrashoiuga, sh selle vara rendimaksete tasumisega,
2. arveldused tarneorganisatsioonidega - soojuse ja elektri, vee, gaasi, kanalisatsiooni tarnijad nende organisatsioonidega sõlmitud lepingute alusel,
3. arveldused käitlejaga tahkete olmejäätmete käitlemise eest nende organisatsioonidega partnerluse sõlmitud lepingute alusel,
4. üldotstarbelise haljastusega,
5. aianduse või aianduse territooriumi kaitsmisega ja tuleohutuse tagamisega selle territooriumi piires,
6. koos seltsingu auditiga,
7. juhatuse liikmetele, kellega seltsingul on sõlmitud töölepingud, töötasu maksmisega,
8. seltsingu liikmete üldkoosolekute korraldamise ja läbiviimisega, nende koosolekute otsuste täitmisega,
9. seltsingu tegevusega seotud maksude ja lõivude tasumisega, vastavalt maksude ja lõivude seadusandlusele.

Sihtotstarbeliste sissemaksete osas on nende kulutamise võimalused mitmekesisemad. Need on seotud järgmiste ülesannetega:

1. riigi- või munitsipaalomandis oleva maatüki moodustamiseks vajalike dokumentide vormistamisega sellise maatüki edasiseks andmiseks seltsingule,
2. aianduse või aianduse territooriumi planeerimise dokumentatsiooni koostamisega,
3. katastritööde teostamine, et kanda ühtsesse riiklikku kinnisvararegistrisse teavet aia- või aiamaatükkide, üldotstarbeliste maatükkide, muude avaliku omandiga seotud kinnisvaraobjektide kohta,
4. seltsingu tegevuseks vajaliku ühisvara loomise või omandamisega,
5. ühingu liikmete üldkoosoleku otsusega kavandatud meetmete rakendamisega.

Aastatasu kogusumma võrdub seltsingu liikme aastase siht- ja liikmemaksu summaga.

Sissemaksete tegemise kohustus kehtib kõigile seltsingu liikmetele. Osamaksete tasumisest kõrvalehoidumise korral nõuab seltsing need SNT või ONT liikmelt kohtumenetluses.

Need üksikaednikud ja aednikud, kes ei soovinud SNT või ONT liikmeks saada, peavad nüüd tasuma osamakseid seltsinguliikmetega võrdsetel alustel (uue seaduse artikkel 5). Maksmata jätmisel on samad tagajärjed nagu SNT või ONT liikmetel. See on üks erinevusi uue seaduse ja eelmise suveelanike seaduse vahel, mis võimaldas eraisikutel tasuda erinevate ressursside kasutamise eest (elekter, vesi, gaas, kui see on ühendatud, samuti prügivedu ja turvalisus) seltsingute omast väiksemas summas ning ei maksa sissemakseid SNT või ONT esimehe ja juhatuse liikmete palgale. Uue seaduse kohaselt on üksikisikutel ka muud õigused - võimalus osaleda seltsingute liikmete üldkoosolekutel, hääletada sissemaksete sageduse ja suuruse kehtestamise küsimustes. Ei, ikka, ainult õigus osaleda juhatuse esimehe ja liikmete valimisel.

SNT või ONT põhikiri võib ette näha seltsingu üksikute liikmete sissemaksete suuruse muutmise juhud, võttes arvesse:

1. erinev ühisvara kasutusmaht olenevalt aia või aiamaa suurusest,
2. sellisel maatükil asuvate kinnisvaraobjektide kogupindala,
3. maatüki või sellel asuvate kinnisvaraobjektide kaasomandis oleva osa suurus.

Üldjuhul osamaksete suuruse määramisel lähtutakse seltsingu tulude ja kulude kalkulatsioonist ning seltsingu liikmete üldkoosoleku poolt kinnitatud rahalisest ja majanduslikust põhjendusest. Samuti võib harta kehtestada osamaksete hilinemise korral sissenõudmise korra ja trahvide suuruse. Trahvide tasumata jätmine, samuti sissemaksete tasumata jätmine toob kaasa nende sissenõudmise kohtus.

Mida on lubatud aia- ja aiakruntidele ehitada?

Kapitaalelamute uus ehitamine alaliseks elamiseks on kehtestatud seaduse kohaselt lubatud ainult aiamaadele ja ainult juhul, kui sellised maatükid kuuluvad maakasutus- ja arenduseeskirjadega (LZZ) sätestatud territoriaalvöönditesse, mille jaoks:

1. kinnitatud linnaplaneerimise eeskirjad,
2. vastavalt linnatingimustele on kehtestatud lubatud ehituse piiravad parameetrid.

Kuigi elamute aiamaadele oli elamute ehitamine lubatud juba enne uue seaduse jõustumist, muutus nendesse registreerimine positiivse tulemusega “Sisyphoslikuks tööjõuks” alles kohtuotsusega, millega tunnistati elamu maavaraks. kapitali ja sobib alaliseks elamiseks.

Uus seadus mitte ainult ei seadustanud täielikult sellist ehitamist, vaid ka selle elanike registreerimist elamusse, isegi kui see ehitati või ehitatakse tulevikus 6 aakri suurusele krundile.

Lisaks on uue seadusega lihtsustatud olemasoleva aiamaja (ehk mittekapitali ehitusega) elumajaks üleviimise korda ja vastupidi.

Aiamaad tuleks kasutada ainult puu- ja juurviljade kasvatamiseks, kuid sellegipoolest saab neile püstitada kõrvalhooneid.

Neil aiakruntide arendajatel, kellel õnnestus neile ehitada, nagu föderaalseadus 66 (artikkel 33) lubas, "mittepealinnalised elamud" ja isegi registreerida oma omandiõigus USRN-is, vedas lihtsalt, sest uue seaduse kohaselt hakkavad nad seda tegema. ei loeta omavoliliseks ehitamiseks. Sellised juhtumid puudutasid eelkõige kaitseministeeriumi poolt korraga eraldatud alasid ja ehitisi.

