Mis on seotud aiandusega. SNT: mis see on, dekodeerimine ja funktsioonid. SNT esimees: tegevus ja kohustused. Riigiasutuste ja aianduse ja aianduse kohaliku omavalitsuse toetuse vormid ja kord

See brošüür on koostatud korduma kippuvatest küsimustest, millega peame tegelema paljudel aianduskonverentsidel ja õigusteenistuses.

Tahan teid kohe hoiatada: aednikud ei nõustu kõigi vastustega, vaidlevad paljudega ja peavad praegust olukorda ebaõiglaseks. Fakt on see, et me käsitleme vastuolulisi olukordi mitte õigluse, vaid seaduslikkuse seisukohalt. Seadused on aga tänapäeval nii ebatäiuslikud, üksteisega nii vastuolus, et aednikud on väljaspool õigusvaldkonda. Peaaegu kõigi aednike probleemide lahendamise, olgu selleks siis “datšaamnestia” rakendamine või tuleohutusnõuete täitmine, püüab riik nihutada aednike endi hooleks! Ametnikud vastavad abipalvetele peaaegu alati: "Koguge raha ja tehke ära" ... Ja see on täiesti kannibalistlik tava määrata aiandusühistutele kõikvõimalikke trahve "normide ja reeglite mittejärgimise" eest ...
Paraku, kui tavapärane seadusandlik töö meie vallas asendub igal pool matkimise ja rääkimisega ning kui mõni seadusandlik akt läbi lipsab, toovad need reeglina kaasa olukorra halvenemise ja uute probleemide esilekerkimise. Selle näiteks on järjekordne "dacha amnestia" lihtsustus, mis võeti vastu enne viimaseid riigiduuma valimisi. Tulemuseks on massilised piirivaidlused naabrite vahel. Piirikonflikt kohtupraktikas on kõige keerulisem (ja kallim!) lahendatav juhtum, see võib venida aastakümneteks!
Kallid aednikud, täna saame loota vaid iseendale, seega peame õppima ennast kaitsma. Seisame ühiselt vastu ametnike, röövlite, kõikvõimalike poliitikute ebaseaduslikele nõudmistele, kes püüavad meid ära kasutada oma egoistlikel eesmärkidel...
Ja meie peamine relv selles on õigusalased teadmised. Kui tead hästi isegi halbu seadusi, on võimalus oma õigusi kaitsta ja õiglust saavutada!

Sinu Andrei Tumanov,
Moskva Aednike Liidu juhatuse esimees,
ajalehe "Teie 6 aakrit" peatoimetaja.

1. Mis on SNT?

Vastus: SNT on aianduslik mittetulundusühing, kodanike poolt vabatahtlikult asutatud mittetulundusühing, mille eesmärk on aidata oma liikmeid aiandusega seotud ühiste sotsiaalsete ja majanduslike probleemide lahendamisel. Ühistu saab luua ka mittetulundusühingu ja tarbijate kooperatiivi vormis.

2. Kui mul on aiamaa, kas peaksin sinna midagi rajama või võib lihtsalt aia istutada?

Vastus: kooskõlas Art. 15. aprilli 1998. aasta föderaalseaduse "Aiandus-, aiandus- ja mittetulundusühingute kohta" nr 66-FZ (edaspidi "aednike seadus") antakse kodanikele aiamaa kasvatamiseks. puu-, marja-, juurvilja-, meloni- või muu põllukultuuri ja kartuli , samuti vaba aja veetmiseks (õigusega püstitada elamu ja olmehooned ja -rajatised). Seega, aiamaa kasutamise eesmärgi saavutamiseks piisab maa arendamisest - istutada aed, istutada juurviljaaed. Ehitised pole vajalikud. Suvilas on esmatähtis elamu või elamu ehitamine.

3. Aastaid tagasi anti mulle aiamaa, nüüd on sinna hoone kerkinud. Miks ma ei saa seda kinnisvara omada?

Vastus: enamik aiamaad anti rendile või tähtajaliselt, et esiteks anda kodanikele võimalus kasvatada ellujäämiseks vajalikku toitu ja teiseks võtta maad kiiresti ja ilma kinnisvarakulude hüvitamiseta pärast seda. saagikoristus. Praegu kuuluvad mõned neist objektidest Vene Föderatsioonile ja neid ei erastata. Neid saab rentida. Kui aiamaa on hoonestatud, võib hoone olla kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 222 on tunnistatud omavoliliseks ehitamiseks ja selle saab kohtu otsusega lammutada selle ehitaja kulul.

4. Kui seltsing on mittetulunduslik, kas see tähendab, et ma ei pea sissemakseid tasuma?

Vastus: mittetulundusühingud on organisatsioonid, mille tegevuse põhieesmärk ei ole kasumi teenimine, kuid see ei tähenda, et MTÜ ei tegeleks majandustegevusega. CNT tegevus on suunatud liikmete vajaduste rahuldamisele energiavarustuses, veevarustuses ja muus valdkonnas ning panuseid kogutakse just nende eesmärkide saavutamiseks.

5. Kas viljapuude asemel on võimalik istutada okas- ja lehtpuid?

Vastus: aias ja suvilas ei ole mitteviljapuude istutamise võimalust ning aiamaale puude ja põõsaste istutamist üldse ei ole.

6. Kas SNT peaks sisaldama välispiiriga külgnevat territooriumi (ühise aia taga)?

Vastus: Vastus sellele küsimusele sisaldub nende omavalitsuste aktides, kelle territooriumil ühing asub.

7. Milliseid makse pean maksma, kui mul on krunt SNT-s?

Vastus: kooskõlas Art. 2 Vene Föderatsiooni seadus 09.12.1991

2003-1 “Eraisikute varamaksude kohta” on maksustamisobjektina kajastatud elamu, korter, tuba, suvila, garaaž, muu hoone, ruumid ja rajatis, samuti osa kaasomandis. Nõukogude Liidu kangelased ja Vene Föderatsiooni kangelased, samuti kolme kraadi aumärgiga autasustatud isikud, I ja II grupi puudega inimesed, lapsepõlvest saadik invaliidid, kodusõjas ja Suures Isamaasõjas osalejad ning mõned muud kategooriad. kodanikud on vabastatud kinnisvaramaksu tasumisest.

Hoonete, ruumide ja rajatiste maksu ei maksta kuni 50-ruutmeetrise elamispinnaga elamutelt ning aia- ja aiandus- ja aianduskruntidel asuvatelt kuni 50-ruutmeetrise üldpinnaga olmehoonetelt ja rajatistelt. suvised kodanike mittetulundusühingud. Lisaks on kooskõlas Chap. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku 31 "Kohalikud maksud" maksustamise objektiks on maatükid, millel on omandiõigus, eluaegne pärilik valdus ja alaline piiramatu kasutus. Maamaksu tasumisest ei vabastata kedagi, küll aga võib valdade esinduskogude normatiivaktidega kehtestada maksusoodustusi, nende kohaldamise aluseid ja korda.

Seega peab kodanik maksma talle kuuluva vara pealt makse, samuti tuleb meeles pidada, et liikmemaksud sisaldavad SNT avaliku vara maksu.

8. Kas aiamaa on päritud?

Vastus: aiamaa päritakse koos surnu ülejäänud varaga. Liikmelisus ei ole päritav, kuna tegemist on isikliku mittevaralise õigusega.

9. Kas aiamaa saab müüa?

Vastus: omanikul on õigus oma vara käsutada oma äranägemise järgi, sh müüa, kinkida, pantida. Kinnisvara müügilepingu saab koostada lihtsas kirjalikus vormis, see peab sisaldama kõiki olulisi tingimusi (objekt, hind ja nii edasi) ning see peab olema kohustuslik riiklikus registreeringus föderaalses riikliku registreerimise, katastri ja katastri teenistuses. Kartograafia.

Ostja õigus maatükile tekib riikliku registreerimise hetkest.

10. Milline peaks olema SNT infrastruktuur? Kas elektrit on vaja?

Vastus:ühingu infrastruktuuri loomise küsimus on SNT liikmete üldkoosoleku (volitatud isikute koosoleku) ainupädevuses. Kui enamus liikmetest ei soovi ühtegi infrastruktuuriobjekti luua, siis ei saa keegi kohustada selliste objektide loomiseks panustama.

See säte aga ei kehti vajalike insener-infrastruktuuri rajatiste – näiteks tuletõrjetiigi või mootorpumpade – kohta – need peavad alati olema, sõltumata liikmete üldkoosoleku otsusest.

11. Kes määrab aastamaksu?

Vastus: sissemaksete suuruse määramine kuulub SNT liikmete üldkoosoleku (volitatud isikute koosoleku) ainupädevusse.

12. Kas mul on õigus oma aiamaja sisse registreerida?

Vastus: Vene Föderatsiooni Konstitutsioonikohtu 30. juuni 2011 resolutsiooniga nr 13-P ja 14. aprilli 2008 resolutsiooniga nr 7-P, artikli 2 lõige 2. Aednike seaduse artikkel 1 tunnistatakse Vene Föderatsiooni põhiseadusega vastuolus olevaks osas, milles see välistab võimaluse registreerida kodanikke elukohas neile kuuluvates elamutes, mis sobivad alaliseks elamiseks ja asuvad aiamaatel. põllumajandusmaa ja asustusmaadega seotud.

Seega teoreetiline võimalus elamusse (nii kutsutakse seaduse seisukohalt aiamaja) kinnistamise võimalus olemas, kuid selle õiguse realiseerimise protsess on keeruline ega ole hetkel otstarbekas.

„Samas peaksid selliste maatükkide (põllumajandusmaal asuvad aiamaad) omanikud arvestama, et nendel asuvates alaliseks elamiseks sobivates elamutes elukohta registreerimine ei too kaasa maatüki omandamist. asula staatus vastava territooriumi poolt ning seetõttu ei pane see riigiasutustele kohustust selle parandamise, kommunaal-, transpordi- ja muude infrastruktuuride loomise ja korrashoiu eest, välja arvatud põhiõiguste ja põhiõiguste rakendamisega otseselt seotud küsimuste lahendamine. inimese ja kodaniku vabadused. Seega, valides elukohaks põllumaaks liigitatud maatükil asuva elamu, peavad kodanikud teadlikult leppima nende võimalike ebamugavustega, mis tulenevad väljaspool asulate territooriumi elamisest.

13. Liikmemaksu suurus - kes määrab, millised on tasumise tingimused?

Vastus: liikmemaksu suurus määratakse SNT liikmete üldkoosoleku (volitatud isikute koosoleku) otsusega, maksetähtaeg võib olla määratud põhikirjaga või võib-olla ka liikmete üldkoosoleku (koosoleku) otsusega. volitatud isikutest).

leotatud) SNT.

14. Millised dokumendid on aiamaa omandiõiguse riikliku registreerimise aluseks?

Vastus: kooskõlas Art. 21. juuli 1997. aasta föderaalseaduse nr 122-FZ "Kinnisvara õiguste riikliku registreerimise ja sellega tehtavate tehingute kohta" 25.3 võib kodaniku aia- või omandiõiguse riikliku registreerimise aluseks olla üks järgmistest dokumentidest. suvila krunt:

• kodanikule antud maatüki andmise akt, mille on välja andnud ametiasutus või kohaliku omavalitsuse organ oma pädevuse piires ja selle andmise ajal akti andmise kohas kehtivate õigusaktidega kehtestatud viisil;
• akt (tõend) kodaniku õiguse kohta sellele maatükile, mille on välja andnud volitatud riigivõimuorgan selle väljaandmise ajal akti väljaandmise kohas kehtivate õigusaktidega kehtestatud viisil;
• muu dokument, mis kehtestab või tõendab kodaniku õigust sellele maatükile.

15. Millised on SNT liikmete kohustused?

Vastus: SNT liikmete õigused ja kohustused on määratletud artiklis. aednike seaduse § 19 - lisas nr 1 on see artikkel ära toodud täies mahus.

16. Mis on ühisvara?

Vastus: kooskõlas Art. Aednike seaduse 1 kohaselt hõlmab ühiskasutuses olev vara (sealhulgas maatükid), mis on ette nähtud ühingu territooriumil oma liikmete läbisõidu-, reisi-, veevarustus- ja kanalisatsiooni-, elektri-, gaasivarustus-, soojusvarustuse vajaduste rahuldamiseks. , turva-, puhke- ja muud vajadused (teed, veetornid, ühisväravad ja piirded, katlaruumid, laste- ja spordiväljakud, prügiveoplatsid, tuletõrjerajatised jne).

Pange tähele, et aianduse mittetulundusühingus võivad need kinnisvaraobjektid kuuluda liikmetele ühiselt või juriidilisele isikule - SNT-le endale.

17. Kui ma tahan teostada maamõõtmist, siis millest alustada?

Vastus: mõõdistustööde tegemiseks on vajalik sõlmida katastriinseneriks nõuetekohaselt atesteeritud isikuga vajalike tööde leping. Selliste isikute koordinaadid leiate Rosreestri veebisaidilt - www.rosreestr.ru.

18. Kuidas lahendatakse maavaidlusi?

Vastus: kui pooled ei suuda kokku leppida maatüki piiri asukohas, siis kuulub see juhtum kohtusse arutamisele. Tähele tuleb panna, et maavaidluse lahendamiseks on kõige sagedamini vaja määrata maakorraldusekspertiis, mille maksumus on kõrge ja enamasti ei ole võrreldav vaidlusaluse maatüki maksumusega.

Territoriaalne jurisdiktsioon määratakse kindlaks maa asukoha järgi.

19. Kas SNT juhatus võib valida juhatuse esimehe?

Vastus: vastavalt lõigetele. 4 lk 1 art. Aednike seaduse § 21 kohaselt kuulub liikmete üldkoosoleku (volitatud isikute koosoleku) ainupädevusse juhatuse esimehe valimine ja tema volituste ennetähtaegne lõpetamine, kui sellise ühistu põhikirjaga ei ole ette nähtud teisiti. Sellest tulenevalt võib SNT põhikirjas ette näha juhatuse esimehe valimise juhatuse koosolekul.

20. Kas SNT liikmel on naabri krundi ostueesõigus?

Vastus: SNT liikmel ei ole ostueesõigust kõrval asuva maatüki ostmisel. Selline õigus tekib ainult ühisvara olemasolul.

21. Mis on liikmemaks, kes seda maksab, millised muud tasud on?

Vastus: kooskõlas Art. Aiandusettevõtja seaduse 1 kohaselt on liikmemaksud aiandusühistu liikmete poolt perioodiliselt kantud rahalised vahendid sellise ühistuga töölepingu sõlminud töötajate ja muude ühingu jooksvate kulude tasumiseks. See tähendab, et liikmemaksud kuluvad juriidilise isiku enda ülalpidamisele. Seadus näeb ette ka järgmist tüüpi sissemakseid:

sissejuhatav ja siht - mittetulundusühingus ja mittetulundusühingus, tarbijate kooperatiivis

tagame sisseastumis-, liikme-, osa- ja lisatasude kogumise, millest igaüks tuleb kulutada

teostada vastavalt seaduses määratletud eesmärkidele.

22. Kuidas pidada SNT liikmete üldkoosolekut?

Vastus: liikmete üldkoosolek on ühingu kõrgeim juhtorgan, see võib olla korraline, mis peab toimuma vähemalt üks kord aastas, ja erakorraline, mille võib kokku kutsuda juhatus, samuti ühingu taotlusel või ettepanekul. audiitor (revisjonikomisjon), mitte vähem kui 1/5 liikmete üldarvust, samuti kohaliku omavalitsuse taotlusel. Liikmete eelseisvast üldkoosolekust teavitamise kord määratakse kindlaks ühingu põhikirjaga, mis määrab ka volitatud esindajate valimise korra (kui ühing näeb ette liikmete üldkoosoleku korraldamise volitatud esindajate koosoleku vormis) , samuti liikmete tagaseljakoosoleku läbiviimise kord. Liikmete üldkoosoleku läbiviimise kord, hääletamise kord määratakse üldkoosoleku läbiviimise reglemendiga, mis kinnitatakse ühingu liikmete üldkoosolekul.

23. Millisele kaugusele piirist tohib aiamaale hooneid ehitada?

Vastus sellele küsimusele sisaldub reeglitekoodeksi SP 53.13330.2011 “SNiP 30-02-97 *” punktis 6.7. Kodanike, hoonete ja rajatiste aiandusliitude (datša) territooriumide planeerimine ja arendamine”, see dokument on toodud lisas nr 2.

24. Kas ma saan end naabrite eest tugeva aiaga tarastada?

Vastus: aiamaa pidev aiaga piiramine on lubatud naabri kirjalikul nõusolekul. Vt SP 53.13330.2011 p 6.2.

25. Kas mesilaste kasvatamine aias on lubatud?

Vastus: vastavalt SP 11-106-97 projekteerimis- ja ehituseeskirjade koodeksi punktile 7.9. * "Aiandusühistute territooriumide arendamise projekteerimis- ja planeerimisdokumentatsiooni väljatöötamise, kinnitamise, kinnitamise ja koostamise kord". kodanikud" aiamaa (äärelinna) krundi territooriumil on mesila lubatud. Mesilas peab olema 2 m kõrgune pimetara ja see peab asuma koha piiridest mitte lähemal kui 2 m.

26. Mida teha, kui SNT esimees keeldub esitamast aruandeid ja üldkoosoleku otsuseid?

Vastus: Vastavalt lõigetele. 2 lk 1 art. Aednike seaduse § 19 kohaselt on ühistu liikme õigus saada teavet ühistu juhtorganite ja selle kontrollorgani tegevuse kohta. Kui juhatus keeldub dokumente esitamast, saab keeldumise edasi kaevata kohtusse.

27. Miks on kalkulatsioonis lisaks raamatupidaja, tunnimehe ja elektriku töötasule veel mõned maksud?

Vastus: kodanike aiandus mittetulundusühing on juriidiline isik ja on kohustatud täielikult täitma tööseadusandluse nõudeid, SNT teeb sissemakseid kõikidesse fondidesse võrdsetel alustel teiste äriorganisatsioonidega. 2011. aastal moodustavad sissemaksed fondidesse 34,2% palgafondist. Sissemaksete ülekandmine fondidesse on kohustuslik.

28. Kas ma saan oma kinnistule paigaldada kasvuhoone?

Vastus: jah, saab, üks meeter maa piirist. Lisaks, kui kasvuhoone on vundamendil, saate registreerida selle kinnistu omandiõiguse. Registreerimise protseduur on täpselt sama, mis mis tahes muu ehitise registreerimisel aiamaal.

Vastus: maamaksu suurus sõltub maatüki pindalast, selle katastriväärtusest ja maamaksumäärast. Objekti pindala ja katastriväärtuse leiate katastriväljavõttest või Rosreestri veebisaidilt. Seda saab arvutada ka katastriväärtuse erinäitaja (mõõdetuna rublades ruutmeetri kohta) korrutamisel maatüki pindalaga (selle leiate tõendist). Maamaksumäära määrab selle valla esinduskogu, kelle territooriumil aedniku maa asub.

30. Miks peaks SNT maksma negatiivse keskkonnamõju eest, kui tegemist ei ole tootmisega, sellel ei ole heitmeid ega heidet?

Vastus: prügilasse paigutatud prügi on ühistu omand. Prügikäitluslepingu alusel toimub ainult SNT vara (prügi) viimine ühistust tahkejäätmete prügilasse vastavalt Art. 210

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku kohaselt kannab omanik oma vara hooldamise kohustust.

31. Kuidas tuleks korraldada olmejäätmete äravedu SNT-st?

Vastus: Prügi äravedu SNT-st tuleks korraldada vastavalt nende kohalike omavalitsuste seaduste nõuetele, kelle territooriumil ühingud asuvad.

32. Kas ma saan oma saidil prügi põletada?

Vastus: aias või äärelinna maal prügi põletamine ei ole lubatud.

33. Millised on SNT tuleohutusnõuded?

Vastus: tuleohutusnõuded on sõnastatud 22. juuli 2008. aasta föderaalseaduses nr 123-FZ "Tuleohutusnõuete tehnilised eeskirjad":

Lk 18 Art. 67 sätestab, et kodanike aiandus-, aiandus- ja suvila mittetulundusühingu territooriumil tuleb tagada tuletõrjevahendite juurdepääs kõikidele rühmadeks ühendatud aiamaadele ja avalikele objektidele. Tänavate sõidutee laius peab olema vähemalt 7 meetrit, sissesõiduteed - vähemalt 3,5 meetrit.

Lõikes 18. Art. 68 sätestab, et ühistu ühiskasutuse territooriumil tulekustutustööde tagamiseks tuleb kasutada tuletõrjereservuaarid või -mahutid mahuga vähemalt 25 kuupmeetrit sektsioonide arvuga kuni 300 ja vähemalt 60 kuupmeetrit. üle 300 sektsioonide arv (igaühel on kohad tuletõrjeseadmete paigaldamiseks, pumpade veevõtu võimalus ja sissepääsu korraldamine vähemalt 2 tuletõrjeautole).

Samuti sisalduvad nõuded reeglite koodeksis SP 53.13330.2011 “SNiP 30-02-97 *. Kodanike aiandusühenduste, hoonete ja rajatiste territooriumide planeerimine ja arendamine”, mille normid on siduvad.

34. Kas ma pean SNT-ga liituma?

Vastus: vastavalt artikli lõikele 2. Vene Föderatsiooni põhiseaduse artikli 30 kohaselt ei saa kedagi sundida liituma või sinna jääma. Seega on ühingusse astumine kodaniku vabatahtlik tahteavaldus.

35. Kas esimees peaks esitama maksuhaldurile andmed ühistu liikmete kohta, sh passide ja maatunnistuste koopiad?

Vastus: Riiklik katastriregistreerimisasutus, asutus, mis viib läbi kinnisvara õiguste ja sellega tehingute riiklikku registreerimist (vastavalt maakatastrikoda ja Rosreestr), vahetab teabe suhtlemise järjekorras teavet kinnisvara maksustamise õiguse omanike kohta. eesmärkidel.

SNT juhatuse esimees ei tohiks anda maksuhaldurile teavet organisatsiooni liikmete kohta. Lisaks vastavalt artikli lõikele 4 27. juuli 2006. aasta föderaalseaduse nr 152-FZ “Isikuandmete kohta” artikli 6 kohaselt ei pea operaatori nimel isikuandmeid töötlev isik hankima isikuandmete subjekti nõusolekut oma isikuandmete töötlemiseks. andmeid. Seega, kui tekib vajadus kuhugi liikmete isikuandmeid esitada, tuleb esmalt saada ühingu liikmete kirjalik nõusolek.

36. Kui SNT liige ei maksa osamaksu, kas talt võib elektri kasutamise õiguse ära võtta?

Vastus: Ei. Vajalik on töötada mittemaksjatega, sealhulgas sissemaksete võlgade sissenõudmine kohtus.

37. Kuidas tuleks biojäätmeid kõrvaldada? Kas kohapeal on vaja septikut?

Vastus: Vastus sellele küsimusele sisaldub reeglistiku SP 53.13330.2011 “SNiP 30-02-97 *” punktides 8.6–8.7. Kodanike aiandusühenduste, hoonete ja rajatiste territooriumide planeerimine ja arendamine” (vt lisa nr 2).

38. Kas esimeest on võimalik valida väljastpoolt CNT liikmeid?

Vastus: Juhatuse esimees valitakse juhatuse liikmete hulgast. Ja kooskõlas Art. 21 aednike seaduse kohaselt valitakse juhatus ühistu liikmete hulgast.

39. Kas SNT-l on õigus tegeleda ettevõtlusega?

Vastus: Jah, jah, kuid ärikasumit ei tohiks osalejate vahel jagada

ühingu (liikmed), vaid tuleks kulutada SNT tegevuse põhikirjaliste eesmärkide saavutamiseks.

40. Miks maksavad aednikud linnaelanikena elektri eest, kui krundid asuvad maal?

Vastus: kategooriasse "Tarbijad võrdsustatud elanikkonnaga" vastavalt föderaalse tariifiteenistuse korraldusega kinnitatud elektri- (soojus)energia reguleeritud tariifide ja hindade arvutamise juhendi lõikele 27 jaemüügiturul (tarbijaturul). 06.08.2004 nr 20- e / 2, hõlmata muuhulgas kodanike aiandus-, aiandus- või datša mittetulundusühinguid - kodanike poolt vabatahtlikkuse alusel asutatud mittetulundusühinguid, et aidata oma liikmetel lahendada ühiseid sotsiaalseid ja aianduse, aianduse ja suvilakasvatuse majandusprobleemid. Föderatsiooni subjekt ei kasutanud oma territooriumil asuvatele kodanike aiandusühistutele toetuste määramise õigust. Näiteks Jaroslavli oblastis maksavad aednikud elektri eest maaelanikele kehtestatud määra järgi.

41. Mida otsida krundi ostmisel?

Vastus: maatüki ostmisel tuleb pöörata tähelepanu maad müüva isiku volitustele (on omanik või volikirja alusel), dokumentidele maa õiguste kohta, kas maad on mõõdistatud või mitte (kui mitte, võib ette tulla ebameeldivaid "üllatusi"); tutvuge naabritega ja uurige ühistu juhatusest, kas krundi omanikul on sissemaksete (kui on ühistu liige) või lepingujärgsete tasude (kui ta aiandab individuaalselt) võlgnevusi. Kui midagi kahtlete (hind, dokumendid), on parem dokumente advokaadile näidata ja võimalusel ostmisest keelduda.

