Reoperator hisobvarag'ida kapital ta'mirlash fondini shakllantirish. "Arxangelsk viloyati turar-joy binolarini kapital ta'mirlash jamg'armasi" notijorat tashkilotiga kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lash uchun schyot-fakturalarni to'lashim kerakmi? Snov mintaqaviy kapital ta'mirlash operatori

Turar-joy binolarini kapital ta'mirlashning mintaqaviy jamg'armasi notijorat birlashma bo'lib, u odatda Rossiya Federatsiyasining ta'sis etuvchi sub'ekti hukumati yoki unga bo'ysunuvchi tuzilmalar tomonidan turar-joy binolarini kapital ta'mirlash masalalarini tartibga solish uchun tashkil etiladi.

Uning asosi maxsus akt bilan tasdiqlanadi, unda Fondning huquqiy asoslari, funktsiyalari va vakolatlari batafsil bayon etilgan.

Misol uchun, Moskvadagi bunday asoschi - Moskva hukumatining bo'linmasi bo'lgan asosiy ta'mirlash boshqarmasi. Boshqa mintaqalarda hamma narsa xuddi shunday sodir bo'ladi, bu davlat va tashkilot o'rtasidagi bevosita aloqani tasdiqlaydi.

Ushbu tuzilmaning yurisdiktsiyasi bir mintaqa bilan cheklangan, chunki Jamg'arma o'z vakolatlari doirasida shahar, viloyat, viloyat va boshqalar chegaralaridan tashqariga chiqa olmaydi. Bu, birinchi navbatda, faqat ta'mirlash masalalari bilan shug'ullanadigan yuridik shaxs, shuning uchun Fond o'z faoliyatida quyidagi hujjatlarga amal qiladi:

• ta'sis akti;
• normativ hujjatlar;
• rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasi;
• federal uy-joy qonunchiligi (Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi, Davlat qurilish qo'mitasining buyruqlari va boshqalar);
• mintaqaviy aktlar.

Har bir Fond o'zining rasmiy veb-saytiga ega, barcha kerakli ma'lumotlar, jumladan, tafsilotlar, qo'mondonlik xodimlari, rejalashtirilgan texnik xizmat ko'rsatish tadbirlari va hk. Misol uchun, Moskva jamg'armasi haqidagi barcha ma'lumotlar https://dkr.mos.ru veb-saytida joylashtirilgan.

Ko'p aholini savol qiziqtiradi: ko'p qavatli uylarni kapital ta'mirlash jamg'armasining hududiy operatori nima qiladi va uning vazifalari qanday? Agar muammoni batafsil ko'rib chiqsak, uning faoliyat doirasi quyidagi uy-joy sharoitlarini hal qilishni o'z ichiga oladi:

• muayyan hududdagi turar-joy binolarida kapital ta'mirlashni tashkil etish va moliyalashtirish;
• kapital ta'mirlash uchun to'langan badallarni qayta taqsimlash va jamg'arish;
• hududiy kapital ta'mirlash rejasiga muvofiq rejalashtirilgan kapital ta'mirlashga muhtoj bo'lgan uylar ro'yxatini tuzish;
• ko‘p qavatli uylarni kapital ta’mirlash bo‘yicha hududiy dasturni va ta’mirlash muddatlarini tasdiqlash;
• hududiy kapital ta'mirlash operatorining maxsus hisob raqamlarini ochish va ular bilan bank operatsiyalarini amalga oshirish;
• ko'p qavatli uylarni kapital ta'mirlash bo'yicha hududiy dasturni va ta'mirlash ishlarini bajarishga qaratilgan texnik buyurtmalarni amalga oshirish;
• uy-joy sohasida davlat organlari, munitsipalitetlar, boshqaruv kompaniyalari bilan o'zaro hamkorlik va hamkorlik.

Malumot: Mintaqaviy operatorning funktsiyalari rasman San'atda keltirilgan. Rossiya Federatsiyasining uy-joy kompleksi. Ro'yxat to'liq emas, chunki mintaqaviy qonunlar Jamg'armaning qo'shimcha majburiyatlari va funktsiyalarini belgilashi mumkin.

Notijorat tashkilot - MKDning kapital ta'mirlash bo'yicha hududiy jamg'armasi

Qonunda aytilishicha, (RF LC moddasi) ushbu tashkilotning huquqiy tabiati faqat notijorat.

Bu aslida uning faoliyati faqat ma'lum uy-joy funktsiyalarini bajarishga qaratilganligini anglatadi, lekin foyda olish uchun emas.

Rezidentlar tomonidan kapital ta'mirlash uchun to'lanadigan oylik to'lovlar faqat kapital ta'mirlash uchun ishlatiladi. ta'mirlash ishlari. San'atning 3-bandi qoidalariga asoslanib, boshqa maqsadlar uchun pul sarflashga qonun yo'l qo'yilmaydi. 179 Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksi.

RF Uy-joy kodeksining 179-moddasi p3.

Hududiy operator tomonidan ko'p qavatli uylardagi binolarning egalaridan hududiy operator hisobvarag'ida kapital ta'mirlash fondlarini tashkil etuvchi mablag'lar faqat ushbu ko'p qavatli uylardagi umumiy mulkni kapital ta'mirlash xarajatlarini moliyalashtirishga yo'naltirilishi mumkin. Ushbu mablag'lardan boshqa maqsadlarda, shu jumladan hududiy operatorning ma'muriy va xo'jalik xarajatlarini to'lashda foydalanishga yo'l qo'yilmaydi.

Hududiy kapital ta’mirlashga ko‘maklashish jamg‘armasi olingan mablag‘lardan hatto ma’muriy va boshqa xo‘jalik xarajatlarini qoplash uchun ham foydalanishga haqli emas. Shunday qilib, ulardan noto'g'ri foydalanish qabul qilinishi mumkin emas, huquqiy nuqtai nazardan gapiradigan bo'lsak. Mintaqaviy operator hisobvarag'ida kapital ta'mirlash fondini shakllantirish faqat ta'sischi davlat organining badallari va rezidentlarning to'lovlari hisobidan amalga oshiriladi. Rossiya Federatsiyasining uy-joy kompleksi. Tashkilot yuqorida aytib o'tilganidek, moliyalashtiriladi.

Ushbu tuzilma yuridik shaxs talablariga javob beradi va Jamg'arma shaklida yaratilgan bo'lib, bu uning faoliyatining notijorat xususiyatini ko'rsatadi. Ushbu tashkiliy-huquqiy shakl tadbirkorlik bilan shug'ullanishni anglatmaydi, chunki Fond faoliyatining asosini aniq maqsadga erishish tashkil etadi.

Ushbu holatda asosiy maqsad - kapital ta'mirlashni tashkil etish va moliyalashtirish. Ushbu turdagi tashkilotlarga har qanday tijorat muassasalari, vakolatxonalari yoki filiallarini tashkil etish taqiqlanadi, shuning uchun kapital ta'mirlash masalalari faqat bitta tashkilot: notijorat tashkilot, fond, kapital ta'mirlash bo'yicha mintaqaviy operator tomonidan hal qilinadi.

Malumot: Turar-joy binolarini joriy ta'mirlash Jamg'arma faoliyatiga kiritilmagan, chunki bu boshqaruv kompaniyalarining vakolati.

Uni kim yaratadi va hisob qanday yaratiladi?

Jamgʻarma, odatda, subʼyekt hukumatiga boʻysunuvchi organ, boʻlim, boʻlim va boshqalar tomonidan tuziladi. Ular uning faoliyati uchun to'liq javobgar bo'lgan ta'sischilardir.

Har bir mintaqada boshqa ta'sischi bo'lishi mumkin. Moskvadagi asoschisi kapital ta'mirlash boshqarmasi bo'lib, u ham Moskva hukumatining tarkibiy bo'linmasi, Sankt-Peterburgda esa shahar hokimiyati va boshqalar.

Odatda, tashkilotni yaratish to'g'risidagi barcha ma'lumotlar rasmiy veb-saytda ko'rsatilgan, ular huquqiy hujjatlar, oddiy ma'lumotlar yoki aloqa ma'lumotlari shaklida taqdim etilishi mumkin.

Hududiy jamg'arma tashkil etilgandan so'ng, hududiy kapital ta'mirlash operatorining bank hisobvarag'i shakllantirilib, unga barcha mablag'lar kelib tushadi. Bunday hisobni shakllantirishning o'ziga xos xususiyatlari odatda mintaqaviy aktlarda ko'rsatiladi.

Misol uchun, Moskvada bu 834-PP-sonli Hukumat qarori bo'lib, unda kapital ta'mirlash bo'yicha mintaqaviy operator ma'lum bank operatsiyalari uchun hisob-kitoblarni ochishi mumkinligi batafsil bayon etilgan. Qoida tariqasida, Fondda bir nechta hisoblar mavjud:

• mulkdorlardan olingan mablag'larni sarflash va sarhisob qilish uchun hisob;
• sub'ekt byudjetidan mablag'lar kelib tushishi uchun hisob;
• Hukumat bilan kelishilgan holda ochilgan boshqa hisobvaraqlar.

Barcha hisoblarni nazorat qilish odatda Hukumat va ta'sischi tomonidan amalga oshiriladi. Tashkilotning bank rekvizitlari to'g'risidagi ma'lumotlar odatda Fondning rasmiy veb-saytida ko'rsatiladi, shuning uchun bunday ma'lumotlarni topishda muammo bo'lmaydi.

Quyidagi videoni tomosha qilib, fond hisobini yaratish bo'yicha foydali maslahatlarni bilib olishingiz mumkin:

Pul bir uyning emas, butun shaharning kassasiga tushishidan xavotir olsam kerakmi?

Ko'pchilik aholini viloyat kapitalini obodonlashtirish dasturiga kiritilgan boshqa uylarni ta'mirlash uchun sarflanadigan to'lovlarni to'lashi kerakligi tashvish va g'azabda. Biroq, tashvishlanishning ma'nosi yo'q, chunki har qanday holatda ham tashkilot har bir uyni ta'mirlash uchun taxminiy vaqtni belgilaydi.

Bu haqda siz Fondning rasmiy veb-saytida yoki davlat xizmatlari portalida "Kvartira, uy-joy kommunal xo'jaligi" maxsus yorlig'ini bosish orqali bilib olishingiz mumkin. Har bir uy raqami uchun kerakli ma'lumotlar mavjud, shuning uchun ertami-kechmi har qanday turar-joy majmuasida hududiy kapital ta'mirlash amalga oshiriladi.