Et vältida kahemõttelisi tõlgendusi kruntide ja nendel asuvate hoonete, 1. jaanuarist 2019 kasutusse võetavate ühisvarade ja sissemaksete kohta, on kõik mõisted seaduses spetsiaalselt lahti mõtestatud (uue seaduse artikkel 3 ja artikkel 23):

• aiamaa krunt- selline, mis on mõeldud kodanike puhkamiseks ja (või) kodanike kasvatamiseks oma vajadusteks, aiamajade paigutamise õigusega põllukultuuride, elamute, kõrvalhoonete ja garaažide jaoks
• aiamaja- hooajaliseks kasutamiseks mõeldud hoone, mis on kavandatud rahuldama kodanike olme- ja muid vajadusi, mis on seotud nende ajutise viibimisega sellises hoones (aiamaju võib ehitada ilma lubade ja kooskõlastusteta)
• elamu (individuaalelamuehituse objekt) - juhul, kui maatükid kuuluvad maakasutus- ja arenduseeskirjadega sätestatud territoriaalvöönditesse, mille kohta on kinnitatud linnaplaneerimise eeskirjad, mis näevad ette sellise ehitamise võimaluse (uue seaduse artikkel 23 koos kaasnevate selgitustega ), samas:
  1. elamu all mõistetakse kuni 3 maapealse korrusega, kuni 20 m kõrgune iseseisev hoone, mis koosneb ruumidest ja abikasutuseks mõeldud ruumidest, mis on kavandatud kodanike olme- ja muude vajaduste rahuldamiseks. nende elukoht sellises hoones, mis ei ole ette nähtud jagamiseks iseseisvateks kinnisvaraobjektideks,

  alates 08.03.2018 ei ole vaja eraldiseisva elamu ehitamiseks või rekonstrueerimiseks luba hankida, kuid ehitamise teostamiseks on vaja teavitada kohalikku omavalitsust kavandatavast elamu või elamu ehitamiseks või rekonstrueerimiseks. aiamaja tähitud kirjaga, avalike teenuste portaali või MFC kaudu, märkides oma teatisega teabe, mis on loetletud RF linnaplaneerimise artikli 51.1 lõikes 1 - elamute ehitamisest teatamise korra kehtestab Föderaalseadus "Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeksi ja teatud Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide muutmise kohta" nr 340-FZ, 08.03.2018 - teisisõnu, kui varem, elamute või maamajade puhul, mis on püstitatud maa- või maale. aiamaad, omandi registreerimiseks lube polnud vaja, siis on uuendusega selliste objektide puhul vaja saata ka teated ehituse alustamise ja lõpetamise kohta ehk sellised majad peavad vastama nõuetele, samuti objektid IZHS (kuni 1. märts 2019 sellistele majadele võimaldab kogu vara registreerimine ilma ehituse alguse ja lõpu teateid saatmata)

  2. hiljemalt 1 kuu jooksul alates individuaalse elamuehituse või aiamaja ehitamise või rekonstrueerimise lõpetamise kuupäevast peab arendaja esitama kohalikule omavalitsusele teatise ehituse või rekonstrueerimise lõpetamise kohta (föderaalseaduse nr 340 artikkel 16). -FZ, samuti Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeksi artikli 55 osad 16–21),
• kõrvalhooned- varjualused, vannid, kasvuhooned, kuurid, keldrid, kaevud ja muud ehitised ja rajatised (sealhulgas ajutised), mis on kavandatud kodanike kodu- ja muude vajaduste rahuldamiseks
• aiamaa maatükk- selline, mis on ette nähtud kodanike puhkamiseks ja (või) kodanike poolt põllukultuuride kasvatamiseks oma vajadusteks, millel on õigus paigutada kõrvalhooneid, mis ei ole kinnisvaraobjektid, mis on ette nähtud inventari hoidmiseks ja põllukultuuride saagikoristuseks,
• ühisvara- asuvad aianduse või aianduse territooriumi piires kodanike enda vajadusteks:
  1. kapitaalehitusprojektid,
  2. üldotstarbeline maa,
  3. aiandus- või aiandusliku mittetulundusühingu toimimiseks loodud (loodud) või soetatud vallasasjad;

avalikku vara (läbipääs, läbipääs, soojus- ja elektrivarustus, vesi, gaas, kanalisatsioon, valve, tahkete olmejäätmete kogumine ja muud vajadused) kasutatakse eranditult aianduse ja aiandusega tegelevate kodanike vajaduste rahuldamiseks;

• üldotstarbelised maatükid- avaliku omandiga maatükid:
  1. sellised kohad on ette nähtud territooriumi planeerimise kinnitatud dokumentatsiooniga,
  2. sellised maatükid on mõeldud aianduse või aianduse territooriumi piires asuvate maatükkide õiguste valdajatele üldiseks kasutamiseks kodanike poolt oma vajadusteks,
  3. sellised krundid võivad olla ette nähtud muu ühisvara paigutamiseks;
• panused- seltsingus osalemise õigust omavate kodanike (seltsingu liikmete) rahalised vahendid seltsingu arvelduskontole käesolevas föderaalseaduses ja seltsingu põhikirjas sätestatud eesmärkidel ja viisil;
• aianduse või aianduse territoorium kodanike poolt oma vajadusteks(edaspidi - aianduse või aianduse territoorium) - territoorium, mille piirid on määratud territooriumi planeerimise kinnitatud dokumentatsiooniga.

Veekaevude rajamisest aia- ja aiakruntidele

Seoses veekaevude rajamisega aia- ja aiakruntidele tehti vastavalt uuele seadusele (artikkel 31) muudatusi föderaalseadusesse "Aluspinnase kohta".

