Ипотечный кредит после развода, если супруги созаемщики
Ипотечным договором предусматривается возможность участия в качестве созаемщика супруга лица, выступающего в роли основного должника.
Однако, что делать, если впоследствии супруги решили развестись?
Законодательный аспект вопроса
Вопрос разделения ипотечных обязательств при разводе регулируется следующими нормативными актами :
- Семейным кодексом РФ;
- Гражданским кодексом России.
Так, в соответствии с нормами семейного законодательства любая собственность, приобретенная в браке, является общей собственностью супругов .
В случае судебного раздела общей собственности между супругами, разделу также подлежат долги , которые образовались во время семейных отношений.
Гражданское законодательство содержит норму, согласно которой раздел ипотечного обязательства между супругами возможно только при условии согласия кредитной организации .
Последствия оформления ипотечного займа супругами
На основании норм Семейного кодекса при оформлении ипотечного займа одним из супругов, в роли созаемщика автоматически регистрируется второй супруг.
Выступая в роли созаемщика, второй супруг берет на себя такую же ответственность по исполнению обязанности выплаты ипотечных взносов. В случае неисполнения обязанности первым супругом, кредитная организация будет требовать выплаты средств со второго члена семьи.
Помимо возникновения обязанностей, у созаемщика возникает право на жилую площадь в виде доли. Как правило, эта доля равна половине от общей жилой площади имущества. Однако договором об ипотечном займе может быть установлено и другое соотношение долей.
В случае если один из супругов не хочет нести материальное обязательство перед банком и не претендует на новую недвижимость, должен быть составлен брачный договор, где указываются виды собственности каждого из семейной пары, а также устанавливаются права и обязанности по отношению к недвижимости, приобретаемой в будущем.
В случае если брачного договора между супругами не составлено, и они решили развестись, ипотечную недвижимость, а также обязанности по выплате денежных средств можно разделить в судебном порядке.
Варианты решения данной проблемы
Супруги, принявшие решение о разводе и являющиеся созаемщиками по ипотечному обязательству, должны:
Независимо от принятого решения, супруги в обязательном порядке должны проинформировать банковскую организацию о разводе.
Изменение условий договора займа
Вывести созаемщика из ипотечного обязательства при разводе можно несколькими способами:
Отказ от ипотеки
Основываясь на ранее указанной информации, можно сделать вывод, что отказ от ипотеки реализовывается несколькими путями:
- Добровольно одним из супругов, путем составления письменного, нотариально заверенного отказа от исполнения обязательств, а также от добровольного отказа от собственности на это имущество. Если банковская организация согласится с этой просьбой, то она инициирует перерегистрацию прав собственности в регистрирующем органе, а также составит дополнительное соглашение к основному договору;
- В судебном порядке на основании решения судебного органа. После вынесения соответствующего решения, основной созаемщик приобретает право перерегистрировать собственность без согласия банка;
- На основании брачного договора, в котором должно быть указано, что один из супругов не претендует на приобретенную в собственность ипотечную недвижимость при разводе.
Переоформление прав на недвижимость
Поскольку собственность на ипотечную недвижимость зарегистрирована до полного погашения кредита с обременением, супругами-созаемщиками не может быть самостоятельно реализована процедура переоформления прав на имущество.
Для того, чтобы перерегистрировать права собственности необходимо согласие банка . Банк в этом случае выдаст договор, в котором вместо предыдущих созаемщиков, будут указаны данные только одного супруга (главного заемщика). Этот документ будет являться основанием для того, чтобы регистрирующий орган переоформил право собственности и выдал соответствующее новое свидетельство о собственности. При этом недвижимость будет дальше находиться под обременением.
Еще одним вариантом переоформления собственности является вступившее в силу решения суда . Для регистрирующего органа оно также является основанием внесения новых данных о лице, признанном собственником.
Правила переоформления ипотечного займа при разводе рассмотрены в следующем видеосюжете:
