Turar-joy binosida uy-joy mulkdorlari shirkati boshqaruvi. Bu HOA menejeri kim? Uning vazifalari va vazifalari qanday? Maoshi qancha

HOA menejeri va HOA raisi turli odamlar. Rasmiy ravishda menejer - bu ma'lum bir haq evaziga HOA ishini tashkil etish bilan bog'liq ma'muriy funktsiyalarning bir qismi berilgan shaxs. Qoidaga ko'ra, sheriklik boshqaruvchisi tashqaridan ishga olinadi.

Shunday qilib, biz menejer lavozimi sheriklikning boshqaruv apparatini uning raisi shaxsida "tushirish" uchun mo'ljallangan degan xulosaga kelishimiz mumkin.

HOA menejerining asosiy funktsiyalariga quyidagilar kiradi:

Albatta, bir qator funktsiyalar va rasmiy vakolatlar HOA menejeri uyushma rahbariyati tomonidan qabul qilingan qarorlarga muvofiq kengaytirilishi mumkin.

Ko'pincha yoqilgan HOA raisi juda katta miqdordagi majburiyatlar yuklanadi, u buni uddalay olmaydi yoki unga etarli vaqt yo'q. Keyin sheriklikni boshqarish menejer lavozimini egallashga rozi bo'lgan shaxsni o'z ichiga oladi va uning ichki jarayonlar bilan bog'liq funktsiyalarini o'z zimmasiga olgan holda rais bilan ba'zi bir majburiyatlarni taqsimlaydi.

Ko'chmas mulkning haqiqiy egasi bo'lgan fuqarolar orasida raislik lavozimiga munosib nomzodni tanlay olmaydigan, yig'ilish esa tanlovni amalga oshira olmaydigan holatlar ham mavjud. Keyin uchinchi shaxs ham HOA menejeri sifatida xizmat qilish uchun yollanadi.

Muhim! HOA menejeri va HOA raisi o'rtasidagi asosiy farq shundaki, menejer lavozimini sheriklik hududidagi uy-joy egasi bo'lmagan shaxs egallashi mumkin.

Yollangan menejer bu lavozimni egallash uchun ma'lum bir binoning rezidenti bo'lishi shart emas. hamkorlikda. Rossiya Uy-joy kodeksida faqat mulk egasi HOA raisi bo'lishi mumkinligini ta'kidlaydi.

Shunday qilib, menejer va rais lavozimlari o'rtasidagi farq nafaqat majburiyatlar miqyosida, balki ularning manfaatlari HOA tomonidan himoya qilinadigan umumiy mulkka bo'lgan huquqiy munosabatlarida hamdir. Agar rais uchun MKD bilan to'g'ridan-to'g'ri bog'liqlik majburiy bo'lsa, menejer uchun bu shart emas.

Huquqiy maqom qanday va qayerda tartibga solinadi?

Rahbarning huquqiy maqomi mehnat shartnomasida yoki fuqarolik-huquqiy bitimni tasdiqlash jarayonida rahbar bo'lish uchun ariza bergan shaxs tegishli lavozimni egallashda belgilanadi.

Bundan tashqari, huquqiy maqomi ichiga o'rnatilishi kerak ish tavsifi menejer.

Chunki menejer shaxs, bitimni tuzish vaqtida shirkatning direktorlar kengashi davlat xizmatlarini ko'rsatish bo'yicha o'z majburiyatlarini boshqaruvchiga o'tkazmaydi, balki ularning ijrochisi bo'lib qoladi.

Malumot! Menejer lavozimining huquqiy maydoni samolyotda boshqaruv jarayonlari ma'muriy xarakterga ega, shu jumladan jamoat tartibiga rioya etilishini nazorat qilish Ko'chmas mulk, xususan, uni to'g'ri holatda saqlash, ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatish.

HOA Nizomida bir qator qat'iy majburiyatlarni o'z ichiga olgan holatlar mavjud, ular orasida ko'zda tutilishi mumkin muayyan jihatlari. Keyin HOA boshqaruvchisiga topshiriladigan vakolatlar doirasi shirkat boshqaruvi tomonidan qonun doirasidan tashqarida belgilanadi.

Kiruvchi HOA menejeriga nafaqat shartnomalar va ko'rsatmalar bilan, balki kelajakda o'z ishini olib borishni rejalashtirgan HOA Nizomi bilan ham diqqat bilan tanishish tavsiya etiladi.

Hamkorlik bilan o'zaro aloqa modellari

Menejer va sheriklik o'rtasidagi o'zaro munosabatlarning ikkita modeli mavjud:

Shartnomani imzolash orqali vakolatlarni ro'yxatdan o'tkazish

Yuqorida aytib o'tilganidek, HOA menejer lavozimini egallagan shaxs bilan ikki turdagi shartnomalardan birini tuzadi - mehnat shartnomasi yoki fuqarolik-huquqiy asosda shartnoma.

Vakolatnoma

HOA uni tayinlash va menejerga topshirish huquqiga ega ish funktsiyalari rasmiy ishonchnomada. Odatda, ushbu hujjat menejer uchinchi tomon tashkilotida, masalan, turli davlat organlarida sheriklik manfaatlarini ifodalashi kerak bo'lgan holatlarda tuziladi.

Ishonchnoma boshqaruvchining barcha vakolatlarini ko'rsatadi, ular odatda uning ish tavsifida ko'rsatilgan yoki fuqarolik shartnomasida ko'rsatilganlar bilan takrorlanadi.

Uning dizayniga oid umumiy qoidalar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 10-bobida keltirilgan.

HOA raisi va menejeri kabi lavozimlarga oid nozikliklarni tushuntirishni yakunlab, shuni ta'kidlash mumkinki, ular o'rtasida, ayniqsa huquqiy kontekstda sezilarli farq bor.

Yechim oddiy - uyingizni saqlash kuchini o'z qo'lingizga oling! Uy-joy kodeksi bizga aynan shunday imkoniyatni taqdim etadi. Rossiya Federatsiyasi(LC RF), 2005 yil 1 martda kuchga kirgan.

Nima uchun uyimizni boshqarishimiz kerak?

Chunki biz qaysi uyda yashashimiz, farzandlarimiz, nevaralarimiz qanday uyda yashashi haqida qayg‘uramiz!

Uyingizni qanday boshqarish kerak?

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 161-moddasi 2-bandiga binoan, ko'p qavatli uyni (bundan buyon matnda MKD deb yuritiladi) boshqarishning uchta usuli mavjud.

• ko'p qavatli uylardagi binolar egalarini bevosita boshqarish;
• boshqaruv tashkilotini boshqarish;
• uy-joy mulkdorlari shirkati (HOA) boshqaruvi.
  Keling, ushbu nazorat usullarini qisqacha ko'rib chiqaylik.

Ko'p qavatli uydagi binolarning egalarini bevosita boshqarish (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 164-moddasi)

Agar ko'p qavatli uy to'g'ridan-to'g'ri binolarning egalari tomonidan boshqarilsa, tegishli faoliyat turlari bilan shug'ullanadigan shaxslar bilan umumiy mulkni saqlash va (yoki) ta'mirlash bo'yicha xizmatlar ko'rsatish to'g'risidagi shartnomalar, bunday binolarning egalari. bino ushbu mulkdorlarning umumiy yig'ilishining qarorlari asosida tuziladi.

Sovuq va issiq suv ta'minoti, kanalizatsiya, elektr ta'minoti, gaz ta'minoti, isitish va boshqalar uchun shartnomalar tuziladi. har bir egasi to'g'ridan-to'g'ri har bir resurs ta'minlovchi tashkilot bilan (Mosvodokanal, MosLift va boshqalar).