42. Mille alusel arvutatakse SNT osamakse suurus?

Vastus: SNT sissemakse suurus määratakse kavandatavate tööde loetelu, nende maksumuse ja teatud kalkulatsiooni alusel. Saadud summa jagatakse ühingu liikmete arvuga.

43. Kes võib kokku kutsuda liikmete erakorralise üldkoosoleku?

Vastus: erakorralise liikmete üldkoosoleku võib kokku kutsuda juhatus või vastavalt art. Aednike seaduse 25 kohaselt võib ühistu ja selle liikmete huvidele ohu tekitamisel või ühistu juhatuse liikmete ja juhatuse esimehe kuritarvituste tuvastamisel kokku kutsuda liikmete erakorralise üldkoosoleku. ühingu audiitor (revisjonikomisjon).

44. Kas individuaalselt aiatööd tegev kodanik peaks tasuma sihtotstarbelisi sissemakseid?

Vastus: Art. Aednike seaduse artikkel 1 määratleb, et sihtotstarbelised sissemaksed on vahendid, mida SNT või SNP liikmed panustavad avalike rajatiste omandamiseks (loomiseks). Seadus ei näe ette võimalust koguda sihtotstarbelisi sissemakseid kodanikelt, kes ei ole ühingu liikmed.

45. Milleks tuleks SNT sihtotstarbelisi sissemakseid kasutada?

Vastus: sihtotstarbelisi sissemakseid SNT-le kulutatakse avalike rajatiste loomiseks. Seltsingu liikmete sihtotstarbelise panusega loodud vara kuulub sellise ühingu liikmete kaasomandisse.

46. ​​Kas individuaalselt aiandusega tegelev kodanik on kohustatud allkirjastama infrastruktuurirajatiste kasutamise lepingu, mille teksti kiitis heaks SNT liikmete üldkoosolek?

Vastus: ei, tsiviilõigus lähtub lepingupoolte võrdsuse tunnustamisest, mistõttu on lepingu allkirjastamine liikmete üldkoosoleku poolt kehtestatud tingimustel üksikisiku õigus, kuid mitte kohustus.

47. Kellele saab SNT liige usaldada üldkoosolekul osalemise õiguse?

Vastus: SNT liige võib liikmete üldkoosolekul osalemise õiguse usaldada ükskõik kellele, teisele SNT liikmele, tema sugulasele või täiesti võõrale isikule. Vajalik on vaid kinnitada liikme allkiri volikirjal. Allkirja kinnitab SNT juhatuse esimees.

48. Kes on volinikud, millised volitused neil on, kuidas neid valitakse?

Vastus: volitatud isikud on need isikud, kes on valitud vastavalt ühingu põhikirjale ja esindavad neile volitusi delegeerivate isikute huve volitatud esindajate koosoleku vormis toimuvatel üldkoosolekutel. Volinikud on SNT liikmed, nad ei saa oma volitusi teistele isikutele üle anda.

49. Millised on SNT kõrgemad organid?

Vastus: SNT-s pole kõrgemaid kehasid.

50. Kas maatükil asuvate ehitiste registreerimine on kohustuslik?

Vastus: aias või suvilates asuvate ehitiste registreerimine toimub lihtsustatud korras Venemaa Majandusarengu Ministeeriumi 03.11.2009 korraldusega nr 447 kinnitatud kinnisvaraobjekti deklaratsiooni alusel ja on aedniku õigus, aga mitte kohustus.

51. Dokumentide järgi anti mulle 6 aakri suurune maatükk. Kui palju maad ma saan omandada, kui ma tegelikult rohkem maad kasutan?

Vastus: piiride kokkuleppimisel kõigi külgnevate maakasutajatega on kodanikul õigus registreerida maatükk olemasolevates piirides, kui mõõdistamise tulemusena saadud pindala ei ületa üht käesolevas määruses sätestatud maatüki miinimumsuurust. Vene Föderatsiooni moodustav üksus aiapidamiseks (aiaala jaoks), suvila pidamiseks jne. Moskva piirkonnas on aianduseks ette nähtud minimaalse krundi pindala 0,06 hektarit - 6 aakrit ehk 600 ruutmeetrit. Kui kodanikule oli varem antud 8 aakrit, saab ta koostada kuni 14 aakri suuruse krundi. See seaduse säte on aga pigem deklaratiivse iseloomuga;

52. Kas riigiasutused ja kohalikud omavalitsused toetavad aednikke?

Vastus: Aednikke ja nende ühendusi toetavad riigiasutused ja kohalik omavalitsus.

Lisateavet ühenduste toetusprogrammide kohta leiate kohalikust omavalitsusest või Vene Föderatsiooni subjekti täitevasutusest, mis vastutab aednikega suhtlemise eest.

53. Miks ei ole maatüki ostu-müügitehingul vaja esimehe tõendit sissemaksete võlgade kohta?

Vastus: kuna sellist dokumenti omandi ülemineku riiklikuks registreerimiseks ei esitata, mõnikord küsivad ostjad (vt küsimus nr 41) või notarid sellist tõendit. Kui müüja ja ostja sõlmivad lepingu lihtkirjalikus vormis (ilma notariaalse kinnituseta) ja ostja sellist tõendit ei küsi, siis on sellise tõendi võtmine müüja südametunnistuse asi (nagu ka sissemaksete vabatahtlik tasumine ja võlgu), kuid mitte tema kohustust. Lisame, et ostjalt on võimatu nõuda võlgu müüja sissemaksete pealt.

54. Miks sai võimalikuks korterelamute ehitamine aiamaadele?

Vastus: sest vastavalt 1 lk 17 Art. Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku artikli 51 kohaselt ei ole ehitusloa väljastamine nõutav aianduseks ja suvilakasvatuseks ettenähtud maatükile ehitamisel ning ehitusala ei ole standarditud.

55. Kuidas saada SNT liikmeks?

Vastus: SNT liikmeks astumiseks on vajalik maatüki olemasolu ühingu paigutamiseks ettenähtud maaeraldise piires ning kirjutada liitumisavaldus. Liikmeks vastuvõtmise otsus tehakse ühingu liikmete üldkoosolekul (volitatud isikute koosolekul) kohalviibivate liikmete lihthäälteenamusega.

56. Kuidas ja kust ma saan teada, kes on meie SNT esimees?

Vastus: on vaja tellida väljavõte ühtsest riiklikust juriidiliste isikute registrist. Selleks peate võtma ühendust SNT registreerimise koha maksuametiga.

Iga juriidilise isiku kohta avalikult kättesaadavat teavet antakse igale taotlejale tasu eest.

57. Miks küsiti riigimaade õiguse registreerimisel kviitungit 15 000 rubla kohta? Kes selle paigaldas?

Vastus: vastavalt lõigetele. 22 lk 2 art. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 333.33 kohaselt on organisatsiooni kinnisvara õiguste riikliku registreerimise, piirangute (koormamiste) riigilõiv 15 000 rubla.

58. Milliste dokumentidega saan ma SNT liikmena vabalt tutvuda? Kui juhatuse esimees ei luba hartaga tutvuda – mida teha?

Vastus: lõigete kohaselt SNT liikmena. 2 lk 1 art. Aednike seaduse § 19 alusel on õigus tutvuda põhikirja, asutamisdokumentide, liikmete üldkoosoleku protokollide, juhatuse koosolekute protokollidega, tutvuda kalkulatsioonide, juhatuse aruannete ja revisjonikomisjoni toimingutega. Kui juhatus keeldub dokumentidega tutvumast, saab sellise keeldumise edasi kaevata kohtusse.

59. Kuhu ma saan pöörduda, kui ma ei ole SNT juhatuse tööga rahul?

Vastus: kui ühingu liige ei ole ühingu juhatuse tööga rahul, on vaja kokku kutsuda algatusrühm, kuhu kuulub vähemalt 1/5 SNT liikmete koguarvust ja nõuda ühingu juhatuse kokkukutsumist. erakorraline liikmete üldkoosolek,

60. Kas ma pean SNT juhatust teavitama, kui müün krundi või teen muu tehingu?

Vastus: sellist kohustust ühistu liikmel ei ole. Kuigi tasumata sissemaksete nõuete vältimiseks on parem teavitada juhatust objekti kavandatavast müügist ja võtta tõend sissemaksete võlgade puudumise kohta. See on aga ainult ühingu liikme õigus, aga mitte kohustus.

61. Milliseid mõjutusmeetmeid saab SNT liikmete suhtes rakendada ja milleks?

Vastus: vastavalt artikli lõikele 4. Aednike seaduse § 18 kohaselt määratakse ühistu põhikirjas muu hulgas kindlaks ühistu liikmetest väljaarvamise alused ja kord ning muude mõjutusmeetmete rakendamine ühistu põhikirja või sisekorraeeskirjade rikkumise korral. Muude meetmete hulka võivad kuuluda näiteks trahvide kogumine hilinenud sissemaksete ja maksete eest. Sunniraha suurus kehtestatakse liikmete üldkoosoleku (volitatud isikute koosoleku) otsusega.

Vastus: Juhatus valitakse koosolekul osalenud liikmete lihthäälteenamusega.

63. Kas SNT liige võib loota oma huvide kaitsele juhatuse poolt?

Vastus: SNT liikmete õiguste aktiivset kaitsmist juhatuse poolt praktiliselt ei esine. Küll aga võib CNT kohtuistungist osa võtta kolmanda isikuna.

64. Kes on asutajad, kuidas nad tekkisid, millised õigused ja kohustused neil on, kas asutajaid võib juriidiliste isikute ühtsest riiklikust registrist välja arvata?

Vastus: Asutajad on need kodanikud, kes otsustavad luua SNT (või mõne muu organisatsiooni) ja nende nimed kantakse juriidiliste isikute ühtsesse riiklikku registrisse. Vastavalt Vene Föderatsiooni föderaalse maksuteenistuse 1. novembri 2004. aasta tühistatud korralduse nr SAE-3-09 punktile 4.11 / [e-postiga kaitstud] juriidilise isiku ja üksikettevõtja riiklikul registreerimisel kasutatavate dokumentide vormide täitmise metoodiliste täpsustuste kohta HOA, ST riikliku registreerimise taotluse esitamisel märgitakse andmed juhatuse liikmete kohta teabes asutajad.

65. Kas välisriikide kodanikud võivad saada CNT liikmeks?

Vastus: Jah nad saavad. Pange tähele, et välismaalane võib omandada kinnistul aia või suvila.

66. Millised õigused ma kaotan SNT-st lahkudes?

Vastus: SNT-st väljaastumisel kaotate õiguse valida ja olla valitud SNT juhtorganitesse ning õiguse ühisvarale, mis on SNT liikmete ühisomandis.

67. Miks luuakse aiandusühistute ühendusi?

Vastus: aiandusühistute liidud (liidud) luuakse nende liikmeteks olevate organisatsioonide mõningate ühiste eesmärkide saavutamiseks. Lisaks võib ühingutele anda õiguse kontrollida liikmesühingute majandus- ja finantstegevust. Ühendusi tuleks eristada avalik-õiguslikest organisatsioonidest, mille nimes on küll sõna "liit", kuid see ei viita organisatsioonilisele ja juriidilisele vormile. Avalik-õiguslikel organisatsioonidel ei ole õigust (sunniviisiliselt) sekkuda SNT tegevusse.

68. Meie SNT-s registreeris rühm liikmeid oma uue SNT. Nüüd nõuavad nad, et me pakuksime osa kinnisvarast. Kuidas me peaksime nüüd käituma?

Vastus: kodanikel on õigus ühineda, sealhulgas õigus otsustada "oma" SNT loomise üle. Samas ei ole neil õigusi juba olemasoleva ühistu varale. Kui kodanikud soovivad eralduda olemasolevast SNT-st, on vajalik saneerimismenetlus, mille kohta otsus tehakse SNT liikmete üldkoosolekul (volitatud isikute koosolekul) liikmete kvalifitseeritud häälteenamusega.

69. Kes määrab SNT osavõtutasu suuruse ja millal see tuleb tasuda?

Vastus: sisseastumismaksu suurus määratakse liikmete üldkoosoleku (volitatud isikute koosoleku) otsusega, tasutakse pärast kodaniku ühingu liikmeks vastuvõtmise otsustamist. Tuleb meeles pidada, et sisseastumismaksu ülehinnatud summa toob kaasa maaomanike keeldumise ühistuga liitumast.

70. Meie SNT-l ei ole arvelduskontot, kõik tasud maksame sularahas. Kas liikmeraamatu sissekanne panuse kohta on piisav?

Vastus: ei, ei piisa. Sissemaksete vastuvõtja on kohustatud sissetulevale kassaorderile väljastama käskkirja. Lisaks on juriidilise isiku juures arvelduskonto olemasolu kohustuslik! Ja SNT liikmetel on õigus kanda raha ühingu kontole.

71. Olen SNT uus esimees, mind valiti 10 päeva tagasi. Miks määras maksuamet mulle 5 tuhande rubla trahvi?

Vastus: juriidiline isik kolme tööpäeva jooksul alates ühingu asutamisdokumentide - st põhikirja - muutmise otsuse tegemisest, kui esineb muudatusi, mis ei ole seotud asutamisdokumentide muudatuste sisseviimisega, näiteks muutmisel. juhatuse esimees on kohustatud kolme päeva jooksul teavitama registreerivat organit. Selleks peate täitma vajalikud vormid, mis on kinnitatud Vene Föderatsiooni valitsuse 19. juuni 2002. a määrusega nr 439 „Juriidiliste isikute riiklikul registreerimisel kasutatavate dokumentide vormide ja vormistamise nõuete kinnitamise kohta , aga ka üksikisikud kui üksikettevõtjad”. Kui dokumente ei esitata õigeaegselt, siis vastavalt Art. Vene Föderatsiooni 30. detsembri 2001. aasta haldusõiguserikkumiste seadustiku nr 195-FZ punkti 14.25 kohaselt kaasneb sellega hoiatus või haldustrahvi määramine viie tuhande rubla ulatuses.

72. Mis vahe on SNT liikmetest vabatahtlikul väljaastumisel ja väljaarvamisel?

Vastus: asjaolu, et väljaastumine toimub vabatahtlikult, liikme kirjalikul tahtel ja väljaarvamine toimub üldkoosolekul osalenud liikmete (volitatud isikute) kvalifitseeritud häälteenamusega põhikirja rikkumiste eest. mille puhul on mõjutusmeetmena ette nähtud liikmete hulgast väljaarvamine.

73. Mis juhtub minu saidiga, kui mind SNT liikmesusest välja arvatakse?

Vastus: Sait jääb samaks, nagu see oli. Ehk siis omandis. Ainus juhtum, mil võib tekkida küsimusi saidi saatuse kohta, kui kogu maaeraldis oli juriidilise isiku omandis või liikmete ühisvaras.

74. Kas sooduskategooria kodanikel (puudega inimesed, veteranid, suurpered) on õigus saada maatükke?

Vastus: nende kategooriate kodanikel on õigus aiamaadele sooduspakkumisele. Kuid pärast Vene Föderatsiooni maaseadustiku kehtestamist on selline säte tasuline. Tasuta maaomandi andmine pärast 2001. aastat praktiliselt puudub.

75. Leian, et taristuobjekti loomise sihtpanust tuleks tasuda ainult siis, kui kasutan loodavat vara. Kas mul on õigus?

Vastus: ei, pole õige. Kui taristurajatise loomise otsus tehakse pädeva üldkoosoleku otsusega, siis olenemata sellest, kas viibisite koosolekul, hääletasite otsuse poolt või vastu, peate esitama sihtpanuse. Kui sissemakset ei tagastata, saab juhatus võla sisse nõuda kohtus.

76. Millised seadused reguleerivad kodanike aiandusühistute tegevust?

Vastus: Praegu reguleerivad kodanike aiandus-, suvila- ja aiandus mittetulundusühingute tegevust järgmised määrused:

• Vene Föderatsiooni põhiseadus;
• Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik;
• Vene Föderatsiooni maakoodeks;
• Vene Föderatsiooni maksuseadustik;
• 15. aprilli 1998. aasta föderaalseadus nr 66-FZ "Kodanike aiandus-, aiandus- ja mittetulundusühingute kohta";
• 8. augusti 2001. aasta föderaalseadus nr 129-FZ "Juriidiliste isikute ja üksikettevõtjate riikliku registreerimise kohta";
• 21. juuli 1997. aasta föderaalseadus nr 122-FZ "Kinnisvaraõiguste riikliku registreerimise ja sellega tehtavate tehingute kohta";
• 24. juuli 2007 föderaalseadus nr 221-FZ "Riigi kinnisvarakatastri kohta";
• 25. oktoobri 2001. aasta föderaalseadus nr 137-FZ "Vene Föderatsiooni maaseadustiku kehtestamise kohta";
• Vene Föderatsiooni haldusõiguserikkumiste koodeks 30. detsembrist 2001 nr 195-FZ ja paljud
• muud normatiivsed õigusaktid.

77. Kes saab SNT-s olla audiitor, kas audiitori kvalifikatsioonile on kehtestatud nõuded?

Vastus: SNT audiitoriks saab valida ühingu liikme, kes ei ole juhatuse liikmetega (ja selle esimehega) suguluses ega seotud. Aednike seadus audiitoritele kvalifikatsiooninõudeid ei sea.

78. Ma müün saiti SNT-s, kas juhatus peab tagastama kõik minu tasud – sisseastumis-, liikme- ja eriotstarbelised tasud?

Vastus: SNT põhikirjas tuleks täpsustada sihtotstarbeliste sissemaksete tagastamise kord. Liikme- ja sisseastumismaksud ei kuulu tagastamisele.

79. Kui kaua "dacha amnestia" kestab?

Vastus:"Dacha amnestial", nimelt suvila- ja aiamaatükkide maatükkide ja ehitiste registreerimise lihtsustatud korra toimimisel, ei ole ajalisi piiranguid.

80. Kas ma pean registreerima õiguse maatükile?

Vastus: ei, kinnisvaraõiguse registreerimine on aedniku õigus, aga mitte kohustus.

81. Kas avalike maade õiguste ümberregistreerimisel on mingi tähtaeg?

Vastus: Maatükkide alalise (alalise) kasutamise õiguse ümberregistreerimine aiandus-, aiandus- ja suvila mittetulundusühingute poolt toimub föderaalseaduse "Aiandus-, aiandus- ja mittetulundusühingute kohta" artiklis 28 sätestatud viisil. kodanike tulundusühistud”, samas kooskõlas artikli 2 punktiga 2.1. 25. oktoobri 2001. aasta föderaalseaduse nr 137-FZ "Vene Föderatsiooni maaseadustiku kehtestamise kohta" artikkel 3 ei ole piiratud perioodiga.

82. Milliseid küsimusi saab lahendada tagaseljakoosolekul?

Vastus: tagaselja ei saa teha otsuseid tulude ja kulude kalkulatsiooni kinnitamise, juhatuse ja revisjonikomisjoni tegevuse aruande vastuvõtmise kohta, juhatuse valimisi ei saa teha tagaselja.

Vastus: liikmete üldkoosolekul on igal liikmel üks hääl. Kui teised SNT liikmed on delegeerinud oma hääled konkreetsele liikmele (volikirja alusel), on sellel liikmel häälte arv, mis võrdub väljastatud volikirjade arvuga, millele lisandub üks hääl.

84. Mitu volikirja liikmete üldkoosolekul osalemiseks saab ühes käes väljastada?

Vastus:ühes käes välja antud volikirjade arv ei ole seadusega piiratud.

85. Kas aiandusühistul on õigus nõuda trahve liikmemaksu hilinemise korral?

Vastus: võib, kui põhikirjas on mõjutusmeetmetena märgitud karistused ja liikmete üldkoosolek on nende suuruse kindlaks määranud.

86. Milliste organisatsioonidega peaksid aednikud oma õiguste kaitseks ühendust võtma?

Vastus: mittetulundusühingute tegevuse üle järelevalvet teostav organ on Vene Föderatsiooni Prokuratuur ja õiguste kaitse toimub kohtus. Seetõttu peavad aednikud pöörduma kohtusse.

87. Kuidas arvutatakse SNT liikmete liikmemaksud seaduslikel alustel - saidilt või sajast?

Vastus: artikli 1 lõige 1 Aednike seaduse artikkel 18 näitab, et SNT liikmed võivad olla Vene Föderatsiooni kodanikud, kes on saanud kaheksateistkümneaastaseks ja kellel on maatükid sellise seltsingu piires. Samuti võimaldab see artikkel alaealistel ja alaealistel saada SNT liikmeks, kui nad on maatükid näiteks pärimise teel edasi andnud, ning annab õiguse saada SNT liikmeks ka välisriigi kodanikule või kodakondsuseta isikule. . Lisaks on vastavalt artikli lõikele 2 sätestatud. Vene Föderatsiooni põhiseaduse artikli 30 kohaselt ei saa kedagi sundida liituma või sinna jääma - see tähendab, et SNT liikmelisus on hea.

Seega saab aiandusliku mittetulundusühingu liikmeks astuda üksikisik, kes on ühingu piirides asuva maatüki omanik. Ja kui üks eraisik on mitme krundi omanik, isegi kui see asub seltsingu erinevates kohtades, saab ta liikmeks astuda siiski ainult ühe korra. On võimatu olla "kaks korda liige", "kolm korda liige".

Kooskõlas Art. Aednike seaduse § 20 kohaselt on sellise ühistu kõrgeim juhtorgan SNT liikmete üldkoosolek.

Seadusandja ei viita otseselt sellele, et hääle kaal (häälte arv) oleneb kuidagi sellele liikmele kuuluva vara suurusest. Selle otsese viitamise näidet näeme artikli lõikes 4. 26. detsembri 1995. aasta föderaalseaduse nr 208-FZ "Aktsiaseltside kohta" artikkel 49:

"küsimuste otsused teeb aktsionäride üldkoosolek aktsionäride - aktsionäride üldkoosolekul osalevate hääleõiguslike aktsiate omanike - kolmeveerandilise häälteenamusega" ja art 4 p. Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku 29. detsembri 2004. aasta nr 188-FZ artikkel 146: „Otsused muudes küsimustes tehakse üldkoosolekul osalenud seltsingu liikmete või nende liikmete häälteenamusega. esindajad."

Seega, sõltumata maatükkide arvust, saab kodanik olla SNT liige ainult üks kord ja tal on liikmete üldkoosolekul üks hääl.

Kooskõlas Art. Aednike seaduse 1 kohaselt liikmemaksud - SNT liikmete poolt perioodiliselt kantud vahendid sellise ühistuga töölepingu sõlminud töötajate tasumiseks ja muud sellise ühistu jooksvad kulud.

Sisuliselt lähevad liikmemaksud juriidilise isiku ja selle juhtorganite ülalpidamiseks. Pange tähele: mitte vara hooldamine, vaid juriidiline isik ise - kirjatarbed ja postikulud, tollimaksud, õigusabikulud, töötasud, maksud ja tasud.

Kui liikmete õigused ja kohustused on võrdsed, siis peab iga liikme osalus juriidilise isiku ülalpidamises olema võrdne.

Eraldi märgime, et vastavalt SNT põhikirjale saab selles moodustada spetsiaalse fondi, mis koosneb riiklikest toetusfondidest, SNT äritegevusest saadavatest tuludest, liikmemaksudest ja sisseastumismaksudest. Erifondi vahenditega luuakse vara, mis kuulub juriidilisele isikule - SNT-le endale.

Pärast SNT likvideerimist jaotatakse pärast võlausaldajatega arveldamist allesjäänud rahalised vahendid SNT endiste liikmete vahel võrdselt. Seega on liikmemaksud liikmetele võrdsed olenemata hõivatud aiamaatükkide suurusest/arvust.

Sihtotstarbeliste sissemaksete puhul on olukord erinev. Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikule kannab omanik oma vara hooldamise kohustust, seetõttu maksab kolme jao omanik (kolme ühisvara osa kaasomanikuna, kui aktsiad on nõuetekohaselt registreeritud) kolmekordne panus SNT-sisese tee remondiks.

Kuid vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 245 "Kui kaasomandis osalejate osasid ei saa seaduse alusel kindlaks määrata ja see ei ole kindlaks määratud kõigi selle osalejate kokkuleppel, loetakse osad võrdseks."

Eelneva põhjal võime järeldada, et SNT likvideerimise korral jagatakse vara (rahaliselt, pärast selle müüki) liikmete vahel võrdsetes osades.

Sellest tulenevalt peavad liikmetevahelise kokkuleppe puudumisel osade suuruses olema ka sihtotstarbelised sissemaksed kõigile SNT liikmetele võrdsed.

88. Meie SNT-s on krunte, mille omanikud neid ei hari, peame need ise niitma. Kas me saame neid müüa?

Vastus: Saate käsutada ainult teile kuuluvat vara. On ilmselge, et mahajäetud krundil on omanik. Sellise saidi utiliseerimine (isegi kui neile antakse ühisvara kasutamine) on pettus. Kui SNT-s on mahajäetud maid, soovitame pöörduda Rosreestriga, riikliku maakontrolli inspektoritega.