Maapõueseadust täiendatakse artikliga 192, mille kohaselt:

• Aiandus- ja aiandusühingutele ning nende SNT või ONT territooriumi piires asuvate aia- või köögiviljaaia kruntide õiguste omajatele antakse õigus kasutada kohaliku tähtsusega maapõue krunti kasutatava põhjavee ammutamiseks:
  1. majapidamise veevarustuse jaoks,
  2. isiklike, koduste ja muude ettevõtlustegevuse elluviimisega mitteseotud ülesannete täitmiseks,
• põhjavee ammutamist saab läbi viia lihtsustatud viisil:
  1. ilma aluspõhja geoloogilise uuringuta,
  2. ilma maavaravarude riiklikku ekspertiisi tegemata,
  3. ilma geoloogilise, majandusliku ja keskkonnaalase teabeta kasutusse antud maapõuealade kohta,
  4. ilma maapõue kasutamisega seotud tööde teostamise tehniliste projektide ja muu projektdokumentatsiooni kooskõlastamise ja kinnitamiseta,
  5. esitamata tõendeid selle kohta, et seltsingutel on või hakkavad olema kvalifitseeritud spetsialistid, vajalikud rahalised ja tehnilised vahendid tööde tõhusaks ja ohutuks tegemiseks.

Kaevude rajamise põhinõue on vajadus järgida põhjaveekogumite kaitse-eeskirju, samuti põhinõudeid maapõue ratsionaalseks kasutamiseks ja kaitseks.

Seega on enne uue seaduse jõustumist aia-, aia- või suvilakasvatusega tegelemiseks asutatud mittetulundusühingutel õigus kaevandada nende MTÜde olmeveevarustuseks põhjavett kuni 1. jaanuarini 2020 ilma tegevusluba saamata. aluspinnase kasutamine. Kaevu kohustusliku litsentsimise nõue hakkab kehtima 1. jaanuaril 2020.

Riigiasutuste ja aianduse ja aianduse kohaliku omavalitsuse toetuse vormid ja kord

Uus seadus (artikkel 26) kehtestab omavalitsustele kohustuse töötada välja oma munitsipaal- ja investeerimisprogrammid aianduse ja aianduse toetamiseks, nähes lisaks haridustööle aianduse ja aianduse populariseerimiseks või eriüksuste kasutuselevõtuks, mis on seotud piirkondlike ja aianduse elluviimisega. munitsipaalpoliitika aianduse ja aianduse toetamiseks, otsustades selliseid olulisi ülesandeid nagu:

1. koostöö korraldamine soojuse ja elektri, vee, gaasi, kanalisatsiooni, kütusevarustusega,
2. komplekssete katastritööde finantseerimine katastrikvartalite osas, mille piires asuvad aia- või aiandusalad,
3. aianduse või aianduse territooriumi piires asuva ühisvara (teed, elektrivõrgu rajatised, veevarustus, side ja muud rajatised) tasuta omandamine Vene Föderatsiooni moodustava üksuse riigi omandisse või munitsipaalomandisse. seltsingu või kaasomandis osalejate avaldustega vara ühiskasutuses,
4. eelisjärjekorras riigi ja munitsipaaltoetuse andmine kodanikele, kellel on õigus aia- ja viljapuuaia kruntide erakorraliseks, eelis- või muuks soodusostuks,

Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste riigiasutustel ja kohalikel omavalitsustel on vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktidele õigus toetada aianduse ja aianduse arengut muudes kohalikul tasandil kehtestatud vormides.

Nende ülesannete täitmiseks on ametiasutustel õigus kasutada föderaaleelarve vahendeid.

Registreerimine aiamajadesse

Kuni 1. jaanuarini 2019 sai suvilasse sisse registreerida vaid kohtuotsusega, mis pidi tunnistama maja alaliseks elamiseks sobivaks kapitaliks.

Pärast 1. jaanuari 2019 on kodanike registreerimine võimalik tingimusel, et hoone asub aiamaal ja on registreeritud USRN-is elamuna.

Aiamajas alaliseks elamiseks registreerida ei saa.

Aiamaja pealinnaks ja alaliseks elamiseks sobivaks tunnistamine võib selle kokkuleppel võrdsustada individuaalelamuga, mis omakorda võib tähendada selle staatust teise elamuna.

Selle asjaoluga seoses saab lisaks sellisele kinnisvarale täieõigusliku maksu tekkimisele selle ehitanud inimesed sotsiaalüürilepingu alusel alaliselt elavatest korteritest välja tõsta ja eluaseme järjekorrast välja arvata.

Kuid esialgne olukord tundub olevat "huvitavam" - aiamaja elamufondi üleandmise kord pole praegu täielikult määratletud. Samuti pole selge, millal valitsus selle selgitab.

Uue seaduse ja teiste seaduste kokkupõrked

• Esimene kokkupõrge

Uus seadus määratleb 2 uut tüüpi seltsingut (SNT ja ONT) ning vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikule (artikkel 123.12) on sellise seltsingu loomine TSN lubatud ainult neile kodanikele, kellel on ka krunt. maast, millel on osa avalikus omandis, mis hõlmab teid, elektrit, veevarustust jne.

Ühisvara, nagu on määratletud uues seaduses, võib kuuluda seltsingule, kuid ei pruugi kuuluda. või aednike või aednike üldkoosoleku otsusel võib selle tasuta üle anda kohalikele omavalitsustele ja riigiasutustele. Teisisõnu, sellise ühisvara võõrandamisega võtavad selle omanikud end ilma õigusest lahendada vara haldamise ja ühisruumide arendamise probleeme oma äranägemise järgi.

• Teine kokkupõrge

Vastavalt seadusele "Kinnisvara registreerimise kohta" (nr 218 FZ) on kinnisvara omandiõiguse ainus kinnitus kanne ühtses riiklikus kinnisvararegistris. Praeguseks ei ole vähemalt 50% Venemaa aednikest ja aednikest selle rekordi eest veel hoolt kandnud ja on piirdunud ainult selliste dokumentidega nagu:

1. liikmeraamatud, mis kinnitavad ainult osalemist üldisel aianduse (aianduse) maa eraldamisel või palju varem sellistel õigustel tehtud kruntide ostmist,
2. vanad tõendid, haldusjuhtide otsused maatükkide omandisse andmise kohta, mis tahes riigiaktid maatükkide andmise kohta.