Uyni boshqarishda ko'plab savollar tug'iladi va ularni zudlik bilan hal qilish kerak, ya'ni yig'ilish o'tkazish yoki har bir egasi bilan suhbatlashish. Uchrashuvlar qanchalik tez-tez o'tkazilishi kerak? Chorakda bir martami, oyda bir martami yoki haftada bir martami? Uyda 100 yoki undan ortiq egalari bo'lsa-chi? Xulosa aniq - bu usul faqat egalari soni ahamiyatsiz bo'lgan, 6-10 dan ortiq bo'lmagan uylar uchun javob beradi.

Xulosa: ko'p qavatli uydagi binolar egalarini samarali to'g'ridan-to'g'ri boshqarish, agar binodagi egalar soni kam bo'lsa, mumkin.

Boshqaruv tashkilotini boshqarish

Boshqaruv tashkilotlarini boshqarishda boshqaruv kompaniyasi bilan shartnoma tuzadi har bir egasi. Shartnoma umumiy yig'ilish tomonidan belgilanadigan shartlarda tuziladi. Shunga ko'ra, shartnoma boshqa narsalar qatorida boshqaruv, texnik xizmat ko'rsatish, foydalanish va ta'mirlash sohasida bilimga ega bo'lgan advokat tomonidan tuzilishi kerak. turar-joy binolari. Har bir uyda shunday advokat bormi? Savol ritorikdir. Binobarin, bunday shartnoma boshqaruvchi tashkilot tomonidan taklif qilinadi. Bunday shartnoma kimning manfaatlarini himoya qiladi? Albatta - boshqaruv tashkilotining manfaatlari. Boshqaruv tashkiloti faoliyatini qanday nazorat qiladi? Yo'q! Egasi yuridik shaxsga qarshi. Va boshqaruv tashkilotini o'zgartirish uchun umumiy yig'ilish o'tkazish, boshqa boshqaruv tashkilotini tanlash va kelishish kerak yangi shartnoma. Va yangi boshqaruv tashkiloti avvalgisidan yaxshiroq bo'ladimi yoki yo'qmi hali ma'lum emas.

Xulosa: boshqaruv tashkilotini boshqarish hozirgi vaqtda boshqaruvning eng oldindan aytib bo'lmaydigan usuli hisoblanadi.

Chiqish qayerda? Yechim HOA boshqaruvidir!

HOA nima? HOA - ko'p qavatli uydagi ko'chmas mulk majmuasini birgalikda boshqarish, ushbu majmuaning ishlashini ta'minlash, unga egalik qilish, undan foydalanish va qonun hujjatlarida belgilangan doirada tasarruf etish uchun ko'p qavatli uydagi binolar egalarini birlashtirgan notijorat tashkilot. ko'p qavatli uydagi umumiy mulk. Uydagi umumiy mulkka egalik ulushi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 290-moddasi) sizning kvartirangizning umumiy maydoniga mutanosibdir (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 42-moddasi).

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksida aytilishicha, turar-joy binolari egalari nafaqat o'z binolarini saqlash, balki ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash uchun ham javobgardirlar.

Umumiy mulk o'z ichiga oladi xonadonlararo maydonchalar, zinapoyalar, liftlar, lift shaftalari, koridorlar, texnik qavatlar, chodirlar, erto'lalar, ularda kommunal xizmatlar mavjud, shuningdek, ma'lum bir uyning yuk ko'taruvchi va ko'tarmaydigan konstruktsiyalarini o'rab turgan tomlar, mexanik, elektr, bu uyda joylashgan sanitariya va boshqa jihozlar; uy joylashgan er uchastkasi, obodonlashtirish va ko'kalamzorlashtirish elementlari bilan.

Uy-joy mulkdorlari shirkati - bu ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari tomonidan yashovchilarning o'zlari tomonidan tashkil etilgan yuridik shaxs bo'lib, ular o'z uylarini mustaqil boshqarish, shuningdek, ehtimol undan foydalanish imkoniyatiga ega bo'lishlari mumkin.

Rezidentlarning kommunal to'lovlari to'g'ridan-to'g'ri HOA hisobiga o'tkaziladi, ularning ixtiyoriga ko'ra ehtiyojlar uchun keyingi taqsimlanadi. HOAni ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, HOAga a'zo bo'lishni istamagan fuqarolar va mulkdorlar o'z uylarining HOA bilan boshqaruv shartnomasini tuzadilar. HOA kengashi uyni boshqarish funktsiyalarini boshqa boshqaruv tashkilotiga o'tkazish huquqiga ega. Bunday holda, boshqaruv shartnomasi bir tomondan boshqaruv tashkiloti va boshqa tomondan egalari nomidan HOA kengashi tomonidan imzolanadi. Ta'lim va qayta tiklash, uy-joylarni ta'mirlash, olish uchun zaxira fondlari uchun qo'shimcha mablag'larni yig'ish kabi jiddiy muammolar qarz mablag'lari va bank kreditlari va boshqalar faqat HOA a'zolari - mulkdorlarning umumiy yig'ilishining vakolatiga kiradi va binolar egalari umumiy ovozlarining kamida 2/3 qismi uni yoqlab ovoz berganda qabul qilinadi.

HOA uyni qanday boshqaradi? HOAning ijro etuvchi organi Kengash hisoblanadi. Hay'at HOA a'zolarining umumiy yig'ilishining qarorlarini amalga oshiradi. HOA Kengashiga kim saylanadi? Uydagi binolar egalari! Ya'ni, siz yoki qo'shnilaringiz. Siz yoki qo'shnilaringiz uyni noto'g'ri boshqaradimi? Yo'q, chunki siz va qo'shnilaringiz o'z uyingizda yashaysiz. Siz uyingizni o'zingiz boshqarasiz, lekin siz yolg'iz emassiz, siz "partiya"siz, siz boshqalar bilan teng huquqli faoliyat yurituvchi yuridik shaxssiz. yuridik shaxslar, qanday shartnoma, kim bilan va qanday narxda tuzishni o'zingiz belgilaysiz, uyingizni tartibga keltirish va saqlash va uyingizda munosib yashash uchun qancha pul yig'ishingiz kerakligini o'zingiz hal qilasiz.

Xulosa: hozirgi vaqtda HOA boshqaruvi eng maqbul va samarali usul turar-joy binosini boshqarish.

HOA yaratish orqali siz nafaqat Moskva shahrining qo'llab-quvvatlashini yo'qotmaysiz, balki aksincha, siz maxsus afzalliklarga ega bo'lasiz.

Moskva hukumatining 2007 yil 4 dekabrdagi 1032-PP-sonli qarori (shahar to'g'risida) maqsadli dastur Moskva shahridagi ko'p qavatli uylarni kapital ta'mirlash uchun 2008-2014 yillarga mo'ljallangan "Ma'suliyatli egalar - ta'mirlangan uy"), birinchi navbatda, HOA yaratilgan uylarda kapital ta'mirlash ko'zda tutilgan (1.1-band). .1 No 1032) va HOA yaratilganmi yoki yo'qligidan qat'i nazar, ta'mirlash ishlari to'liq bepul amalga oshiriladi. byudjet mablag'lari.

