1000 aholiga to'g'ri keladigan chakana savdo maydonlarining hajmi. Chakana savdo maydonlarining mavjudligi. Aholining mahalliy savdo ob'ektlari maydoni bilan minimal ta'minlanishini hisoblash

24.08.2017

Kompaniya mutaxassislariRRG 2019 yil uchun Moskvada chakana savdo maydonlarining kelajakdagi ta'minotini hisoblab chiqdi. Shuningdek, tahlillar davomida savdo markazlarini rivojlantirish uchun eng istiqbolli hududlar aniqlanib, har bir megaklasterda samarali qurilishi mumkin bo‘lgan hududlar hajmi hisoblab chiqildi.

Tadqiqotning asosiy xulosalari:

Markaziy Megaklasterda chakana savdo maydonlarini ta'minlash 2019 yilga qadar taxminan 765 kv.m. 1 ming kishiga m. Markaziy Megaklaster chegaralaridagi klasterlarga chakana etkazib berish eng yuqori: Lubyanka - 1230 kv. m, Arbat - 1117 kv. m, Moskva shahri - 1101 kv. m, Tverskoy - 825 kv. m, Taganskiy - 820 kv. m. Ammo joylashuvning o'ziga xosligini, kuchli "kunduzgi" transportni va shaharning markaziy qismida chakana savdoga bo'lgan talabni hisobga olgan holda, megaklasterda taklifni 1500 kv.m gacha oshirish mumkin. ming aholiga m. Markaziy megaklaster boshqa megaklasterlardan alohida ko'rib chiqilishi kerak, chunki u "kunduzi" aholining juda yuqori kontsentratsiyasi bilan tavsiflanadi, ularning aksariyati ofis xodimlari va sayyohlar oqimi.

Markaziy megaklasterdan keyin ikkinchi o'rinda Kutuzovskiy 661 kv.m. m. Crocus Group kompaniyasining Vegas Kuntsevo savdo markazining ochilishi tufayli uni ta'minlash darajasi oshadi. Reytingda keyingi o‘rinlarda Volokolamsk, Leningrad va Varshava megaklasterlari joylashgan. Nisbatan past chakana to'yinganlik Shosse Entuziastov, Shchelkovskiy, Volgogradskiy, Dmitrovskiy, Leninskiy kabi megaklasterlarda qayd etiladi.

Agar biz megaklasterlarni eng yirik super-mintaqaviy formatga (80 ming kvadrat metrlik GLAga ega bo'lgan savdo markazlari) ta'minlashni bashorat qilsak, u holda Zelenogradskiy yuqori yetakchilar qatorida bo'ladi - 300 kv. 1 ming kishiga m, Leningradskiy - 294 kv. m, Volokolamskiy - 208,5 kv. m, Yaroslavskiy - 207,5 kv. m, Varshava megaklasterlari – 164,5 kv. m.

Agar biz klasterlarning kelajakdagi chakana ta'minotini baholasak (Markaziy Megaklasterga kiritilganlar bundan mustasno), unda maksimal ko'rsatkichlar Yaroslavl, Yujniy port, Matushkino-Savelki, Krylatskoye, Davydkovo, Mojayskiy, Kuntsevo, Xodinka, Matveevskoye va Fili klasterlari.

RRG mutaxassislari Moskva va mintaqaning yaqin shaharlari uchun chakana ko'chmas mulk uchun shartli to'yinganlik nuqtasi sifatida 600 kv. 1 ming kishiga metr. Bir qator klasterlarda, ayniqsa, shaharning Sharqiy va Janubi-Sharqiy, Janubi-G'arbiy qismida chakana ta'minot 300 kv.m.dan past. ming kishiga m. Shunday qilib, Novogireevoda chakana to'yinganlik 167 kv. ming kishiga m, Ivanovskoye klasteri - 178 kv. m, Preobrazhenskiy - 179 kv. m.

Rivojlanish uchun eng istiqbolli 4 megaklaster hisoblanadi: Volgogradskiy megaklasterida taxminan 360 ming kv.m.ni amalga oshirish mumkin. m chakana ko'chmas mulk, Shchelkovskiyda - 280 ming, Leninskiyda - 255 ming kv. m, Shosse_Entuziastov – 215 ming kv. m. Shu bilan birga, ishlab chiquvchilar allaqachon Leninskiy megaklasterini faol ravishda rivojlantirishga kirishdilar: Horus guruhi 105 ming kvadrat metr ijara maydoni bo'lgan Salaris savdo markazini qurishni boshladi. m, Crocus Group Kievskoe shossesida Vegas savdo markazini qurishni rejalashtirmoqda.