Selliste omanike osakaal suveelanike ja aednike kogumassist on väga kõrge. Näiteks Peterburis on 2017. aastal 300 aiandus- ja aiandusettevõtet, kuid neist vaid umbes 100 registreeris oma maa omandisse. Leningradi oblastis, kus selliseid partnerlusi on üle 3000, on erastamata maa osakaal palju suurem.

Isegi kui maatükid olid eelnevalt registreeritud katastrisse ja neile anti katastrinumbrid, nagu need olid riigivarakomitees registreeritud enne 2008. aastat, siis ilma USRN-i kandmata, nagu on nõutud föderaalseadusega nr 218 (artikli 70 lõige 3). ), mis jõustus 1. jaanuaril 2017, tuleks sellised krundid kustutada katastriregistrist, tunnistada peremehetuks ja anda üle omavalitsuste omandisse. Seetõttu liituvad selliste kruntide kasutajad ja omanikud regulaarselt nende vaeste seltsimeestega, kes ikka veel oma aianduse liikmeraamatuid imetlevad.

Selle tulemusena selgub, et uue seaduse vaateväljast jäävad välja “ekstra”suvitajad, aednikud ja aednikud ning SNT ja ONT loomise õigus on väga väikesel hulgal inimestel ning ainult neil, kes mitte ainult ei teinud registrisse kande krundi kuuluvuse kohta (EGRN ), vaid omab uue seaduse kohaselt ka USRN-i kantud osa avalikest maadest. Ja uus seadus ei kehtestanud USRN-i aianduse ja aiandusega seotud kannete tegemise korda. Ja seda kõike hoolimata asjaolust, et aianduses ja aianduses on inimestel endiselt mitmesuguseid maadokumente. Olukord meenutab enam kui orava rattas jooksmist. Nagu teate, võivad bürokraatlikus rattas olevad "valgud" olla aednikud ja aednikud, kes plaanivad olla SNT-s või ONT-s.

• Kolmas kokkupõrge

Kolmas konflikt on seotud aianduse ja aianduse võimalikkust ilma juriidilist isikut moodustamata käsitleva artikli tõlgenduste mitmekesisusega.

Kuigi uude seadusse lisati artikkel, mille kohaselt on aiandus ja aiandus ilma juriidilist isikut moodustamata lubatud, tundub see siiski "ebamäärane" ja võimaldab mitmeti mõistetavat:

1. üksikisikud ei saa asumist taotleda, mis tähendab, et nad ei pea lootma omavalitsuste toetusmeetmetele,
2. üksikisikud, kellel on kohustus maksta sissemakseid ja õigus osaleda oma häältega seltsingu üldkoosolekutel, peavad suhtlema omavalitsustega, mis siiski ei loo nende jaoks mingit infrastruktuuri (nagu öeldakse, kolhoos on muidugi vabatahtlik, kuid individuaalsust me ei salli).

• Neljas kokkupõrge

Jutt käib ühisvara osade andmisest. Uue seaduse kohaselt peavad kõik 100% SNT või ONT kruntide omanikud oma üldkoosolekul otsustama avaliku kinnisvara osade ostmise soovi:

1. ei ole täpsustatud eeskirju ega tingimusi, mille alusel saab sellist seltsingutes maaomanike (mitte kõik kollektiivi liikmed, nimelt omanikud) koosolekut volitatuks tunnistada,
2. tegelikkuses võimatu pidada koosolekut, millel peavad osalema 100% SNT või ONT kruntide omanikest.

Ühisvara aktsiaid käsitleva sätte näidatud miinuste tõttu ei välistata negatiivseid tagajärgi, kui:

1. üldkasutatav maa võib olla juriidilise isiku (seltsingu) ja selle asutajate valduses, kes sellistel üldkoosolekutel kinnitavad eelkõige kalkulatsioonid, sissemaksed jms.
2. kõik "jagamisest välja" jäetud maatükkide omanikud peavad ülal pidama seda juriidilist isikut ja avalikku vara, maksma selle vara omandamise eest, kuid nad ei saa selle omanikeks ega seltsingu liikmeteks.

• Viies kokkupõrge

Segadust on tekkinud seadusega kehtestatud üleminekuperioodiga. Üleminekuperiood kestab 2024. aastani. Seotud seadused muutuvad praegu. Samas peaksid SNT ja ONT alates 2019. aasta algusest kasutama oma hartasid ainult niivõrd, kuivõrd need ei lähe vastuollu 5 aasta jooksul muutunud uute normidega. Kuidagi raske on omavahel siduda neid uue seaduse kahte üksteist välistavat sätet, mis on sõnastatud sõnadega “Hukkamisele ei saa armu anda.

Venemaa Aednike Ametiühingu esimees Ljudmila Golosova jagab arvamust uue seaduse kohta:

Eelnõu läbivaatamise tulemused Riigiduumas 3. lõpplugemisel - seaduse vastuvõtmine

20. juulil 2017 võttis riigiduuma kolmandal, lõplikul lugemisel vastu seaduse, mis reguleerib kodanike aiandust, aiandust ja suvilakasvatust oma tarbeks (FZ nr 217-FZ).

Eelnõu arutelu käigus laekunud arvukate märkuste ja muudatusettepanekute läbivaatamine tõi kaasa olulised seaduses kajastunud muudatused.