Nima uchun bu ustuvorlik paydo bo'ldi? “Mening hovlim, mening kiraverishim” dasturini amalga oshirishda baʼzida gʻalati holat yuzaga kelayotganini koʻramiz: shaharda kirish yoʻlaklarini taʼmirlash, hovli hududlarini obodonlashtirish uchun katta mablagʻ yoʻnaltiriladi va oradan bir yarim yil oʻtib bu harakatlar barbod boʻladi. aholining o'zlari va ularning farzandlari sa'y-harakatlari bilan. Hamma narsa qulab tushadi, buziladi va odobsiz yozuvlar bilan qoplangan. Insonlar o‘zini bu yaxshiliklarning egasidek his etmaydi. Ko'pchilik hatto liftning DEZ yoki Mosliftga tegishli ekanligiga ishonishadi. Yo'q, u uy egalariga tegishli va o'z mablag'lari hisobidan ta'mirlanadi.

Shahar byudjet mablag'lari hisobidan uyni kapital ta'mirlaydi va uni aholiga topshiradi - unga g'amxo'rlik qiling, chunki keyingi safar uni o'z mablag'ingiz bilan ta'mirlaysiz.

Ertami-kechmi - Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga muvofiq - egalari uyni saqlash va ta'mirlash xarajatlarini to'liq o'z zimmalariga olishlari kerak. Davlat kam ta'mirlanganlik uchun qarzini to'laydi, ammo kapital ta'mirlash dasturiga o'z vaqtida kirish uchun egalari uchun tezda HOA yaratish yaxshiroqdir.

Moskva nazorat va hisob palatasi 2008 yilda kapital ta'mirlash vaqtida qonunbuzarliklarni aniqladi. Masalan, ayrim hollarda bajarilgan ta’mirlash ishlarining sifat ko‘rsatkichlari, shuningdek, ayrim pardozlash elementlari qulaylik va xavfsizlik talablariga javob bermasligi qayd etildi.

Uy-joy mulkdorlari shirkatini (uy qo'mitasi, hududiy jamoat o'zini o'zi boshqarish qo'mitasi yoki hech bo'lmaganda tashabbuskor guruhlardan boshlash uchun) uyni "ta'mirlash" paytida emas, balki ish boshlanishidan oldin yaratish kerak. Hamma narsani nazorat ostida ushlab turish uchun har qanday uy-joy o'zini o'zi boshqarish organi qiladi, lekin faqat bittasi amalda ishlaydi.

Ko'p qavatli uylar egalarining yig'ilishlarini o'tkazishda buyurtmachilar va bosh pudratchilarning majburiy ishtiroki talab qilinadi, ular ish turlari va hajmlari haqida batafsil ma'lumot berishlari kerak.

Hozirgi vaqtda ko'p qavatli uylarning egalari quyidagilardan xabardor:

• ommaviy axborot vositalari orqali (tuman va tuman gazetalari, kabel televideniesi, Internet);
• uchrashuvlar o'tkazish;
• axborot materiallarini tarqatish.

Ammo mulkdorlarning huquqiy madaniyatining etishmasligi, Rossiyada bozor islohotlarining qisqa muddati va mulkdorlarning turli xil ijtimoiy tarkibi mulkdorlar yig'ilishlarini o'tkazish vazifasini juda qiyinlashtiradi. To'plash qobiliyatining yo'qligi kerakli miqdor ovozlar (66,70% - bu binolar egalarining umumiy ovozlarining 2/3 qismi), ularning passivligi va ishonchsizligi tufayli uyni kapital ta'mirlash bo'yicha qaror qabul qilish vazifasini murakkablashtiradi. Shaxsan uchrashuvda ko'p qavatli uylar egalari o'rtasidagi tarqoqlik olib kelmaydi umumiy qaror kapital ta'mirlash vaqtida bajariladigan ishlar ro'yxatini tasdiqlash to'g'risida ham, binolar egalarining kapital ta'mirlash ishlarini ishlab chiqarishni nazorat qilishda va ular tugaganidan keyin ishlarni qabul qilishda ishtirok etishi bilan bog'liq masalalarda.

Hujjatlar to'plamini (xabarnomalar va qarorlar) tayyorlash uchun sirtdan yig'ilish o'tkazishda nusxa ko'chirish uskunalari bo'lishi kerak, kadrlar tarkibi aholining ko'plab savollariga javob beradigan mutaxassislar. Egalari o'zlarining qobiliyatsizligi va bo'sh vaqtlari yo'qligi sababli bu ishda qatnashishdan bosh tortadilar. GU IS bo'limlari va mutaxassislarining ma'muriy resursidan foydalanganda egalarda ishonchsizlik paydo bo'ladi va bu usul uzoq vaqt xabarnomalarni yetkazib berish, qarorlarni yig'ish va ko'p qavatli uylar egalarining ovozlarini sanab o'tish uchun va rejalashtirilgan kapital ta'mirlash ishlarining kechikishiga olib keladi.

Aholisi bilishi kerak:

• Davlat kelajakda egalarini yordamsiz qoldirmaydi. Har birida ma'muriy tuman, hududlarda tashkil etiladi xizmat ko'rsatish markazlari, bu HOA uchun eng xilma-xil xizmatlarni taqdim etadi. (XOA va operatsion tashkilotlar o'rtasida shartnomalar tuzishda tanlash va yordam berish, bunday shartnomalarni qo'llab-quvvatlash. Xarajatlarni optimallashtirish va qidirishda yordam berish. moliyaviy resurslar HOA uchun. Operatsion tashkilotlar tomonidan mablag'larning sarflanishini nazorat qilish. HOA ishini mustaqil huquqiy va buxgalteriya qo'llab-quvvatlash).
• HOAlarga ular tomonidan boshqariladigan uylarni saqlash va joriy ta'mirlash uchun byudjet subsidiyalarini berish bitta buyurtmachining direksiyalari bilan bir xil tartibda amalga oshiriladi, lekin ular to'g'ridan-to'g'ri HOA hisobiga tushadi.

HOAlarni qo'llab-quvvatlash bo'yicha boshqa chora-tadbirlar Moskva hukumatining 2007 yil 22 maydagi 398-1111-sonli "Uy-joy mulkdorlari shirkatlarini qo'llab-quvvatlash va rivojlantirish, uy-joy va uy-joy qurilishi dasturi to'g'risida" gi qarorida batafsil ko'rsatilgan.

2007-2009 yillarda Moskva shahridagi kooperativlar va 2010 yilga mo'ljallangan vazifalar" va oldingi nashrlarimiz.

Demak, uy-joy kommunal xo‘jaligi muammolarini hal etish uchun aholini o‘z uy-joylarini boshqarishga jalb qilishni kuchaytirish zarur.

Xullas, uy-joy-kommunal xizmat ko‘rsatish sohasidagi dolzarb masalalarni hal etish zarur, bu maqsadlar uchun moliyaviy mablag‘lar ajratildi, HOAlarni ommaviy tashkil etish uchun yashil ko‘cha ochildi. Hammasi asosiy narsa - shahar aholisining o'z uylari taqdirini o'zlari hal qilish istagi va istagi.

bilan bog'liq barcha savollar uchun uy-joy mulkdorlari shirkatini tashkil etish, ularning ishi, umumiy yig'ilishlarni o'tkazish va o'zini o'zi boshqarishning boshqa masalalari bo'yicha siz har doim "Xoroshevo-Mnevniki tumani IS" davlat muassasasiga shaxsan yoki +7 499 728-39-95 telefon orqali murojaat qilishingiz mumkin.

Bu lavozimi shtat jadvalida ko'zda tutilgan xodim (agar umumiy yig'ilish bunday shtatni tasdiqlagan bo'lsa).

Ushbu lavozimga ko'p qavatli uylarni boshqarishning butun mexanizmini birinchi qo'ldan biladigan kommunal sohadagi mutaxassis puxta tanlangan.