89. Mida teha maaga, mille omanik on surnud, aga pärijaid pole ilmunud?

Vastus: selles vallas ei saa midagi ette võtta. Seadusega kehtestatud korras tunnistatakse selline vara escheatiks ja läheb valla omandisse.

90. Ostsin krundi SNT liikmelt, kes ei tasunud makse. Kas ma peaksin tema võlad ära tasuma?

Vastus: ei, nad ei peaks. Juhatus peab sissemaksete võlad müüjalt sisse nõudma.

91. Esimees keeldub allkirjastamast maatüki piiride kokkuleppimise akti ja väljastamast mulle tõendit selle kohta, et maa anti mulle seaduslikult. Motiveerib sellega, et ma pole tasunud makse. Kas tal on õigus?

Vastus: ei, juhatuse esimehel ei ole antud juhul õigus.

92. Kuidas määratakse riigi vajadusteks arestitud vara väljaostuhind?

Vastus: vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 281 kohaselt määratakse hind kokkuleppel saidi omanikuga. Lunastushinna määramisel hõlmab see maatüki ja sellel asuva kinnisvara turuväärtust, samuti kõiki maatüki väljavõtmisega omanikule tekitatud kahjusid, sealhulgas kahju, mis tal tekib seoses maatüki ennetähtaegse lõpetamisega. kohustustest kolmandate isikute ees, sealhulgas saamata jäänud kasust. Lunastushinnas kokkuleppe puudumisel saab küsimuse lahendada kohtus.

93. Miks SNT-s ei ole iga aednik, vaid ühistu tervikuna energiavarustuslepinguga liituja?

Vastus: põhjusel, et energiatarneleping sõlmitakse mitte iga konkreetse aednikuga, vaid juriidilise isikuga tervikuna.

94. Miks peavad aednikud maksma elektrivõrkude kadude eest?

Vastus: selle küsimuse sisu on arutelu teema. Kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 210 kohaselt kannab omanik oma vara - antud juhul elektrivõrkude - hooldamise kohustust. Kui iga konkreetse aednikuga sõlmitakse energiavarustuse leping, siis võrkudes kadude eest tasumist ei tehta.

95. Kas SNiP 30-02-97 * on normatiivdokument, mille nõuded on kõigile aednikele kohustuslikud?

Vastus: See dokument kehtis kuni 19. maini 2011. Alates 20. maist 2011 kehtib reeglitekoodeks SP 53.13330.2011 “SNiP 30-02-97 *. Kodanike, hoonete ja rajatiste aiandusühenduste (datša) territooriumide planeerimine ja arendamine”, mis sisaldub riiklike standardite ja reeglite loetelus, mis on kinnitatud Vene Föderatsiooni valitsuse 21. juuni 2010. aasta määrusega nr. 1047-r, mis vastavalt art. 4. osale. 30. detsembri 2009. aasta föderaalseaduse artikkel 6

Nr 384-FZ "Ehitiste ja rajatiste ohutuse tehnilised eeskirjad" on kohaldamiseks kohustuslikud.

96. Mul on erastatud krunt SNT-s. Ma maksan riigile makse, miks ma peaksin oma erastatud maa eest rohkem raha maksma?

Vastus: Maamaksu tasumise kohustus lasub igal maaomanikul. Maatükile omandiõiguse registreerimine ei too kaasa ühisvara ja juriidilise isiku enda hooldamisel osalemise kohustuse lõppemist. Seega tuleb seltsingu liikmemaksud ja sihtotstarbelised sissemaksed siiski tasuda liikmel.

97. CNT liige, kes ei tasunud makse, on surnud. Kuidas panna pärijad sissemakseid maksma – isa võlad ja raha, mis nad ise uute omanikena võlgu on.

Vastus: kohtumenetluses on võimalik sundida pärijaid tasuma pärandaja võlgu. Pange tähele, et saate tagasi nõuda ainult need vahendid, mida surnud isik ei tasunud. Neid "krundi võlgu", mis tekkisid pärast pärandaja surma, sisse nõuda ei saa. Maatüki omanik tasub liikmemaksu, kui ta on liige, või lepingu alusel, kui ta ei ole liige ja selline leping sõlmitakse. Kui lepingut ei sõlmita ja kodanik ei ole liige, ei ole tal kohustust raha ühistu kassasse sisse kanda.

98. Kuidas ja kust ma saan teada, kes on maa omanik?

Vastus: võtke ühendust Rosreestri territoriaalosakonnaga (kinnistu asukohas). Kui õigus maatükile on registreeritud, antakse teile selle õiguse valdaja tunnistus.

99. Me ei taha SNT-s elada. Mis saab meie maast pärast SNT likvideerimist?

Vastus: kodanikele kuuluvad krundid jäävad neile endisega samal õigusel. Tõenäoliselt müüakse ühisvara. Ja siis saab omanik oma vara kasutamise eest tasu suuruse iseseisvalt määrata.

100. Millal muudetakse kehtivat aednike seadust?

Vastus: Kahjuks ei tea sellele küsimusele vastust keegi. Terve mõistuse seisukohalt tuleks see seadus kehtetuks tunnistada ja reguleerida kinnisvaraomanike vahelisi suhteid vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku ja põhiseaduse sätetele.

2017. aasta juuli lõpus vastu võetud föderaalseadus "Kodanike aia- ja aiandustegevuse kohta oma vajadusteks ning teatud Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide muutmise kohta" (edaspidi "uus seadus") (nr 217). -FZ), isegi selle nimi annab tunnistust selle välimusest tingitud muutustest. Korraga muudeti ja täiendati 39 varem vastu võetud õigusakti. Ilmselt sel põhjusel lükati uue seaduse jõustumine edasi 2019. aasta 1. jaanuarini, kehtestades teatud saneerimismenetluste lõpuleviimiseks alates jõustumise kuupäevast 5-aastase üleminekuperioodi.

Uue seaduse põhieesmärk, mis asendas föderaalseaduse "Kodanike aiandus-, aiandus- ja mittetulundusühingute kohta" (sellega seoses ei. kuskil edukalt, kuskil mitte eriti tõhusalt 60 miljonit aednikku, suveelanikku ja aednikku töötavad enda huvides ja see on peaaegu pool Venemaa elanikkonnast.

Valusamad probleemid, mis tekitavad suurt kriitikat, nagu seadusandjad 2014. aastal alanud seaduse ettevalmistamise käigus välja selgitasid, olid järgmised:

• suvilate ja aiandusühingute organisatsiooniliste vormide paljusus (DNP, SNT, mitmesugused aiandus- ja suvilaühistud ning muud võimalused, mis kõik esindavad ühiselt 9 iseseisvat maapõllumajanduseks loodud kodanike mittetulundusühingu juriidilist vormi)
• pahatahtlikud väljapressimised liikmelisuse ja muud liiki sissemaksete vormis, mis ei ole haruldane paljude aiandus- ja suvilaühingute puhul
• endine administratiivne tagakiusamine aia- ja suvilatele elamute ehitamise eest ning sellest tulenevalt võimatus registreerida (registreerida) kapitalihoonetes, mis on püstitatud elamiseks täiesti sobivatele kruntidele
• veekaevude puurimise ja rajamise kõrge hind aianduses või üksikutes piirkondades, mille maksumus väljendub muljetavaldavates summades (1 miljonist rublast 2,5 miljoni rublani) ja ilma milleta tsentraliseeritud veevarustussüsteemi puudumisel peatumine dachas muutub lihtsalt mõeldamatuks
• omavalitsuste tegeliku toetuse puudumine olemasolevatele ja tekkivatele uutele suvila- ja aianduspartnerlustele, et tagada neile insenerikommunikatsioonid.

Kuidas ei lahenda probleeme mitte dacha, vaid “aia ja aia põhiseadus”?

Et aru saada, milliseid muudatusi uus seadus endaga kaasa tõi ja kuidas see suveelanike elu mõjutas, vaatame üle selle põhisätted, kommenteerides mõningaid iseärasusi.

Maaviljeluse kodanike mittetulundusühingute uued organisatsioonivormid

Uus seadus välistab kodanike ühenduste sellise juriidilise organisatsioonilise vormi nagu "dacha mittetulundusühing", millega seoses kehtivad maa-, linnaplaneerimise-, vee-, tsiviilseadustiku, RF-i eluasemeseadused, föderaalseadused "Aluspinnase kohta", "On" mittetulundusühingud", "Vene Föderatsiooni kohaliku omavalitsuse korralduse üldpõhimõtete kohta", "Kinnisvara riikliku registreerimise kohta", "Hüpoteegi (kinnisvara pantimise) kohta", "Eriliselt kaitstavate loodusalade kohta" ”, “Põllumajanduskoostöö” ja mitmed teised seadused on juba tehtud ja viiakse sisse täiendavaid asjakohaseid muudatusi.

Suvilate partnerluse mõiste kasutamine peaks 1,5 aastaga täielikult kaduma, kuid on ebatõenäoline, et harjumuspärased sõnad "dacha" ja "dacha elanikud" kaovad selle aja jooksul igapäevasest sõnavarast. Noh, nad on väga perekondlikud. Ajalooliselt juurdunud ellu alates Peeter I ajast, kes kinkis oma saatjaskonnale nende suurepäraste teenete eest isamaa maad mõisate eest Peterburi suurepärases ümbruses, ja hakati kasutama sõna "dacha" kaudu, mis tähendab isamaa tegevust. kuningas (tuletisena tegusõnast "anna").

Uue seadusega kaotati kunstlikult moodustatud ja endiselt eksisteeriv vahe dacha ja aianduspartnerluste vahel, mis loodi vastavalt juba mainitud föderaalseadusele "Kodanike aiandus-, aiandus- ja dacha mittetulundusühingute kohta" ning kehtestati äärelinna ühendustele ainult kahte tüüpi õiguslikku staatust. kodanikest:

1. aianduse mittetulundusühingud (SNT)
2. aianduse mittetulundusühingud (ONT)

Nende isikute õigused, kes ei soovi seltsingut sõlmida, on toodud allpool. Vahepeal vaatame, mis on SNT-s ja ONT-s uut.

Aianduslik mittetulundusühing ja aianduslik mittetulundusühing on kinnisvaraomanike seltsingu liigid.

Uued aiamaad ja aiamaad, nagu varemgi, moodustatakse asulate maadest või põllumaadest. Iga aia või aiandusmaa võib arvata ainult ühe aia- või aianduspiirkonna piiresse.

Ühingu territooriumi piires asuvatel aia- või aiakruntidel saavad aianduse või aiandusega tegeleda kruntide õiguste omajad järgmistes organisatsioonilistes ja juriidilistes vormides:

1. partnerlustega,
2. ilma partnerlusteta.

Vastavalt uuele seadusele on sätestatud, et ühingu saab moodustada minimaalse liikmete arvuga 7 inimest (uue seaduse § 16 2. osa). Kui seltsingu liikmete arvu nõue ei ole täidetud, võib sellise mittetulundusühingu kohtu otsusega likvideerida:

1. Vene Föderatsiooni moodustava üksuse riigiasutuse hagi alusel,
2. aianduse või aianduse territooriumi asukoha kohaliku omavalitsuse nõudel,
3. aianduse või aianduse territooriumi piires asuva aia või aiatüki omaniku või õiguste valdaja nõudel.

Seltsingu likvideerimisel läheb seltsingu üldkasutuses olev vara (v.a seltsingule kuuluv ja pärast võlausaldajate nõuete rahuldamist allesjääv ühiskasutuses olev kinnisvara) üle seltsi piires asuvate kruntide omanikele. SNT või ONT territoorium:

• proportsionaalselt nende pindalaga,
• sõltumata sellest, kas need isikud olid ühingu liikmed (uue seaduse § 28 lõige 1).

Seadus määratleb ka sätted, mis puudutavad:

1. seltsingu liikmeks vastuvõtmise alused ja kord,
2. ühingu liikmete õigused ja kohustused,
3. liikmelisuse lõpetamise põhjused;
4. seltsingu juhtorgani õigused ja kohustused,

millele on pühendatud mitmed seaduse peatükid ja artiklid, sealhulgas artikkel 8, mis paljastab seltsingu põhikirja põhisätted.

Seltsi kõrgeimaks organiks on selle liikmete üldkoosolek. See kehtib, kui koosolekust võtab osa üle 50% seltsingu liikmetest. Seltsi liikmete üldkoosoleku otsused võetakse vastu kvalifitseeritud häälteenamusega, mis moodustab vähemalt 2/3 üldkoosolekul osalenud ühingu liikmete üldarvust.

Iga uut tüüpi partnerluse juhtorgan on üldiselt sama organ, kuid osaliselt muudetud volitustega:

1. esimees, kes esindab ainsat täitevorganit,
2. juhatus, mis on alaline kollegiaalne täitevorgan, mille maksimaalne arv on vähemalt 3 inimest, kuid mitte rohkem kui 5% seltsingu liikmete arvust, mis mitte ainult ei loo teatud mugavust juhatuse "juhtimisel" ise seltsingu liikmete poolt, vaid vähendab ka liikmemaksu suurust juhatuse ülalpidamiseks vähendatud arvuga,
3. revisjonikomisjon (audiitor), aruandekohustuslik seltsingu liikmete üldkoosoleku ees.

Seltsingu juhatus on aruandekohustuslik SNT või ONT üldkoosoleku ees. Juhtorgan valitakse juba 5 aastaks, mitte 2 aastaks nagu praegu ja kuni 01.01.2019 Vaatamata tema volituste märgatavalt pikemale kehtivusajale valitakse seltsingu liikmete üldkoosoleku otsusega. , on võimalik hooletu töö eest tagasi kutsuda juhatuse esimees või hooletud liikmed ning olla igal ajal tagasi valitud.

Ühingu juhatuse koosolek on pädev, kui kohal on vähemalt pooled selle liikmetest. Ühingu juhatuse otsused võetakse vastu lahtisel hääletamisel kohalviibivate juhatuse liikmete lihthäälteenamusega. Häälte võrdsuse korral on otsustavaks seltsingu esimehe hääl.

Võimalus muuta SNT HOA-ks

SNT liikmete üldkoosoleku otsusega on aiamaatükkide omanikel õigus muuta olemasolev ühistu liik majaomanike ühisuks (HOA). Kinnisvaraomanike seltsingu organisatsiooniline ja juriidiline vorm antud juhul ei muutu, kuid sellise menetluse põhinõue on HOA vastavus Vene Föderatsiooni eluasemeseaduste normidele, mis reguleerivad ühingu loomist. HOA koos järgmiste tingimuste samaaegse rahuldamisega:

1. aiandusala asub asula piires,
2. elamud asuvad kõikidel aiandusala piires asuvatel aiamaadel.

Aiandusliku mittetulundusühingu (SNT) tüübi muutmist majaomanike ühinguks (HOA) ei loeta ümberkorraldamiseks (uue seaduse artikli 27 lõige 2).

Võimalus muuta SNT või ONT mõne muu partnerluse tegevuse vastu

Aiandus- või aiandusühing võib üldkoosoleku otsusel muuta tegevuse liiki:

1. taimekasvatussaaduste tootmiseks, töötlemiseks ja turustamiseks,
2. muu aianduse ja aiandusega mitteseotud ning tarbijate kooperatiivi loomist võimaldav tegevus.

Tootmiskooperatiivi loomine on endise organisatsioonilise ja juriidilise vormi SNT ehk ONT ümberkorraldamine (uue seaduse artikli 27 lõige 1), mis tähendab, et see nõuab USRN-i muutmist.

Kas üleminekuperioodil ja pärast seda on legaliseeritud ehitiste dokumente vaja või mitte?

Üleminekuperioodiks, mis kestab 5 aastat ehk 1. jaanuarini 2024, määratleb uus seadus järgmised sätted:

• Enne 1. jaanuari 2019 loodud DNP-d, suvilaühistud, suvilafarmid, aiandusühistud ja muud kodanike mittetulundusühingud ei vaja ümberkorraldamist.
• Alates 1. jaanuarist 2019 kehtivad uue seaduse nõuded kõikidele varem loodud aiandus- või dacha mittetulundusühingutele, samuti aianduslikele mittetulundusühingutele juba enne nende põhikirjade kooskõlla viimist uue seadusega:
  1. või kooskõlas aiandus-mittetulundusühingute sätetega,
  2. või aianduslike mittetulundusühingute sätete kohaselt.
• Enne uue seaduse kehtestamist loodud aiandus- või datša mittetulundusühingute ja aianduslike mittetulundusühingute asutamisdokumentide toomine toimub pärast uue seaduse jõustumist muudatuste sisseviimisega:
  1. asutamisdokumentides (nimetuse kehtestamine, harta ja muud dokumendid) ja nende muudatuste registreerimine USRN-is,
  2. mittetulundusühingute nimede muutmine ei ole vajalik, kuid seda saab teha huvitatud isikute nõudmisel,
  3. nimede muutmine ei nõua pealkirja ja muude endisi nimesid sisaldavate dokumentide muutmist.
• Enne 1. jaanuari 2019 USRN-is registreeritud aiamaadel olevaid ehitisi tähisega "elamu", "elamu" tunnustatakse elamutena:
  1. varem välja antud dokumentide asendamine USRN-is registreeritud dokumentidega enne 01.01. 2019. aasta ehitised või nende dokumentide muutmine, USRN-i kirjete muutmine, samuti kinnisvaraobjektide nimede asendamine pole nõutav,
  2. dokumentide ja ehitiste nimetuste väljavahetamist saab teostada kinnisvaraobjektide õiguste valdajate soovil.
• Aiamaadel asuvad mitteeluhooned, hooajaliseks kasutamiseks mõeldud hooned, mis on ette nähtud inimeste puhkamiseks ja ajutiseks viibimiseks ning mis ei ole kõrvalhooned ja garaažid, mis on registreeritud USRN-is enne 1.01. 2019 on aiamajadeks tunnistatud:
  1. varem välja antud dokumentide asendamine USRN-is registreeritud dokumentidega enne 01.01. 2019 ei nõuta neid ehitisi ega nende dokumentide muudatusi, USRN-i kirjete muutmist, samuti objektide nimede asendamist,
  2. nimekirja kantud hoonete dokumentide ja nimetuste väljavahetamist saab teostada nende õiguste valdajate nõudmisel.

Seltsinguliikmete register

Kruntide jaotamine seltsingu liikmete vahel toimub seltsingu liikmete üldkoosoleku otsuse alusel vastavalt seltsingu liikmete registrile.

Riigi või munitsipaalomandis olevad aiamaad ja aiamaad antakse kodanikele tasuta föderaalseadustega, Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste seadustega kehtestatud juhtudel.

Seltsingu liikmete register tuleb moodustada 1 kuu jooksul alates SNT või ONT riikliku registreerimise kuupäevast USRN-is (uue seaduse artikkel 15). Registri loob seltsingu esimees või volitatud juhatuse liige.

Seltsinguliikmete register sisaldab järgmist teavet:

1. ühingu liikmete kohta,
2. iga maatüki katastri (tingimuslik) number, mille omanik on SNT või ONT liige (pärast maatükkide eraldamist seltsingu liikmete vahel).

Seltsingu liikmed on kohustatud andma registri pidamiseks vajalikku usaldusväärset teavet ning andmete muutumisest viivitamatult teavitama seltsingu esimeest või volitatud juhatuse liiget.

Teabe esitamise nõude täitmata jätmisel kannab SNT või ONT liige riski, et temalt mõistetakse välja seltsinguga seotud kulud, mis on seotud ajakohase teabe puudumisega registris.

Seltsingu territoriaalse alluvuse põhimõte

Seadusega kehtestati territoriaalse alluvuse põhimõte, mis keelab mitme ühise infrastruktuuri ja ühe ühispiirkonnaga seltsingu toimimise samal territooriumil. Teisisõnu, aiaühing ei saa tekkida aiaühistu sees.

Selle põhimõtte juurutamise eesmärk on üsna ilmne:

1. eeliste “tõmbamise” olukordade välistamine näiteks ühele juriidilisele isikule kuuluva trafoboksi ja teisele juriidilisele isikule kuuluva tuletõrjereservuaari kasutamisel, see tähendab erinevate juriidiliste isikute (seltsingute) territooriumil paikneva, kuid elektrienergiaga varustamise korral. ja vett kõigile nendele partnerlustele,
2. insener-infrastruktuuri ja ühisruumide kasutamise seltsingute vahel õigussuhete loomine,
3. ühisvara haldamist aianduse või aianduse territooriumi piires saab teostada ainult üks seltsing.

Alates uue seaduse jõustumisest on SNT või ONT territooriumi piires asuvate aia- või aiamaatükkide omanikel õigus luua ainult üks aiandus- või aiandus-mittetulundusühistu. Selle piirid tuleks kindlaks määrata vastavalt territooriumi planeerimise dokumentatsioonile:

• territooriumi planeerimise dokumentatsioon tuleb enne selle kinnitamist valla ametiasutuste poolt kinnitada seltsingu liikmete üldkoosoleku otsusega,
• aiandusühistu territooriumi planeerimise projekti koostamine ja kooskõlastamine ei ole nõutav ning ONT territooriumi piires aiamaa kruntide piiride kehtestamine ning aiamaa- ja üldotstarbeliste maatükkide moodustamine toimub a. kooskõlas kinnitatud maamõõtmisprojektiga.

Aianduse või aianduse territooriumi piirid hõlmavad seltsingu territooriumi planeerimise dokumentatsiooni koostamisel maatükke, mis vastavad samaaegselt järgmistele nõuetele:

1. krundid kuuluvad seltsingu asutajatele,
2. krundid moodustavad ühe valla territooriumil paikneva planeeringustruktuuri lahutamatu elemendi või planeeringustruktuuri elementide kogumi.

Uue aianduse ja aianduse moodustamisel ning oma territooriumi planeerimiseks dokumentatsiooni koostamisel on nende territooriumide piirid ka:

1. riigi või munitsipaalomandis olevad krundid, mida ei anta kodanikele ja juriidilistele isikutele (nende üldpind peab moodustama vähemalt 20% ja mitte rohkem kui 25% aianduse piiresse jääva aia- või aiamaa üldpinnast või aianduspiirkond),
2. ühiskasutusega krundid ja territooriumid, mis määratakse kindlaks vastavalt maaalaste õigusaktidele ja linnaplaneerimist käsitlevatele õigusaktidele (üldotstarbeliste maatükkide moodustamine toimub kooskõlas kinnitatud maamõõtmisprojektiga).

Keelatud on kehtestada aianduse või aiandusterritooriumi piire, mis piiravad või lõpetavad vaba juurdepääsu teistelt maatükkidelt üldkasutatavatele aladele või väljaspool moodustatavate seltsingute territooriumi piire asuvatele üldkasutatavatele maatükkidele.

Ühisvara SNT-s ja ONT-s

SNT ja ONT üheks ülesandeks on seltsingu liikmetele kuuluva aianduse või aianduse territooriumi piires asuva ühisvara haldamine.

Aiandus- või aiandusühistute territooriumi piires asuva ühisvara alla loetakse kinnisvara, mis vastab üheaegselt kahele järgmisele tingimusele:

1. vara on loodud või omandatud pärast uue seaduse jõustumist,
2. see kinnistu kuulub kaasomandiõiguse alusel maatükkide omanikele proportsionaalselt nende kruntide pindalaga.

Sellist kinnisvara, mida esindavad kapitaalehitusprojektid ja üldotstarbelised maatükid, kasutatakse eranditult aednike ja aednike vajadusteks.

Vajaduste loend sisaldab:

1. käigud ja sissesõiduteed territooriumile
2. soojuse ja elektriga varustamine, vesi, gaas
3. drenaaž
4. turvalisus
5. tahkete olmejäätmete kogumine ja muud vajadused
6. aiandus- või aiandusliku mittetulundusühingu toimimiseks loodud (loodud) või soetatud vallasasjad

Ühiskasutusega kinnistuga seotud üldotstarbelised maatükid moodustatakse aianduse või aianduse territooriumi planeerimise dokumentatsiooni väljatöötamise käigus.

Aianduse või aianduse territooriumi piires asuvate maatükkide omanikud kasutavad üldotstarbelisi maatükke läbisõiduks ja reisimiseks oma maatükkidele järgmistel tingimustel:

1. tasuta,
2. tasuta.

Kellelgi pole õigust piirata kruntide õiguste valdajate juurdepääsu oma maatükkidele.

Uue seadusega avaliku vara loomise peamised eesmärgid on järgmised:

1. SNT või ONT territooriumi piires asuvate maatükkide kasutamine kõigi õiguste valdajate poolt oma vajadusteks,
2. paigutamine muu ühisvara üldkasutatavatele pindadele (näiteks spordi- või laste mänguväljakud, nende seadmed jne).

Ühingule võib kuuluda ka SNT või ONT kaasvara omandi või muu tsiviilõigusega lubatud õiguse alusel.

Pärast seltsingu registreerimist USRN-is saavad sellesse kuuluvate kruntide omanikud otsustada üldkoosolekul, kus osaleb 100% SNT või ONT liikmetest, soovi omandada osasid kinnistu ühisvarast. , pealegi tasuta ja mitterahalist osa eraldamata.

Pärast seltsingu territooriumil asuva ühisvara osa omandiõiguse registreerimist ühtses riiklikus kinnisvaraõiguste registris suurendab iga sellise osa omanik paratamatult oma maksubaasi.