Kordame üle seaduse põhisätted:

• nüüd on ainult kahte tüüpi äärelinna partnerlusi:
  1. aiandus
  2. aiandus,
• kõik partnerlused peavad end uuesti registreerima ja otsustama, mis tüüpi nad kuuluvad:
  1. otsuse, kelleks olla (aednikud ja aednikud), teeb seltsingu üldkoosolek,
  2. pärast üldkoosoleku tulemusi esitama Rosreestrile vastav avaldus,

panused uutesse SNT-sse ja ONT-sse:

1. sissemakseid võib olla ainult kahte tüüpi – liikmelisus ja sihtmärk,
2. sissepääsutasusid ei tule
3. sissemaksed tuleb kanda seltsingu arvele,
4. rahalised sissemaksed ei ole lubatud,
5. liikmelisuse ja sihtotstarbeliste osamaksete suurus määratakse kindlaks ühingu liikmete üldkoosoleku poolt kinnitatud rahalise ja majandusliku põhjenduse alusel,
• seltsingu minimaalne liikmete arv on 7,
• nüüd on võimalik esimeest valida 5 aastaks, mitte 2-ks nagu varem ja piiramatu arv kordi ning tema “kukutamiseks” tuleb erakorraline üldkoosolek läbi viia vähemalt 1/ 5 seltsingu liikmete koguarvust,

• revisjonikomisjoni ei või kuuluda seltsingu juhatuse liikmed ja nende sugulased,

  partnerlusdokumente tuleb säilitada 49 aastat,

  seltsingu liikmetel on õigus tutvuda raamatupidamise aastaaruandega,

  kui on vaja mõnest dokumendist koopiaid, siis on ühingu liikmetel võimalik need saada üldkoosoleku poolt kehtestatud tasu eest, kuid see tasu ei tohiks ületada nende koopiate tegemise maksumust ning dokumentide koopiate väljastamine ametiasutustele on tasuta. tasuta,

• ühingu liikmed on kohustatud täitma mitte ainult üldkoosoleku otsuseid, vaid ka ühingu esimehe ja ühingu juhatuse otsuseid;
• kasutusele võeti mõiste "elamu", jättes välja mõisted "dacha", "maamaja", "majamajandus" - seda tehti õigusliku ebakindluse vältimiseks,
• aiamaja saab võõrandada elamuks (näiteks selles registreerimisõiguse saamiseks) ja vastupidi, elamu aiahooneks (näiteks kinnisvaramaksu alandamiseks), kuid see või see aia või elamu kapitaliseerimise aste peab olema põhjendatud vastavalt kehtestatud nõuetele ja reeglitele,
• aiamaadele ei saa püstitada kapitaalhooneid - neile võib püstitada ainult ajutisi aiamaju, mis ei ole kinnisvaraobjektid,
• erinevus aednike ja aednike vahel vastavalt uuele seadusele:
  1. aednikud saavad krundile ehitada elamuid ja end sinna registreerida,
  2. aednikud saavad aiamaju ehitada ainult hooajaliseks elamiseks,
• kui enamus seltsingu liikmetest soovib saada aednikuks, siis ei ole vaja lammutada juba ehitatud täisväärtuslikke elamuid (mitte hooajaliselt), vaid seaduse jõustumise ajal on hoonete omand. tuleb registreerida,
• kui elamute omand ei ole registreeritud, tuleb need majad lammutada, demonteerida või ümber ehitada aiamajadeks,
• registreerimata hoonestusega kruntide omanikel on vaja teada, et lähiajal on plaanis seadusega kehtestada viis korda kõrgem maamaks – selle kohta on väljatöötamisel vastav seaduseelnõu (maksuseadustiku muudatuste kohta, mille järgi tuvastatud kinnisvaraobjektide väärtus määratakse selle krundi katastriväärtusena, kus asuvad registreerimata ehitised, korrutatuna teatud koefitsiendiga),
• on kindlaks tehtud, et üldkasutatava maa maksimaalne pindala (sealhulgas krundid, mille äärde rajatakse teed ja elektriülekande postid on vajalik trafo paigaldamiseks, prügimäeks, laudamajaks, mänguväljakuks, piirdeaedade vahele avalike ruumide korraldamiseks, kus liikmed seltsingust saab kõndida ja suhelda) on kuni 1/4 ehk 25% pindalast, mille hõivavad kõik isiklikud maatükid kokku,
• ühisvara kuulub seltsingu liikmetele kaasomandiõigusel proportsionaalselt nende kruntide pindalaga (suurte osade omanikele on maks kõrgem, mis tõenäoliselt ei meeldi neile, kuid teistele aednikke ja aednikke, see maksuolukord ilmselt rõõmustab, kuid rõõm on suhteline, sest nende maksud: siiski suurenevad, kuna peate ikkagi oma osa ühisvarast maksma;
• on lubatud tegeleda aianduse ja aiandusega juriidilist isikut moodustamata ning kui maatükkide õiguse valdajad soovivad olla seltsingu liikmed, siis on neile seadusega selline võimalus antud (nii maaomanikele kui ka õigusi omavatele kodanikele). maatükkide alaline kasutamine või rentimine),
• aianduse, aianduse ja suvilakasvatuse jaoks loodud mittetulundusühingute volitused ja kohustused on välja toodud:
  1. hääletamise mugavuse huvides tutvustatakse seltsingu liikmete üldkoosoleku korraldamise vorme, mis toimuvad sisemiselt eemalviibimisel ja puudumisel,
  2. võimalus seltsingu liikmete üldkoosolekutel otsustada vabatahtlikkuse alusel osa ühisvara (teed, elektrivõrgu rajatised, veevärk, side ja muud rajatised) tasuta üleandmine riigi või valla omandisse - teisisõnu. , kollektiivvaraks saab uue seaduse järgi olla mitte aktsiateks jagamine, vaid selle täielikult mõnele juriidilisele isikule loovutamine (näiteks trafo ja võrgud energiaettevõttele ning teed vallavalitsusele) ja selline otsus võib muutuda väga otstarbekaks, kuna seltsingu liikmed vabanevad murest oma ühisvara korrashoiu ja remondi pärast,
  3. kui sissemakseid ei tasuta üle 2 kuu, võib seltsingu liikme seltsingust välja arvata, kuid ta kasutab siiski ühisvara (elekter, tee, prügi) ja maksab selle eest sama palju kui liikmed, omades kaotas ainult hääleõiguse üldkoosolekul,
• mõistet "seltsi territooriumi piirid" on täiustatud: see on asendatud "kodanike enda vajadusteks aianduse või aianduse territooriumiga" alates ühisvara suurusest, mis on ühiselt jagatud. omandiõigus ja seltsingu juhitav, sõltub aianduse või aianduse territooriumist,
• konkretiseeritakse mõiste "ühiskasutuses vara" määratlust, määratakse kindlaks selle vara kasutamise võimalikud liigid ja eesmärgid, mis vähendab riski, et seltsingutesse ilmub tema tegevusega mitteseotud vara,
• isikutele, kes on maatüki õigused, kuid kes ei ole seltsinguga ühinenud, on sätestatud:
  1. kohustus tasuda ühisvara omandamise, loomise, hooldamise, jooksva ja kapitaalremondi, samuti teenuste ja selle vara haldamisega seotud tööde eest seltsingu liikmetele kehtestatud summades,
  2. õigus kasutada aianduse või aianduse territooriumi piires asuvat ühisvara võrdsetel alustel ja seltsingu liikmetele kehtestatud ulatuses,
  3. õigus võtta osa seltsingu liikmete üldkoosolekul hääletamisest avaliku vara käsutamisega seotud küsimustes;
• enne seaduse vastuvõtmist loodud ühistute suhtes, mis on ühiskasutuses oleva vara omanikud, näevad üleminekusätted ette kohustuse kuni 1. jaanuarini 2024 esitada seltsingu liikmete üldkoosolekule arutamiseks sellise võõrandamise küsimus. vara maaomanike kaasomandisse,
• seltsingute puurkaevude litsentsimise korda on lihtsustatud - nende kohustusliku litsentsimise nõue hakkab kehtima alates 1. jaanuarist 2020 ilma maapõue kasutusluba saamata).