Mulkdorlar assotsiatsiyasining bunday xodimi HOA ning barcha faoliyati uyning barcha tizimlariga xizmat ko'rsatish va har bir xonani uzluksiz resurslar bilan ta'minlash uchun xizmat ko'rsatishga qaratilgan o'qi hisoblanadi.

Malumot: Lekin bu rais uchun, bularning vazifalari haqida kam o'rganilgan narsa emas mansabdor shaxslar butunlay boshqacha.

Agar rais band bo'lsa ma'muriy masalalar, keyin uy boshqaruvchisi toza texnik tomoni faoliyati, barcha ishchilar unga bo'ysunadi, chilangardan tortib hududni tozalovchigacha.

Bino boshqaruvchisi hamma joyda mavjud, u jabhani qayerda ta'mirlash kerakligini, valfni almashtirish kerakligini va qaysi subpudratchilarni maxsus ishlarga jalb qilish kerakligini biladi. U kim bosh direktor, bu ishlarning ustuvorligini belgilaydi.

Bu lavozimga kimlar ishga olinishi mumkin?

Menejerni HOAda jismoniy shaxs sifatida ishlash uchun yollash mumkin. shaxs va yakka tartibdagi tadbirkor. Ushbu xodim quyidagi talablarga javob berishi kerak:

MUHIM: Chunki bu pozitsiya taxmin qiladi moliyaviy javobgarlik, keyin arizachining jinoiy o'tmishi bo'lmasligi va ilgari o'g'irlik bilan shug'ullangan bo'lishi kerak.

Menejer egasi bo'la olmaydimi?

HOA raisidan farqli o'laroq, bino boshqaruvchisi sheriklik tomonidan xizmat ko'rsatadigan turar-joy binosiga hech qanday aloqasi bo'lmasligi mumkin. Bu uyda mulkning mavjudligi na shart, na to'siq emas.

Mulk boshqaruvchisiga qo'yiladigan asosiy talab kommunal xizmat ko'rsatish sohasidagi professionallikdir.

Mas'uliyat va ish tavsifi

Qurilish menejerining majburiyatlari quyidagilardan iborat:

MUHIM: Uy boshqaruvchisi emissiya va xarajatlarni nazorat qiladi zarur materiallar, asboblar, ehtiyot qismlar, uskunalar va boshqalarni sotib oladi va hisobdan chiqarishni amalga oshiradi.

Ushbu menejer qog'oz ishlaridan ham mahrum emas, u to'lovlar holati to'g'risida tasavvurga ega bo'lishi kerak, sertifikatlar berishda ishtirok etishi, qish va yozda barcha MKD tizimlarini tayyorlash bo'yicha chora-tadbirlarni ishlab chiqish va amalga oshirish; davrlar va boshqalar.

Bino menejerining ish tavsifi boshqa bo'limlarni o'z ichiga oladi: bu yo'riqnomada majburiyatlardan tashqari uning huquqlari, mehnat va to'lov shartlari, mas'uliyati, ish va dam olish tartibi ham tavsiflanadi.

Quyida namunaviy hujjat keltirilgan:

U qanday huquqlarga ega?

Mulk boshqaruvchisi quyidagi huquqlarga ega:

DIQQAT: Uy boshqaruvchisi hurmatli munosabatda bo'lishni va ish joyini maksimal darajada zarur bo'lgan barcha narsalar bilan ta'minlashni talab qilishga haqli samarali ish.

Ish haqi qancha?

HOA uy menejeri lavozimi maxsus bilim, ta'lim va ko'nikmalarni talab qiladi, lekin ayni paytda yaxshi maosh oladi. O'rtacha ish haqi 2017 yilda ushbu lavozimda quyidagi chegaralar doirasida:

Uy boshqaruvchisining daromadi mintaqaga qarab sezilarli darajada farq qiladi, Bu shuni ko'rsatadiki, hamma ham ko'p qavatli uylarni boshqarishning yangi usullariga o'tmagan va yaxshi menejerning ahamiyatini to'liq anglamagan.

Ish sharoitlari qanday?

HOAdagi o'rta darajadagi menejerning ish kuni haddan tashqari to'ldiriladi. Jismoniy jihatdan u har doim ko'p qavatli uyning hududida bo'lishi mumkin emas va bo'lmasligi kerak: yig'ilishlarda, muzokaralarda, sudlarda, seminarlarda qatnashish zarurati bor, lekin ish vaqtida, shuningdek, aholini qabul qilishda. saytda bo'lish zarur.

MA'LUMOT: Bino menejerining o'z kabineti bor, unda kompyuterning mavjudligi 2017 yilda ajralmas shartdir.

U buni talab qilishga haqli ish joyi Xodimning o'zi va uning tashrif buyuruvchilari uchun qulay tarzda jihozlangan, ayniqsa u nafaqat o'z qo'l ostidagilarini, balki binolarning egalarini, pudratchilarni, resurs ta'minoti kompaniyalari vakillarini va boshqalarni qabul qilgani uchun.

Ish kuni jadvali 8 soatni tashkil qiladi, ammo agar baxtsiz hodisa yoki favqulodda vaziyatdan oldingi holat yuzaga kelsa, ushbu menejer kunning istalgan vaqtida saytga chaqirilishi mumkin.

HOA menejeri bilan mehnat shartnomasi

Shartnoma turlaridan biri qurilish boshqaruvchisi bilan hamkorlikda ishlash uchun tuzilishi mumkin - mehnat yoki fuqarolik huquqi.

Birinchi variantni tanlashda xodim va uning rahbariyati Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksiga, ikkinchisi - Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksiga rioya qilish talablariga bo'ysunadi.

Mehnat shartnomasi munosabatlarni rasmiylashtirishning eng maqbul turidir, u tuzilgan paytdan boshlab, menejer himoya qilinadi va barcha huquqlarga, shu jumladan ta'tilga, kasallik ta'tiliga va ishdan bo'shatishga qat'iy qonun doirasida ega bo'ladi va ish haqi darajasi ushbu Qonunda ko'rsatilganiga to'liq mos keladi. xodimlar jadvali hamkorlik.

Quyidagi fotosuratda hujjat namunasi:

Ko'pincha, uy-joy mulkdorlari shirkatlari hatto inqirozga qarshi yo'naltirilgan menejerni ishga olish darajasiga boradilar, bunday menejer zaif tomonlarini aniqlaydi, jamoaning faoliyatini optimallashtiradi va to'liq tartib va ​​tozalikni, har doim to'g'ri ishlaydigan asbob-uskunalar, mexaniklar, elektrchilarning so'zsiz bo'ysunishini ta'minlaydi; , chilangarlar va boshqalar.

Bino boshqaruvchisi lavozimidagi malakali mutaxassis ham kengash, ham aholi uchun xudodir.

Darhaqiqat, bunday uylar juda kam. Bu o'zlari yashaydigan joyda har doim ham tozalikni saqlay olmaydigan aholining aybi vino Buyuk Britaniya, axir, u aholida tartibni saqlash istagini uyg'otishi kerak va uning o'zi uyning to'g'ri ko'rinishini ta'minlashdan manfaatdor bo'lishi kerak.

Umumiy ma'lumot

Ma'lumki, bugungi kunda mamlakatimizda ko'p qavatli uyni boshqarishning ikkita tashkiliy-huquqiy shakli mavjud.

Ulardan birinchisi Buyuk Britaniya, boshqaruvga oid aniq tuzilgan tuzilma, huquq va majburiyatlarga ega tashkilot.

