Ndarja e një llogarie personale për pagesën e banesave dhe shërbimeve komunale: bazat, dokumentet e nevojshme

Shumë njerëz që jetojnë në të njëjtin territor kanë marrëdhënie shumë të këqija, ndaj duhet të ndajnë llogarinë e tyre personale. Kjo bën të mundur që çdo qytetar të paguajë veçmas nga banorët e tjerë. Ky proces mund të kryhet në mënyrë paqësore ose përmes gjykatave.

Nevoja për të paguar faturat e shërbimeve

Çdo banesë ka një llogari personale të veçantë për pagesën e faturave të shërbimeve. Është mbi të që bëhet përllogaritja e pagesave për shërbimet komunale.

Faturat e shërbimeve komunale përfaqësohen nga kostot mujore të bëra nga pronarët ose qiramarrësit e një banese për përdorimin e shërbimeve të ndryshme të përfaqësuara nga energjia elektrike, uji i rrjedhshëm etj. Pagesa e banesave dhe shërbimeve komunale në një llogari personale ndodh edhe nëse askush nuk jeton në ambiente.

Në mungesë të pagesës në apartament, shërbimet do të çaktivizohen.

Ku mund t'i ndani faturat?

Ndarja e një llogarie personale mund të kryhet pothuajse në çdo zonë banimi, por ka disa përjashtime. Kjo perfshin:

• Apartamenti është një apartament shërbimi, kështu që një strukturë e caktuar shtetërore ose tregtare vepron si pronar i saj.
• Pasuritë e paluajtshme banesore kanë vetëm një pronar, kështu që thjesht nuk ka nevojë për ndarje.
• Ka një barrë për strehimin e vendosur nga përmbaruesit.

Në të gjitha situatat e tjera, lejohet ndarja e llogarisë personale. Procedura kryhet në mënyrë paqësore përmes Kodit Penal dhe nëse banorët nuk arrijnë në një konsensus, atëherë duhet të përdorni ndihmën e gjykatës.

Rregullimi legjislativ

Kodi Civil rendit të gjitha rregullat mbi bazën e të cilave paguhen faturat e shërbimeve në llogaritë personale. Art. 249 i Kodit Civil tregon se shërbimet duhet të paguhen në bazë të pronësisë së përbashkët që çdo person ka në një ndërtesë banimi.

Për shembull, nëse një qytetar ka vetëm 20% të pasurive të paluajtshme, dhe i dyti ka 80%, atëherë ky tregues merret parasysh kur ndahen llogaritë. Ky rregull është themelor dhe nuk merr parasysh se sa shërbime janë konsumuar nga një qiramarrës i caktuar.

Në Art. 153, 155 dhe 157 të LCD-së përmbajnë të dhëna për rregullat për pagesën e energjisë elektrike në një llogari personale, si dhe mënyrën se si paguhen paratë për shërbime të tjera.

Arsyet e ndarjes

Ka shumë arsye për ndarjen e llogarive personale. Më shpesh, kjo procedurë shoqërohet me arsyet e mëposhtme:

• Njëri nga pronarët jeton në një pronë tjetër, kështu që ai nuk dëshiron të paguajë shumë për strehimin dhe shërbimet komunale, pasi njerëzit që përdorin vazhdimisht komunikimet jetojnë në apartament.
• Personat që janë ish-bashkëshortë edhe pas zgjidhjes së martesës zyrtare vazhdojnë të jetojnë në të njëjtin apartament, ndaj duan të paguajnë faturat veç e veç.
• Një qytetar merr pjesë në banesë me trashëgimi, dhe njëkohësisht detyrohet të jetojë në një objekt me persona të tjerë që nuk kanë lidhje familjare apo marrëdhënie të mira me të.
• Pronari ua jep me qira pjesën e tij palëve të treta.
• Një nga pronarët refuzon të kontribuojë çdo shumë për të paguar për shërbimet.
• Ka mosmarrëveshje shumë të forta mes njerëzve që janë bashkëpronarë të së njëjtës pronë, kështu që ata nuk mund të arrijnë në një kompromis kur paguajnë faturat e shërbimeve përmes një faturë.

Sapo të kryhet ndarja, secili pronar do të paguajë për shërbimet vetëm për pjesën e tij në strehim. Në të njëjtën kohë, ai nuk do të mbajë përgjegjësi për borxhet që shfaqen me pronarët e tjerë të pronave.

Nuancat e ndarjes së një llogarie midis bashkëpronarëve

Para se të ndani llogarinë tuaj personale, duhet të vendosni se çfarë lloj apartamenti keni. Mund të jetë komunal ose i privatizuar. Për më tepër, merret parasysh se sa bashkëpronarë ka.

Procedura e ndarjes së llogarisë personale kryhet në mënyrë paqësore, për të cilën qytetarët aplikojnë në Kodin Penal që administron shtëpinë e tyre dhe nëse njerëzit nuk mund të arrijnë një konsensus ose një nga pronarët refuzon të hartojë një kërkesë, atëherë ngrihet padi. ne gjyq.