Uue seaduse oluline eelis seisneb soovis austada nende aiapidajate õigusi, kes ei soovi olla aiandusühistute liikmed, ja nende aiapidajate õigusi, kes pooldavad seda talupidamist. Seadusest on saanud dokument mitte juriidiliste isikute, vaid aianduse ja aiandusega tegelevate kodanike suhete kohta. See peaks jõustuma 1. jaanuaril 2019. Kuni selle hetkeni on aednikud, aednikud ja aednikud üleminekurežiimil, kohanedes uute reeglitega.

See videomaterjal annab tunnistust eelnõu tulisest arutelust viimasel kolmandal lugemisel Riigiduumas:

Hea teada

• Mida huvitavat on maaomanike "metsaamnestias" – loe
• Loe talumaale elamu ehitamise võimalusest.
• Kinnisvaraobjektide maksude arvestusega saab tutvuda 2019. aasta uute reeglite järgi.

Liikmete registri pidamise kohustusest.

SNT liikmete registri pidamise kohustus on alati olnud. Kuid rõhk sellele pandi 2016. aastal ja järgmised muudatused 66-FZ-s kehtisid kuni 2018. aasta lõpuni. Eraldi peatükk on pühendatud 217-FZ liikmete registrile.

Mõelgem välja, mis register ise on. SNT liikmete registri ühtset vormi pole aga loodud, kui lugeda artiklit. 15 217-FZ, saab selgeks, mida selles tuleb tõrgeteta kuvada ja kust seda teavet hankida.

Kes peab liikmete registrit.

Vastavalt 217-FZ-le peab registrit juhatuse esimees või mõni selleks volitatud liige. Jah, ja seda pole probleemi hooldada, kui see teile mingil kujul üle anti. Aga kui seda pole... Lugege selle probleemi kohta allpool.

Liikmete register peab sisaldama:

1) SNT liikme perekonnanimi, nimi, isanimi (viimane - kui see on olemas);
2) SNT liikme elukoha aadress;
3) postiaadress, millelt CNT liige saab postiteateid vastu võtta, välja arvatud juhul, kui neid saab vastu võtta elukoha aadressil;
4) e-posti aadress, millelt SNT liige saab elektroonilisi sõnumeid vastu võtta (kui see on olemas);

Üksikisikuid võib liikmeregistrisse kanda ainult nende kirjalikul nõusolekul. Kuid kuna neid tuleb koosolekute toimumisest teavitada samal viisil kui liikmeid, on nad ise huvitatud selle teabe edastamisest. Peaasi, et räägiksid neile õigeaegselt nende uutest õigustest ja kohustustest alates 2019. aastast!

Nii et seadus on kirjutatud vaid tuhandetele juba üle 20 aasta eksisteerinud aiaühistutele, aga ka neile, mida alles hakatakse korraldama. Seetõttu võtavad uued partnerlused kogu ülaltoodud teabe tervikuna seltsingu liikmeks astumise taotlustest.

Soovitame tungivalt lisaks nõuetekohaselt vormistatud liikmeks astumise avaldusele (artikkel 5, artikkel 12 217-FZ) võtta potentsiaalsetelt liikmetelt nõusolek isikuandmete töötlemiseks (näidise saab alla laadida dokumendi lõpus artikkel).

Uute partnerlustega on kõik selge, aga kuidas on lood pika ajalooga, põletatud, kadunud, üleandmata arhiividega SNT-ga? Siin tuleb kõvasti tööd teha.

Pange tähele, et perioodil 66-FZ on liikmeks või eraisikuks olemine enamiku aednike jaoks ülioluline, kuna paljud aednikud näevad raha säästmise võimalust just üksikisiku staatuses. Alates 2019. aastast hakkab kehtima 217-FZ ja tasu suuruses erinevusi ei teki. Kõik maksavad sama palju, taristurajatiste ja avaliku vara kasutamise lepinguid pole vaja.