Ammo bir nechta uylardagi binolarning egalari har doim ham bu shaklga murojaat qilmaydi. Variant ancha jozibali. Buning bir qancha sabablari bor.

Birinchidan, binolarning egalari ushbu tashkilotning boshida turadilar, ya'ni hatto tashkilotning yuqori qismi ham binoni yaxshilashdan manfaatdor.

Ikkinchidan, bunday tashkiliy huquqiy shakli ancha uyg'unroq, soddaroq ishlaydi va mulk egalariga bo'ysunadi. Albatta, sheriklikning o'z ierarxiyasi bor. Unda mavjudligi bor - faol egalari, shuningdek.

Umumiy mulkni tartibga solish bo'yicha muayyan harakatlarni amalga oshirish uchun asosan rais javobgardir.

Ammo yaqinda uy-joy mulkdorlari shirkati boshqaruvchisining mavjudligi uy-joy mulkdorlari shirkatida odatiy holga aylandi. Ko'pchilik hali ham uning mavjudligi haqida bilishmaydi va bilganlar tushuna olmaydi bu qanday yuz va u qanday muhim vazifalarni bajaradi?.

Agar siz ham ushbu savollarga javoblarni bilmasangiz, biz sizni maqolamiz matnini o'qishni va o'zingiz uchun yangi narsalarni o'rganishni taklif qilamiz, eng muhimi, foydali ma'lumotlar.

Kontseptsiya

Keling, uy-joy mulkdorlari shirkati nima ekanligidan boshlaylik. Aks holda, terminologiyada chalkashib ketish xavfi bor.

Demak, uy-joy mulkdorlari shirkati tashkilotdir

Bu tashkilot, nima kiyganiga qaramay notijorat xarakterga ega, uyning ehtiyojlari uchun aholi tomonidan tuzilgan hisobni boshqaradi va asosiy mas'uliyat bu tashkilotning to'g'ri holatda va tartibda ta'minlash hisoblanadi. Keling, bu qanday namoyon bo'lishini tushuntirib beraylik.

Hamkorlik mas'uliyati aloqalarni sifatli saqlash, umumiy maydonni tartibga solish, buzilishlarni o'z vaqtida bartaraf etish va hokazolarni o'z ichiga oladi.

Umuman olganda, uy-joy mulkdorlari shirkati turar-joy binosini boshqaradi. Hamkorlik kengashi mablag'larni qayerga sarflash, birinchi navbatda nimalarni tuzatish va nimalarga e'tibor berish kerakligini hal qiladi.

Rais ularning tashabbusini ma'qullaydi yoki rad etadi. Shuningdek shirkatning oliy boshqaruv organi- bu ko'p qavatli uy egalarining o'z tashabbusi bilan yoki umumiy masalalarni hal qilish uchun raisni chaqirish orqali yig'iladigan yig'ilishi.

U nima ish qiladi?

Menejer - uy-joy mulkdorlari shirkatida obodonlashtirish ishlarini ham amalga oshiradigan jismoniy shaxs. Agar bu sizga qulay bo'lsa, uni ko'rib chiqishingiz mumkin xodim.

Xuddi o'sha payt bu xodim hatto yakka tartibdagi tadbirkor maqomiga ega bo'lishi va muayyan vazifalarni bajarishga taklif qilinishi mumkin. U o'z faoliyatini haq evaziga amalga oshirishi mumkin bir vaqtning o'zida bir nechta hamkorlikda uy egalari.

Bundan tashqari, ushbu fuqaro bilan ikki turdagi shartnomalar tuzilishi mumkinligini bilish muhimdir.

Birinchisi taniqli va mashhur.

Uy-joy mulkdorlari shirkati va boshqaruvchi o'rtasida tuziladi. Unda tomonlarning asosiy majburiyatlari, huquqlari, shuningdek zarur sharoitlar hamkorlik.

Ko'pincha ular u bilan shartnomalar tuzishlari mumkin fuqarolik shartnomasi, bu ham yuridik kuchga ega.

Ushbu aktning o'ziga xos xususiyati shundaki, xodim xizmat ko'rsatuvchi ob'ektga aylanadi muayyan shartlar mehnat shartnomasidagi kabi doimiy xodim emas, balki ma'lum bir muddat.

Raisdan nimasi farqi bor?

Ko'pchilik sheriklik raisi va menejer lavozimlarini chalkashtirib yuboradi. Aslida ikkita butunlay boshqacha pozitsiyalar, bu hatto hech qanday tarzda kesishishi mumkin emas.

Rais tashkiliy ishlar uchun mas'ul bo'lgan HOA rahbari hisoblanadi huquqiy masalalar, shuningdek, moliyaviy masalalar, rezidentlarning qarorlari va istaklarini tahlil qiladi, shuningdek, tuzatishlar va tashabbuslar kiritadi. Uning faoliyati ma'muriydir.

Menejerga kelsak, uning faoliyati ham bog'liq ma'muriy ish, ammo u yollanma ishchilar faoliyati ustidan nazoratni amalga oshiradi, hech qanday tashabbus ko'rsatmaydi, balki sheriklik xodimlari mehnatining funksionalligini oshirishga yordam beradi.

Bundan tashqari, u raisga ish beruvchiga xodim sifatida hisobot beradi, zimmasiga oladi ichki rejimga rioya qilish va uzrli sabablarsiz uni buzmaslik.

Siz HOA menejeri uchun namuna ish tavsifini topishingiz mumkin.

Nima uchun kerak?

Bunday yollangan xodim, yuqorida aytib o'tganimizdek, samaradorlikni oshiradi bajarilgan ishlardan. U bir vaqtning o'zida nazoratchi, menejer va tahlilchi rolini o'ynaydi, kimni almashtirish kerakligini, nimaga e'tibor qaratish yaxshiroq va nimani kutish mumkinligini hal qiladi.

Bunday rahbar so'nggi yillarda ajralmas shaxsga aylandi, chunki u tegishli ish tajribasiga ega bo'lsa, uni osongina qila oladi harakatning asosiy yo‘nalishlarini belgilab beradi, shuningdek, xodimlardan birortasi o'z ishini yomon bajarayotganligi yoki undan butunlay voz kechayotgani haqida xabar bering.

HOA ushbu yollangan xodimsiz ishlay oladimi? Uzoq vaqt davomida uy-joy mulkdorlari shirkatlari ularsiz ishlagan va bu hamma uchun juda mos edi.

Ammo bugungi kunda, barcha tashkilotlarning maqsadi funksionallikni oshirish bo'lsa, bu pozitsiyaga ega bo'lish uchun shunchaki zarurdir sodir bo'layotgan narsalar ustidan maksimal nazorat va resurslardan maksimal darajada samarali foydalanish.

To'g'ri, ko'p qavatli uylardagi ko'plab uy-joy mulkdorlari bunday lavozimga ehtiyoj borligini tushunishmaydi. Bu shaxslar o'zlariga mutlaqo noloyiq bo'lgan odamga mukofot sifatida pul to'layotganiga ishonishadi.

Aslida, bunday emas va u ishlaydi yaxshi xodim bir necha oy ichida paydo bo'ladi. Agar yo'q bo'lsa, unda siz har doim uy yig'ilishida uni ishdan bo'shatish va bunday shaxs bilan shartnomani bekor qilish to'g'risida masalani ko'tarishingiz mumkin.

Qanday qilib buyuriladi?

Menejer o'z nomzodini umumiy yig'ilishga taqdim etish orqali tayinlanadi. Birgina rais bunday fuqaroni egalarining ovozisiz ishga qabul qila olmaydi.