Si të ndani llogaritë personale në një apartament të përbashkët në mënyrë paqësore? Për këtë, në Kodin Penal hartohet një aplikim i veçantë, të cilit i bashkëngjiten shkresa shtesë, në varësi të formës ekzistuese të pronësisë. Atëherë duhet të prisni një vendim brenda 30 ditëve. Pas kësaj, çdo pronar i objektit do të marrë faturën e tij të veçantë.

Nuancat për banesat e privatizuara

Nëse apartamenti është në pronësi të qytetarëve, atëherë ata mund të ndajnë lehtësisht faturat nëse të gjithë bashkëpronarët bien dakord për këtë proces. Për ta bërë këtë, një kërkesë dërgohet në Kodin Penal. Krahas këtij dokumenti janë bashkangjitur edhe kopjet e certifikatave të regjistrimit të disponueshme për të gjithë qytetarët.

Një kërkesë për ndarjen e një llogarie personale konsiderohet brenda një muaji. Zakonisht një vendim pozitiv merret gjithmonë, kështu që atëherë secili bashkëpronar merr një faturë të veçantë.

Specifikimi për një objekt të paprivatizuar

Shpesh, kërkohet ndarja e llogarive personale në një apartament komunal. Ky proces ka disa nuanca, pasi prona i përket shtetit dhe qiramarrësit e përdorin atë në bazë të një marrëveshjeje qiraje sociale. Qytetarët nuk janë pronarë të plotë të banesës, prandaj, ndarja e llogarive lejohet vetëm nëse plotësohen disa kushte:

• Dhomat që ndodhen në objekt janë të pakalueshme. Prandaj, nëse ka të paktën një dhomë përmes së cilës njerëzit kanë akses, atëherë procesi do të refuzohet.
• Qytetari që paraqet kërkesën banon në një dhomë që është e barabartë me pjesën e tij.
• Kuzhina ka një sipërfaqe mbi 6 metra katrorë. m.

Vetëm nëse plotësohen të gjitha kushtet e mësipërme, mund të aplikoni për ndarje. Për më tepër, pëlqimi për këtë proces kërkohet nga të gjithë qiramarrësit. Më pas, bëhet një aplikim në Kodin Penal, të cilit i bashkëngjitet dokumentacioni tjetër:

• një kopje të urdhrit ose kontratës së qirasë sociale;
• kopjet e pasaportave të të gjithë banorëve në banesë, të regjistruara zyrtarisht në këtë pronë;
• ekstrakt nga BTI;
• plan teknik, i cili mund të merret në BTI.

Kërkesa dhe të gjitha dokumentet e tjera shqyrtohen brenda 30 ditëve, por procesi mund të zgjasë pak, pasi punonjësit e Kodit Penal do të duhet të marrin leje për procedurën nga bashkia që zotëron këtë pronë.

Rregullat për aplikimin në Kodin Penal

Nëse çdo qiramarrës në pasuri të paluajtshme dëshiron të paguajë veçmas për strehimin dhe shërbimet komunale, atëherë procesi i ndarjes konsiderohet i thjeshtë, pasi kjo nuk duhet të shkojë në gjykatë. Procedura kryhet përmes Britanisë së Madhe. Për këtë duhet të plotësohen të gjitha kushtet e nevojshme.

Si të ndani një llogari? Për ta bërë këtë, fillimisht përgatitet aplikacioni i duhur. Ai përfshin të dhëna:

• adresën e saktë, sipërfaqen dhe parametrat e tjerë teknikë të banesës;
• të gjithë qytetarët që jetojnë në këtë pronë janë të regjistruar;
• jepen të dhënat e pasaportës së tyre;
• teksti i drejtpërdrejtë tregon një kërkesë për ndarjen e llogarive personale bazuar në numrin e banorëve, gjë që do t'i lejojë secilit qytetar të marrë një faturë të veçantë;
• parashikohet që të gjithë qytetarët që jetojnë në të njëjtin territor pajtohen me këtë proces;
• është e nevojshme të specifikohet se sa qiramarrës janë të specifikuar në marrëveshjen e qirasë sociale.

Nëse informacioni i rremë është shkruar në tekst, atëherë kjo është baza për refuzimin e ndarjes.

Cilat dokumente nevojiten për të ndarë një llogari personale?

Dokumentacioni tjetër i bashkëngjitet aplikacionit të hartuar siç duhet. Sasia e tij varet nga rregullat e funksionimit të një kompanie të caktuar administruese. Por zakonisht është e nevojshme të bashkëngjitni kopjet e dokumenteve të mëposhtme:

• Certifikata e pronësisë, e cila tani zëvendësohet nga një ekstrakt nga USRN që përmban informacione për të gjithë bashkëpronarët e objektit.
• Urdhër ose kontratë e qirasë sociale, nëse banesa është komunale.
• Pasaportat e të gjithë qytetarëve që jetojnë në të njëjtin territor.
• Dokumentet teknike për objektin, të përfaqësuara nga një pasaportë teknike dhe një plan, dhe këto dokumente mund të merren direkt nga BTI.