Kuidas taastada liikmeregistrit ja miks?

Lisaks sellele, et see on kehtiva seadusandluse otsene nõue, on see ka asendamatu tööriist üldkoosolekute ettevalmistamisel ja läbiviimisel. Kui keegi pole kunagi proovinud teie SNT-s üldkoosolekute otsuseid kohtus tühistada, pidage meeles, et see ei tähenda midagi. Esimene kord võib alati juhtuda.

Siinkohal peate oma liikmete nimekirja põhjalikult uurima. Ainult juba koos õukonna ja tegusate aednikega.

Liikmete registrisse pääsevad ainult need liikmed, kes seltsingu territooriumil asuvate maatükkide (maatükkide) omanikena võeti üldkoosoleku otsusega liikmeks. Ainult nii ja mitte midagi muud.

Tuleb märkida, et iga seltsingu 20-30-aastase ajaloo jooksul oleks pidanud pidama vähemalt 20-30 üldkoosolekut. Selle aja jooksul müüdi krundid, omanikud surid, pärijad astusid pärandisse. Mõned saidid on omanikku vahetanud kaks või isegi kolm korda. Mõned aednikud ostsid naaberkrundid ja said kahe, kolme või enama krundi õnnelikuks omanikuks. Mõned krundid, vastupidi, jagati: kas mitterahaliste aktsiate jaotamisega või ilma jaotamata. Liikmelisusest välja astumiseks on endiselt võimalusi: vabatahtlikult ja SNT liikmete üldkoosoleku otsusega. Kui palju liikmeid seltsingusse jõuab, kui võtta arvesse kõiki neid tegureid.

Igas SNT-s on olukord individuaalne. Me ütleme teile, milliseid dokumente saab tõesti hankida, isegi kui protokolle pole üldse.

Esiteks tellime maatükkide eraldamise otsuse duplikaadi. Sellise otsusega kaasneb reeglina maa eraldatud aednike register. See on meie esimene liikmete register, milles tehakse muudatusi koos järgnevate dokumentide ja sündmustega.

Järgmiseks peame aru saama, kes on omanik ja millised krundid hetkel. Selleks tellime USRR-ist väljavõtted (soovitavalt elektroonilised). Neil on märgitud omaniku nimi ja omandiõiguse väljastamise hetkest. Kui seda teavet seal pole, peate avama txt-vormingus väljavõtte. Saadud märkide ja koodide komplektis on dokumendi allosas märgitud omaniku nimi ja sertifikaadi kättesaamise kuupäev. Sellist dokumenti te kohtusse ei too, kuid selleks, et mõista, kellele krunt kuulub, piisab.

Võrdleme kahte loendit. Kui täisnimed klapivad, siis esialgu on tegemist meie liikmetega.

Ootame vahedokumente: üldkoosolekute protokollid liikmete väljaarvamise ja vastuvõtmise kohta, avaldusi vabatahtliku väljaastumise kohta, kohtulahendeid.

Kui üldse midagi pole, pöördume seltsingu asukohajärgsesse maksuametisse. Tellime kõigist korpuses saadaolevatest protokollidest duplikaadid. Praegu on selleks vaja kirjutada vabas vormis avaldus ja maksta iga protokolli eest 200 rubla. Samamoodi saate koopia partnerluse põhikirjast, sealhulgas juba passiivsetest väljaannetest.

Leitavad protokollid on tõenäoliselt aastast 2002 ja hilisemad. Need esitati juriidiliste isikute ühtses riiklikus registris muudatuste tegemisel: uus esimees või harta uus vorm, veelgi harvem - seltsingu uus juriidiline aadress. Kuid peale selle võivad need protokollid sisaldada meile huvipakkuvat teavet. Kui väga vedas, siis osadele dokumentidele olid tollal veel lisatud liikmete nimekirjad. Siis lükkad end neist eemale.

Kui saite juhatuse esimeheks suhteliselt hiljuti, protokolle teile üle ei antud, siis mõned dokumendid leiate pangast, kus on avatud seltsingu arvelduskonto. Pangal ei ole kohustust sellistest dokumentidest koopiaid väljastada, kuigi praeguse esimehe jaoks pole see salajane teave. See on juba teie sarmi proovilepanek.

Kui teie eelkäijal oli aktiivne kohtupraktika: sissenõudmine, vaidlustamine jne, siis protokollid on toimikus igal juhul olemas. Tutvume juhtumitega, teeme tõendavad väljavõtted. Lisaks pöörake tähelepanu väidetele endile ja tehtud otsustele. On juhtumeid, kus liikmeid või mitteliikmeid tunnustatakse kohtus näiteks tasu sissenõudmise asja arutamisel. Lisaks võivad juhtudel ilmuda liikmete nimekirjad. Kui kohus võttis need tõenditena ja otsusega kinnitas liikmete arvu, vastavalt nimetatud nimekirjale, siis on see teie praegune liikmete register kohtu toimumise kuupäeva seisuga. Isegi siis, kui pooled liikmeteks märgitud aednikest olid kohtuprotsessi ajaks krundid müünud.

Igal juhul võib selguda, et mitte kõik, kes end liikmeks peavad, seda tegelikult (dokumentide järgi, et teil on kinnitus olemas) ei ole.

Kuid selles pole midagi halba. Kõiki soovijaid saab avalduse alusel liikmeks vastu võtta järgmisel koosolekul. See ei mõjuta sissemaksete/maksete suurust. Kuid nii teil kui ka aednikel on dokument, mis kinnitab SNT liikmesust.