SNT või ONT liikmete üldkoosoleku otsusega saab avalikku vara tasuta üle anda omavalitsusele või selle Vene Föderatsiooni moodustava üksuse riigivarale, mille territooriumil seltsing tegutseb, järgmistel tingimustel. :

1. ühingu liikmete üldkoosolek otsustas vara võõrandada,
2. vara võib seaduse järgi olla riigi või munitsipaalomandis,
3. on olemas kõigi aia- ja aiamaatükkide omanike nõusolek, kes on väljastanud ka kaasomandiõiguse kaasomandile selle võõrandamiseks valla- või riigivarasse.

Sundtäitmisega ei või nõuda seltsingu omandis olevat ühiskasutuses olevat kinnisasja. Seltsingu likvideerimise korral antakse selline vara tasuta üle SNT-s või ONT-s asuvate aia- või aiamaatükkide omanike kaasomandisse võrdeliselt nende pindalaga. Üleandmine toimub sõltumata sellest, kas omanikud olid seltsingu liikmed (uue seaduse artikli 28 lõige 2).

Tehingud ühisvara kaasomandi osadega

Tehingutes aia ja aiakruntidega, millega kaasneb nende kinnisvaraobjektide omandiõiguse üleminek, läheb kaasomandi osa kaasomandis eelmiselt omanikult üle uuele omanikule.

Ühisvara kaasomandiõiguse osa omanikul ei ole õigust:

1. võõrandada osa oma aia või aiamaa omandist eraldi,
2. teha toiminguid, millega kaasneb osa võõrandamine oma aia või aiamaa omandist eraldi.

Lepingu tingimused, mille alusel tehingu objekt on:

1. aia või aiamaa omandi üleandmine ilma ühisvara kaasomandi osa võõrandamiseta,
2. kaasomandi kaasomandis oleva osa omandiõiguse üleandmine ilma aia või aiamaale õiguse üleminekuta,

on tühised (kui aia või aiamaa omanikule selline osa kuulub).

Kaastööd SNT-le ja ONT-le

Uus seadus kehtestab ainult kahte tüüpi sissemakseid, mille SNT või ONT liikmed peavad tegema pangas seltsingu arvelduskontole (uue seaduse artikkel 14):

1. liikmelisus
2. suunatud

Sissepääsutasu maksma ei pea.

Ülesannete loendid, mille jaoks raha saab kulutada, on piiratud. Seega saab liikmemaksu kulutada eranditult seltsingu majanduslikeks vajadusteks, mis on seotud järgmiste ülesannetega:

1. seltsingu ühiskasutuses oleva vara korrashoiuga, sh selle vara rendimaksete tasumisega,
2. arveldused tarneorganisatsioonidega - soojuse ja elektri, vee, gaasi, kanalisatsiooni tarnijad nende organisatsioonidega sõlmitud lepingute alusel,
3. arveldused käitlejaga tahkete olmejäätmete käitlemise eest nende organisatsioonidega partnerluse sõlmitud lepingute alusel,
4. üldotstarbelise haljastusega,
5. aianduse või aianduse territooriumi kaitsmisega ja tuleohutuse tagamisega selle territooriumi piires,
6. koos seltsingu auditiga,
7. juhatuse liikmetele, kellega seltsingul on sõlmitud töölepingud, töötasu maksmisega,
8. seltsingu liikmete üldkoosolekute korraldamise ja läbiviimisega, nende koosolekute otsuste täitmisega,
9. seltsingu tegevusega seotud maksude ja lõivude tasumisega, vastavalt maksude ja lõivude seadusandlusele.

Sihtotstarbeliste sissemaksete osas on nende kulutamise võimalused mitmekesisemad. Need on seotud järgmiste ülesannetega:

1. riigi- või munitsipaalomandis oleva maatüki moodustamiseks vajalike dokumentide vormistamisega sellise maatüki edasiseks andmiseks seltsingule,
2. aianduse või aianduse territooriumi planeerimise dokumentatsiooni koostamisega,
3. katastritööde teostamine, et kanda ühtsesse riiklikku kinnisvararegistrisse teavet aia- või aiamaatükkide, üldotstarbeliste maatükkide, muude avaliku omandiga seotud kinnisvaraobjektide kohta,
4. seltsingu tegevuseks vajaliku ühisvara loomise või omandamisega,
5. ühingu liikmete üldkoosoleku otsusega kavandatud meetmete rakendamisega.

Aastatasu kogusumma võrdub seltsingu liikme aastase siht- ja liikmemaksu summaga.

Sissemaksete tegemise kohustus kehtib kõigile seltsingu liikmetele. Osamaksete tasumisest kõrvalehoidumise korral nõuab seltsing need SNT või ONT liikmelt kohtumenetluses.

Need üksikaednikud ja aednikud, kes ei soovinud SNT või ONT liikmeks saada, peavad nüüd tasuma osamakseid seltsinguliikmetega võrdsetel alustel (uue seaduse artikkel 5). Maksmata jätmisel on samad tagajärjed nagu SNT või ONT liikmetel. See on üks erinevusi uue seaduse ja eelmise suveelanike seaduse vahel, mis võimaldas eraisikutel tasuda erinevate ressursside kasutamise eest (elekter, vesi, gaas, kui see on ühendatud, samuti prügivedu ja turvalisus) seltsingute omast väiksemas summas ning ei maksa sissemakseid SNT või ONT esimehe ja juhatuse liikmete palgale. Uue seaduse kohaselt on üksikisikutel ka muud õigused - võimalus osaleda seltsingute liikmete üldkoosolekutel, hääletada sissemaksete sageduse ja suuruse kehtestamise küsimustes. Ei, ikka, ainult õigus osaleda juhatuse esimehe ja liikmete valimisel.

SNT või ONT põhikiri võib ette näha seltsingu üksikute liikmete sissemaksete suuruse muutmise juhud, võttes arvesse:

1. erinev ühisvara kasutusmaht olenevalt aia või aiamaa suurusest,
2. sellisel maatükil asuvate kinnisvaraobjektide kogupindala,
3. maatüki või sellel asuvate kinnisvaraobjektide kaasomandis oleva osa suurus.

Üldjuhul osamaksete suuruse määramisel lähtutakse seltsingu tulude ja kulude kalkulatsioonist ning seltsingu liikmete üldkoosoleku poolt kinnitatud rahalisest ja majanduslikust põhjendusest. Samuti võib harta kehtestada osamaksete hilinemise korral sissenõudmise korra ja trahvide suuruse. Trahvide tasumata jätmine, samuti sissemaksete tasumata jätmine toob kaasa nende sissenõudmise kohtus.

Mida on lubatud aia- ja aiakruntidele ehitada?

Kapitaalelamute uus ehitamine alaliseks elamiseks on kehtestatud seaduse kohaselt lubatud ainult aiamaadele ja ainult juhul, kui sellised maatükid kuuluvad maakasutus- ja arenduseeskirjadega (LZZ) sätestatud territoriaalvöönditesse, mille jaoks:

1. kinnitatud linnaplaneerimise eeskirjad,
2. vastavalt linnatingimustele on kehtestatud lubatud ehituse piiravad parameetrid.

Kuigi elamute aiamaadele oli elamute ehitamine lubatud juba enne uue seaduse jõustumist, muutus nendesse registreerimine positiivse tulemusega “Sisyphoslikuks tööjõuks” alles kohtuotsusega, millega tunnistati elamu maavaraks. kapitali ja sobib alaliseks elamiseks.

Uus seadus mitte ainult ei seadustanud täielikult sellist ehitamist, vaid ka selle elanike registreerimist elamusse, isegi kui see ehitati või ehitatakse tulevikus 6 aakri suurusele krundile.

Lisaks on uue seadusega lihtsustatud olemasoleva aiamaja (ehk mittekapitali ehitusega) elumajaks üleviimise korda ja vastupidi.

Aiamaad tuleks kasutada ainult puu- ja juurviljade kasvatamiseks, kuid sellegipoolest saab neile püstitada kõrvalhooneid.

Neil aiakruntide arendajatel, kellel õnnestus neile ehitada, nagu föderaalseadus 66 (artikkel 33) lubas, "mittepealinnalised elamud" ja isegi registreerida oma omandiõigus USRN-is, vedas lihtsalt, sest uue seaduse kohaselt hakkavad nad seda tegema. ei loeta omavoliliseks ehitamiseks. Sellised juhtumid puudutasid eelkõige kaitseministeeriumi poolt korraga eraldatud alasid ja ehitisi.

Et vältida kahemõttelisi tõlgendusi kruntide ja nendel asuvate hoonete, 1. jaanuarist 2019 kasutusse võetavate ühisvarade ja sissemaksete kohta, on kõik mõisted seaduses spetsiaalselt lahti mõtestatud (uue seaduse artikkel 3 ja artikkel 23):

• aiamaa krunt- selline, mis on mõeldud kodanike puhkamiseks ja (või) kodanike kasvatamiseks oma vajadusteks, aiamajade paigutamise õigusega põllukultuuride, elamute, kõrvalhoonete ja garaažide jaoks
• aiamaja- hooajaliseks kasutamiseks mõeldud hoone, mis on kavandatud rahuldama kodanike olme- ja muid vajadusi, mis on seotud nende ajutise viibimisega sellises hoones (aiamaju võib ehitada ilma lubade ja kooskõlastusteta)
• elamu (individuaalelamuehituse objekt) - juhul, kui maatükid kuuluvad maakasutus- ja arenduseeskirjadega sätestatud territoriaalvöönditesse, mille kohta on kinnitatud linnaplaneerimise eeskirjad, mis näevad ette sellise ehitamise võimaluse (uue seaduse artikkel 23 koos kaasnevate selgitustega ), samas:
  1. elamu all mõistetakse kuni 3 maapealse korrusega, kuni 20 m kõrgune iseseisev hoone, mis koosneb ruumidest ja abikasutuseks mõeldud ruumidest, mis on kavandatud kodanike olme- ja muude vajaduste rahuldamiseks. nende elukoht sellises hoones, mis ei ole ette nähtud jagamiseks iseseisvateks kinnisvaraobjektideks,

  alates 08.03.2018 ei ole vaja eraldiseisva elamu ehitamiseks või rekonstrueerimiseks luba hankida, kuid ehitamise teostamiseks on vaja teavitada kohalikku omavalitsust kavandatavast elamu või elamu ehitamiseks või rekonstrueerimiseks. aiamaja tähitud kirjaga, avalike teenuste portaali või MFC kaudu, märkides oma teatisega teabe, mis on loetletud RF linnaplaneerimise artikli 51.1 lõikes 1 - elamute ehitamisest teatamise korra kehtestab Föderaalseadus "Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeksi ja teatud Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide muutmise kohta" nr 340-FZ, 08.03.2018 - teisisõnu, kui varem, elamute või maamajade puhul, mis on püstitatud maa- või maale. aiamaad, omandi registreerimiseks lube polnud vaja, siis on uuendusega selliste objektide puhul vaja saata ka teated ehituse alustamise ja lõpetamise kohta ehk sellised majad peavad vastama nõuetele, samuti objektid IZHS (kuni 1. märts 2019 sellistele majadele võimaldab kogu vara registreerimine ilma ehituse alguse ja lõpu teateid saatmata)

  2. hiljemalt 1 kuu jooksul alates individuaalse elamuehituse või aiamaja ehitamise või rekonstrueerimise lõpetamise kuupäevast peab arendaja esitama kohalikule omavalitsusele teatise ehituse või rekonstrueerimise lõpetamise kohta (föderaalseaduse nr 340 artikkel 16). -FZ, samuti Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeksi artikli 55 osad 16–21),
• kõrvalhooned- varjualused, vannid, kasvuhooned, kuurid, keldrid, kaevud ja muud ehitised ja rajatised (sealhulgas ajutised), mis on kavandatud kodanike kodu- ja muude vajaduste rahuldamiseks
• aiamaa maatükk- selline, mis on ette nähtud kodanike puhkamiseks ja (või) kodanike poolt põllukultuuride kasvatamiseks oma vajadusteks, millel on õigus paigutada kõrvalhooneid, mis ei ole kinnisvaraobjektid, mis on ette nähtud inventari hoidmiseks ja põllukultuuride saagikoristuseks,
• ühisvara- asuvad aianduse või aianduse territooriumi piires kodanike enda vajadusteks:
  1. kapitaalehitusprojektid,
  2. üldotstarbeline maa,
  3. aiandus- või aiandusliku mittetulundusühingu toimimiseks loodud (loodud) või soetatud vallasasjad;

avalikku vara (läbipääs, läbipääs, soojus- ja elektrivarustus, vesi, gaas, kanalisatsioon, valve, tahkete olmejäätmete kogumine ja muud vajadused) kasutatakse eranditult aianduse ja aiandusega tegelevate kodanike vajaduste rahuldamiseks;

• üldotstarbelised maatükid- avaliku omandiga maatükid:
  1. sellised kohad on ette nähtud territooriumi planeerimise kinnitatud dokumentatsiooniga,
  2. sellised maatükid on mõeldud aianduse või aianduse territooriumi piires asuvate maatükkide õiguste valdajatele üldiseks kasutamiseks kodanike poolt oma vajadusteks,
  3. sellised krundid võivad olla ette nähtud muu ühisvara paigutamiseks;
• panused- seltsingus osalemise õigust omavate kodanike (seltsingu liikmete) rahalised vahendid seltsingu arvelduskontole käesolevas föderaalseaduses ja seltsingu põhikirjas sätestatud eesmärkidel ja viisil;
• aianduse või aianduse territoorium kodanike poolt oma vajadusteks(edaspidi - aianduse või aianduse territoorium) - territoorium, mille piirid on määratud territooriumi planeerimise kinnitatud dokumentatsiooniga.

Veekaevude rajamisest aia- ja aiakruntidele

Seoses veekaevude rajamisega aia- ja aiakruntidele tehti vastavalt uuele seadusele (artikkel 31) muudatusi föderaalseadusesse "Aluspinnase kohta".

Maapõueseadust täiendatakse artikliga 192, mille kohaselt:

• Aiandus- ja aiandusühingutele ning nende SNT või ONT territooriumi piires asuvate aia- või köögiviljaaia kruntide õiguste omajatele antakse õigus kasutada kohaliku tähtsusega maapõue krunti kasutatava põhjavee ammutamiseks:
  1. majapidamise veevarustuse jaoks,
  2. isiklike, koduste ja muude ettevõtlustegevuse elluviimisega mitteseotud ülesannete täitmiseks,
• põhjavee ammutamist saab läbi viia lihtsustatud viisil:
  1. ilma aluspõhja geoloogilise uuringuta,
  2. ilma maavaravarude riiklikku ekspertiisi tegemata,
  3. ilma geoloogilise, majandusliku ja keskkonnaalase teabeta kasutusse antud maapõuealade kohta,
  4. ilma maapõue kasutamisega seotud tööde teostamise tehniliste projektide ja muu projektdokumentatsiooni kooskõlastamise ja kinnitamiseta,
  5. esitamata tõendeid selle kohta, et seltsingutel on või hakkavad olema kvalifitseeritud spetsialistid, vajalikud rahalised ja tehnilised vahendid tööde tõhusaks ja ohutuks tegemiseks.

Kaevude rajamise põhinõue on vajadus järgida põhjaveekogumite kaitse-eeskirju, samuti põhinõudeid maapõue ratsionaalseks kasutamiseks ja kaitseks.

Seega on enne uue seaduse jõustumist aia-, aia- või suvilakasvatusega tegelemiseks asutatud mittetulundusühingutel õigus kaevandada nende MTÜde olmeveevarustuseks põhjavett kuni 1. jaanuarini 2020 ilma tegevusluba saamata. aluspinnase kasutamine. Kaevu kohustusliku litsentsimise nõue hakkab kehtima 1. jaanuaril 2020.

Riigiasutuste ja aianduse ja aianduse kohaliku omavalitsuse toetuse vormid ja kord

Uus seadus (artikkel 26) kehtestab omavalitsustele kohustuse töötada välja oma munitsipaal- ja investeerimisprogrammid aianduse ja aianduse toetamiseks, nähes lisaks haridustööle aianduse ja aianduse populariseerimiseks või eriüksuste kasutuselevõtuks, mis on seotud piirkondlike ja aianduse elluviimisega. munitsipaalpoliitika aianduse ja aianduse toetamiseks, otsustades selliseid olulisi ülesandeid nagu:

1. koostöö korraldamine soojuse ja elektri, vee, gaasi, kanalisatsiooni, kütusevarustusega,
2. komplekssete katastritööde finantseerimine katastrikvartalite osas, mille piires asuvad aia- või aiandusalad,
3. aianduse või aianduse territooriumi piires asuva ühisvara (teed, elektrivõrgu rajatised, veevarustus, side ja muud rajatised) tasuta omandamine Vene Föderatsiooni moodustava üksuse riigi omandisse või munitsipaalomandisse. seltsingu või kaasomandis osalejate avaldustega vara ühiskasutuses,
4. eelisjärjekorras riigi ja munitsipaaltoetuse andmine kodanikele, kellel on õigus aia- ja viljapuuaia kruntide erakorraliseks, eelis- või muuks soodusostuks,

Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste riigiasutustel ja kohalikel omavalitsustel on vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktidele õigus toetada aianduse ja aianduse arengut muudes kohalikul tasandil kehtestatud vormides.

Nende ülesannete täitmiseks on ametiasutustel õigus kasutada föderaaleelarve vahendeid.

Registreerimine aiamajadesse

Kuni 1. jaanuarini 2019 sai suvilasse sisse registreerida vaid kohtuotsusega, mis pidi tunnistama maja alaliseks elamiseks sobivaks kapitaliks.

Pärast 1. jaanuari 2019 on kodanike registreerimine võimalik tingimusel, et hoone asub aiamaal ja on registreeritud USRN-is elamuna.

Aiamajas alaliseks elamiseks registreerida ei saa.

Aiamaja pealinnaks ja alaliseks elamiseks sobivaks tunnistamine võib selle kokkuleppel võrdsustada individuaalelamuga, mis omakorda võib tähendada selle staatust teise elamuna.

Selle asjaoluga seoses saab lisaks sellisele kinnisvarale täieõigusliku maksu tekkimisele selle ehitanud inimesed sotsiaalüürilepingu alusel alaliselt elavatest korteritest välja tõsta ja eluaseme järjekorrast välja arvata.

Kuid esialgne olukord tundub olevat "huvitavam" - aiamaja elamufondi üleandmise kord pole praegu täielikult määratletud. Samuti pole selge, millal valitsus selle selgitab.

Uue seaduse ja teiste seaduste kokkupõrked

• Esimene kokkupõrge

Uus seadus määratleb 2 uut tüüpi seltsingut (SNT ja ONT) ning vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikule (artikkel 123.12) on sellise seltsingu loomine TSN lubatud ainult neile kodanikele, kellel on ka krunt. maast, millel on osa avalikus omandis, mis hõlmab teid, elektrit, veevarustust jne.

Ühisvara, nagu on määratletud uues seaduses, võib kuuluda seltsingule, kuid ei pruugi kuuluda. või aednike või aednike üldkoosoleku otsusel võib selle tasuta üle anda kohalikele omavalitsustele ja riigiasutustele. Teisisõnu, sellise ühisvara võõrandamisega võtavad selle omanikud end ilma õigusest lahendada vara haldamise ja ühisruumide arendamise probleeme oma äranägemise järgi.

• Teine kokkupõrge

Vastavalt seadusele "Kinnisvara registreerimise kohta" (nr 218 FZ) on kinnisvara omandiõiguse ainus kinnitus kanne ühtses riiklikus kinnisvararegistris. Praeguseks ei ole vähemalt 50% Venemaa aednikest ja aednikest selle rekordi eest veel hoolt kandnud ja on piirdunud ainult selliste dokumentidega nagu:

1. liikmeraamatud, mis kinnitavad ainult osalemist üldisel aianduse (aianduse) maa eraldamisel või palju varem sellistel õigustel tehtud kruntide ostmist,
2. vanad tõendid, haldusjuhtide otsused maatükkide omandisse andmise kohta, mis tahes riigiaktid maatükkide andmise kohta.

Selliste omanike osakaal suveelanike ja aednike kogumassist on väga kõrge. Näiteks Peterburis on 2017. aastal 300 aiandus- ja aiandusettevõtet, kuid neist vaid umbes 100 registreeris oma maa omandisse. Leningradi oblastis, kus selliseid partnerlusi on üle 3000, on erastamata maa osakaal palju suurem.

Isegi kui maatükid olid eelnevalt registreeritud katastrisse ja neile anti katastrinumbrid, nagu need olid riigivarakomitees registreeritud enne 2008. aastat, siis ilma USRN-i kandmata, nagu on nõutud föderaalseadusega nr 218 (artikli 70 lõige 3). ), mis jõustus 1. jaanuaril 2017, tuleks sellised krundid kustutada katastriregistrist, tunnistada peremehetuks ja anda üle omavalitsuste omandisse. Seetõttu liituvad selliste kruntide kasutajad ja omanikud regulaarselt nende vaeste seltsimeestega, kes ikka veel oma aianduse liikmeraamatuid imetlevad.

Selle tulemusena selgub, et uue seaduse vaateväljast jäävad välja “ekstra”suvitajad, aednikud ja aednikud ning SNT ja ONT loomise õigus on väga väikesel hulgal inimestel ning ainult neil, kes mitte ainult ei teinud registrisse kande krundi kuuluvuse kohta (EGRN ), vaid omab uue seaduse kohaselt ka USRN-i kantud osa avalikest maadest. Ja uus seadus ei kehtestanud USRN-i aianduse ja aiandusega seotud kannete tegemise korda. Ja seda kõike hoolimata asjaolust, et aianduses ja aianduses on inimestel endiselt mitmesuguseid maadokumente. Olukord meenutab enam kui orava rattas jooksmist. Nagu teate, võivad bürokraatlikus rattas olevad "valgud" olla aednikud ja aednikud, kes plaanivad olla SNT-s või ONT-s.

• Kolmas kokkupõrge

Kolmas konflikt on seotud aianduse ja aianduse võimalikkust ilma juriidilist isikut moodustamata käsitleva artikli tõlgenduste mitmekesisusega.

Kuigi uude seadusse lisati artikkel, mille kohaselt on aiandus ja aiandus ilma juriidilist isikut moodustamata lubatud, tundub see siiski "ebamäärane" ja võimaldab mitmeti mõistetavat:

1. üksikisikud ei saa asumist taotleda, mis tähendab, et nad ei pea lootma omavalitsuste toetusmeetmetele,
2. üksikisikud, kellel on kohustus maksta sissemakseid ja õigus osaleda oma häältega seltsingu üldkoosolekutel, peavad suhtlema omavalitsustega, mis siiski ei loo nende jaoks mingit infrastruktuuri (nagu öeldakse, kolhoos on muidugi vabatahtlik, kuid individuaalsust me ei salli).

• Neljas kokkupõrge

Jutt käib ühisvara osade andmisest. Uue seaduse kohaselt peavad kõik 100% SNT või ONT kruntide omanikud oma üldkoosolekul otsustama avaliku kinnisvara osade ostmise soovi:

1. ei ole täpsustatud eeskirju ega tingimusi, mille alusel saab sellist seltsingutes maaomanike (mitte kõik kollektiivi liikmed, nimelt omanikud) koosolekut volitatuks tunnistada,
2. tegelikkuses võimatu pidada koosolekut, millel peavad osalema 100% SNT või ONT kruntide omanikest.

Ühisvara aktsiaid käsitleva sätte näidatud miinuste tõttu ei välistata negatiivseid tagajärgi, kui:

1. üldkasutatav maa võib olla juriidilise isiku (seltsingu) ja selle asutajate valduses, kes sellistel üldkoosolekutel kinnitavad eelkõige kalkulatsioonid, sissemaksed jms.
2. kõik "jagamisest välja" jäetud maatükkide omanikud peavad ülal pidama seda juriidilist isikut ja avalikku vara, maksma selle vara omandamise eest, kuid nad ei saa selle omanikeks ega seltsingu liikmeteks.

• Viies kokkupõrge

Segadust on tekkinud seadusega kehtestatud üleminekuperioodiga. Üleminekuperiood kestab 2024. aastani. Seotud seadused muutuvad praegu. Samas peaksid SNT ja ONT alates 2019. aasta algusest kasutama oma hartasid ainult niivõrd, kuivõrd need ei lähe vastuollu 5 aasta jooksul muutunud uute normidega. Kuidagi raske on omavahel siduda neid uue seaduse kahte üksteist välistavat sätet, mis on sõnastatud sõnadega “Hukkamisele ei saa armu anda.

Venemaa Aednike Ametiühingu esimees Ljudmila Golosova jagab arvamust uue seaduse kohta:

Eelnõu läbivaatamise tulemused Riigiduumas 3. lõpplugemisel - seaduse vastuvõtmine

20. juulil 2017 võttis riigiduuma kolmandal, lõplikul lugemisel vastu seaduse, mis reguleerib kodanike aiandust, aiandust ja suvilakasvatust oma tarbeks (FZ nr 217-FZ).

Eelnõu arutelu käigus laekunud arvukate märkuste ja muudatusettepanekute läbivaatamine tõi kaasa olulised seaduses kajastunud muudatused.