Jadval 3. 2019 yilga qadar Moskva MEGACLUsters aholisiga chakana savdo maydonini istiqbolli etkazib berish, kv. 1 ming aholiga m

	Megaklaster
	Markaziy
	Kutuzovskiy
	Volokolamskiy
	Leningradskiy
	Varshavskiy
	Zelenogradskiy
	Kashirskiy	1 million 136 ming
	Yaroslavskiy
	Leninchi	1 million 700 ming
	Dmitrovskiy	1 million 156 ming
	Volgogradskiy	1 million 409 ming
	Shchelkovskiy
	Yo'l ishqibozlari

Manba: kompaniya ma'lumotlariRRG

4-jadval. TOP-20 2019 yilga kelib Moskva KLASTERLARI aholisi uchun chakana savdo maydonlarini istiqbolli ta'minlash, kv. 1 ming aholiga m

	Klaster	Megaklaster	2019 yilga kelib aholi soni	Savdo maydonining mavjudligi, kv. m / 1 ming aholi
	Yaroslavskiy	Yaroslavskiy
	Janubiy port	Kashirskiy
	Matushkino-Savelki	Zelenogradskiy
	Krilatskoe	Kutuzovskiy
	Davydkovo	Kutuzovskiy
	Mojayskiy	Kutuzovskiy
		Kutuzovskiy
		Leningradskiy
	Matveevskoe	Kutuzovskiy
		Kutuzovskiy
		Volokolamskiy
	Tushino Yujnoye	Volokolamskiy
	Akademik	Leninchi
	Marina Roshcha	Dmitrovskiy
	Troparevo	Leninchi
	Shimoliy Chertanovo	Varshavskiy
	Sokolniki	Shchelkovskiy
		Volokolamskiy
	Teply Stan	Leninchi
		Leningradskiy

Manba: kompaniya ma'lumotlariRRG

Jadval 5. Top 20: Chakana ko'chmas mulkni rivojlantirish uchun istiqbolli Moskva klasterlari

	Klaster	Megaklaster	2019 yilga kelib aholi soni	Savdo maydonining mavjudligi, kv. m / 1 ming aholi
	Novogireevo	Yo'l ishqibozlari
	Ivanovskoe	Yo'l ishqibozlari
	Preobrazhenskiy	Shchelkovskiy
	Printerlar	Volgogradskiy
	Lyubertsi dalalari	Volgogradskiy
	Novo-Peredelkino	Leninchi
	Izmailovskiy	Shchelkovskiy
		Zelenogradskiy
	Golyanovo	Shchelkovskiy
	Kuzminki	Volgogradskiy
		Volgogradskiy
	Shimoliy Veshnyaki	Yo'l ishqibozlari
		Volgogradskiy
	G'arbiy Marino	Volgogradskiy
	Alekseevskiy	Yaroslavskiy
	G'arbiy Biryulyovo	Varshavskiy
	Julebino	Volgogradskiy
	Tsaritsino	Kashirskiy
	Voljskiy	Volgogradskiy
	Medvedkovo	Yaroslavskiy

Aholini chakana savdo ob'ektlari maydoni bilan ta'minlash standartlarini hisoblash asoslari

Aholini chakana savdo maydonlari bilan ta'minlash standartlarini hisoblash metodologiyasini ishlab chiqishda Rossiyada va xorijda amaldagi me'yoriy-huquqiy baza o'rganildi, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining savdo infratuzilmasi tahlili o'tkazildi va uning ta'siri. aholining chakana savdo maydoniga bo'lgan ehtiyojining iqtisodiy, demografik va ijtimoiy omillari.

Chakana savdoni rivojlantirishni rejalashtirish bo'yicha xorijiy tajriba ma'lum standartlarga asoslanadi. Frantsiyada yangi turar-joy binolarini loyihalash 2 kvadrat metrni qurishni nazarda tutadi. har bir xonadon uchun do'kon maydoni m. Buyuk Britaniyada qoidalar har 1000 aholiga to'g'ri keladigan do'konlar sonini va har bir do'konga to'g'ri keladigan odamlar sonini belgilaydi. Qo'shma Shtatlarda standartlar 1000 aholiga to'g'ri keladigan chakana savdo korxonalari sonini yoki shartli aholi uchun chiziqli metrlarda hisoblangan do'konlar uchun ajratilgan ko'chalarning zarur uzunligini belgilaydi.

Vengriyada hisoblash ko'rsatkichi sifatida kvadrat metr uchun aylanma olinadi. m chakana savdo maydoni, bu 3-5 yil muddatga ekstrapolyatsiya qilinadi. Chexiya Respublikasida hisob-kitob chakana savdo maydonlariga bo'lgan ehtiyojni va savdo xodimlarining sonini uzoq muddatli prognozlash orqali chakana aylanma hajmini aniqlashga asoslangan. Polshada chakana savdo tarmog'ini rejalashtirishda 1 kvadrat uchun amalga oshirilgan aylanma miqdorida ifodalangan mahsuldorlik ko'rsatkichi qo'llaniladi. m chakana savdo maydoni. Ruminiyada chakana savdo maydoniga bo'lgan ehtiyojni rejalashtirishning shunga o'xshash metodologiyasi qo'llaniladi. Bundan tashqari, ehtiyojni tekshirish uchun ular nazorat hisob-kitobini amalga oshiradilar - ular butun savdo maydonchasini kelajakdagi shahar aholisiga bo'lish orqali ma'lum bir shahar uchun kelajak uchun 1000 nafar aholiga standart savdo maydonini aniqlaydilar.