Kogus:

Hind: 25
Allahindlus: %? Meil on allahindluste süsteem
võta rohkem - maksa vähem
tellimisel alates 50 tk. - 5% allahindlust
tellimisel alates 100 tk. - 10% allahindlust
tellimisel alates 300 tk. - 15% allahindlust
tellimisel alates 500 tk. - 20% allahindlust
tellimisel alates 1000 tk. - 25% allahindlust

Summa:
koos käibemaksuga 20%

Lisa ostukorvi

Laos

X
Tellisite jälle õhukese ajakirja.
Võib-olla vajate ajakirja, millel on rohkem lehti ja muid omadusi.
Palun kasutage kalkulaator

Artikkel: 00-01020017
Aasta: 2018
Formaat: A4 (210x290 mm)
Köide: pehme köide
Liimimismeetod: Klipp

Leheküljeploki seadistamine

Näita ▼

Leheküljed: 10 (lehti: 20) (Soovitatav 60 lk )

Valige lehtede arv

Paberi tihedus: ?

48 gr/m²- õhuke, odav paber kergelt hallika või puitunud varjundiga. Kasutatakse ajalehtede või sarnaste toodete trükkimiseks. Sellel on madal tihedus ja seega ka mitte kõrge kulumiskindlus. Sellise paberi eeliseks on selle madal hind.

65 gr/ruutmeetri kohta- pleegitatud paber. Kasutatakse laialdaselt raamatute, ajakirjade jms trükkimisel.

80 gr/m2- pleegitatud paber. Kasutatakse raamatute, ajakirjade jms trükkimiseks. Kasutatakse koduprinterites. Sellise paberi tugevus on palju suurem kui kahel eelmisel paberitüübil. Sellisest paberist on soovitatav tellida ajakirju tööstustele (tolm, mustus), toitlustusüksustele (märjad käed) jne.

Number, pits, pitsat: ?

Saate prinditud tooted nummerdatud, pitseeritud ja pitseerimiseks ettevalmistatud vastavalt kehtivatele regulatiivdokumentidele:

Nöörimise ja kinnitamise maksumus on 45 rubla.

9 klienti 10-st tellivad paelad ja tihendid
Ja 7 10-st tellivad lisaks lehekülgedele

?

Lehekülgede nummerdamine algab tiitellehest kuni ajakirja viimase leheküljeni. Leheküljenumbrid asuvad ajakirja alanurkades.

?

Ajakirja plokk on augustatud kahe 6 mm läbimõõduga auguga, mis asetsevad üksteisest 80 mm kaugusel, lülisamba küljelt ajakirja keskel.

?

Ajakirja nöörimine toimub spetsiaalse lavsani niidiga, mis on keermestatud läbi auguraua aukude. Kinnitatud papist sisetükiga ja printimiseks kleebisega.

Kaane kohandamine

Näita ▼

Õmblemine ja liimimine ? Õmbluskinnitus

(muudab sidumise tugevamaks)

Õmbluskinnitus tootmisprotsessis kasutatakse trükitud lehti, mis on painutatud, monteeritud vihikuteks ja kokku õmmeldud niitidega, mis annab plokile suure tugevuse. Järgmisena sisestatakse see plokk sidumiskaanesse. (Kasutatakse ühte 2,5 mm tihedusega papist bumvinüüliga kaetud köitekatet). Seejärel ühendatakse plokk kärbselehe - paberilehe abil kaanega. Ploki selgroo ülemisse ja alumisse ossa on liimitud kaptal, mis tagab toote visuaalse ilu ja terviklikkuse.

Reljeef kaanel: ?

Ajakirja nimetus kannab täielikult üle kaanele reljeef, peamiselt kasutatakse kuldset fooliumi (aga saadaval ka hõbedane, sinine, punane). Saate suruda: organisatsiooni nime, logo, mis tahes tähtede, numbrite ja jooniste kombinatsioone.

Reljeeftrükk maksab 80 rubla.

Kui olete oma ettevõtte logo üles laadinud, saame selle trükkida koos ajakirja nimega

Number, pits, pitsat: ? Vastavalt Vene Föderatsiooni valitsuse 16. aprilli 2003. aasta määrusele N 225 "Tööraamatute kohta" Tulu- ja kuluraamat tööraamatu arvestusvormide ja selle sissekande jaoks ja tööraamatute ja nendes olevate lisade liikumise arvestusraamat peab olema nummerdatud, pitseeritud, kinnitatud organisatsiooni juhi allkirjaga ja pitseeritud vahapitsatiga või pitseeritud.

Lisateave pehmete kaante kohta Pehme köide- üks odavamaid ja kiiremini toodetavaid köiteid.

Köitekaas on valmistatud paksust paberist tihedusega 160 g/m2, vastavalt soovile saab katet lamineerida.

Pärast kaane valmimist ja ploki trükkimist need klammerdatakse ja kui plokis on üle 60 lehekülje, siis köitmine toimub kuumliimimasinal.

Teostuslihtsuse ja taskukohase hinna tõttu on pehme köide kõige populaarsem ja üks soodsamaid köiteliike.

Kaane värv: valge

Laminaatkate: ?
lamineerimine- see on trükitoodete katmine kilega. Lamineerimine säilitab trükitoodete atraktiivse välimuse pikka aega ning kaitseb neid usaldusväärselt mustuse ja mehaaniliste kahjustuste eest. Teostame ühe- ja kahepoolset lamineerimist kuni A1 formaadis spetsiaalsetel seadmetel - laminaatoritel. Kuumlamineerimise põhieesmärk on kaitsta pilti erinevate välismõjude eest, milleks võib olla mahaloksunud kohv, kõikvõimalikud katsed pilti purustada, kraapida, kriimustada, märgpuhastus, vihm, lumi. Kuid kogenud kasutajad on teadlikud ka teisest lamineerimise väärtuslikust omadusest: see võib oluliselt parandada pildikvaliteeti. Läikivaid kilesid kasutades "ilmub" pilt, et värvid muutuvad kontrastsemaks ja mahlasemaks. Tänu "arendamise" efektile omandab odav lamineeritud paber luksusliku fotopaberi välimuse.