Kordame üle seaduse põhisätted:

• nüüd on ainult kahte tüüpi äärelinna partnerlusi:
  1. aiandus
  2. aiandus,
• kõik partnerlused peavad end uuesti registreerima ja otsustama, mis tüüpi nad kuuluvad:
  1. otsuse, kelleks olla (aednikud ja aednikud), teeb seltsingu üldkoosolek,
  2. pärast üldkoosoleku tulemusi esitama Rosreestrile vastav avaldus,

panused uutesse SNT-sse ja ONT-sse:

1. sissemakseid võib olla ainult kahte tüüpi – liikmelisus ja sihtmärk,
2. sissepääsutasusid ei tule
3. sissemaksed tuleb kanda seltsingu arvele,
4. rahalised sissemaksed ei ole lubatud,
5. liikmelisuse ja sihtotstarbeliste osamaksete suurus määratakse kindlaks ühingu liikmete üldkoosoleku poolt kinnitatud rahalise ja majandusliku põhjenduse alusel,
• seltsingu minimaalne liikmete arv on 7,
• nüüd on võimalik esimeest valida 5 aastaks, mitte 2-ks nagu varem ja piiramatu arv kordi ning tema “kukutamiseks” tuleb erakorraline üldkoosolek läbi viia vähemalt 1/ 5 seltsingu liikmete koguarvust,

• revisjonikomisjoni ei või kuuluda seltsingu juhatuse liikmed ja nende sugulased,

  partnerlusdokumente tuleb säilitada 49 aastat,

  seltsingu liikmetel on õigus tutvuda raamatupidamise aastaaruandega,

  kui on vaja mõnest dokumendist koopiaid, siis on ühingu liikmetel võimalik need saada üldkoosoleku poolt kehtestatud tasu eest, kuid see tasu ei tohiks ületada nende koopiate tegemise maksumust ning dokumentide koopiate väljastamine ametiasutustele on tasuta. tasuta,

• ühingu liikmed on kohustatud täitma mitte ainult üldkoosoleku otsuseid, vaid ka ühingu esimehe ja ühingu juhatuse otsuseid;
• kasutusele võeti mõiste "elamu", jättes välja mõisted "dacha", "maamaja", "majamajandus" - seda tehti õigusliku ebakindluse vältimiseks,
• aiamaja saab võõrandada elamuks (näiteks selles registreerimisõiguse saamiseks) ja vastupidi, elamu aiahooneks (näiteks kinnisvaramaksu alandamiseks), kuid see või see aia või elamu kapitaliseerimise aste peab olema põhjendatud vastavalt kehtestatud nõuetele ja reeglitele,
• aiamaadele ei saa püstitada kapitaalhooneid - neile võib püstitada ainult ajutisi aiamaju, mis ei ole kinnisvaraobjektid,
• erinevus aednike ja aednike vahel vastavalt uuele seadusele:
  1. aednikud saavad krundile ehitada elamuid ja end sinna registreerida,
  2. aednikud saavad aiamaju ehitada ainult hooajaliseks elamiseks,
• kui enamus seltsingu liikmetest soovib saada aednikuks, siis ei ole vaja lammutada juba ehitatud täisväärtuslikke elamuid (mitte hooajaliselt), vaid seaduse jõustumise ajal on hoonete omand. tuleb registreerida,
• kui elamute omand ei ole registreeritud, tuleb need majad lammutada, demonteerida või ümber ehitada aiamajadeks,
• registreerimata hoonestusega kruntide omanikel on vaja teada, et lähiajal on plaanis seadusega kehtestada viis korda kõrgem maamaks – selle kohta on väljatöötamisel vastav seaduseelnõu (maksuseadustiku muudatuste kohta, mille järgi tuvastatud kinnisvaraobjektide väärtus määratakse selle krundi katastriväärtusena, kus asuvad registreerimata ehitised, korrutatuna teatud koefitsiendiga),
• on kindlaks tehtud, et üldkasutatava maa maksimaalne pindala (sealhulgas krundid, mille äärde rajatakse teed ja elektriülekande postid on vajalik trafo paigaldamiseks, prügimäeks, laudamajaks, mänguväljakuks, piirdeaedade vahele avalike ruumide korraldamiseks, kus liikmed seltsingust saab kõndida ja suhelda) on kuni 1/4 ehk 25% pindalast, mille hõivavad kõik isiklikud maatükid kokku,
• ühisvara kuulub seltsingu liikmetele kaasomandiõigusel proportsionaalselt nende kruntide pindalaga (suurte osade omanikele on maks kõrgem, mis tõenäoliselt ei meeldi neile, kuid teistele aednikke ja aednikke, see maksuolukord ilmselt rõõmustab, kuid rõõm on suhteline, sest nende maksud: siiski suurenevad, kuna peate ikkagi oma osa ühisvarast maksma;
• on lubatud tegeleda aianduse ja aiandusega juriidilist isikut moodustamata ning kui maatükkide õiguse valdajad soovivad olla seltsingu liikmed, siis on neile seadusega selline võimalus antud (nii maaomanikele kui ka õigusi omavatele kodanikele). maatükkide alaline kasutamine või rentimine),
• aianduse, aianduse ja suvilakasvatuse jaoks loodud mittetulundusühingute volitused ja kohustused on välja toodud:
  1. hääletamise mugavuse huvides tutvustatakse seltsingu liikmete üldkoosoleku korraldamise vorme, mis toimuvad sisemiselt eemalviibimisel ja puudumisel,
  2. võimalus seltsingu liikmete üldkoosolekutel otsustada vabatahtlikkuse alusel osa ühisvara (teed, elektrivõrgu rajatised, veevärk, side ja muud rajatised) tasuta üleandmine riigi või valla omandisse - teisisõnu. , kollektiivvaraks saab uue seaduse järgi olla mitte aktsiateks jagamine, vaid selle täielikult mõnele juriidilisele isikule loovutamine (näiteks trafo ja võrgud energiaettevõttele ning teed vallavalitsusele) ja selline otsus võib muutuda väga otstarbekaks, kuna seltsingu liikmed vabanevad murest oma ühisvara korrashoiu ja remondi pärast,
  3. kui sissemakseid ei tasuta üle 2 kuu, võib seltsingu liikme seltsingust välja arvata, kuid ta kasutab siiski ühisvara (elekter, tee, prügi) ja maksab selle eest sama palju kui liikmed, omades kaotas ainult hääleõiguse üldkoosolekul,
• mõistet "seltsi territooriumi piirid" on täiustatud: see on asendatud "kodanike enda vajadusteks aianduse või aianduse territooriumiga" alates ühisvara suurusest, mis on ühiselt jagatud. omandiõigus ja seltsingu juhitav, sõltub aianduse või aianduse territooriumist,
• konkretiseeritakse mõiste "ühiskasutuses vara" määratlust, määratakse kindlaks selle vara kasutamise võimalikud liigid ja eesmärgid, mis vähendab riski, et seltsingutesse ilmub tema tegevusega mitteseotud vara,
• isikutele, kes on maatüki õigused, kuid kes ei ole seltsinguga ühinenud, on sätestatud:
  1. kohustus tasuda ühisvara omandamise, loomise, hooldamise, jooksva ja kapitaalremondi, samuti teenuste ja selle vara haldamisega seotud tööde eest seltsingu liikmetele kehtestatud summades,
  2. õigus kasutada aianduse või aianduse territooriumi piires asuvat ühisvara võrdsetel alustel ja seltsingu liikmetele kehtestatud ulatuses,
  3. õigus võtta osa seltsingu liikmete üldkoosolekul hääletamisest avaliku vara käsutamisega seotud küsimustes;
• enne seaduse vastuvõtmist loodud ühistute suhtes, mis on ühiskasutuses oleva vara omanikud, näevad üleminekusätted ette kohustuse kuni 1. jaanuarini 2024 esitada seltsingu liikmete üldkoosolekule arutamiseks sellise võõrandamise küsimus. vara maaomanike kaasomandisse,
• seltsingute puurkaevude litsentsimise korda on lihtsustatud - nende kohustusliku litsentsimise nõue hakkab kehtima alates 1. jaanuarist 2020 ilma maapõue kasutusluba saamata).

Uue seaduse oluline eelis seisneb soovis austada nende aiapidajate õigusi, kes ei soovi olla aiandusühistute liikmed, ja nende aiapidajate õigusi, kes pooldavad seda talupidamist. Seadusest on saanud dokument mitte juriidiliste isikute, vaid aianduse ja aiandusega tegelevate kodanike suhete kohta. See peaks jõustuma 1. jaanuaril 2019. Kuni selle hetkeni on aednikud, aednikud ja aednikud üleminekurežiimil, kohanedes uute reeglitega.

See videomaterjal annab tunnistust eelnõu tulisest arutelust viimasel kolmandal lugemisel Riigiduumas:

Hea teada

• Mida huvitavat on maaomanike "metsaamnestias" – loe
• Loe talumaale elamu ehitamise võimalusest.
• Kinnisvaraobjektide maksude arvestusega saab tutvuda 2019. aasta uute reeglite järgi.

SNT-ga liitudes ei tea kõik tulevased aednikud esimehe kohustusi, mistõttu nad ootavad temalt sageli nende küsimuste lahendamist, mis ei kuulu tema pädevusse. Millised on SNT esimehe ülesanded? Sellest artiklist leiate selgitusi.

SNT omadused

Et välja selgitada, millist koormust SNT esimees peaks täitma, peate kõigepealt mõistma, mida lühend ise tähendab.

SNT on lühend väljendist "aianduse mittetulundusühing". See organisatsioon on kodanike ühendus mittetulundusliku eesmärgiga ühes aianduses ühiste sotsiaalsete ja majanduslike küsimuste lahendamiseks. Seda tüüpi aiandusorganisatsioon peab olema registreeritud riiklikus maksuteenistuses.

SNT kui organisatsiooni omadused on järgmised:

1. Põhikirja koostamine (kirjalikult).
2. Valitud juhtorganid.
3. Ettevõtlusega tegelemise võimalus alates registreerimise kuupäevast.

Samal ajal on SNT liikmed maatükkide omanikud, nad on kohustatud tasuma regulaarseid sissemakseid (näiteks liikmelisus, sihtmärk). Aiandusliikmete sissemaksetest kogutud vahenditega toetatakse:

• juhtorganid;
• kinnistu ühiseks kasutamiseks.

Sisuliselt ühendab selline aednike partnerlus ühiseks kasutamiseks mõeldud maatükke. See tähendab, et need on üks massiiv, millel on oma arenenud infrastruktuur:

• teed ja sõiduteed;
• kuivenduskraavid;
• kõikvõimalikud ehitised;
• erinevat tüüpi sidevõrk (veevarustus, gaas, elekter jne).

Sellised infrastruktuurielemendid on kõigi CNT liikmete ühisvara.

Töö nüansid

Iga aianduse, eriti mittetulundusühingu, esimees on selle organisatsiooni juhtimises peamine osaleja. Esimehe ametikohale vastavad kohustused määratakse kindlaks erijuhendiga. See on koostatud föderaalseaduse – seaduse nr 66 alusel. Mõelge selle dokumendi põhipunktidele:

1. Juhataja võtavad tööle aiandusliikmed, nad võivad ta ka ametist vabastada, kuid ainult oma otsusega üldkoosolekul kokku leppides.
2. Esimees valitakse üldkoosolekul või selleks volitatud isikutele (kohase kirjaliku otsuse kohustusliku täitmisega).
3. Selle ametniku ametiaeg on kaks aastat.
4. Tema alluvuses võivad olla järgmised töötajad:
   • asetäitja (esimehe äraolekul töötab tema asemel);
   • sekretär (tegeleb dokumentatsiooni pidamisega, seltsingu liikmete, aiamaaomanike jm toimikukapid).

Selle ametniku loetletud volitused määratakse kindlaks mittekaubandusliku aianduse harta ja meie osariigi föderaaltasandi seadusandliku süsteemiga - föderaalseadus, seadus nr 66.

Infotabel

Nagu juba öeldud, määratakse aiandusameti esimehe ametijuhend kindlaks juhatuse üldkoosolekul, kuid samas ei tohiks see minna vastuollu meie riigi põhikirja ja seadusandliku süsteemiga. Meie eksperdid on koostanud teabetabeli, millest saate teada kõik esimehe ametikoha nüansid.

Õigused	Kohustused	Vastutus
anda töötajatele juhiseid, mida tuleb järgida	esindab vastavalt oma pädevusele aiandushuve valitsusasutustes (näiteks linnaosavalitsus, sanitaarjärelevalve jne).	organiseeritud äri jaoks
kasutada juhatuse liikmetelt ja aednikelt saadud infot	täidab koosolekutel peaametniku ülesandeid esmaallkirjaõigusega kõikidel dokumentidel	sõlmitud lepingute õigsuse eest
peatada töötajad töölt, kui rikutakse jämedalt sise-eeskirju, töökohustusi, sanitaarnorme, töökaitse- ja tuleohutuseeskirju	pidevalt jälgida seadmete seisukorda ja objektide välist täiustamist, samuti võtta õigeaegseid meetmeid puuduste kõrvaldamiseks	kõigi lepingute tingimuste õigeaegse ja täieliku täitmise eest
saada kruntide omanikelt koopiad omandiõigusest ja nende dokumenteerimisõigust kinnitavast dokumendist	kaks korda kuus viia läbi aianduse liikmete vastuvõtt isiklikel ja üldistel teemadel	raamatupidamiseks ja dokumentide säilitamiseks
kasutada seadmeid, materjale ja tarvikuid	osta materjale ja seadmeid, mida SNT tegevuses vaja läheb	vara nõuetekohaseks hooldamiseks, käitamiseks ja ohutuseks
esindama omavalitsusorganites aianduse huve	iga kuu registreerige elektriarvestite näidud, seejärel edastades need raamatupidamisele ja energiavarustusteenustele	maksete tegemiseks (koos raamatupidamisega)
tegelema personaliküsimustega (näiteks töötajate palkamine ja vallandamine)	viia läbi iganädalane ühisvara ülevaatus, et jälgida selle tehnilist seisukorda, toimivust ja kulumist	ühisvara riigi eest
rakendada karistus- ja julgustusmeetmeid töötajate, kruntide omanike suhtes	lepinguid sõlmida	võetud meetmete eest
esitada üldkoosolekule avaldus võlgnike väljaarvamiseks aiandusliikmete hulgast	avatud pangakontod	SNT nimel tehtud finantstehingute jaoks
vastutama oma tegude ja otsuste eest	väljastada volikirju	väljastatud volikirjade eest
seadmete, vara ja töötajatega seotud toimingud	teostada kontrolli: — talituste poolt sõlmitud elektritarnelepingust tulenevate kohustuste täitmine, nende rikkumise asjaoludest viivitamatult teavitada juhatust; - MTÜ pearaamatupidaja tegevus; - finantsaruandlus; - inseneriseadmete töökindlus; - kõigi töötajate nõuetekohane täitmine oma tööülesannete poolt; - aiakruntide omanike avaldused, nende arvestamine ja õigeaegne täitmine SNT töötajate poolt; - territooriumi sanitaarseisund	nende kontrollivate tegude eest
anda informatiivset laadi teavet oma äranägemise järgi	kord kvartalis teavitada juhatuse liikmeid tulevikuplaanidest, varasemate plaanide elluviimise tulemustest	esitatud teabe õigsuse eest
redigeerida tehnilist dokumentatsiooni vastavalt üldtunnustatud standarditele	tagama töö- ja tehnilise dokumentatsiooni kättesaadavuse, ohutuse ja täiendamise: — planeerimine; — skemaatilised väljavõtted; - joonised	dokumentide hoidmiseks
kontrollige finantsdokumente	SNT omanikele tehtud maksete tekke õigsuse kontrollimiseks	finantspaberite täitmise õigsuse eest
teha hädaolukordades iseseisvaid otsuseid	rakendama abinõusid avariiolukordade (elektriseadmete seiskamine, avariid jms) kõrvaldamiseks, koostama liikmete nõudmisel akte eriolukorra fakti kohta	ise tehtud otsuste eest hädaolukordade kõrvaldamiseks
Märge: - lisaks on tal õigus töötajate ja aiandustöötajate viisakale, lugupidavale ja korrektsele suhtumisele enda suhtes.	Märge: - lisaks peab ta oma tööülesannete täitmisel olema viisakas ja korrektne töötajate ja kruntide omanikega; - kui esimees mõne käesoleva dokumendi punktiga ei nõustu, saab ta ametijuhendi edasi kaevata juhatuse liikmete üldkoosolekul.

Kui SNT esimeheks valitud või palgatud ametnik ei tule oma kohustustega toime, rikub hartas ettenähtud reegleid, kuritarvitab oma vastutust ja kasutab oma õigusi ka isikliku kasu saamise eesmärgil, vabastatakse ta ametist.

SNT esimehe ametist tagandamine

On mitmeid põhiolukordi, kus mittetulundusliku aiandusliigi esimehe saavad juhatuse liikmed ise ametist vabastada. See võimalus avaneb neile esimehe enda tegevuse tulemusena:

• ei täida pidevalt üldkoosoleku / juhatuse otsuseid;
• keeldub süstemaatiliselt oma otseste ametiülesannete täitmisest (näiteks ei korralda juhatuse koosolekuid selle liikmete kirjalikul nõudmisel);
• avaldasid kirjalikult soovi oma kohustuste täitmisest ja ametikohalt vabatahtlikult tagasi astuda;
• ametnikuna oma töökohalt puudumist üle kümne päeva (kohustusliku tegeliku kinnitusega);
• keeldub esitamast auditit teostavale revisjonikomisjonile SNT tegevuse kohta nõutavat dokumentatsiooni;
• viib läbi iseseisvaid tegevusi, mille tulemusena CNT saab rahalist kahju (näiteks võimu kuritarvitamine omakasu eesmärgil), millele järgneb erikomisjoni kinnitus, et ta viib läbi auditi.

Ülaltoodud loendit saab täiendada või vähendada. Seda teevad aiandusliikmed koosolekul ise. Samal ajal on esimehe peamine vastutus täielik alluvus juhatusele, viidates teatud SNT vastuvõetud hartale - föderaalseadus, seadus nr 66.

KÕIGILE AIAEDANDJATELE JA SNT VENEMAALE
UNIVERSAALNE MÄRKUS AIANDAMISE MITTEtulundusühingu liikmele

Ametlik tekst ja muu kasulik teave aednikele
1.1.
http://www.7150511.ru/articles/analytic/universalnaya-pamyatka-sadovoda/
ja
http://www.7150511.ru/articles/analytic/

Voldik põhineb Vene Föderatsiooni õigusaktide kehtivatel normidel, mis käsitlevad aiandus mittetulundusühingute (SNT) õiguslikku seisundit ja nende liikmete õigusi.

Praegu reguleerivad Vene Föderatsiooni õigusaktid igakülgselt ja igakülgselt peamisi organisatsioonilisi, omandi-, maa-, finants-, linna-, eluaseme-, töö- ja muid aiandusjuhtimise käigus tekkivaid suhteid.

1.2. Sellegipoolest esineb just selles maakasutuse ja kodanike puhkevaldkonnas palju omavoli ning aednike õiguste ja õigustatud huvide jämedat rikkumist. Aednike õiguste rikkumise faktid otse ühistutes endis on muutunud tavaliseks nähtuseks. See on ennekõike seadusega kehtestatud seltsingu demokraatliku juhtimise normide eiramine, juhatuse poolt seltsingu liikmete eest teabe tahtlik varjamine seltsingu rahaliste ja muude vahendite tegelike kulutuste kohta. , nende rahaliste vahendite sihipärase kasutamise, liikme- ja muude tasude suvalise kehtestamise, erinevate tehingute tegemise kohta, mis põhjustavad seltsingule rahalist ja materiaalset kahju. Samal ajal ei täida aednikud mõnikord täielikult oma kohustusi, mis on sätestatud Vene Föderatsiooni õigusaktides, hartas ja nende SNT sisemistes normatiivdokumentides.

Käesoleva voldiku eesmärk on anda seltsingu liikmetele võimalikult kättesaadaval kujul vajalikud õigusalased teadmised, mis kaitsevad tõhusalt nende õigusi ja õigustatud huve ning hoiavad ära nende rikkumisi ning täidavad kohusetundlikult oma kohustusi.

1. Aianduslik mittetulundusühing

Seadus, mis määrab otseselt aiandusliku mittetulundusühingu õigusliku staatuse, on 15. aprilli 1998. aasta föderaalseadus N 66-FZ "Kodanike aiandus-, aiandus- ja maa mittetulundusühingute kohta".

Aiandusliku mittetulundusühingu peamine juhtdokument on seltsingu põhikiri, mille on heaks kiitnud selle liikmete üldkoosolek (seaduse nr 66-FZ artikkel 16).

2. Liikmelisus aiandusliku mittetulundusühingus

Vastavalt Art. Seaduse nr 66-FZ artikli 18 kohaselt asutatakse liikmelisus aiandus-mittetulundusühingus alates kaheksateistkümnendast eluaastast.

Seltsi liikmeks võivad olla alaealised ja alaealised kodanikud, kellele on maatükid pärimise, kinkimise või muude maatükkidega tehtud tehingute tulemusena üle läinud. Nende isikute huve peavad esindama nende vanemad, eestkostjad või hooldajad tsiviil- ja perekonnaõiguse normidega ettenähtud viisil.

3. Aianduslike mittetulundusühingute omand, selle moodustamine ja kasutamine

Vastavalt seadusele nr 66-FZ moodustatakse seltsingu kui juriidilise isiku vara seltsingu liikmete sisseastumis- ja liikmemaksudest. Ühisvara moodustub sihtotstarbelistest sissemaksetest. Sama seadus määrab kindlaks seltsingu liikmete varalise vastutuse.

3. 1. Osavõtutasud

Kodaniku seltsingu liikmeks vastuvõtmise eelduseks on sisseastumismaksude tasumine.

Sisseastumismaksude tasumise kohustus on kõigil seltsinguga liitujatel, sõltumata sellest, kas nad astuvad uuesti üldpõhimõttel või seltsingu teiste liikmete asemel (ostu-müügi teel krundi omandamise korral pärimine , liikmelisuse üleandmine jne).

Asjaolu, et nende eelkäijad on juba korra sisseastumismaksu tasunud, ei vabasta uusi liikmeid selle tasumisest. Seltsingu põhikirjas võib aga ette näha, et aedniku pereliikmed, kes maal ühiselt taluvad, on vabastatud sisseastumismaksu tasumisest.

Osavõtutasu saab tasuda ainult sularahas. Nende suurused kehtestatakse seltsingu liikmete üldkoosolekute otsustega.

Sissepääsutasude tasumine toimub korraga; nende järelmaksu reeglina ei esitata.

Sissepääsutasude peamised kulud on määratletud seaduses nr 66-FZ (artikkel 32) ja on SNT korraldamise algfaasis seotud projekteerimis- ja tehnilise dokumentatsiooni, tehnilise toe tehniliste kirjelduste, kulukalkulatsioonide ja muude dokumentidega. vajalik projekti kooskõlastamiseks ja kooskõlastamiseks ning aiandusühistu territooriumi arendamiseks. Samuti kulub neid seltsingu korraldamise meetmete rakendamiseks ja selleks vajaliku dokumentatsiooni vormistamiseks (üldkoosoleku pidamiseks vajalike ruumide eest tasumine, seltsingu põhikirja väljaandmine, liikmeraamatud jne).

Osavõtutasud ei kuulu tagastamisele. Kui kodanik lahkub seltsingust, siis olenemata lahkumise põhjustest sisseastumismaksudena panustatud vahendeid talle ei tagastata.

3.2. Liikmemaks. Nende kulutamise juhised, summad ja maksetingimused.

Liikmemaksu (sularaha) maksavad perioodiliselt aednikud ja see kulub seltsingu majandustegevusest tulenevate vajaduste katteks: seltsinguga töölepingu sõlminud töötajate (raamatupidaja, laekur, kassapidaja, tunnimehed, elektrik jt töötajad) tasudeks, samuti jooksvate tegevuskulude tasumisel (kanalisatsioon, olmeprügi äravedu, teede remont, laste- ja spordiväljakute korrastamine jne).

Liikmemaksu tasumine on vajalik tingimus seltsingu liikme õiguste säilimiseks tema tegevuses osalemiseks (valida ja olla valitud seltsingu juhtimis- ja kontrollorganitesse, samuti saada teavet nende tegevuse kohta) , kasutada seltsingu põhikirjas sätestatud teenuseid ja hüvesid.

Liikmemaksu tasumise sagedus (üks kord aastas, poolaastas, kvartalis) kehtestatakse üldkoosoleku otsusega. Liikmemaksu õigeaegne tasumine on seltsingu liikme kohustus, mis on sätestatud seaduses nr 66-FZ (artikli 19 punkti 2 lõik 6), mille täitmata jätmine võtab talt õiguse kasutada seltsingu teenuseid. seltsing ning süstemaatilise tasu maksmisest kõrvalehoidmise korral võib see saada seltsingu liikmetest väljaarvamise aluseks.

3.3. sihtotstarbelised sissemaksed

Sihtosalused (sularaha) kehtestatakse ainult seltsingu liikmetele. Nende sissemaksete suuruse ja tasumise korra määravad seltsingu liikmed.