Yig'ilishda bunday mutaxassisning ishiga bo'lgan ehtiyoj muhokama qilinadi va uning fazilatlari tavsiflanadi. Ovoz berish orqali ko'p qavatli uylarning egalari qaror qabul qiladilar Bunday xodim kerakmi? ular bugun yoki yo'q.

Agar ko'pchilik rozi bo'lsa, yig'ilishda ushbu shaxs bilan mehnat yoki fuqarolik-huquqiy shartnoma tuziladi.

Shartnoma bandlari ham mulkdorlar bilan sinchiklab muhokama qilinadi va agar tushunmovchilik bo'lsa, u yoki bu band qabul qilinadi. ovoz berish orqali.

Shundan so'ng, shartnoma bir vaqtning o'zida ikkala tomon tomonidan imzolanganda, yollangan menejer sheriklikning to'liq huquqli xodimi hisoblanadi va o'z vazifalarini bajarishga kirishishi mumkin.

Huquqiy holat xodimlar majburiy u bilan tuzilgan shartnomada belgilanishi kerak.

Agar xodim shaxs sifatida ifodalangan bo'lsa, u holda u kommunal xizmatlar provayderi sifatida ishlay olmaydi, keyin u amalga oshirish uchun nazoratchi tashkiliy-huquqiy maqomini oladi kommunal xizmatlar. Agar u bo'lsa yakka tartibdagi tadbirkor, keyin bu erda hamma narsa ancha sodda.

Ish nima?

HOA rahbarining lavozimi faqat nazorat qilish uchun tushadi deb o'ylamasligingiz kerak. Ma’lum bo‘lishicha, har bir kishi ko‘p mehnat qilib, uyni yaxshi holatda saqlash uchun muntazam ravishda tadbirlarni amalga oshirsa, maoshini behuda oladimi?

Aslida yo'q, menejer bor ko'plab boshqa funktsiyalar, biz siz uchun to'liq ro'yxatga olishga harakat qilamiz:

Aks holda, u ishni bajarishga yordam beradi va asosan ma'muriy va tadbirkorlik faoliyati bilan shug'ullanadi.

Moliyaviy soha menejerning nazorati ostida emas, bu faqat mulkdorlar yig'ilishiga yoki bevosita raisga topshirilishi mumkin.

HOA bilan o'zaro aloqa qilish usullari

Menejer va mulkdorlar uyushmasi o'rtasidagi o'zaro munosabatlarning ikkita modeli mavjud va ularning har biri u yoki bu darajada ildiz otgan.

Birinchi model, bu xodim faoliyatni amalga oshirishda nazoratni amalga oshirishi bilan bog'liq doimiy xodimlar.

Ushbu sxema xodim uchun oddiy, ammo byudjet xarajatlari nuqtai nazaridan foydali emas.

Ikkinchi model, menejer yana nazoratni amalga oshirishi va ishni pudratchi amalga oshirishi bilan izohlanadi. Ushbu sxemaning soddaligi shundaki, pudratchi doimiy ravishda emas, balki bir marta yollanadi.

Bu beradi pulni tejash imkoniyati ish bo'lmagan va xodimga ishlamay qolganlik uchun pul to'lashning hojati yo'q bir vaqtda.

Mas'uliyat va huquqlar

Bunday yollangan menejer ko'plab huquq va majburiyatlarga ega.

Ikkinchisi bilan biz yuqoridagi xatboshida tanishdik.

Huquqlarga kelsak, unda bu rahbar hisoblashi mumkin ish haqini o'z vaqtida to'lash, ta'til uchun, shuningdek mehnat huquqlariga rioya qilish uchun.

Agar mehnat shartnomasida yoki fuqarolik qonunida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, hech kim uni asossiz ishdan bo'shatishga haqli emas.

Mas'uliyat

Boshqa har qanday kabi rasmiy, bu xodim bor jazo va moliyaviy javobgarlik biron-bir harakatni bajarmaganlik yoki shartnoma bandlarini buzganlik uchun.

Qonunda aniq javobgarlik nazarda tutilmagan, ammo shirkat ustavi xodimdan undirish imkoniyatini belgilaydi. naqd pul noto'g'ri harakatlarning oldini olishning bir qismi sifatida.

Agar siz hali ham uyingizda maoshli menejer bor yoki yo'qligini bilmasangiz, bu haqiqatni aniqlash vaqti keldi. Ehtimol, bu odam uzoq vaqt davomida o'z vazifasini to'g'ri bajargan va siz bu haqda hatto bilmagan edingiz.

Uning faoliyati bilan tanishing, chunki faqat siz uyingizning holatini bilib olishingiz mumkin hakamlik faoliyati bu rasmiy.

Qonunchilikdagi o'zgarishlarni diqqat bilan kuzatib boradigan har bir kishi tegishli tashkilotdan nimani talab qilish kerakligini biladi munitsipal tuzilmalar samaradorlik shunchaki ma'nosiz - Rossiya Federatsiyasi hukumati o'z kvartirasining har bir egasiga yashil chiroq yondirdi.

Maqsad qo'shma mulkni boshqarish va nazorat qilish bo'lgan notijorat tuzilmani tashkil qilish imkoniyati paydo bo'ldi. Uy-joy mulkdorlari shirkati aholidan yig‘ilgan mablag‘ qayerga sarflanayotgani, xarid qilingan xizmatlar qanday sifatda ko‘rsatilayotgani to‘liq nazoratga olingan.

Nazorat qilinadigan hududdagi barcha mulk egalari to'g'risida ma'lumotlar yig'ilgandan so'ng, barcha aholining ochiq yuzma-yuz yig'ilishi o'tkaziladi, unda Uy-joy mulkdorlari shirkatining boshqaruv organlari saylanadi. Ixtiyoriy tanlov yig'ilish bayonnomasi va har bir ishtirokchining ovoz berish shakllari bilan tasdiqlanadi. Barcha mulk egalarining kamida yarmi ishtirok etgan saylov natijasi qonuniy deb hisoblanishi mumkin.

Dastlab aniqlangan ijro etuvchi organ- auditor va kengash a'zolari, tashkilot ustavi tasdiqlandi. Tanlangan guruhning boshqaruv muddati nizom bilan belgilanadi. Asosan 24 oydan oshmaydi. Oliy boshqaruv organi tashkilot a’zolarining umumiy yig‘ilishi hisoblanadi. Bundan tashqari, Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 147-moddasi asosida shirkat raisi HOAni to'liq boshqaradigan boshqaruv a'zolari orasidan tanlanadi. Hamkorlik a'zolarining yig'ilishi vakolatli hisoblanadi:

• HOA nizomiga har qanday o'zgartirishlar kiritish;
• qayta tashkil etish to'g'risida qaror qabul qilish yoki;
• hay’at va taftish komissiyasi a’zolarini saylaydi;
• a'zolik badali miqdorini belgilash;
• HOA uchun qo'shimcha mablag'lar tashkil etish - zaxira moliyalashtirish fondi, fond tiklash ishlari va umumiy foydalanish joylarini ta'mirlash;
• banklardan kredit olish to‘g‘risida qaror qabul qilish;
• investitsiyalarning asosiy yo‘nalishlarini belgilash;
• tashkilotning moliyaviy faoliyati rejasini tasdiqlash;
• HOAning amaldagi boshqaruv organlariga nisbatan shikoyatlarni ko'rib chiqish (biz shikoyatlar haqida yozganmiz);
• shirkatning faol a’zolariga to‘lovlar miqdorini aniqlash;
• nazorat qilinadigan binolar va hududlarni ijaraga berish to‘g‘risida qaror qabul qilish.