Muhim! MKDlarda umumiy mulkni kapital ta'mirlash bo'yicha mintaqaviy operator jamg'armasi kapital ta'mirlashning barcha xarajatlari va yukini o'z zimmasiga oladi, shuning uchun aholi moliyaviy va tashkiliy masalalardan tashvishlanishga hojat yo'q.

Birinchidan mintaqaviy operator kapital ta'mirlash ishlarini olib boradi eski uylarda, shuning uchun Jamg'arma dastlab ularni maxsus mintaqaviy kapital ta'mirlash dasturiga kiritadi, agar u juda eskirgan bo'lsa va uning ishlash xususiyatlarini yaxshilash kerak bo'lsa, uy avvalroq dasturga kiritilishi mumkin, bu holda siz har doim Fondga murojaat qilishingiz mumkin; shaxsan yoki boshqaruv kompaniyasi yordamida.

Agar mintaqaviy operatorga ishonch bo'lmasa, u holda istalgan vaqtda Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 173-moddasiga muvofiq maxsus hisob ochishingiz mumkin. Bunday holda, barcha mablag'lar ma'lum bir uyning ma'lum bir depozitiga tushadi, ya'ni boshqa turar-joy binolari maxsus hisobda joylashgan to'plangan mablag'larga da'vo qila olmaydi. Biroq, har qanday holatda, kapital ta'mirlashni amalga oshirish to'g'risida qaror faqat Jamg'arma tomonidan qabul qilinadi, shuning uchun aholi pulni erkin boshqarish va ta'mirlash masalalarini hal qila olmaydi.

Malumot: Maxsus muassasaning yana bir minuslari. hisob-kitoblar: kapital ta'mirlashning barcha tashkiliy masalalari Fondga emas, balki kvartira egalarining yelkasiga tushadi.

Qaysi operator uyda ekanligini qanday aniqlash mumkin?

O'zingizning mintaqaviy operatoringizni tanib olishda hech qanday qiyinchiliklar yo'q, chunki tashkilot sub'ektning butun hududida yagonadir. Barcha ma'lumotlar bir necha usul bilan ochilishi mumkin:

• Internetdagi Fondning rasmiy veb-saytiga o'ting;
• yagona to'lov hujjatida qabul qiluvchining ismini ko'ring;
• boshqaruv kompaniyasi vakillaridan so'rang.

Agar kvartiraning egasi Moskvada yashasa, demak, uning mintaqaviy operatori Moskva kapital ta'mirlash jamg'armasi hisoblanadi. Har bir jamg'armaning o'z rasmiy veb-sayti mavjud bo'lib, u erda barcha muhim ma'lumotlarni topishingiz mumkin. Buni amalga oshirish uchun brauzeringizning qidirish satriga "kapital ta'mirlash fondi" va shahar, viloyat, viloyat, avtonom tuman va boshqalar nomini kiritish kifoya.

Ko'pgina aholini savol qiziqtiradi: uyni kim saqlaydi? Bu hududiy operatormi yoki uyingiz uchun maxsus hisob ochilganmi? Shunga o'xshash ma'lumotni rasmiy veb-saytda ham topish mumkin.

Masalan, Moskva shahar fondining axborot resursida aholisi maxsus hisob ochgan barcha uylarning reestri mavjud. U "Registrlar" yorlig'ida joylashgan. Shunga o'xshash ma'lumotlarni boshqa hududlardagi tashkilotlarning rasmiy veb-saytlarida topish mumkin.

Tarif qanday aniqlanadi?

Hududiy operator hisob-kitob asosida ko'p qavatli uylarni kapital ta'mirlash uchun badallar yig'ishini shakllantiradi belgilangan tarif. U mintaqaviy hokimiyat tomonidan belgilanadi, shuning uchun tarif har bir mintaqada farq qiladi. Uni tasdiqlashda sub'ekt hukumati Qurilish vazirligining 454-son / pr buyrug'ida ko'rsatilgan uslubiy tavsiyalarga amal qilishi kerak. Hujjatda tarifni hisoblash kerak bo'lgan zarur printsiplar, asoslar va formulalar mavjud. U quyidagi mezonlar asosida tasdiqlangan:

• uylarni kapital ta'mirlash zarurati;
• ta'mirlash ishlari, materiallar va xizmatlarning bozor narxi;
• inflyatsiya darajasi, eng kam ish haqi;
• uy-joy maydoni.

Hududlarda kapital ta'mirlash jamg'armasiga yakuniy tarif odatda sub'ekt hukumatining maxsus qarori bilan tasdiqlanadi. Moskvadagi qat'iy tarif umumiy uy-joy maydonining 1 m² uchun 15 rublni tashkil qiladi. Umumiy maydonning o'lchamlari odatda bitta to'lov hujjatida, eng pastki qismida kichik hajmda ko'rsatilgan, shuning uchun bunday ma'lumotlarni topish qiyin emas.

Muhim! Kapital ta'mirlash uchun badallar miqdori juda sodda tarzda hisoblanadi. Mintaqaviy tarif uy-joyning umumiy S ga ko'paytiriladi. Qabul qilingan miqdor kapital ta'mirlash uchun badal miqdoridir, shuning uchun uni o'zingiz hisoblashingiz mumkin.

