Как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости

При заключении сделок с недвижимостью, важно обладать не только всеми оформленными документами, но так же и достоверной информацией. Вы можете проконсультироваться у юристов или специалистов иного рода по поводу всех тонкостей. Но так же стоит и самим изучить всю имеющуюся в свободном доступе информацией на сайте Россреестра, чтобы понимать в каком направлении вам двигаться и какие шаги нужно предпринять, чтобы решить ту или иную проблему в суде или без него. Одной из таких проблем может стать на дом или здание. Важно знать, как она определяется и что такое снижение кадастровой стоимости, если возникнет такая ситуация.

Сэкономьте ваше время и нервы. и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

Что такое кадастровая стоимость дома?

Это сумма, на которую оценивается тот или иной объект недвижимости определенными оценщиками, которые были выбраны органами власти. И которые являются независимыми представителями Россреестра. Именно кадастровая стоимость домов и земельных участков является основой для расчета налогов, ставок аренды. И, соответственно, если кадастровая оценка окажется слишком высокой, то людям придется платить баснословные деньги за аренду и покупку недвижимости. Еще с прошлого года был принят новый налоговый закон, который предусматривает единый расчет за землю и квартиру или же за дом и землю, но рассчитываться он будет отдельно и исходить из кадастровой стоимости. Сейчас наблюдается тенденция, когда кадастровая стоимость очень схожа с рыночной ценой здания и гораздо выше инвентаризационной.

Если говорить о земельном налоге, то его рассчитывают из кадастровой стоимости земли, а налог на имущество из инвентаризационной и, соответственно, более низкой.

Многие люди, которые владеют сразу несколькими объектами недвижимости в виде дома или квартиры вынуждены платить в два или даже в три раза больше положенной стоимости. Неудивительно, что практика подачи исковых заявлений в суд по этому поводу растет каждый год.

Всю стоимость на дом или землю устанавливают представители бюро технической инвентаризации. Их выбирают на конкурсной основе власть данного населенного пункта, заключает с ними договор, и после они приступают к своей работе. Способ оценки они выбирают сами. После проведения всех процедур, документы отправляют в органы самоуправление или региональные, которые утверждают и узаконивают их. Таким образом, помимо паспорта и свидетельства, вы получаете документ о , который не так уж и легко оспорить, а только при наличии оснований предусмотренных законом. А сама сущность этого процесса в том, чтобы снизить налог на облагаемую недвижимость.

Так же просмотреть стоимость того или иного объекта вы можете на официальном сайте Россреестра.

Для этого достаточно ввести интересующий вас адрес, и вы получите основную информацию о здании. Если же вы являетесь собственником, то можете получить официальный документ, который вам скинут на вашу электронную почту или же вы получите его лично. Но чтобы получить лично, вы должны посетить кадастровую палату и заполнить ряд документов, заплатить государственную пошлину. Все эти документы выдаются в течение 5-10 рабочих дней.

Как снижается кадастровая стоимость здания?

Сделать это можно в суде или досудебном порядке. Для этого даже существует отдельный закон «Об оценочной деятельности», а так же создается специализированная комиссия от Россреестра, которая будет рассматривать такого вида споры о недвижимости.

Законом предусмотрено два случая, когда кадастровая стоимость может быть пересмотрена и снижена при помощи суда:

• недостоверность сведений об объекте недвижимости;
• если не взяли во внимание, что стоимость недвижимости могла измениться за годы.

Таким образом, досудебное разбирательство включает в себя подачу заявления в кадастровую палату, создание комиссии Россреестром, пересмотр жалобы и вынесение решения. И на все это отводится не больше шести месяц. Если же вы не довольны результатом, тогда вам придется продолжать дело и подавать заявление в суд. Но прежде чем это делать, вы должны трезво оценить ваши шансы на победу. Потому что существует такая практика, когда затраченные вами деньги и усилия могут не окупится.

Исковое заявление, которое вы оформите, вам придется подать на исполнительный орган власти субъекта российской федерации. Именно он и примет окончательное решение по кадастровой оценке дома. Вы должны понимать, что для подачи заявления в суд, вы, прежде всего, должны были подать его в соответствующую комиссию Россреестра, иначе для начала судебного процесса не будет никаких оснований.

Важным моментом так же являются сроки подачи подобных заявлений. Делать это можно не позднее трех месяц, с тех пор как вы выяснили, что стоимость является незаконной.

А поиском эксперта, который будет заново оценивать ваш дом, так же должны заниматься вы. Причем сделать это лучше заранее. Этими экспертами могут стать любые технические специалисты или деятели культуры, которые имеют определённые знания в этой сфере, но при этом не являются государственными экспертами или участниками комиссии. Специалисты советуют выбирать тех лиц, которые уже имели опыт проведения таких экспертиз, потому что это увеличит ваши шансы в суде на вынесение положительного приговора.

Уменьшение кадастровой стоимости — это очень актуальный вопрос, который беспокоит большинство населения. Платёжеспособность людей снижается, а налог только увеличивается. Поэтому каждому из нас приходится становиться экспертами данного вопроса или хотя бы стараться овладеть максимальным количеством информации, которую предоставляет Россреестр, чтобы понимать, как стоит действовать в различных ситуациях, и какой алгоритм решения задачи, связанной со снижением кадастровой стоимости дома. Для этого вам придется потратить свое время, деньги и силы, но результат стоит того. Не стоит бояться или бездействовать из-за уверенности в бессмысленности такого рода предприятий. Как показывает практика, все, что вы будете делать подкреплено законами судом. Главное следовать всем правилами нормам. И тогда результат вас будет лишь радовать. И, возможно, после этого вы поможете кому-то с такими же судебными проблемами.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам к нашему юристу.