Sipas ligjit, aplikime të tilla shqyrtohen brenda një muaji. Nëse nuk ka arsye për refuzim, atëherë nga muaji i ardhshëm çdo qytetar që jeton në këtë objekt do të marrë një faturë të veçantë. Nëse Kodi Penal refuzon zbatimin e procesit, atëherë ai do të duhet të kryhet përmes gjykatës.

Rregullat për të shkuar në gjykatë

Shumë njerëz që jetojnë në të njëjtën pasuri të paluajtshme me qytetarë me të cilët nuk kanë marrëdhënie të mira apo lidhje familjare mendojnë të paguajnë energjinë elektrike duke përdorur një llogari personale të krijuar posaçërisht për ta. Por shpesh banorë të tjerë të objektit refuzojnë të kryejnë vullnetarisht ndarjen. Në këtë rast, e vetmja zgjidhje për problemin është ngritja e padisë.

Ju gjithashtu do të duhet të shkoni në gjykatë në një situatë kur Kodi Penal, për arsye të ndryshme, refuzon të ndahet vullnetarisht. Karakteristikat e përfshirjes së gjyqësorit përfshijnë:

• Paditësi mund të jetë vetëm bashkëpronar ose qiramarrës në një apartament të paprivatizuar.
• Lista e dokumenteve bashkangjitur kërkesës varet nga forma e pronësisë, pasi banesat mund të jenë komunale ose të privatizuara.
• Dokumentacioni i kalon Gjykatës së Magjistraturës në vendndodhjen e objektit.

Raste të tilla shqyrtohen mjaft shpejt dhe më shpesh gjykata merr një vendim pozitiv nëse është e qartë se ka marrëdhënie armiqësore midis njerëzve ose konstatohen prova se një qiramarrës thjesht refuzon të paguajë faturat e shërbimeve, kështu që ky proces kryhet për të nga qytetarë të tjerë.

Rregullat e pretendimit

Më e vështira është të hartoni saktë një kërkesë, e cila përfshin informacionin e mëposhtëm:

• titulli tregon emrin e gjykatës ku është dërguar kjo kërkesë;
• informacioni për paditësin është i përshkruar, i dhënë me emrin e plotë, vendin e regjistrimit, informacionin e kontaktit dhe informacionin nga pasaporta;
• jep të dhëna për të gjithë të pandehurit që nuk duan të merren me ndarjen e llogarisë personale;
• adresa e banesës ku kërkohet ndarja shkruhet direkt në tekst;
• renditen arsyet për kryerjen e kësaj procedure, për shembull, mungesa e një prej personave të regjistruar në objekt për një kohë të gjatë, refuzimi për të paguar faturat e shërbimeve ose mungesa e lidhjeve familjare mes banorëve;
• është e këshillueshme që të lihen referenca për Art. 155 dhe 156 LCD;
• në fund bëhet kërkesa për kryerjen e pjesëtimit.

Struktura e pretendimit është e thjeshtë dhe e qartë. Veçanërisht shumë vëmendje i kushtohet arsyeve të ndarjes, pasi ato me të vërtetë duhet të jenë me peshë.

Cilat dokumente i bashkëngjiten kërkesës?

Kur ndani një llogari personale në një apartament komunal ose banesa të privatizuara, është e rëndësishme të përgatitni dokumentacion shtesë për gjykatën. Punimet përfshijnë:

• një kopje të pasaportës së kërkuesit;
• letrat e titullit për pasuri të paluajtshme;
• një ekstrakt nga libri i shtëpisë që përmban informacion se kush jeton saktësisht në pronë;
• një kopje të planit teknik të kërkuar nga BTI;
• pasqyra e llogarisë;
• detyrat;
• Gjithashtu është e dëshirueshme që të merret dëshmia e dëshmitarëve nëse arsyeja e ndarjes është mungesa e zgjatur e banorëve të tjerë në objekt.

Gjykata mund të kërkojë edhe dokumente të tjera që vërtetojnë disa fakte të cekura në kërkesë. Më pas, brenda 10 ditëve caktohet një mbledhje, ku merren parasysh të gjitha të dhënat që kanë lidhje me rastin. Pas marrjes së një vendimi pozitiv, të pandehurit mund ta apelojnë atë. Më pas vendimi i dërgohet Kodit Penal, pas së cilës qytetarët marrin fatura të veçanta.

konkluzioni

Ndarja e llogarive personale mbi bazën e të cilave paguhen faturat e shërbimeve mund të kërkohet për arsye të ndryshme. Më shpesh kjo është për shkak të konflikteve që ndodhin midis banorëve.

Procedura mund të kryhet nëpërmjet Kodit Penal ose gjykatës. Nëse qiramarrësit refuzojnë paqësisht zbatimin e procesit, atëherë hartohet një deklaratë pretendimi për ndarjen e detyruar të llogarisë.