Yuqorida aytib o'tilganidek, HOA boshqaruv organlarining barcha harakatlari va vakolatlari qabul qilingan nizom bilan qat’iy tartibga solinadi. Ushbu hujjatga muvofiq, sheriklik a'zolarini chaqirish davriyligi va muddatlari belgilanadi. Ko'pincha yig'ilish har 30 kunda bir marta o'tkaziladi. Yig‘ilishning borishi va qabul qilingan qarorlar qat’iy qayd etiladi, bayonnomalar arxivda uzoq muddat saqlanadi.

HOA raisi o'z vazifalarini bajarishi uchun to'lov oladi, boshqaruv a'zolari esa bepul ishlaydi. Boshqaruv organlari ish yuritish va buxgalteriya hisobi. Sudga shunday notijorat tashkilot Nazorat qilinadigan hududning hayotini ta'minlash bo'yicha mutlaqo barcha moliyaviy masalalar ko'tariladi. Hozirgi vaqtda Uy-joy mulkdorlari shirkatini boshqarish jarayoni tashkilotning ta'sis hujjati bilan tartibga solinadi.

Ustavda tuzilma va boshqaruv organlarining barcha huquq va majburiyatlari aniq belgilab berilgan. Unda ko'rsatilgan jihatlar Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga va mahalliy huquqiy hujjatlarga zid bo'lmasligi kerak. Ushbu qog'oz quyidagilarni o'z ichiga olishi kerak:

• HOA nomi, manzili va boshqa umumiy ma'lumotlar;
• notijorat tuzilmasini yaratish maqsadi;
• HOA a'zolarining huquq va majburiyatlari;
• shirkat raisi, auditor va boshqaruv a'zolari faoliyatini tartibga soluvchi bandlar;
• yig'ish tartibi va chastotasi;
• strukturani yo'q qilish algoritmi.

Faoliyat turlari

Belgilangan maqsadlarga erishish uchun ta'sis hujjati, HOA amalga oshirish huquqiga ega iqtisodiy faoliyat, Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 152-moddasiga asosan. Majburiy shart HOAni tashkil qilish - bu hududning vakolatli chegaralanishi, agar protsedura to'g'ri bajarilgan bo'lsa, barcha chodirlar, podvallar va uning atrofidagi joylar Uy-joy mulkdorlari shirkatining nazorati ostida bo'ladi.

Tijorat

Ga binoan 24-modda Fuqarolik kodeksi Rossiya Federatsiyasi, HOA amalga oshirish huquqiga ega tadbirkorlik faoliyati, agar maqsadlaringizga erishish uchun zarur bo'lsa. Tijorat ostida yoki moliyaviy faoliyat qimmatli qog'ozlar bilan manipulyatsiyalar qabul qilinishi kerak - ularni sotib olish va sotish, tovarlar va xizmatlar ishlab chiqarish.

Amalda uy-joy mulkdorlari shirkati tuzilmadagi hisobdagi moliyaviy resurslardan foydalanishi va ko'chmas mulkni boshqarish va undan foydalanishning maqsadga muvofiqligi to'g'risida qaror qabul qilishi mumkin.

Sheriklik muayyan ehtiyojlar uchun kredit olish uchun bank tuzilmasiga murojaat qilishi mumkin. Boshqaruv a'zolari va boshqaruvchi shirkat ehtiyojlari uchun foydalaniladigan moliyaviy resurslarni olish uchun nazorat qilinadigan hududning bir qismini vaqtincha foydalanishga (ijaraga) berishlari mumkin. Bunday imkoniyat mulk egalarining huquq va manfaatlarini hurmat qilish sharti bilan taqdim etiladi. Qanday ko'rish mumkin? Havola orqali o'qing.

Iqtisodiy

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 152-moddasi 2-bandiga binoan, HOA quyidagi iqtisodiy faoliyat turlari bilan shug'ullanish huquqiga ega:

• nazorat qilinadigan ko'chmas mulk va hududdan foydalanish, texnik xizmat ko'rsatish va o'z vaqtida ta'mirlash;
• ko'p qavatli binoda qo'shimcha ko'chmas mulk ob'ektlarini qurish (HOA a'zolari yig'ilishining qarori asosida);
• umumiy hudud yoki ko'chmas mulk ulushini ijaraga berish.

Yuqoridagi operatsiyalar natijasida olingan dividendlar ustavda belgilangan maqsadlarga sarflanadi.

Misol uchun, bu hovlini obodonlashtirish, o'yin maydonchasi yoki gazebos qurish, yo'laklarni yotqizish yoki yo'lni ta'mirlash bo'lishi mumkin.

Agar mulk egalari olingan mablag'lardan yomon niyatda foydalansalar, sheriklik qaytarib berishni talab qilishga haqlidir sud tartibi.

Ko'pincha shirkatning saylangan raisi o'zining asosiy ish joyini tashlab, o'zini butunlay xayrli ishlarga bag'ishlashga imkoni, ba'zan hatto istagi ham bo'lmaydi. Shu sababli, xohlagan shaxsni jalb qilish tendentsiyasi kuchaymoqda rivojlanishning asosiy yo'nalishlarini aniqlash va uyni boshqarish bo'yicha ishlarni amalga oshirish. Bu odam menejer. HOA rahbariyati menejer lavozimiga murojaat qilgan shaxs bilan mehnat shartnomasini tuzishi va shu bilan uni HOA xodimlariga kiritishi mumkin.

Raisning mas'uliyati haqida ko'proq o'qing.

Mehnat shartnomasi

57-moddaga muvofiq Mehnat kodeksi Rossiya Federatsiyasi, unga kiruvchi shaxsning mehnat shartnomasida () bo'lajak xodimning pasport ma'lumotlari, shirkat nomi va korxonaning ro'yxatdan o'tish belgilari, tuzilgan joy va sana, ism-sharifi ko'rsatilishi kerak. xodimning haqiqiy ish joyi. Belgilangan ish majburiyatlari va shartlari, shuningdek, ish tartibi, kompensatsiya va to'lovning mavjudligi va miqdori.

Yuqoridagi ma'lumotlar hujjatga kiritilmagan taqdirda mehnat shartnomasi, u hali ham amal qiladi. Yo'qolgan ma'lumotlarga tegishli o'zgartirishlar to'g'ridan-to'g'ri shartnoma matniga kiritiladi va aniqlanmagan shartlar ko'rsatilgan. maxsus dastur.

Ish tavsifi

Ushbu hujjat menejerning huquq va majburiyatlarini to'liq tartibga soladi, soddalashtiradi mehnat jarayoni. Ish tavsifi rais tomonidan belgilanadi va advokatlar tomonidan tasdiqlanadi. U ikki nusxada tuziladi, ulardan biri shirkat boshqaruv organlarida qoladi, ikkinchisi boshqaruvchiga beriladi.

Hujjatda menejer ega bo'lishi kerak bo'lgan zarur ko'nikmalar, uning vazifalari va huquqlari bo'lishi kerak. Bugungi kunga qadar lavozim tavsiflarini ishlab chiqish mazmuni va jarayonini tartibga soluvchi qonunchilik hujjati qabul qilinmagan. Shuning uchun HOA rahbariyati bunday hujjatni shaxsan ishlab chiqish huquqiga ega ().