Ukraina Respublikasida standartlar 1000 kishiga to'g'ri keladigan savdo maydonlarining minimal hajmi bilan ifodalanadi. Maydoni 423 kv. m barcha turdagi chakana savdo korxonalari uchun, shu jumladan 169 kv. m kundalik tovarlar uchun va 254 kv. m - nooziq-ovqat mahsulotlari uchun. Belarusiyada aholini 260 kvadrat metrlik savdo maydonchasi bilan ta'minlash standartlari tasdiqlangan. viloyat markazlarida har 1000 aholiga m, qishloq joylarda 220 kv. m.

SSSRda ilgari amalda bo'lgan 1000 aholiga to'g'ri keladigan chakana savdo maydonlarini ta'minlashning Butunittifoq standarti 230 kvadrat metrni tashkil etdi. m (oziq-ovqat mahsulotlari uchun 90 kv.m va nooziq-ovqat mahsulotlari uchun 140 kv.m). Biroq, bu ko'rsatkich Evropa va Shimoliy Amerikaning o'rtacha darajasidan (650 kv. m) va AQSh darajasidan (1200 kv. m) sezilarli darajada past.

SSSRda qabul qilingan so'nggi hujjatlardan biri Qurilish normalari va qoidalari (SNiP) 2.07.01-89 “Shaharsozlik. Shahar va qishloq aholi punktlarini rejalashtirish va rivojlantirish ", SSSR Davlat qurilish qo'mitasining 2001 yil 1 yanvardagi 78-sonli qarori bilan tasdiqlangan. Bu shahar aholi punktlarida do'konlarning chakana savdo maydoni uchun normalarni nazarda tutadi - 280 kvadrat metr. m 1000 kishiga (shu jumladan oziq-ovqat - 100 kv.m, nooziq-ovqat - 180 kv.m), qishloq aholi punktlarida - 300 kv.m. m (shu jumladan oziq-ovqat – 100 kv.m, nooziq-ovqat – 200 kv.m)

Markazlashtirilgan xo'jalik boshqaruvi davrida ishlab chiqilgan SSSR standartlari zamonaviy Rossiya aholisi hayotining o'zgargan ijtimoiy-iqtisodiy sharoitlariga javob bera olmaydi. SSSR standartlari aholini chakana savdo tarmog'i bilan ta'minlashning real ehtiyojidan emas, balki mamlakatning ma'lum bir bosqichdagi iqtisodiy imkoniyatlaridan kelib chiqqan holda o'rnatildi.

Aholini chakana savdo ob'ektlari maydoni bilan ta'minlash standartlarini hisoblash metodologiyasini ishlab chiqish uchun Rossiya davlat savdo-iqtisodiyot universiteti Kemerovo, Ivanovo, Orenburg, Chelyabinsk, Samara, Janubiy Saxalinsk shaharlarida tadqiqot o'tkazdi. . Ushbu aholi punktlari xaridorlar turli toifadagi tovarlarni sotib olishga sarflashga rozi bo'lgan maksimal ruxsat etilgan vaqt standartlarini tahlil qilish, mintaqaviy xususiyatlarni va ushbu shaharlar aholisining chakana savdo maydonchalari bilan ta'minlanishidan qoniqish darajasini aniqlash uchun tanlangan.

So'rovnomada 18 yoshdan 70 yoshgacha bo'lgan turli darajadagi daromadli fuqarolar ishtirok etdi.

Sotsiologik so'rov anketasi respondentlarning moliyaviy ahvolini aniqlash imkonini berdi; o'rtacha xarid chastotasi; respondent tovarlarni sotib olishga sarflashga rozi bo'lgan maqbul vaqt miqdori; sotib olish jarayonida intilishlar darajasini aniqlash; uzoq muddat foydalaniladigan tovarlarni xarid qilish jarayonida aholining xarid faolligi, shuningdek ularni sotish joylariga ustunlik berish.

Tadqiqot doirasida tavsiya etilgan toifadagi oziq-ovqat mahsulotlarini sotib olishning o'rtacha chastotasi aniqlandi. Oziq-ovqat mahsulotlarini xarid qilishda aholi uchun doʻkonning piyodalar uchun qulayligi muhim ahamiyatga ega – respondentlarning 12% dan ortigʻi doʻkonda uzoq vaqt qidirmasdan, tanlash va navbatda turmasdan xarid qilishni afzal koʻradi. Misol uchun, respondentlar non va non mahsulotlarini tanlashga 5 daqiqagacha, go'sht va go'sht mahsulotlarini tanlashga esa 15 daqiqa yoki undan ko'proq vaqt sarflashga tayyor.

Iqtisodiy, ijtimoiy-demografik, tashkiliy, ma'muriy va boshqa omillarni o'rganib chiqqandan so'ng, aholining chakana savdo maydonlariga bo'lgan ehtiyojini miqdoriy va sifat jihatidan baholash amalga oshirildi va aholini chakana savdo maydonlari bilan ta'minlash me'yorini hisoblashning empirik formulasi ishlab chiqildi, bu ma'lum bir mahsulot guruhining sotiladigan joylariga kuniga o'rtacha tashriflar soni, bitta mijozga xizmat ko'rsatish uchun zarur bo'lgan savdo maydoni normasi, shuningdek, xaridor ma'lum bir mahsulotni sotib olishga sarflashga rozi bo'lgan maksimal ruxsat etilgan vaqt:

		chakana savdo maydonchalarini ta'minlash standarti (1000 kishiga kv.m);
		i-mahsulot guruhining savdo nuqtalariga kuniga o'rtacha tashriflar soni (marta);
		bitta mijozga xizmat ko'rsatish uchun zarur bo'lgan savdo maydonchasi maydoni normasi (mijozlarga qulay xizmat ko'rsatish uchun savdo maydonchasi atrofida trolleybusning erkin harakatlanishi va savdo uskunalarini o'rnatish uchun zarur bo'lgan maydon hisobga olinadi - 16 kv. m);
		xaridor i-guruh tovarlarini sotib olishga sarflashga rozi bo'lgan maksimal ruxsat etilgan vaqt (soat);
		ko'rib chiqilayotgan mahsulot guruhlari soni (i=1,2,….N).

Asosiy ko'rsatkichlarni hisoblash jarayonida 23 ta mahsulot guruhi tahlili o'tkazildi. Umumiy standart bo'yicha hisob-kitoblar Ro va kompozit standartlar Roishlab chiqarish Va Ronooziq-ovqat 1-jadvalda keltirilgan.

1-jadval. Rossiya Federatsiyasi uchun chakana savdo ob'ektlari maydonini ta'minlashning umumiy standartini va uning oziq-ovqat va nooziq-ovqat mahsulotlari uchun tarkibiy qiymatlarini hisoblash

Mahsulot guruhlari nomi	Xaridor tovarlarni sotib olishga sarflashga rozi bo'lgan maksimal ruxsat etilgan vaqt i-guruhlar (h)	Savdo nuqtalariga o'rtacha tashriflar soni i- kuniga mahsulot guruhi (marta)	Chakana savdo maydonchasi uchun standart talablar i-mahsulot guruhi (1000 kishiga kv.m)
Non va non mahsulotlari
Oziq-ovqat
Qandolat mahsulotlari
Go'sht va go'sht mahsulotlari
Baliq va baliq mahsulotlari
Sut va sut mahsulotlari
Gastronomik mahsulotlar
Sharob va aroq mahsulotlari, alkogolsiz ichimliklar, pivo va muzqaymoq
Sabzavotlar va mevalar
Boshqa oziq-ovqat mahsulotlari
Oziq-ovqat mahsulotlari uchun jami:			795,47
Uy-ro'zg'or buyumlari va uy kimyoviy moddalari
Galanteriya va parfyumeriya
Maishiy texnika
Kompyuter texnikasi, televizor va radio mahsulotlari
Kantselyariya va o'yinchoqlar
Bosma mahsulotlar
	0,001
Boshqa nooziq-ovqat mahsulotlari
Nooziq-ovqat mahsulotlari uchun jami:			542,51
Jami:

Savdo maydoniga bo'lgan ehtiyojning minimal standartlarini hisoblash uchun ma'lumotlar maksimal mumkin bo'lgan xarid qilish murakkabligi koeffitsientiga moslashtiriladi, bu do'konga bitta tashrif davomida sotib olingan mahsulotlarning o'rtacha soni.

Oziq-ovqat savdosida koeffitsientning mumkin bo'lgan maksimal qiymati 5,0, nooziq-ovqat savdosida - 1,5 deb qabul qilinadi. Ushbu tuzatishlarni hisobga olgan holda, Rossiya Federatsiyasi uchun o'rtacha hisoblangan chakana savdo ob'ektlari maydoni bilan aholini ta'minlashning qulay standartlari quyidagi qiymatlarga ega:

Roishlab chiqarish= 795,47/5 = 159 kv. 1000 kishiga m;

Ronooziq-ovqat=542,51/1,5 = 362 kv. 1000 kishiga m.

Umumiy standart:

Ro= Roishlab chiqarish+ Ronooziq-ovqat= 521 kv. 1000 kishiga m.

Mutaxassislarning fikriga ko'ra, hozirda ming rossiyalikga taxminan 500 kvadrat metr savdo maydoni to'g'ri keladi, norma esa 1200 kvadrat metrni tashkil qiladi - bu Ukrainadan keyin Evropadagi eng past ko'rsatkichdir. 5

******* hududida 21200 ta savdo shoxobchalari mavjud boʻlib, shundan 17056 tasi statsionar. Statsionar tarmoq tarkibiga 157 ta savdo markazlari va majmualari, 16 899 ta doʻkonlar kiradi. Umumiy savdo maydoni 2695,2 ming kvadrat metrni tashkil qiladi. m chakana savdo maydonlarining hajmi 187,7 ming kv.m ga oshdi. m.

Savdo maydoni bilan ta'minlash 2009 yilda ******* mintaqasida 570 dan 613 kv.m gacha ko'tarildi. 1 ming aholiga m.

Viloyat markazida bu ko‘rsatkich har ming kishiga 900–990 kvadrat metr savdo maydoni to‘g‘ri keladigan ko‘rsatkichga juda yaqin.

Shunday qilib, ko'rsatkich viloyat shaharlarini savdo maydonchalari bilan ta'minlash viloyat markaziga nisbatan ancha past va shunday Har ming kishiga 469 metr.

******* yuqori sifatli savdo maydonlarining mavjudligi bo'yicha mintaqa qo'shni viloyatlardan ortda qolmoqda, 2007 yilda Perm shahrida aholini barcha toifadagi savdo maydonchalari bilan ta'minlash darajasi 452,8 kv.m. 1000 aholiga. Bu ijtimoiy normadan 260 kv.m. 1000 aholiga, lekin qo'shni hududlarga nisbatan past va Evropa standartlaridan sezilarli darajada past - 1000 kv.m. 1000 aholiga.

2008 yilda viloyat hukumati tomonidan “Savdo maydonchalari. ******* hududida logistika klasterini va yuqori sifatli savdo maydonchasini rivojlantirish”. Rasmiylarga ko'ra, u mintaqani yuqori sifatli savdo maydonlari bilan ta'minlashi kerak. Ular, o‘z navbatida, ****** hududi aholisi va mehmonlarining iste’mol talabini qondirish, chakana savdo bozori va xizmat ko‘rsatish sohasini rivojlantirish, raqobat muhitini shakllantirish uchun barcha shart-sharoitlarni yaratib beradi. savdo va unga aloqador tarmoqlarga investitsiyalar hajmini oshirish. Ushbu loyiha mintaqaning savdo va logistika infratuzilmasini Yevropa darajasiga yaqinlashtirishga ham yordam beradi.

1. Sanoatni davlat tomonidan tartibga solish

Inqiroz davrida Rossiya Federatsiyasi hukumatining, shu jumladan, Rossiya sanoat va savdo vazirligi vakillarining savdo korxonalari va bank sektori o'rtasidagi muloqotda ishtirok etishi savdo sohasidagi vaziyatni barqarorlashtirishga yordam berdi.

Rossiya Federatsiyasi Sanoat va savdo vazirligi tegishli idora sifatida Rossiyada savdo sanoatini rivojlantirishga kompleks yondashdi.

2009 yil aprel oyida Rossiya Federatsiyasi Hukumati Rossiya Sanoat va savdo vazirligi va boshqa manfaatdor idoralar tomonidan tayyorlangan savdoni rivojlantirish bo'yicha chora-tadbirlar dasturini tasdiqladi, uning asosiy faoliyati "Asoslar to'g'risida" gi qonunni qabul qilish edi. "Rossiya Federatsiyasida savdo faoliyatini davlat tomonidan tartibga solish to'g'risida" va 2010-2015 yillarda Rossiya Federatsiyasida savdoni rivojlantirish strategiyasini ishlab chiqish.

Sohani huquqiy tartibga solishni ta'minlash uchun ishlab chiqilgan "Rossiya Federatsiyasida savdo faoliyatini davlat tomonidan tartibga solish asoslari to'g'risida" gi qonun ettita asosiy yo'nalishga ta'sir qiladi:

butun mamlakat bo'ylab yagona iqtisodiy makonni ta'minlash;

davlat organlari o‘rtasida vakolatlarning taqsimlanishi;

savdodagi ma'muriy to'siqlarni bartaraf etish;

bozor sharoitlariga mos keladigan adolatli savdo amaliyotini shakllantirish maqsadida mahalliy oziq-ovqat ishlab chiqaruvchilari va savdo tashkilotlari o'rtasidagi tobora murakkablashib borayotgan munosabatlarni tuzatish;

rossiya Federatsiyasida zamonaviy savdo infratuzilmasini rivojlantirish;

kichik biznesni qo'llab-quvvatlash;

tovar ishlab chiqarishni rivojlantirishga ko'maklashish.

Sohani rivojlantirishning asosiy yo‘nalishlaridan biri savdo faoliyatining shakl va shakllari xilma-xilligini kengaytirishdan iborat bo‘lib, bu raqobatning yuqori darajasini saqlab qoladi va aholi uchun tovarlarning geografik va narx jihatdan qulayligini ta’minlashga yordam beradi.

Savdo to'g'risidagi qonun 25 dekabrda Federatsiya Kengashi tomonidan tasdiqlangan. Hujjat 2010 yil 1 fevraldan kuchga kiradi.

Qonunda mahsulot toifasiga qarab yetkazib beruvchilarga to‘lovlarni kechiktirish bo‘yicha cheklovlar joriy etilgan: yaroqlilik muddati o‘n kunlik mahsulotlar uchun 10 kun, yaroqlilik muddati 30 kunlik mahsulotlar uchun 30 kun va boshqa barcha mahsulotlar, shu jumladan alkogolli mahsulotlar uchun 45 kun. Rossiyada ishlab chiqarilgan ichimliklar.

Qonunga ko'ra, chakana sotuvchilarga etkazib berish shartnomasiga etkazib beruvchilardan tovarlarni sotib olish narxining maksimal 10% miqdoridagi chegirmadan tashqari har qanday mukofotlarni kiritish taqiqlanadi.

Bundan tashqari, qonun chakana savdo bozorining 25% dan ko'prog'ini egallagan hududlarda zanjirlarning o'sishini taqiqlovchi monopoliyaga qarshi tuzatishni o'z ichiga oladi, u Federatsiyaning ta'sis sub'ektlarida 1 fevraldan kuchga kiradi va 1 iyulda; shahar tumanlari va shahar tumanlari.

2016 yil 10 noyabr

Malls.Ru Rossiyaning eng ko'p savdo markazlari joylashgan shaharlariga bag'ishlangan materiallarni nashr etadi.

So'nggi besh yil ichida Rossiyaning sifatli savdo markazlari bozori 7 million kvadrat metrdan ortiq maydonga kengaydi. So'nggi uch yil ichida yangi qurilishning uchdan biridan ko'prog'i Moskva bozori tomonidan ta'minlangan. Shu bilan birga, 2017-2018 yillarda yangi taklifning asosiy qismi o'sib borayotgan mintaqaviy bozorlar hisobidan shakllantiriladi.

2016-yil oxirigacha hududiy bozorlarda ko‘plab yirik savdo markazlari loyihalari ishga tushiriladi va kelgusi yillarda, ayniqsa, 300 ming va undan ortiq aholiga ega bo‘lgan va hali sifatli ob’ektlar bilan yetarli darajada to‘yinmagan shaharlarda rekord o‘sish sur’atlari prognoz qilinmoqda. ishlab chiquvchilar tomonidan mintaqaviy markazlarning birinchi to'lqin rivojlanishi.

Bugungi kunda Moskva yuqori sifatli savdo maydonchalari bilan ta'minlash bo'yicha to'rtinchi o'rinda turadi, har 1000 aholiga taxminan 450 ming kv.m. Bu Yevropadagi 10-koʻrsatkich, garchi umumiy taʼminot boʻyicha Rossiya poytaxti uzoq vaqtdan beri barcha Yevropa megapolislarini – Londonni 2,5 barobar, Berlinni 5 baravar, Barselonani 7 marta ortda qoldirgan. Bugungi kunda Rossiyaning 11 ta shahri Evropaning eng ko'p aholisi bo'lgan 20 taligida savdo markazlari joylashgan (aholisi 1 million va undan ortiq kishi).

Shu bilan birga, aholi soni milliondan ortiq bo‘lgan shaharlarda xavfsizlik bugungi kunda har ming kishiga o‘rtacha 366 kv.m, aholi soni ming kishidan kam bo‘lgan shaharlarda esa 261 kv.m. aholisi.

Chakana ko'chmas mulk ishlab chiqaruvchilari o'zlarining asosiy investitsiyalarini qayerga yo'naltiradilar va so'nggi yillarda Rossiyaning qaysi shaharlari eng ko'p talab qilinmoqda? Malls.Ru 10 ta asosiy yo‘nalishni aniqladi.

Savdo markazlari ishlab chiquvchilari uchun eng mashhur 10 ta shahar

Rossiya janubidagi eng yirik savdo markazi ko'pincha aholisi 1 milliondan kam bo'lgan shahar sifatida Rossiya va Evropa reytinglariga kiritilmaydi. Shu bilan birga, Krasnodar 6 yildan ortiq vaqt davomida eng ko'p savdo markazlariga ega bo'lgan shahar unvoniga ega bo'lib, har ming aholiga 950 kv.m dan ortiq ko'rsatkichni tashkil etadi - bu Varshavadagidan sezilarli darajada yuqori bo'lib, ular orasida etakchi hisoblanadi. Evropaning million aholisi bo'lgan shaharlari. Krasnodardagi savdo markazlarining tanlovi ham Rossiyadagi eng yaxshilaridan biri bo'lib qolmoqda - SBS Megamall, OZ Mall, Qizil maydon, Krasnodar galereyasi. Krasnodar o'lkasida chakana savdoning Janubiy Federal okrugidagi umumiy aylanmadagi ulushi 46% ni tashkil qiladi. Ekspert prognozlariga ko'ra, Krasnodar kamida yana 5-7 yil davomida savdo maydonlarining to'yinganligi darajasida etakchi bo'lib qoladi.

Samara

So'nggi bir necha yil ichida yangi kashfiyotlar tufayli Samara Rossiyaning eng rivojlangan uchta yirik shaharlaridan biriga aylandi (1 million aholidan). Va Volga mintaqasidagi eng katta bo'ladigan yangi "Yaxshi" savdo markazi (GLA = 115 000 kv.m.) ochilgandan so'ng, Samara bir million aholiga ega Rossiyadagi eng ko'p shahar maqomini ta'minlaydi. odamlar, bilan 560 sq.m 1000 aholining umumiy ta'minoti yuqori sifatli chakana ko'chmas mulk mintaqada Viktor va Co. portfeli Moskovsky o'z ichiga oladi , Megacity savdo markazlari va yangi Good"Ok.

Ekaterinburg

Uralning poytaxti va Rossiyaning to'rtinchi yirik shahri Ekaterinburg 2009 va 2012 yillarda savdo markazlarini rivojlantirishda ayniqsa faol bo'ldi. Ammo so'nggi bir necha yil ichida rivojlanish dinamikasi sekinlashdi va bozorning o'zi birlamchi to'yinganlik bosqichiga yetdi. Natijada, Ekaterinburg yana eng ko'p savdo markazlari joylashgan shahar sifatida birinchi o'rinni Samaraga boy berdi. Mahalla tipidagi savdo markazlari yaqinda mahalliy ishlab chiqaruvchilar orasida mashhur bo'ldi. Tahlilchilar diskont savdo markazlari uchun yaxshi istiqbollarni qayd etishadi. Yilning birinchi yarmida Yekaterinburgda "Academichesky" savdo markazi ochildi (GLA - 30 000 kv.m), yil oxirigacha yana ikkita ochilish rejalashtirilgan va Grinvich savdo markazining beshinchi bosqichi ishga tushiriladi. 2017 yil boshi.

Nijniy Novgorod

2015 yilda yangi savdo markazlarining faol ochilishi tufayli Nijniy Novgorod chakana savdo maydonlari bo'lgan uch milliondan ortiq shaharlarga ko'tarildi. Shaharda 2015-2016 yillar davomida ta'minotning umumiy o'sishi 26,2% ni tashkil etdi. Bugungi kunga kelib, tahlilchilar umumiy maydoni 1,19 million kv.m GBA va 785 ming kv.m GLA bo'lgan 29 ta sifatli ob'ektlarni aniqladilar. Eng katta ob'ektlar - "Mega", "Sky", "Fantastika", "Rio". Nijniy Novgorod ishlab chiqaruvchilari shaharda kam namoyon bo'lgan nostandart formatdagi ijarachilarga tayanib, turmush tarzi va o'yin-kulgi formatlarida chakana savdo majmualarini ishlab chiqmoqdalar.

Rossiyaning 20 ta eng yirik shaharlari qatoriga kiritilgan Saratov, aholisi 1 milliondan kam bo'lgan savdo maydonchalari bo'yicha ikkinchi eng to'yingan shahar maqomini saqlab qoladi, garchi uch yil oldin shaharda sifatli savdo markazlari etishmasligi mavjud edi. 2015 yil kuzida GBA maydoni 102 000 kv.m bo'lgan Tau Gallery savdo markazining ochilishi bo'lib o'tdi. Yana bir yirik savdo majmuasi “Happy Mall” to‘rtinchi bosqichni foydalanishga topshirishga tayyorgarlik ko‘rmoqda va 2018-yilda ishga tushadigan beshinchisini loyihalashtirmoqda. Saratovdagi eng yirik savdo markazlari qatoriga My New savdo markazi va Triumf Mall ham kiradi.

Rostov-na-Donu

Rossiyaning janubidagi eng yirik va aholi soni bo'yicha mamlakatda to'qqizinchi o'rinda turadigan Rostov-na-Donu federal tarmoqlar va yirik savdo markazlari qurilishi uchun chakana real savdo rivojlanishining birinchi bosqichida ham diqqatga sazovor joylardan biriga aylandi. hududlarda mulk - 2004-2009 yillarda. Bugungi kunda shaharda 140 dan ortiq xalqaro brendlar faoliyat yuritadi va sifatli savdo maydonlarining umumiy ta'minoti 400 ming kv.m dan oshadi. Rostov-na-Donudagi eng yirik savdo markazlari - "Horizon", "Mega", "Oltin Bobil", "Rio" va "Megamag" ikkinchi bosqichini ochishga tayyorlanmoqda. So'nggi yillarda bozorning to'yinganligi fonida ishlab chiquvchilarning qiziqishi mintaqaga o'ta boshladi.

Sankt-Peterburg

2016 yilda Sankt-Peterburgda so'nggi ikki yil ichida birinchi marta yirik savdo markazi ochildi (Oxta Mall - 78 000 kv.m.). Bugungi kunda shaharda umumiy maydoni 2,25 million kvadrat metr bo'lgan 58 ta yuqori sifatli savdo markazlari mavjud (sig'imi - har 1000 aholiga 430 kvadrat metr). Savdo markazlari uchun ketma-ket bir necha qiyin choraklardan keyin bozordagi vaziyat barqarorlashmoqda. Ko'pgina chakana savdo tarmoqlari Sankt-Peterburgni 2017 yilda rivojlanishning istiqbolli yo'nalishi deb hisoblaydi. Biroq kelgusi yilda yangi savdo markazlarini ochish rejalashtirilmagan. Shahardagi yangi savdo markazlarining "nol" ishga tushirilishi 2003 yildan beri, Sankt-Peterburgda sifatli savdo majmualari bozori paydo bo'lganidan beri birinchi marta qayd etiladi.

Moskva

2016 yil Moskva viloyatida foydalanishga topshirilgan yangi savdo maydonchalari soni bo'yicha so'nggi 10 yil ichida eng yaxshi yil bo'ladi. Tahlilchilar jami 638 000 kv.m GLA qo'shilishi kutilmoqda. Yil boshidan beri Okeaniya, Kosino bog'i, Xorosho!, Riga savdo markazi, Solntsevo bog'i va Metropolisning 2-bosqichi allaqachon ochilgan. Yil oxirigacha yana 6 ta savdo majmuasi o‘zining ilk mijozlarini qabul qiladi. Rossiyadagi barcha foydalanishga topshirilgan savdo markazlarining umumiy hajmida Moskva 2016 yilda 37% ni tashkil qiladi! Ishga tushirishning yuqori ko'rsatkichlari 2018 yil oxirigacha davom etadi. Bugungi kunda Moskva Evropada chakana savdo maydonlarining umumiy hajmi bo'yicha 5,5 million kv.m ko'rsatkich bilan yetakchilik qilmoqda. Tahlilchilar Moskvada iste'mol talabining yaxshilanishini qayd etadilar. 2016 yilning birinchi yarmida savdo markazlariga tashrif buyurish 10 foizga oshdi. Bozorga yangi xalqaro brendlar kirib kelmoqda - yil boshidan buyon Rossiyada 26 ta yangi brend qayd etildi, ulardan 23 tasi o'zining debyuti uchun Moskvani tanladi.

Voronej

Qora Yer mintaqasidagi eng yirik shahar bo'lib, 1 millionga yaqin aholiga ega Voronej uzoq vaqtdan beri yirik savdo markazlarini qurish uchun eng jozibali shaharlardan biri bo'lib kelgan. Shahardagi qurilishning asosiy qismi 2009-2010 yillarga to'g'ri keldi, o'shanda bir vaqtning o'zida bir nechta mintaqaviy savdo markazlari - City Park Grad (GLA - 141 000 kv.m), Chijova galereyasi (47 000 kv.m), Maksimir (62 000 kv.m) ochilgan. .), "Arena" (47 100 kv.m.). Bugungi kunda mintaqaviy mulklar shahardagi yuqori sifatli chakana ko'chmas mulkning umumiy ta'minotining 39% ni tashkil qiladi. 2016 yil holatiga ko'ra, Voronejda umumiy maydoni qariyb 820 ming kvadrat metr GBA va 525 ming kvadrat metr GLA bo'lgan 18 ta zamonaviy savdo markazlari ochildi. Yangi loyihalar qatoriga Chijov galereyasining 3-bosqichi va “Mayskiy” savdo markazi kiradi. Bundan tashqari, Voronej viloyatida Mega savdo markazi qurilishi kutilmoqda.

Tyumen

Neft va gaz mintaqasining norasmiy poytaxti Tyumen an'anaviy ravishda 500 mingdan ortiq aholisi bo'lgan eng mashhur savdo markazlaridan biri hisoblanadi. 2016 yilgi maʼlumotlarga koʻra, umumiy yetkazib berish hajmi 365 ming kv.m.ni tashkil etgan boʻlsa, 2018 yilga kelib 480 ming kv.m.ga yetishi kutilmoqda. Xususan, 2016 yilning dekabr oyida shahardagi eng yirik savdo va ko‘ngilochar markazlardan biri Tyumen City Mall (GLA – 53 000 kv.m) ochiladi. Aytgancha, Tyumendagi mintaqaviy va super-mintaqaviy ob'ektlar barcha savdo markazlarining 55% ni tashkil qiladi. Mintaqadagi eng yirik savdo markazi "Kristal" savdo markazidir. Shu bilan birga, mutaxassislar bozor deyarli to'yinganligini ta'kidlamoqda. 2017 yilda yangi savdo markazlarini foydalanishga topshirish hajmi so'nggi besh yil ichida minimal bo'ladi.

Materialni tayyorlashda quyidagi kompaniyalar ma'lumotlaridan foydalanilgan: Knight Frank, JLL, Magazin Magazin, ekbpromo, IDEM, Cushman & Wakefield.