Mintaqalar bo'yicha kapital ta'mirlash uchun tarif

Rossiya Federatsiyasining har bir sub'ekti kapital ta'mirlash uchun tariflarni alohida tasdiqlaydi, shuning uchun Rossiya aholisi mintaqaviy operatorga turli miqdorda badallar to'laydi. Odatda, eng kam badal miqdori kalendar yilidan keyin qayta ko'rib chiqiladi. 2016-2017 yillar uchun respublika hududlari bo'yicha kapital ta'mirlash uchun badallar to'plamini jadvalda ko'rish mumkin:

1 m² uchun mintaqaviy tarif
Moskva 15 rubl
Moskva viloyati 8 rubl 30 tiyin
Sankt-Peterburg Bino turiga va liftlar mavjudligiga bog'liq:

• 1980 yildan keyin qurilgan panelli uy (2,74 rubl);
• 1980 yildan keyin qurilgan g'isht uyi (2,8 rubl);
• "Xrushchev" paneli (2,8 rubl);
• g'isht "Xrushchev" (2,62 rubl);
• Liftsiz "Stalinist" binolar (2,34 rubl).

Leningrad viloyati - 5 rubl 55 tiyin.
Ryazan viloyati - 6 rubl.
Tver viloyati 2016 yilda - 6 rubl 30 tiyin; 2017 yilda - 6 rubl 60 tiyin.
Omsk viloyati - 6 rubl 70 tiyin.
Krasnoyarsk o'lkasi - 9 rubl 10 tiyin.
Krasnodar o'lkasi - 5 rubl 32 tiyin.
Oryol viloyati - 6 rubl 60 tiyin.
Rostov viloyati - 6 rubl 40 tiyin.
Voronej viloyati - 6 rubl 60 tiyin.
Kaliningrad viloyati - 5 rubl 90 tiyin.
Kaluga viloyati: liftli uylar - 7 rubl 71 tiyin.
Liftsiz uylar - 6 rubl 76 tiyin.
Novosibirsk viloyati - 6 rubl 10 tiyin.

Mintaqaviy operator to'lovni qanday olishi mumkin?

Katta ta'mirlash uchun badallar miqdori odatda bitta to'lov hujjatida mavjud va boshqa kommunal to'lovlar bilan birga jamlanadi, lekin ba'zi hududlarda aholi tomonidan to'lanadigan ma'lum turdagi alohida kvitansiyalarni berish mumkin. Kvitansiyalarning standart namunasini mintaqaviy operatorning rasmiy veb-saytida topish mumkin. Egalari bank terminallarida, operator stolidagi kassada yoki Internet orqali to'lovlarni amalga oshiradilar.

Jamg'arma kapital ta'mirlash uchun mablag'larni majburiy undirish huquqiga ega emas. Qarz bo'lsa, tashkilot odatda sudgacha da'volar va to'lovni talab qilish to'g'risida bildirishnomalar yuboradi. Agar egasi hech narsa to'lashda davom etsa, Jamg'arma sudga hujjatlarni tayyorlaydi. Faqat sud muhokamasi va hukm qonuniy kuchga kirgandan keyingina sud ijrochilari qarzni majburiy undiradilar.

Muhim! Fuqarolarning ayrim toifalari uchun kommunal xizmatlar va kapital ta'mirlash uchun to'lovlar uchun imtiyozlar beriladi, shuning uchun ba'zi hollarda rezidentlar badallar miqdorining 50 foizini to'laydilar yoki ular to'lovlardan butunlay ozod qilinadilar, chunki bu mintaqaviy hokimiyat tomonidan qoplanadi; 176-FZ-songa muvofiq.

Xulosa qilib aytganda, kapital ta'mirlash jamg'armasi turar-joy binolarida kapital ta'mirlashni tashkil etish uchun pul badallarini yig'adigan haqiqiy operatsion tuzilma ekanligini aytish kerak. Bunday Jamg'arma haqida barcha kerakli ma'lumotlar rasmiy veb-saytda mavjud. Tashkilot yaqinda ishlay boshlagan, shuning uchun uning samaradorligi haqida gapirishga hali erta va erta.

Foydali video

Quyidagi videoda Kapitalni yaxshilash jamg'armasi qanday ishlashi haqida ko'proq bilib oling:

2013 yildan beri Moskva viloyatida ko'p qavatli uylarda umumiy mulkni kapital ta'mirlash bo'yicha mintaqaviy dastur amal qilmoqda va 2014 yildan boshlab ijara kvitansiyasiga tegishli to'lov qo'shildi. Dastur qanday amalga oshirilmoqda va qaysi hollarda rezidentlardan kapital ta'mirlash uchun pul to'lash talab etilmaydi, bizning materialimizni o'qing.

Qaysi uylar kapital ta'mirlanishi kerak?

Kapital ta'mirlash dasturi Moskva viloyatidagi barcha uylar uchun 25 yilga qabul qilinadi, favqulodda deb tan olinganlardan tashqari. Dastur qabul qilingandan keyin foydalanishga topshirilgan uy-joylar ham unga kiritilgan. Shunga ko'ra, aholi hududiy dasturga o'zgartirishlar kiritilgandan so'ng, kapital ta'mirlash uchun to'lovlarni to'lashni boshlaydi.

Kapital ta'mirlash nimani o'z ichiga oladi?

Turar-joy binolarini kapital ta'mirlash bo'yicha ishlar ro'yxatiga quyidagilar kiradi:

• elektr, issiqlik, gaz, suv ta'minoti, drenaj tizimlarining ichki muhandislik tizimlarini ta'mirlash;
• tomni, podvallarni, jabhani va poydevorni ta'mirlash.

Kapital ta'mirlash uchun to'lovlar miqdori

2014 yildan beri ko'p qavatli uy aholisi uchun to'lov hujjatida kapital ta'mirlash uchun to'lovlarni to'lash uchun chiziq paydo bo'ldi.

2016 yil 27 iyunda Moskva viloyati hukumati tomonidan belgilangan kapital ta'mirlash uchun minimal badal kvartiraning umumiy maydonining 1 kvadrat metri uchun oyiga 8 rubl 65 tiyin.

Kim kapital ta'mirlash uchun pul to'lamaydi?

Xavfli deb topilgan uyning aholisi badal to'lashdan ozod qilinadi. Shuningdek, uyi davlat yoki kommunal ehtiyojlar uchun olib qo'yilgan uchastkada joylashganlar kapital ta'mirlash uchun pul to'lamaydilar.

Bir qator imtiyozli toifadagi fuqarolar kompensatsiya olish huquqiga ega, siz o'zingizning munitsipalitetingizning hududiy ijtimoiy himoya bo'limiga murojaat qilishingiz kerak. Xususan, yolg‘iz yashayotgan 80 yoshdan oshgan fuqarolar 100 foiz kompensatsiya olish huquqini olishlari mumkin.

Ta'mirlashning ustuvorligi

Moskva viloyati uy-joy kommunal xo'jaligi vazirligi kapital ta'mirlash ishlarini olib borish uchun javobgardir. Muayyan uyning navbati uning foydalanishga topshirilgan yili, oxirgi kapital ta'mirlangan sanasi, texnik holati va yig'ilgan badallar foiziga qarab belgilanadi. Har bir elementga ma'lum miqdordagi ball beriladi. Kapital ta'mirlash uchun navbatdagi uyning o'rni ballar miqdoriga bog'liq.

Ballarni to'plash tartibi "Moskva viloyatida joylashgan ko'p qavatli uylarda umumiy mulkni kapital ta'mirlashning ustuvor mezonlaridan foydalanish tartibini tasdiqlash to'g'risida"

Ta'mirlash xaritasi

Moskva viloyati kapital ta'mirlash jamg'armasi veb-saytida har bir munitsipalitetda qaysi uylar dasturga kiritilganligini bilib olishingiz mumkin. Munitsipalitetni tanlaganingizda, xaritada dasturda ishtirok etayotgan uylar soni, joriy yilda ta'mirlash rejalari, shuningdek, ular turli xil ishlarga sarflashni rejalashtirgan mablag'lar ko'rsatiladi.

Uyimda kapital ta'mirlash vaqtini qanday bilsam bo'ladi?

Viktoriya Kulagina

Rossiyada kapital ta'mirlash fondi ikki xil tushunchada ko'rib chiqiladi - kapital ta'mirlashni amalga oshirish uchun maxsus hisobvaraqlarda to'plangan mablag'lar to'plami va ushbu moliyaviy tushumlarni boshqarish va tasarruf etish uchun yaratilgan notijorat tashkilotlar. Hozirgi vaqtda ko'p xonadonli uylarni kapital ta'mirlash faqat belgilangan fond mablag'lari hisobidan amalga oshirilishi mumkin.

Bu nima

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksining 170-moddasi kapital ta'mirlash fondlarini shakllantirish tushunchasi va usullarini ochib beradi, ular quyidagi moliyaviy tushumlarning umumiyligini tan oladi:

• ko'p xonadonli uylarning turar-joy binolari egalaridan kapital ta'mirlash uchun oylik o'tkazmalar (hissalar) (to'lovlar miqdori minimal ruxsat etilgan tarifni hisobga olgan holda mintaqaviy darajada tasdiqlanadi);
• fuqarolar tomonidan badallarni o'z vaqtida to'lamaganlik uchun jarimalar;
• olingan va maxsus joriy hisobvaraqlarga joylashtirilgan mablag‘lar bo‘yicha kredit tashkiloti tomonidan hisoblangan bank foizlari;
• maxsus hisobvaraqlardagi mablag'larni joylashtirish va ulardan foydalanishdan olingan daromadlar;
• turli byudjet va byudjetdan tashqari manbalardan moliyaviy qo'llab-quvvatlash mablag'lari;
• kapital ta'mirlashni birgalikda moliyalashtirish, shu jumladan ta'mirlash ob'ektini ko'paytirish uchun jalb qilingan qarz mablag'lari.

Belgilangan fondning bandligini nazorat qilish hududiy operator tomonidan yoki turar-joy binolari egalarining o'zlari tomonidan amalga oshiriladi (agar ular kapital ta'mirlash uchun maxsus hisobni bevosita boshqarishga qaror qilgan bo'lsa).

Jamg'armani shakllantirish va boshqarish tartibi

Umumiy qoidaga ko‘ra, kapital ta’mirlash fondiga tushumlarning o‘z vaqtida kiritilishi va ularning maqsadli sarflanishining to‘g‘riligi ustidan nazorat hududiy operator tomonidan amalga oshiriladi. Ushbu NPO vakolatlariga quyidagilar kiradi:

1. oylik badallarni o'tkazish bo'yicha, shu jumladan boshqaruv kompaniyalari bilan shartnomalar tuzish orqali turar-joy binolari egalariga to'lov hujjatlarini yuborish;
2. qarzdorlarga nisbatan majburlov choralarini qo'llash (bu maqsadda hujjatlar sud muassasalariga va FSSP xizmatiga yuboriladi);
3. olingan mablag'larni daromad olish uchun turli xil moliyaviy vositalarga maxsus hisob raqamiga joylashtirish (investitsiyalarning mumkin bo'lgan sohalari qonun hujjatlarida qat'iy belgilangan);
4. kapital ta'mirlash uchun pudratchilarni tanlash va ularga fonddan mablag'larni o'tkazish (shartnomaning 30 foizini avans shaklida o'tkazishga ruxsat beriladi);
5. vijdonsiz pudratchilarga sud tartibida undirish yo‘li bilan jarimalar qo‘llash va ularni maxsus hisob raqamiga o‘tkazish.

Kapital ta'mirlash fondidan mablag'larni sarflash faqat qat'iy belgilangan maqsadlar uchun - ko'p xonadonli binolarni ta'mirlash va tiklash ishlarini bajarish uchun amalga oshirilishi mumkin. Shu bilan birga, federal va mintaqaviy qonun hujjatlari ushbu ishlarning majburiy va qo'shimcha ro'yxatlarini tartibga soladi.

Kapital ta'mirlash fondidan to'lanishi mumkin bo'lgan majburiy ishlar ro'yxatini kengaytirish mintaqaviy hokimiyat organlarining qarori bilan amalga oshirilishi mumkin. Shu maqsadda turar-joy mulkdorlarining oylik badallarining ko'paytirilgan miqdori belgilanishi mumkin. Agar kapital ta'mirlash fondini shakllantirish ko'p qavatli uylarda uy-joy mulkdorlari qarori bilan ochilgan maxsus hisobda amalga oshirilsa, ishlar ro'yxatini kengaytirish umumiy yig'ilishda tasdiqlanganidan keyin ham amalga oshiriladi.

Hududiy operator tomonidan kapital ta'mirlash fondini boshqarish bilan bir qatorda, qonun hujjatlari barcha kiruvchi mablag'larni uy-joy mulkdorlari tomonidan ochilgan maxsus hisob raqamiga o'tkazish imkonini beradi. Buning uchun ular umumiy yig'ilish o'tkazishlari va bir qator qonuniy ahamiyatga ega qarorlarni tasdiqlashlari kerak:

• kapital ta'mirlash fondini shakllantirishning ushbu usuliga o'tish to'g'risida;
• hisobvaraq ochiladigan kredit tashkilotini tanlash to'g'risida;
• jamg'arma shakllantiriladigan oylik o'tkazmalarning (bazalarning) miqdori to'g'risida;
• badallarning o‘z vaqtida to‘lanishi ustidan nazoratni amalga oshirish tartibi to‘g‘risida.

Eslatma! Egalari kapital ta'mirlash fondini shakllantirish usulini faqat qarz to'liq to'langan taqdirdagina o'zgartirishi mumkin. O'zingizning maxsus hisobingizdan foydalanishga o'tgandan so'ng, to'lovlarni to'lamaydiganlardan qarzni undirish uchun javobgarlik rezidentlar kengashi, boshqaruv kompaniyasi yoki HOA zimmasiga yuklanadi (ushbu variantlarni tanlash kvartira egalarining qarorida ko'rsatilgan).

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 170-moddasi kapital ta'mirlash fondini shakllantirishning muhim qoidasini nazarda tutadi - ta'mirlash va tiklash ishlarini bajarish uchun zarur bo'lgan minimal mablag' miqdoriga erishgandan so'ng, aholi badallarni o'tkazishni to'xtatib turish to'g'risida qaror qabul qilishlari mumkin. Ushbu shart o'z majburiyatlarini to'liq bajarishi shart bo'lgan qarzdorlarga nisbatan qo'llanilmaydi.

Rossiya Federatsiyasida uy-joy fondini isloh qilish dasturi yuridik shaxs sifatida ro'yxatdan o'tgan mintaqaviy operatorlar tizimining ishlashini nazarda tutadi. O‘zining tashkiliy-huquqiy shakliga ko‘ra, hududiy operator notijorat tashkilot bo‘lib, faqat asosiy asosiy maqsadlariga erishish uchun tadbirkorlik faoliyati bilan shug‘ullanish huquqiga ega.

Kapital ta’mirlash jamg‘armalari fuqarolardan to‘lovlarning to‘g‘ri va o‘z vaqtida undirilishini nazorat qilish vakolatlaridan tashqari, ta’mirlanishi kerak bo‘lgan ko‘p xonadonli uylarning hududiy ro‘yxatlarini ustuvor tartibda shakllantiradi. Ushbu ro'yxatlar Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari darajasida tasdiqlangan va pudratchilarni tanlash bo'yicha tanlov o'tkazish uchun asos hisoblanadi.

Mintaqaviy operator tomonidan boshqariladigan barcha kapital ta'mirlash fondlari nafaqat qat'iy belgilangan maqsadga ega, balki davlat tomonidan tortib olish yoki majburiy tortib olishdan himoyalangan. Maxsus hisobvaraqdagi mablag'larni sarflash bilan bog'liq muammolar paydo bo'lishi mumkin bo'lgan yagona holat bu bank muassasasining bankrotligi, ammo bunday sharoitlarda ham davlat kapital ta'mirlash fondi mablag'larining daxlsizligini kafolatlaydi.

Har bir turar-joy binosida Rossiyadagi ko'p qavatli uylarning umumiy mulkini kapital ta'mirlash fondi yaratiladi va bu yangilik emas.

Istisno - yaroqsiz uylar, shuningdek, davlat mulki bo'lgan binolar.

Ammo ko'p qavatli uyning har bir aholisi buni tushunmaydi Kapital ta'mirlash fondi nima?.

Qanday fondlar mavjud?

Federal va mintaqaviy fondlarga bo'linish fuqarolarga kapital ta'mirlash uchun mablag' yig'ish yukini sezilarli darajada engillashtirishga imkon berdi. Keling, sababini bilib olaylik.

Federal

Federal kapital ta'mirlash jamg'armasi - Bu butunlay hukumat tuzilmasi. Jamg‘arma mamlakatimiz byudjeti mablag‘lari bilan to‘ldirilmoqda.

Qoida tariqasida, ko'p qavatli uylarni kapital ta'mirlash dasturida ishtirok etish uchun mo'ljallangan mablag'lar ushbu jamg'arma hisobiga yuboriladi.

Yillik rejalar ushbu fond hisobidan tanlab moliyalashtiriladi katta ta'mirlash uchun alohida shaharlar.

Mintaqaviy

Hududiy jamg'arma (notijorat tashkilot - kapital ta'mirlash fondi) shakllantirilmoqda sub'ektning byudjeti orqali va ko'p qavatli uylarni kapital ta'mirlash bo'yicha hududiy va hududiy dasturlarga muvofiq faoliyat ko'rsatishga mo'ljallangan.

Bu jamg'arma mahalliy ma'muriyatlarga mablag' ajratadi, ularning o'zlari ularni yil uchun mavjud rejaga muvofiq taqsimlaydi, bitta ko'p qavatli uyning u yoki bu fondini oshiradi.

Birgalikda, yuqoridagi ikkita jamg'arma federal dasturlarning shtat va mahalliy darajadagi harakatlarining bevosita dalilidir.

Tijorat va notijorat operatorlar o'rtasidagi farq

Uyni topshirish paytida fuqarolar quyidagi savolga duch kelishadi: ko'p qavatli uylar fondini aynan qayerda yaratish kerak. Ko'pgina kredit tashkilotlari mavjud, ammo Uy-joy kodeksida aniq tavsiyalar yo'q.

Ushbu masala bo'yicha sizga amaliy maslahatlar berishimiz mumkin.

Boshqaruv kompaniyasi sizga fond yaratishda yordam berishga haqli emas kapital ta'mirlash uchun mablag'lar. Bunga faqat HOA yoki uy-joy kooperativlari ruxsat etiladi.

Shuning uchun, agar sizga boshqaruv kompaniyasi xizmat ko'rsatsa, aholi bu muammoni o'zlari hal qilishlari kerak.

Lekin HOA va uy-joy kooperativlariga ishonishga shoshilmang. Qoida tariqasida, ushbu tashkilotlar bir vaqtning o'zida bir nechta uylarga xizmat ko'rsatadi va ular bir vaqtning o'zida bir nechta binolar uchun bitta umumiy fond yaratgan bo'lishi mumkin.

Ba'zilar uchun bu holat, masalan, boshqaruv tashkilotlarining bir xil xodimlari uchun foydali bo'lib tuyulishi mumkin, chunki pulning umumiy miqdorida hech qanday muammosiz cho'ntagingizga biror narsa qo'yilishi mumkin. Ammo siz uchun, yangi qurilgan uyning aholisi uchun, bu holat halokatli.

Sizning pulingiz bilan eski uylar ta'mirlanadi va vaqt o'tishi bilan, kapital ta'mirlash kerak bo'lganda, hisobda etarli mablag' bo'lishi haqiqatdan uzoqdir. Shuning uchun, qolganlardan alohida fond yarating.

Keyinchalik tanlov paydo bo'ladi: uni tijorat tashkilotida (bankdagi omonat hisobvarag'ida) yaratish yoki kapital ta'mirlash uchun mintaqaviy operatorning xizmatlaridan (ko'p qavatli uylarning umumiy mulkini kapital ta'mirlash bo'yicha NNT jamg'armasi) foydalanish.

Bank hisobiga ega bo'lishning bir qancha afzalliklari bor.. Birinchidan, sizning summangizga foizlar hisoblab chiqiladi, bu inflyatsiyani hisobga olgan holda, albatta, unchalik ko'p emas, lekin baribir, kapital ta'mirdan bir necha yil oldin, siz mukofot sifatida yaxshi miqdorda hisoblangan foizlarni olishingiz mumkin.

Bundan tashqari, Siz har doim bankdan past foiz stavkasida kredit olishingiz mumkin, agar sizda kapital ta'mirlash uchun etarli mablag' bo'lmasa.

Bankda aniq hisob-kitob tizimi mavjud, va siz har doim boshqaruv tashkilotining vakili hisob qaydnomasidan qachon, qancha miqdorda va qanday maqsadlarda foydalanishi mumkinligini tekshirishingiz mumkin.

Shuningdek, bank hisobvarag'idan pulni nafaqat kapital ta'mirlash ehtiyojlari uchun olish mumkin. Misol uchun, agar umumiy yig'ilishda aholi qo'shimcha o'yin maydonchasi, devorlarni yangi rangga bo'yash va hokazolarni xohlashlarini aniqlasa, bu barcha istaklar uchun mablag' kapital ta'mirlash hisobidan yechib olinishi mumkin.

Mintaqaviy vakil bilan hamma narsa biroz murakkabroq. U smeta va reja taqdim etgandan keyingina bevosita davlat organiga mablag‘ beradi, unda yaqin vaqt ichida alohida uyni kapital ta’mirlash rejalashtirilgan.

Mintaqaviy vakil (BEKIN ko'p qavatli uylarning umumiy mulkini kapital ta'mirlash fondi) xarajatlar bo'yicha hisobot bermaydi. Bundan tashqari, foiz olinmaydi.

Biroq, u davlat organiga mablag'larni o'tkazish tartibini amalga oshiradi va smeta bilan tanishadi. Agar kerak bo'lsa, xato va kamchiliklarni aniqlaydi.

Fond qanday shakllantiriladi?

Ko'p qavatli uylarni kapital ta'mirlash fondi o'zini to'ldirmaydi. Bu ta'mirlash ishlarini olib borishdan manfaatdor bo'lgan odamlarning ma'lum bir doirasini o'z ichiga oladi.

Ushbu fondga kim badallar kiritayotgani, shuningdek, ushbu tuzilmada mablag'lar qanday shakllantirilishi haqida bizga xabar beradi.

Birinchi va majburiy to'lovchilar ko'p qavatli uyda yashovchi va mulkdor bo'lgan shaxslar. Ular har oy uy-joylarni kapital ta'mirlash uchun badal to'laydilar.

Hissalar miqdori har bir alohida kvartira uchun individualdir, chunki u umumiy tasvirga qarab hisoblanadi.

Ikkinchi toifadagi fuqarolar, shuningdek, uy-joylarni kapital ta'mirlash uchun jamg'armani shakllantirishga yordam beradiganlar qarzdorlar. Qoida tariqasida, Uy-joy kodeksining 155-moddasida qonun, oydan oyga o'sib borayotgan doimiy to'lovlarni bajarmaganlarga nisbatan jarimalarni qo'llaydi.

Oxir-oqibat, sud qarzdorni qarzni bir marta to'lashga majbur qiladi, shuningdek, boshqa sanktsiyalarni ham qo'llashi mumkin. Qarzdordan ortiqcha yig'ilgan pul ham kapital ta'mirlash fondiga tushadi.

Uchinchi pul oqimi subsidiyalar va grantlar hisobidan shakllanadi mintaqaviy dasturlardan biri (mintaqaviy yoki federal kapital ta'mirlashga yordam berish fondi) doirasidagi mablag'lar bilan yordam berishi mumkin bo'lgan mahalliy hokimiyat organi.

Tezda kapital ta'mirlashni boshlamoqchi bo'lgan, lekin mablag' etishmasligi sababli kutishga majbur bo'lgan egalar, shuningdek, kredit olish yoki o'z mablag'larini kiritish orqali qo'shimcha hissa qo'shishlari mumkin.

Uning harakatlari qanday nazorat qilinadi?

Kapital ta'mirlash fondini to'ldirish, shuningdek pul sarflash bo'yicha harakatlar; bir qator hokimiyat organlarini nazorat qiladi.

Birinchidan, nazorat uy-joy mulkdorlari shirkatlari va uy-joy kooperativlari organlari tomonidan amalga oshirilishi kerak. Ammo ushbu tashkilotlarga bo'lgan ishonch ulushi har doim ham yuqori bo'lmaganligi sababli, rezidentlar xarajatlarni tushuntirish uchun boshqaruv kompaniyalari vakillariga shoshilishmaydi.

Mablag'lar ustidan nazorat mablag'lar joylashgan tashkilotlar tomonidan amalga oshiriladi - bu banklar yoki mintaqaviy operatorlar. Ular noma'lum va maqsadini aniqlamay turib, fonddan pul bera olmaydi.

Shu sababli, tijorat va notijorat tashkilotlari faqat qonun hujjatlarida belgilangan shaxslarning fondga kirishini ta'minlaydi.

Mahalliy hokimiyat ham xarajatlarni nazorat qiladi kapital ta'mirlash fondidan. Aynan mahalliy davlat hokimiyati organlari boshqaruvchi kompaniya bilan birgalikda ish smetasini tuzadilar va banklar tomonidan davlat organlariga beriladigan smetalarning yakuniy miqdori hisoblanadi.

Ammo, afsuski, ba'zida smeta bo'yicha xizmatlar va ishlarning narxi sezilarli darajada oshadi, bu esa ta'mirlashning asosiy maqsadlari uchun emas, balki pulni behuda sarflashga olib kelishi mumkin.

Bunday holda, agar rezidentlar smeta va smeta bo'yicha allaqachon qilingan xarajatlarga rozi bo'lmasa, egalari yordam uchun Uy-joy inspektsiyasiga murojaat qilishadi. Aynan u aholining shubhalari qonuniymi yoki yo'qligini baholab, aybdorlarni javobgarlikka tortishi kerak.

Adolatga erishishga qodir bo'lgan yana bir hokimiyat - bu sud., lekin ular u erda faqat eng ekstremal holatlarda da'vo arizasi berishadi.

Sud amaliyoti shuni ko'rsatadiki, eng yuqori foiz davlat idoralari va tashkilotlari tomonidan o'zlashtirilish ayblovlari bo'yicha.

Kapital ta'mirlashni amalga oshirish mas'uliyatdir nafaqat alohida tashkilotlar. Aholining o'zi ham qayerdan kelganini bilishi va tushunishi kerak.

Faqat shu holatda kapital ta'mirlash yaxshi o'tadi, deyishimiz mumkin.