Egalariga hisobot berish

Ko'pincha, HOA tomonidan boshqariladigan uyda "oddiy" fuqarolar va sheriklik a'zolari birga yashaydilar. Ikkalasi ham ikkinchi toifadagi odamlar tashkilot hujjatlari bilan tanishish huquqiga ega, lekin ularning kirish darajasi boshqacha bo'ladi. Ayni paytda so'ralgan hujjatlarni taqdim etish algoritmi davlat darajasida ishlab chiqilmagan, shuning uchun qaysi hujjatlarni ko'rsatish va qaysi biri yo'qligini HOA rahbariyati hal qiladi. Ko'p qavatli binoning oddiy aholisiga ko'rib chiqish uchun taqdim etilgan hujjatlar:

• HOA ishtirokchilari yig'ilishining arxivda saqlanadigan bayonnomalari;
• kun tartibiga qo'yilgan masalalar bo'yicha qabul qilingan qarorlarni tasdiqlovchi hujjatlar - ijara shartnomalari va bajarilgan ishlar bo'yicha hisobotlar;
• Uy-joy mulkdorlari shirkatining ustavi.

Yuqoridagi barcha hujjatlarga qo'shimcha ravishda, hamjamiyat a'zosi moliyaviy hujjatlardan foydalanish huquqiga ega, xususan:

• daromadlar va xarajatlar smetalari;
• moliyaviy faoliyat to'g'risidagi hisobot.

Kvitansiyalar

Jamiyat a’zolariga hisobot berish shakllaridan biri bu a’zolik badallari to‘langanligi to‘g‘risidagi kvitansiyalardir. Har bir kvitansiya chek bilan tasdiqlanishi muhim kassa apparati va barcha HOA ro'yxatga olish belgilariga ega edi. Bunday hujjatda shirkat a'zosi va uning yashash manzili to'g'risidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak. Qabul qiluvchining joriy hisobi va uning oqimi identifikatsiya kodi, to'lovning maqsadi va qaysi muddatga amalga oshirilganligi, shuningdek, badal miqdori va to'lovchining imzosi.

Avval yozilganidek, uy-joy mulkdorlari shirkati yig'ilishlarini o'tkazishda yig'ilishning borishi va qabul qilingan barcha qarorlar bayonnomada qayd etiladi. Bayonnomalar muhokamaga qo'yilgan barcha masalalarni aks ettiradi va ko‘rilgan choralar. Jamiyatning hozirgi a'zolarining ismlari va familiyalari tegishli ravishda shaxsiy imzolar bilan kiritilishi kerak.

Bayonnomalar bunday tadbirlarga maxsus taklif qilingan kotib tomonidan yuritiladi. O'rtacha statistik bayonnomada hujjatning ro'yxatga olish raqami, yig'ilishning mohiyati ko'rsatilgan yig'ilish nomi, yig'ilish sanasi va vaqti, shuningdek, barcha masalalar ko'rsatilgan kun tartibi, yig'ilishda qatnashganlar soni, kun tartibi ko'rsatilgan bo'lishi kerak. uchrashuv sabablari. Hujjat oxirida ovoz berish natijalarini yozib qo'yish va barcha ishtirokchilarning imzolarini imzolash kerak.

Vakolatnoma

Ko'pincha, ba'zi sabablarga ko'ra menejer o'z funktsiyalarini to'liq bajara olmaydi, keyin sheriklikning hayotini ta'minlash uchun menejerga ishonchnoma berish kerak (). Bunday hujjat xodimga uy-joy mulkdorlari shirkati a'zolarining umumiy yig'ilishlarida raisning fikrini himoya qilish va umumiy yig'ilishlar mulk egalari, kun tartibiga e’lon qilingan barcha masalalar bo‘yicha ovoz berishda qatnashadilar.

"Ism" HOA boshqaruv organi tomonidan qabul qilingan qaror ustidan sudga shikoyat qilish, agar ular raisning bunday tashkilot a'zosi sifatida huquqlarini buzgan bo'lsa, yig'ilishda uning manfaatlarini ifodalash uchun imzo qo'yish va boshqa harakatlarni amalga oshirish.

Menejer nazorat qilinadigan hududni xo'jalik yuritish huquqi bilan boshqarish huquqiga ega va u birlamchi ahamiyatga ega bo'lgan hujjatlarni imzolashi mumkin.

Hisob siyosati

Vakolatli buxgalteriya siyosati () to'liq huquqli HOAni ishlab chiqish va shakllantirishda juda muhim jihatdir. Bu sizga mulkdorlarning o'zlari tomonidan korxonaning deyarli barcha moliyaviy va faoliyatini nazorat qilish va optimal qonuniy soliqqa tortish sxemalarini aniqlash imkonini beradi. Hisob siyosati tashkiliy masalalarni qamrab olishi va segmentlar bo'yicha ma'lumotlarning shakllanishini aks ettirishi kerak. Aktivlar va passivlar balansini baholash usullariga ega bo'lish, xizmatlar uchun tariflarni tartibga solish va hisobotlarda aks ettirilgan ma'lumotlarni yaratish.

Muhr

Qarorga muvofiq Federal xizmat davlat statistikasi Rossiya Federatsiyasi, hujjatlarni saqlash qat'iy hisobot, ish yozuvlari va asosiy hujjatlar, notijorat tashkilotning to'liq nomi ko'rsatilgan muhrni talab qiladi. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 135-moddasi 5-bandiga binoan, uy-joy mulkdorlari shirkati o'z nomi yozilgan muhrlarga, shuningdek blankalarga (biz allaqachon maqolada yozgan edik), ro'yxatdan o'tgan gerbga, bankka ega bo'lish huquqiga ega. hisob va boshqa ma'lumotlar.

Oshkora qilish standarti

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi axborotni oshkor qilish uchun talablar mavjud HOA. Hamkorlik o'z ishining asosiy ko'rsatkichlari, bajarilgan ishlarning tartibi va uning qiymati to'g'risidagi ma'lumotlardan bepul foydalanishni ta'minlashi kerak. Bunday ma'lumotlarni oshkor qilish va taqdim etishning barcha xususiyatlari 2010 yil 23 sentyabrdagi Tashkiliy axborotni oshkor qilish standarti bilan tasdiqlangan.

Unga ko'ra, HOA veb-saytda ma'lumotlarni taqdim etishi shart mahalliy hokimiyat organlari ma'muriyati yoki veb-saytida ijro etuvchi hokimiyat. Nazorat qilinadigan binoning kirish qismidagi tokchalar yoki stendlarga ma'lumotlarni joylashtirish majburiydir. HOA ham sheriklik a'zolaridan, ham mulk egalaridan olingan so'rovlar asosida ma'lumotlarni taqdim etishi shart.

Standartning 6 va 15-bandlariga ko'ra, veb-saytda, stendlarda va tokchalarda taqdim etilgan ma'lumotlar 5 yil davomida saqlanishi kerak. Davlat uy-joy inspektsiyasining mahalliy bo'limi Standart talablariga rioya etilishini nazorat qiladi.

Ko'pincha, uy-joy mulkdorlari shirkatida qiyinchiliklar paydo bo'ladi barcha a'zolar tomonidan qo'yilgan maqsadlarni noto'g'ri tushunish bilan bog'liq. O'ziga yuklangan vazifani bajarib, HOA shunchaki keraksiz, yomon tashkil etilgan va yangi majburiyatlar va rejalarni bajarishga tayyor emas bo'lib qoladi.

Nazorat tizimi Kvartira HOA uyga ishora qiladi tashkiliy turi, uning barcha xarakterli xususiyatlari va nuanslari bilan. Shubhasiz, u qobiliyatga ega bo'lgan nazorat sxemasiga mos kelishi kerak fikr-mulohaza. Hamkorlikni tashkil qilishda shuni hisobga olish kerakki, bunday tizim juda yangi va o'rganilmagan va shunga o'xshash analoglar oddiygina mavjud emas.