Sihtpanused on ette nähtud ühiskasutusega varaobjektide soetamiseks ja loomiseks. Sellisteks objektideks on teede ehitamine või rekonstrueerimine, veesurvesüsteem, platsi elektrivalgustuse paigaldamine, veehoidla korrastamine, piirdeaia, vabaaja- ja majapidamispaviljonide ning muude objektide ehitamine.

Sihttoetusi ei saa muude fondidega depersonaliseerida. Sihtotstarbeliste sissemaksete vahendeid kasutatakse ainult seltsi liikmete üldkoosoleku poolt määratud objektide kulude katmiseks.

Vastavalt Art. Seaduse nr 66-FZ artikli 4 kohaselt on seltsingu ühisvara, mis on omandatud või loodud sihtotstarbeliste sissemaksete arvelt, selle liikmete ühisvara.

4.4. Aiandusühingus erifondi moodustamise kord ja selle sihtotstarve

Seltsi liikmete üldkoosoleku otsusega saab moodustada erifondi, mis koosneb selle seltsingu sisseastumis- ja liikmemaksudest, tema majandustegevusest saadavast tulust, samuti riigiasutuste ja kohalike omavalitsuste, ettevõtete ja ettevõtete poolt eraldatud vahenditest. organisatsioonid, et toetada aianduspartnerlusi (seaduse nr 66-FZ artiklid 35, 36, 38).

Erifondi arvelt soetatud või loodud ühisvara on sellise seltsingu kui juriidilise isiku omand.

5. Aianduslike mittetulundusühingute juhtimine

Vastavalt seadusele nr 66-FZ (artikkel 20) on ühingu juhtorganiteks selle liikmete üldkoosolek (volitatud isikute üldkoosolek), selle poolt valitud juhatus ja seltsingu juhatuse esimees.

Eelnimetatud juhtorganite kaudu omandab seltsing juriidilise isikuna tsiviilõigused ja võtab endale tsiviilkohustusi. Seltsingu juhtorganid tegutsevad kooskõlas seaduse ja oma põhikirjaga.

Seadus ei luba seltsingu juhtimiseks moodustada muid koosseise (näiteks nõukogud, komisjonid jne). Seaduses nr 66-FZ nimetatud SNT juhtorganite struktuur on ainus õiguslik vorm seltsingu liikmete õiguste ja huvide väljendamiseks.

Suurte seltsingute puhul on oma liikmete üldkoosolekute pidamine sageli äärmiselt keeruline ja mõnikord võimatu. Sellega seoses annab seadus seltsingule õiguse korraldada üldkoosolek esindajate koosoleku vormis.

Volitatud seltsing valitakse oma liikmete hulgast ja ei saa oma volituste teostamist teistele isikutele, sealhulgas seltsingu liikmetele üle anda.

Seltsi põhikirjas peab olema sätestatud:

1) seltsingu liikmete arv, kellest valitakse üks esindaja;

2) volitatud ühingu volituste aeg;

3) seltsingu volitatud esindajate valimise kord (avatud hääletamisel või salajasel hääletamisel sedelite abil);

4) seltsingu volitatud isikute tagasivalimise võimalus.

5.1. SNT liikmete üldkoosoleku pädevus (volitatud isikute koosolek)

Aiandusliku mittetulundusühingu kõrgeima juhtorgani pädevusse kuuluvad selle elu olulisemad küsimused.

Samal ajal on SNT liikmete üldkoosolekul (volitatud isikute koosolek) õigus arutada kõiki seltsingu tegevusega seotud küsimusi ja teha nende kohta otsuseid.

Seltsi liikmete üldkoosoleku (volitatud isikute koosoleku) kutsub kokku ühingu juhatus vastavalt vajadusele, kuid vähemalt üks kord aastas.

Seltsingu juhatuse otsusel, seltsingu revisjonikomisjoni (audiitori) nõudmisel, samuti kohaliku omavalitsuse või vähemalt viiendiku seltsi liikmete üldarvust ettepanekul erakorraline. võib toimuda seltsingu üldkoosolek (volitatud isikute koosolek).

Seltsingu juhatus on kohustatud seitsme päeva jooksul kohaliku omavalitsuse organi ettepaneku või vähemalt viiendiku seltsingu liikmete üldarvust või revisjonikomisjoni (audiitori) taotluse saamise päevast arvates ühingu juhatus omavalitsusüksuselt või vähemalt ühe viiendiku ulatuses seltsingu liikmete üldarvust või revisjonikomisjoni (audiitori) nõude saamise päevast arvates ühingu juhatus kohustatud täitma ühingu juhatust. ühingu liikmete erakorralise üldkoosoleku (volitatud isikute koosolek) läbiviimine nende ettepanekute või nõuete läbivaatamiseks ja ühingu liikmete erakorralise üldkoosoleku korraldamise või selle läbiviimisest keeldumise otsuse tegemiseks.

Aiandusühistu juhatus võib keelduda ühingu liikmete erakorralise üldkoosoleku läbiviimisest, kui ei järgita ühingu põhikirjaga liikmete erakorralise üldkoosoleku kokkukutsumise ettepaneku esitamise või taotluse esitamise korda.

Kui juhatus otsustab korraldada seltsingu liikmete erakorralise üldkoosoleku, tuleb nimetatud üldkoosolek läbi viia hiljemalt kolmekümne päeva jooksul arvates selle läbiviimise ettepaneku või nõude saamise päevast. Kui juhatus on otsustanud keelduda seltsingu liikmete erakorralise üldkoosoleku korraldamisest, teatab ta sellest kirjalikult ühingu või selle liikmete revisjonikomisjonile (audiitorile) või ühingu liikmete erakorralise üldkoosoleku kokkukutsumist nõudvale kohalikule omavalitsusele. volitatud isikute koosolek) keeldumise põhjustest .

Seltsi juhatuse ettepaneku rahuldamata jätmise või ühingu liikmete erakorralise üldkoosoleku korraldamise nõudmise, revisjonikomisjoni (audiitori), seltsingu liikmete, kohaliku omavalitsuse võib edasi kaevata kohtusse.

5.2. SNT üldkoosoleku ainupädevus

Seadus nr 66-FZ (artikkel 21) annab järgmiste küsimuste otsustamise aiandusühistu liikmete üldkoosoleku (volitatud isikute koosolek) ainupädevusse:

1) ühingu põhikirja muutmine ja põhikirja täiendused või põhikirja kinnitamine uues redaktsioonis;

2) seltsingusse vastuvõtmine ja selle liikmetest väljaarvamine;

3) seltsingu juhatuse kvantitatiivse koosseisu määramine, selle juhatuse liikmete valimine ja nende volituste ennetähtaegne lõpetamine;

4) juhatuse esimehe valimine ja tema volituste ennetähtaegne lõpetamine, kui ühingu põhikirjaga ei ole sätestatud teisiti;

5) seltsingu revisjonikomisjoni (audiitori) liikmete valimine ja nende volituste ennetähtaegne lõpetamine;

6) õigusaktide täitmise kontrollimise komisjoni liikmete valimine ja nende volituste ennetähtaegne lõpetamine;

7) seltsingu aiandus-mittetulundusühingute liitudesse (liitudesse) astumise otsuse tegemine;

11) sissemaksete tasumisega viivise suuruse määramine, seltsingu madala sissetulekuga liikmete sissemakse tegemise tingimuste muutmine;

12) seltsingu tulude ja kulude kalkulatsiooni kinnitamine ja selle täitmise otsuste tegemine;

14) juhatuse aruannete, revisjonikomisjoni (audiitori), seaduse täitmise järelevalve komisjoni aktide kinnitamine;

15) juhatuse liikmete, revisjonikomisjoni (audiitori), seaduse täitmise järelevalve komisjoni ja seltsingu liikmete julgustamine.

Loetletud esemed (1-15) art. 21, mis moodustavad seltsingu liikmete üldkoosoleku (volitatud isikute koosoleku) ainupädevuse, on mõeldud kõigi selle liikmete vahetu osalemise tagamiseks ühingu asjade ajamisel.

Seltsingu liikmed töötavad välja ja kinnitavad iseseisvalt oma ühingu põhikirja, lähtudes kehtivatest õigusaktidest ja eelkõige seadusest nr 66-FZ.

Seltsi liikmete üldkoosoleku olulisim õigus on ühingu põhikirja muudatuste ja täienduste sisseviimine, samuti põhikirja uues redaktsioonis kinnitamine.

Seltsi liikmete üldkoosolek valib mitte ainult juhatuse, vaid ka selle esimehe. See aga ei tähenda, et seda saaks reeglile vastu seista. Juhatuse esimehena on ta kohustatud järgima küsimuste lahendamisel kollegiaalsuse põhimõtet, jäädes vastutavaks mitte ainult üldkoosoleku, vaid ka ühingu juhatuse ees.

Seaduse nr 66-FZ normide kohaselt peaks juhatuse esimehe valimise kord olema järgmine: esiteks valitakse seltsingu liikmete üldkoosolekul juhatuse koosseis (punkti 3. lõik). § 21 lg 1) ning seejärel valib juhatuse liikmete koosolek (mida ei ole nimetatud § 1 punkti 21 järgmises lõigus 4) juhatuse esimehe.

Loomulikult ei võimalda selline kord seltsingu liikmetel esimehe valimisel keskenduda ühingu põhiametnikule - juhatuse esimehele.

Kuid seadus näeb ette ka teise, demokraatlikuma võimaluse seltsingu juhatuse esimehe valimiseks. Praktikas see aga juhtub. Üldkoosolek valib kõigi ühingu liikmete hulgast esmalt juhatuse esimehe, kellest saab automaatselt ühingu liige, seejärel valib ühingu juhatuse liikmed. Ja see korraldus ei ole vastuolus Seaduse mõttega.

Eriti olulised volitused on seltsingu liikmete üldkoosolekul finants- ja majandustegevuse valdkonnas.

Nende hulka kuulub eelkõige õigus teha otsuseid seltsingu vara kasutamise kohta, kehtestada sisseastumis-, liikme- ja sihtmaksu suurus, kinnitada tulude ja kulude kalkulatsioon ning teha otsuseid selle täitmise kohta.

Eespool olid küsimused seltsingu üldkoosoleku ainupädevuse kohta (seaduse nr 66-FZ artikkel 21), mille hulgas on seltsingu tulude ja kulude kalkulatsiooni (eelarve) kinnitamine ja selle täitmine vaid 12. kohal. kuigi see artikkel on seltsingu finants- ja majandustegevuse aluseks.

Teadupärast tehakse kalkulatsiooni kinnitamine seltsingu üldkoosolekul osalejate poolt reeglina "kõrva järgi", mis ei võimalda selle olemusse süveneda. Ilmselt teevad õigesti need seltsingud, mille põhikiri näeb ette, et vähemalt kaks nädalat enne üldkoosolekut peavad seltsingu liikmed saama kirjaliku aruande möödunud aasta tulude ja kulude kalkulatsiooni täitmise kohta ning eelarvestuse kavandi järgmiseks finants- ja majandusaastaks. Alles pärast seltsingu liikmete nende dokumentidega tutvumist võib pidada aruande- või aruandlus-valimiskoosolekut.

Seltsi liikmete teavitamine oma liikmete üldkoosoleku toimumisest võib toimuda kirjalikult (postkaardid, kirjad), samuti ühingu territooriumil asuvatele infotahvlitele vastavate kuulutustega.

Üldkoosoleku toimumise teade saadetakse ühingu liikmetele hiljemalt kaks nädalat enne selle toimumise kuupäeva. Seltsingu liikmete üldkoosoleku kokkukutsumise teates tuleb ära näidata arutamiseks esitatavate küsimuste sisu.

Harta ja seltsingu sise-eeskirjad võivad kehtestada hääletamise korra ja tingimused küsitluse teel (22. novembri 2000. aasta föderaalseadus N 137-FZ). Nendes dokumentides tuleb sätestada puudujate hääletamise sedeli tekst, seltsingu liikmete teavitamise kord kavandatavast päevakorrast, vajaliku teabe ja dokumentidega tutvumine, ettepanekute tegemine täiendavate küsimuste päevakorda võtmiseks, samuti märkida ära konkreetne tähtaeg puuduvate hääletamise protseduuri lõpuleviimiseks.

Aiandusühistu liikmete üldkoosolekut ei saa pidada tagaselja, kui päevakorras on tulude ja kulude kalkulatsiooni, juhatuse aruannete ja ühingu revisjonikomisjoni (audiitori) aktide kinnitamine.

Seltsi liikmete üldkoosolek on pädev, kui sellel koosolekul osaleb üle 50% ühingu liikmetest (vähemalt 50% volitatud isikutest). Seltsi liikmel on õigus osaleda hääletamisel isiklikult või oma esindaja kaudu, kelle volitused peavad olema vormistatud seltsingu esimehe kinnitatud volikirjaga.

Partnerluse kõrgeimale juhtorganile antud laialdased volitused kõigi liikmete õiguste ja huvidega seotud majandus- ja sotsiaaltegevuse peamiste valdkondade küsimuste arutamisel ja lahendamisel näitasid vajadust luua kõige demokraatlikumad tingimused korraldamisel ja pidamisel. seltsingu üldkoosolek.

Seltsingu liikmete üldkoosoleku reglemendi vastuvõtmine (artikli 21 punkti 1 punkt 8) aitab tagada organiseeritud arutelu ja küsimuste lahendamise. Samas ei saa seltsingu liikmete üldkoosoleku ainupädevusse kuuluvaid küsimusi üle anda juhatuse või selle esimehe loal ka üldkoosoleku enda otsusel.

Otsused ühingu põhikirja muutmise ja täiendamise või uues väljaandes põhikirja kinnitamise, ühingu liikmeskonnast väljaarvamise, selle likvideerimise ja/või reorganiseerimise, likvideerimiskomisjoni määramise ja ajutise tegevuse kinnitamise kohta. ja likvideerimise lõppbilansid võetakse vastu ühingu liikmete üldkoosolekul kahekolmandikulise häälteenamusega.

Muud seltsingu liikmete üldkoosoleku otsused tehakse lihthäälteenamusega.

Ja veel üks lisatagatis seltsingu liikmete üldkoosoleku otsuse seaduslikkuse tagamiseks - see tuleb oma liikmetele teatavaks teha seitsme päeva jooksul peale selle vastuvõtmist.

Aiandusühistu liikmel on õigus kaevata kohtusse üldkoosoleku otsus, samuti juhatuse ja selle esimehe otsus, millega rikuti ühingu liikme õigusi ja õigustatud huve.

5.3. SNT juhatus ja selle pädevus

Vastavalt Art. Seaduse nr 66-FZ 22 kohaselt on juhatus kollegiaalne täitevorgan, mis annab aru ainult ühingu liikmete üldkoosoleku ees.

Kohalikel omavalitsustel ei ole õigust seltsingu juhatuse tegevusse sekkuda ja see ei ole nende ees aruandekohustuslik. Amet on vabastatud aruannete esitamisest kohalikele omavalitsustele objektidele püstitatud ehitiste vastavuse kohta kehtestatud normidele ja reeglitele, seltsingu liikmete riigilaenu sihipärase kasutamise kohta. Juhatuse kohustus ei ole kontrollida ühingu liikmete poolt aia rajamisel, selle territooriumi haljastusel, seltsi liikmete poolt nende kruntidele rajatud istanduste ja ehitiste inventeerimisel tehtud töid, mis olid olemas. varasemad aianduspartnerluste näidishartad.

Seltsi juhatuse valib oma liikmete hulgast otsesel salajasel hääletusel kaheks aastaks ühingu liikmete üldkoosolek, kui ühingu põhikirjast ei tulene teisiti. Juhatuse liikmete arvu kehtestab seltsingu liikmete üldkoosolek.

Juhatuse liikmete ennetähtaegse tagasivalimise küsimuse võib tõstatada vähemalt ühe kolmandiku seltsingu liikmete nõudmisel.

Seltsingu juhatuse koosolekud kutsub kokku juhatuse esimees juhatuse poolt määratud ajal, samuti vastavalt vajadusele.

Juhatuse koosolek on otsustusvõimeline, kui kohal on vähemalt kaks kolmandikku juhatuse liikmetest. Juhatuse otsused võetakse vastu avalikul hääletamisel kohalviibivate juhatuse liikmete lihthäälteenamusega.

Juhatuse pädevus hõlmab:

1) seltsingu liikmete üldkoosoleku otsuste praktiline elluviimine;

2) seltsingu jooksva tegevuse operatiivjuhtimine;

3) seltsingu tulude ja kulude kalkulatsioonide ning aruannete koostamine, nende liikmete üldkoosolekule kinnitamiseks esitamine;

4) seltsingu materiaalse ja immateriaalse vara käsutamine ulatuses, mis on vajalik tema jooksva tegevuse tagamiseks;

5) seltsingu liikmete üldkoosoleku tegevuse korralduslik ja tehniline toetamine;

6) ühingu raamatupidamise ja aruandluse korraldamine, majandusaasta aruande koostamine ja selle esitamine seltsingu liikmete üldkoosolekule kinnitamiseks;

7) seltsingu ja selle liikmete vara kaitse korraldamine;

8) seltsingu ja selle liikmete vara kindlustamise korraldamine;

9) hoonete, rajatiste, rajatiste, insenervõrkude, teede ja muude avalike rajatiste ehitamise, remondi ja hoolduse korraldamine;

10) istutusmaterjali, aiatööriistade, väetiste, kemikaalide ostmine ja tarnimine;

11) ühingu kantseleitöö ja arhiivi korrashoiu tagamine;

12) töölepinguga isikute seltsingusse töötamine, nende vallandamine, julgustamine ja sunniraha määramine, töötajate arvestuse pidamine;

13) kontroll sisseastumis-, liikme- ja sihtmaksude, erifondide sissemaksete õigeaegse tasumise üle;

14) seltsingu nimel tehingute tegemine;

15) seltsingu liikmete abistamine põllumajandussaaduste tasuta üleandmisel lastekodudele, eakate ja puuetega inimeste hooldekodudele, koolieelsetele õppeasutustele;

16) seltsingu välismajandustegevuse elluviimine;

17) seltsingu liikmete avalduste läbivaatamine.

SNT juhatusel on vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktidele ja seltsingu põhikirjale õigus teha seltsingu eesmärkide saavutamiseks ja selle normaalse toimimise tagamiseks vajalikke otsuseid.

5.3.1. Kas isikul, kes ei ole seltsingu liige, kuid omab selle territooriumil maatükki, on õigus saada valitud SNT juhatusse?

Seadus nr 66-FZ (artikkel 8) ei näe ette kodanike, kes ei ole aiandusliku mittetulundusühingu liikmed ja juhivad individuaalset leibkonda, õigust olla valitud seltsingu juhatusse. Nende suhted rajanevad seltsingu liikmete üldkoosoleku määratud viisil kirjalike lepingute vormis sõlmitud tingimustel. Ühtlasi kehtestatakse koosolekul üldotstarbeliste sotsiaalse infrastruktuuri rajatiste (teehooldus, elektri- ja veevarustus, haljastusrajatised jms) kasutamise maksete suurus.

Kui "üksikisikute" õigusi rikutakse, eriti kui seltsingu juhatus ja üldkoosolek keelduvad sõlmimast nendega individuaalse majapidamise lepinguid, on neil kodanikel õigus sellised toimingud kohtusse edasi kaevata.

Seetõttu ei ole seltsingu mitteliikmete suhe selle juhtorganitega (juhatus ja üldkoosolek) mitte organisatsioonilist ja õiguslikku laadi, mis põhineb ühingusse kuulumisel, vaid tsiviilõigusliku iseloomuga, mis põhineb lepingulistel suhetel. .

Sellega seoses sätestab seaduse nr 66-FZ artikkel 22 üsna selgelt, et mittetulundusühingu aiandusühingu juhatus "valitakse otse salajasel hääletusel oma liikmete hulgast kaheks aastaks aiandusühingu liikmete üldkoosoleku poolt. selline partnerlus."

Eeltoodu ei tähenda aga seda, et seltsingu territooriumil individuaalselt aiandusega tegelevad kodanikud tuleks selle seltsingu juhtorganite tegevusest välja arvata. Neil on õigus osaleda seltsingu liikmete üldkoosolekutel, avaldada nõuandva hääleõigusega arvamust, osaleda komisjonide töös.

5.4. Juhatuse esimehe volitused

Aiandus-mittetulundusühingu juhatust juhib juhatuse esimees, kes valitakse juhatuse liikmete hulgast kaheks aastaks. Vastavalt Art. Seaduse nr 66-FZ artikli 23 kohaselt määratakse juhatuse esimehe volitused kindlaks käesoleva seaduse ja ühingu põhikirjaga. Juhatuse esimehel on juhatuse otsusega mittenõustumisel õigus see otsus edasi kaevata seltsingu liikmete üldkoosolekule.

Seltsi juhatuse esimees tegutseb seltsingu nimel ilma volikirjata, sealhulgas:

1) juhatab juhatuse koosolekuid;

2) omab esmaallkirjaõigust finantsdokumentidel, mis ühingu põhikirja kohaselt ei kuulu ühingu juhatuse või liikmete üldkoosoleku kohustuslikule kinnitamisele;

3) kirjutab alla teistele ühingu nimel dokumentidele ja juhatuse koosoleku protokollidele;

4) teeb juhatuse otsuse alusel ühingu tehinguid ja avab arveid;

5) annab välja volikirju, sealhulgas asendusõigusega volikirju;

6) tagab seltsingu sisekorraeeskirja, seltsinguga töölepingu sõlminud töötajate töötasustamise sätete väljatöötamise ja ühingu liikmete üldkoosolekule kinnitamiseks esitamise;

7) teostab seltsingu nimel esindamist riigiasutustes, kohalikes omavalitsustes, samuti organisatsioonides;

8) arutab seltsingu liikmete avaldusi.

Aiandusühingu juhatuse esimees täidab vastavalt põhikirjale muid ühingu normaalseks toimimiseks vajalikke ülesandeid, välja arvatud seaduse ja ühingu põhikirjaga muule juhtkonnale pandud ülesanded. seltsingu organid.

5.5. SNT juhatuse esimehe ja juhatuse liikmete vastutus

Kooskõlas Art. Seaduse nr 66-FZ § 24 kohaselt peavad aiandusühingu juhatuse esimees ja selle juhatuse liikmed oma õiguste teostamisel ja kehtestatud kohustuste täitmisel tegutsema seltsingu huvides, kasutama oma õigusi ja täitma seatud kohustusi kohusetundlikult ja mõistlikult.

Mis puudutab juhatuse esimehe ja selle liikmete vastutust, siis seaduse nr 66-FZ artikkel 24 näeb ette, et nende ebaseaduslike tegude eest võidakse võtta distsiplinaar-, materiaalne, haldus- või kriminaalvastutus proportsionaalselt nende süüga.

Fakt on see, et seadus nr 66-FZ annab juhatusele laialdased õigused käsutada seltsingu materiaalset ja immateriaalset vara, täita üldkoosoleku poolt kinnitatud tulude ja kulude kalkulatsiooni, teha ühingu nimel tsiviilõiguslikke tehinguid. , avalike objektide ehituse ja korrashoiu korraldamiseks, töövõtulepingute ja muude samaväärsete õiguste vastuvõtmiseks kuni välismajandustegevuse elluviimiseni.

Arvestades juhatuse ulatuslikke õigusi reeglina suurte rahaliste ja materiaalsete ressursside käsutamiseks, kehtestab seadusandja juhatuse esimehe ja liikmete isikliku vastutuse oma kohustuste täitmise eest seltsingu huvides heas usus. ja mõistlikult.

Ja siin on artikli lõike 2 säte. Seaduse nr 66-FZ § 24, mis sätestab, et aiandus-mittetulundusühingu juhatuse esimees, selle juhatuse liikmed vastutavad ühingu ees oma tegevusega (tegevusetusega) tekitatud kahjude eest. Samas ei vastuta seltsingule kahju tekitanud otsuse vastu hääletanud või hääletamisel mitteosalenud juhatuse liikmed.

Vastutuse küsimuse juhatuse esimehe ja liikmete õigusvastase tegevuse (tegevusetuse) eest, millega tekitati aednikele varaline kahju, saavad seltsingu liikmed tõstatada otse üldkoosolekul või pöördudes täitevvõimu või õiguskaitseorganite poole. Kuid loomulikult on kõige vastutusrikkam roll seltsingu revisjonikomisjonil ning selle tulemuslikkusest sõltub suuresti kuritarvituste ärahoidmine seltsingu juhatuse finants- ja majandustegevuses.

5.5.1. Kuidas hüvitatakse ühingu juhatuse õigusvastase tegevusega seltsingu liikmetele tekitatud varaline kahju?

Tsiviilõiguse all mõistetakse materiaalse kahju all varale tekitatud kahju, mille tulemusena toimub selle maksumuse vähenemine või kaotsiminek.

Eluruumile materiaalset kahju tekitanud kahju on kahte peamist tüüpi:

1) kahju tekitaja õigusvastase käitumise, tegevuse või tegevusetuse tõttu;

2) ettevaatamatusest eluruumidele kahju tekitamise tagajärjel.

Süülise kahju tekitamise eest kehtib üldreeglina deliktivastutus. Delikt on igasugune tsiviilõigussuhete rikkumine, mis ei ole kuritegu. Deliktivastutusega kaasneb vaid kohustus hüvitada tekitatud kahju.

Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 401 kohaselt väljendatakse süüd tahtluse või ettevaatamatuse vormis. Tahtluse all mõistetakse õigusvastase käitumise kahjuliku tagajärje ettenägemist või sellise tulemuse saabumise teadlikku oletamist.

Hooletus väljendub teatud asjaoludel vajaliku hoolitsuse, ettenägelikkuse ja hoolitsuse puudumises. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklis 1083 eristatakse rasket ja lihtsat hooletust ning nende hinnangul määratakse kindlaks isiku süü määr ja tekitatud kahju hüvitamise suurus.

Väga sageli tekitavad kahju juhatuse poolt palgatud töötajad oma töö- (teenistus-, ameti-) kohustuste täitmisel. Töölepingu (lepingu) alusel tööd tegevad kodanikud, samuti tsiviilõigusliku lepingu (näiteks töölepingu alusel) tööd tegevad kodanikud, kui nad tegutsesid või oleksid pidanud tegutsema vastava juriidilise isiku korraldusel (antud juhul aiandus mittetulundusühing) või kodanik ja tema kontrolli all ohutu töö tegemise üle.

Näiteks tegi töövõtja seltsinguga sõlmitud lepingu alusel tee-ehitustöid, tekitades samal ajal olulist kahju aednike kruntide piirdeaedadele ja neil paiknevatele viljapuudele. Sel juhul hüvitab kannatada saanud aednikele tekitatud kahju täies ulatuses seltsingu juhatus, kes omakorda esitab vastavad nõudmised töid teostavale töövõtjale. Aednikele neile tekitatud kahju eest hüvitise maksmine ei sõltu aga seltsingu ja töövõtja vahelise menetluse tulemusest.

5.5.2. Kas seltsingu juhatusel on õigus tõsta seltsingu liikmete elektri eest tasumise tariifi võrreldes energiamüügifirma kehtestatud tariifiga ja kas juhatusel on õigus elektrienergia omanikult välja lülitada saidi liikmemaksude tasumata jätmise eest?

See on täiesti ebaseaduslik, kui juhatus võtab seltsingu liikmetele elektri eest tasu tariifidega, mis ületavad piirkondlike energiaressursside komisjonide kehtestatud summasid. Kui see juhtub, tuleks seltsingu liikmetega hilisemates elektriarvestustes läbiotsimise summasid arvesse võtta ja võtta rikkumise eest vastutavad isikud seaduses ettenähtud viisil vastutusele.

Tarbija elektrivarustus võib täielikult või osaliselt katkeda järgmistel juhtudel:

1) elektrijuhtmestiku mitterahuldav seisukord ja seltsingu elektrirajatiste eest vastutava isiku poolt tuvastatud rikkumiste kõrvaldamise nõuete täitmata jätmine;

2) voolukollektorite ühendamine lisaks arvestile või elektrienergia mõõteskeemide rikkumine;

3) ametnikel tarbija elektripaigaldiste või elektriseadmete seisukorra kontrollimise takistamine;

4) elektrienergia maksedokumendi kehtestatud tähtaegadel tasumata jätmine. Nende rikkumiste puhul katkeb vool pärast tarbija eelhoiatamist ja ainult juhtudel, kui ta ei ole rikkumisi ettenähtud tähtaja jooksul kõrvaldanud.

Muude ühingu põhikirja rikkumiste, eelkõige liikmemaksu tasumata jätmise eest ei ole juhatusel õigust kasutada elektrikatkestust mittemaksja mõjuna, kuna elektri eest tasuvad aednikud eraldi, s.o. lisaks kehtestatud liikmemaksudele.

5.6. Kontroll SNT finants- ja majandustegevuse üle

Kontrolli aiandus mittetulundusühingu seda tüüpi tegevuse, sealhulgas selle esimehe, juhatuse liikmete tegevuse üle teostab revisjonikomisjon (audiitor), kes on valitud sellise ühingu liikmete hulgast üldkoosoleku poolt. selle liikmed, mis koosnevad ühest või vähemalt kolmest inimesest kaheks aastaks. Revisjonikomisjoni (audiitori) ei saa valida juhatuse esimeest ja liikmeid, samuti nende abikaasasid, vanemaid, lapsi, lapselapsi, vendi ja õdesid (nende abikaasasid).

Revisjonikomisjoni (audiitori) töökord ja volitused on reguleeritud ühingu revisjonikomisjoni (audiitori) määrusega, mille kinnitab selle liikmete üldkoosolek.

Revisjonikomisjon (audiitor) on aruandekohustuslik seltsingu liikmete üldkoosoleku ees. Revisjonikomisjoni (audiitori) kordusvalimised võib toimuda enne tähtaega ja seda nõuab vähemalt üks neljandik seltsingu liikmete üldarvust.

Seltsingu auditikomisjoni (audiitori) liikmed vastutavad oma föderaalseaduses sätestatud kohustuste mittenõuetekohase täitmise eest

nr 66-FZ "Kodanike aiandus-, aiandus- ja mittetulundusühingute kohta" ja seltsingu harta.

Revisjonikomisjon (audiitor) on kohustatud:

1) kontrollib ühingu juhatuse ja juhatuse esimehe poolt ühingu liikmete üldkoosoleku otsuste täitmist, seltsingu juhtorganite poolt tehtud tsiviilõiguslike tehingute seaduslikkust, ühingu tegevust reguleerivaid normatiivakte. seltsing, selle vara seisukord;

2) vähemalt kord aastas, samuti revisjonikomisjoni liikmete (audiitori) algatusel teostama ühingu finantsmajandusliku tegevuse auditeerimist sellise ühingu liikmete üldkoosoleku otsusel või ühe viiendiku seltsingu liikmete koguarvust või ühe kolmandiku ühingu juhatuse liikmete koguarvust nõudmisel;

3) annab auditi tulemustest aru seltsingu liikmete üldkoosolekule koos soovituste esitamisega tuvastatud rikkumiste kõrvaldamiseks;

4) annab seltsingu liikmete üldkoosolekule aru kõigist tuvastatud rikkumistest ühingu juhtorganite tegevuses;

5) teostab kontrolli selle üle, et ühingu juhatuse ja ühingu liikmete avalduste õigeaegne läbivaatamine oleks seltsingu juhatuse esimehe poolt.

Revisjoni tulemuste kohaselt peab revisjonikomisjon (audiitor) seltsingu ja selle liikmete huvidele ohu tekitamisel või seltsingu juhatuse liikmete ja juhatuse esimehe väärkohtlemise ilmsikstulekul. oma volituste piires on õigus kokku kutsuda seltsingu liikmete erakorraline üldkoosolek.

Samas on võimalik seltsingu finantsmajandusliku tegevuse üle teostada kontrolli ühingute (liitude) poolt. Vastavalt artikli lõikele 12 9 Seadus

66-FZ, kohalikule, rajoonidevahelisele või piirkondlikule aiandus-, aiandus- ja suvilaühistute ühingule (liidule) võib asutamiskonverentsi otsusega anda õiguse kontrollida ühingute majandus- ja finantstegevust koos tulemuste tutvustamisega juhatused ja ühingu liikmete üldkoosolekud.

Seaduse nr 66-FZ V peatükk, mis reguleerib aiandusettevõtete mittetulundusühingute juhtorganite tegevust, näeb ette avaliku kontrolli seaduse täitmise üle (artikkel 26). Räägime avalikust kontrollist kui abivormist seaduse täitmise riikliku kontrolli elluviimisel eelkõige keskkonnavaldkonnas.

Nagu on sätestatud seaduses nr 66-FZ, luuakse ühingu liikmete üldkoosolekul valitud seaduste täitmise järelevalve komisjon, et vältida ja kõrvaldada pinna- ja põhjavee, pinnase ja atmosfääriõhu saastumist olmejäätmed ja kanalisatsioon, järgima sanitaar- ja muid eeskirju üldkasutatavate maade, aiamaatükkide ja nendega piirnevate territooriumide hooldamisel, tagades tuleohutuseeskirjade järgimise ahjude, elektrivõrkude, elektripaigaldiste, tulekustutusseadmete kasutamisel, samuti mälestiste ja loodus-, ajaloo-, kultuuriobjektide kaitseks.

Ühtlasi osutab komisjon seltsingu liikmetele nõustavat abi, jälgib, et aednikud järgiksid maa-, keskkonna-, metsandus-, vee-, linnaplaneerimist, elanike sanitaar- ja epidemioloogilist heaolu, tuleohutust käsitlevaid õigusakte, koostavad rikkumiste kohta aktid. ja esitab need toimingud läbivaatamiseks seltsingu juhatusele, kellel on õigus esitada need seaduse täitmise üle kontrolli teostavatele riigiorganitele.

Seaduse täitmist kontrollivad riigiorganid annavad selle komisjoni liikmetele nõustavat ja praktilist abi, arvestavad tõrgeteta esitatud seaduserikkumiste akte.

Aiandus mittetulundusühingus, mille liikmete arv on alla kolmekümne, ei või valida õigusaktide täitmise järelevalve komisjoni, mille ülesanded on antud juhul ühele või mitmele seltsingu juhatuse liikmele. .

Seltsingu seaduse täitmise järelevalve komisjoni liikmed võib kehtestatud korras määrata seaduse täitmise üle kontrolli teostavate riigiorganite avalikeks inspektoriteks ja anda vastavad volitused.

5.7. Arvestuse pidamine SNT-s

Seltsi liikmete üldkoosoleku (volitatud isikute koosoleku) protokollidele kirjutavad alla koosoleku juhataja ja protokollija; protokollid on kinnitatud seltsingu pitseriga, säilitatakse selle asjades alaliselt.

Seltsi juhatuse ja revisjonikomisjoni (audiitori), seltsingu seaduse täitmise kontrollimise komisjoni koosolekute protokollidele kirjutab alla juhatuse esimees või juhatuse aseesimees või vastavalt juhatuse esimees. revisjonikomisjon (audiitor) ja seltsingukomisjoni esimees õigusaktide täitmise kontrollimiseks; protokollid on kinnitatud seltsingu pitseriga ja neid säilitatakse alaliselt tema toimikutes.

Tutvumiseks esitatakse ühingu üldkoosolekute, juhatuse koosolekute, ühingu revisjonikomisjoni (audiitori), ühingu seaduse täitmise järelevalve komisjoni koopiad, protokolli kinnitatud väljavõtted. seltsingu liikmed nende taotlusel, samuti kohalikele ametiasutustele, kelle territooriumil selline seltsing asub, Vene Föderatsiooni asjaomase subjekti riigiasutustele, kohtu- ja õiguskaitseorganitele, organisatsioonidele vastavalt nende kirjalikele taotlustele .

5.7.1. Raamatupidamise ja aruandluse korraldamine SNT-s

Seltsingu juhatus vastavalt artikli 3 lõike 3 punktile 6. Seaduse nr 66-FZ artikkel 22 korraldab raamatupidamist ja aruandlust, raamatupidamise aastaaruande koostamist ja selle esitamist sellise ühingu liikmete üldkoosolekule kinnitamiseks. Samal ajal peab ta kindlaks määrama, kas seltsing peab iseseisvalt oma raamatupidamisdokumente või peab seda raamatupidamist lepingu alusel spetsialiseerunud organisatsioon, näiteks audiitorfirma.

Enne SNT raamatupidamise tunnuste käsitlemist tuleb pöörata tähelepanu nende õiguslikule staatusele. Oma õiguslikul kujul on SNT-d vastavalt seadusele mittetulundusühingud, s.o. ei taotle põhieesmärgina kasumi hankimist ega jaga saadud kasumit oma liikmete vahel (12. jaanuari 1996. aasta föderaalseadus N 7-FZ "Mitteäriliste organisatsioonide kohta"). Kuid ka mittetulundusühingud võivad teatud ettevõtlus- (majandus)tegevust läbi viia, saades samal ajal teatud kasumit. Sel juhul rakendatakse erinevat tüüpi raamatupidamist ja muid finantsaruandluse vorme.

Üldiselt peaks partnerlus raamatupidamise korra üle otsustamisel juhinduma 21. novembri 1996. aasta föderaalseadusest N 129-FZ "Raamatupidamise kohta", samuti korraldusega kinnitatud Vene Föderatsiooni raamatupidamise ja aruandluse eeskirjadest. Venemaa Rahandusministeeriumi 26. detsembri 1994. a määrus N 170 (muudetud ja täiendused 19. detsembril 1995, 28. novembril 1996, 3. veebruaril 1997).

Mõned SNT raamatupidamise ja aruandluse funktsioonid on kehtestatud föderaalmäärustega. Niisiis, vastavalt Vene Föderatsiooni valitsuse 27. juuni 1996. aasta määrusele N 758 "Riikliku toetuse kohta aednikele, aednikele ja isiklike tütarettevõtete omanikele" teatas Venemaa rahandusministeerium 27. oktoobri kirjas 1996 N 92 teatas, et aiandusühistutel on soovitatav pidada raamatupidamisarvestust vastavalt väikeettevõtetele välja töötatud lihtsale raamatupidamise vormile. Selline vorm on Venemaa rahandusministeeriumi 22. detsembri 1995. aasta korraldusega N 131 kinnitatud väikeettevõtete raamatupidamise juhendis toodud äritehingute raamatupidamise raamat (ajakiri) vormil N K-1.

6. SNT territooriumi korraldamise ja hoonestamise korda käsitlevad õigusaktid

Kodanike aiandus-, aiandus- ja suvilaühingu territooriumi korraldamise ja arendamise projektide väljatöötamise korra peamised nõuded on sätestatud Vene Föderatsiooni maaseadustiku (artikkel 32) ja linnaplaneerimise seadustiku normides. Vene Föderatsiooni (artikkel 62), samuti nende ja reeglite kohaselt vastu võetud linnaplaneerimise standardite süsteemis (SNiP 30-02-97 "Kodanike, hoonete ja rajatiste aiandusliitude territooriumide planeerimine ja arendamine") .

Need dokumendid kohustavad aednikke täitma maa kasutamisel linnaplaneerimise eeskirjade, ehitus-, keskkonna-, sanitaar-, tuletõrje- ja muude eeskirjade ja määruste nõudeid.

Omavolilised ehitised on kinnisvaraobjektid, mis on püstitatud selleks otstarbeks eraldamata maatükile või ilma selleks vajalikke lubasid hankimata või ehitusnormide ja -eeskirjade olulise rikkumisega.

Küll aga võib sellisel isikul tunnustada omaniku õigust omavolilisele ehitamisele tingimusel, et antud krunt antakse sellele isikule püstitatud ehitise jaoks kehtestatud korras.

6.1. SNT territooriumi korraldamise ja arendamise standardid

Sellised standardid vastavalt Art. Seaduse nr 66-FZ artiklite 33 kohaselt kehtestavad Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste täitevasutused vastavalt linnaplaneerimise õigusaktidele, võttes arvesse nende looduslikke, sotsiaal-demograafilisi, rahvuslikke ja muid omadusi.

Aiandusliku mittetulundusühingu territooriumi korraldamise ja arendamise peamised standardid vastavalt linnaplaneerimist käsitlevatele õigusaktidele on:

Juurdepääsu- ja siseteede arv ja suurus;

Hoonete, rajatiste, rajatiste ja maatükkide piiride vahelised minimaalsed vahemaad;

Veevarustusallikate tüüp;

Seltsingu territooriumi inseneritoetuse tehnilised omadused;

Vajalike tulekustutuskonstruktsioonide loetelu;

Keskkonnakaitse meetmete loetelu.

Olenevalt konkreetsetest tingimustest võidakse täiendavalt rakendada muid aiandusühingu territooriumi korraldamise ja arendamise standardeid.

Praegu kehtivad järgmised põhireeglid:

SNiP 30-02-97 (kodanike, hoonete ja rajatiste aiandusliitude territooriumide planeerimine ja arendamine);

SNiP 2.1.4.027-95 (sanitaarreeglid ja -normid "Veevarustusallikate ja veetorustike sanitaarkaitse tsoonid koduseks ja joogiks");

SP-11-106-97 (aiandusühistute territooriumide arendamise planeerimisdokumentatsiooni väljatöötamine, kinnitamine, kinnitamine ja koostamine).

Elektripaigaldiste paigaldamise reeglid on määratletud reguleeriva dokumendiga RD 34.21.122, samuti VSN 59 ja NPB 106. Soojusvarustuse (katel, pliit, kamin) paigaldamisel järgitakse SNiP 2.04.05, gaasivarustuse nõudeid. - Ohutusreeglid gaasitööstuses ja SNiP 2.04.08.

Ehitusnormid ja aiandusühingute planeerimist ja ehitamist reguleerivad eeskirjad määravad kindlaks maatükkide üksteise suhtes paigutamise normid, üldkasutatavate maade (tänavad, sõiduteed, parklad, laste- ja spordiväljakud) planeerimise normid, prügi kogumise kohad, ruum tulekustutusvahendite hoidmiseks ja muud ehitised).

Vastavalt SNiP 30-02-07 (Aiandusühistute territooriumide planeerimine ja arendamine) lõikele 5 peaks ühistu territooriumil punastel joontel tänavate ja sõiduteede laius olema:

tänavate jaoks - mitte vähem kui 9 m;

sissesõiduteede jaoks - vähemalt 7 m.

Minimaalne pöörderaadius on 6,5 m.

Sissesõiduteedel peaksid möödasõiduplatvormid olema vähemalt 15 m pikkused ja vähemalt 7 m laiused, kaasa arvatud sõidutee laius. Mööduvate platvormide, samuti mööduvate platvormide ja ristmike vaheline kaugus ei tohiks olla suurem kui 200 m.

Tupikkäigud on varustatud vähemalt 12-12 m suuruste ümberpööramisaladega.Pööramisala kasutamine parkimiseks ei ole lubatud.

Tulekustutustegevuse tagamiseks aiandusliku mittetulundusühingu ühiskasutuse territooriumil tuleb varustada tuletõrjereservuaarid või -reservuaarid mahuga vähemalt 25 kuupmeetrit. m, üle 300 krundi - vähemalt 60 kuupmeetrit. m (igaüks platvormiga tuletõrjeseadmete paigaldamiseks, pumpade veevõtu võimalusega ja sissepääsu korraldamisega vähemalt kahele tuletõrjeautole).

Aiandusühistul, sealhulgas kuni 300 krundil, tulekustutusotstarbel peab olema kaasaskantav mootorpump, kruntide arvuga 300 kuni 1000 - järelveetav mootorpump, üle 1000 krundi - vähemalt kaks järelveetavat mootorpumpa.

Ühiskasutuses olevad hooned ja rajatised peavad olema aiamajade piiridest eraldatud vähemalt 4 m kaugusel.

6.2. Aia kruntide planeerimine ja arendamine SNT-s

Vastavalt SNiP 30-02-97-le eeldatakse aiakruntide planeerimisel ja ehitamisel üksiku aia krundi pindalaks vähemalt 0,06 ha.

Üksikute aiakruntide piirdeaiad peaksid naaberkruntide territooriumi varjutamise minimeerimiseks olema võrk või võre.

Lubatud on ühingu liikmete üldkoosoleku otsusel paigaldada kurtide piirdeaedu tänavate ja sõiduteede poolt.

Aiamaale on lubatud ehitada aiamaja hooajaliseks, ajutiseks või aastaringseks kasutamiseks, kõrvalhooned ja rajatised sh väikeloomade ja kodulindude pidamiseks mõeldud hooned, kasvuhooned ja muud soojustatud pinnasega ehitised, autovarjualune või garaaž.

Aiamaja peab asuma tänavate punasest joonest vähemalt 3 m. Samas tuleb läbipääsu vastaskülgedel asuvate aiamajade vahel arvestada tuletõkestuskaugustega vastavalt kehtestatud standarditele.

Kaugus kõrvalhoonetest kuni tänavate ja sõiduteede punase jooneni peab olema vähemalt 5 m.

Minimaalsed kaugused naaberaia krundi piiridest vastavalt sanitaartingimustele peaksid olema, m:

aiamajast - 3;

väikeloomade ja kodulindude pidamise hoonest - 4;

teistest hoonetest - 1;

kõrgete puude tüvedest - 4, keskmise suurusega - 2, põõsastest - 1.

Hoonete vahelised minimaalsed kaugused vastavalt sanitaartingimustele peaksid olema, m:

aiamajast ja keldrist käimlasse - 12;

duši all, vannis, saunas - 8;

keldrist kompostimisseadmesse ning väikeloomade ja kodulindude hoonesse - 7.

Kindlaksmääratud vahemaid tuleb järgida nii samas kohas asuvate hoonete vahel kui ka külgnevatel aladel asuvate hoonete vahel.

Aiamajaga on lubatud külgneda kõrvalhooned. Samal ajal peab väikeloomade ja kodulindude jaoks mõeldud ruumidel olema isoleeritud välississepääs, mis ei asu aiamaja sissepääsust lähemal kui 7 m.

Võimalik ühendada kõrvalhoone ja aiamaja, järgides sanitaar- ja hügieeninõudeid.

Garaažid autodele võivad olla eraldiseisvad, sisseehitatud aiamaja ja kõrvalhoonete külge.

Aiamajad projekteeritakse (ehitatakse) erineva ruumiplaneeringuga: ühekorruselised, kahekorruselised, mansard, suvalise põrandatasandite erinevusega.

Aiamaja ja kõrvalhoonete all on lubatud kelder ja kelder. Kariloomade ja kodulindude ruumide all ei ole kelder lubatud.

Eluruumide kõrgus maast laeni on vähemalt 2,2 m. Majapidamisruumide, sealhulgas keldris asuvate ruumide kõrgus tuleks võtta vähemalt 2 m, keldri kõrgus - vähemalt 1,6 m põhjani väljaulatuvate konstruktsioonide (talad, talad).

Teisele korrusele (ka pööningule) viivad trepid võivad paikneda nii aiamaja sees kui ka väljas. Nende treppide, samuti keldri- ja keldrikorrusele viivate treppide mõõtmed aktsepteeritakse sõltuvalt konkreetsetest tingimustest.

Sademevee äravoolu katustelt naaberobjektile ei ole lubatud korraldada.

6.3. SNT territooriumi tehniline korraldus

SNT territoorium peab olema varustatud veevarustussüsteemiga, mis vastab asjakohaste eeskirjade ja eeskirjade nõuetele. Tarbe- ja joogivett saab varustada nii tsentraliseeritud veevarustussüsteemist kui ka autonoomselt - šahti- ja väiketorukaevudest, allikatest vastavalt kehtivatele veevarustusallikate ja veetorustike sanitaarkaitse projekteerimise ja käitamise korra eeskirjadele. koduseks ja joomiseks (SNiP 30-02-97).

Aiamajade veevarustuse sisseviimise seade on lubatud lokaalse kanalisatsiooni olemasolul või ühendamisel tsentraliseeritud kanalisatsiooniga.

SNT avalikul territooriumil peaksid olema joogiveeallikad. Iga allika ümber korraldatakse sanitaarkaitsevöönd:

Arteesia kaevude jaoks - raadiusega 30 kuni 50 m (määratud hüdrogeoloogide poolt);

Allikate ja kaevude jaoks - vastavalt kehtivatele sanitaareeskirjadele ja -eeskirjadele;

Aiakultuuride niisutamiseks kasutatakse reeglina avatud veehoidlaid ja spetsiaalselt varustatud süvendeid - veehoidlat või hooajalist veevarustusvõrku.

SNT territooriumid tuleks varustada tulekustutusveevarustusega, ühendades need väliste veevarustusvõrkudega või paigaldades tuletõrjereservuaarid või -reservuaarid.

Välistele veevarustusvõrkudele tuleb iga 100 m järel paigaldada ühenduspead tuletõrjeautode veevõtu jaoks.

SNT territooriumil asuvad veetornid peavad olema varustatud tuletõrjeautode veevõtuseadmetega (ühenduspead jne).

Kokkuleppel riikliku tuletõrjeameti asutustega on tulekustutustöödel lubatud kasutada looduslikke allikaid, mis asuvad SNT territooriumist kuni 200 m kaugusel.

Veekuluks tule kustutamiseks tuleks võtta 5 l/s.

Reovee kogumine, äravedu ja ärajuhtimine võib olla kanaliseerimata, selleks on abiks lokaalsed puhastusseadmed, mille paigutamine ja paigaldamine toimub vastavaid norme järgides ja kooskõlastatult ettenähtud korras. Samuti on võimalik liituda tsentraliseeritud kanalisatsioonisüsteemidega vastavalt SNiP nõuetele.

Duši-, vanni-, sauna- ja olmereovee kogumine ja puhastamine tuleks läbi viia kruusa-liiva täitega filterkraavis või muudes puhastusseadmetes.

Majapidamisreovett on lubatud juhtida välisküvetti spetsiaalse kraavi kaudu.

Köetavates aiamajades tuleks küte ja sooja veevarustus tagada autonoomsetest süsteemidest, mis hõlmavad soojusvarustuse allikaid (katel, pliit jne; ahjude ja kaminate paigaldamisel tuleb järgida SNiP 2.04.05 nõudeid), kuna samuti kütteseadmed ja veevarustus.

Aiamajade gaasivarustust saab teostada veeldatud gaasi gaasiballoonidest, vedelgaasi mahutitest või gaasivõrkudest.

Veeldatud gaasiga balloone tuleks hoida ühisruumis asuvas gaasiballoonide vahelaos. Balloonide hoidmine aiaaladel ei ole lubatud.

Üle 12-liitrised balloonid köögi- ja muude pliitide gaasi varustamiseks peaksid asuma mittesüttivast materjalist lisas või metallkastis välisseina tühja osa lähedal, mitte lähemal kui 5 m sissepääsust. hoone juurde. Köögis on lubatud paigaldada põlevgaasiga balloone, mille maht ei ületa 12 liitrit.

SNT territooriumil on toitevõrgud reeglina tagatud õhuliinidega. Otse aia kruntide kohal on õhuliinide juhtimine keelatud, välja arvatud üksikud juhtmestikud.

7. Aednike, samuti ametnike vastutus maakasutust käsitlevate õigusaktide rikkumiste eest

Kooskõlas Art. Seaduse nr 66-FZ artikli 47 alusel võidakse aednike ja ametnike suhtes kohaldada halduskaristusi hoiatuse või rahatrahvina maa-, metsa-, vee-, linnaplaneerimise ja sanitaar- ja epidemioloogiaalaste õigusaktide rikkumise eest. elanikkonna heaolu, tuleohutus, mis on toime pandud SNT piirides haldusõiguserikkumisi käsitlevate õigusaktidega ettenähtud viisil.

7.1. Aednike haldusvastutus maa-, linnaplaneerimis- ja veealaste õigusaktide rikkumise eest SNT territooriumi piires

Vastavalt Vene Föderatsiooni haldusõiguserikkumiste seadustiku (CAO PF 195 FZ) normidele, mis jõustusid 1. juulil 2002, võidakse aednikke trahvida järgmiste maaalaste õigusaktide haldusrikkumiste eest, mis on toime pandud riigi piirides. SNT.

1. Maatüki omavoliline hõivamine

Haldusõiguserikkumiste seadustiku artikkel 7.1

2. Maapiiride piirimärkide hävitamine

Haldusõiguserikkumiste seadustiku p 7.2.1

3. Veekogu rannariba maatüki omavoliline hõivamine, joogi- ja olmeveeallikate sanitaarkaitsevöönd.

Haldusõiguserikkumiste seadustiku artikkel 7.6

Aednik (isiklik) Haldustrahv 300 kuni 500 rubla

SNT ametnik haldustrahv 500 kuni 1000 rubla

SNT (juriidiline isik) jaoks haldustrahv 5000 kuni 10 000 rubla

4. Metsafondi platsi või metsafondi alla mittekuuluva metsaala omavoliline hõivamine.

Haldusõiguserikkumiste seadustiku artikkel 7.9

Aednik (isiklik) Haldustrahv 500 kuni 1000 rubla

SNT ametnik haldustrahv 1000 kuni 2000 rubla

SNT (juriidiline isik) jaoks haldustrahv 10 000 kuni 20 000 rubla

5. Maa, metsatüki või veekogu kasutusõiguse omavoliline loovutamine

Haldusõiguserikkumiste seadustiku artikkel 7.10

Aednik (isiklik) Haldustrahv 500 kuni 1000 rubla

SNT ametnik haldustrahv 1000 kuni 2000 rubla

SNT (juriidiline isik) jaoks haldustrahv 10 000 kuni 20 000 rubla

6. Tuleohutuseeskirjade rikkumine metsas

Haldusõiguserikkumiste seadustiku artikkel 8.32

Aednik (isiklik) Haldustrahv 1500 kuni 2500 rubla

SNT ametlik haldustrahv 5000 kuni 10 000 rubla

SNT (juriidiline isik) jaoks haldustrahv 30 000 kuni 100 000 rubla

7. Tuleohutuseeskirjade rikkumine

Haldusõiguserikkumiste seadustiku artikkel 20.4

1. Tuleohutusnõuete rikkumine, välja arvatud haldusõiguserikkumiste seadustiku punktides 8.32, 11.16 sätestatud juhud.

Aednik (isiklik) Haldustrahv 500 kuni 1000 rubla

SNT ametnik haldustrahv 1000 kuni 2000 rubla

SNT (juriidiline isik) jaoks haldustrahv 10 000 kuni 20 000 rubla

ja tegevuse administratiivne peatamine kuni üheksakümneks päevaks.

2. Samad toimingud, mis on toime pandud tule erirežiimi tingimustes

Aednik (isiklik) Haldustrahv 1000 kuni 1500 rubla

SNT ametlik haldustrahv 2000 kuni 3000 rubla

SNT (juriidiline isik) jaoks haldustrahv 20 000 kuni 30 000 rubla

3. Tuleohutusnõuete rikkumine, mis põhjustas tulekahju inimese tervisele tõsist kahju tekitamata

SNT ametlik haldustrahv 3000 kuni 4000 rubla

SNT (juriidiline isik) jaoks haldustrahv 30 000 kuni 40 000 rubla

6. Tuletõrjeautodele ja seadmetele paigaldatud hoonete ja rajatiste juurdepääsude omavoliline blokeerimine

Aednik (isiklik) Haldustrahv 300 kuni 500 rubla

SNT ametnik haldustrahv 500 kuni 1000 rubla

SNT (juriidiline isik) jaoks haldustrahv 5000 kuni 10 000 rubla

8. Tuleohutusnõuete rikkumine hoonetesse, rajatistesse ja rajatistesse läbipääsude, sissesõiduteede ja sissepääsude tagamisel.

Aednik (isiklik) Haldustrahv 1500 kuni 2000 rubla

SNT ametlik haldustrahv 7000 kuni 10 000 rubla

SNT (juriidiline isik) jaoks haldustrahv 120 000 kuni 150 000 rubla

8. Omavolilised ehitised on kinnisvaraobjektid, mis on püstitatud selleks otstarbeks eraldamata või vajalikke lubasid hankimata või ehitusnormide ja -määruste olulise rikkumisega.

Tehingud, mille eesmärk on müüa, kinkida, rentida või muul viisil omavolilise ehituse utiliseerimine, on ebaseaduslikud. Omavoliline ehitamine kuulub lammutamisele selle teostaja poolt või tema kulul.

9. Tsiviilseadustiku paragrahv 222 loeb sellist ehitist omavoliliseks, mis tähendab, et varem või hiljem see lammutatakse ja selle eest tasub “omanik”.

10. Maatüki seoses selle sihtotstarbelise kasutamisega võib ka kohtuotsusega omanikult ära võtta.

Aednike põhistandardid:

1. Vene Föderatsiooni maakoodeks (artikkel 32)

2. Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeks (artikkel 62)

3. 24. juuli 2007 föderaalseadus nr 221-FZ "Riigi kinnisvarakatastri kohta";

4. 22. juuli 2008 föderaalseadus nr 123-FZ "Tuleohutusnõuete tehnilised eeskirjad";

5. SNiP 2.07.01-89 “Linnaplaneerimine. Linna- ja maa-asulate planeerimine ja arendamine”;

6. SNiP 30-02-97 "Kodanike, hoonete ja rajatiste aiandusühenduste (dacha) territooriumide planeerimine ja arendamine".

7. SNiP 2.1.4.027-95 (sanitaarreeglid ja -normid "Veevarustusallikate ja majapidamis- ja joogiveetorustike sanitaarkaitse tsoonid");

8. SP-11-106-97 (aiandusühistute territooriumide arendamise planeerimisdokumentatsiooni väljatöötamine, kooskõlastamine, kooskõlastamine ja koostamine).

9. RD 34.21.122, VSN 59 ja NPB 106 Elektripaigaldiste paigaldamise eeskirjad

10. POT R M-016-2001 RD 153-34.0-03.150-00 Sektoritevahelised töökaitseeeskirjad (ohutuseeskirjad) elektripaigaldiste käitamiseks

11. SNiP 2.04.05 - soojusvarustuseks (katel, pliit, kamin);

12. VNS 59-88 „Elu- ja ühiskondlike hoonete elektriseadmed. Projekteerimisstandardid”;

13. SNiP 2.04.08-87 "Gaasivarustus";

Loomulikult on sellises arvus dokumentides palju igasuguseid nõudeid ja piiranguid suvilatele. Reguleeritud on objektil asuvate hoonete vahelised kaugused ja kaugused teie majast naaberobjekti piirini, tänavani ja läbipääsuni ning need kaugused sõltuvad ka materjalidest, millest majad on ehitatud. Määratakse korruste arv, kehtestatakse erinevad piirangud, kui läheduses on sanitaar- või keskkonnakaitsevöönd, raudtee, arhitektuurimälestis.

Tulevase seaduse kohaselt lähevad uuendused Moskva lähistel asuvate kruntide omanikele maksma ligikaudu 246 miljardit

snt täna

Aia- või suvilaühing on paarsada inimest, kes juhuslikult osutusid naabermaatükkide omanikeks. Nad ei tunne üksteist ja näevad üksteist peamiselt üldkoosolekutel, mille tagajärjeks on tavaliselt müra, hüsteeria ja vastastikused solvangud.

Hubase ja ka enda ükskõiksuse tõttu käib koosolekutel maksimaalselt veerand SNT liikmetest. Ülejäänuid on võimatu sundida, sest selleks puuduvad juriidilised vahendid. Kangesid pole.

SNT esimehe ja juhatuse valib koosolek kaheks aastaks. Kõige levinumad esimehe tüübid on:

Energiline jultunud loll. Ta vingub pidevalt, lubab kõik kohtusse kaevata ja rikub tõhusalt ära selle, mis ikkagi kuidagi töötas;

Pensionil sõjaväelane või endine ülemus. Ta pressib võimuga, lubab palju ega tee midagi, sest ta teab, kuidas mitte midagi teha;

Elus edukas, ärimees. Läheb tooli juurde, järgides põhimõtet "kui te ei saa hullust peatada, peate selle juhtima." Enamasti jõuab ta aianduspartnerluses asjad korda ajada, kasutades selleks isiklikke vahendeid ja sidemeid.

SNT probleemid:

- elekter

- prügikast

- teed

Elektriprobleem koosneb kahest osast.

Esimene osa: suveelanikel ei jätku jõudu. Lülitage veekeetja sisse ja tuled kustuvad. Selle lahendamiseks on vaja vahetada vana trafo uue vastu ja teha asjad võrkude, postide ja juhtmetega korda ehk koguda kõigilt liikmetelt palju raha, mis on ülimalt keeruline, kuna puuduvad hoovad selle jaoks.

Teine osa: rikkujad rippuvad nende õlgadel, kes maksavad.

Siin on varitsus selles, et seltsing maksab elektri eest kollektiivselt – ühise arvesti järgi. Kõik liikmed annavad oma individuaalsetel lettidel raamatupidajale raha üle, need liidetakse ja teoreetiliselt tuleks saada sama summa, mis üldleti pealt. Kuid tal ei õnnestu kunagi. Sest paljud lihtsalt ei maksa elektri eest. Ja pole hoobasid, et neid maksma panna.

Selle tulemusel tasutakse SNT võlad elektri eest sissemaksetest ehk üldisest rahast, mida kogutakse prügiveo, lumetõrje ja avaliku maa maksude tasumiseks.

Prügiprobleem tuleneb elektriprobleemist. Kui sissemaksed lähevad elektrivõlgade tasumiseks, jääb prügiveoks väheks. Seetõttu tellitakse väljavedu alles siis, kui pole kuhugi minna. Kui konteiner on prügi täis ja kõik ümberringi on risustatud ning lähimate platside omanikud karjuvad esimehele: “Ma sain selle prügimäe! Korraldage kohe ümber! Ja siis me ei maksa tasu!"

Kõige populaarsem oht ​​SNT liikmete seas on: ma ei maksa makse, sest juhatus ei tee midagi.

Inimesi ei saa sundida makse maksma, puudub võimendus.

Teoreetiliselt on võimalik selline seltsimees SNT-st välja arvata ja sõlmida temaga leping ühiste teede, elektrivõrkude jms kasutamise kohta.

Kuid ta võib sellises kokkuleppes kokku leppida seni, kuni ta on näost sinis: teie arvate, et ma pean SNT-le maksma 5 tuhat rubla, aga mina arvan, et tuhat.

Tema lahti sidumiseks kaebab SNT kohtusse ja tasub kohtukulud. Kuid kohtuvaidlus ei lõpe asjata, kui kulud lähevad saja tuhande võrra maha ja saab selgeks, et neil pole lõppu.

Teede probleem. Kolme kopika eest pole teed. Tavalise tee tegemiseks on vaja palju raha. Nende kokkupanek on sama keeruline kui uue trafo puhul. Üürile alla poole seltsimeestest. Teised ütlevad: miks nii kallis? Neid on võimatu sundida, hoobasid pole. Seetõttu on kogutud summa ebapiisav.

Võite, see tähendab, et kuskil valada vana krunt, kuskil trimmida. Aga selle summa eest ei saa ehitada teed, mis esimesel kevadel ei vea.

Need, kes raha annetasid, ootavad aga enamat. Nad näevad haletsusväärseid jõupingutusi aabitsa tasandamiseks ja süüdistavad esimeest: ta röövis meie raha, me ei rendi seda enam ...

Venelaste valus umbusaldamine üksteise vastu, suutmatus end organiseerida, tohutu erinevus rahalises olukorras, elukogemus ja arusaam maailma toimimisest – need on põhjused, miks kõik ettevõtmised SNT-sse takerduvad ja koos ei saa peaaegu midagi lahendada.

Kuid sellest kõigest saaks üle, kui CNT-l - üldkoosoleku ja esimehe isikus - oleks oma liikmete üle mõjujõud.

Ja hoobasid pole. Seetõttu ei saa SNT end parandada ja kannatab ebamugavuste all.

Kuidas SNT-s mugavat elu korraldada

Kaks teed.

Või andke võimendus: legaliseerige SNT juhatuse õigus mittemaksjatele, trahvirikkujatele valgust välja lülitada, pangakontolt sissemakseid välja võtta, vara arestida, st teha samu toiminguid nagu maksude kogumise eest vastutavad õiguskaitseorganid. ja avalik kord.

Või eemaldage SNT-lt kollektiivne vastutus ja laske igal liikmel vastutada ainult enda eest.

Esimene variant toimiks suurepäraselt. Kui partnerluse liikmetel oleks endiselt lubatud valida šerif ja šerifil relv, valitseks SNT-s täiuslik kord. Kuid kahjuks on see põhiseadusega vastuolus. Seetõttu me seda ei arvesta.

Teine variant jääb alles. See on ka tõhus, mida kinnitavad mõne Moskva piirkonna SNT kogemused.

Nagu kõik teisedki, kuulusid nende elektrivõrgud ja trafod seltsingule. Nad kinkisid selle ühisvara energiavarustusettevõtte bilanssi.

Ettevõte sõlmis SNT liikmetega elektrienergia otselepingud. Ja nüüd on neil sama süsteem, mis linnas.

Iga liige saab makse, mis koguneb vastavalt tema leti tunnistusele, mille ta ise üle andis. Ja ta maksab ise. Ja enamgi – mitte kellegi jaoks. Firma tegeleb mittemaksjatega: tulevad, lülitavad välja. See ei puuduta enam teisi SNT liikmeid ja selline katastroof nagu enne - kui aasta lõpus avastati, et seltsingul on elektrivõlg 400 tuhat rubla, issand, kust neid saada? - enam ei juhtu.

Samamoodi on mõned SNT-d prügiveo sisse seadnud. Partnerluse liikmed läksid üle otselepingutele ettevõtetega, kes sellega tegelevad.

Kui pere on suur ja prügi palju, siis lepitakse kokku, et ära viiakse näiteks kolm korda nädalas. Graafik on teada, kotid pannakse eelnevalt tänavale värava lähedusse, auto tuleb ja viib ära. Ja kui prügi pole piisavalt, saate selle kohapeal salvestada ja korra nädalas välja viia, siis on leping odavam.

Kõik ausalt. Igaüks maksab ise. Igaüks vastutab oma prügi eest ise. Ja ei mingit üldist prügi, mustust, haisu ja kuritarvitamist.

Suund, kuhu SNT peab liikuma, et luua omaette mõistlik ja mugav elu, on selgelt näha.

Kõik, mis võimalik, tuleb üle minna individuaalsetele arvutustele ja vähendada kollektiivse vastutuse tsooni.

Kuid Moskva lähedal asuvad võimud plaanivad just vastupidist.

Vastupidi, nad kavatsevad suurendada kollektiivset vastutust, milleks SNT-l pole ei hoobasid, tööriistu ega võimalusi.

Kuidas SNT-d matta

Moskva piirkondlik duuma on välja töötanud suveelanike harta - reeglite kogumi, mida tuleb järgida aiandus- ja dacha partnerlustes.

Harta on väga kaunilt maalitud, kuidas ja mis peaks olema.

“SNT (DNT) territooriumile sissepääs on varustatud elektromehaanilise ajamiga või käsitsi avatava värava või tõkkepuuga, samuti välisvalgustusega. Minimaalne valgustus horisontaaltasandil sissepääsuvärava juures peab olema vähemalt 1 luks. Välisvalgustite kõrgus peaks olema vähemalt 2,5 meetrit.

"SNT (DNT) sisemised sissesõiduteed peavad olema puhtad ja kõva kattega (raudbetoon, betoon, asfaltbetoon või killustik) ning öösel ka välisvalgustusega valgustatud."

„SNT (DNT) territooriumi peasissepääsu juurde tuleks paigaldada: infosilt aiandusühistu nimega; infostend koos SNT (DNT) skemaatilise plaani kohustusliku paigutusega.

"SNT (DNT) territoorium peaks olema perimeetri ümber aiaga piiratud. Aia kõrvalekaldumine vertikaalist ei ole lubatud. Lagunenud ja avariipiirete, samuti üksikute piirdeelementide edasine käitamine on ilma kiireloomulise remondita keelatud. Puidust piirdeaedade elementide pinnal ei tohiks olla teravate otste või servadega purusid, helbeid, laaste ega karedaid pindu, mis võivad põhjustada vigastusi. Puittugede aluse mädanemine ei ole lubatud.

"SNT (DNT) territooriumi sissepääsu juurde on paigutatud prügikollektorite paigaldamise kohad. Platsil peab olema kolmest küljest piirdeaed kõrgusega vähemalt 1,5 meetrit, asfalt- või betoonkate sõidutee poole kaldega, kõvakattega juurdepääsutee. Konteinerplatsile tuleks välja panna prügiveo ajakava, kuhu on märgitud äravedu teostava organisatsiooni nimi ja kontaktnumbrid. SNT (DNT) on kohustatud tagama regulaarse prügiveo vastavalt lepingutele, mis on sõlmitud organisatsioonidega, kes teostavad prügi kogumist ja kõrvaldamist vastavalt kinnitatud keskmistele jäätmete kogunemismääradele aastas.

Need on vaid mõned lõigud hartast. Ja isegi mitte täielikult. Kuid juba praegu on selge, et nad on kõik väga ilusad ja kasulikud. Samas väga kulukas.

Nende rakendamiseks peaksid Moskva piirkonna ametivõimude plaani kohaselt raha andma SNT liikmed. Just need liikmed, kes ei maksa 3000 rubla suurust osamaksu ja "nad ei vaja teed", vaid lasevad naabritel maksta süüdatud valguse eest.

Veelgi enam, suvise elaniku hartas on punkte, mida ei saa alati täita isegi vahenditega.

Näiteks: "Eluhoonest (või majast) ja keldrist tualetini peaks olema vähemalt 12 meetrit ning kaevust või muust veeseadmest käimla ja kompostimisseadmeni vähemalt 8 meetrit."

Proovige selliseid "vahemaid" korraldada kuuel aakril, millest osa hõivab ka maja, aed, aed, lehtla.

Harta koostajad ei paistnud arvavat, et SNT-s võiksid olla nii väikesed alad.

Sõnastades oma "nõudeid", esindasid nad prestiižseid suvilaasulaid, milles nad ise elavad: suured krundid, kallid majad, rikkad omanikud... Seetõttu ei saanud nad Suveelaniku Hartat, vaid midagi võimatut ja sisuliselt pilkavat.

Sellest hoolimata kiitis harta juba aprillis heaks mõni võimul olevate suvilate omanike hägune foorum. Pärast maipühi saadetakse tekst kõigile Moskva piirkonna SNT-dele, et suvised elanikud loeksid ja esitaksid ettepanekuid.

"Harta on dokument, mida lihvime aasta või kaks, et võtta vastu Moskva regiooni seadus suveelanike ja aednike kohta. Tegemist on esimese regionaalseadusega, mis hakkab reguleerima meie suveelanike ja aednike tegevust ja elu,“ selgitasid seaduse algatajad.

Kui hartast saab tõesti seadus, lõpevad aia- ja suvilapartnerlused. See on täiesti selge.

Nad ei suuda selles ettenähtud nõudeid täita. Admtekhnadzor tuleb ja määrab trahvi. Internetis leiduva teabe põhjal otsustades on need röövellikud - kuni 500 tuhat rubla. Lisaks määratakse esimeestele eraldi trahv - 50 000 iga "jamb" eest.

Suvistele elanikele on ette nähtud ka individuaalsed trahvid. Aia ääres tänavapoolsest küljest oli muru niitmata - 2 tuhat. Tema piirkonnas põletati prügi - 5 tuhat.

Aga kui üksiktrahve ikka saab maksta, siis kollektiivseid trahve keegi kindlasti ei tõmba.

See tähendab, et võla tõttu võtavad kohtutäiturid ära SNT vara - riigimaa ja SNT ise läheb ilmselgelt pankrotti ja määrab selliste tariifidega fondivalitsejad, et suvitajad lõpetavad üldiselt suvel käimise. suvilad.

Ühesõnaga, praegu on halb, aga läheb veel hullemaks.

Ja kõik Moskva piirkonna võimud tulid sellega välja.

Suveelaniku hartas maalisid nad, mis ja kuidas peaks SNT-s olema. Kuid suveelanikud ise teavad seda väga hästi. Kõik tahavad, et SNT oleks puhas, ilus, mugav, kerge, soe ja vaikne. Võimud ei pea seda kõike värvima, vaid välja mõtlema, miks see ei õnnestu. Ja mõelge välja, kuidas see toimima panna.

SNT uute nõuete hind

Moskva piirkonnas on umbes 11 000 SNT-d ja 3 miljonit suvilast.

Keskmiselt on SNT-s umbes 300 saiti, kuigi on ka väikeseid - igas 30 saiti ja hiiglaslikke -, kus neid on üle 1000.

Et kujutada ette, kui palju suveelanike harta nõuete täitmine maksma läheb, tegime ligikaudse hinnangu 360 krundiga SNT kohta. Selle SNT esimees, kes oli ametis kaks ametiaega, aitas meid, kuid kui ta eile suvise elaniku hartat nägi, ahmis ta õhku ja kiirustas oma kohalt lahkuma.

Nõue 1. Kõik SNT sisemised sissesõiduteed peavad olema asfalteeritud.

Kõige ökonoomsem variant kõva pinna jaoks on asfaldipuru. Tee ruutmeeter maksab 550 rubla. Kõigepealt tuleb teehöövel, siis liuväli, siis 25 cm - killustiku puistang, jälle liuväli, 8-10 cm asfaldipuru, jälle liuväli, bituumenikiht.

Näiteks võtame kesktänava SNT laiusega 4 m, pikkusega 900 m. Sellise katte tegemiseks on vaja 2 miljonit rubla.

Kui teete ka kõik lõigud - 12 miljonit.

Koos kõva pinnaga on hädavajalik teha "tormi äravool" - vee ärajuhtimiseks tee äärde kraavid, vastasel juhul vajuvad lõigud pärast iga vihma alla. Sademevee kulu läheb maksma tee enda maksumus, s.o. veel 12 miljonit

Nõue 2. Tara kogu SNT perimeetri ümber.

360 asukohaga SNT ümbermõõt on ligikaudu 4 km. Jooksev meeter hööveldatud laudu maksab nüüd vähemalt 500 rubla. See tähendab, et materjali jaoks on vaja 4 miljonit.Pluss postide jaoks veel 2 miljonit.Tuleb juba välja 6 miljonit ja pluss sama palju töödeks. Ainult 12 miljonit

Nõue 3. Elektromehaanilise juhtimisega barjäär - umbes 100 tuhat km.

Nõue 4. Betoneeritud alal prügimägi, kolmest küljest aiaga piiratud - 150-200 tuhat.

Nõue 5. Infotahvlid sissepääsu juures ja prügimäe juures - 30-50 tuhat.

Kokku: 360 krundiga SNT peab pooleteise kuni kahe aasta pärast seaduseks saavas suvise elaniku hartas sätestatud nõuete täitmiseks kulutama ligikaudu 30 miljonit rubla.

See tähendab, et igalt saidilt tuleks koguda ligikaudu 82 000 rubla.

Korrutame 3 miljoni suveelanikuga ja näeme, et kõigi Moskva piirkonna SNT-de korraldamine vastavalt uue seaduse nõuetele läheb kruntide omanikele maksma umbes 246 miljardit rubla.

Astronoomiline, täiesti ebareaalne summa, mida inimestel ei ole ega saagi olla.

Viide: Moskva piirkonna 2016. aasta eelarve kogu tulude osa on 371 miljardit rubla. 117 miljardit kulutatakse haridusele, 72 miljardit tervishoiule, 59 miljardit sotsiaalkindlustusele, 52 miljardit teedele ja ainult 4 miljardit kultuurile.